第87章 饕餮盛宴
第87章 饕餮盛宴
自1967年5月起，因眾所周知的原因，一些外資紛紛撤離香港，大量英國佬回英國老家，香港許多有錢人移民海外。
這些人紛紛拋售手中的地產物業，香港房地產立即爆跌。此前兩年，高級住宅價格已連續兩年下跌，1967年5月之後，跌幅進一步擴大至50%左右。
港府在今年前5個月賣地收入還有兩千多萬港元，但較1962年峰值已萎縮了超過八成，拍賣地皮均以空前低價成交。進入5月之後，港府拍賣地皮已基本無人競拍。
這一波香港地產的暴跌，實際上始於1965年。
1965年，銀行收緊信貸之後，引發了地產危機，香港地價、樓價、租金開始大幅暴跌。該年度，港府賣地收入僅得7586萬元，比上年度的1.43億元，大幅下跌47%。
地價暴跌可以觀塘為例，1964年觀塘工業地皮在最高峰時售價曾達到每方尺120元，但到1965年年底，每方尺售價已跌至40元，跌幅高達67%。
樓宇方面，花園洋房和高級住宅的市道尤疲滯，無論是九龍塘、界限街、窩打老道、龍翔道、跑馬地、渣甸山、半山區以至淺水灣等各區的高級住宅大都價格大跌，市道呆滯。
銅鑼灣的高級住宅，原來每層售價在10萬元至20萬元，到年底已跌到6萬元至12萬元。中區商業樓宇的租金也普遍下降了35%至40%。
1966年，地價、高級住宅樓價、租金仍繼續下跌，港府的賣地收入減少至5062萬元，再跌去33%。中區商業樓宇地價最高峰時每方尺2000元至2500元，到1966年底已跌到600元至800元，跌幅達70%。
觀塘工業地價進一步跌至每方尺30元至35元。至於高級住宅樓價已從每層單位15萬元至20萬元跌至10萬元以下，仍乏人問津。
1967年5月，因眾所周知的大事件爆發，許多洋行的高級外籍人員、達官富豪以至醫生、律師等中產階級紛紛變賣物業，套取資金移居海外，大量資金外流。
這時，新建成的高級住宅固然無人問津，就是已經入伙的樓宇也到處割價求售，半山區不少原值十三四萬元的住宅，很多以四五萬元的價格掛牌出售。
進入1967年5月之後，地價再普遍下跌了50%左右，港英政府以公開拍賣方式售出的幾幅地皮，均以空前低價成交，而買方全都是霍建明旗下的明達地產。
1967年5月28日，霍建明通過雷洛幫忙「公關」，以超低價拿下前世原清水灣郊野公園615公頃地皮。
隔天，前世將軍澳電視廣播城一帶600多公頃地皮和將軍澳虹之霞服裝公司周圍200多公頃地皮，也被霍建明以超低價收入囊中。至此，加上香港科技大學、香港電影學院、辰海技術學院、清水灣影城，清水灣半島大半地皮已在霍建明手中。
1965年6月1日，正在修建的辰海汽車公司園區周圍二十平方公里荒山野嶺，霍建明在付出多顆鑽石「公關費」之後，港英政府一半免費劃撥，一半以超低價格售賣的方式，全都批給了辰海汽車公司。
隨後三個月時間，前世香港的薄扶林郊野公園、龍虎山郊野公園、石澳郊野公園、西貢郊野公園等地皮，也被霍建明陸陸續續的以超低價收入囊中。
加上此前收購的前世其他郊野公園的地皮，至此，港英政府在1978年前後突然很詭異的將大片大片荒山野嶺劃定為郊野公園的地皮，全都被霍建明截胡。
除了新界東北角的船灣郊野公園的部分地皮已被劃了部分給辰海實業公司使用，其餘的地皮全都由他私人擁有。
雷洛幫忙霍建明拿下了大量地皮，豬油仔也不遑多讓。
