第73章 目標：大昌地產（6K大章）
第73章 目標：大昌地產（6K大章）
嚴格意義上來講。
香江大學沒有大門，如果是從地鐵站來的話，出了地鐵就是香江大學了。
相對於國內的大學動輒幾千上萬畝，在寸土寸金的香江是不可能了。
甚至於港大都沒有一個室外的大型操場。
由於是建在半山，所以走在香江大學像是...
...爬山！
郭永飛平日裡就在香江大學的法學院上課。
在這裡是全英語式授課，而且所學的也都是英式法律。
對於這種情況，郭永飛的理解就是在這一步開始，等級劃分已經出來了。
如果只是靠著死記硬背英語考上來的，這個時候肯定是要傻眼的！
不過法學院的課程並不緊湊，當然了，這裡面更多的還是靠著學生自己的自律。
「大學就像一座寶庫，山蔭道上，目不暇接，有些人只顧流連，結果是空手而回，有些人善用時間，結果是滿載而歸！」
迎新會上，法學院的學長們，向郭永飛這一屆新生講話。
郭永飛能夠看到這些人臉上的驕傲。
也確實是這樣的，香江大學的錄取率只有2%，能夠考上這所大學的學生，本身就已經是天之驕子了。
更重要的是，對於普通人來講。
港大，其實已經意味著自己已經拿到了身份升級的門票。
剩下的就是要看你能不能把握好這張門票了！
不少同學在偷偷的打量郭永飛。
因為在他們看來，郭永飛就是他們是否能夠在大學畢業之後，繼續身份升級的鑰匙了！
面對這些目光，郭永飛坦然面對，但內心還是有些激動的。
曾幾何時，自己與他們一樣，也是希望通過學習能夠完成身份的越級。
但結果只是水中花鏡中月而已。
上層社會的蛋糕就那麼大，有人進來就代表著已經吃到這塊蛋糕的人需要讓出自己的份額。
沒人願意將已經到手的蛋糕讓出去！
迎新結束之後，很多學生第一時間便向學長請教聖若翰學院申請宿舍的事宜。
其實能夠申請宿舍的學生已經是不錯的了。
因為港大的宿舍也是要交費的。
其實很多學生都交不起這個學費，只能是尋找更加便宜的住宿條件。
實際上，港大的學費對於香江人來講，算不上多麼的昂貴。
但有一條，如果是大陸的學生上港大的話，學費將會是香江本埠學生的三到四倍。
這與國內的大學不同，國內的大學是包括香江在內以及國外的學生上學，是有很多優惠的！
這時也有學長來到了郭永飛身邊，許是自詡身份，卻又想與郭永飛攀上交情，所以此時這位學長神色有些複雜。
「王雲鵬學長，你叫我Thanos或者阿飛都可以！」
郭永飛率先開口緩解了王雲鵬的窘迫。
「Thanos。」王雲鵬還是稱呼郭永飛的英文名，自我介紹道：「你叫我的Jimmy就好，咱們法學院接下來有一場周年舞會，將會在陸佑堂舉辦，到時候也會邀請其他學院的同學參加。
另外，學校還有不少的社團，如果你有興趣的話，我也可以給你介紹一下！」
那些與郭永飛一樣同為大一新生的學生，看著王雲鵬這位法學院社會服務團（SSG）主席主動與唐飛攀談，心中也是無奈嘆氣。
不過少年人心中總是有大抱負的，所以也有不少人會在自己心中立下flag，早晚有一天自己也會成為豪門。
當然了也會有一些學生對此是無所謂的，因為在他們的身邊也有一些學長在主動的與他們攀談。
很顯然他們也都有著不俗的身世。
「周年舞會我會準時參加的，至於社團的事情，等以後再說吧！」
郭永飛很清楚自己的情況，港大對於他來講，既不是實現身份越級的存在，也不是學習知識的存在。
這裡更多的是他對自己的一種偽裝。
「學長，我還有些事情，就先走了！」
郭永飛與王雲鵬握手，然後笑著離開。
等郭永飛離開之後，王雲鵬微微搖頭，有些失望。
郭永飛並沒有離開香江大學，而是順著山路來到了香江大學的經管學院。
穿著白襯衫，牛仔褲的鄭榮已經在等著郭永飛了！
「飛仔！」
稱呼郭永飛為飛仔的，基本上都是喇沙書院的同學。
畢竟在香江飛仔」這個稱呼還有一層小混混的意思。
除了同學之間會這麼肆無忌憚以外，其他人都會考慮一下的。
「你們學院的迎新會也這麼快結束了？」
郭永飛就是來找鄭榮的。
