第27章 送上門的暴利！
當李凌峰迴到項目部的時候，已經是九點多了，正常上班都吃到一個多小時了，就連楊工他們都已經巡查工地現場回來了，可李凌峰卻才姍姍來遲，但卻沒有一個人指責他什麼，仿佛這是理所當然似的。
唯有一個皮膚黝黑、全身贅肉的矮胖子笑呵呵的叫道，「李工，你可算是回來了！」
與此同時，一支華子也已經遞了過來。
「老梅，有事兒？」
接過這支煙，李凌峰有些詫異的問道。
老梅手底下的活兒已經幹完了，手下的工人都已經撤場了，並且他提交的簽證李凌峰上周就給他簽了，按說這黑胖子接下來煩公司財務科比煩他們項目部要好使，畢竟這廝接下來的重點是要工程款。
但老梅卻是嘿嘿一笑道，「李總，我是專程來請你的！」
「請我？」
這倒是讓李凌峰很是意外，
這裡是他們項目部，楊工等人可都在這呢，本來李凌峰還以為老梅是請他們項目部所有人，可很快就發現並不是，「就我一個？」
「楊工他們約了下周。」
老梅這人辦事很通透，肯定不會搞那麼明顯的區別對待，
肯定在李凌峰過來之前，他就已經和楊工他們談好了，這才會說只請李凌峰一個，而其他人並無意見。
「具體什麼事情？」
李凌峰卻沒有著急答應，實在是這黑胖子專門找自己，總覺得不是什麼好事。
「其實，還是上次那個事兒……」
老梅沒有著急回答，而是先把李凌峰拉到了項目部辦公室外面，找了一個無人注意的角落，這才很是無奈的說道，「那塊地我們已經拿下了，只是為了拿下這塊地，我們幾個不僅把手裡的資金都投進去了，甚至我還從銀行多貸了幾百萬，但這樣一來，我們手裡的資金就有點緊張了……」
「你們辦事的效率還挺高啊！」
李凌峰卻是笑著調侃道。
沒記錯的話，上周六他們幾個人才一起吃飯商議來著，這才一周多點的時間，居然連這個地塊都已經拿到手了，果真有人好辦事啊。
「還不都是被逼的嗎？」
「我們要是下手再晚一點，就被人搶了！」
說起這個，老梅似乎還很是心有餘悸的樣子，可能這個拿地的過程對於他們也沒有想像中的那麼輕鬆。
「地拿到不就行了，至於建設所需的資金，可以後面慢慢籌嘛，何必那麼著急？」
「實在是不行，你們乾脆就以那塊地作為抵押，從銀行那邊借錢開發啊……」
現在這個階段，房地產賺錢的爆發期才剛剛起個頭，遠沒有幾年後那麼的興旺，哪怕李凌峰作為半個從業者，也完全看不到預期，這也是為什麼他不想參與其中的原因所在。
但一個房地產開發項目，最首要的除了錢之外，那就是地塊了。
地塊拿到了，後面的建設、銷售回款等等，都會容易許多。
「要是能這麼幹，我就不會這麼頭疼了！」老梅苦笑著說道，但眼神卻是直勾勾的盯著李凌峰。
「不是，我說你這是盯上我了啊！」
看著老梅那饑渴難耐的模樣，給李凌峰都整無語了。
沉默了片刻後，李凌峰卻是心神一動，「老梅，錢呢，我可以出一點，但這個股份怎麼說？」
這個躺平神豪系統，註定了李凌峰不需要當什麼創業的奮鬥逼，
但是從升級附帶的獎勵來看，李凌峰發展到後面，手裡肯定是擁有一定資產的，並且等級提升的越高，這個資產的價值也就越高。
1升2，就送了20+20+20萬的獎勵，
而等到2升3，那就變成120+120+120萬的獎勵了，
再往後的3升4，更是變成480+480+480萬了……
這些獎勵有現金、有實物、也有資產，幾乎可以說是覆蓋了方方面面，
這也意味著李凌峰後續的金錢上的支出會很少，留存在手裡的現金越來越多，那麼拿出來投個資也未嘗不可。
但老梅以及他身後的那些人，在林化集團這一畝三分地上都極有權勢，跟這些人合夥做生意，不先談好了，到時候這個項目真的賺了錢、賺了大錢，李凌峰怕這些人事後反悔，給他整一個大的。
