第十一章:八百套房子
「我無所謂，你賣多少套房子給我，我就買多少套房子，反正只要陳總能夠搞定銀行那邊，放款就可以。」宋雲峰很淡定的說道。
陳超越原本是打算，希望宋雲峰能夠在他這裡買300套房子，他能夠回籠1.5億元的資金，也就可以暫緩公司即將面臨的，資金鍊斷裂的風險。
但現在看宋雲峰這個樣子，300套房子人家都沒有放在眼裡，只要自己能夠搞定銀行那邊放款，自己有多少套房子賣給他，他都能夠吃得下來。
這樣的話，那就要儘量多賣一些房子給他了。
未來海岸三期有2000多套房子，現在才賣出去了七百多套，大概三分之一左右的樣子，還有一千四五百套沒有賣出去。
賣給宋雲峰賺的少一點，自己慢慢賣，賺的多一點，但是想要快速回籠資金，那又必須要賣給宋雲峰。
「我這裡最多可以賣給你八百套房子，你確定你要買這麼多嗎？」陳超越問道。
宋雲峰又驚又喜，但又強行壓住了，故作淡定的問道：「八百套這麼多嗎？那你最低可以給我什麼價格，4800元錢每平方米，是不是有點太高了？」
陳超越有點為難的說道：「4800元錢每平方米，這個價格真的不高了，你看我小區的環境搞得多好，我房子的裝修，還有家具電器也都搞得多好，這些我都是投入了大量的資金的，再便宜的話我都要虧本了。」
「我已經不指望賺錢了，但也不能讓我太虧了吧？」
宋雲峰笑了笑說道：「我承認未來海岸的小區檔次可以，環境綠化的也可以，裝修的檔次和配置的家具和電器，也都不錯，但是離這裡沒有多遠的時尚花園，人家公開售價才3700元每平方米，如果我去那邊一下子給他買幾百套房子，最高也不會超過3000元每平方米吧。」
「而且時尚花園那邊還是以小戶型為主，50多60平方米2房1廳，出租的時候很好出租，收到的租金也不會比你這裡80平方米的2房2廳便宜很多吧？」
陳超越連忙說道：「那怎麼能一樣呢？兩個小區的位置和到處都不一樣，這根本沒辦法比呀！」
宋雲峰說道：「我當然知道沒辦法比，所以你這裡貴一點，我也能接受啊！但如果貴的太多了，我就有點難以接受了。」
「還有一個更重要的原因就是，房價如果太高了，那我的壓力就太大了，如果房子出租情況不理想，空置率太高，租金高了租不出去，你說我怎麼辦？」
陳超越有點無奈的說道：「那你說多少錢你能接受？你痛快一點，我也爽快一點，咱們就算做不成買賣，也可以做朋友。」
宋雲峰搖了搖頭說道：「我開價肯定是很低的，還是陳點說一個實在一點的價格，我覺得價格高了，大不了我就少買幾套，如果價格合適的話，這800套房子我就全要了。」
聽到宋雲峰這樣說，陳超越反倒是在心裡有點為難了，他當然不想報個他能夠承受的最低價了，畢竟每一平方米低100元，一套房子就去了1萬多。
幾套房子倒是無所謂，無非就是少賺個幾萬塊錢而已。
但八百套房子，加起來就是八九百萬，甚至上千萬了，畢竟未來海岸的房子是以大戶型為主的，平均面積絕對是超過了100平方米一套房子的。
這要是自己報價每平方米的價格低了200元，那就等於損失了近2000萬了。
如果是宋雲峰討價還價，剛好把價格壓到了，他能夠接受的那個最低價上，那是沒辦法的事情，只能自己認倒霉了。
可是很顯然，宋雲峰也是一個很精明的人，之所以自己不願意開價，也是怕多花了錢，因為他也怕報的價格有點高了，自己吃虧。
報的價格太低了，這單生意就沒法談了。
而宋雲峰肯定也是很想談成這單生意的。
但是宋雲峰不上當，這價格總要有人開口的，反正4800元每平方米的價格，宋雲峰是不會接受的。
不過4800元每平方米的價格，也不是陳超越的底線，這個價格當然還是可以談的。
幾百套房子。陳超越當然很清楚，宋雲峰不可能不講價的，無論自己把價格說的多便宜，對方都會討價還價，不可能滿足。
「那就按4500元每平方米算，這個價格已經是最低的了。」陳超越想了想開口說道。
「4300！」宋雲峰說道。
「4500元，真的不能再低了。」陳超越苦著臉說道。
「4300，不能再高了。」宋雲峰也說道。
「那好吧！就按4300元每平方米算。」陳超越也趕緊乾脆的說道。