「學長講了幾句，然後就急匆匆的走了，同學都說是去看自己買的股票了。」
「那估計是沒少賠！」
郭永飛知道香江現在股市的行情。
「我看香江的股市也快到底了，應該快到反彈的時候了！」
鄭榮有自己的想法。
「那你怎麼不去買點？」郭永飛問道。
鄭榮擺擺手，高深莫測的說道：「我的偶像香植球大俠說過，別人恐懼時我貪婪，從學長的表現來看，他還不夠恐懼，所以現在不是我入場的時候！」
鄭榮口中的香植球大俠，實際上就是香江第一代股神。
61年來港，72年便在香江股市賺了600萬港幣。
其後十年，香江股市牛熊交替，大起大落，香植球屹立不倒，也就有了香大俠」的稱呼。
郭永飛有些不耐煩的說道：「行了，趕緊說說你讓我來這邊的原因吧，call
機上說的神秘兮兮的。」
說到這裡，郭永飛有些好奇的看著鄭榮：「該不會是來讓我看你被你爹地，媽咪打吧！」
「已經打過了！」鄭榮自豪的說道：「我跟他們說過了，只能打這一次！」
郭永飛：
」
」
這有什麼好驕傲的呢？
鄭榮的父母與曾樺倩的父母差不多，都是香江有名的西醫。
自然也希望自己的孩子也都學醫了。
鄭榮的哥哥姐姐就都已經開始在公立醫院實習了。
結果鄭榮成為了他們鄭家的叛逆子，背著自己的父母報考了香江大學的金融系！
「你再不說事情的話，我走了啊！」郭永飛不想跟鄭榮扯皮了。
鄭榮忙說道：「有有有！」
隨後拽著郭永飛來到一個教室的外面，也不給郭永飛介紹什麼，只是得意的說道。
「你往裡面看！」
金色的餘暉透過窗戶灑落教室，一個穿著T恤，長褲的女孩子坐在哪裡，靜靜的看著書。
時不時的撩撥一下自己的髮絲，郭永飛都能夠看到不少荷爾蒙爆棚的學生喉結蠕動的樣子。
「怎麼樣？兄弟夠意思吧！」
鄭榮趴在郭永飛的後面得意的說道。
「我都打聽清楚了，她叫蔣錦兒，父母都是去年從內地來的香江，如果不是英語聽力分考少了，估計今年就有兩個會考狀元了！」
郭永飛回頭，「看完了，你走不走！」
鄭榮詫異的看著郭永飛：「不是，這就要走啊？」
郭永飛已經準備離開了：「不然呢，這個蔣錦兒從大陸過來，只用了一年的時間就考了這麼高的成績。
這說明她是一個目標很清晰的女人。
你再看她身上的衣服，加起來不會超過100港幣，也就是說她的家境不是很好。
你們這些人還在興奮的熟悉港大呢，她就已經開始讀書了。
這說明她現在肯定是一門心思希望可以通過港大這所大學，實現自己的身份越級。
所以你認為你們身邊這些人有這個機會嗎？」
說話的功夫郭永飛已經朝著港大的停車場走去了。
「等一會，等一會！」鄭榮追上了郭永飛。
「你就看了一眼就猜到了這麼多？」
郭永飛講道：「你不是也提供信息了嗎？」
鄭榮有些感嘆的說道：「我覺著你還是應該學金融，就這觀察力，我們的教授肯定喜歡！」
郭永飛笑著吐槽鄭榮：「知道學金融的將來都是幹什麼的嗎？」
「企業高管？證券分析師？」
郭永飛點頭道：「這不都是給豪門打工的嗎？」
鄭榮站住了腳步，隨後又忍不住的追上郭永飛。
「飛仔，我怎麼感覺你越來越陌生了？」
郭永飛講道：「你還是好好學習吧，說不定將來我還會給你一個職位呢！」
鄭榮立即得意的反駁：「放心吧，我是不會給你這個機會的，我的目標是香大俠，自己給自己賺錢！」
郭永飛呵呵一笑，香植球，香江第一代股神，最終還是折在了股市！
「股市就是一個巨大的賭場，你什麼時候見過散戶在裡面能夠持久賺錢的？
真正持久賺錢的都是莊家。
不然葉汗也不會費勁的跟何宏燊爭奪澳娛的管理權了！」
郭永飛回到大學閣後，回了一個電話。
許宏宇已經抵達香江，現在正在中環找辦公室呢！
「不都說香江最近兩年的地產市場不好嗎？
怎麼租金還是那麼貴啊？」
許宏宇在電話里忍不住的吐槽。
郭永飛拿著電話說道：「香江的地產行情不好，這是跟香江之前的地產行情相比，而不是跟外埠的地產行情相比！」
許宏宇無奈道：「辦公室已經找好了，這幾天正在裝修，你什麼時候過來看看？」
郭永飛拒絕道：「我現在會儘量減少與你公開見面的機會，你在華美達酒店定個套房，到時候我去那邊找你！」