從5月份開始，已準備了三年卯足勁的豬油仔組織了一大幫人，四處出擊，幾乎把撤離香港的外資、英國佬拋售的地產物業一網打盡，幫霍建明收購到手。
移民海外的所謂的香港精英階層拋售的地產物業，也大半被他搶先一步，幫霍建明收入囊中。尤其是霍建明很看重的港島、九龍十幾年前修建的那些只有五層樓的唐樓，只要有人拋售，絕大部分都被他幫霍建明低價收購到手。
截止至年底，他共計幫霍建明收購了港島半山、渣甸山、九龍等共計388棟別墅，香港各地4000多套住宅單位、1000多間店鋪、三百多萬呎商業地皮、二千多萬呎工業廠房、68棟只有五層樓高的舊商業樓。
而霍建明通過這次對香港地產的大抄底，終於把乾坤儲物球里的7.1億美元現金全都花了出去，換成了固定資產。
在這期間，一家名叫金紫荊的房產中介公司悄然逆市成立，讓人覺得非常古怪的是，這家房產中介只買房、租房，不賣房。
這家金紫荊房產中介公司自然是霍建明成立的了。他嫌通過豬油仔抄底香港房地產的速度太慢，乾脆在6月中旬自己成立一家房產中介公司，掛在了明達地產公司名下，入場掃貨。
在霍建明的勸說下，趙父、林父，和羅文、黃霑全都將閒錢買入了地產物業，徐曉鳳家、鄧莉君家也是如此。
張國榮最是崇拜霍建明，他只留了一些零用錢，將這些年來的唱片分紅讓他大姐幫忙，全都買了地產物業。
陳惠敏更不用說了，他誰也不服就服霍建明，自然是霍建明讓買他就買。
到了年底，他們都在半山、渣甸山買了大別墅，在淺水灣、深水灣等地入手了不少地皮。
隨著大量外資、英國佬撤離香港，所謂的香港精英大量移民海外，他們手中持有的英資上市公司股份，絕大多數人自然全都拋售了出去。
銀河證券公司總經理葉文，他早就按霍建明的吩咐提前做好了準備，在股市上接盤，在場外與他們私下達成交易。這些英資上市公司的股份收購到手之後，他立即將其化整為零，分散至霍建明名下的那些離岸註冊公司，由這些公司持股。
霍建明抄底香港地產一事，時間一長，自然瞞不過外人。在他抄底地產三個月之後，香港各報紙便開始紛紛報導，全城立即熱議此事，說什麼話的都有。
本來還想再等等看，等地產再跌低一點再進場的李超人、李照基等人立即不等了，他們也趕緊進場抄底。
這差點就壞了霍建明的大事，幸好他想要的已全都拿下。前世香港的那些郊野公園如今的荒山野嶺，更是沒人和他爭，被他全都以超低價截胡，如今已成了他私人擁有的地皮。
實際上，霍建明不是第一個抄底香港地產的人，第一個抄底香港地產的是霍老爺子！
與前世相比，由於承建了霍建明名下公司的所有工程，而霍建明更是所有工程款都提前結算給他的建築公司，霍老爺子的資金比霍建明前世同時期雄厚了許多。
他政那個治的敏感度極高，知道根本不可能發生大家最擔心的那件事。因此，當5月份那件大事發生之後，他第一時間出手，暗中把他早就看中的地皮物業悄咪咪的收購到手。他做得極隱密，要不是他收購的一些地皮物業霍建明也早就盯上了，霍建明根本發現不了。
這個世界的聰明人可不少，霍建明是因為他是重生之人，直接開了掛。
但除了李超人等前世香港四大家族和霍老爺子之外，還未成立合和地產的胡家、恒隆地產的陳家等等華人家族，他們都很精明，也都參與了這次抄底香港地產。
這次香港地產的大洗牌，從某種意義上而言，實際上已拉開了香港英資退華資進的序幕。
在這場抄底香港地產的饕餮盛宴中，霍建明吃了個飽，一口吃成了大胖子。
外資、英國佬和移民海外的那些所謂的香港精英拋售的地產物業，超過七成都落入了他的手中。
