第二百零五章 寒風初起，暗布棋子
香港的冬天，總是帶著一股濕冷的寒意。海風從維多利亞港吹來，讓行人們下意識地裹緊了外套。
何雨柱坐在星宇金融的辦公室里，指尖划過窗外凝結的水汽，在玻璃上留下一道清晰的痕跡。
樓下的街道上，行人步履匆匆，金融危機的寒意，已經實實在在地籠罩在這座城市上空。
何董，這是香港幾家主要銀行的最新財報。張海推門進來，將一疊文件放在桌上，語氣凝重。
恒生銀行的不良貸款率突破了5%，滙豐雖然還撐著，但股價這半個月跌了12%，連渣打都開始收縮信貸了。
何雨柱拿起財報，一頁頁翻看著。
數據比他預想的還要嚴峻，曾經穩如磐石的香港金融業，在風暴面前也開始顯露疲態。
地產市場呢？他抬頭問道。
更糟。張海嘆了口氣，新盤成交量跌了三成，二手房價半個月降了8%，好多炒樓的業主開始斷供，銀行手裡的抵押房產堆成了山。
何雨柱放下財報，指尖輕輕敲擊著桌面。他知道，這只是開始。
1997年的金融風暴，對香港的衝擊遠比東南亞和日韓更直接，聯繫匯率制度下，保衛港元的代價，終將轉嫁到實體經濟上。
還記得我之前讓你留意的那些本地機構嗎？他忽然問道。
張海愣了一下，隨即反應過來：您是說那些資質不錯、暫時周轉不開的銀行和證券行？我讓人列了份名單，正在做盡職調查。
拿來我看看。
張海連忙從文件櫃裡拿出一份名單，上面羅列著十幾家機構的名稱，有兩家中小型銀行，
五家證券公司，還有三家保險公司，每家後面都附著簡要的資產狀況和危機成因。
何雨柱的目光在名單上掃過，最終停留在永隆銀行和新鴻基證券兩個名字上。
永隆銀行是香港老牌華資銀行，網點多，客戶基礎紮實，只是因為重倉了地產股，才被拖累得資金鍊緊張。
新鴻基證券則以經紀業務見長，在散戶中有不錯的口碑，眼下的困境主要是市場交投冷清導致的營收下滑。
這兩家，重點跟進。
何雨柱用紅筆圈出名字，尤其是永隆銀行，它的社區網點是我們最需要的，想辦法弄清楚它的債務規模，看看有沒有收購的可能。
收購？張海有些驚訝，現在市場這麼亂，接手會不會太冒險？
亂，才有機遇。何雨柱淡淡道，等風暴過去，金融業總會回暖。
這些網點、牌照、客戶資源，現在不拿，等市場穩定了，花十倍的價錢都未必能買到。
他頓了頓，補充道：不用急著出手，先跟銀行的管理層接觸一下，探探他們的底。
告訴他們，星宇金融可以提供流動性支持，至於條件……等他們撐不住了再說。
我明白您的意思了。張海點點頭，先放鉤子，等魚上鉤。
何雨柱笑了笑，沒有否認。
正說著，辦公室的門被推開，建國匆匆走了進來，看到何雨柱，愣了一下，隨即道：爸，您也在啊。
剛過來看看。何雨柱示意他坐下，這麼急著找我，有事？
建國在沙發上坐下，臉上帶著幾分愁容：爸，還是九龍倉的事。
現在金融危機鬧得凶，我們新建成的幾棟寫字樓和住宅，成交量掉得厲害，上個月才賣出去三百套。
何雨柱端起茶杯，抿了口茶，慢悠悠道：危機，危機，有危才有機。市場冷清的時候，正是該出手的時候。
建國有些不解：您的意思是……
加大拿地力度。何雨柱語氣肯定，現在地價跌了多少？
差不多跌了五成，好多開發商都不敢拿地了，最近幾次土拍，底價都沒人敢接。建國答道。
「那就好。何雨柱點點頭，別人不敢拿，我們拿。資金夠不夠？
提到資金，建國的底氣足了些：公司現金流還挺充足的。
帳戶上能動用的有二十億美元，加上港口、碼頭和倉庫的租金，每個月還能進帳五千萬美元，撐個兩三年沒問題。
那就放手去干。何雨柱看著他，不光是香港，內地的幾個城市也要盯著。
深圳、上海、杭州，這幾個地方的發展潛力大，趁現在地價低，多儲備些土地。
