第99章 ：文華易主千金契，老樹新芽雅業承
賈芸上前推開虛掩的店門，揚聲道：「方老闆，賈公子來了！」
隨後，裡面應聲走出一個老者，約莫五十多歲，身材清瘦，穿著一身半舊的豆青色綢緞長衫。
老者面容慈和，目光清亮，頜下留著三縷，修剪整齊的花白鬍鬚。
他見到賈琛，拱手笑道：「這位便是賈公子？」
「老朽方存古，有失遠迎，快請進。」
賈琛拱手還禮，態度謙和道：「方老闆客氣，晚輩賈琛，叨擾了。」
方老闆將二人讓進店內。
鋪面果然比從外面看更加軒敞，進深足有兩丈有餘，前後通透，屋頂開有明瓦，午後的陽光灑落進來，十分明亮。
靠牆立著一排排高大的書架，和半人高的櫃檯，如今都空空如也，只余些許灰塵。
地面鋪著大塊的青磚，雖舊卻平整乾淨。
空氣中，還殘留著淡淡的墨香，和紙張特有的氣味。
「這鋪子原是家父所創，經營筆墨紙硯，古籍善本，到我手上，也四十餘年了。」
方老闆引著二人往裡走，語氣帶著感慨，道：「不敢說有什麼大名氣，但也算在此地立足，結識了不少文人雅士，老主顧也多。」
「只是歲月不饒人，老朽近年精力不濟，犬子又在江寧謀了差事，幾次三番來信，要接老朽過去含飴弄孫。」
「思來想去，這把年紀，也該享享清福了。」
「這鋪子空關著可惜，便想著尋個有緣人盤出去，一來得了盤纏養老，二來也盼著這老鋪子，能夠延續下去，別荒廢了。」
說話間，已穿過鋪面後門，來到後院。
院子不大，約兩丈見方，但很規整。
地面也是青磚鋪墁，打掃得乾淨。
東北角有一口石欄老井，井沿磨得光滑。
院中一棵老槐樹，枝幹遒勁，雖未到枝繁葉茂的季節，但已冒出點點嫩芽，透著生機。
正對著後門是三間青瓦廂房，門窗俱全，窗欞是簡單的方格紋，雖有些老舊，但看上去結構牢固。
方老闆推開中間廂房的門，說道：「這三間屋子，原是做庫房和夥計住處，還算結實。」
「略加修葺，住人或存貨都使得，後面另有一扇小門，通著一條背巷，搬運貨物也便宜。」
賈琛里里外外仔細看了一遍，心中越發的滿意。
位置鬧中取靜，環境清雅，符合香水鋪子「雅致新奇」的定位。
鋪面寬敞，便於改造陳列，後院獨立，既保證了調香所需的私密與潔淨，又有水井方便，還有獨立的後門便於貨物進出。
這三間廂房，也足夠初期使用，幾乎完全符合他的預期。
看罷回到鋪面，方老闆請二人在一張空櫃檯旁，唯一留下的舊方桌邊坐下，早有夥計用舊茶壺，泡了壺普通的綠茶奉上。
「賈公子覺得如何？」方老闆端起粗糙的茶碗，問道。
賈琛先贊了一句，「鋪子格局地段皆好，方老闆經營有道，此間頗有文氣。」
繼而，話鋒卻一轉，道：「只是不知方老闆這鋪面帶後院，作價幾何？」
「晚輩初涉商道，資金有限，還望老闆坦誠相告。」
方老闆放下茶碗，捻須沉吟片刻，方道：「賈公子是爽快人，老朽也不繞彎子。」
「這『文萃巷』雖非最繁華的鬧市，但緊鄰國子監，往來皆是文士官員，地價本就不菲。」
「這鋪面連帶著後院廂房，還有這口甜水井，若單論市價，一千二百兩銀子，只少不多。」
「老朽開這個價，並非虛高。」
他看了看賈琛平靜的神色，繼續道：「不過，老朽聽芸二爺提起，公子是要做一樣名喚『香水』的清雅生意，並非那等喧囂酒樓和雜貨鋪可比，倒是與我這『文華閣』，往日經營的路數，有幾分精神上的契合。」
「老朽在此經營一生，對這鋪子頗有感情，也希望接手之人能愛惜它，做些雅致營生。」
「若公子誠心要，看在這點緣分的面上，老朽願讓一步，一千一百五十兩。」
「這是老朽的底線了。」
「鋪面里這些書架和櫃檯雖舊，木料卻是實打實的好料，公子若覺著能用，便一併留下。」
「屋契和地契，還有歷年稅單俱全，絕無任何糾葛，左鄰右舍皆可作證。」
賈琛沒有立刻答話，手指在粗糙的桌面上，輕輕的敲擊著，似在權衡。
剛才方老闆所報的這個價格，確實不低。
但考慮到地段和面積，以及格局，還有那份難得的「文氣」底蘊，也並非不能接受。
