第196章 看房
第196章 看房
「大家任務都清楚了了吧？」
艾德·赫爾姆斯、扎克·加利凡納基斯、賈斯汀·巴薩等人立馬點了點頭，各自拿著自己的行程離開了會議室。
「傑夫羅賓諾夫，這次《宿醉2》華納這邊首開大概有多少影院？」
此時會議室就剩下黃昊、傑夫羅賓諾夫、肯恩迪安和蘭伯特。
「首開三千九百六十家影院，要是首日票房達到預期，次日會再增加五百家。」
黃昊點了點頭，這算是A類投資大片的標準線了，不過像蝙蝠俠之類的超級大片，首開比《宿醉2》還要高，可能會超過四千家影院。
次日，黃昊跟著眾人參加了一個《周六夜現場》和《傑雷諾今夜秀》，之後就沒再跟著，而是讓托德·菲利普斯和瑞安·雷諾茲各自帶一隊人馬，開始在整個美國乃至於歐洲日韓幾個大的票房地進行宣傳。
黃昊也沒閒著，而是把一直給他服務的馬爾福·佩恩叫了過來。
「黃，好久不見！」
馬爾福·佩恩看到黃昊，顯得很熱情，比之前幾次主動了很多。
一是因為黃昊前段時間在《觸不可及》上賺了好幾個億美元，整個北美可以說是無人不知無人不曉，甚至黃昊自己都快成為美國夢的一個代表人物了。
也就是他懶得跑行程，要不然上上幾次宣傳，做做演講，然後再發行上一本自傳，絕對能賺的盆滿缽滿。
二是因為之前黃昊讓他投資的蘋果公司，最近有了一些起色，股票漲了不少，這讓馬爾福·佩恩覺得黃昊不是在瞎投資。
「好久不見，這位是宋陽舒，接下來HH投資公司的事務會由他負責，以後你們要好好合作。」
隨著HH投資公司的資金項目越來越多，黃昊肯定不放心讓馬爾福·佩恩一個人去處理，因此一直在找一個懂金融的自己人。
宋陽舒就是他經過考慮之後，決定的人選。
二人合作好幾年了，之前他交代給宋陽舒的任務，後者都完成的很漂亮，加上比較老實，投資也是穩健型的，因此經過一番溝通，宋陽舒離開了原來的公司，來到HH投資公司，負責他未來國外的投資業務。
至於國內的投資，黃昊未來會再找一個合適的人選。
雞蛋不能放到一個籃子裡，投資也是，因此黃昊對國外和國內的投資，完全是分成兩個公司負責。
「沒問題。」
馬爾福·佩恩立馬點了點頭，對於這一點，他早就有了預測。
「接下來交給你們一個任務，就是找一些國內的門戶網站進行投資，尤其是新浪，重點關注，然後國外這邊，繼續收購蘋果股票。」
《觸不可及》的分帳最近正在陸陸續續的進行結算，有一部分已經打進了鏡界影業。
因此黃昊立馬想到了投資，錢生錢才是最賺錢的，要是留在銀行帳戶里不動用，完全就是浪費。
加上他接下來一年時間可能都會撲在狄仁傑的續集上，有國內帳戶里的錢就足夠了，因此在鏡界影業這邊的錢，還不如投資出去。
不過這次除了投資蘋果，他準備投資幾家門戶網站，實在是他前段時間吃了新浪的虧，要是當時他是新浪的股東，或者是其他門戶網站的控制人，新浪肯定也不敢那麼報導他。
而且他未來會一直當導演，要是多投資幾家門戶網站，對於他未來電影上映，也能用來做宣傳。
沒從國內進行投資，而是從美國開始，也是因為現在國內的很多門戶網站，都是在國外或者港島上市的，因此用HH投資公司去投資入股，不僅更加的方便，還能用來避稅。
這次《觸不可及》的收入實在是太多了，雖然歐洲日韓等地的錢他不會抽回來，不過單單美國這邊創造的利潤，就得交一大筆錢。
因此蘭伯特給他提供了很多避稅措施，其中就有投資，而且這次他可不是只用HH投資公司進行投資，接下來還會購房買車。
反正這些錢要是不買東西，也是繳稅，還不如花了呢。
之前黃昊在美國一直不買房，就是因為覺得在美國呆的時間不長，買一套房完全沒必要，有那個錢，還不如住酒店舒服呢。