郭永飛與榮信泰在達成合作之後，才提出自己的條件，那就是榮信泰不能公開他們之間的合作。
至於華美達酒店與後世的那個華美達酒店位置相同...嗯，就在港大的對面不遠處，名字相同，但情況不同。
現在的華美達酒店屬於香江的大昌地產，是陳氏的產業。
後來陳氏對香江前景感到擔憂，逐漸開始退出香江市場，後來便將華美達酒店賣給了岑健漢。
岑健漢在拿到了港府的重建令之後，立即開始翻新華美達酒店，也就是後來大家都知道的港島五星級華美達酒店了！
「好的，我在酒店等你！」
許宏宇沒有任何的猶豫，他在郭永飛面前將自己的身份擺的很正。
郭永飛掛斷電話之後，一個人坐在書房內，找來了幾份報紙，這些報紙上都有關於香江大昌地產的介紹。
後人看香江的時候，知道香江四大地產商。
長實，新世界，新鴻基，恒基！
但實際上，在七八十年代，這四大地產商只有長實，新鴻基位列香江地產五虎將。
另外三家分別是，胡忠的合和實業，陳曾曦的恒隆地產，最後一個就是陳德泰的大昌地產！
大昌地產的發展軌跡與另外幾家完全不同。
他更熱衷於與英資財團的合作。
在1972年上市之後，1973年，大昌地產便跟香江四大洋行之一的太古合作，共同開發太古城。
隨後又聯繫了和黃的祁德尊，共同開發黃埔船塢。
太古集團與其合作是因為，當時太古集團剛剛涉足地產行業，對於地產行業發展不是很了解。
但是等太古集團摸清楚了地產行業的情況之後，便認為他們完全沒有必要與大昌地產合作。
於是買走了大昌地產在太古城的股份，將其趕出項目。
到了和黃這邊情況也差不多，隨著和黃陷入財政危機，被滙豐接管，滙豐為和黃請來的大班韋里同樣認為他們完全沒必要與大昌地產合作，於是也將其踢出了項目。
連續兩次被英資財團踢出項目，大昌地產的陳德泰有些繃不住了，於是與和黃對簿公堂。
最後庭外和解！
也許是在英資財團的身上吃了虧，讓陳德泰對英資財團失望，於是陳德泰又與香江利氏家族希慎地產合作。
興建希慎大廈以及禮頓中心。
這次雖然沒有被利氏家族半途踹下車，但到了1981年，希慎地產改組希慎興業上市。
大昌從希慎地產的大股東變成了小股東，根本影響不到希慎興業的任何決定。
同時這一年，大昌地產的創始人陳德泰病逝，由他的長子陳斌接任大昌地產。
陳斌也憑藉著38歲的年紀成為了香江最年輕的集團主席。
只是陳斌的風格與他父親類似，都是這種想要依附在大財團身上發展的想法O
所以大昌地產最早被踢出想地產五虎將的公司。
這也是為什麼後世會有另外一種說法，七八十年代的香江地產五虎將，是長實，新鴻基，新世界，恒隆，合和的緣故。
實際上在72年這些公司上市的時候，新世界的資產確實是不如大昌！
郭永飛之前與榮信泰商議收購香江的一家有影響力的地產公司。
說的便是大昌地產！
郭永飛又找來了今天最新的股市消息。
大昌地產今天的收盤價為每股2.89港元。
市值大概是在3.7億港幣左右。
這個市值跌出香江地產五虎將，也是沒有任何問題的了。
但實際上，大昌的資產值要遠遠高於這個價位。
大昌地產上市沒多久，就與新鴻基地產、泰盛發展、利興發展、嘉年地產及和記國際等公司換股。
後期雖然又被回購一些股份，但只要有新鴻基地產的股票，這就是一筆穩賺不賠的買賣。
除了這些以外，大昌地產還持有香江喜來登酒店35%的股份。
同時在香江的尖沙咀，紅磡，新界也持有大量的物業與地產。
保守估計這些資產的價值累計，至少在10億港幣以上。
「一億港幣想要控制一家資產值過十億的集團公司，這是一場惡戰啊！」
郭永飛看著大昌的情況露出苦笑。
等十月份在美國的投資結束之後，郭永飛大概能夠拿出四千萬港幣的現金。
再加上榮氏的資金以及在中銀的貸款，差不多能夠湊到一億港幣！
這對於郭永飛來講，就是收購大昌地產的全部資本了。
「想要善意收購，是不可能了！」
郭永飛很清楚現在的情況，如果正式通知陳斌，繁星投資想要收購大昌。