他頓了頓，解釋道：地產這東西，短期看波動，長期看人口和經濟。
等這次危機過去，不管是香港還是內地，經濟總會回暖，到時候這些土地，就是最好的資產。
建國眼睛亮了起來。他之前只想著怎麼消化庫存，卻沒往拿地這方面想，經父親一點撥，頓時豁然開朗。
我明白了！明天我就讓土地部的人去做調研，爭取年底前再拿幾塊好地。
不急，等市場快跌透再下手。何雨柱叮囑道，優先拿核心地段的地塊，尤其是靠近地鐵、學校的，抗風險能力強。
嗯！建國用力點頭，心裡的愁雲散了不少，又說了幾句公司的事，便起身離開了。
等建國離開，何雨柱看向張海，語氣沉了沉：美國那邊進展如何？
張海立刻匯報導：按您的吩咐分批建倉，目前已經買入了二百億美元的空單，剩下的八百億還在觀望，等市場出現回調再逐步加倉。
慢慢來。何雨柱點頭，危機波及到美國，預計要到明年七八月份。我們只要在明年六月初建好倉位就行，不用急著滿倉。
明白。
日本那邊的布局，按計劃推進。何雨柱繼續說道，明年四月初開始慢慢出貨，別一下子全拋出去，分批次清倉，儘量不驚動市場。
放心，我已經讓交易員做好了計劃。
還有。何雨柱話鋒一轉，清倉日本之後，盈利的資金加上帳戶儲備的一千億，差不多能有一千六百億美元。
這筆錢，你提前做好準備，等七八月份，香港的地產市場跌到谷底，咱們就出手抄底。
抄底香港地產？張海有些驚訝，「現在房價已經開始跌了，但要說谷底，恐怕還得等一陣子吧？
肯定要等。何雨柱點點頭，匯率保衛戰還沒到最關鍵的時候，等利率飆升、市場恐慌到極致，就是最好的時機。
到時候，不管是寫字樓、住宅還是商業地產，只要價格合適，都可以收。
他望著窗外的香港島，目光深邃：香港這地方，跌得有多狠，將來反彈就有多猛。
我們現在埋下的每一顆棋子，都是為了將來能在這片土地上站得更穩。
張海看著何雨柱的側臉，忽然明白了。老闆的布局，從來都不止於眼前的金融交易。
對了，何雨柱像是想起了什麼，補充道，永隆銀行和新鴻基證券的收購，不用太趕，明年七八月份之前完成就行。
這段時間，重點把盡職調查做紮實，別踩了坑。
我記下了，何董。
交代完所有事，何雨柱看了眼手錶，已經下午三點多了。孫子小鵬的學校四點放學，該去接孩子了。
沒別的事，我就先走了。他站起身，拿起搭在椅背上的外套。
我送您下去。
不用，你忙吧。何雨柱擺了擺手，徑直走出辦公室。
辦公區的員工們看到他離開，紛紛停下手裡的活計，直到他的身影消失在電梯口，才重新投入工作。
走出怡和大廈，濕冷的海風迎面吹來，何雨柱裹緊了外套，快步走向停車場。
車裡的暖氣已經開足，他發動汽車，朝著學校的方向駛去。
路上的車不多，紅綠燈前，他看到路邊的房產中介門口，掛出的二手房價格又降了一截，中介小哥縮著脖子在寒風裡發傳單，臉上滿是無奈。
車窗外，街景緩緩倒退，陽光透過雲層，在路面上投下斑駁的光影。
何雨柱握著方向盤的手很穩，就像他此刻的心境——無論風雨多大，只要方向沒錯，就不怕路遠。
很快，學校的身影出現在前方。門口已經有不少家長在等候，何雨柱找了個車位停好車，也加入了等候的人群中。
不一會兒，放學的鈴聲響起，穿著校服的孩子們像小鳥一樣湧出校門。
何雨柱一眼就看到了人群中的小鵬，正背著書包朝他揮手。
爺爺！
哎，這兒呢。何雨柱笑著迎上去，接過孫子的書包，今天在學校乖不乖？
乖！老師還誇我作業寫得好呢！小鵬仰著小臉，邀功似的說道。
真棒。何雨柱揉了揉他的頭髮，牽著他的手走向汽車，回家給你做好吃的。
夕陽的餘暉灑在祖孫倆身上，拉出兩道溫馨的影子。
車裡，小鵬嘰嘰喳喳地說著學校的趣事，何雨柱安靜地聽著，臉上帶著滿足的笑容。