而且美國和中國不一樣，國內買房只需要繳納一個過戶費和房本費，之後每年有個物業費，基本上就沒有其他費用了，甚至有一些小區，連物業費都不繳納。
可是在美國，房產稅、房屋保險、物業費、維護費————這些費用，只要房子還在你名下，年年都會發生，沒有一年能躲掉，區別只是金額高低。
只要房子在HOA社區里，就必須交，不交會被留置，甚至強制拍賣。
其中房屋保險，只要房子有貸款，銀行會強制要求買保險，要是無貸款也強烈建議買，不買沒人攔，但出了事自擔。
這也是他之前選擇住酒店的原因，不僅方便，安全性還有保障，而且住就花錢，不住也不用給美國繳費。
可是現在他手裡資金太多了，不想繳納太多的稅，就需要在美國購買一些固定資產，像房產之類的，也可以用來抵扣稅收。
而且現在美國正處於金融危機的谷底，正是用來抄底的好時候，只要買上不錯的地段，未來不僅不用賠錢，還能賺上一筆。
把投資事宜交代給馬爾福·佩恩和宋陽舒，黃昊就跟著蘭伯特，開始看起了房源。
他們先是來到了洛杉磯市中心西側的比弗利山莊。
「老闆，從比弗利山莊不論是到環球、派拉蒙、索尼片場都只有二十分鐘分鐘的車程。
史匹柏、麥可·貝、李按在附近都置有辦公室，在這一帶活動，附近也有很多經紀人、製片廠、後期公司扎堆。
最重要的是附近有獨立警署，比弗利山市警局會安排警員24小時巡邏，去年FBI把這裡列為「全美暴力犯罪率最低的城市」之一。
現在這裡正好有一套法式莊園占地36000ft{（≈3，344m）、2acre俯瞰日落大道，有九個個臥室十五個衛生間，還有一個獨立放映廳、現在酒窖中還有一千瓶紅酒、還有十個停車位。
六月份首次掛牌六千八百五十萬美元，不過流拍了，沒人買，現在估計能往下砍個一兩千萬不是問題。」
黃昊一邊看著這個法式莊園，一邊聽著蘭伯特的介紹。
其實在美國買房，必須得找一個專業的房地產經紀人，不過蘭伯特自己就有這個證件，因此給黃昊倒是省了事。
至於賺錢，給誰不是給，還不如讓蘭伯特賺了呢，這樣還能起到隱私作用。
美國很多房地產經紀人，可是監製甚至主業就是狗仔，可謂是無孔不入，因此黃昊想要的房子，首先安全性要有保障，接下來就是隱蔽性要好。
溜達了看了一圈房子，整體來說還算滿意，不過最讓他有些詫異的就是衛生間有點多。
接下來黃昊跟著蘭伯特又來到了紐約長島東端的漢普頓斯，這裡屬於紐約影視圈、GG圈的後花園，很多明星藝人都會在這裡買房，像史匹柏、斯科塞斯、伍迪·艾倫都在當地有莊園，甚至很多導演住在這裡等於「把家安在片場」。
而且這裡距曼哈頓2－3小時車程，有私人直升機坪可45分鐘直達。
最重要的是三面環海，社區全封閉，很多路段私有，狗仔無法靠近；警署由6個小鎮聯合組成，出警時間<3分鐘，這一點黃昊就很滿意。
正好這裡現在有一套費爾菲爾德池塘莊園莊園要出售，聽蘭伯特說，是實業大亨艾拉·雷納特的房子，這位可是美國億萬富翁實業家，是RencoGroup創始人、董事長兼CE0
一這是一家年營收約五十億億美元的多元化工業控股帝國，旗下擁有全球最大鉛生產公司。
占地66，000ft²（≈6，130m）、29個臥室39個衛生間還有三個游泳池、兩個球洞高爾夫練習區，更厲害的是房子自帶自帶發電廠、猶太教堂、和164座家庭劇院。
不過這個豪宅沒有未公開掛牌，蘭伯特能夠知道它出售，還是因為現在蘭伯特身份不一樣了，都知道他背後有黃昊這位大導演，因此這才能過來看看。
