第511章 法拍房事件
「小北啊，你那個同學的事情解決了嗎？」
回到家裡，林母向著林北詢問道。
林北隨口道：「解決了，該坐牢的坐牢，該判刑的判刑，該賠錢的賠錢，現在問題已經得到圓滿解決。」
「那就好。」林母點點頭，「真不知道這世界上怎麼會有這麼不講理的人，唉，都善良點不好嗎真是的。」
林北笑道：「媽，這鳥大了什麼林子都有，世界上這麼多人，有那麼一小撮大奇葩，也不奇怪。」
林母道：「也是，這世界上確實有不少奇葩，就拿你趙阿姨說吧，他們家以前時運不濟，條件不算好，現在好不容易在省城買了套房，結果還碰到一家子壞人，搞得現在錢是交了，但房子卻拿不回來，昨天給我打電話還哭呢，大半輩子的積蓄就這麼賠進去了，唉......」
趙阿姨？
林北腦海中立刻浮現出一個溫婉的女人。
趙阿姨名叫趙雅蘭，跟林母是認識幾十年的好朋友了，倆人關係一直很好，用現在的話說，那就是幾十年的好閨蜜。
而且不是那種當面一套背面一套的敵蜜。
關係真的很好。
相互之間無話不說，也曾互相幫忙過很多次。
林母遇到事兒，趙阿姨絕對會幫忙。
趙阿姨遇到事兒，林母自然也是義不容辭。
說起來，林北叫趙雅蘭一聲乾媽都沒問題，當初林母和趙雅蘭確實約定過，要給對方的孩子當乾媽。
而且還學著射鵰英雄傳里的橋段，約定倆人的孩子如果都是男孩，就結為兄弟，如果都是女孩，就結為姐妹，如果一男一女，就親上加親，兩家直接當親家。
不過這也就是說說而已。
倆人可沒有封建到真的給孩子包辦婚姻。
但不管怎麼說，林母和趙雅蘭的關係是真的很好。
林北印象中，趙阿姨就經常來家裡做客，每次來的時候，都會給他帶點零食或者玩具之類的。
所以林北對這位趙阿姨印象也很好。
這會兒聽母親說起趙阿姨買了房子卻拿不到，林北便問道：「媽，這怎麼回事兒啊，遇到啥問題了？」
林母嘆了口氣講述了起來。
............
趙雅蘭和老公馮德明，其實也算時運不濟，早些年倆人都算是端著鐵飯碗，但後來學別人下海經商，剛開始確實賺了點錢，可市場這玩意兒，變化太快了，稍有不慎，趙雅蘭夫妻倆便賠了錢，還債台高築。
最困難的時候，一家人甚至還曾借住在親戚朋友家裡。
因為人多，不好麻煩別人。
就分開住的。
馮德明在一家，他們的女兒在一家，而趙雅蘭當時就住在林北家裡。
不過苦日子並沒有過了太久，趙雅蘭夫妻倆便轉運了，生意有所好轉，又賺了不少錢，不但還清了外債和貸款，還有了不少的積蓄。
結果過了幾年，又賠了......
反正就是賺賺賠賠，賺賺賠賠。
最好的時候，開的車是幾十萬的奔馳E。
不過最近幾年，因為環境特殊，倆人的實體生意一落千丈，情況雖然不算特別糟糕，但絕對不算好。
這不，今年他們女兒大學畢業，在龍城順利考公上岸。
倆人便商量著，在龍城女兒單位附近幾公里處，買了套房子，方便女兒上下班。
這個時候他們積蓄不多，手頭有限，買房的選擇並不多。
看來看去，新房和二手房都沒有合適的。
好的買不起。
買得起的都不咋地，要麼是環境不行，要麼是地段不好，要麼是距離略遠......
反正很難買到合適的房子。
後來，就「撿漏」買了個法拍房。
............
「啊？你是說趙阿姨他們，買了法拍房？」
聽到這裡，林北眉頭微皺。
似乎已經猜到接下來的故事走向了。
所謂法拍房，也就是「法院拍賣房產」。
是被法院強制執行拍賣的房屋。
當債務人無力履行借款合約，或者無法清償債務時，債權人便可以通過司法程序，向法院申請強制執行，將債務人名下的房產進行拍賣，將拍賣所得用以償還債權。
這個被拍賣的房子，就是法拍房。
法拍房產生的形式有好幾種：商業貸款產生；民間借貸產生；金融犯罪產生；司法沒收產生；無主財產產生......
