第125章 不好，才不買的
第125章 不好，才不買的
江南區，某新建公寓樣板間。
巨大的落地窗外是漢江景致，午後的陽光在水面上碎成無數金色光斑。
穿著深灰色西裝的中介指著窗外，聲音裡帶著職業性的熱情：「韓先生您看，這個視野，整個首爾都找不出幾處。」
「而且我們這棟樓採用最新的隔音技術，就算隔壁開派對也完全聽不見一」
韓奕哲站在窗邊，手裡拿著平板，屏幕上顯示的是他自己整理的數據表。
韓奕哲沒看江景，而是盯著平板。
「隔音係數多少？」
韓奕哲問。
中介愣了一下：「這個——具體數值需要問工程部，但肯定是最高標準！」
「最高標準是主觀描述，不是數據。」
韓奕哲在平板上划動，調出一份報告：「根據韓國建築研究院2020年的報告。」
「所謂最新隔音技術」在低頻噪音上的衰減率平均只有32分貝，而漢江夜航船的引擎低頻噪音峰值能達到68分貝。
中介：「.」
韓奕哲繼續往下說，語氣平靜得像在念說明書：「另外，您剛才說藝人鄰居多，私密性好」。
「7
「我查了一下這棟樓已售單元的業主背景一發現有三戶登記在娛樂公司名下，大概率是給藝人準備的宿舍。」
「這意味著什麼？」
韓奕哲看向中介：「意味著樓道里可能會有私生飯蹲守。」
「電梯裡可能會被裝隱形攝像頭。」
「地下停車場可能會有狗仔車長期駐紮。」
中介額頭開始冒汗：「這個——我們安保很嚴格——」
「安保再嚴格也防不住內部信息泄露。」
韓奕哲搖頭，「去年清潭洞多處豪宅的住客名單就是被物業員工賣給了狗仔，新聞有報導。」
韓奕哲走到戶型模型前，用手指點了點：「還有這個戶型，公攤面積占總面積的28.7%，而同一區域五年前建的項目平均公攤是24.2%。」
「多出的4.5%，按照單價每坪1.2億韓元計算，相當於我多花了——」
韓奕哲快速心算：「——約2.1億韓元，買了個空氣。」
中介已經說不出話了。
韓奕哲最後看了眼平板上的貸款計算器：「總價78億，首付30%，貸款30年，月供約2900萬韓元。」
「而我的事務所上月淨收入是4200萬，扣除運營成本、稅費、保險，可支配現金流約2200萬。」
「這意味著如果買下這套房，我每月現金流會是負700萬。
韓奕哲合上平板，看向中介：「除非我能保證未來三十年收入穩定增長且不發生任何意外，否則這筆投資的風險係數超過我能接受的閾值。」
中介張了張嘴，最終擠出一句：「但——但這是資產啊，會增值的——」
「增值預期已經計算在內。」
韓奕哲說，「但考慮到未來三年該區域有地鐵施工規劃，交通擁堵會導致通勤時間增加，進而降低居住體驗和租賃吸引力。
「綜合評估，不建議購買。」
韓奕哲說完，微微點頭：「辛苦您了，今天就這樣。」
然後轉身離開樣板間，留下中介一個人站在江景窗前發呆。
走出大樓時，韓奕哲看了眼時間：
下午1點58分。
遲到了。
韓奕哲快步走向停車場，嘴裡還在嘀咕：「78億——能買多少桶校村炸雞來著？」
「按一份炸雞1.8萬韓元算——大概是43萬份——」
「每天吃一份，能吃1178年——」
「不對，還要考慮通貨膨脹和炸雞漲價——」
韓奕哲坐進車裡，啟動引擎，最後看了一眼那棟閃閃發光的公寓樓。
「不划算。」
實則是韓奕哲買不起、供不起——
韓奕哲這隻狗崽子總用看似客觀、中立、正經的口吻，給自己找理由、留後路、甩黑鍋。
車子駛出停車場。
JYP總部，A級專用練習室。
鏡子牆面上映出五個濕透的身影，音樂剛剛停下，舞蹈老師正在調出剛才的錄像。
朴善英站在門邊，看了眼手錶，眉頭皺起。
下午2點10分了。
那個總是準時得像瑞士表的韓先生，遲到了。
門在這時被推開。
韓奕哲走進來，手裡拎著那個有些磨損的黑色公文包，身上還是那件淺灰色針織開衫，白色T恤，黑色休閒褲。
表情平靜。
呼吸平穩。
完全看不出是跑過來的。
「下午好。」
韓奕哲說，語氣如常。
朴善英看著他：「韓先生，遲到了十分鐘。」
韓奕哲點頭，從公文包里抽出一份文件一是合同的複印件，翻到某一頁。
「根據合同附件三第4條：若顧問因客戶關聯事務導致服務時間延遲，延遲時長可折算為諮詢費抵扣，折算標準為每分鐘1.5萬韓元」。
