第136章 海棠灣（求月票）
第136章 海棠灣（求月票）
林書平一共貸款了四百萬元，其中六十八萬拿去買了荔枝溝路的五百四十畝土地，剩下三百三十二萬。
如果再加上他的稿費以及第一桶金的剩餘積累，以及剖去最近這段時間的花費，那麼林書平全身上下，理論上共有三百五十萬整。
不過此行前往深城，他一口氣投資給深大研發漢卡的資金三十萬，以及漢卡買斷費用十萬，合計四十萬元。
再加上投資給熱農大的三萬研發資金，因此現在林書平手上，還余有三百零七萬元左右。
雖說他答應了方忠雲，拿出一百萬來興建廠房，購買生產線設備等，但這並非是一蹴而就的。
這一百萬中，至少有過半資金，在一年內可以讓林書平拿來挪用，所以林書平現在可以靈活使用的資金就有兩百五十餘萬。
有了這兩百五十萬的底氣，林書平在第二天就如約來到鹿城土管所，準備跟方忠雲一道，前往河東考察土地，同時跟當地村民詳談土地購買事項。
「不如還是在東岸村吧。」
辦公室內，方忠雲在桌面上攤開鹿城地圖，指了指東岸村附近：「羅蓬、荔枝溝、東岸還有南丁的村民最近都鬧得挺凶，全都想把自家土地給賣了，甚至良田都主動降價到五千。」
「東岸村的人也來？」林書平詫異。
「不患寡而患不均。」
方忠雲笑道：「雖然你買了東岸村一百四十畝地，但依然還有大半村民手上也有大量土地，村里人靠著賣地發家致富，誰不羨慕？甚至要仔細說起來，還是東岸村的人鬧得最凶。」
林書平搖頭：「我不準備在東岸村投資了。」
狡兔還有三窟，把雞蛋放一個籃子裡，跟玩火差不多，他到底是單打獨鬥，無權無勢，如果把東岸村大半土地都買下來，到時候政府里如果有狠人，隨便找個理由就把自己的地收走，他找誰哭去？
雖然有些不太可能，但林書平還是想要再向東邊走一些。
畢竟東邊是未來的新城。
他看了看地圖，腦海中回憶著前世鹿城的路政規劃，指了指鹿城站：「老火車站附近呢？」
「那邊你別想了。」
方忠雲笑道：「關於交通運輸路線，市里嚴格管控，就算附近村民想賣，市里也會謹慎買賣，一般情況下是不會批的。」
林書平點點頭，鹿城火車站大概到十多年後才會正式停止營運。
而後經過三五年時間的修建，鹿城第一條高鐵站，便是於2010年才在原火車站的左側正式投入使用。
「河東除了有高鐵站，好像還有一個鳳凰國際機場來著。」
林書平小聲嘀咕了一句，視線在鹿城地圖上掃過，掠過了老火車站的位置，往東邊看了看，發現這裡就是荔枝溝鎮，荔枝溝鎮最東邊就是荔枝溝路，自己剛在這裡買下來一百四十畝地。
他視線下移，忽然神色一喜，指了指荔枝溝路下方，跟荔枝溝路行程十字交叉的路線：「這裡是鳳凰路？」
方忠雲點頭道：「對，鳳凰路，這裡也屬於河東，不過靠南一些，距離鹿城灣不遠。」
林書平屏住呼吸，他其實很想買鹿城灣那邊的土地，因為那邊是環島路，在未來會成為大名鼎鼎的外貿區和度假區，林書平很想拿下這邊的土地。
正當他準備開口，方忠雲卻擺手道：「鹿城灣那邊你別想了，以後的路政規劃里，這裡有大作用，是市里日後招商引資的重點項目。」
林書平心裡翻了個白眼，這也不行，那也不行，到底哪裡能行？
不過他也理解市政府的考量，鹿城這地方氣候宜人，環境優美，特別是環島路面對的海水，那真是一望無際的藍，但凡有些投資發展戰略目光的，都能看出這裡的價值。
而鹿城自從升級成為地級市後，市政府領導班子也可謂雄心勃勃，已經開始有要把鹿城打造成東方夏威夷的想法。
