第149章 敬酒（求訂閱）
第149章 敬酒（求訂閱）
林大頭？
林書平愕然，他萬萬沒想到自己的這個綽號竟然傳到了省城。
但老馮你這麼當眾喊我這個名字是不是有點不尊重我了？
他無奈說道：「我的確在鹿城。」
「原來如此，那這一切都說的通了，書平，你最近在鹿城的動靜鬧的挺大，很多人除了考察椰城外，對鹿城也格外關注，甚至都組團去鹿城考察過，他們帶回來的唯一一個重磅消息，就是鹿城的土地幾乎都被一位姓林的商人以六千一畝地的高價壟斷，這導致很多人想要在鹿城拿地都沒辦法，因為低於六千基本上不太可能拿到鹿城的地皮。」
馮倫哈哈大笑，轉而看向方忠云：「您就是方股長？幸會幸會，久仰大名，我是椰城萬通公司的馮倫，也是書平的合伙人，日後說不定要到鹿城跟方股長打交道，方便留一下您的聯繫方式嗎？」
方忠雲聽到對方跟林書平是合伙人關係，也沒有多想，當即就答應下來，雙方很快就交換了聯繫方式。
林書平看著這一幕，心裡有些犯嘀咕。
因為據他所知，後世三亞的旅遊業之所以發展的如此迅猛，跟萬通集團進駐鹿城脫不開關係，所有的海景項目開發，包括旅遊區等等，幾乎都有萬通運作的身影。
而今因為自己的原因，馮倫提前接觸到鹿城官方人員，說不定會有些變數。
不過無論怎麼變，至少現在跟林書平沒有太大關係，因為他囤地是要賣出去的，在第一輪房地產泡沫戳破之前，他就要全身而退，至於十年之後的鹿城該怎麼發展，現在的林書平暫時還沒想那麼多，當然如果有機會的話，待他賺到足夠多的錢之後，還是有可能會重新回來抄底的。
房地產泡沫帶來的恐懼會讓椰城、鹿城房價暴跌，人們對瓊州島的房價不再寄予希望，到那時差不多就是觸底抄底的時候。
但現在，林書平只想老老實實囤地，竭盡所能先攢夠第一筆大額資產。
馮倫跟方忠雲握手言笑的瞬間，讓鄒勁松都看的眼皮直跳，這其中最讓他感到詫異的是，林書平與馮倫竟然是合伙人關係，這個關係著實讓鄒勁松大感意外。
當初他特地給林書平打電話，就是讓林書平接觸馮倫，模仿馮倫，但他沒讓林書平跟馮倫成合伙人啊！
那我成什麼了？
鄒勁松驚詫莫名，他張口欲言又止，這一幕全被林書平看在眼裡。
林書平走過去，拍拍鄒勁松的肩膀，轉移開話題道：「松哥來椰城後有什麼成果？」
「成果？有，我剛在椰城創辦了家公司，目前正在跟薛局長商量拿地的事情，如果不出意外，再過半個月時間，我就能在龍華區拿到兩百七十畝地了，拿地後我會立即投入資金建設住宅和商鋪————」
鄒勁松說這些話時語氣很輕鬆，但話中的含義卻很重磅，因為龍華區就是椰城市內轄區，在城建規劃中，龍華區是未來市區中的市區，如果鄒勁松能在1988
年拿到這塊地，那麼在93年之前，這塊地的房產價值至少能翻個好幾倍，每平方破萬不是夢，而是會實實在在發生的事情。
甚至哪怕是期房，也會被哄搶。
所以林書平對於鄒勁松抵達省城後拿到的這第一個項目頗為驚訝，如果一切順利的話，搞不好鄒勁松在椰城獲得的成就比馮倫還要猛。
因為哪怕馮倫，也是靠各種信息政策的不對等才能在椰城大展手腳，即便如此，馮倫拿到的土地也是偏郊區的，後續是要靠萬通的運營才能獲得高房價。
而鄒勁松拿到的那塊土地，雖然只有兩百多畝，但因為是椰城市區轄區，所以其價值遠遠超過馮倫之前拿到的土地，至少目前來說，萬通拿到的第一個五百畝土地，跟這一次的兩百七十畝完全無法相提並論。
「別聽勁松瞎說，那塊地現在是無主之物，很多人都跟薛局長接觸過，乾坤未定時，你我皆是黑馬。」