陳斌一定不會同意，即便是同意，也會獅子大開口按照資產值計算的。
所以對於郭永飛來講，想要拿下大昌地產，就必須要暗中持有一部分大昌地產的股份了。
「不過也不是沒有優勢！」
郭永飛看著自己寫下的大昌地產的市值，如果是按照大昌地產的市值來計算。
一億港幣至少能夠拿到大昌地產27%的股份。
這已經超過了陳氏在大昌地產的25.76%了。
「這不可能！」
華美達酒店的套房內，許宏宇在聽到郭永飛的計劃之後，立即給出了自己的判斷。
「郭少，難道你不知道每個集團的董事長都有自己的獨立投資顧問嗎？
這些獨立投資顧問每天都會盯著股市的行情，只要他們集團的股票發生大筆的交易。
就一定會被注意到的。
到時候陳氏一定會猜到有人在暗中收購大昌地產的股票。
而且市場是最敏感的，大筆交易也會讓所有的證券行都注意到。
到時候大昌地產的股價也一定會隨著市場的變化而漲幅的。
一億港幣想要收購大昌地產，根本不可能！」
郭永飛坐在沙發上摸著自己的鼻子，笑道：「許生，你先不要著急反對..
「」
許宏宇打斷郭永飛的話：「郭生，我知道你對於收購大昌地產有自己的計劃。
但你跟榮生既然讓我做繁星投資的總經理。
那麼我就要為這家公司負責。」
郭永飛摸著鼻子再次無奈，昨天他還認為許宏宇很清楚自己的位置呢。
現在許宏宇就跟自己唱反調了！
「許生，我知道按照正常的邏輯來講，想要做成這件事情確實非常的困難。
但這並不代表這件事情就一定做不成，你至少應該聽一下我的計劃對不對！」
許宏宇無奈道：「好吧，我也希望郭少你能夠在這件事情上說服我。」
郭永飛點頭，剛想說什麼的時候，卻聽到了房門外傳來了門鈴聲。
「是我訂的早餐！」
許宏宇起身，打開了房門，酒店服務員推著餐車進來時，郭永飛微微一愣。
因為服務員郭永飛認識。
蔣錦兒！
不過蔣錦兒並不認識郭永飛，只是按照工作流程將許宏宇訂的早餐放下，便離開了。
郭永飛也沒有將這件事情放在心上。
繼續跟跟許宏宇講道。
「首先，我們並不需要一開始就在市場上買入大昌地產的股票！」
許宏宇愣了一下，但隨即講道：「這也不可能，如果是在大昌地產的大股東手中買入大昌地產的股票。
我們將面臨兩個問題。
其一，這些股東肯定不會按照市場價將大昌地產的股票賣給我們的。
他們也一定會按照大昌地產的資產值來估算自己手中股權的價值。
其二，如果我們與對方談不攏或者是對方與陳氏的關係密切。
這件事情就會被他們通知陳氏，更容易打草驚蛇！」
郭永飛點頭表示認同許宏宇的分析。
不過隨即郭永飛在自己的書包內，拿出了一份報紙。
指著上面的新聞對許宏宇道。
「如果對方是這家公司呢？」
許宏宇看到了報紙上的內容。
《嘉年地產痛失掌舵人，彭氏表示對港地產失望！》
嘉年地產在香江也屬於老牌華資地產公司了。
與地產五虎將同在72年上市，卻因為投資策略的嚴重失誤，導致嘉年地產虧損嚴重。
嘉年地產也不得不將目光轉移至海外，開始發展集團在馬來西亞的生意。
70年代後期，嘉年見香江地產行情利好，於是決定返回香江捲土重來。
但闊別香江多年，嘉年的財勢已不可同日而語。
當時，香江地產集團林立，發展計劃動輒以10億港幣計，嘉年是以無緣參與，只能經營較小地盤。
到了1981年，雖然有置地、佳寧以28億港幣高價購入美麗華酒店舊翼等重大事件，表示有人仍極度看好香江地產，但明眼人從官地拍賣及樓宇空置情況，已看到地產調整不可避免。
然而，嘉年地產再次錯誤估計形勢，再加上早期的投資相繼回流，於是逆市大肆擴張。
去年香江地產大跌，嘉年的發展計劃已出現嚴重虧損。
今年嘉年創始人彭國珍去世，導致彭氏後人對香江的發展徹底失去了信心。
更是因為嘉年的虧損，此時的嘉年地產在香江已經面臨停牌危機。
嚴格意義上來講。
香江大學沒有大門，如果是從地鐵站來的話，出了地鐵就是香江大學了。
相對於國內的大學動輒幾千上萬畝，在寸土寸金的香江是不可能了。
甚至於港大都沒有一個室外的大型操場。
由於是建在半山，所以走在香江大學像是...
