第78章 家宴
港島，半山別墅區，一棟可以俯瞰整個維多利亞港的豪宅內。
一個年約六旬，身穿白色絲綢練功服的老者，正坐在花園裡手裡拿著一張《星島日報》的報紙。
老者正是新鴻基地產的掌門人——郭德勝。
「有點意思。」
郭德勝放下了報紙，摘下眼鏡擦了擦。
「把鴨寮街搬進商場，這招登堂入室玩得漂亮啊。」
「還號稱亞洲第一家數碼城，這陳炳文什麼時候有這種腦子了？」
站在其身後的長子郭秉湘眉頭微皺。
「父親，我讓人去查了，這項目原本是他女兒陳安琪負責。」
「但這丫頭剛回國，一開始走的是我們新界那種城市廣場加購物中心的路子。」
「聽說招商效果不佳，後來就換了個年輕人上來，才變成現在這樣了。」
「目前只聽說是個大陸來的，叫李衛東。」
郭德勝動作頓了一下，重新戴上眼鏡，目光落在那張報紙上模糊的剪影上。
「大陸來的？」
郭秉湘點點頭。
「嗯，據說之前還是個風水師。」
「不過這模式看起來也不難，父親要不我們也搞一個？」
他們家作為做百貨起家的，雖然現在重心放在商業地產上了，但他一眼就看出了這種類似「二房東」模式的利潤。
把鋪位切碎了賣，租金翻倍，這筆帳誰都會算。
郭德勝卻搖了搖頭。
「學不了，我們也沒法學。」
郭秉湘有些不解。
「因為地段？」
「地段只是其一。」
郭德勝指了指窗外繁華的港島。
「你在銅鑼灣賣電腦，那是生意，他在深水埗賣電腦，那是生態。」
「深水埗本身就是電子集散地，他把鴨寮街搬上樓，那是順水推舟。」
「我們現在若是硬搞，那是逆水行舟。」
「光現在改一棟商場，把那些商戶拉過來，我們成本就要翻幾倍。」
郭德勝抿了一口茶，語氣蓋棺定論道。
「這才是對方的高明之處。」
「天時，地利，人和。」
「就算別人想複製也難，付出的成本要高好幾倍不說，就算現在跟著搞也只能吃對方看不上那點殘羹剩飯了。」
「到時候還得跟對方的數碼城競爭，除非利潤在增加幾倍。」
「不然，這麼大的投入，現階段來看得不償失。」
「而且他們輝煌實業本來就是電子產業起家的，天然比我們有優勢。」
說完端起茶杯。
「能把一手爛牌打成王炸，這樣的人，有機會你倒是可以儘量認識一下。」
「好的父親，如果有機會我會請教一番。」
……
同樣的對話，在接下來的幾天裡，在港島各個頂級的富豪圈子裡，不斷上演。
李超人的長江實業，李昭基的恒基兆業，鄭浴彤的新世界.......
在一番了解之後，發現想要複製這番操作，並不是不行，但投入的成本和產出，完全達不到這些頂級富豪心理預期。
畢竟這時候港島的電子產業，遠不能跟地產相比。
特別是對於這些掌握著全港島優質土地資源的頂級富豪。
不過李衛東的名字還是在港島圈子裡，迅速流傳開來。
淺水灣，陳家大宅。
股市的連續漲停板，讓陳炳文可謂是紅光滿面，春風得意。
同時他心裡也有擔憂，李衛東被別人拉攏，畢竟他知道上層圈子裡很難有真正的秘密。
於是這一次，特意設了家宴來款待李衛東。
一張支票推到李衛東的面前。
「衛東大師，這是給你的現金。」
說完，又把桌上一份厚厚的文件推了過來。
「這是輝煌廣場的股份轉讓協議。」
「當然如果衛東如果你願意，我們董事局這邊還可以回購一部分股份。」
李衛東聽到這話先是掃了一眼支票上的零。
一千一百萬港幣。
在這個普通港人月薪兩三千的年代，這是一筆天文數字。
輝煌數碼城現在的年租金收益大概在三千萬左右。
按照之前的對賭協議，應該給李衛東六成的數碼城股份，當然高於百分之四十九之後，對方會採用現金支付額外的那部分。
陳炳文是個聰明人，絲毫沒有在細枝末節上糾纏的想法。
李衛東聽到這番話，也沒有直接拒絕。
「那我就先感謝陳生的慷慨了，等後面如果有意出售股份，肯定第一個上門叨擾。」
對李衛東來說，如果陳炳文的輝煌實業不是上市公司，他肯定會直接把股份全部脫手一點不留。