馮倫笑著拍了拍林書平的肩膀：「不過讓我更意外的是你竟然去鹿城發展了，我還以為你會回鵝城或去滬市再去闖蕩一番，沒想到啊，為什麼不選擇留在椰城幫我，而是選擇一個人跑到鹿城？更讓我不理解的是，你為什麼會花費六千一畝的高價去買鹿城的土地，據我所知，即便是現在，鹿城的土地，就算是市區部分，最高價值也就一兩千塊一畝，你倒好，上去就給一塊荒地干到四千一畝，良田更是給到六千一畝，怪不得道上都喊你林大頭。」
林書平笑道：「我只是不想跟村民們扯皮，再加上這是方叔定的標準，我自然是要遵循的，至於其他人怎麼想，我並不在意，只要能讓我拿到地就行。」
方忠雲聞言，頓時有些慚愧道：「書平，你是生意人，是商人，做生意嘛，是要講討價還價的，六千一畝地，如果你覺得價高，你完全可以還價嘛！」
「方叔，我比任何人都了解你，你定的標準，隨便都降低不了，你說六千一畝，那肯定就是六千一畝。」
林書平笑道。
原以為林書平實在開玩笑話，馮倫和鄒勁松多準備打趣，誰知道方忠雲竟然非常欣賞的說道：「還是書平理解我啊，如果那些承包商和地產開發商都能跟書平一樣理解我，何愁不能在鹿城拿地？」
林書平連聲道是，其實內心也是在憋著壞，他可以六千一畝拿地，完全是因為知道這塊地日後會暴漲，所以這塊地的價格，哪怕比市場價高出一些，他也全盤接受，甚至也在故意抬高價格，以方便自己更容易拿地。
而他這兩次接連出手，除了得到眾多地產商的聲討，拿到一個「林大頭」的綽號外，最重要的還是林書平真的把這個價格完全維持住了。
他設定了這樣一個標準線，就是防止有不三不四的人過來競爭。
只要實力達不到，聽到六千一畝地，很多人估摸著早已經被嚇跑了，還談什麼買地不買地。
馮倫若有所思的說道：「真的一點都降不了？」
方忠雲頷首道：「降價與否，這一點要靠上頭親自考察，如果是偏遠地區，那肯定還是會有優惠價格的，但如果是河西或者靠近河西的河東地帶，價格基本上都會維持在五六千這個價位區間。」
五六千一畝，去買鹿城？
我腦袋秀逗了嗎？
馮倫內心吐槽，但表面上卻依舊是和氣生財的模樣，笑呵呵的跟方忠雲打好關係，同時也不忘科普與林書平之間的舊情：「萬通有書平一些股份的，我們是合伙人關係，日後公司想要在瓊州做大做強，避免不了投資鹿城這座城市，鹿城的地理位置很好，得天獨厚，在國內定位跟美國夏威夷一模一樣，別說六千一畝，就算是七千、八千一畝，也不會缺人去購買————」
「方股長放心，日後萬通投資鹿城，肯定第一個跟方股長聯繫。」
馮倫跟方忠雲聊的很盡興，最後甚至跟原本待在林書平這一桌的其他客人交換了座位，直接就坐到了方忠雲旁邊。
鄒勁松也是有樣學樣，他身高體壯，往那一站就有很大威懾力，因此同桌的其他客人也都無奈與之交換。
兩人一左一右坐到方忠雲身旁，甚至把林書平都擠到了邊几上。
很快有人也察覺到了這邊的動靜，得知方忠雲竟然是鹿城土管局土地利用股股長，專門負責對接土地置換、買賣交易的，這些人幾乎都是第一時間跟待在這張桌上的其他客人低聲交談，然後順利交換了位置。
其中竟然還有人想要跟林書平交換位置，結果卻是被鄒勁松和馮倫都狠狠瞪眼，訕訕而退。
因為他們知道，方忠雲之所以坐在這一桌，完全是因為林書平的原因。
如果林書平離開，估摸著方忠雲很快就會跟著離開，消失在眾人眼前。
那這費大勁過來結交人脈關係，還交個屁啊！
於是就這麼一來二去，方忠雲身旁坐滿了舔狗。
而這些舔狗基本上都屬於有權有錢一類的。