「這個項目的地塊約50畝，我們拿地的價格是一平1500，地價大約5000萬，」
「這個小區由我公司承建，小區以8~10層的小高層為主，建安成本預計可以壓縮在一平1100左右，」
「另外還有一些其他的未提事項，需要花費一部分資金，」
「但這個項目的總成本預計在1.3億左右……」
聽到李凌峰似乎有點鬆口的意思了，老梅隨即也是立即給李凌峰介紹了起來，
「1.3億？」
聽到老梅爆出來的這個數字，李凌峰只是皺了皺眉頭，
他是搞工業建築的，對開發房地產的民用建築並不太了解，所以他也沒有開口評價。
但一個50畝大小的地塊開發房地產項目，1.3億的成本可能是真的，但是開發商肯定不會投入這麼多資金，所以老梅的這些話不可盡信。
「不過，這是總成本，我們前期投入的資金總量只需要3000多萬，項目還需要1500~2000萬左右的啟動資金，而且這個項目的預期盈利大約在六千到七千萬左右，肯定是穩賺不賠的好買賣，」
「李工、李總，如果你願意加入進來的話，我老梅可以在這裡保證，整個項目以1億為成本核算，你投入500萬，可以拿到5%的股份；投入1000萬就能拿10%收益！」
「等於你投一百，就能賺到六七十，絕對的暴利！」
不得不說，老梅為了能夠從李凌峰這裡拉到資金，還真是不惜下血本了。
都說國內房地產很賺錢，其實其利潤率並不算很高，
在09年的現在，房地產開發的毛利率大約在55%左右，而後隨著地價的不斷攀升，這個毛利率也是在不斷降低的，甚至降到10%乃至5%以下，
很多房地產企業為了賺錢，不惜以犧牲工程質量來提高周轉，
老梅他們搞得這個項目能拿到六七十的毛利率，完全是他們壓低了買地、建安等成本，所以這個項目只要做起來，賺錢那肯定是能賺錢的，甚至還能賺上不少。
若真的以一億為核算成本投入資金拿股份，李凌峰更是可以大賺特賺，
唯一擔心的就是老梅以及他後面的那些人在項目成功後翻臉不認人……偏偏李凌峰覺得這個情況出現的可能性極大。
唯有一個皮膚黝黑、全身贅肉的矮胖子笑呵呵的叫道，「李工，你可算是回來了！」
與此同時，一支華子也已經遞了過來。
「老梅，有事兒？」
接過這支煙，李凌峰有些詫異的問道。
老梅手底下的活兒已經幹完了，手下的工人都已經撤場了，並且他提交的簽證李凌峰上周就給他簽了，按說這黑胖子接下來煩公司財務科比煩他們項目部要好使，畢竟這廝接下來的重點是要工程款。
但老梅卻是嘿嘿一笑道，「李總，我是專程來請你的！」
「請我？」
這倒是讓李凌峰很是意外，
這裡是他們項目部，楊工等人可都在這呢，本來李凌峰還以為老梅是請他們項目部所有人，可很快就發現並不是，「就我一個？」
「楊工他們約了下周。」
老梅這人辦事很通透，肯定不會搞那麼明顯的區別對待，
肯定在李凌峰過來之前，他就已經和楊工他們談好了，這才會說只請李凌峰一個，而其他人並無意見。
「具體什麼事情？」
李凌峰卻沒有著急答應，實在是這黑胖子專門找自己，總覺得不是什麼好事。
「其實，還是上次那個事兒……」
老梅沒有著急回答，而是先把李凌峰拉到了項目部辦公室外面，找了一個無人注意的角落，這才很是無奈的說道，「那塊地我們已經拿下了，只是為了拿下這塊地，我們幾個不僅把手裡的資金都投進去了，甚至我還從銀行多貸了幾百萬，但這樣一來，我們手裡的資金就有點緊張了……」
「你們辦事的效率還挺高啊！」
李凌峰卻是笑著調侃道。
沒記錯的話，上周六他們幾個人才一起吃飯商議來著，這才一周多點的時間，居然連這個地塊都已經拿到手了，果真有人好辦事啊。
「還不都是被逼的嗎？」
「我們要是下手再晚一點，就被人搶了！」
說起這個，老梅似乎還很是心有餘悸的樣子，可能這個拿地的過程對於他們也沒有想像中的那麼輕鬆。
