第80章 蔣易弄錢
蔣易離開已經第二天早上，在他出門之前，李彬彬和李樰都已經不在了。
只有房間裡，殘存的痕跡，無聲的證明著，昨晚發生了什麼。
太瘋狂了...
不過蔣易也不得不佩服李彬彬，竟然能想出這種方案。
關係確實變得更加牢固。
只是苦了他...的腰子...
————
六月中，第二張專輯錄製完畢。
首都機場，蔣易親自給陳利君和李雲瀟送行。
半個小時後，又坐上飛往魔都的航班。
他大舅找...
下午兩點半，陸家嘴「注射器」48樓。
蔣易又坐在熟悉的辦公室。
尹徳暉把秘書打發了，親自給他泡茶。
「小易，這次真得多謝謝你，你知道影視城這一把，舅舅賺了多少嗎？」
能看得出來，他很興奮，也不等蔣易回答，尹徳暉就自言自語道：「項目總共三期，標的六個億，利潤最起碼一個億。」
建築行業的利潤率還是很高的，尤其影視城，對於基建的技術含量要求不高。
這次的影視城選址，按照蔣易的建議，落在了南匯北。
為了避開浦東機場的航線干擾，位置稍微偏西了一些，正好在滴水湖西北方向，在四季花港附近。
徳暉置地採用的是墊資建設，比較符合地方上的語氣。
不過項目是優質資產，後續的運營，也歸屬徳暉物產來負責。
所以銀行貸款下得很快。
等於尹徳暉沒拿多少錢，憑空落了個大項目。
而且持續周期很長。
影視城採用的建設方式，也跟傳統的項目不太一樣。
橫店的明清故宮也好，秦王宮也好，包括清明上河，都是固定建築的形式。
後期用的時候，只能小敲小改。
而南匯的這個項目，按照蔣易的提議，採用的大體積攝影棚的設計和建設形式。
外面是大鋼構，然後採用新型建材包覆。
實際上類似於生產車間...
更關鍵的，上面還預留了拉攝影機的鋼纜，以及龍門吊，和噴淋系統。
劇組可以在裡面直接模擬天氣。
另外，水電光，都留了繼續升級的空間。
需要用什麼景，現場在裡面搭建就行，第一期六個攝影棚輪換，足夠《延禧攻略》劇組使用。
「你想要什麼，跟舅舅說，舅舅都買給你。」
尹徳暉很興奮，他知道，現在這個影視城，如果運營得當的話，以後就是個聚寶盆。
拆拆建建，搞得好，每年九位數十位數進帳，簡直不要太容易。
「東西就算了，舅，我需要點資金投資，要不您先借我點。」
蔣易這話說的很客氣，其實跟借沒關係。
不管什麼關係，只要你從對方身上賺到錢，就一定要給對方提供價值。
這個叫做利益交換。
如果想省下這一步，那就沒下次了。
「什麼借不借的，都是自家人，直接給你轉五千萬夠不夠？」
尹徳暉的底線，就是見面分一半，他認為，蔣易的工作，就值一半，這也是按勞分配的一種形式。
對於這個數字，蔣易還比較滿意，他點點頭。
尹徳暉做出詳細安排：「之前你讓我給你弄的那個什麼投資公司，已經弄好了，回頭就把錢打這家帳戶上行嗎？」
「那就多謝大舅了！」
蔣易真誠感謝。
「一家人不說兩家話，以後不要那麼客氣，有什麼好事兒，多想著點舅舅就成。」
能賺錢，能拉關係，經歷了這次共同工作，尹徳暉很重視蔣易。
當然，蔣易也沒讓他失望，立刻就給了新提議：「舅，豫園老城廂，臨江的那幾塊地，你怎麼看？」
「地是好地，不過就擔心溢價過高。」談到本專業，尹徳暉又淡定下來。
徳暉置地雖然主做別墅業務，但其他的小區開發，也逐漸有所涉獵。
「多高算高？」蔣易又提出一個關鍵性問題。
簡單來說，就是房價預期。
10年這會兒，房地產政策還不是明牌，房地聯動也不存在。
「現在魔都的房價，也就兩萬左右，那地方位置不錯，四五萬也差不多了。」
尹徳暉估了個稍微「激進」的數字。
「我覺得那地方，最多能打到十五二十萬。」
蔣易直接在尹徳暉的基礎上，翻了三四倍。
「不可能吧！你有什麼依據？」
尹徳暉反應很劇烈，房地產這個行當，低價占一半以上，然後還有融資成本，建設成本，裝修成本，營銷成本，銷售成本，管理成本，以及各種損耗...