「7
韓奕哲把文件遞過去：「剛才我在處理ITZY關聯方的資產配置諮詢一具體來說，是貴公司某位高層的親屬在江南區的房產投資評估。」
「這屬於客戶關聯事務」。
「6
朴善英接過文件，看了眼那條密密麻麻的小字。
還真有。
朴善英抬起頭，表情複雜：「所以——您要抵扣15萬韓元？」
「是的。」
韓奕哲收起文件，「從今日服務費中扣除。」
朴善英沉默了兩秒，最後嘆了口氣：「您真是——一點虧都不吃。」
「務實是生存技能。」
韓奕哲說，然後走向練習室中央，「開始今日的安全確認。」
整個過程，韓奕哲的表情、語氣、動作，都專業得無可挑剔。
仿佛那15萬韓元的抵扣是天經地義的事。
而練習室另一邊一申有娜在韓奕哲進門時就注意到了他。
申有娜的心跳快了一拍，但臉上表情控制得很好一這是偶像的基本功。
申有娜看到韓奕哲的公文包側袋。
現在，申有娜需要找個機會，把那個袋子「還」給他一以一種自然、不引人注意的方式。
黃禮志也看到了韓奕哲。
黃禮志的目光在申有娜和韓奕哲之間快速掃過，然後低下頭，假裝拉伸大腿。
但嘴角已經開始不受控制地上揚。
憋住。
必須憋住。
李彩領推了推眼鏡，視線在三人之間移動。
李彩領在平板備忘錄里快速輸入：
【時間14：12，韓奕哲遲到，理由：資產諮詢。】
【可疑度30%。】
【申有娜看到韓奕哲時瞳孔放大0.3秒，恢復速度正常。】
【可疑度40%。】
【黃禮志低頭過快，疑似掩飾表情。】
【可疑度50%。】
【綜合評估：異常互動概率65%。】
李彩領點擊保存，然後關掉平板，表情恢復平靜。
崔智秀和申留真坐在角落的長凳上喝水。
申留真瞥了韓奕哲一眼，低聲對崔智秀說：「還是那副樣子。」
崔智秀點頭：「專業，但煩人。」
兩人收回視線，繼續低聲討論剛才舞蹈動作的細節。
完全沒注意到，一場「秘密交接」即將發生。
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江南區，某新建公寓樣板間。
巨大的落地窗外是漢江景致，午後的陽光在水面上碎成無數金色光斑。
穿著深灰色西裝的中介指著窗外，聲音裡帶著職業性的熱情：「韓先生您看，這個視野，整個首爾都找不出幾處。」
「而且我們這棟樓採用最新的隔音技術，就算隔壁開派對也完全聽不見一」
韓奕哲站在窗邊，手裡拿著平板，屏幕上顯示的是他自己整理的數據表。
韓奕哲沒看江景，而是盯著平板。
「隔音係數多少？」
韓奕哲問。
中介愣了一下：「這個——具體數值需要問工程部，但肯定是最高標準！」
「最高標準是主觀描述，不是數據。」
韓奕哲在平板上划動，調出一份報告：「根據韓國建築研究院2020年的報告。」
「所謂最新隔音技術」在低頻噪音上的衰減率平均只有32分貝，而漢江夜航船的引擎低頻噪音峰值能達到68分貝。
中介：「.」
韓奕哲繼續往下說，語氣平靜得像在念說明書：「另外，您剛才說藝人鄰居多，私密性好」。
「7
「我查了一下這棟樓已售單元的業主背景一發現有三戶登記在娛樂公司名下，大概率是給藝人準備的宿舍。」
「這意味著什麼？」
韓奕哲看向中介：「意味著樓道里可能會有私生飯蹲守。」
「電梯裡可能會被裝隱形攝像頭。」
「地下停車場可能會有狗仔車長期駐紮。」
中介額頭開始冒汗：「這個——我們安保很嚴格——」
「安保再嚴格也防不住內部信息泄露。」
韓奕哲搖頭，「去年清潭洞多處豪宅的住客名單就是被物業員工賣給了狗仔，新聞有報導。」
韓奕哲走到戶型模型前，用手指點了點：「還有這個戶型，公攤面積占總面積的28.7%，而同一區域五年前建的項目平均公攤是24.2%。」
「多出的4.5%，按照單價每坪1.2億韓元計算，相當於我多花了——」
韓奕哲快速心算：「——約2.1億韓元，買了個空氣。」
中介已經說不出話了。
韓奕哲最後看了眼平板上的貸款計算器：「總價78億，首付30%，貸款30年，月供約2900萬韓元。」