如果投資方身價沒有個幾千萬，沒有投資建設能力，市里是肯定不會輕易把鹿城灣一帶的土地交出去。
「好吧。」
他默默點頭，繼續在地圖上掃視了一番，而後漫不經心的指了指鳳凰路西邊的一塊土地：「就它吧！」
方忠雲定睛一看，笑道：「天涯公社？不對，現在應該叫天涯鎮，這塊地可不便宜，這裡算是中西部，已經靠近河西了，但也算是跟荔枝溝鎮挨著，不過距離東岸村很遠了，你確定要買這裡的地？」
林書平無奈道：「我想買老火車站那邊，您說不行，想買鹿城灣，您也說不行，我只能隨便指一指了，雖然這塊地距離荔枝溝路有點遠，但也就二十公里的路程，也不算太遠。」
「行，那我現在就跟天涯鎮那邊聯繫一下，對了，你剛剛指的是哪個位置？」方忠雲問道。
林書中漫不經心的隨手指了指：「就這，鳳凰村。」
方忠雲大眼一瞧，忍不住笑道：「這裡也不行，鳳凰村是軍民合用機場，去年剛剛被高層視察，正式成立了鳳凰國際機場項目，雖然還沒開始確定建設，但已經被上頭重點圈住了，這也怪我，沒提前跟你說清楚，要不你再看看其他地方？」
林書平聞言，內心大失所望。
不過他隱約又想起來，當初初次來鹿城進行考察時，似乎也聽說過這麼一回事，說是二把手過來考察選址，甚至鳳凰村原本就不叫鳳凰村，是因為二把手考察完之後賜名鳳凰，這才更名為鳳凰村，如今雖然已經立項，但還沒開始開工建設，距離真正投入使用，估摸著最少也要個六七年時間。
林書平對鹿城僅存的一些未來地理知識差不多已經用完了，而他看中的地方，也幾乎全部都被市里圈住，根本不讓買賣，這完全杜絕了林書平想要靠政府征地拆遷發家致富的想法。
「那您給指條地方。」
林書平有氣無力道。
方忠雲笑呵呵地說道：「行，我給你參考一下。」
林書平是發現了，買哪塊地，他壓根沒什麼話語權，上一次買荔枝溝路那塊垃圾路，也是方忠雲給隨手給畫出來的，那塊地荒了不知道多久，這老方估摸著早就想把這塊心頭刺給賣掉了，恰好遇到他這麼一個冤大頭。
「也不怪別人喊我林大頭了，在外人眼中，我的確是人傻錢多。」
林書平嘆了口氣，扶正了心態，並沒有因為他看中的地皮被拒絕而沮喪，因為在他眼裡，哪怕鹿城灣、鳳凰村這些地方全都被政府提前重點保護了，也沒什麼關係，因為整個鹿城，幾乎遍地是黃金。
每一塊地在後來都價值連城，現在的投入在未來絕對是穩賺不賠的買賣。
「別人想拿到批文還拿不到，我這還挑上了。」林書平自嘲一笑。
此刻，方忠雲拿出了放大鏡，在東岸村附近的地皮上轉了好幾圈，然後似乎是察覺到林書平的無奈，他嘴角一揚，忽然往鳳凰路附近看了一眼，鹿城灣那邊的確有些地方可以買賣，當地人也願意賣，但畢竟是市里重點「保護」項目，風險太高，容易被調查。
他心思謹慎，猶豫了一下，又往東邊看去，然後定格，繼續用放大鏡觀看。
半晌後，他抬頭說道：「這裡行不行？雖然距離市區有點遠，但種植椰子樹什麼的應該很合適」
林書平低頭看去，微微一愣：「藤橋鎮？」
他忽然想起什麼，心頭湧起激烈跳動，但表面上卻依舊懵懂道：「這也太遠了吧，比荔枝溝鎮還遠。」
話雖然這麼說，但他嘴角卻已經有些壓不住了。
藤橋鎮，其實就是後來的海棠灣。
這裡的旅遊資源在整個鹿城都是T1級別，因為風景宜人，距離很多大景區極近，所以這裡各種高端場所，包括五星級酒店等等都有很多。
也因此，後世海棠灣的房價也幾乎是整個鹿城之最，房價最高甚至一度逼近二十萬，堪比北上廣深的樓王。
林書平最開始考察鹿城土地項目的時候，也是把藤橋鎮的許多地方寫在計劃中的。
