第九章:還想買幾套房子
米如霜靠在牆邊，手指無意識地摩挲著牆面，眉頭卻微微皺著：「可我剛才過來時，看到街角已經有一家連鎖超市了，以後會不會有更多人來搶生意？」
宋雲峰點點頭說道：「競爭肯定有，而且會很激烈。現在的超市都在拼價格、拼服務，要是咱們貨不新鮮、價格沒優勢，顧客肯定不會來。
不過我也想好了，咱們的生鮮區要做『當日鮮』，早上進的貨晚上賣不完就打折，絕不留到第二天。
日用品跟廠家直接對接，省去中間商，價格能比別家低5%到10%。只要把口碑做起來，不怕沒回頭客。」
周婉婷看著宋雲峰說話時的樣子，眼神亮了亮，他連這些細節都考慮到了，顯然不是一時衝動。
她轉頭看向米如霜，用胳膊肘碰了碰她問道：「你覺得怎麼樣？」
米如霜咬了咬嘴唇，目光掃過空曠的場地，又想起自己每天跑業務的委屈，終於鬆了口氣。
「行！我跟你一起干！不過醜話說在前頭，要是第一個月發不出工資，我可是要跟你討說法的！」
宋雲峰聽了，忍不住笑出聲說道：「放心！只要咱們一起好好干，別說工資，以後還能給你們算股份！」
夕陽透過玻璃門灑進來，把三個人的影子拉得很長。周婉婷看著眼前的場地，又看了看身邊的兩個人，忽然覺得心裡踏實起來。
或許未來會有風浪，但只要一起往前走，總能把日子過成想要的樣子。
宋雲峰安排了周婉婷和米如霜，暫時住在自己買的一套房子裡面。
剛跟著宋雲峰，就能住在這麼好的小區裡面，住在這麼大的，裝修這麼好的房子裡面，周婉婷和米如霜兩人都很高興。
由於超市剛剛才租下來不久，現在最重要的是趕緊裝修，並且要請有大型超市裝修經驗的裝修公司。
另外就是找獵頭公司挖幾個，有大型超市管理經驗的人才過來，擔任店長，運營經理，負責超市的招商和採購。
對於商超的運營管理，宋雲峰也不是一點都不懂，重生之前，作為宋氏集團的接班人，他也是接受過專門的培養，不說什麼都要很精通，至少也要懂。
宋氏集團雖然是高科技企業，但宋家也有涉足商超行業，只不過不是很重視而已。
二十年後，商超行業被電商衝擊的舉步維艱，很多大型連鎖超市都被迫關閉很多的賣場，不少賣場雖然勉力維持，但也是虧損經營，能夠保持穩定盈利的超市賣場，只有極少的一部分。
除了受到電商的衝擊之外，高昂的場地租金成本，還有人工成本，也是一個很大的原因。
再過兩年，受到了不少外資品牌超市的衝擊，國內的不少大型超市，由於擴張的太快了，資金鍊斷裂。也出現了一波倒閉關店潮。
這些國內的大型超市，之所以會出現了倒閉潮，除了資金鍊斷裂的問題，還有一個重要的原因，就是過分的壓榨供應商的利潤，很多供應商的利潤被壓到了3%，而且結款的周期又很長，對供應商的結款期限平均達到了55天。
很多供應商支持不住了，紛紛的撤走，沒有了供應商的供貨，超市倒閉自然也就難以避免了。
不過宋雲峰既然選擇了進軍大型超市賣場，心裡便有底氣，在眾多的大型超市競爭中，獲得勝利。
他肯定不會過分的去壓榨供應商的利潤，也不會盲目的進行擴張，在進行低價策略的同時，也要儘量的保障自己的利潤。
另外就是在服務上下功夫了，只要服務做的好，就算是同樣的價格，顧客也會優先選擇你。
另外就是在新鮮上下功夫，一些新鮮的蔬菜水果，肉類，只要足夠新鮮，即便價格上貴一點，顧客們也能夠接受。
其實大型超市的相互競爭之中，低價策略只是一種手段，不是目的，低價是不可能長久進行的，而且低價也只是一部分的商品，不可能全部商品都搞低價。
而且大部分的所謂低價特價商品，也並不是虧本賣，只是賺的少一點而已。
雖然有些低價特價商品，的確不賺錢，甚至要虧一點錢，但這種情況畢竟是少數，而且目的也是以此出來吸引更多的客流。
虧本或者不賺錢賣出去的特價商品，都是限量的，比如特價雞蛋，每人只能買兩斤，或者只能買一斤。
宋雲峰通過獵頭公司，從幾大超市挖了幾個人過來，組建超市的管理團隊，店長是從沃爾瑪挖過來的，其他的幾個主要部門，則是從華潤，人人樂等大型連鎖超市挖過來的。
之後由他們繼續從各大超市挖人過來，組建超市的管理團隊，還有從各大超市，挖那些有經驗的員工。
又通過這些人，找來了有大型超市裝修設計經驗的裝修公司，設計出了讓宋雲峰滿意的裝修效果圖。
