第8章 樓花風險
王科長連忙握手道：「周先生，你好，歡迎來到深海市。」
如果只是一個港大的大學生來了，那也不是什麼大事；
但如果代表的是香港大學的教授，還是準備刊發國際論文的那種，那性質就不一樣了。
「王科長，你好。」周文杰也禮貌握手道：「請坐，我們坐下來再談。」
四人坐下後，周文杰直接從口袋之中取出一份證件，遞給王科長道：「王科長，這是我香港大學的證件，你先看看。」
「好。」王科長也沒有多想，接過證件後認真看了下，材質都是非常高檔的，還有香港大學的公章，應該不是假的；
旁邊的韓國棟則是一臉驚奇，難不成這傢伙這麼短時間內就做了一個假證？還是說，他真的是香港大學的學生？
「周先生可真是少年英才，才大一，就能夠來代表港大來深海市做調查了。」王科長也返回了證件，但語氣之中，似乎還是有一些懷疑。
周文杰笑道：「其實也不是，學長們也有一些優秀的，只不過，就我願意來深海看看，我對祖國，還是十分嚮往的，以後有機會，我還是想去看看長江長城的。」
「哈哈，好，以後總會有機會的。」王科長一聽之後，也覺得差不多了；
顯然，眼前之人是心向祖國的，要知道，這個時代，很多香港人，內心想法可不是這樣；
即使是一些來國內投資的，也可能只是為了賺錢；
不過論跡不論心，能夠來幫助國內發展經濟，都是好的。
周文杰道：「王科長，我們先點菜，如何？」
「好，點一些一般的就行了，我們也是有紀律的。」王科長說道。
「明白，就一些家常菜。」周文杰答應後，隨即點了幾個日常菜，還點了一些酒；
他不是很喜歡喝酒的，不過這個時代，酒桌文化還是比較流行的，也只能順應時代了。
酒菜點完後，王科長看了一眼菜單，臉上有些笑意，問道：「周先生，聽韓兄弟說，你在調查深海市經濟的時候，發現了一些問題，可否言明？」
如果港大那邊教授要發關於深海市經濟方面的論文，再提出一些問題，那就可大可小了；
論文要是不出名，也就算了，要是出名了，那可能會影響整個深海市的政策甚至國家改開政策。
周文杰放下手中水杯，道：「王科長可知道，香港那邊在過去幾十年，曾經發生過數次經濟危機？」
「聽說過，上一次好像是74年吧。」王科長點點頭道：「不過這跟深海市有什麼關係？」
周文杰道：「香港曾經的經濟危機，是很多因素結合起來的，但一個重要因素，就是房子造成的，早年港英政府對於市場管控很鬆懈，導致很多地產商，在做生意的時候，冒著很大的風險；
而現在，香港的地產商人，在深海市的操作，其實就有些類似幾十年前，他們在香港的操作，其中的風險極大。」
「什麼？風險？什麼樣的風險？」王科長有些驚訝的同時，但也不是很理解。
周文杰想了想道：「早年香港，有人發明了一種商業模式，叫做樓花，也就是預售；
在房子還沒有建好的時候，就先將房子給賣了，然後再用這個錢來建房子，王科長覺得這種商業模式怎麼樣？」
「聽起來還不錯。」王科長思考一會後回道。
「理論上是不錯，但實際上，卻蘊含著極大的風險。」周文杰接著道：『如果真的是一個樓盤的資金，用在這個樓盤，那自然沒問題；
可地產商都是喜歡空手套白狼的，他們收了樓花的錢之後，就會挪走去購買其他地皮，然後再開發再賣樓花；
就這樣循環下去，可能一個樓盤還沒建好，他們就已經收了幾十個樓盤的樓花；
這種情況下，一旦任何其中一個樓盤出現問題，或者整體經濟出現問題，那幾十個樓盤將會血本無歸，所有買樓的人，都會出現付了錢，卻沒辦法拿到房子的情況，甚至還欠了銀行的錢，最終只會傾家蕩產。』