...爬山！
郭永飛平日裡就在香江大學的法學院上課。
在這裡是全英語式授課，而且所學的也都是英式法律。
對於這種情況，郭永飛的理解就是在這一步開始，等級劃分已經出來了。
如果只是靠著死記硬背英語考上來的，這個時候肯定是要傻眼的！
不過法學院的課程並不緊湊，當然了，這裡面更多的還是靠著學生自己的自律。
「大學就像一座寶庫，山蔭道上，目不暇接，有些人只顧流連，結果是空手而回，有些人善用時間，結果是滿載而歸！」
迎新會上，法學院的學長們，向郭永飛這一屆新生講話。
郭永飛能夠看到這些人臉上的驕傲。
也確實是這樣的，香江大學的錄取率只有2%，能夠考上這所大學的學生，本身就已經是天之驕子了。
更重要的是，對於普通人來講。
港大，其實已經意味著自己已經拿到了身份升級的門票。
剩下的就是要看你能不能把握好這張門票了！
不少同學在偷偷的打量郭永飛。
因為在他們看來，郭永飛就是他們是否能夠在大學畢業之後，繼續身份升級的鑰匙了！
面對這些目光，郭永飛坦然面對，但內心還是有些激動的。
曾幾何時，自己與他們一樣，也是希望通過學習能夠完成身份的越級。
但結果只是水中花鏡中月而已。
上層社會的蛋糕就那麼大，有人進來就代表著已經吃到這塊蛋糕的人需要讓出自己的份額。
沒人願意將已經到手的蛋糕讓出去！
迎新結束之後，很多學生第一時間便向學長請教聖若翰學院申請宿舍的事宜。
其實能夠申請宿舍的學生已經是不錯的了。
因為港大的宿舍也是要交費的。
其實很多學生都交不起這個學費，只能是尋找更加便宜的住宿條件。
實際上，港大的學費對於香江人來講，算不上多麼的昂貴。
但有一條，如果是大陸的學生上港大的話，學費將會是香江本埠學生的三到四倍。
這與國內的大學不同，國內的大學是包括香江在內以及國外的學生上學，是有很多優惠的！
這時也有學長來到了郭永飛身邊，許是自詡身份，卻又想與郭永飛攀上交情，所以此時這位學長神色有些複雜。
「王雲鵬學長，你叫我Thanos或者阿飛都可以！」
郭永飛率先開口緩解了王雲鵬的窘迫。
「Thanos。」王雲鵬還是稱呼郭永飛的英文名，自我介紹道：「你叫我的Jimmy就好，咱們法學院接下來有一場周年舞會，將會在陸佑堂舉辦，到時候也會邀請其他學院的同學參加。
另外，學校還有不少的社團，如果你有興趣的話，我也可以給你介紹一下！」
那些與郭永飛一樣同為大一新生的學生，看著王雲鵬這位法學院社會服務團（SSG）主席主動與唐飛攀談，心中也是無奈嘆氣。
不過少年人心中總是有大抱負的，所以也有不少人會在自己心中立下flag，早晚有一天自己也會成為豪門。
當然了也會有一些學生對此是無所謂的，因為在他們的身邊也有一些學長在主動的與他們攀談。
很顯然他們也都有著不俗的身世。
「周年舞會我會準時參加的，至於社團的事情，等以後再說吧！」
郭永飛很清楚自己的情況，港大對於他來講，既不是實現身份越級的存在，也不是學習知識的存在。
這裡更多的是他對自己的一種偽裝。
「學長，我還有些事情，就先走了！」
郭永飛與王雲鵬握手，然後笑著離開。
等郭永飛離開之後，王雲鵬微微搖頭，有些失望。
郭永飛並沒有離開香江大學，而是順著山路來到了香江大學的經管學院。
穿著白襯衫，牛仔褲的鄭榮已經在等著郭永飛了！
「飛仔！」
稱呼郭永飛為飛仔的，基本上都是喇沙書院的同學。
畢竟在香江飛仔」這個稱呼還有一層小混混的意思。
除了同學之間會這麼肆無忌憚以外，其他人都會考慮一下的。
「你們學院的迎新會也這麼快結束了？」
郭永飛就是來找鄭榮的。
「學長講了幾句，然後就急匆匆的走了，同學都說是去看自己買的股票了。」
「那估計是沒少賠！」
郭永飛知道香江現在股市的行情。
「我看香江的股市也快到底了，應該快到反彈的時候了！」
鄭榮有自己的想法。
