第85章 影視搭台，地產唱戲
老人停下腳步，目光灼灼地看著李衛東。
「經你這麼一分析，我現在覺得電子產業是一條通天大道啊！」
「你懂行，又有渠道，手裡還握著一千萬港幣。」
「有沒有興趣入住上步工業區，我可以給你批最好的地塊，三通一平我們包了，稅收給你最大的優惠！」
這話一出，李衛東心臟猛地跳了兩下。
上步工業區？那可是未來的『中國電子第一街』華強北啊！
寸土寸金都不足以形容其價值。
但他很快冷靜下來。
電子產業就是吞金獸，一千萬港幣看似不少，投進生產線和研發里連個水花都打不起來。
而且電子業回報周期長，技術疊代快，自己是個外行，很容易陷進去。
相比之下，拿地搞基建才是這個時代，最暴利的短平快打法。
最起碼在目前資金不充裕的情況下，貿然去投科技，絕對是得不償失。
似乎看出李衛東臉上的糾結，老人有些意外。
「怎麼，看起來你是有別的打算？說來聽聽。」
李衛東也沒繞彎子，身子往前探了探坦誠道：「我這次確實有點別的想法，不知道您對文化產業怎麼看？」
老人眉頭一皺，把菸蒂按滅在搪瓷菸灰缸里。
「你準備投文化產業？在港商的投資選項里，這可真是個例外。」
李衛東語氣平穩，拋出一顆重磅炸彈。
「領導，我的想法是，在這邊建一個影視拍攝基地。」
這話一出，辦公室里靜了幾秒。
只有牆上的掛鍾發出「咔噠，咔噠」的聲響。
對方原本前傾的身子往後一靠，靠在有些發硬的椅背上，臉上那種找到知音的興奮勁兒退去不少，取而代之的是一種審視。
「拍電影？那不是宣傳口的事情嗎？你怎麼會想要搞那個？」
李衛東沒有直接回答，而是反問。
「領導，今年年初上映的《少林寺》，您知道嗎？」
「我自然知道，這可是我們第一次進入對面港島的電影，聽說成績很不錯呢！」老人下意識回答。
李衛東接過話頭。
「領導，這正是我要說的，港島那邊的影視行業現在正是井噴的時候，什麼邵氏，嘉禾，新藝城打得不可開交。」
「但是港島影視圈，那邊有一個很大的缺點——地方太小。」
他站起身，走到地圖前，指著羅湖口岸對面。
「那邊拍古裝戲，稍微拉個遠景就能拍到高樓大廈，拍個千軍萬馬的場面，想找個特別寬闊的地帶都找不到，只能十幾個人湊數。」
「都市片他們能拍的很精緻，但大場面卻很少。」
「我們恰好有大片的土地，有廉價的人工，有壯麗的山河。」
「只要我們在特區建起一個專業的影視拍攝基地，哪怕只是一期工程，也能吸引一些劇組過來。」
老人皺了皺眉打斷道。
「你想賺他們的場地費？他們能願意出多少錢租場地呢？」
「場地費？那才幾個錢。」
李衛東笑了笑，語氣篤定。
「領導，如果是我，我不僅不收高價，反而要低價，甚至可以免費讓他們拍。」
老人眉頭一挑，微微多一些興趣。
「免費？那你喝西北風？」
「不，我們賺的是人氣的錢。」
李衛東走到地圖前。
「一個劇組百十號人的吃住行，在我眼裡都是小頭。」
「關鍵是，電影火了，地方就容易被帶火。」
「看看《少林寺》帶火了嵩山，如果我們這裡能打造成東方好萊塢，由於地緣優勢，粉絲會不會來追星？遊客會不會想來參觀？」
「這一來一回，人氣是不是就慢慢聚起來了？」
「當人有了，那後面的餐飲，住宿，旅遊這才是後續的大頭。」
這話一出，老人眼神瞬間銳利起來，手指輕輕敲擊著桌面，顯然已經有點明白李衛東的意思了。
他一下子就看到這一套對地方經濟的影響了。
甚至那些港人消費的都是港幣，還能帶動外匯收入！
不過隨後他就反應過來。
「你說了這麼多？我還是有點沒明白你打算怎麼賺錢！」
「這事對港島拍電影有好處，對我們地方政府也有好處，可你能得到什麼？」