再多的布局，再大的野心，終究是為了守護這樣簡單的幸福。
何雨柱坐在星宇金融的辦公室里，指尖划過窗外凝結的水汽，在玻璃上留下一道清晰的痕跡。
樓下的街道上，行人步履匆匆，金融危機的寒意，已經實實在在地籠罩在這座城市上空。
何董，這是香港幾家主要銀行的最新財報。張海推門進來，將一疊文件放在桌上，語氣凝重。
恒生銀行的不良貸款率突破了5%，滙豐雖然還撐著，但股價這半個月跌了12%，連渣打都開始收縮信貸了。
何雨柱拿起財報，一頁頁翻看著。
數據比他預想的還要嚴峻，曾經穩如磐石的香港金融業，在風暴面前也開始顯露疲態。
地產市場呢？他抬頭問道。
更糟。張海嘆了口氣，新盤成交量跌了三成，二手房價半個月降了8%，好多炒樓的業主開始斷供，銀行手裡的抵押房產堆成了山。
何雨柱放下財報，指尖輕輕敲擊著桌面。他知道，這只是開始。
1997年的金融風暴，對香港的衝擊遠比東南亞和日韓更直接，聯繫匯率制度下，保衛港元的代價，終將轉嫁到實體經濟上。
還記得我之前讓你留意的那些本地機構嗎？他忽然問道。
張海愣了一下，隨即反應過來：您是說那些資質不錯、暫時周轉不開的銀行和證券行？我讓人列了份名單，正在做盡職調查。
拿來我看看。
張海連忙從文件櫃裡拿出一份名單，上面羅列著十幾家機構的名稱，有兩家中小型銀行，
五家證券公司，還有三家保險公司，每家後面都附著簡要的資產狀況和危機成因。
何雨柱的目光在名單上掃過，最終停留在永隆銀行和新鴻基證券兩個名字上。
永隆銀行是香港老牌華資銀行，網點多，客戶基礎紮實，只是因為重倉了地產股，才被拖累得資金鍊緊張。
新鴻基證券則以經紀業務見長，在散戶中有不錯的口碑，眼下的困境主要是市場交投冷清導致的營收下滑。
這兩家，重點跟進。
何雨柱用紅筆圈出名字，尤其是永隆銀行，它的社區網點是我們最需要的，想辦法弄清楚它的債務規模，看看有沒有收購的可能。
收購？張海有些驚訝，現在市場這麼亂，接手會不會太冒險？
亂，才有機遇。何雨柱淡淡道，等風暴過去，金融業總會回暖。
這些網點、牌照、客戶資源，現在不拿，等市場穩定了，花十倍的價錢都未必能買到。
他頓了頓，補充道：不用急著出手，先跟銀行的管理層接觸一下，探探他們的底。
告訴他們，星宇金融可以提供流動性支持，至於條件……等他們撐不住了再說。
我明白您的意思了。張海點點頭，先放鉤子，等魚上鉤。
何雨柱笑了笑，沒有否認。
正說著，辦公室的門被推開，建國匆匆走了進來，看到何雨柱，愣了一下，隨即道：爸，您也在啊。
剛過來看看。何雨柱示意他坐下，這麼急著找我，有事？
建國在沙發上坐下，臉上帶著幾分愁容：爸，還是九龍倉的事。
現在金融危機鬧得凶，我們新建成的幾棟寫字樓和住宅，成交量掉得厲害，上個月才賣出去三百套。
何雨柱端起茶杯，抿了口茶，慢悠悠道：危機，危機，有危才有機。市場冷清的時候，正是該出手的時候。
建國有些不解：您的意思是……
加大拿地力度。何雨柱語氣肯定，現在地價跌了多少？
差不多跌了五成，好多開發商都不敢拿地了，最近幾次土拍，底價都沒人敢接。建國答道。
「那就好。何雨柱點點頭，別人不敢拿，我們拿。資金夠不夠？
提到資金，建國的底氣足了些：公司現金流還挺充足的。
帳戶上能動用的有二十億美元，加上港口、碼頭和倉庫的租金，每個月還能進帳五千萬美元，撐個兩三年沒問題。
那就放手去干。何雨柱看著他，不光是香港，內地的幾個城市也要盯著。
深圳、上海、杭州，這幾個地方的發展潛力大，趁現在地價低，多儲備些土地。
他頓了頓，解釋道：地產這東西，短期看波動，長期看人口和經濟。
