第11章 650公頃
整整650公頃，而整個將軍澳新市鎮總面積也不過約1790公頃，這650公頃幾乎囊括了最適宜居住的核心地段。
況且，當時將軍澳人口稀少，尚不足一萬。
孔天成心中盤算：這次必須真金白銀地投入，真正把將軍澳建設起來。屆時，這裡幾乎就是孔家的獨立王國。
目前，孔天成最緊要的第一步——
便是拆遷。
調景嶺的土地用途多樣，涵蓋工業、商業以及住宅用地。
凡是能收購的地塊，均已納入囊中。
但作為形象工程，除普通住宅外，陽光集團還需承建一定數量的公屋項目。
這種公屋，說白了就是一個三四十平米的單間。
沒有衛浴設施，沒有獨立廁所，沒有烹飪空間，僅能用來睡覺歇息。
這類住房租金極為低廉，主要面向社會底層的香江居民。若要煮飯，只能在走廊搭爐灶；洗澡得去公共浴場，如廁也必須依賴共用廁所。
不過話說回來，糞便倒成了一門不錯的生意——如今香江仍有不少務農之人，對這類資源的需求相當可觀。
孔天成心中真正盤算的，是如何全面開發將軍澳。
絕非只是蓋幾棟住宅樓那麼簡單。
他的目標宏大，是要對整個區域進行系統性規劃，至少將其打造成香江舉足輕重的地標性區域。
上一世，他雖未親身參與工程營造，
但沒吃過豬肉，也見過豬跑。
他的人生信條向來是：要麼不做，要做就做到極致。
這類簡易公屋不必建太多，建個幾棟意思一下即可，本就是給香江政府撐門面的形象工程。
可孔天成卻打算多建一些。
等將來人氣興旺之後，再逐步拆除重建。
沒有人流，將軍澳談何繁榮？
……
拆遷！
香江同樣存在拆遷問題。
通常有兩種方式：一是以房換房，二是直接賠付現金。
然而，在這個資本主義主導的社會裡，不可能像大陸那樣由政府撥款補貼。
在這裡，競爭更激烈，手段也必須更加凌厲。
必要的時候，出手就得狠一點。
「告訴調景嶺那些住戶！」孔天成翹著腿，簡單召開了一場會議，「兩個選擇。第一，置換房屋面積，按1.5倍計算。比如你現在住一百平方米的房子，可以從我這裡換到一百五十平方米的新房。」
「第二！」
孔天成豎起食指，嘴角微揚，「拿錢走人，我按市價的1.5倍全額收購！」
「阿成！」一旁的蘇衛東忍不住插話，「你這條件開得也太優厚了吧？」
「1.5倍？這不是讓他們做夢都能笑醒？」蘇衛東皺眉道，「我看乾脆照原價來，別慣出毛病。愛拿不拿，不拿就滾蛋！敢不配合，看我不收拾他們！」
蘇衛東是母親蘇凌紅那邊的人。
這些年蘇家雖已「洗白」，表面轉入正行，骨子裡卻仍帶著幫派作風，手下也還有一批小弟，一聲令下，應者雲集。
「衛東哥！」
孔天成笑了笑，語氣平和：「我是商人，不是社團頭目。能不動手，就不動手。除了房屋置換或現金補償之外，再加一條——我們準備在這兒開辦電子廠，歡迎他們前來應聘。就業問題，我們一併解決！」
蘇衛東仍有些不甘：「就怕這些人得寸進尺！」
「沒關係。」孔天成淡然一笑，「槍打出頭鳥嘛。阿東，現在他們是瓷器，咱們是捧著的，能不動粗，儘量不動。」
蘇衛東眉頭緊鎖。儘管孔天成比他小了四歲，但此刻他確實不好再多爭辯。
來之前家裡就有交代：一切行動聽孔天成指揮。
況且……
他也早有耳聞，孔天成短短時間內為孔家掙下七八個億，這份本事，自己望塵莫及，唯有虛心追隨。
「阿成！」蘇衛東改了口風，「你需要什麼，儘管開口。有什麼事，我替你擺平！」
「沒問題！」孔天成笑著點頭，隨即轉向蘇蓉蓉，「把消息放出去，把我們的誠意講清楚。最好，我還是希望看到他們自願搬遷。」