不過業內評估價這座豪宅價值1.7－1.98億美元，算是如今全美最昂貴住宅之一，不過如果能夠現金一次性支付，差不多能有20%折扣區間。
那也相當於1.4億美元左右，最重要的是單單每年繳納房產稅就得五十來萬美元，黃昊聽了，頓時帶著蘭伯特離開了。
他瘋了才會買這麼一套房子，不是買不起，而是每年有五十來萬美元，都夠他在京城買一套大房子了。
他嚴重懷疑，這位實業大亨艾拉·雷納特想要處理這套房子，也是因為每年這麼一大筆房產稅。
要知道如今金融危機，可是對於實業行業影響可不大，甚至有一些實業還漲了不少。
「蘭伯特，有沒有離華納近一點的房子？」
再次坐上車，黃昊對著蘭伯特詢問道，現在他和華納影業的合作最多，未來要是沒有太大的變故，估計還是會和華納合作，畢竟二者之間現在產生的利益可是太多了，要是想要分開，不論是對黃昊還是華納，影響還是很大的。
「有，最近大衛·格芬的華納莊園最近正打算出售，他在股市投資了不少錢，最近都被套牢了，急需要回款。
華納莊園的原主人是華納兄弟創始人傑克·華納，在好萊塢黃金時代，這裡可是派對的最重要場所。
它就在華納片場門口，距離華納製片廠只有1.9km，開車三分鐘，而且後門還有私人通道直聯華納片場。
主屋1260m，有九個臥室、還有一個私人放映廳和九洞高爾夫，並且還建了一個賽車道。
附近有比弗利山市警署和私人保安雙巡邏，狗仔基本進不了梧桐大道。
前段時間大衛·格芬在圈內放風說是一億兩千萬美元可談，不過我感覺他心理價位區間也就是八千萬到一個億美元左右，甚至可能比這個低一些也能出手，1990年格芬入手才花了四千七百萬美元，現在已經賺翻了。」
蘭伯特說到這裡，言語中滿是羨慕。
雖然他現在跟著黃昊，一年收入輕輕鬆過百萬，可是和大衛·格芬這種投資相比較，就差遠了。
「大家任務都清楚了了吧？」
艾德·赫爾姆斯、扎克·加利凡納基斯、賈斯汀·巴薩等人立馬點了點頭，各自拿著自己的行程離開了會議室。
「傑夫羅賓諾夫，這次《宿醉2》華納這邊首開大概有多少影院？」
此時會議室就剩下黃昊、傑夫羅賓諾夫、肯恩迪安和蘭伯特。
「首開三千九百六十家影院，要是首日票房達到預期，次日會再增加五百家。」
黃昊點了點頭，這算是A類投資大片的標準線了，不過像蝙蝠俠之類的超級大片，首開比《宿醉2》還要高，可能會超過四千家影院。
次日，黃昊跟著眾人參加了一個《周六夜現場》和《傑雷諾今夜秀》，之後就沒再跟著，而是讓托德·菲利普斯和瑞安·雷諾茲各自帶一隊人馬，開始在整個美國乃至於歐洲日韓幾個大的票房地進行宣傳。
黃昊也沒閒著，而是把一直給他服務的馬爾福·佩恩叫了過來。
「黃，好久不見！」
馬爾福·佩恩看到黃昊，顯得很熱情，比之前幾次主動了很多。
一是因為黃昊前段時間在《觸不可及》上賺了好幾個億美元，整個北美可以說是無人不知無人不曉，甚至黃昊自己都快成為美國夢的一個代表人物了。
也就是他懶得跑行程，要不然上上幾次宣傳，做做演講，然後再發行上一本自傳，絕對能賺的盆滿缽滿。
二是因為之前黃昊讓他投資的蘋果公司，最近有了一些起色，股票漲了不少，這讓馬爾福·佩恩覺得黃昊不是在瞎投資。
「好久不見，這位是宋陽舒，接下來HH投資公司的事務會由他負責，以後你們要好好合作。」
隨著HH投資公司的資金項目越來越多，黃昊肯定不放心讓馬爾福·佩恩一個人去處理，因此一直在找一個懂金融的自己人。
宋陽舒就是他經過考慮之後，決定的人選。
二人合作好幾年了，之前他交代給宋陽舒的任務，後者都完成的很漂亮，加上比較老實，投資也是穩健型的，因此經過一番溝通，宋陽舒離開了原來的公司，來到HH投資公司，負責他未來國外的投資業務。