不過方忠雲當初連看都沒看，直接就畫了一個荔枝溝路給他。
雖然荔枝溝路在二十年後的價值直線上升，但若要問漲幅速度最快的地方，除了機場、高鐵站和地鐵附近的房價之外，海棠灣絕對是鹿城人不可磨滅的噩夢。
後世的海棠灣的商品房豪宅，基本上被全國各地的富豪占據，本地人鮮少能住得起這裡的房子。
而海棠灣的很多項目也是由後來的萬通公司全力開發，不過那是很久以後的事情，至少在94年房地產泡沫到來之前，萬通六君子早就把手裡的地皮房產賣掉跑路了，險而又險的在政策下達之前全身而退。
可那些接盤的房地產開發商，其下場卻個個都是慘不忍睹，哪怕身價上億也撐不住這一波泡沫破裂。
要知道，史玉柱在94年的時候身價都已經有好幾個億，但哪怕是在隔壁珠海，也被殃及池魚，更別提這些在風暴中心的房地產商了，幾乎哀嚎一片，死的不能再死。
「你喜歡這裡？」
似乎是察覺到林書平的心態變化，方忠雲笑著說：「這裡風景很不錯，雖然還沒有正式投入開發，但未來的價值不可限量，如今鹿城撤縣劃市，在國家眼中具備非常重要的戰略地位，鳳凰國際機場雖然還沒有正式開工建設，但卻已經立項，正在設計圖紙，除了機場外，火車站也已經規劃了兩條，你知道這預示著什麼嗎？這預示著國家是把鹿城提到跟椰城同一等級來對待的。」
林書平點頭道：「國家要把鹿城打造成東方夏威夷？」
「正是如此。」
方忠雲笑道：「雖然這個目標還很遙遠，但至少上頭的自標是堅定的，荔枝溝鎮這邊屬於河東區，未來是否開發還不一定，但是藤橋鎮這邊卻是一定的，不管是港台地區的投資人，還是內地或者國外的，只要有錢，都可以過來承包開發旅遊資源，咱們鹿城的生態環境，可不比夏威夷差，潛力十足。」
林書平奉承了兩句，然後問道：「所以，您真的願意把藤橋鎮這邊的地皮賣給我嗎？」
方忠雲合上地圖，捲起來，然後走過去拍了拍林書平的肩膀：「六千塊一畝地把荔枝溝路那些地賣給你，說實話，我心裡還是很愧疚的，這次就當彌補你了，同樣的價格，至少讓要你覺得物有所值，更何況，也不是我要賣給你，而是看當地村民願不願意賣給你。」
「行，方叔，我聽您的，您讓我買哪裡，我就買哪裡。」
林書平深吸一口氣，壓抑住心中激動，笑道：「總之，不管在哪裡，我都能種樹，如果能在藤橋鎮，那就更好了，畢竟那邊更靠海嘛。」
方忠雲用捲起來的地圖指了指林書平，笑而不語。
林書平也聳聳肩，兩人心照不宣，相視一笑後，就一前一後走出門。
司機徐項前早已在大門口等候，自從林書平上次帶人暴打黃大仙之後，鹿城土管所門前就清淨了許多，許多人包括看門大爺看待林書平的眼神也都是客客氣氣的，雖然說是林大頭，但這林大頭也是真特麼有錢有勢！
打了黃大仙之後，竟然毫髮無傷，至今都沒有被打擊報復。
更不可思議的是，黃大仙本人竟然都在鹿城消失了。
於是就襯托得林書平的手段，愈發恐怖起來。
一般的承包商小混混還真不敢上前跟林書平交流。
所以哪怕土管所前還有一些外地的開發商或者承包商，此刻就算注意到方股長出門，也沒敢上前搭話，畢竟林大頭還在旁邊待著呢。
等上了車後，方忠雲才問道：「你把黃大仙弄進去了？」
「不是我，是我朋友。」林書平笑道：「具體什麼情況，我也不太清楚。」
方忠雲若有所思。
車子一路往東駛去，相比較河東這邊的荔枝溝鎮，藤橋鎮那邊的距離更遠，距離市區大概三十公里，因為當地很多地方年久失修，有些甚至是常年人跡罕至的林蔭小道，所以哪怕徐項前抄近路，也差不多用了一個半小時才抵達。