而現在法拍房的拍賣，通常是通過網絡平台進行的。
如今的網拍平台有包括淘寶，京東，公拍網，融E購等7家平台。
趙雅蘭夫妻倆便是在公拍網以55萬的價格，拍下了一套100平出頭的法拍房。
法拍房最吸引人之處就在於價格便宜，交易價格一般會遠遠低於該地段房屋成交均價。
這也是一些人選擇法拍房的原因之一。
但法拍房可不是隨隨便便想拍就拍的。
這裡面可能會涉及很多問題。
比如房產標的與拍賣網站展示信息是否一致？
也就是所謂的「買家秀」與「賣家秀」。
買房子這事兒，總得實地考察，以實際現狀為準。
自己去看看地理位置，房屋結構及附屬設施，小區環境，裝修情況，周邊配套，物業服務質量等等。
然後就是法拍房是否存在租賃。
如果法拍房在你拍下之前，就跟別人簽了租賃合同，那麼即便你拍下這個房子，也無法過戶。
因為——買賣不破租賃。
到時候即便拍下，卻因為存在租賃而無法過戶，可就是大麻煩了。
如果存在租賃關係，那麼就必須先解除租賃，才能過戶。
如果順利的話，無非就是給租戶補貼一點錢。
可要是不順利......
那就說不準會發生什麼事兒了。
另外，最常見也是最麻煩的事情，還是在於「騰房」。
能讓法院強制執行，拍賣房產的人，不能說全都是老賴吧，但其中出現老賴的概率肯定大。
也就是說你拍下法拍房，遇到無賴的可能性很大。
如果房主玩兒賴的，玩兒陰的，就是賴在房子裡不搬，不給你騰房子，普通人你怎麼跟老賴去斗？
這次趙雅蘭一家就很不走運地碰到了老賴............
回到家裡，林母向著林北詢問道。
林北隨口道：「解決了，該坐牢的坐牢，該判刑的判刑，該賠錢的賠錢，現在問題已經得到圓滿解決。」
「那就好。」林母點點頭，「真不知道這世界上怎麼會有這麼不講理的人，唉，都善良點不好嗎真是的。」
林北笑道：「媽，這鳥大了什麼林子都有，世界上這麼多人，有那麼一小撮大奇葩，也不奇怪。」
林母道：「也是，這世界上確實有不少奇葩，就拿你趙阿姨說吧，他們家以前時運不濟，條件不算好，現在好不容易在省城買了套房，結果還碰到一家子壞人，搞得現在錢是交了，但房子卻拿不回來，昨天給我打電話還哭呢，大半輩子的積蓄就這麼賠進去了，唉......」
趙阿姨？
林北腦海中立刻浮現出一個溫婉的女人。
趙阿姨名叫趙雅蘭，跟林母是認識幾十年的好朋友了，倆人關係一直很好，用現在的話說，那就是幾十年的好閨蜜。
而且不是那種當面一套背面一套的敵蜜。
關係真的很好。
相互之間無話不說，也曾互相幫忙過很多次。
林母遇到事兒，趙阿姨絕對會幫忙。
趙阿姨遇到事兒，林母自然也是義不容辭。
說起來，林北叫趙雅蘭一聲乾媽都沒問題，當初林母和趙雅蘭確實約定過，要給對方的孩子當乾媽。
而且還學著射鵰英雄傳里的橋段，約定倆人的孩子如果都是男孩，就結為兄弟，如果都是女孩，就結為姐妹，如果一男一女，就親上加親，兩家直接當親家。
不過這也就是說說而已。
倆人可沒有封建到真的給孩子包辦婚姻。
但不管怎麼說，林母和趙雅蘭的關係是真的很好。
林北印象中，趙阿姨就經常來家裡做客，每次來的時候，都會給他帶點零食或者玩具之類的。
所以林北對這位趙阿姨印象也很好。
這會兒聽母親說起趙阿姨買了房子卻拿不到，林北便問道：「媽，這怎麼回事兒啊，遇到啥問題了？」
林母嘆了口氣講述了起來。
............