「好像是這樣，只不過，這與我們深海市有什麼關係？」王科長不解問道。
周文杰笑道：「據我所知，深海市現在的東湖麗苑，就是與港商合資的吧？我知道貴方占了絕大部分的股份，可問題就在於，樓花是在香港賣的；
也就是說，樓花賣出去的錢，會在香港地產商的手中，這就回到了我剛剛所說的問題，香港的地產商，絕對會用這筆錢，去開發其他地皮物業的；
這不出問題還好，一旦出了問題，整個東湖麗苑的資金鍊就崩了，但貴方卻是最大股東，反而要承擔最大的責任。」
「什麼？」王科長聽完之後，臉色一變，頓時明白了；
周文杰接著道：「東湖麗苑是深海市第一次嘗試開發地產，所售賣的都是香港客戶，一旦出現這樣的問題，引起糾紛，那問題可不小啊。」
實際上，國內因為太窮，所以深海市成立的時候，中央也拿不出錢，於是就只能給予適當的特權，讓深海市自己想辦法賺錢；
本身，中央也是希望深海市能夠找到一條合適的道路，這是第一個摸著石頭過河的人，等他掌握了河流的情況，其他人再有樣學樣；
因此，在79年底，深海市開始嘗試與香港地產商合作開發靠近香港的一塊地皮，就是因為，地產商畫的大餅太大了，一小塊地皮，就能賣出幾千萬港元，深海市還是大股東，這對於缺錢缺外匯的深海市來說，誘惑力也是極大的。
原先歷史上，也的確如周文杰所說，深海市被香港地產商利用了，不過並沒有出現什麼風險，因為香港經濟危機是在82年出現，離現在還早呢；
深海市在這之前也發現了這裡面的風險，就管控起來了；
而現在才80年初，深海市這邊還沒發現這個問題，自己提出來，也算是有一番貢獻了。
王科長思考片刻後，道：「周先生，那現在的情況，你可有解決方法？」
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如果只是一個港大的大學生來了，那也不是什麼大事；
但如果代表的是香港大學的教授，還是準備刊發國際論文的那種，那性質就不一樣了。
「王科長，你好。」周文杰也禮貌握手道：「請坐，我們坐下來再談。」
四人坐下後，周文杰直接從口袋之中取出一份證件，遞給王科長道：「王科長，這是我香港大學的證件，你先看看。」
「好。」王科長也沒有多想，接過證件後認真看了下，材質都是非常高檔的，還有香港大學的公章，應該不是假的；
旁邊的韓國棟則是一臉驚奇，難不成這傢伙這麼短時間內就做了一個假證？還是說，他真的是香港大學的學生？
「周先生可真是少年英才，才大一，就能夠來代表港大來深海市做調查了。」王科長也返回了證件，但語氣之中，似乎還是有一些懷疑。
周文杰笑道：「其實也不是，學長們也有一些優秀的，只不過，就我願意來深海看看，我對祖國，還是十分嚮往的，以後有機會，我還是想去看看長江長城的。」
「哈哈，好，以後總會有機會的。」王科長一聽之後，也覺得差不多了；
顯然，眼前之人是心向祖國的，要知道，這個時代，很多香港人，內心想法可不是這樣；
即使是一些來國內投資的，也可能只是為了賺錢；
不過論跡不論心，能夠來幫助國內發展經濟，都是好的。
周文杰道：「王科長，我們先點菜，如何？」
「好，點一些一般的就行了，我們也是有紀律的。」王科長說道。
「明白，就一些家常菜。」周文杰答應後，隨即點了幾個日常菜，還點了一些酒；
他不是很喜歡喝酒的，不過這個時代，酒桌文化還是比較流行的，也只能順應時代了。
酒菜點完後，王科長看了一眼菜單，臉上有些笑意，問道：「周先生，聽韓兄弟說，你在調查深海市經濟的時候，發現了一些問題，可否言明？」