「地拿到不就行了，至於建設所需的資金，可以後面慢慢籌嘛，何必那麼著急？」
「實在是不行，你們乾脆就以那塊地作為抵押，從銀行那邊借錢開發啊……」
現在這個階段，房地產賺錢的爆發期才剛剛起個頭，遠沒有幾年後那麼的興旺，哪怕李凌峰作為半個從業者，也完全看不到預期，這也是為什麼他不想參與其中的原因所在。
但一個房地產開發項目，最首要的除了錢之外，那就是地塊了。
地塊拿到了，後面的建設、銷售回款等等，都會容易許多。
「要是能這麼幹，我就不會這麼頭疼了！」老梅苦笑著說道，但眼神卻是直勾勾的盯著李凌峰。
「不是，我說你這是盯上我了啊！」
看著老梅那饑渴難耐的模樣，給李凌峰都整無語了。
沉默了片刻後，李凌峰卻是心神一動，「老梅，錢呢，我可以出一點，但這個股份怎麼說？」
這個躺平神豪系統，註定了李凌峰不需要當什麼創業的奮鬥逼，
但是從升級附帶的獎勵來看，李凌峰發展到後面，手裡肯定是擁有一定資產的，並且等級提升的越高，這個資產的價值也就越高。
1升2，就送了20+20+20萬的獎勵，
而等到2升3，那就變成120+120+120萬的獎勵了，
再往後的3升4，更是變成480+480+480萬了……
這些獎勵有現金、有實物、也有資產，幾乎可以說是覆蓋了方方面面，
這也意味著李凌峰後續的金錢上的支出會很少，留存在手裡的現金越來越多，那麼拿出來投個資也未嘗不可。
但老梅以及他身後的那些人，在林化集團這一畝三分地上都極有權勢，跟這些人合夥做生意，不先談好了，到時候這個項目真的賺了錢、賺了大錢，李凌峰怕這些人事後反悔，給他整一個大的。
「這個項目的地塊約50畝，我們拿地的價格是一平1500，地價大約5000萬，」
「這個小區由我公司承建，小區以8~10層的小高層為主，建安成本預計可以壓縮在一平1100左右，」
「另外還有一些其他的未提事項，需要花費一部分資金，」
「但這個項目的總成本預計在1.3億左右……」
聽到李凌峰似乎有點鬆口的意思了，老梅隨即也是立即給李凌峰介紹了起來，
「1.3億？」
聽到老梅爆出來的這個數字，李凌峰只是皺了皺眉頭，
他是搞工業建築的，對開發房地產的民用建築並不太了解，所以他也沒有開口評價。
但一個50畝大小的地塊開發房地產項目，1.3億的成本可能是真的，但是開發商肯定不會投入這麼多資金，所以老梅的這些話不可盡信。
「不過，這是總成本，我們前期投入的資金總量只需要3000多萬，項目還需要1500~2000萬左右的啟動資金，而且這個項目的預期盈利大約在六千到七千萬左右，肯定是穩賺不賠的好買賣，」
「李工、李總，如果你願意加入進來的話，我老梅可以在這裡保證，整個項目以1億為成本核算，你投入500萬，可以拿到5%的股份；投入1000萬就能拿10%收益！」
「等於你投一百，就能賺到六七十，絕對的暴利！」
不得不說，老梅為了能夠從李凌峰這裡拉到資金，還真是不惜下血本了。
都說國內房地產很賺錢，其實其利潤率並不算很高，
在09年的現在，房地產開發的毛利率大約在55%左右，而後隨著地價的不斷攀升，這個毛利率也是在不斷降低的，甚至降到10%乃至5%以下，
很多房地產企業為了賺錢，不惜以犧牲工程質量來提高周轉，
老梅他們搞得這個項目能拿到六七十的毛利率，完全是他們壓低了買地、建安等成本，所以這個項目只要做起來，賺錢那肯定是能賺錢的，甚至還能賺上不少。
若真的以一億為核算成本投入資金拿股份，李凌峰更是可以大賺特賺，
唯一擔心的就是老梅以及他後面的那些人在項目成功後翻臉不認人……偏偏李凌峰覺得這個情況出現的可能性極大。