他抬眼看向賈芸，賈芸則是微微點頭，以眼神示意這個價格可以談，並無聲地比了個，「可靠」的手勢。
「方老闆果然快人快語。」
賈琛終於開口，道：「既如此，一千一百五十兩，晚輩接受了。」
方老闆聽到這裡，臉上頓時露出欣慰的笑容，拱手道：「公子爽快，老朽多謝了！」
「不過，」賈琛接著道，「晚輩年輕，初次置產，凡事謹慎些為好。」
「還需請一位雙方信得過的保人，訂立正式的買賣契約，各項契據文書，也需要當面驗看清楚，交割明白。」
「理當如此，理當如此！」方老闆連連點頭，「保人好說，隔壁『松嵐裱畫鋪』的劉老闆，與老朽在此做了幾十年鄰居，相交莫逆，人品端方，可請他作保。」
「契據都在內室，公子稍候，老朽這就取來。」
方老闆起身進了內室，不多時捧出一隻，上了銅鎖的舊樟木匣子。
他用鑰匙打開，裡面整整齊齊放著一疊文書。
方老闆小心翼翼的將文書取出，分別攤在桌上。
房契是官頒的正式格式，蓋著順天府的大印，寫明坐落，四至，間數。
地契同樣清晰，還有歷年繳納房捐地稅的稅單存根，厚厚一疊。
雖紙張新舊不一，但保存完好。
賈琛凝神細看，尤其是房契和地契上，那些關鍵的信息，官印，日期，有無抵押或附註條款，全都核對清楚。
他看得極仔細，有時還會請方老闆解釋，某個稍顯模糊的墨跡或術語。
方老闆不厭其煩的解答，態度坦誠。
他們正看著，門外傳來腳步聲。
只見一個穿著青布長衫，年約四旬，面容清癯的中年人走了進來。
正是隔壁裱畫鋪的劉老闆。
方老闆連忙招呼，說明了情由，請劉老闆作保。
劉老闆顯然已從夥計口中得知消息，並無意外。
他先是與賈琛見了禮，然後也仔細驗看了桌上的契據，尤其是房契地契，又問了方老闆幾句，關於鋪子產權是否清晰，有無債務糾紛的話。
方老闆都明確作答。
劉老闆轉向賈琛，正色道，「方老哥在此經營幾十年，信譽卓著，這鋪子確是他自家產業，並無糾葛。」
「賈公子盡可放心，這保人劉某做了。」
隨後，裡面應聲走出一個老者，約莫五十多歲，身材清瘦，穿著一身半舊的豆青色綢緞長衫。
老者面容慈和，目光清亮，頜下留著三縷，修剪整齊的花白鬍鬚。
他見到賈琛，拱手笑道：「這位便是賈公子？」
「老朽方存古，有失遠迎，快請進。」
賈琛拱手還禮，態度謙和道：「方老闆客氣，晚輩賈琛，叨擾了。」
方老闆將二人讓進店內。
鋪面果然比從外面看更加軒敞，進深足有兩丈有餘，前後通透，屋頂開有明瓦，午後的陽光灑落進來，十分明亮。
靠牆立著一排排高大的書架，和半人高的櫃檯，如今都空空如也，只余些許灰塵。
地面鋪著大塊的青磚，雖舊卻平整乾淨。
空氣中，還殘留著淡淡的墨香，和紙張特有的氣味。
「這鋪子原是家父所創，經營筆墨紙硯，古籍善本，到我手上，也四十餘年了。」
方老闆引著二人往裡走，語氣帶著感慨，道：「不敢說有什麼大名氣，但也算在此地立足，結識了不少文人雅士，老主顧也多。」
「只是歲月不饒人，老朽近年精力不濟，犬子又在江寧謀了差事，幾次三番來信，要接老朽過去含飴弄孫。」
「思來想去，這把年紀，也該享享清福了。」
「這鋪子空關著可惜，便想著尋個有緣人盤出去，一來得了盤纏養老，二來也盼著這老鋪子，能夠延續下去，別荒廢了。」
說話間，已穿過鋪面後門，來到後院。
院子不大，約兩丈見方，但很規整。
地面也是青磚鋪墁，打掃得乾淨。
東北角有一口石欄老井，井沿磨得光滑。
院中一棵老槐樹，枝幹遒勁，雖未到枝繁葉茂的季節，但已冒出點點嫩芽，透著生機。
正對著後門是三間青瓦廂房，門窗俱全，窗欞是簡單的方格紋，雖有些老舊，但看上去結構牢固。
方老闆推開中間廂房的門，說道：「這三間屋子，原是做庫房和夥計住處，還算結實。」
「略加修葺，住人或存貨都使得，後面另有一扇小門，通著一條背巷，搬運貨物也便宜。」
賈琛里里外外仔細看了一遍，心中越發的滿意。