「而我的事務所上月淨收入是4200萬，扣除運營成本、稅費、保險，可支配現金流約2200萬。」
「這意味著如果買下這套房，我每月現金流會是負700萬。
韓奕哲合上平板，看向中介：「除非我能保證未來三十年收入穩定增長且不發生任何意外，否則這筆投資的風險係數超過我能接受的閾值。」
中介張了張嘴，最終擠出一句：「但——但這是資產啊，會增值的——」
「增值預期已經計算在內。」
韓奕哲說，「但考慮到未來三年該區域有地鐵施工規劃，交通擁堵會導致通勤時間增加，進而降低居住體驗和租賃吸引力。
「綜合評估，不建議購買。」
韓奕哲說完，微微點頭：「辛苦您了，今天就這樣。」
然後轉身離開樣板間，留下中介一個人站在江景窗前發呆。
走出大樓時，韓奕哲看了眼時間：
下午1點58分。
遲到了。
韓奕哲快步走向停車場，嘴裡還在嘀咕：「78億——能買多少桶校村炸雞來著？」
「按一份炸雞1.8萬韓元算——大概是43萬份——」
「每天吃一份，能吃1178年——」
「不對，還要考慮通貨膨脹和炸雞漲價——」
韓奕哲坐進車裡，啟動引擎，最後看了一眼那棟閃閃發光的公寓樓。
「不划算。」
實則是韓奕哲買不起、供不起——
韓奕哲這隻狗崽子總用看似客觀、中立、正經的口吻，給自己找理由、留後路、甩黑鍋。
車子駛出停車場。
JYP總部，A級專用練習室。
鏡子牆面上映出五個濕透的身影，音樂剛剛停下，舞蹈老師正在調出剛才的錄像。
朴善英站在門邊，看了眼手錶，眉頭皺起。
下午2點10分了。
那個總是準時得像瑞士表的韓先生，遲到了。
門在這時被推開。
韓奕哲走進來，手裡拎著那個有些磨損的黑色公文包，身上還是那件淺灰色針織開衫，白色T恤，黑色休閒褲。
表情平靜。
呼吸平穩。
完全看不出是跑過來的。
「下午好。」
韓奕哲說，語氣如常。
朴善英看著他：「韓先生，遲到了十分鐘。」
韓奕哲點頭，從公文包里抽出一份文件一是合同的複印件，翻到某一頁。
「根據合同附件三第4條：若顧問因客戶關聯事務導致服務時間延遲，延遲時長可折算為諮詢費抵扣，折算標準為每分鐘1.5萬韓元」。
「7
韓奕哲把文件遞過去：「剛才我在處理ITZY關聯方的資產配置諮詢一具體來說，是貴公司某位高層的親屬在江南區的房產投資評估。」
「這屬於客戶關聯事務」。
「6
朴善英接過文件，看了眼那條密密麻麻的小字。
還真有。
朴善英抬起頭，表情複雜：「所以——您要抵扣15萬韓元？」
「是的。」
韓奕哲收起文件，「從今日服務費中扣除。」
朴善英沉默了兩秒，最後嘆了口氣：「您真是——一點虧都不吃。」
「務實是生存技能。」
韓奕哲說，然後走向練習室中央，「開始今日的安全確認。」
整個過程，韓奕哲的表情、語氣、動作，都專業得無可挑剔。
仿佛那15萬韓元的抵扣是天經地義的事。
而練習室另一邊一申有娜在韓奕哲進門時就注意到了他。
申有娜的心跳快了一拍，但臉上表情控制得很好一這是偶像的基本功。
申有娜看到韓奕哲的公文包側袋。
現在，申有娜需要找個機會，把那個袋子「還」給他一以一種自然、不引人注意的方式。
黃禮志也看到了韓奕哲。
黃禮志的目光在申有娜和韓奕哲之間快速掃過，然後低下頭，假裝拉伸大腿。
但嘴角已經開始不受控制地上揚。
憋住。
必須憋住。
李彩領推了推眼鏡，視線在三人之間移動。
李彩領在平板備忘錄里快速輸入：
【時間14：12，韓奕哲遲到，理由：資產諮詢。】
【可疑度30%。】
【申有娜看到韓奕哲時瞳孔放大0.3秒，恢復速度正常。】
【可疑度40%。】
【黃禮志低頭過快，疑似掩飾表情。】
【可疑度50%。】
【綜合評估：異常互動概率65%。】
李彩領點擊保存，然後關掉平板，表情恢復平靜。
崔智秀和申留真坐在角落的長凳上喝水。
申留真瞥了韓奕哲一眼，低聲對崔智秀說：「還是那副樣子。」
崔智秀點頭：「專業，但煩人。」
兩人收回視線，繼續低聲討論剛才舞蹈動作的細節。
完全沒注意到，一場「秘密交接」即將發生。
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