趙雅蘭和老公馮德明，其實也算時運不濟，早些年倆人都算是端著鐵飯碗，但後來學別人下海經商，剛開始確實賺了點錢，可市場這玩意兒，變化太快了，稍有不慎，趙雅蘭夫妻倆便賠了錢，還債台高築。
最困難的時候，一家人甚至還曾借住在親戚朋友家裡。
因為人多，不好麻煩別人。
就分開住的。
馮德明在一家，他們的女兒在一家，而趙雅蘭當時就住在林北家裡。
不過苦日子並沒有過了太久，趙雅蘭夫妻倆便轉運了，生意有所好轉，又賺了不少錢，不但還清了外債和貸款，還有了不少的積蓄。
結果過了幾年，又賠了......
反正就是賺賺賠賠，賺賺賠賠。
最好的時候，開的車是幾十萬的奔馳E。
不過最近幾年，因為環境特殊，倆人的實體生意一落千丈，情況雖然不算特別糟糕，但絕對不算好。
這不，今年他們女兒大學畢業，在龍城順利考公上岸。
倆人便商量著，在龍城女兒單位附近幾公里處，買了套房子，方便女兒上下班。
這個時候他們積蓄不多，手頭有限，買房的選擇並不多。
看來看去，新房和二手房都沒有合適的。
好的買不起。
買得起的都不咋地，要麼是環境不行，要麼是地段不好，要麼是距離略遠......
反正很難買到合適的房子。
後來，就「撿漏」買了個法拍房。
............
「啊？你是說趙阿姨他們，買了法拍房？」
聽到這裡，林北眉頭微皺。
似乎已經猜到接下來的故事走向了。
所謂法拍房，也就是「法院拍賣房產」。
是被法院強制執行拍賣的房屋。
當債務人無力履行借款合約，或者無法清償債務時，債權人便可以通過司法程序，向法院申請強制執行，將債務人名下的房產進行拍賣，將拍賣所得用以償還債權。
這個被拍賣的房子，就是法拍房。
法拍房產生的形式有好幾種：商業貸款產生；民間借貸產生；金融犯罪產生；司法沒收產生；無主財產產生......
而現在法拍房的拍賣，通常是通過網絡平台進行的。
如今的網拍平台有包括淘寶，京東，公拍網，融E購等7家平台。
趙雅蘭夫妻倆便是在公拍網以55萬的價格，拍下了一套100平出頭的法拍房。
法拍房最吸引人之處就在於價格便宜，交易價格一般會遠遠低於該地段房屋成交均價。
這也是一些人選擇法拍房的原因之一。
但法拍房可不是隨隨便便想拍就拍的。
這裡面可能會涉及很多問題。
比如房產標的與拍賣網站展示信息是否一致？
也就是所謂的「買家秀」與「賣家秀」。
買房子這事兒，總得實地考察，以實際現狀為準。
自己去看看地理位置，房屋結構及附屬設施，小區環境，裝修情況，周邊配套，物業服務質量等等。
然後就是法拍房是否存在租賃。
如果法拍房在你拍下之前，就跟別人簽了租賃合同，那麼即便你拍下這個房子，也無法過戶。
因為——買賣不破租賃。
到時候即便拍下，卻因為存在租賃而無法過戶，可就是大麻煩了。
如果存在租賃關係，那麼就必須先解除租賃，才能過戶。
如果順利的話，無非就是給租戶補貼一點錢。
可要是不順利......
那就說不準會發生什麼事兒了。
另外，最常見也是最麻煩的事情，還是在於「騰房」。
能讓法院強制執行，拍賣房產的人，不能說全都是老賴吧，但其中出現老賴的概率肯定大。
也就是說你拍下法拍房，遇到無賴的可能性很大。
如果房主玩兒賴的，玩兒陰的，就是賴在房子裡不搬，不給你騰房子，普通人你怎麼跟老賴去斗？
這次趙雅蘭一家就很不走運地碰到了老賴............