位置鬧中取靜，環境清雅，符合香水鋪子「雅致新奇」的定位。
鋪面寬敞，便於改造陳列，後院獨立，既保證了調香所需的私密與潔淨，又有水井方便，還有獨立的後門便於貨物進出。
這三間廂房，也足夠初期使用，幾乎完全符合他的預期。
看罷回到鋪面，方老闆請二人在一張空櫃檯旁，唯一留下的舊方桌邊坐下，早有夥計用舊茶壺，泡了壺普通的綠茶奉上。
「賈公子覺得如何？」方老闆端起粗糙的茶碗，問道。
賈琛先贊了一句，「鋪子格局地段皆好，方老闆經營有道，此間頗有文氣。」
繼而，話鋒卻一轉，道：「只是不知方老闆這鋪面帶後院，作價幾何？」
「晚輩初涉商道，資金有限，還望老闆坦誠相告。」
方老闆放下茶碗，捻須沉吟片刻，方道：「賈公子是爽快人，老朽也不繞彎子。」
「這『文萃巷』雖非最繁華的鬧市，但緊鄰國子監，往來皆是文士官員，地價本就不菲。」
「這鋪面連帶著後院廂房，還有這口甜水井，若單論市價，一千二百兩銀子，只少不多。」
「老朽開這個價，並非虛高。」
他看了看賈琛平靜的神色，繼續道：「不過，老朽聽芸二爺提起，公子是要做一樣名喚『香水』的清雅生意，並非那等喧囂酒樓和雜貨鋪可比，倒是與我這『文華閣』，往日經營的路數，有幾分精神上的契合。」
「老朽在此經營一生，對這鋪子頗有感情，也希望接手之人能愛惜它，做些雅致營生。」
「若公子誠心要，看在這點緣分的面上，老朽願讓一步，一千一百五十兩。」
「這是老朽的底線了。」
「鋪面里這些書架和櫃檯雖舊，木料卻是實打實的好料，公子若覺著能用，便一併留下。」
「屋契和地契，還有歷年稅單俱全，絕無任何糾葛，左鄰右舍皆可作證。」
賈琛沒有立刻答話，手指在粗糙的桌面上，輕輕的敲擊著，似在權衡。
剛才方老闆所報的這個價格，確實不低。
但考慮到地段和面積，以及格局，還有那份難得的「文氣」底蘊，也並非不能接受。
他抬眼看向賈芸，賈芸則是微微點頭，以眼神示意這個價格可以談，並無聲地比了個，「可靠」的手勢。
「方老闆果然快人快語。」
賈琛終於開口，道：「既如此，一千一百五十兩，晚輩接受了。」
方老闆聽到這裡，臉上頓時露出欣慰的笑容，拱手道：「公子爽快，老朽多謝了！」
「不過，」賈琛接著道，「晚輩年輕，初次置產，凡事謹慎些為好。」
「還需請一位雙方信得過的保人，訂立正式的買賣契約，各項契據文書，也需要當面驗看清楚，交割明白。」
「理當如此，理當如此！」方老闆連連點頭，「保人好說，隔壁『松嵐裱畫鋪』的劉老闆，與老朽在此做了幾十年鄰居，相交莫逆，人品端方，可請他作保。」
「契據都在內室，公子稍候，老朽這就取來。」
方老闆起身進了內室，不多時捧出一隻，上了銅鎖的舊樟木匣子。
他用鑰匙打開，裡面整整齊齊放著一疊文書。
方老闆小心翼翼的將文書取出，分別攤在桌上。
房契是官頒的正式格式，蓋著順天府的大印，寫明坐落，四至，間數。
地契同樣清晰，還有歷年繳納房捐地稅的稅單存根，厚厚一疊。
雖紙張新舊不一，但保存完好。
賈琛凝神細看，尤其是房契和地契上，那些關鍵的信息，官印，日期，有無抵押或附註條款，全都核對清楚。
他看得極仔細，有時還會請方老闆解釋，某個稍顯模糊的墨跡或術語。
方老闆不厭其煩的解答，態度坦誠。
他們正看著，門外傳來腳步聲。
只見一個穿著青布長衫，年約四旬，面容清癯的中年人走了進來。
正是隔壁裱畫鋪的劉老闆。
方老闆連忙招呼，說明了情由，請劉老闆作保。
劉老闆顯然已從夥計口中得知消息，並無意外。
他先是與賈琛見了禮，然後也仔細驗看了桌上的契據，尤其是房契地契，又問了方老闆幾句，關於鋪子產權是否清晰，有無債務糾紛的話。
方老闆都明確作答。
劉老闆轉向賈琛，正色道，「方老哥在此經營幾十年，信譽卓著，這鋪子確是他自家產業，並無糾葛。」
「賈公子盡可放心，這保人劉某做了。」