等這次危機過去，不管是香港還是內地，經濟總會回暖，到時候這些土地，就是最好的資產。
建國眼睛亮了起來。他之前只想著怎麼消化庫存，卻沒往拿地這方面想，經父親一點撥，頓時豁然開朗。
我明白了！明天我就讓土地部的人去做調研，爭取年底前再拿幾塊好地。
不急，等市場快跌透再下手。何雨柱叮囑道，優先拿核心地段的地塊，尤其是靠近地鐵、學校的，抗風險能力強。
嗯！建國用力點頭，心裡的愁雲散了不少，又說了幾句公司的事，便起身離開了。
等建國離開，何雨柱看向張海，語氣沉了沉：美國那邊進展如何？
張海立刻匯報導：按您的吩咐分批建倉，目前已經買入了二百億美元的空單，剩下的八百億還在觀望，等市場出現回調再逐步加倉。
慢慢來。何雨柱點頭，危機波及到美國，預計要到明年七八月份。我們只要在明年六月初建好倉位就行，不用急著滿倉。
明白。
日本那邊的布局，按計劃推進。何雨柱繼續說道，明年四月初開始慢慢出貨，別一下子全拋出去，分批次清倉，儘量不驚動市場。
放心，我已經讓交易員做好了計劃。
還有。何雨柱話鋒一轉，清倉日本之後，盈利的資金加上帳戶儲備的一千億，差不多能有一千六百億美元。
這筆錢，你提前做好準備，等七八月份，香港的地產市場跌到谷底，咱們就出手抄底。
抄底香港地產？張海有些驚訝，「現在房價已經開始跌了，但要說谷底，恐怕還得等一陣子吧？
肯定要等。何雨柱點點頭，匯率保衛戰還沒到最關鍵的時候，等利率飆升、市場恐慌到極致，就是最好的時機。
到時候，不管是寫字樓、住宅還是商業地產，只要價格合適，都可以收。
他望著窗外的香港島，目光深邃：香港這地方，跌得有多狠，將來反彈就有多猛。
我們現在埋下的每一顆棋子，都是為了將來能在這片土地上站得更穩。
張海看著何雨柱的側臉，忽然明白了。老闆的布局，從來都不止於眼前的金融交易。
對了，何雨柱像是想起了什麼，補充道，永隆銀行和新鴻基證券的收購，不用太趕，明年七八月份之前完成就行。
這段時間，重點把盡職調查做紮實，別踩了坑。
我記下了，何董。
交代完所有事，何雨柱看了眼手錶，已經下午三點多了。孫子小鵬的學校四點放學，該去接孩子了。
沒別的事，我就先走了。他站起身，拿起搭在椅背上的外套。
我送您下去。
不用，你忙吧。何雨柱擺了擺手，徑直走出辦公室。
辦公區的員工們看到他離開，紛紛停下手裡的活計，直到他的身影消失在電梯口，才重新投入工作。
走出怡和大廈，濕冷的海風迎面吹來，何雨柱裹緊了外套，快步走向停車場。
車裡的暖氣已經開足，他發動汽車，朝著學校的方向駛去。
路上的車不多，紅綠燈前，他看到路邊的房產中介門口，掛出的二手房價格又降了一截，中介小哥縮著脖子在寒風裡發傳單，臉上滿是無奈。
車窗外，街景緩緩倒退，陽光透過雲層，在路面上投下斑駁的光影。
何雨柱握著方向盤的手很穩，就像他此刻的心境——無論風雨多大，只要方向沒錯，就不怕路遠。
很快，學校的身影出現在前方。門口已經有不少家長在等候，何雨柱找了個車位停好車，也加入了等候的人群中。
不一會兒，放學的鈴聲響起，穿著校服的孩子們像小鳥一樣湧出校門。
何雨柱一眼就看到了人群中的小鵬，正背著書包朝他揮手。
爺爺！
哎，這兒呢。何雨柱笑著迎上去，接過孫子的書包，今天在學校乖不乖？
乖！老師還誇我作業寫得好呢！小鵬仰著小臉，邀功似的說道。
真棒。何雨柱揉了揉他的頭髮，牽著他的手走向汽車，回家給你做好吃的。
夕陽的餘暉灑在祖孫倆身上，拉出兩道溫馨的影子。
車裡，小鵬嘰嘰喳喳地說著學校的趣事，何雨柱安靜地聽著，臉上帶著滿足的笑容。
再多的布局，再大的野心，終究是為了守護這樣簡單的幸福。