這個價格恰好在他能夠接受的價格內，其實就算4200他也能夠接受，他的底線就是是4200。
這塊地皮他買下來的時候價格並不貴，未來海岸第1期的樓盤開盤價，也就是3000多一點，不過那是毛坯房。
所以4200元每平方米他也不會虧，最多就是少賺一點錢。
談好了價格以後，就是挑選那幾棟樓的房子了，一下子買800套房，不可能一套一套的挑選，只能是一棟一棟的挑選了。
宋雲峰儘量挑選戶型偏小一點的，太大的戶型出租，相對要比小戶型的出租比較困難一些。
不過，小戶型恰恰也是最多人願意購買，最好賣的爆款戶型，所以留給宋雲峰挑選的餘地並不多。
而且每棟樓都有不同的戶型，包括小戶型，也包括了大戶型，挑選也只是相對的挑選一下。
最終經過挑選後，800套的房子，總面積高達87683平方米，貸款按照5500元每平方米，銀行打款後，開發商按照每平方米1200元，返現給宋雲峰。
雙方簽訂了購房協議，之後由開發商負責向銀行申請購房貸款。
不過宋雲峰並沒有馬上就簽訂這個協議，說是要再看看這些挑選出來的房子，也要再慎重的考慮一下。
今天雖然已經看了幾套房子，但是一下子買這麼多套房子，只看幾套肯定房子，肯定是不行的。
陳超越也沒有辦法，人家還要再多看一下，再考慮一下，總不能不讓人家多看一下，不讓人家再考慮一下吧。
正好時間也已經到了傍晚了，陳超越做東，邀請宋雲峰一起吃飯。
女兒在家裡有保姆照顧，所以宋雲峰也沒有拒絕對方的好意，這麼大的一筆生意，吃一頓飯算什麼？
陳超越把公司的幾個美女公關也叫了過去，陪著宋雲峰喝酒，要讓宋雲峰喝得盡興了。
「宋先生！這兩位美女乃是雙胞胎姐妹，姐姐許如冰，妹妹叫許如雪，是我從臨海大學特意找過來的，今年才十八歲，剛讀大一。」陳超越對宋雲鋒笑著介紹道。
說完又拉著宋雲峰，在他耳邊小聲的說道：「絕對的還是冰清玉潔，沒有被男人碰過的，要不是她們父母突然出了車禍，司機又肇事逃逸了。
我正好碰上了，一時心軟，給了一筆錢她們，在最困難的時候，幫了她們一下，否則可請不動她們倆個，來這裡陪你喝酒。」
陳超越原本是打算，希望宋雲峰能夠在他這裡買300套房子，他能夠回籠1.5億元的資金，也就可以暫緩公司即將面臨的，資金鍊斷裂的風險。
但現在看宋雲峰這個樣子，300套房子人家都沒有放在眼裡，只要自己能夠搞定銀行那邊放款，自己有多少套房子賣給他，他都能夠吃得下來。
這樣的話，那就要儘量多賣一些房子給他了。
未來海岸三期有2000多套房子，現在才賣出去了七百多套，大概三分之一左右的樣子，還有一千四五百套沒有賣出去。
賣給宋雲峰賺的少一點，自己慢慢賣，賺的多一點，但是想要快速回籠資金，那又必須要賣給宋雲峰。
「我這裡最多可以賣給你八百套房子，你確定你要買這麼多嗎？」陳超越問道。
宋雲峰又驚又喜，但又強行壓住了，故作淡定的問道：「八百套這麼多嗎？那你最低可以給我什麼價格，4800元錢每平方米，是不是有點太高了？」
陳超越有點為難的說道：「4800元錢每平方米，這個價格真的不高了，你看我小區的環境搞得多好，我房子的裝修，還有家具電器也都搞得多好，這些我都是投入了大量的資金的，再便宜的話我都要虧本了。」
「我已經不指望賺錢了，但也不能讓我太虧了吧？」
宋雲峰笑了笑說道：「我承認未來海岸的小區檔次可以，環境綠化的也可以，裝修的檔次和配置的家具和電器，也都不錯，但是離這裡沒有多遠的時尚花園，人家公開售價才3700元每平方米，如果我去那邊一下子給他買幾百套房子，最高也不會超過3000元每平方米吧。」
「而且時尚花園那邊還是以小戶型為主，50多60平方米2房1廳，出租的時候很好出租，收到的租金也不會比你這裡80平方米的2房2廳便宜很多吧？」
陳超越連忙說道：「那怎麼能一樣呢？兩個小區的位置和到處都不一樣，這根本沒辦法比呀！」
宋雲峰說道：「我當然知道沒辦法比，所以你這裡貴一點，我也能接受啊！但如果貴的太多了，我就有點難以接受了。」