林書平一共貸款了四百萬元，其中六十八萬拿去買了荔枝溝路的五百四十畝土地，剩下三百三十二萬。
如果再加上他的稿費以及第一桶金的剩餘積累，以及剖去最近這段時間的花費，那麼林書平全身上下，理論上共有三百五十萬整。
不過此行前往深城，他一口氣投資給深大研發漢卡的資金三十萬，以及漢卡買斷費用十萬，合計四十萬元。
再加上投資給熱農大的三萬研發資金，因此現在林書平手上，還余有三百零七萬元左右。
雖說他答應了方忠雲，拿出一百萬來興建廠房，購買生產線設備等，但這並非是一蹴而就的。
這一百萬中，至少有過半資金，在一年內可以讓林書平拿來挪用，所以林書平現在可以靈活使用的資金就有兩百五十餘萬。
有了這兩百五十萬的底氣，林書平在第二天就如約來到鹿城土管所，準備跟方忠雲一道，前往河東考察土地，同時跟當地村民詳談土地購買事項。
「不如還是在東岸村吧。」
辦公室內，方忠雲在桌面上攤開鹿城地圖，指了指東岸村附近：「羅蓬、荔枝溝、東岸還有南丁的村民最近都鬧得挺凶，全都想把自家土地給賣了，甚至良田都主動降價到五千。」
「東岸村的人也來？」林書平詫異。
「不患寡而患不均。」
方忠雲笑道：「雖然你買了東岸村一百四十畝地，但依然還有大半村民手上也有大量土地，村里人靠著賣地發家致富，誰不羨慕？甚至要仔細說起來，還是東岸村的人鬧得最凶。」
林書平搖頭：「我不準備在東岸村投資了。」
狡兔還有三窟，把雞蛋放一個籃子裡，跟玩火差不多，他到底是單打獨鬥，無權無勢，如果把東岸村大半土地都買下來，到時候政府里如果有狠人，隨便找個理由就把自己的地收走，他找誰哭去？
雖然有些不太可能，但林書平還是想要再向東邊走一些。
畢竟東邊是未來的新城。
他看了看地圖，腦海中回憶著前世鹿城的路政規劃，指了指鹿城站：「老火車站附近呢？」
「那邊你別想了。」
方忠雲笑道：「關於交通運輸路線，市里嚴格管控，就算附近村民想賣，市里也會謹慎買賣，一般情況下是不會批的。」
林書平點點頭，鹿城火車站大概到十多年後才會正式停止營運。
而後經過三五年時間的修建，鹿城第一條高鐵站，便是於2010年才在原火車站的左側正式投入使用。
「河東除了有高鐵站，好像還有一個鳳凰國際機場來著。」
林書平小聲嘀咕了一句，視線在鹿城地圖上掃過，掠過了老火車站的位置，往東邊看了看，發現這裡就是荔枝溝鎮，荔枝溝鎮最東邊就是荔枝溝路，自己剛在這裡買下來一百四十畝地。
他視線下移，忽然神色一喜，指了指荔枝溝路下方，跟荔枝溝路行程十字交叉的路線：「這裡是鳳凰路？」
方忠雲點頭道：「對，鳳凰路，這裡也屬於河東，不過靠南一些，距離鹿城灣不遠。」
林書平屏住呼吸，他其實很想買鹿城灣那邊的土地，因為那邊是環島路，在未來會成為大名鼎鼎的外貿區和度假區，林書平很想拿下這邊的土地。
正當他準備開口，方忠雲卻擺手道：「鹿城灣那邊你別想了，以後的路政規劃里，這裡有大作用，是市里日後招商引資的重點項目。」
林書平心裡翻了個白眼，這也不行，那也不行，到底哪裡能行？
不過他也理解市政府的考量，鹿城這地方氣候宜人，環境優美，特別是環島路面對的海水，那真是一望無際的藍，但凡有些投資發展戰略目光的，都能看出這裡的價值。
而鹿城自從升級成為地級市後，市政府領導班子也可謂雄心勃勃，已經開始有要把鹿城打造成東方夏威夷的想法。
如果投資方身價沒有個幾千萬，沒有投資建設能力，市里是肯定不會輕易把鹿城灣一帶的土地交出去。