諸如馮倫、鄒勁松這類的京圈子弟也有一些，他們幾乎都有意在日後進軍鹿城。
只因為鹿城被國家劃分為旅遊城市，並且那裡還會興建國際機場，這是目前的椰城都沒有的待遇。
只要稍有遠見的人，都能明白鹿城在瓊州的巨大經濟價值。
畢竟連首長都跑過去考察過，這已經很能說明問題了。
而在眾人交談期間，很多人也都不時看向林書平這個全場最年輕的人。
林大頭之名哪怕在椰城也是如雷貫耳，這是林書平萬萬想不到的事情，好在眾人對他並沒有太多敵意，六千一畝地的價格雖然很高，但如果鹿城未來真的發展成了國際旅遊城市，那這個價格就不算高，甚至還有些低了。
「我只是個小股長，我上面還有局長，你們不要圍著我問這問那，別說我拿不出來，就算拿出來，一切也都以政策走向為主。」方忠雲平靜的說道：「如果你們想要低價拿地，在我這裡是走不通的，你們可以試試鹿城土管局局長的路子。」
眾人聞言，都是面面相覷。
鹿城土管局一把手姓彭，年紀已經快六十歲，即將退休，為了求個晚節，他對外公開，把一切事務都交給了土地利用股股長方忠雲，第一是因為類似土地置換、簽約等事項，原本就歸土地利用股股長管理。
第二則是因為彭局長想要兩耳清淨一些，又深知方忠雲的脾性不可能中飽私囊，為禍鄉里，所以就放心大膽的把這些對外事務都交給了方忠雲來處理。
而方忠雲也的確不負他所望，把所有一切天真妄想的貪婪之徒都攔在了外面，唯一一個放進來的年輕人，也是以四千到六千一畝的高價來置換購買土地。
因為這個年輕人的存在，原本對把自家土地置換有些牴觸的各鄉鎮村民們，全都踴躍報名，想要第一時間把家裡的土地賣給對方，價格甚至都不要求六千一平，五千五都完全可以達成。
當下政府還沒有出台住房改革措施，政府雖然幫忙牽線買賣土地，但其實在其中，根本沒有絲毫利潤可圖，這樣的現象直到1992年，隨著住房改革政策的來臨，以及南巡講話的開始，才逐漸發生改變。
屆時，政府會成為中間商，以相對公平的價格購置土地，進行拆遷，然後把這些土地集體對外招標。
最終基本上也都是價高者得。
現在跟以後唯一的不同，就是沒有政府這個中間商賺差價，土地買賣市場相對自由，買賣雙方只要對土地價格表示滿意，由縣級以上政府牽頭就能成交。
而日後就是由政府統一定價，像是深城、廣州、燕京、滬市等一線城市，因為地理位置優越等方面的原因，土地定價相對較高，於是經常會產生一夜暴富的神話。
但這樣的事情在內陸就較少發生，特別是在北方，除了省會城市之外，各地百姓基本上都拿不到令人滿意的拆遷價格，這也是拆遷辦跟當地人經常出現矛盾的原因。
新聞報紙上都在說拆遷戶一夜暴富，怎麼輪到我就行不通了？
兄弟，那是因為你們家的地在政府眼裡不太值錢。
此時婚宴已經進行到末尾，由雙方父母牽頭，分別帶著女兒女婿陸續向來吃喜酒的親朋好友們敬酒問候。
輪到林書平這一桌的時候，曹家旺和薛珍珍看到林書平，頓時露出笑容。
終於看到一個熟人了！
還不等薛向民開口，曹家旺為了表現自己，立即率先說道：「林先生，招待不周，多有見諒。」
他率先給林書平倒了小半杯，然後拿起酒杯跟林書平碰杯。
林書平笑了笑，他也很給面子，道了聲喜後，便是接過酒杯站起身來回敬了一個。
不過這一幕被很多人看在眼裡，每個人臉色都有明顯變化。
包括薛向民在內，整個酒桌前所有人都不吭聲了。
薛珍珍也發覺了異常，有些困惑。
跟在身旁的母親李靜文嘆了口氣，向薛珍珍小聲科普了幾句，然後薛珍珍就錯愕了。