宋雲峰讓周婉婷，米如霜暫時以自己的助理的身份，負責跟進監督超市的裝修，還有設備的採購，以及招商的談判工作。
又是一個月過去了，那200套房子剩下的也全部租出去了，宋雲峰感覺住在關外的英倫花園，超市卻在關內的南山區，非常的不方便。
打算乾脆在藍山區也買幾套房子算了，反正現在買房子，那也是穩賺不賠買賣。
整個超市預算投資2000多萬元，所以宋雲峰手上大概還有1000萬的資金，可以用來使用的。
雖然還要留下一些備用的資金，但買幾套房子的錢，還是可以抽出來的。
當然了，還要預留幾百萬下來，補貼二百套房子的物業管理費。
藍山區有大量的新樓盤正在銷售，價格比關外的要貴一些，但比關內的市中心，又要便宜多了。
雖然同樣是在關內，但藍山區相對於市中心來說，還是農村，最多算是郊區，也就這幾年開始開發起來了。
這裡以前還是一塊灘涂地，之後填海造地，在這裡建起來一個個的住宅小區，一棟棟的高樓大廈拔地而起。
在這裡，條件好一點，環境綠化搞得好的小區，也就是所謂的高檔樓盤，房價也就五六千每平方米的樣子。
普通一點的也就三四千左右每平方米的樣子。
宋雲峰給自己的超市取名叫雲峰超市，離雲峰超市最近的，正在出售，比較高檔一點的小區就是未來海岸了，這是一個超大型的住宅小區，全部建成以後，總戶數高達5600多戶。
房價6000元每平方米，這個價格跟市中心區的均價相比也差不多了，但是這個小區的環境綠化搞得相當好，戶型也是偏大，小區的檔次相當高，樓與樓之間的間距也很大。
總之，這是一個高檔的小區，被稱之為豪宅。
至於其他的小區，三四千每平方米的也有，但很明顯，與未來海岸花園相比，並不在一個檔次上。
正在宋雲峰打算去未來海岸小區，再買幾套房子的時候，新買的手機鈴聲.突然響起來了。
宋雲峰看了一下來電顯示，是一個陌生的來電，不過他現在正在籌備雲峰超市的開業，接到陌生來電也很正常。
「喂！你好！」宋雲峰接聽了電話。
「你好！請問你是宋先生嗎？」對方在電話中說道。
「對！請問你是……？」宋雲峰問道。
「我是陳超越，未來海岸的開發商。」對方很沉穩的說道。
宋雲峰點點頭說道：「競爭肯定有，而且會很激烈。現在的超市都在拼價格、拼服務，要是咱們貨不新鮮、價格沒優勢，顧客肯定不會來。
不過我也想好了，咱們的生鮮區要做『當日鮮』，早上進的貨晚上賣不完就打折，絕不留到第二天。
日用品跟廠家直接對接，省去中間商，價格能比別家低5%到10%。只要把口碑做起來，不怕沒回頭客。」
周婉婷看著宋雲峰說話時的樣子，眼神亮了亮，他連這些細節都考慮到了，顯然不是一時衝動。
她轉頭看向米如霜，用胳膊肘碰了碰她問道：「你覺得怎麼樣？」
米如霜咬了咬嘴唇，目光掃過空曠的場地，又想起自己每天跑業務的委屈，終於鬆了口氣。
「行！我跟你一起干！不過醜話說在前頭，要是第一個月發不出工資，我可是要跟你討說法的！」
宋雲峰聽了，忍不住笑出聲說道：「放心！只要咱們一起好好干，別說工資，以後還能給你們算股份！」
夕陽透過玻璃門灑進來，把三個人的影子拉得很長。周婉婷看著眼前的場地，又看了看身邊的兩個人，忽然覺得心裡踏實起來。
或許未來會有風浪，但只要一起往前走，總能把日子過成想要的樣子。
宋雲峰安排了周婉婷和米如霜，暫時住在自己買的一套房子裡面。
剛跟著宋雲峰，就能住在這麼好的小區裡面，住在這麼大的，裝修這麼好的房子裡面，周婉婷和米如霜兩人都很高興。
由於超市剛剛才租下來不久，現在最重要的是趕緊裝修，並且要請有大型超市裝修經驗的裝修公司。
另外就是找獵頭公司挖幾個，有大型超市管理經驗的人才過來，擔任店長，運營經理，負責超市的招商和採購。
對於商超的運營管理，宋雲峰也不是一點都不懂，重生之前，作為宋氏集團的接班人，他也是接受過專門的培養，不說什麼都要很精通，至少也要懂。
宋氏集團雖然是高科技企業，但宋家也有涉足商超行業，只不過不是很重視而已。
二十年後，商超行業被電商衝擊的舉步維艱，很多大型連鎖超市都被迫關閉很多的賣場，不少賣場雖然勉力維持，但也是虧損經營，能夠保持穩定盈利的超市賣場，只有極少的一部分。