「回報自然是有的，但不在影視城內部。」
李衛東手指在空中畫了一個圈。
「而是影視基地，周圍那一圈土地的開發權。」
李衛東的目標自始至終都很明確，就是影視搭台，地產唱戲。
這個年代沒有學區房概念，那就只能針對港人量身定製粉絲經濟了。
老人沒說話，只是盯著李衛東，那眼神像是在看一個怪物。
片刻，站起身背著手在辦公室里來回踱步。
一步，兩步，三步。
他的腦海里，李衛東描述的那幅畫面正在不斷翻滾。
建影視城，一邊搞旅遊經濟，一邊還能賺外匯......就是那個免簽區，得斟酌一下，甚至得跟上面請示。
這筆帳，他怎麼算，都覺得很划算！
而且這跟發展工業完全不衝突，畢竟這種沒有污染的產業，可以放在羅湖這邊，跟蛇口那邊工業區的定位完全不重合。
甚至跟籌備中的上步工業區也完全不衝突。
停下腳步，老人認真地看著李衛東。
「這麼大的項目你的資金夠嗎？」
「人家能來，願意來嗎？」
李衛東聽到這話，立刻站起來說道。
「領導，一千萬港幣當然不夠。」
「但影視城也不可能一天建起來，我只是打算先建第一期的明清宮苑和民國商業街。」
「至於港島那邊劇組，我已經初步接觸過幾個劇組。」
「李翰祥導演正在籌拍《火燒圓明園》，正為找不到合適的清宮景發愁。」
「還有嘉禾那邊，他們正在籌備的新片《Ａ計劃》有大量民國街道景。」
「只要我們這邊不出問題，我有十足的把握把他們拉過來！」
老人聽到這裡，已經完全心動了。
「地點你選好了沒有？」
李衛東聽到這話，就知道這事問題不大了。
立刻走到懸掛的巨幅地圖前，目光越過繁華的羅湖區，越過正在籌備的上步區。
最終手指重重地落在了特區東南位置的一個地區。
「領導，您覺得這裡怎麼樣？」
「怎麼會選這裡？」
當老人順著李衛東的手指看去，下意識脫口而出。
「經你這麼一分析，我現在覺得電子產業是一條通天大道啊！」
「你懂行，又有渠道，手裡還握著一千萬港幣。」
「有沒有興趣入住上步工業區，我可以給你批最好的地塊，三通一平我們包了，稅收給你最大的優惠！」
這話一出，李衛東心臟猛地跳了兩下。
上步工業區？那可是未來的『中國電子第一街』華強北啊！
寸土寸金都不足以形容其價值。
但他很快冷靜下來。
電子產業就是吞金獸，一千萬港幣看似不少，投進生產線和研發里連個水花都打不起來。
而且電子業回報周期長，技術疊代快，自己是個外行，很容易陷進去。
相比之下，拿地搞基建才是這個時代，最暴利的短平快打法。
最起碼在目前資金不充裕的情況下，貿然去投科技，絕對是得不償失。
似乎看出李衛東臉上的糾結，老人有些意外。
「怎麼，看起來你是有別的打算？說來聽聽。」
李衛東也沒繞彎子，身子往前探了探坦誠道：「我這次確實有點別的想法，不知道您對文化產業怎麼看？」
老人眉頭一皺，把菸蒂按滅在搪瓷菸灰缸里。
「你準備投文化產業？在港商的投資選項里，這可真是個例外。」
李衛東語氣平穩，拋出一顆重磅炸彈。
「領導，我的想法是，在這邊建一個影視拍攝基地。」
這話一出，辦公室里靜了幾秒。
只有牆上的掛鍾發出「咔噠，咔噠」的聲響。
對方原本前傾的身子往後一靠，靠在有些發硬的椅背上，臉上那種找到知音的興奮勁兒退去不少，取而代之的是一種審視。
「拍電影？那不是宣傳口的事情嗎？你怎麼會想要搞那個？」
李衛東沒有直接回答，而是反問。
「領導，今年年初上映的《少林寺》，您知道嗎？」
「我自然知道，這可是我們第一次進入對面港島的電影，聽說成績很不錯呢！」老人下意識回答。
李衛東接過話頭。