自1967年5月起，因眾所周知的原因，一些外資紛紛撤離香港，大量英國佬回英國老家，香港許多有錢人移民海外。
這些人紛紛拋售手中的地產物業，香港房地產立即爆跌。此前兩年，高級住宅價格已連續兩年下跌，1967年5月之後，跌幅進一步擴大至50%左右。
港府在今年前5個月賣地收入還有兩千多萬港元，但較1962年峰值已萎縮了超過八成，拍賣地皮均以空前低價成交。進入5月之後，港府拍賣地皮已基本無人競拍。
這一波香港地產的暴跌，實際上始於1965年。
1965年，銀行收緊信貸之後，引發了地產危機，香港地價、樓價、租金開始大幅暴跌。該年度，港府賣地收入僅得7586萬元，比上年度的1.43億元，大幅下跌47%。
地價暴跌可以觀塘為例，1964年觀塘工業地皮在最高峰時售價曾達到每方尺120元，但到1965年年底，每方尺售價已跌至40元，跌幅高達67%。
樓宇方面，花園洋房和高級住宅的市道尤疲滯，無論是九龍塘、界限街、窩打老道、龍翔道、跑馬地、渣甸山、半山區以至淺水灣等各區的高級住宅大都價格大跌，市道呆滯。
銅鑼灣的高級住宅，原來每層售價在10萬元至20萬元，到年底已跌到6萬元至12萬元。中區商業樓宇的租金也普遍下降了35%至40%。
1966年，地價、高級住宅樓價、租金仍繼續下跌，港府的賣地收入減少至5062萬元，再跌去33%。中區商業樓宇地價最高峰時每方尺2000元至2500元，到1966年底已跌到600元至800元，跌幅達70%。
觀塘工業地價進一步跌至每方尺30元至35元。至於高級住宅樓價已從每層單位15萬元至20萬元跌至10萬元以下，仍乏人問津。
1967年5月，因眾所周知的大事件爆發，許多洋行的高級外籍人員、達官富豪以至醫生、律師等中產階級紛紛變賣物業，套取資金移居海外，大量資金外流。
這時，新建成的高級住宅固然無人問津，就是已經入伙的樓宇也到處割價求售，半山區不少原值十三四萬元的住宅，很多以四五萬元的價格掛牌出售。
進入1967年5月之後，地價再普遍下跌了50%左右，港英政府以公開拍賣方式售出的幾幅地皮，均以空前低價成交，而買方全都是霍建明旗下的明達地產。
1967年5月28日，霍建明通過雷洛幫忙「公關」，以超低價拿下前世原清水灣郊野公園615公頃地皮。
隔天，前世將軍澳電視廣播城一帶600多公頃地皮和將軍澳虹之霞服裝公司周圍200多公頃地皮，也被霍建明以超低價收入囊中。至此，加上香港科技大學、香港電影學院、辰海技術學院、清水灣影城，清水灣半島大半地皮已在霍建明手中。
1965年6月1日，正在修建的辰海汽車公司園區周圍二十平方公里荒山野嶺，霍建明在付出多顆鑽石「公關費」之後，港英政府一半免費劃撥，一半以超低價格售賣的方式，全都批給了辰海汽車公司。
隨後三個月時間，前世香港的薄扶林郊野公園、龍虎山郊野公園、石澳郊野公園、西貢郊野公園等地皮，也被霍建明陸陸續續的以超低價收入囊中。
加上此前收購的前世其他郊野公園的地皮，至此，港英政府在1978年前後突然很詭異的將大片大片荒山野嶺劃定為郊野公園的地皮，全都被霍建明截胡。
除了新界東北角的船灣郊野公園的部分地皮已被劃了部分給辰海實業公司使用，其餘的地皮全都由他私人擁有。
雷洛幫忙霍建明拿下了大量地皮，豬油仔也不遑多讓。