消息一經傳出，立刻在調景嶺的市民中引起震動。
他們的反應如何？
一句話：孔天成這個人，簡直太有良心了。
沒錯，就是「良心」。
別人都是黑幫開道，哪管你死活，能給個原價就算仁至義盡；若惹怒了勢力，被打殘打傷也只能忍氣吞聲。
畢竟，社團也是要謀利的，給你的賠償越少，我豈不是賺得越多？
現在來看孔天成這1.5倍的補償標準，這份待遇已經相當優厚了。
調景嶺絕大多數居民都欣然簽署了搬遷協議。在正式拆遷之前，孔天成會先建起公屋，為他們提供臨時的安身之所。
要麼拿錢走人，要麼將來分房入住。
然而，事情並非一帆風順。
「滿村？」孔天成從蘇蓉蓉手中接過文件，「他們不肯搬？」
「整個滿村共八百多人！」蘇蓉蓉語速飛快，「他們覺得我們提出的賠償金額太低，要求大幅提高補償！」
孔天成低頭翻閱資料。
滿村共計八百戶人家，其中三分之二都是青壯年。
這群人在村長劉景輝的帶領下，公開拒絕搬遷。他們提出：若想順利推進拆遷，必須支付足夠豐厚的補償款；否則，此事免談。
「該死的，這幫混帳東西！」蘇衛東忍不住破口大罵，「真是得寸進尺！」
他轉頭看向孔天成，語氣略帶責備：「阿成，我早說了，你什麼都好，就是太過寬厚仁義。你看，現在這些人就開始蹬鼻子上臉了！」
孔天成繼續審閱文件。雖名為「滿村」，但在香江官方行政區劃中，根本查無此地。
這位劉景輝早年從潮汕來港，現年五十六歲，曾混跡於忠義信社團，後退出江湖，將一批同鄉安置在調景嶺。
投靠他的人大多是老鄉，彼此抱團取暖，互為依靠。
劉景輝沒能做成大社團，卻建起了這個「滿村」，在當地極具影響力——誰家有事需打點，要孝敬他；被人欺負了，他也出面擺平。
年輕人外出謀生，也得定期向他進貢。
通常情況下，只要不是牽涉太大，劉景輝確實能壓得住場子。
孔天成掃了幾眼資料，輕笑道：「這位劉景輝，看來對拆遷牴觸得很啊。」
一旦完成拆遷，建成現代社區，劉景輝的權威便不復存在——今後誰還會給他送禮？誰還會聽他號令？他自然是拼盡全力阻撓。
只看幾眼，孔天成便已洞悉其內心盤算：要麼一次性拿到足以安享晚年的巨款，要麼維持眼下這種持續不斷的利益輸送。
「阿成，不如讓我動手？」蘇衛東攥緊拳頭，「我保證，他見不到明天的日頭！」
孔天成側頭看了他一眼，隨即微笑道：「我問你一句，你覺得帶多少人進滿村，才能徹底解決劉景輝？」
蘇衛東一愣：「這……」
孔天成不慌不忙地說道：「人去少了，八百戶村民群起而攻之，咱們的人會被活活打死；人去多了，一旦爆發衝突，你猜香江的記者會不會蜂擁而至？媒體若大肆報導，說我們孔家仍是黑道出身，那這些年辛苦洗白的名聲，可就全毀了！」
「最怕的是什麼？是大規模騷亂。到那時，你猜香江警方會站在我們這邊，還是站到滿村那邊？別鬧大，真鬧大了，局面就收不住了！」
蘇衛東咬牙切齒：「難道我們就忍氣吞聲？」
「不必著急。」
孔天成笑了笑，隨手抽出三張牌，淡淡道：「請客，斬首，收為己用——你覺得，我們該選哪一條路？」
「斬首！」蘇衛東脫口而出。
「衛東哥，你這套靠暴力解決問題的思維，早就過時了。」孔天成微微一笑，拿起其中一張牌，目光溫和卻堅定：「下一步，請客。」
「請客？」蘇衛東難以置信，「他們如此囂張，我們還要請他們吃飯？」
「江湖從不是打打殺殺，江湖是人情世故。」