「啥？整個椰城的房地產大佬都在這一桌？」
林大頭？
林書平愕然，他萬萬沒想到自己的這個綽號竟然傳到了省城。
但老馮你這麼當眾喊我這個名字是不是有點不尊重我了？
他無奈說道：「我的確在鹿城。」
「原來如此，那這一切都說的通了，書平，你最近在鹿城的動靜鬧的挺大，很多人除了考察椰城外，對鹿城也格外關注，甚至都組團去鹿城考察過，他們帶回來的唯一一個重磅消息，就是鹿城的土地幾乎都被一位姓林的商人以六千一畝地的高價壟斷，這導致很多人想要在鹿城拿地都沒辦法，因為低於六千基本上不太可能拿到鹿城的地皮。」
馮倫哈哈大笑，轉而看向方忠云：「您就是方股長？幸會幸會，久仰大名，我是椰城萬通公司的馮倫，也是書平的合伙人，日後說不定要到鹿城跟方股長打交道，方便留一下您的聯繫方式嗎？」
方忠雲聽到對方跟林書平是合伙人關係，也沒有多想，當即就答應下來，雙方很快就交換了聯繫方式。
林書平看著這一幕，心裡有些犯嘀咕。
因為據他所知，後世三亞的旅遊業之所以發展的如此迅猛，跟萬通集團進駐鹿城脫不開關係，所有的海景項目開發，包括旅遊區等等，幾乎都有萬通運作的身影。
而今因為自己的原因，馮倫提前接觸到鹿城官方人員，說不定會有些變數。
不過無論怎麼變，至少現在跟林書平沒有太大關係，因為他囤地是要賣出去的，在第一輪房地產泡沫戳破之前，他就要全身而退，至於十年之後的鹿城該怎麼發展，現在的林書平暫時還沒想那麼多，當然如果有機會的話，待他賺到足夠多的錢之後，還是有可能會重新回來抄底的。
房地產泡沫帶來的恐懼會讓椰城、鹿城房價暴跌，人們對瓊州島的房價不再寄予希望，到那時差不多就是觸底抄底的時候。
但現在，林書平只想老老實實囤地，竭盡所能先攢夠第一筆大額資產。
馮倫跟方忠雲握手言笑的瞬間，讓鄒勁松都看的眼皮直跳，這其中最讓他感到詫異的是，林書平與馮倫竟然是合伙人關係，這個關係著實讓鄒勁松大感意外。
當初他特地給林書平打電話，就是讓林書平接觸馮倫，模仿馮倫，但他沒讓林書平跟馮倫成合伙人啊！
那我成什麼了？
鄒勁松驚詫莫名，他張口欲言又止，這一幕全被林書平看在眼裡。
林書平走過去，拍拍鄒勁松的肩膀，轉移開話題道：「松哥來椰城後有什麼成果？」
「成果？有，我剛在椰城創辦了家公司，目前正在跟薛局長商量拿地的事情，如果不出意外，再過半個月時間，我就能在龍華區拿到兩百七十畝地了，拿地後我會立即投入資金建設住宅和商鋪————」
鄒勁松說這些話時語氣很輕鬆，但話中的含義卻很重磅，因為龍華區就是椰城市內轄區，在城建規劃中，龍華區是未來市區中的市區，如果鄒勁松能在1988
年拿到這塊地，那麼在93年之前，這塊地的房產價值至少能翻個好幾倍，每平方破萬不是夢，而是會實實在在發生的事情。
甚至哪怕是期房，也會被哄搶。
所以林書平對於鄒勁松抵達省城後拿到的這第一個項目頗為驚訝，如果一切順利的話，搞不好鄒勁松在椰城獲得的成就比馮倫還要猛。
因為哪怕馮倫，也是靠各種信息政策的不對等才能在椰城大展手腳，即便如此，馮倫拿到的土地也是偏郊區的，後續是要靠萬通的運營才能獲得高房價。
而鄒勁松拿到的那塊土地，雖然只有兩百多畝，但因為是椰城市區轄區，所以其價值遠遠超過馮倫之前拿到的土地，至少目前來說，萬通拿到的第一個五百畝土地，跟這一次的兩百七十畝完全無法相提並論。
「別聽勁松瞎說，那塊地現在是無主之物，很多人都跟薛局長接觸過，乾坤未定時，你我皆是黑馬。」