除了受到電商的衝擊之外，高昂的場地租金成本，還有人工成本，也是一個很大的原因。
再過兩年，受到了不少外資品牌超市的衝擊，國內的不少大型超市，由於擴張的太快了，資金鍊斷裂。也出現了一波倒閉關店潮。
這些國內的大型超市，之所以會出現了倒閉潮，除了資金鍊斷裂的問題，還有一個重要的原因，就是過分的壓榨供應商的利潤，很多供應商的利潤被壓到了3%，而且結款的周期又很長，對供應商的結款期限平均達到了55天。
很多供應商支持不住了，紛紛的撤走，沒有了供應商的供貨，超市倒閉自然也就難以避免了。
不過宋雲峰既然選擇了進軍大型超市賣場，心裡便有底氣，在眾多的大型超市競爭中，獲得勝利。
他肯定不會過分的去壓榨供應商的利潤，也不會盲目的進行擴張，在進行低價策略的同時，也要儘量的保障自己的利潤。
另外就是在服務上下功夫了，只要服務做的好，就算是同樣的價格，顧客也會優先選擇你。
另外就是在新鮮上下功夫，一些新鮮的蔬菜水果，肉類，只要足夠新鮮，即便價格上貴一點，顧客們也能夠接受。
其實大型超市的相互競爭之中，低價策略只是一種手段，不是目的，低價是不可能長久進行的，而且低價也只是一部分的商品，不可能全部商品都搞低價。
而且大部分的所謂低價特價商品，也並不是虧本賣，只是賺的少一點而已。
雖然有些低價特價商品，的確不賺錢，甚至要虧一點錢，但這種情況畢竟是少數，而且目的也是以此出來吸引更多的客流。
虧本或者不賺錢賣出去的特價商品，都是限量的，比如特價雞蛋，每人只能買兩斤，或者只能買一斤。
宋雲峰通過獵頭公司，從幾大超市挖了幾個人過來，組建超市的管理團隊，店長是從沃爾瑪挖過來的，其他的幾個主要部門，則是從華潤，人人樂等大型連鎖超市挖過來的。
之後由他們繼續從各大超市挖人過來，組建超市的管理團隊，還有從各大超市，挖那些有經驗的員工。
又通過這些人，找來了有大型超市裝修設計經驗的裝修公司，設計出了讓宋雲峰滿意的裝修效果圖。
宋雲峰讓周婉婷，米如霜暫時以自己的助理的身份，負責跟進監督超市的裝修，還有設備的採購，以及招商的談判工作。
又是一個月過去了，那200套房子剩下的也全部租出去了，宋雲峰感覺住在關外的英倫花園，超市卻在關內的南山區，非常的不方便。
打算乾脆在藍山區也買幾套房子算了，反正現在買房子，那也是穩賺不賠買賣。
整個超市預算投資2000多萬元，所以宋雲峰手上大概還有1000萬的資金，可以用來使用的。
雖然還要留下一些備用的資金，但買幾套房子的錢，還是可以抽出來的。
當然了，還要預留幾百萬下來，補貼二百套房子的物業管理費。
藍山區有大量的新樓盤正在銷售，價格比關外的要貴一些，但比關內的市中心，又要便宜多了。
雖然同樣是在關內，但藍山區相對於市中心來說，還是農村，最多算是郊區，也就這幾年開始開發起來了。
這裡以前還是一塊灘涂地，之後填海造地，在這裡建起來一個個的住宅小區，一棟棟的高樓大廈拔地而起。
在這裡，條件好一點，環境綠化搞得好的小區，也就是所謂的高檔樓盤，房價也就五六千每平方米的樣子。
普通一點的也就三四千左右每平方米的樣子。
宋雲峰給自己的超市取名叫雲峰超市，離雲峰超市最近的，正在出售，比較高檔一點的小區就是未來海岸了，這是一個超大型的住宅小區，全部建成以後，總戶數高達5600多戶。
房價6000元每平方米，這個價格跟市中心區的均價相比也差不多了，但是這個小區的環境綠化搞得相當好，戶型也是偏大，小區的檔次相當高，樓與樓之間的間距也很大。
總之，這是一個高檔的小區，被稱之為豪宅。
至於其他的小區，三四千每平方米的也有，但很明顯，與未來海岸花園相比，並不在一個檔次上。
正在宋雲峰打算去未來海岸小區，再買幾套房子的時候，新買的手機鈴聲.突然響起來了。
宋雲峰看了一下來電顯示，是一個陌生的來電，不過他現在正在籌備雲峰超市的開業，接到陌生來電也很正常。
「喂！你好！」宋雲峰接聽了電話。
「你好！請問你是宋先生嗎？」對方在電話中說道。
「對！請問你是……？」宋雲峰問道。
「我是陳超越，未來海岸的開發商。」對方很沉穩的說道。