至於國內的投資，黃昊未來會再找一個合適的人選。
雞蛋不能放到一個籃子裡，投資也是，因此黃昊對國外和國內的投資，完全是分成兩個公司負責。
「沒問題。」
馬爾福·佩恩立馬點了點頭，對於這一點，他早就有了預測。
「接下來交給你們一個任務，就是找一些國內的門戶網站進行投資，尤其是新浪，重點關注，然後國外這邊，繼續收購蘋果股票。」
《觸不可及》的分帳最近正在陸陸續續的進行結算，有一部分已經打進了鏡界影業。
因此黃昊立馬想到了投資，錢生錢才是最賺錢的，要是留在銀行帳戶里不動用，完全就是浪費。
加上他接下來一年時間可能都會撲在狄仁傑的續集上，有國內帳戶里的錢就足夠了，因此在鏡界影業這邊的錢，還不如投資出去。
不過這次除了投資蘋果，他準備投資幾家門戶網站，實在是他前段時間吃了新浪的虧，要是當時他是新浪的股東，或者是其他門戶網站的控制人，新浪肯定也不敢那麼報導他。
而且他未來會一直當導演，要是多投資幾家門戶網站，對於他未來電影上映，也能用來做宣傳。
沒從國內進行投資，而是從美國開始，也是因為現在國內的很多門戶網站，都是在國外或者港島上市的，因此用HH投資公司去投資入股，不僅更加的方便，還能用來避稅。
這次《觸不可及》的收入實在是太多了，雖然歐洲日韓等地的錢他不會抽回來，不過單單美國這邊創造的利潤，就得交一大筆錢。
因此蘭伯特給他提供了很多避稅措施，其中就有投資，而且這次他可不是只用HH投資公司進行投資，接下來還會購房買車。
反正這些錢要是不買東西，也是繳稅，還不如花了呢。
之前黃昊在美國一直不買房，就是因為覺得在美國呆的時間不長，買一套房完全沒必要，有那個錢，還不如住酒店舒服呢。
而且美國和中國不一樣，國內買房只需要繳納一個過戶費和房本費，之後每年有個物業費，基本上就沒有其他費用了，甚至有一些小區，連物業費都不繳納。
可是在美國，房產稅、房屋保險、物業費、維護費————這些費用，只要房子還在你名下，年年都會發生，沒有一年能躲掉，區別只是金額高低。
只要房子在HOA社區里，就必須交，不交會被留置，甚至強制拍賣。
其中房屋保險，只要房子有貸款，銀行會強制要求買保險，要是無貸款也強烈建議買，不買沒人攔，但出了事自擔。
這也是他之前選擇住酒店的原因，不僅方便，安全性還有保障，而且住就花錢，不住也不用給美國繳費。
可是現在他手裡資金太多了，不想繳納太多的稅，就需要在美國購買一些固定資產，像房產之類的，也可以用來抵扣稅收。
而且現在美國正處於金融危機的谷底，正是用來抄底的好時候，只要買上不錯的地段，未來不僅不用賠錢，還能賺上一筆。
把投資事宜交代給馬爾福·佩恩和宋陽舒，黃昊就跟著蘭伯特，開始看起了房源。
他們先是來到了洛杉磯市中心西側的比弗利山莊。
「老闆，從比弗利山莊不論是到環球、派拉蒙、索尼片場都只有二十分鐘分鐘的車程。
史匹柏、麥可·貝、李按在附近都置有辦公室，在這一帶活動，附近也有很多經紀人、製片廠、後期公司扎堆。
最重要的是附近有獨立警署，比弗利山市警局會安排警員24小時巡邏，去年FBI把這裡列為「全美暴力犯罪率最低的城市」之一。
現在這裡正好有一套法式莊園占地36000ft{（≈3，344m）、2acre俯瞰日落大道，有九個個臥室十五個衛生間，還有一個獨立放映廳、現在酒窖中還有一千瓶紅酒、還有十個停車位。
六月份首次掛牌六千八百五十萬美元，不過流拍了，沒人買，現在估計能往下砍個一兩千萬不是問題。」