「領導，這正是我要說的，港島那邊的影視行業現在正是井噴的時候，什麼邵氏，嘉禾，新藝城打得不可開交。」
「但是港島影視圈，那邊有一個很大的缺點——地方太小。」
他站起身，走到地圖前，指著羅湖口岸對面。
「那邊拍古裝戲，稍微拉個遠景就能拍到高樓大廈，拍個千軍萬馬的場面，想找個特別寬闊的地帶都找不到，只能十幾個人湊數。」
「都市片他們能拍的很精緻，但大場面卻很少。」
「我們恰好有大片的土地，有廉價的人工，有壯麗的山河。」
「只要我們在特區建起一個專業的影視拍攝基地，哪怕只是一期工程，也能吸引一些劇組過來。」
老人皺了皺眉打斷道。
「你想賺他們的場地費？他們能願意出多少錢租場地呢？」
「場地費？那才幾個錢。」
李衛東笑了笑，語氣篤定。
「領導，如果是我，我不僅不收高價，反而要低價，甚至可以免費讓他們拍。」
老人眉頭一挑，微微多一些興趣。
「免費？那你喝西北風？」
「不，我們賺的是人氣的錢。」
李衛東走到地圖前。
「一個劇組百十號人的吃住行，在我眼裡都是小頭。」
「關鍵是，電影火了，地方就容易被帶火。」
「看看《少林寺》帶火了嵩山，如果我們這裡能打造成東方好萊塢，由於地緣優勢，粉絲會不會來追星？遊客會不會想來參觀？」
「這一來一回，人氣是不是就慢慢聚起來了？」
「當人有了，那後面的餐飲，住宿，旅遊這才是後續的大頭。」
這話一出，老人眼神瞬間銳利起來，手指輕輕敲擊著桌面，顯然已經有點明白李衛東的意思了。
他一下子就看到這一套對地方經濟的影響了。
甚至那些港人消費的都是港幣，還能帶動外匯收入！
不過隨後他就反應過來。
「你說了這麼多？我還是有點沒明白你打算怎麼賺錢！」
「這事對港島拍電影有好處，對我們地方政府也有好處，可你能得到什麼？」
「回報自然是有的，但不在影視城內部。」
李衛東手指在空中畫了一個圈。
「而是影視基地，周圍那一圈土地的開發權。」
李衛東的目標自始至終都很明確，就是影視搭台，地產唱戲。
這個年代沒有學區房概念，那就只能針對港人量身定製粉絲經濟了。
老人沒說話，只是盯著李衛東，那眼神像是在看一個怪物。
片刻，站起身背著手在辦公室里來回踱步。
一步，兩步，三步。
他的腦海里，李衛東描述的那幅畫面正在不斷翻滾。
建影視城，一邊搞旅遊經濟，一邊還能賺外匯......就是那個免簽區，得斟酌一下，甚至得跟上面請示。
這筆帳，他怎麼算，都覺得很划算！
而且這跟發展工業完全不衝突，畢竟這種沒有污染的產業，可以放在羅湖這邊，跟蛇口那邊工業區的定位完全不重合。
甚至跟籌備中的上步工業區也完全不衝突。
停下腳步，老人認真地看著李衛東。
「這麼大的項目你的資金夠嗎？」
「人家能來，願意來嗎？」
李衛東聽到這話，立刻站起來說道。
「領導，一千萬港幣當然不夠。」
「但影視城也不可能一天建起來，我只是打算先建第一期的明清宮苑和民國商業街。」
「至於港島那邊劇組，我已經初步接觸過幾個劇組。」
「李翰祥導演正在籌拍《火燒圓明園》，正為找不到合適的清宮景發愁。」
「還有嘉禾那邊，他們正在籌備的新片《Ａ計劃》有大量民國街道景。」
「只要我們這邊不出問題，我有十足的把握把他們拉過來！」
老人聽到這裡，已經完全心動了。
「地點你選好了沒有？」
李衛東聽到這話，就知道這事問題不大了。
立刻走到懸掛的巨幅地圖前，目光越過繁華的羅湖區，越過正在籌備的上步區。
最終手指重重地落在了特區東南位置的一個地區。
「領導，您覺得這裡怎麼樣？」
「怎麼會選這裡？」
當老人順著李衛東的手指看去，下意識脫口而出。