「那你怎麼不去買點？」郭永飛問道。
鄭榮擺擺手，高深莫測的說道：「我的偶像香植球大俠說過，別人恐懼時我貪婪，從學長的表現來看，他還不夠恐懼，所以現在不是我入場的時候！」
鄭榮口中的香植球大俠，實際上就是香江第一代股神。
61年來港，72年便在香江股市賺了600萬港幣。
其後十年，香江股市牛熊交替，大起大落，香植球屹立不倒，也就有了香大俠」的稱呼。
郭永飛有些不耐煩的說道：「行了，趕緊說說你讓我來這邊的原因吧，call
機上說的神秘兮兮的。」
說到這裡，郭永飛有些好奇的看著鄭榮：「該不會是來讓我看你被你爹地，媽咪打吧！」
「已經打過了！」鄭榮自豪的說道：「我跟他們說過了，只能打這一次！」
郭永飛：
」
」
這有什麼好驕傲的呢？
鄭榮的父母與曾樺倩的父母差不多，都是香江有名的西醫。
自然也希望自己的孩子也都學醫了。
鄭榮的哥哥姐姐就都已經開始在公立醫院實習了。
結果鄭榮成為了他們鄭家的叛逆子，背著自己的父母報考了香江大學的金融系！
「你再不說事情的話，我走了啊！」郭永飛不想跟鄭榮扯皮了。
鄭榮忙說道：「有有有！」
隨後拽著郭永飛來到一個教室的外面，也不給郭永飛介紹什麼，只是得意的說道。
「你往裡面看！」
金色的餘暉透過窗戶灑落教室，一個穿著T恤，長褲的女孩子坐在哪裡，靜靜的看著書。
時不時的撩撥一下自己的髮絲，郭永飛都能夠看到不少荷爾蒙爆棚的學生喉結蠕動的樣子。
「怎麼樣？兄弟夠意思吧！」
鄭榮趴在郭永飛的後面得意的說道。
「我都打聽清楚了，她叫蔣錦兒，父母都是去年從內地來的香江，如果不是英語聽力分考少了，估計今年就有兩個會考狀元了！」
郭永飛回頭，「看完了，你走不走！」
鄭榮詫異的看著郭永飛：「不是，這就要走啊？」
郭永飛已經準備離開了：「不然呢，這個蔣錦兒從大陸過來，只用了一年的時間就考了這麼高的成績。
這說明她是一個目標很清晰的女人。
你再看她身上的衣服，加起來不會超過100港幣，也就是說她的家境不是很好。
你們這些人還在興奮的熟悉港大呢，她就已經開始讀書了。
這說明她現在肯定是一門心思希望可以通過港大這所大學，實現自己的身份越級。
所以你認為你們身邊這些人有這個機會嗎？」
說話的功夫郭永飛已經朝著港大的停車場走去了。
「等一會，等一會！」鄭榮追上了郭永飛。
「你就看了一眼就猜到了這麼多？」
郭永飛講道：「你不是也提供信息了嗎？」
鄭榮有些感嘆的說道：「我覺著你還是應該學金融，就這觀察力，我們的教授肯定喜歡！」
郭永飛笑著吐槽鄭榮：「知道學金融的將來都是幹什麼的嗎？」
「企業高管？證券分析師？」
郭永飛點頭道：「這不都是給豪門打工的嗎？」
鄭榮站住了腳步，隨後又忍不住的追上郭永飛。
「飛仔，我怎麼感覺你越來越陌生了？」
郭永飛講道：「你還是好好學習吧，說不定將來我還會給你一個職位呢！」
鄭榮立即得意的反駁：「放心吧，我是不會給你這個機會的，我的目標是香大俠，自己給自己賺錢！」
郭永飛呵呵一笑，香植球，香江第一代股神，最終還是折在了股市！
「股市就是一個巨大的賭場，你什麼時候見過散戶在裡面能夠持久賺錢的？
真正持久賺錢的都是莊家。
不然葉汗也不會費勁的跟何宏燊爭奪澳娛的管理權了！」
郭永飛回到大學閣後，回了一個電話。
許宏宇已經抵達香江，現在正在中環找辦公室呢！
「不都說香江最近兩年的地產市場不好嗎？
怎麼租金還是那麼貴啊？」
許宏宇在電話里忍不住的吐槽。
郭永飛拿著電話說道：「香江的地產行情不好，這是跟香江之前的地產行情相比，而不是跟外埠的地產行情相比！」
許宏宇無奈道：「辦公室已經找好了，這幾天正在裝修，你什麼時候過來看看？」
郭永飛拒絕道：「我現在會儘量減少與你公開見面的機會，你在華美達酒店定個套房，到時候我去那邊找你！」