黃昊一邊看著這個法式莊園，一邊聽著蘭伯特的介紹。
其實在美國買房，必須得找一個專業的房地產經紀人，不過蘭伯特自己就有這個證件，因此給黃昊倒是省了事。
至於賺錢，給誰不是給，還不如讓蘭伯特賺了呢，這樣還能起到隱私作用。
美國很多房地產經紀人，可是監製甚至主業就是狗仔，可謂是無孔不入，因此黃昊想要的房子，首先安全性要有保障，接下來就是隱蔽性要好。
溜達了看了一圈房子，整體來說還算滿意，不過最讓他有些詫異的就是衛生間有點多。
接下來黃昊跟著蘭伯特又來到了紐約長島東端的漢普頓斯，這裡屬於紐約影視圈、GG圈的後花園，很多明星藝人都會在這裡買房，像史匹柏、斯科塞斯、伍迪·艾倫都在當地有莊園，甚至很多導演住在這裡等於「把家安在片場」。
而且這裡距曼哈頓2－3小時車程，有私人直升機坪可45分鐘直達。
最重要的是三面環海，社區全封閉，很多路段私有，狗仔無法靠近；警署由6個小鎮聯合組成，出警時間<3分鐘，這一點黃昊就很滿意。
正好這裡現在有一套費爾菲爾德池塘莊園莊園要出售，聽蘭伯特說，是實業大亨艾拉·雷納特的房子，這位可是美國億萬富翁實業家，是RencoGroup創始人、董事長兼CE0
一這是一家年營收約五十億億美元的多元化工業控股帝國，旗下擁有全球最大鉛生產公司。
占地66，000ft²（≈6，130m）、29個臥室39個衛生間還有三個游泳池、兩個球洞高爾夫練習區，更厲害的是房子自帶自帶發電廠、猶太教堂、和164座家庭劇院。
不過這個豪宅沒有未公開掛牌，蘭伯特能夠知道它出售，還是因為現在蘭伯特身份不一樣了，都知道他背後有黃昊這位大導演，因此這才能過來看看。
不過業內評估價這座豪宅價值1.7－1.98億美元，算是如今全美最昂貴住宅之一，不過如果能夠現金一次性支付，差不多能有20%折扣區間。
那也相當於1.4億美元左右，最重要的是單單每年繳納房產稅就得五十來萬美元，黃昊聽了，頓時帶著蘭伯特離開了。
他瘋了才會買這麼一套房子，不是買不起，而是每年有五十來萬美元，都夠他在京城買一套大房子了。
他嚴重懷疑，這位實業大亨艾拉·雷納特想要處理這套房子，也是因為每年這麼一大筆房產稅。
要知道如今金融危機，可是對於實業行業影響可不大，甚至有一些實業還漲了不少。
「蘭伯特，有沒有離華納近一點的房子？」
再次坐上車，黃昊對著蘭伯特詢問道，現在他和華納影業的合作最多，未來要是沒有太大的變故，估計還是會和華納合作，畢竟二者之間現在產生的利益可是太多了，要是想要分開，不論是對黃昊還是華納，影響還是很大的。
「有，最近大衛·格芬的華納莊園最近正打算出售，他在股市投資了不少錢，最近都被套牢了，急需要回款。
華納莊園的原主人是華納兄弟創始人傑克·華納，在好萊塢黃金時代，這裡可是派對的最重要場所。
它就在華納片場門口，距離華納製片廠只有1.9km，開車三分鐘，而且後門還有私人通道直聯華納片場。
主屋1260m，有九個臥室、還有一個私人放映廳和九洞高爾夫，並且還建了一個賽車道。
附近有比弗利山市警署和私人保安雙巡邏，狗仔基本進不了梧桐大道。
前段時間大衛·格芬在圈內放風說是一億兩千萬美元可談，不過我感覺他心理價位區間也就是八千萬到一個億美元左右，甚至可能比這個低一些也能出手，1990年格芬入手才花了四千七百萬美元，現在已經賺翻了。」
蘭伯特說到這裡，言語中滿是羨慕。
雖然他現在跟著黃昊，一年收入輕輕鬆過百萬，可是和大衛·格芬這種投資相比較，就差遠了。