最後能有十五個點的利潤，已經算很不錯。
如果能在地價低的時候，把土地吃進，然後慢慢開發，中間的利潤差的不是一點半點。
「原因說起來就複雜了。」
蔣易大而化之道：「這裡面包括人口，供需，市場經濟學，政治經濟學，還有國際形勢的發展演化，以及世界市場的變化等等...
反正因素很多，綜合下來，得出的預判，您如果感興趣的話，咱們以後可以慢慢探討。」
尹徳暉點點頭：「你能說出這麼說，說明認真分析了，舅舅會好好考慮的。」
黃浦濱江這塊地方是好，但好的太明顯，也是問題。
大家都盯著，對公司的實力要求很高。
「其實，拋開這塊地方的話，不如往上游看看，蘆浦大橋到上中路隧道之間，黃浦江兩岸的地方也不錯。」
蔣易又提了一塊地方。
其實就是徐匯濱江，還有前灘和後灘那塊地方。
「那塊地方，是不是太偏了，內環外那麼靠南。」
尹徳暉高檔項目做多了，不太能瞧得上中環高層住宅，類似的位置，他都儘量做別墅。
比如花木以及東郊那邊...
「也不算偏，魔都整體發展向南，黃浦江邊上，就那麼點兒地方，土地肯定還是稀缺的。」
蔣易說的都是驗證過的經驗，自然不用擔心會出什麼問題。
「成，那我就聽你的，拿幾塊地試試。」
風險可控，在加上，蔣易之前的主意，確實讓他賺了錢，尹徳暉願意冒點風險。
「最好做高檔住宅，大平層，複式，都可以。另外，跟區裡的那幾家投資發展集團多合作，以後拿地也方便。」
國內做生意就是這樣，肯定繞不過行政，蔣易也是多嘴提一句。
「明白，等舅舅賺了錢，再給你包個大紅包！」
尹徳暉很高興，蔣易能替他著想。
「紅包就算了，舅，您還是給提成吧，以後有問題，可以隨時找我。」
蔣易準備一次解決資金的問題。
房地產行業，最起碼還有小十年的奔頭，尤其魔都這地方，過了20年，全國下行，都不耽誤這邊開新盤還有的賺...
蔣易也就敲敲邊鼓，跟著弄點錢。
「那就這樣，以後你就是公司的編外顧問，按項目盈利的兩成分帳。」
尹徳暉大手一揮，就是20%的乾股。
其實也不是給蔣易一個人的，還有他背後的長輩...
只有房間裡，殘存的痕跡，無聲的證明著，昨晚發生了什麼。
太瘋狂了...
不過蔣易也不得不佩服李彬彬，竟然能想出這種方案。
關係確實變得更加牢固。
只是苦了他...的腰子...
————
六月中，第二張專輯錄製完畢。
首都機場，蔣易親自給陳利君和李雲瀟送行。
半個小時後，又坐上飛往魔都的航班。
他大舅找...
下午兩點半，陸家嘴「注射器」48樓。
蔣易又坐在熟悉的辦公室。
尹徳暉把秘書打發了，親自給他泡茶。
「小易，這次真得多謝謝你，你知道影視城這一把，舅舅賺了多少嗎？」
能看得出來，他很興奮，也不等蔣易回答，尹徳暉就自言自語道：「項目總共三期，標的六個億，利潤最起碼一個億。」
建築行業的利潤率還是很高的，尤其影視城，對於基建的技術含量要求不高。
這次的影視城選址，按照蔣易的建議，落在了南匯北。
為了避開浦東機場的航線干擾，位置稍微偏西了一些，正好在滴水湖西北方向，在四季花港附近。
徳暉置地採用的是墊資建設，比較符合地方上的語氣。
不過項目是優質資產，後續的運營，也歸屬徳暉物產來負責。
所以銀行貸款下得很快。
等於尹徳暉沒拿多少錢，憑空落了個大項目。
而且持續周期很長。
影視城採用的建設方式，也跟傳統的項目不太一樣。
橫店的明清故宮也好，秦王宮也好，包括清明上河，都是固定建築的形式。
後期用的時候，只能小敲小改。
而南匯的這個項目，按照蔣易的提議，採用的大體積攝影棚的設計和建設形式。
外面是大鋼構，然後採用新型建材包覆。
實際上類似於生產車間...