「好吧。」
他默默點頭，繼續在地圖上掃視了一番，而後漫不經心的指了指鳳凰路西邊的一塊土地：「就它吧！」
方忠雲定睛一看，笑道：「天涯公社？不對，現在應該叫天涯鎮，這塊地可不便宜，這裡算是中西部，已經靠近河西了，但也算是跟荔枝溝鎮挨著，不過距離東岸村很遠了，你確定要買這裡的地？」
林書平無奈道：「我想買老火車站那邊，您說不行，想買鹿城灣，您也說不行，我只能隨便指一指了，雖然這塊地距離荔枝溝路有點遠，但也就二十公里的路程，也不算太遠。」
「行，那我現在就跟天涯鎮那邊聯繫一下，對了，你剛剛指的是哪個位置？」方忠雲問道。
林書中漫不經心的隨手指了指：「就這，鳳凰村。」
方忠雲大眼一瞧，忍不住笑道：「這裡也不行，鳳凰村是軍民合用機場，去年剛剛被高層視察，正式成立了鳳凰國際機場項目，雖然還沒開始確定建設，但已經被上頭重點圈住了，這也怪我，沒提前跟你說清楚，要不你再看看其他地方？」
林書平聞言，內心大失所望。
不過他隱約又想起來，當初初次來鹿城進行考察時，似乎也聽說過這麼一回事，說是二把手過來考察選址，甚至鳳凰村原本就不叫鳳凰村，是因為二把手考察完之後賜名鳳凰，這才更名為鳳凰村，如今雖然已經立項，但還沒開始開工建設，距離真正投入使用，估摸著最少也要個六七年時間。
林書平對鹿城僅存的一些未來地理知識差不多已經用完了，而他看中的地方，也幾乎全部都被市里圈住，根本不讓買賣，這完全杜絕了林書平想要靠政府征地拆遷發家致富的想法。
「那您給指條地方。」
林書平有氣無力道。
方忠雲笑呵呵地說道：「行，我給你參考一下。」
林書平是發現了，買哪塊地，他壓根沒什麼話語權，上一次買荔枝溝路那塊垃圾路，也是方忠雲給隨手給畫出來的，那塊地荒了不知道多久，這老方估摸著早就想把這塊心頭刺給賣掉了，恰好遇到他這麼一個冤大頭。
「也不怪別人喊我林大頭了，在外人眼中，我的確是人傻錢多。」
林書平嘆了口氣，扶正了心態，並沒有因為他看中的地皮被拒絕而沮喪，因為在他眼裡，哪怕鹿城灣、鳳凰村這些地方全都被政府提前重點保護了，也沒什麼關係，因為整個鹿城，幾乎遍地是黃金。
每一塊地在後來都價值連城，現在的投入在未來絕對是穩賺不賠的買賣。
「別人想拿到批文還拿不到，我這還挑上了。」林書平自嘲一笑。
此刻，方忠雲拿出了放大鏡，在東岸村附近的地皮上轉了好幾圈，然後似乎是察覺到林書平的無奈，他嘴角一揚，忽然往鳳凰路附近看了一眼，鹿城灣那邊的確有些地方可以買賣，當地人也願意賣，但畢竟是市里重點「保護」項目，風險太高，容易被調查。
他心思謹慎，猶豫了一下，又往東邊看去，然後定格，繼續用放大鏡觀看。
半晌後，他抬頭說道：「這裡行不行？雖然距離市區有點遠，但種植椰子樹什麼的應該很合適」
林書平低頭看去，微微一愣：「藤橋鎮？」
他忽然想起什麼，心頭湧起激烈跳動，但表面上卻依舊懵懂道：「這也太遠了吧，比荔枝溝鎮還遠。」
話雖然這麼說，但他嘴角卻已經有些壓不住了。
藤橋鎮，其實就是後來的海棠灣。
這裡的旅遊資源在整個鹿城都是T1級別，因為風景宜人，距離很多大景區極近，所以這裡各種高端場所，包括五星級酒店等等都有很多。
也因此，後世海棠灣的房價也幾乎是整個鹿城之最，房價最高甚至一度逼近二十萬，堪比北上廣深的樓王。
林書平最開始考察鹿城土地項目的時候，也是把藤橋鎮的許多地方寫在計劃中的。