孔天成微笑著說道：「請客，我給他一次放縱的資格，也給他一個低頭認慫的機會。倘若他抓不住，我有的是法子，讓他生不如死！」
蘇衛東沉默不語。
孔天成轉頭看向身旁的蘇蓉蓉，輕聲道：「蓉蓉！」
蘇蓉蓉立刻回應：「老闆！」
「你去統計一下這八百戶人家的住房面積，做個詳細記錄。」孔天成語氣平和，緩緩說道，「主要是算出總面積，以及我們應當賠償他們多少面積。」
蘇蓉蓉點頭應道：「好的！」
「另外，聯繫一下這個劉景輝。」孔天成微微一笑，慢條斯理地補充道，「告訴他，我想見他一面，當面談談賠償的事宜。」
蘇蓉蓉再次點頭：「明白，那時間和地點呢？」
進大學前，蘇蓉蓉如今已算是孔天成身邊的實習秘書。她早已學會最重要的一課——從不質疑孔天成的任何決定。
她只需思考如何執行，如何更高效地完成任務；其次，便是提醒孔天成注意一些細節問題。
「時間就定在明天晚上，酒店由你安排，到時候直接送我去，檔次儘量高一點。」
蘇蓉蓉迅速點頭：「好的！」
「劉先生，請坐！」
孔天成禮貌相邀，劉景輝落座。
此次前來的只有劉景輝父子二人。這位劉村長年近六十，身形略顯富態，其子也已接近四十歲。
落座之後，
孔天成笑眯眯地看著劉景輝道：「劉村長，我想今天請你來的目的你也清楚了，多餘的話我就不多講。我們要進行拆遷，我個人也希望您不要為難我們。當然，我也願意給您一些額外的好處。」
劉景輝抬眼望著孔天成，皮笑肉不笑道：「孔先生，你的心思我明白。我年紀大了，要求其實也不高。這樣吧，你給我一千萬，我不再阻撓你的項目，怎麼樣？」
「三千萬？」
孔天成一聽，頓時笑了出來：「三千萬？劉先生，你可真是胃口不小啊！」
「不是我胃口大！」劉景輝不緊不慢地開口，「我相信以孔先生這麼大的企業規模，區區三千萬根本不算什麼。三千萬很貴嗎？我們可是整整八百戶人家！」
況且，當時將軍澳人口稀少，尚不足一萬。
孔天成心中盤算：這次必須真金白銀地投入，真正把將軍澳建設起來。屆時，這裡幾乎就是孔家的獨立王國。
目前，孔天成最緊要的第一步——
便是拆遷。
調景嶺的土地用途多樣，涵蓋工業、商業以及住宅用地。
凡是能收購的地塊，均已納入囊中。
但作為形象工程，除普通住宅外，陽光集團還需承建一定數量的公屋項目。
這種公屋，說白了就是一個三四十平米的單間。
沒有衛浴設施，沒有獨立廁所，沒有烹飪空間，僅能用來睡覺歇息。
這類住房租金極為低廉，主要面向社會底層的香江居民。若要煮飯，只能在走廊搭爐灶；洗澡得去公共浴場，如廁也必須依賴共用廁所。
不過話說回來，糞便倒成了一門不錯的生意——如今香江仍有不少務農之人，對這類資源的需求相當可觀。
孔天成心中真正盤算的，是如何全面開發將軍澳。
絕非只是蓋幾棟住宅樓那麼簡單。
他的目標宏大，是要對整個區域進行系統性規劃，至少將其打造成香江舉足輕重的地標性區域。
上一世，他雖未親身參與工程營造，
但沒吃過豬肉，也見過豬跑。
他的人生信條向來是：要麼不做，要做就做到極致。
這類簡易公屋不必建太多，建個幾棟意思一下即可，本就是給香江政府撐門面的形象工程。
可孔天成卻打算多建一些。
等將來人氣興旺之後，再逐步拆除重建。
沒有人流，將軍澳談何繁榮？
……
拆遷！
香江同樣存在拆遷問題。
通常有兩種方式：一是以房換房，二是直接賠付現金。
然而，在這個資本主義主導的社會裡，不可能像大陸那樣由政府撥款補貼。
在這裡，競爭更激烈，手段也必須更加凌厲。
必要的時候，出手就得狠一點。