馮倫笑著拍了拍林書平的肩膀：「不過讓我更意外的是你竟然去鹿城發展了，我還以為你會回鵝城或去滬市再去闖蕩一番，沒想到啊，為什麼不選擇留在椰城幫我，而是選擇一個人跑到鹿城？更讓我不理解的是，你為什麼會花費六千一畝的高價去買鹿城的土地，據我所知，即便是現在，鹿城的土地，就算是市區部分，最高價值也就一兩千塊一畝，你倒好，上去就給一塊荒地干到四千一畝，良田更是給到六千一畝，怪不得道上都喊你林大頭。」
林書平笑道：「我只是不想跟村民們扯皮，再加上這是方叔定的標準，我自然是要遵循的，至於其他人怎麼想，我並不在意，只要能讓我拿到地就行。」
方忠雲聞言，頓時有些慚愧道：「書平，你是生意人，是商人，做生意嘛，是要講討價還價的，六千一畝地，如果你覺得價高，你完全可以還價嘛！」
「方叔，我比任何人都了解你，你定的標準，隨便都降低不了，你說六千一畝，那肯定就是六千一畝。」
林書平笑道。
原以為林書平實在開玩笑話，馮倫和鄒勁松多準備打趣，誰知道方忠雲竟然非常欣賞的說道：「還是書平理解我啊，如果那些承包商和地產開發商都能跟書平一樣理解我，何愁不能在鹿城拿地？」
林書平連聲道是，其實內心也是在憋著壞，他可以六千一畝拿地，完全是因為知道這塊地日後會暴漲，所以這塊地的價格，哪怕比市場價高出一些，他也全盤接受，甚至也在故意抬高價格，以方便自己更容易拿地。
而他這兩次接連出手，除了得到眾多地產商的聲討，拿到一個「林大頭」的綽號外，最重要的還是林書平真的把這個價格完全維持住了。
他設定了這樣一個標準線，就是防止有不三不四的人過來競爭。
只要實力達不到，聽到六千一畝地，很多人估摸著早已經被嚇跑了，還談什麼買地不買地。
馮倫若有所思的說道：「真的一點都降不了？」
方忠雲頷首道：「降價與否，這一點要靠上頭親自考察，如果是偏遠地區，那肯定還是會有優惠價格的，但如果是河西或者靠近河西的河東地帶，價格基本上都會維持在五六千這個價位區間。」
五六千一畝，去買鹿城？
我腦袋秀逗了嗎？
馮倫內心吐槽，但表面上卻依舊是和氣生財的模樣，笑呵呵的跟方忠雲打好關係，同時也不忘科普與林書平之間的舊情：「萬通有書平一些股份的，我們是合伙人關係，日後公司想要在瓊州做大做強，避免不了投資鹿城這座城市，鹿城的地理位置很好，得天獨厚，在國內定位跟美國夏威夷一模一樣，別說六千一畝，就算是七千、八千一畝，也不會缺人去購買————」
「方股長放心，日後萬通投資鹿城，肯定第一個跟方股長聯繫。」
馮倫跟方忠雲聊的很盡興，最後甚至跟原本待在林書平這一桌的其他客人交換了座位，直接就坐到了方忠雲旁邊。
鄒勁松也是有樣學樣，他身高體壯，往那一站就有很大威懾力，因此同桌的其他客人也都無奈與之交換。
兩人一左一右坐到方忠雲身旁，甚至把林書平都擠到了邊几上。
很快有人也察覺到了這邊的動靜，得知方忠雲竟然是鹿城土管局土地利用股股長，專門負責對接土地置換、買賣交易的，這些人幾乎都是第一時間跟待在這張桌上的其他客人低聲交談，然後順利交換了位置。
其中竟然還有人想要跟林書平交換位置，結果卻是被鄒勁松和馮倫都狠狠瞪眼，訕訕而退。
因為他們知道，方忠雲之所以坐在這一桌，完全是因為林書平的原因。
如果林書平離開，估摸著方忠雲很快就會跟著離開，消失在眾人眼前。
那這費大勁過來結交人脈關係，還交個屁啊！
於是就這麼一來二去，方忠雲身旁坐滿了舔狗。
而這些舔狗基本上都屬於有權有錢一類的。