不過方忠雲當初連看都沒看，直接就畫了一個荔枝溝路給他。
雖然荔枝溝路在二十年後的價值直線上升，但若要問漲幅速度最快的地方，除了機場、高鐵站和地鐵附近的房價之外，海棠灣絕對是鹿城人不可磨滅的噩夢。
後世的海棠灣的商品房豪宅，基本上被全國各地的富豪占據，本地人鮮少能住得起這裡的房子。
而海棠灣的很多項目也是由後來的萬通公司全力開發，不過那是很久以後的事情，至少在94年房地產泡沫到來之前，萬通六君子早就把手裡的地皮房產賣掉跑路了，險而又險的在政策下達之前全身而退。
可那些接盤的房地產開發商，其下場卻個個都是慘不忍睹，哪怕身價上億也撐不住這一波泡沫破裂。
要知道，史玉柱在94年的時候身價都已經有好幾個億，但哪怕是在隔壁珠海，也被殃及池魚，更別提這些在風暴中心的房地產商了，幾乎哀嚎一片，死的不能再死。
「你喜歡這裡？」
似乎是察覺到林書平的心態變化，方忠雲笑著說：「這裡風景很不錯，雖然還沒有正式投入開發，但未來的價值不可限量，如今鹿城撤縣劃市，在國家眼中具備非常重要的戰略地位，鳳凰國際機場雖然還沒有正式開工建設，但卻已經立項，正在設計圖紙，除了機場外，火車站也已經規劃了兩條，你知道這預示著什麼嗎？這預示著國家是把鹿城提到跟椰城同一等級來對待的。」
林書平點頭道：「國家要把鹿城打造成東方夏威夷？」
「正是如此。」
方忠雲笑道：「雖然這個目標還很遙遠，但至少上頭的自標是堅定的，荔枝溝鎮這邊屬於河東區，未來是否開發還不一定，但是藤橋鎮這邊卻是一定的，不管是港台地區的投資人，還是內地或者國外的，只要有錢，都可以過來承包開發旅遊資源，咱們鹿城的生態環境，可不比夏威夷差，潛力十足。」
林書平奉承了兩句，然後問道：「所以，您真的願意把藤橋鎮這邊的地皮賣給我嗎？」
方忠雲合上地圖，捲起來，然後走過去拍了拍林書平的肩膀：「六千塊一畝地把荔枝溝路那些地賣給你，說實話，我心裡還是很愧疚的，這次就當彌補你了，同樣的價格，至少讓要你覺得物有所值，更何況，也不是我要賣給你，而是看當地村民願不願意賣給你。」
「行，方叔，我聽您的，您讓我買哪裡，我就買哪裡。」
林書平深吸一口氣，壓抑住心中激動，笑道：「總之，不管在哪裡，我都能種樹，如果能在藤橋鎮，那就更好了，畢竟那邊更靠海嘛。」
方忠雲用捲起來的地圖指了指林書平，笑而不語。
林書平也聳聳肩，兩人心照不宣，相視一笑後，就一前一後走出門。
司機徐項前早已在大門口等候，自從林書平上次帶人暴打黃大仙之後，鹿城土管所門前就清淨了許多，許多人包括看門大爺看待林書平的眼神也都是客客氣氣的，雖然說是林大頭，但這林大頭也是真特麼有錢有勢！
打了黃大仙之後，竟然毫髮無傷，至今都沒有被打擊報復。
更不可思議的是，黃大仙本人竟然都在鹿城消失了。
於是就襯托得林書平的手段，愈發恐怖起來。
一般的承包商小混混還真不敢上前跟林書平交流。
所以哪怕土管所前還有一些外地的開發商或者承包商，此刻就算注意到方股長出門，也沒敢上前搭話，畢竟林大頭還在旁邊待著呢。
等上了車後，方忠雲才問道：「你把黃大仙弄進去了？」
「不是我，是我朋友。」林書平笑道：「具體什麼情況，我也不太清楚。」
方忠雲若有所思。
車子一路往東駛去，相比較河東這邊的荔枝溝鎮，藤橋鎮那邊的距離更遠，距離市區大概三十公里，因為當地很多地方年久失修，有些甚至是常年人跡罕至的林蔭小道，所以哪怕徐項前抄近路，也差不多用了一個半小時才抵達。