從5月份開始，已準備了三年卯足勁的豬油仔組織了一大幫人，四處出擊，幾乎把撤離香港的外資、英國佬拋售的地產物業一網打盡，幫霍建明收購到手。
移民海外的所謂的香港精英階層拋售的地產物業，也大半被他搶先一步，幫霍建明收入囊中。尤其是霍建明很看重的港島、九龍十幾年前修建的那些只有五層樓的唐樓，只要有人拋售，絕大部分都被他幫霍建明低價收購到手。
截止至年底，他共計幫霍建明收購了港島半山、渣甸山、九龍等共計388棟別墅，香港各地4000多套住宅單位、1000多間店鋪、三百多萬呎商業地皮、二千多萬呎工業廠房、68棟只有五層樓高的舊商業樓。
而霍建明通過這次對香港地產的大抄底，終於把乾坤儲物球里的7.1億美元現金全都花了出去，換成了固定資產。
在這期間，一家名叫金紫荊的房產中介公司悄然逆市成立，讓人覺得非常古怪的是，這家房產中介只買房、租房，不賣房。
這家金紫荊房產中介公司自然是霍建明成立的了。他嫌通過豬油仔抄底香港房地產的速度太慢，乾脆在6月中旬自己成立一家房產中介公司，掛在了明達地產公司名下，入場掃貨。
在霍建明的勸說下，趙父、林父，和羅文、黃霑全都將閒錢買入了地產物業，徐曉鳳家、鄧莉君家也是如此。
張國榮最是崇拜霍建明，他只留了一些零用錢，將這些年來的唱片分紅讓他大姐幫忙，全都買了地產物業。
陳惠敏更不用說了，他誰也不服就服霍建明，自然是霍建明讓買他就買。
到了年底，他們都在半山、渣甸山買了大別墅，在淺水灣、深水灣等地入手了不少地皮。
隨著大量外資、英國佬撤離香港，所謂的香港精英大量移民海外，他們手中持有的英資上市公司股份，絕大多數人自然全都拋售了出去。
銀河證券公司總經理葉文，他早就按霍建明的吩咐提前做好了準備，在股市上接盤，在場外與他們私下達成交易。這些英資上市公司的股份收購到手之後，他立即將其化整為零，分散至霍建明名下的那些離岸註冊公司，由這些公司持股。
霍建明抄底香港地產一事，時間一長，自然瞞不過外人。在他抄底地產三個月之後，香港各報紙便開始紛紛報導，全城立即熱議此事，說什麼話的都有。
本來還想再等等看，等地產再跌低一點再進場的李超人、李照基等人立即不等了，他們也趕緊進場抄底。
這差點就壞了霍建明的大事，幸好他想要的已全都拿下。前世香港的那些郊野公園如今的荒山野嶺，更是沒人和他爭，被他全都以超低價截胡，如今已成了他私人擁有的地皮。
實際上，霍建明不是第一個抄底香港地產的人，第一個抄底香港地產的是霍老爺子！
與前世相比，由於承建了霍建明名下公司的所有工程，而霍建明更是所有工程款都提前結算給他的建築公司，霍老爺子的資金比霍建明前世同時期雄厚了許多。
他政那個治的敏感度極高，知道根本不可能發生大家最擔心的那件事。因此，當5月份那件大事發生之後，他第一時間出手，暗中把他早就看中的地皮物業悄咪咪的收購到手。他做得極隱密，要不是他收購的一些地皮物業霍建明也早就盯上了，霍建明根本發現不了。
這個世界的聰明人可不少，霍建明是因為他是重生之人，直接開了掛。
但除了李超人等前世香港四大家族和霍老爺子之外，還未成立合和地產的胡家、恒隆地產的陳家等等華人家族，他們都很精明，也都參與了這次抄底香港地產。
這次香港地產的大洗牌，從某種意義上而言，實際上已拉開了香港英資退華資進的序幕。
在這場抄底香港地產的饕餮盛宴中，霍建明吃了個飽，一口吃成了大胖子。
外資、英國佬和移民海外的那些所謂的香港精英拋售的地產物業，超過七成都落入了他的手中。