但對方是上市公司，這種情況下，在沒有別的支柱業務情況下，對方絕對不敢把輝煌數碼城搞出虧損的。
不然李衛東怎麼樣先不說，後面的控股公司輝煌實業，在股市上絕對要來個先跌為敬。
看著李衛東並不打算出售股份，陳炳文也不意外，要他也不會現在出手股份。
於是在股份轉讓協議簽好之後，直接起身道。
「衛東，我知道你不太喜歡那種商業晚宴，這次專門準備了家宴。」
「請吧！」
李衛東也沒有直接拒絕對方的好意。
來到宴客廳，李衛東眉梢微挑。
這確實是家宴，但規格卻有些耐人尋味。
桌上除了陳炳文和兩位姨太太，陳安琪赫然在列。
而且，她就坐在李衛東的正對面。
今晚的陳安琪卸下了商場上的職業裝，換了一身米色居家絲綢長裙，短髮隨意挽在耳後。
燈光下鎖骨若隱若現，少了幾分職場的凌厲，卻多了一種讓人挪不開眼的溫婉風情。
兩位姨太太目光在兩人身上打轉，眼神裡帶著幾分審視和笑意。
這種氛圍，讓李衛東覺得比鴻門宴還要讓人難消受。
李衛東一坐下。
陳炳文立刻熱情地招呼。
「衛東，嘗嘗這個，吉品鮑，我讓家裡的廚子燉了一天。」
李衛東也不客氣，切了一塊放進嘴裡：「陳生好口福。」
「衛東啊。」
陳炳文端起手邊的高腳杯。
「這杯酒，我敬你。」
「沒有你，我們輝煌實業別說有今天，這次怕是要傷筋動骨。」
李衛東放下筷子，端起酒杯碰了一下。
「陳生客氣，拿人錢財，替人消災，生意而已。」
不過這話，顯然不是陳炳文想聽的。
「衛東啊，在這個圈子裡混久了你就會明白。」
「有些事是生意，可以銀貨兩訖。」
「但有些事，那是情分，是一輩子的羈絆。」
一個年約六旬，身穿白色絲綢練功服的老者，正坐在花園裡手裡拿著一張《星島日報》的報紙。
老者正是新鴻基地產的掌門人——郭德勝。
「有點意思。」
郭德勝放下了報紙，摘下眼鏡擦了擦。
「把鴨寮街搬進商場，這招登堂入室玩得漂亮啊。」
「還號稱亞洲第一家數碼城，這陳炳文什麼時候有這種腦子了？」
站在其身後的長子郭秉湘眉頭微皺。
「父親，我讓人去查了，這項目原本是他女兒陳安琪負責。」
「但這丫頭剛回國，一開始走的是我們新界那種城市廣場加購物中心的路子。」
「聽說招商效果不佳，後來就換了個年輕人上來，才變成現在這樣了。」
「目前只聽說是個大陸來的，叫李衛東。」
郭德勝動作頓了一下，重新戴上眼鏡，目光落在那張報紙上模糊的剪影上。
「大陸來的？」
郭秉湘點點頭。
「嗯，據說之前還是個風水師。」
「不過這模式看起來也不難，父親要不我們也搞一個？」
他們家作為做百貨起家的，雖然現在重心放在商業地產上了，但他一眼就看出了這種類似「二房東」模式的利潤。
把鋪位切碎了賣，租金翻倍，這筆帳誰都會算。
郭德勝卻搖了搖頭。
「學不了，我們也沒法學。」
郭秉湘有些不解。
「因為地段？」
「地段只是其一。」
郭德勝指了指窗外繁華的港島。
「你在銅鑼灣賣電腦，那是生意，他在深水埗賣電腦，那是生態。」
「深水埗本身就是電子集散地，他把鴨寮街搬上樓，那是順水推舟。」
「我們現在若是硬搞，那是逆水行舟。」
「光現在改一棟商場，把那些商戶拉過來，我們成本就要翻幾倍。」
郭德勝抿了一口茶，語氣蓋棺定論道。
「這才是對方的高明之處。」
「天時，地利，人和。」
「就算別人想複製也難，付出的成本要高好幾倍不說，就算現在跟著搞也只能吃對方看不上那點殘羹剩飯了。」
「到時候還得跟對方的數碼城競爭，除非利潤在增加幾倍。」
「不然，這麼大的投入，現階段來看得不償失。」
「而且他們輝煌實業本來就是電子產業起家的，天然比我們有優勢。」
說完端起茶杯。
「能把一手爛牌打成王炸，這樣的人，有機會你倒是可以儘量認識一下。」
「好的父親，如果有機會我會請教一番。」
……
同樣的對話，在接下來的幾天裡，在港島各個頂級的富豪圈子裡，不斷上演。
李超人的長江實業，李昭基的恒基兆業，鄭浴彤的新世界.......