如果港大那邊教授要發關於深海市經濟方面的論文，再提出一些問題，那就可大可小了；
論文要是不出名，也就算了，要是出名了，那可能會影響整個深海市的政策甚至國家改開政策。
周文杰放下手中水杯，道：「王科長可知道，香港那邊在過去幾十年，曾經發生過數次經濟危機？」
「聽說過，上一次好像是74年吧。」王科長點點頭道：「不過這跟深海市有什麼關係？」
周文杰道：「香港曾經的經濟危機，是很多因素結合起來的，但一個重要因素，就是房子造成的，早年港英政府對於市場管控很鬆懈，導致很多地產商，在做生意的時候，冒著很大的風險；
而現在，香港的地產商人，在深海市的操作，其實就有些類似幾十年前，他們在香港的操作，其中的風險極大。」
「什麼？風險？什麼樣的風險？」王科長有些驚訝的同時，但也不是很理解。
周文杰想了想道：「早年香港，有人發明了一種商業模式，叫做樓花，也就是預售；
在房子還沒有建好的時候，就先將房子給賣了，然後再用這個錢來建房子，王科長覺得這種商業模式怎麼樣？」
「聽起來還不錯。」王科長思考一會後回道。
「理論上是不錯，但實際上，卻蘊含著極大的風險。」周文杰接著道：『如果真的是一個樓盤的資金，用在這個樓盤，那自然沒問題；
可地產商都是喜歡空手套白狼的，他們收了樓花的錢之後，就會挪走去購買其他地皮，然後再開發再賣樓花；
就這樣循環下去，可能一個樓盤還沒建好，他們就已經收了幾十個樓盤的樓花；
這種情況下，一旦任何其中一個樓盤出現問題，或者整體經濟出現問題，那幾十個樓盤將會血本無歸，所有買樓的人，都會出現付了錢，卻沒辦法拿到房子的情況，甚至還欠了銀行的錢，最終只會傾家蕩產。』
「好像是這樣，只不過，這與我們深海市有什麼關係？」王科長不解問道。
周文杰笑道：「據我所知，深海市現在的東湖麗苑，就是與港商合資的吧？我知道貴方占了絕大部分的股份，可問題就在於，樓花是在香港賣的；
也就是說，樓花賣出去的錢，會在香港地產商的手中，這就回到了我剛剛所說的問題，香港的地產商，絕對會用這筆錢，去開發其他地皮物業的；
這不出問題還好，一旦出了問題，整個東湖麗苑的資金鍊就崩了，但貴方卻是最大股東，反而要承擔最大的責任。」
「什麼？」王科長聽完之後，臉色一變，頓時明白了；
周文杰接著道：「東湖麗苑是深海市第一次嘗試開發地產，所售賣的都是香港客戶，一旦出現這樣的問題，引起糾紛，那問題可不小啊。」
實際上，國內因為太窮，所以深海市成立的時候，中央也拿不出錢，於是就只能給予適當的特權，讓深海市自己想辦法賺錢；
本身，中央也是希望深海市能夠找到一條合適的道路，這是第一個摸著石頭過河的人，等他掌握了河流的情況，其他人再有樣學樣；
因此，在79年底，深海市開始嘗試與香港地產商合作開發靠近香港的一塊地皮，就是因為，地產商畫的大餅太大了，一小塊地皮，就能賣出幾千萬港元，深海市還是大股東，這對於缺錢缺外匯的深海市來說，誘惑力也是極大的。
原先歷史上，也的確如周文杰所說，深海市被香港地產商利用了，不過並沒有出現什麼風險，因為香港經濟危機是在82年出現，離現在還早呢；
深海市在這之前也發現了這裡面的風險，就管控起來了；
而現在才80年初，深海市這邊還沒發現這個問題，自己提出來，也算是有一番貢獻了。
王科長思考片刻後，道：「周先生，那現在的情況，你可有解決方法？」
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