郭永飛與榮信泰在達成合作之後，才提出自己的條件，那就是榮信泰不能公開他們之間的合作。
至於華美達酒店與後世的那個華美達酒店位置相同...嗯，就在港大的對面不遠處，名字相同，但情況不同。
現在的華美達酒店屬於香江的大昌地產，是陳氏的產業。
後來陳氏對香江前景感到擔憂，逐漸開始退出香江市場，後來便將華美達酒店賣給了岑健漢。
岑健漢在拿到了港府的重建令之後，立即開始翻新華美達酒店，也就是後來大家都知道的港島五星級華美達酒店了！
「好的，我在酒店等你！」
許宏宇沒有任何的猶豫，他在郭永飛面前將自己的身份擺的很正。
郭永飛掛斷電話之後，一個人坐在書房內，找來了幾份報紙，這些報紙上都有關於香江大昌地產的介紹。
後人看香江的時候，知道香江四大地產商。
長實，新世界，新鴻基，恒基！
但實際上，在七八十年代，這四大地產商只有長實，新鴻基位列香江地產五虎將。
另外三家分別是，胡忠的合和實業，陳曾曦的恒隆地產，最後一個就是陳德泰的大昌地產！
大昌地產的發展軌跡與另外幾家完全不同。
他更熱衷於與英資財團的合作。
在1972年上市之後，1973年，大昌地產便跟香江四大洋行之一的太古合作，共同開發太古城。
隨後又聯繫了和黃的祁德尊，共同開發黃埔船塢。
太古集團與其合作是因為，當時太古集團剛剛涉足地產行業，對於地產行業發展不是很了解。
但是等太古集團摸清楚了地產行業的情況之後，便認為他們完全沒有必要與大昌地產合作。
於是買走了大昌地產在太古城的股份，將其趕出項目。
到了和黃這邊情況也差不多，隨著和黃陷入財政危機，被滙豐接管，滙豐為和黃請來的大班韋里同樣認為他們完全沒必要與大昌地產合作，於是也將其踢出了項目。
連續兩次被英資財團踢出項目，大昌地產的陳德泰有些繃不住了，於是與和黃對簿公堂。
最後庭外和解！
也許是在英資財團的身上吃了虧，讓陳德泰對英資財團失望，於是陳德泰又與香江利氏家族希慎地產合作。
興建希慎大廈以及禮頓中心。
這次雖然沒有被利氏家族半途踹下車，但到了1981年，希慎地產改組希慎興業上市。
大昌從希慎地產的大股東變成了小股東，根本影響不到希慎興業的任何決定。
同時這一年，大昌地產的創始人陳德泰病逝，由他的長子陳斌接任大昌地產。
陳斌也憑藉著38歲的年紀成為了香江最年輕的集團主席。
只是陳斌的風格與他父親類似，都是這種想要依附在大財團身上發展的想法O
所以大昌地產最早被踢出想地產五虎將的公司。
這也是為什麼後世會有另外一種說法，七八十年代的香江地產五虎將，是長實，新鴻基，新世界，恒隆，合和的緣故。
實際上在72年這些公司上市的時候，新世界的資產確實是不如大昌！
郭永飛之前與榮信泰商議收購香江的一家有影響力的地產公司。
說的便是大昌地產！
郭永飛又找來了今天最新的股市消息。
大昌地產今天的收盤價為每股2.89港元。
市值大概是在3.7億港幣左右。
這個市值跌出香江地產五虎將，也是沒有任何問題的了。
但實際上，大昌的資產值要遠遠高於這個價位。
大昌地產上市沒多久，就與新鴻基地產、泰盛發展、利興發展、嘉年地產及和記國際等公司換股。
後期雖然又被回購一些股份，但只要有新鴻基地產的股票，這就是一筆穩賺不賠的買賣。
除了這些以外，大昌地產還持有香江喜來登酒店35%的股份。
同時在香江的尖沙咀，紅磡，新界也持有大量的物業與地產。
保守估計這些資產的價值累計，至少在10億港幣以上。
「一億港幣想要控制一家資產值過十億的集團公司，這是一場惡戰啊！」
郭永飛看著大昌的情況露出苦笑。
等十月份在美國的投資結束之後，郭永飛大概能夠拿出四千萬港幣的現金。
再加上榮氏的資金以及在中銀的貸款，差不多能夠湊到一億港幣！
這對於郭永飛來講，就是收購大昌地產的全部資本了。
「想要善意收購，是不可能了！」