諸如馮倫、鄒勁松這類的京圈子弟也有一些，他們幾乎都有意在日後進軍鹿城。
只因為鹿城被國家劃分為旅遊城市，並且那裡還會興建國際機場，這是目前的椰城都沒有的待遇。
只要稍有遠見的人，都能明白鹿城在瓊州的巨大經濟價值。
畢竟連首長都跑過去考察過，這已經很能說明問題了。
而在眾人交談期間，很多人也都不時看向林書平這個全場最年輕的人。
林大頭之名哪怕在椰城也是如雷貫耳，這是林書平萬萬想不到的事情，好在眾人對他並沒有太多敵意，六千一畝地的價格雖然很高，但如果鹿城未來真的發展成了國際旅遊城市，那這個價格就不算高，甚至還有些低了。
「我只是個小股長，我上面還有局長，你們不要圍著我問這問那，別說我拿不出來，就算拿出來，一切也都以政策走向為主。」方忠雲平靜的說道：「如果你們想要低價拿地，在我這裡是走不通的，你們可以試試鹿城土管局局長的路子。」
眾人聞言，都是面面相覷。
鹿城土管局一把手姓彭，年紀已經快六十歲，即將退休，為了求個晚節，他對外公開，把一切事務都交給了土地利用股股長方忠雲，第一是因為類似土地置換、簽約等事項，原本就歸土地利用股股長管理。
第二則是因為彭局長想要兩耳清淨一些，又深知方忠雲的脾性不可能中飽私囊，為禍鄉里，所以就放心大膽的把這些對外事務都交給了方忠雲來處理。
而方忠雲也的確不負他所望，把所有一切天真妄想的貪婪之徒都攔在了外面，唯一一個放進來的年輕人，也是以四千到六千一畝的高價來置換購買土地。
因為這個年輕人的存在，原本對把自家土地置換有些牴觸的各鄉鎮村民們，全都踴躍報名，想要第一時間把家裡的土地賣給對方，價格甚至都不要求六千一平，五千五都完全可以達成。
當下政府還沒有出台住房改革措施，政府雖然幫忙牽線買賣土地，但其實在其中，根本沒有絲毫利潤可圖，這樣的現象直到1992年，隨著住房改革政策的來臨，以及南巡講話的開始，才逐漸發生改變。
屆時，政府會成為中間商，以相對公平的價格購置土地，進行拆遷，然後把這些土地集體對外招標。
最終基本上也都是價高者得。
現在跟以後唯一的不同，就是沒有政府這個中間商賺差價，土地買賣市場相對自由，買賣雙方只要對土地價格表示滿意，由縣級以上政府牽頭就能成交。
而日後就是由政府統一定價，像是深城、廣州、燕京、滬市等一線城市，因為地理位置優越等方面的原因，土地定價相對較高，於是經常會產生一夜暴富的神話。
但這樣的事情在內陸就較少發生，特別是在北方，除了省會城市之外，各地百姓基本上都拿不到令人滿意的拆遷價格，這也是拆遷辦跟當地人經常出現矛盾的原因。
新聞報紙上都在說拆遷戶一夜暴富，怎麼輪到我就行不通了？
兄弟，那是因為你們家的地在政府眼裡不太值錢。
此時婚宴已經進行到末尾，由雙方父母牽頭，分別帶著女兒女婿陸續向來吃喜酒的親朋好友們敬酒問候。
輪到林書平這一桌的時候，曹家旺和薛珍珍看到林書平，頓時露出笑容。
終於看到一個熟人了！
還不等薛向民開口，曹家旺為了表現自己，立即率先說道：「林先生，招待不周，多有見諒。」
他率先給林書平倒了小半杯，然後拿起酒杯跟林書平碰杯。
林書平笑了笑，他也很給面子，道了聲喜後，便是接過酒杯站起身來回敬了一個。
不過這一幕被很多人看在眼裡，每個人臉色都有明顯變化。
包括薛向民在內，整個酒桌前所有人都不吭聲了。
薛珍珍也發覺了異常，有些困惑。
跟在身旁的母親李靜文嘆了口氣，向薛珍珍小聲科普了幾句，然後薛珍珍就錯愕了。
「啥？整個椰城的房地產大佬都在這一桌？」