「告訴調景嶺那些住戶！」孔天成翹著腿，簡單召開了一場會議，「兩個選擇。第一，置換房屋面積，按1.5倍計算。比如你現在住一百平方米的房子，可以從我這裡換到一百五十平方米的新房。」
「第二！」
孔天成豎起食指，嘴角微揚，「拿錢走人，我按市價的1.5倍全額收購！」
「阿成！」一旁的蘇衛東忍不住插話，「你這條件開得也太優厚了吧？」
「1.5倍？這不是讓他們做夢都能笑醒？」蘇衛東皺眉道，「我看乾脆照原價來，別慣出毛病。愛拿不拿，不拿就滾蛋！敢不配合，看我不收拾他們！」
蘇衛東是母親蘇凌紅那邊的人。
這些年蘇家雖已「洗白」，表面轉入正行，骨子裡卻仍帶著幫派作風，手下也還有一批小弟，一聲令下，應者雲集。
「衛東哥！」
孔天成笑了笑，語氣平和：「我是商人，不是社團頭目。能不動手，就不動手。除了房屋置換或現金補償之外，再加一條——我們準備在這兒開辦電子廠，歡迎他們前來應聘。就業問題，我們一併解決！」
蘇衛東仍有些不甘：「就怕這些人得寸進尺！」
「沒關係。」孔天成淡然一笑，「槍打出頭鳥嘛。阿東，現在他們是瓷器，咱們是捧著的，能不動粗，儘量不動。」
蘇衛東眉頭緊鎖。儘管孔天成比他小了四歲，但此刻他確實不好再多爭辯。
來之前家裡就有交代：一切行動聽孔天成指揮。
況且……
他也早有耳聞，孔天成短短時間內為孔家掙下七八個億，這份本事，自己望塵莫及，唯有虛心追隨。
「阿成！」蘇衛東改了口風，「你需要什麼，儘管開口。有什麼事，我替你擺平！」
「沒問題！」孔天成笑著點頭，隨即轉向蘇蓉蓉，「把消息放出去，把我們的誠意講清楚。最好，我還是希望看到他們自願搬遷。」
消息一經傳出，立刻在調景嶺的市民中引起震動。
他們的反應如何？
一句話：孔天成這個人，簡直太有良心了。
沒錯，就是「良心」。
別人都是黑幫開道，哪管你死活，能給個原價就算仁至義盡；若惹怒了勢力，被打殘打傷也只能忍氣吞聲。
畢竟，社團也是要謀利的，給你的賠償越少，我豈不是賺得越多？
現在來看孔天成這1.5倍的補償標準，這份待遇已經相當優厚了。
調景嶺絕大多數居民都欣然簽署了搬遷協議。在正式拆遷之前，孔天成會先建起公屋，為他們提供臨時的安身之所。
要麼拿錢走人，要麼將來分房入住。
然而，事情並非一帆風順。
「滿村？」孔天成從蘇蓉蓉手中接過文件，「他們不肯搬？」
「整個滿村共八百多人！」蘇蓉蓉語速飛快，「他們覺得我們提出的賠償金額太低，要求大幅提高補償！」
孔天成低頭翻閱資料。
滿村共計八百戶人家，其中三分之二都是青壯年。
這群人在村長劉景輝的帶領下，公開拒絕搬遷。他們提出：若想順利推進拆遷，必須支付足夠豐厚的補償款；否則，此事免談。
「該死的，這幫混帳東西！」蘇衛東忍不住破口大罵，「真是得寸進尺！」
他轉頭看向孔天成，語氣略帶責備：「阿成，我早說了，你什麼都好，就是太過寬厚仁義。你看，現在這些人就開始蹬鼻子上臉了！」
孔天成繼續審閱文件。雖名為「滿村」，但在香江官方行政區劃中，根本查無此地。
這位劉景輝早年從潮汕來港，現年五十六歲，曾混跡於忠義信社團，後退出江湖，將一批同鄉安置在調景嶺。
投靠他的人大多是老鄉，彼此抱團取暖，互為依靠。
劉景輝沒能做成大社團，卻建起了這個「滿村」，在當地極具影響力——誰家有事需打點，要孝敬他；被人欺負了，他也出面擺平。
年輕人外出謀生，也得定期向他進貢。