郭永飛很清楚現在的情況，如果正式通知陳斌，繁星投資想要收購大昌。
陳斌一定不會同意，即便是同意，也會獅子大開口按照資產值計算的。
所以對於郭永飛來講，想要拿下大昌地產，就必須要暗中持有一部分大昌地產的股份了。
「不過也不是沒有優勢！」
郭永飛看著自己寫下的大昌地產的市值，如果是按照大昌地產的市值來計算。
一億港幣至少能夠拿到大昌地產27%的股份。
這已經超過了陳氏在大昌地產的25.76%了。
「這不可能！」
華美達酒店的套房內，許宏宇在聽到郭永飛的計劃之後，立即給出了自己的判斷。
「郭少，難道你不知道每個集團的董事長都有自己的獨立投資顧問嗎？
這些獨立投資顧問每天都會盯著股市的行情，只要他們集團的股票發生大筆的交易。
就一定會被注意到的。
到時候陳氏一定會猜到有人在暗中收購大昌地產的股票。
而且市場是最敏感的，大筆交易也會讓所有的證券行都注意到。
到時候大昌地產的股價也一定會隨著市場的變化而漲幅的。
一億港幣想要收購大昌地產，根本不可能！」
郭永飛坐在沙發上摸著自己的鼻子，笑道：「許生，你先不要著急反對..
「」
許宏宇打斷郭永飛的話：「郭生，我知道你對於收購大昌地產有自己的計劃。
但你跟榮生既然讓我做繁星投資的總經理。
那麼我就要為這家公司負責。」
郭永飛摸著鼻子再次無奈，昨天他還認為許宏宇很清楚自己的位置呢。
現在許宏宇就跟自己唱反調了！
「許生，我知道按照正常的邏輯來講，想要做成這件事情確實非常的困難。
但這並不代表這件事情就一定做不成，你至少應該聽一下我的計劃對不對！」
許宏宇無奈道：「好吧，我也希望郭少你能夠在這件事情上說服我。」
郭永飛點頭，剛想說什麼的時候，卻聽到了房門外傳來了門鈴聲。
「是我訂的早餐！」
許宏宇起身，打開了房門，酒店服務員推著餐車進來時，郭永飛微微一愣。
因為服務員郭永飛認識。
蔣錦兒！
不過蔣錦兒並不認識郭永飛，只是按照工作流程將許宏宇訂的早餐放下，便離開了。
郭永飛也沒有將這件事情放在心上。
繼續跟跟許宏宇講道。
「首先，我們並不需要一開始就在市場上買入大昌地產的股票！」
許宏宇愣了一下，但隨即講道：「這也不可能，如果是在大昌地產的大股東手中買入大昌地產的股票。
我們將面臨兩個問題。
其一，這些股東肯定不會按照市場價將大昌地產的股票賣給我們的。
他們也一定會按照大昌地產的資產值來估算自己手中股權的價值。
其二，如果我們與對方談不攏或者是對方與陳氏的關係密切。
這件事情就會被他們通知陳氏，更容易打草驚蛇！」
郭永飛點頭表示認同許宏宇的分析。
不過隨即郭永飛在自己的書包內，拿出了一份報紙。
指著上面的新聞對許宏宇道。
「如果對方是這家公司呢？」
許宏宇看到了報紙上的內容。
《嘉年地產痛失掌舵人，彭氏表示對港地產失望！》
嘉年地產在香江也屬於老牌華資地產公司了。
與地產五虎將同在72年上市，卻因為投資策略的嚴重失誤，導致嘉年地產虧損嚴重。
嘉年地產也不得不將目光轉移至海外，開始發展集團在馬來西亞的生意。
70年代後期，嘉年見香江地產行情利好，於是決定返回香江捲土重來。
但闊別香江多年，嘉年的財勢已不可同日而語。
當時，香江地產集團林立，發展計劃動輒以10億港幣計，嘉年是以無緣參與，只能經營較小地盤。
到了1981年，雖然有置地、佳寧以28億港幣高價購入美麗華酒店舊翼等重大事件，表示有人仍極度看好香江地產，但明眼人從官地拍賣及樓宇空置情況，已看到地產調整不可避免。
然而，嘉年地產再次錯誤估計形勢，再加上早期的投資相繼回流，於是逆市大肆擴張。
去年香江地產大跌，嘉年的發展計劃已出現嚴重虧損。
今年嘉年創始人彭國珍去世，導致彭氏後人對香江的發展徹底失去了信心。
更是因為嘉年的虧損，此時的嘉年地產在香江已經面臨停牌危機。