更關鍵的，上面還預留了拉攝影機的鋼纜，以及龍門吊，和噴淋系統。
劇組可以在裡面直接模擬天氣。
另外，水電光，都留了繼續升級的空間。
需要用什麼景，現場在裡面搭建就行，第一期六個攝影棚輪換，足夠《延禧攻略》劇組使用。
「你想要什麼，跟舅舅說，舅舅都買給你。」
尹徳暉很興奮，他知道，現在這個影視城，如果運營得當的話，以後就是個聚寶盆。
拆拆建建，搞得好，每年九位數十位數進帳，簡直不要太容易。
「東西就算了，舅，我需要點資金投資，要不您先借我點。」
蔣易這話說的很客氣，其實跟借沒關係。
不管什麼關係，只要你從對方身上賺到錢，就一定要給對方提供價值。
這個叫做利益交換。
如果想省下這一步，那就沒下次了。
「什麼借不借的，都是自家人，直接給你轉五千萬夠不夠？」
尹徳暉的底線，就是見面分一半，他認為，蔣易的工作，就值一半，這也是按勞分配的一種形式。
對於這個數字，蔣易還比較滿意，他點點頭。
尹徳暉做出詳細安排：「之前你讓我給你弄的那個什麼投資公司，已經弄好了，回頭就把錢打這家帳戶上行嗎？」
「那就多謝大舅了！」
蔣易真誠感謝。
「一家人不說兩家話，以後不要那麼客氣，有什麼好事兒，多想著點舅舅就成。」
能賺錢，能拉關係，經歷了這次共同工作，尹徳暉很重視蔣易。
當然，蔣易也沒讓他失望，立刻就給了新提議：「舅，豫園老城廂，臨江的那幾塊地，你怎麼看？」
「地是好地，不過就擔心溢價過高。」談到本專業，尹徳暉又淡定下來。
徳暉置地雖然主做別墅業務，但其他的小區開發，也逐漸有所涉獵。
「多高算高？」蔣易又提出一個關鍵性問題。
簡單來說，就是房價預期。
10年這會兒，房地產政策還不是明牌，房地聯動也不存在。
「現在魔都的房價，也就兩萬左右，那地方位置不錯，四五萬也差不多了。」
尹徳暉估了個稍微「激進」的數字。
「我覺得那地方，最多能打到十五二十萬。」
蔣易直接在尹徳暉的基礎上，翻了三四倍。
「不可能吧！你有什麼依據？」
尹徳暉反應很劇烈，房地產這個行當，低價占一半以上，然後還有融資成本，建設成本，裝修成本，營銷成本，銷售成本，管理成本，以及各種損耗...
最後能有十五個點的利潤，已經算很不錯。
如果能在地價低的時候，把土地吃進，然後慢慢開發，中間的利潤差的不是一點半點。
「原因說起來就複雜了。」
蔣易大而化之道：「這裡面包括人口，供需，市場經濟學，政治經濟學，還有國際形勢的發展演化，以及世界市場的變化等等...
反正因素很多，綜合下來，得出的預判，您如果感興趣的話，咱們以後可以慢慢探討。」
尹徳暉點點頭：「你能說出這麼說，說明認真分析了，舅舅會好好考慮的。」
黃浦濱江這塊地方是好，但好的太明顯，也是問題。
大家都盯著，對公司的實力要求很高。
「其實，拋開這塊地方的話，不如往上游看看，蘆浦大橋到上中路隧道之間，黃浦江兩岸的地方也不錯。」
蔣易又提了一塊地方。
其實就是徐匯濱江，還有前灘和後灘那塊地方。
「那塊地方，是不是太偏了，內環外那麼靠南。」
尹徳暉高檔項目做多了，不太能瞧得上中環高層住宅，類似的位置，他都儘量做別墅。
比如花木以及東郊那邊...
「也不算偏，魔都整體發展向南，黃浦江邊上，就那麼點兒地方，土地肯定還是稀缺的。」
蔣易說的都是驗證過的經驗，自然不用擔心會出什麼問題。
「成，那我就聽你的，拿幾塊地試試。」
風險可控，在加上，蔣易之前的主意，確實讓他賺了錢，尹徳暉願意冒點風險。
「最好做高檔住宅，大平層，複式，都可以。另外，跟區裡的那幾家投資發展集團多合作，以後拿地也方便。」
國內做生意就是這樣，肯定繞不過行政，蔣易也是多嘴提一句。
「明白，等舅舅賺了錢，再給你包個大紅包！」
尹徳暉很高興，蔣易能替他著想。
「紅包就算了，舅，您還是給提成吧，以後有問題，可以隨時找我。」
蔣易準備一次解決資金的問題。
房地產行業，最起碼還有小十年的奔頭，尤其魔都這地方，過了20年，全國下行，都不耽誤這邊開新盤還有的賺...
蔣易也就敲敲邊鼓，跟著弄點錢。
「那就這樣，以後你就是公司的編外顧問，按項目盈利的兩成分帳。」
尹徳暉大手一揮，就是20%的乾股。
其實也不是給蔣易一個人的，還有他背後的長輩...