通常情況下，只要不是牽涉太大，劉景輝確實能壓得住場子。
孔天成掃了幾眼資料，輕笑道：「這位劉景輝，看來對拆遷牴觸得很啊。」
一旦完成拆遷，建成現代社區，劉景輝的權威便不復存在——今後誰還會給他送禮？誰還會聽他號令？他自然是拼盡全力阻撓。
只看幾眼，孔天成便已洞悉其內心盤算：要麼一次性拿到足以安享晚年的巨款，要麼維持眼下這種持續不斷的利益輸送。
「阿成，不如讓我動手？」蘇衛東攥緊拳頭，「我保證，他見不到明天的日頭！」
孔天成側頭看了他一眼，隨即微笑道：「我問你一句，你覺得帶多少人進滿村，才能徹底解決劉景輝？」
蘇衛東一愣：「這……」
孔天成不慌不忙地說道：「人去少了，八百戶村民群起而攻之，咱們的人會被活活打死；人去多了，一旦爆發衝突，你猜香江的記者會不會蜂擁而至？媒體若大肆報導，說我們孔家仍是黑道出身，那這些年辛苦洗白的名聲，可就全毀了！」
「最怕的是什麼？是大規模騷亂。到那時，你猜香江警方會站在我們這邊，還是站到滿村那邊？別鬧大，真鬧大了，局面就收不住了！」
蘇衛東咬牙切齒：「難道我們就忍氣吞聲？」
「不必著急。」
孔天成笑了笑，隨手抽出三張牌，淡淡道：「請客，斬首，收為己用——你覺得，我們該選哪一條路？」
「斬首！」蘇衛東脫口而出。
「衛東哥，你這套靠暴力解決問題的思維，早就過時了。」孔天成微微一笑，拿起其中一張牌，目光溫和卻堅定：「下一步，請客。」
「請客？」蘇衛東難以置信，「他們如此囂張，我們還要請他們吃飯？」
「江湖從不是打打殺殺，江湖是人情世故。」
孔天成微笑著說道：「請客，我給他一次放縱的資格，也給他一個低頭認慫的機會。倘若他抓不住，我有的是法子，讓他生不如死！」
蘇衛東沉默不語。
孔天成轉頭看向身旁的蘇蓉蓉，輕聲道：「蓉蓉！」
蘇蓉蓉立刻回應：「老闆！」
「你去統計一下這八百戶人家的住房面積，做個詳細記錄。」孔天成語氣平和，緩緩說道，「主要是算出總面積，以及我們應當賠償他們多少面積。」
蘇蓉蓉點頭應道：「好的！」
「另外，聯繫一下這個劉景輝。」孔天成微微一笑，慢條斯理地補充道，「告訴他，我想見他一面，當面談談賠償的事宜。」
蘇蓉蓉再次點頭：「明白，那時間和地點呢？」
進大學前，蘇蓉蓉如今已算是孔天成身邊的實習秘書。她早已學會最重要的一課——從不質疑孔天成的任何決定。
她只需思考如何執行，如何更高效地完成任務；其次，便是提醒孔天成注意一些細節問題。
「時間就定在明天晚上，酒店由你安排，到時候直接送我去，檔次儘量高一點。」
蘇蓉蓉迅速點頭：「好的！」
「劉先生，請坐！」
孔天成禮貌相邀，劉景輝落座。
此次前來的只有劉景輝父子二人。這位劉村長年近六十，身形略顯富態，其子也已接近四十歲。
落座之後，
孔天成笑眯眯地看著劉景輝道：「劉村長，我想今天請你來的目的你也清楚了，多餘的話我就不多講。我們要進行拆遷，我個人也希望您不要為難我們。當然，我也願意給您一些額外的好處。」
劉景輝抬眼望著孔天成，皮笑肉不笑道：「孔先生，你的心思我明白。我年紀大了，要求其實也不高。這樣吧，你給我一千萬，我不再阻撓你的項目，怎麼樣？」
「三千萬？」
孔天成一聽，頓時笑了出來：「三千萬？劉先生，你可真是胃口不小啊！」
「不是我胃口大！」劉景輝不緊不慢地開口，「我相信以孔先生這麼大的企業規模，區區三千萬根本不算什麼。三千萬很貴嗎？我們可是整整八百戶人家！」