「還有一個更重要的原因就是，房價如果太高了，那我的壓力就太大了，如果房子出租情況不理想，空置率太高，租金高了租不出去，你說我怎麼辦？」
陳超越有點無奈的說道：「那你說多少錢你能接受？你痛快一點，我也爽快一點，咱們就算做不成買賣，也可以做朋友。」
宋雲峰搖了搖頭說道：「我開價肯定是很低的，還是陳點說一個實在一點的價格，我覺得價格高了，大不了我就少買幾套，如果價格合適的話，這800套房子我就全要了。」
聽到宋雲峰這樣說，陳超越反倒是在心裡有點為難了，他當然不想報個他能夠承受的最低價了，畢竟每一平方米低100元，一套房子就去了1萬多。
幾套房子倒是無所謂，無非就是少賺個幾萬塊錢而已。
但八百套房子，加起來就是八九百萬，甚至上千萬了，畢竟未來海岸的房子是以大戶型為主的，平均面積絕對是超過了100平方米一套房子的。
這要是自己報價每平方米的價格低了200元，那就等於損失了近2000萬了。
如果是宋雲峰討價還價，剛好把價格壓到了，他能夠接受的那個最低價上，那是沒辦法的事情，只能自己認倒霉了。
可是很顯然，宋雲峰也是一個很精明的人，之所以自己不願意開價，也是怕多花了錢，因為他也怕報的價格有點高了，自己吃虧。
報的價格太低了，這單生意就沒法談了。
而宋雲峰肯定也是很想談成這單生意的。
但是宋雲峰不上當，這價格總要有人開口的，反正4800元每平方米的價格，宋雲峰是不會接受的。
不過4800元每平方米的價格，也不是陳超越的底線，這個價格當然還是可以談的。
幾百套房子。陳超越當然很清楚，宋雲峰不可能不講價的，無論自己把價格說的多便宜，對方都會討價還價，不可能滿足。
「那就按4500元每平方米算，這個價格已經是最低的了。」陳超越想了想開口說道。
「4300！」宋雲峰說道。
「4500元，真的不能再低了。」陳超越苦著臉說道。
「4300，不能再高了。」宋雲峰也說道。
「那好吧！就按4300元每平方米算。」陳超越也趕緊乾脆的說道。
這個價格恰好在他能夠接受的價格內，其實就算4200他也能夠接受，他的底線就是是4200。
這塊地皮他買下來的時候價格並不貴，未來海岸第1期的樓盤開盤價，也就是3000多一點，不過那是毛坯房。
所以4200元每平方米他也不會虧，最多就是少賺一點錢。
談好了價格以後，就是挑選那幾棟樓的房子了，一下子買800套房，不可能一套一套的挑選，只能是一棟一棟的挑選了。
宋雲峰儘量挑選戶型偏小一點的，太大的戶型出租，相對要比小戶型的出租比較困難一些。
不過，小戶型恰恰也是最多人願意購買，最好賣的爆款戶型，所以留給宋雲峰挑選的餘地並不多。
而且每棟樓都有不同的戶型，包括小戶型，也包括了大戶型，挑選也只是相對的挑選一下。
最終經過挑選後，800套的房子，總面積高達87683平方米，貸款按照5500元每平方米，銀行打款後，開發商按照每平方米1200元，返現給宋雲峰。
雙方簽訂了購房協議，之後由開發商負責向銀行申請購房貸款。
不過宋雲峰並沒有馬上就簽訂這個協議，說是要再看看這些挑選出來的房子，也要再慎重的考慮一下。
今天雖然已經看了幾套房子，但是一下子買這麼多套房子，只看幾套肯定房子，肯定是不行的。
陳超越也沒有辦法，人家還要再多看一下，再考慮一下，總不能不讓人家多看一下，不讓人家再考慮一下吧。
正好時間也已經到了傍晚了，陳超越做東，邀請宋雲峰一起吃飯。
女兒在家裡有保姆照顧，所以宋雲峰也沒有拒絕對方的好意，這麼大的一筆生意，吃一頓飯算什麼？
陳超越把公司的幾個美女公關也叫了過去，陪著宋雲峰喝酒，要讓宋雲峰喝得盡興了。
「宋先生！這兩位美女乃是雙胞胎姐妹，姐姐許如冰，妹妹叫許如雪，是我從臨海大學特意找過來的，今年才十八歲，剛讀大一。」陳超越對宋雲鋒笑著介紹道。
說完又拉著宋雲峰，在他耳邊小聲的說道：「絕對的還是冰清玉潔，沒有被男人碰過的，要不是她們父母突然出了車禍，司機又肇事逃逸了。
我正好碰上了，一時心軟，給了一筆錢她們，在最困難的時候，幫了她們一下，否則可請不動她們倆個，來這裡陪你喝酒。」