在一番了解之後，發現想要複製這番操作，並不是不行，但投入的成本和產出，完全達不到這些頂級富豪心理預期。
畢竟這時候港島的電子產業，遠不能跟地產相比。
特別是對於這些掌握著全港島優質土地資源的頂級富豪。
不過李衛東的名字還是在港島圈子裡，迅速流傳開來。
淺水灣，陳家大宅。
股市的連續漲停板，讓陳炳文可謂是紅光滿面，春風得意。
同時他心裡也有擔憂，李衛東被別人拉攏，畢竟他知道上層圈子裡很難有真正的秘密。
於是這一次，特意設了家宴來款待李衛東。
一張支票推到李衛東的面前。
「衛東大師，這是給你的現金。」
說完，又把桌上一份厚厚的文件推了過來。
「這是輝煌廣場的股份轉讓協議。」
「當然如果衛東如果你願意，我們董事局這邊還可以回購一部分股份。」
李衛東聽到這話先是掃了一眼支票上的零。
一千一百萬港幣。
在這個普通港人月薪兩三千的年代，這是一筆天文數字。
輝煌數碼城現在的年租金收益大概在三千萬左右。
按照之前的對賭協議，應該給李衛東六成的數碼城股份，當然高於百分之四十九之後，對方會採用現金支付額外的那部分。
陳炳文是個聰明人，絲毫沒有在細枝末節上糾纏的想法。
李衛東聽到這番話，也沒有直接拒絕。
「那我就先感謝陳生的慷慨了，等後面如果有意出售股份，肯定第一個上門叨擾。」
對李衛東來說，如果陳炳文的輝煌實業不是上市公司，他肯定會直接把股份全部脫手一點不留。
但對方是上市公司，這種情況下，在沒有別的支柱業務情況下，對方絕對不敢把輝煌數碼城搞出虧損的。
不然李衛東怎麼樣先不說，後面的控股公司輝煌實業，在股市上絕對要來個先跌為敬。
看著李衛東並不打算出售股份，陳炳文也不意外，要他也不會現在出手股份。
於是在股份轉讓協議簽好之後，直接起身道。
「衛東，我知道你不太喜歡那種商業晚宴，這次專門準備了家宴。」
「請吧！」
李衛東也沒有直接拒絕對方的好意。
來到宴客廳，李衛東眉梢微挑。
這確實是家宴，但規格卻有些耐人尋味。
桌上除了陳炳文和兩位姨太太，陳安琪赫然在列。
而且，她就坐在李衛東的正對面。
今晚的陳安琪卸下了商場上的職業裝，換了一身米色居家絲綢長裙，短髮隨意挽在耳後。
燈光下鎖骨若隱若現，少了幾分職場的凌厲，卻多了一種讓人挪不開眼的溫婉風情。
兩位姨太太目光在兩人身上打轉，眼神裡帶著幾分審視和笑意。
這種氛圍，讓李衛東覺得比鴻門宴還要讓人難消受。
李衛東一坐下。
陳炳文立刻熱情地招呼。
「衛東，嘗嘗這個，吉品鮑，我讓家裡的廚子燉了一天。」
李衛東也不客氣，切了一塊放進嘴裡：「陳生好口福。」
「衛東啊。」
陳炳文端起手邊的高腳杯。
「這杯酒，我敬你。」
「沒有你，我們輝煌實業別說有今天，這次怕是要傷筋動骨。」
李衛東放下筷子，端起酒杯碰了一下。
「陳生客氣，拿人錢財，替人消災，生意而已。」
不過這話，顯然不是陳炳文想聽的。
「衛東啊，在這個圈子裡混久了你就會明白。」
「有些事是生意，可以銀貨兩訖。」
「但有些事，那是情分，是一輩子的羈絆。」