第2541章 凡事預則立
朱閃閃聽到後，趕緊把準備好的地圖拿出來，拿出筆遞給張叔。
張叔看了看朱閃閃，覺得這個小姑娘很有眼力見，隨後在地圖上畫了幾個圈，說道：「這幾個地方，你們找一下，應該有。」
朱閃閃激動的把地圖收起來，房似錦卻有些將信將疑，這個其貌不揚的老人，真的能幫她們？要知道自己跟朱閃閃這段時間跑了不少地方，她們都沒找到，這個人只是看地圖就能圈定範圍?
等從張叔家出來，朱閃閃問道：「徐姑姑，張叔怎麼知道這些地方可能有合適的房子呀？」
趙舒城說道：「張叔在這一片可是當了四十多年的郵遞員，大街小巷都跑遍了，就是附近的活地圖。」
「太好了，我們現在就去看看吧？」
趙舒城說道：「你們先去看看，有合適的，到時候回來整理一下資料，然後再聯繫林茂根。」
朱閃閃有些崇拜的看著趙舒城，說道：「姑姑，我是越來越佩服你了，這麼牛的人你都認識。」
「這還不算什麼，行了，我也該回門店了，你們自己去吧！」
其實趙舒城自己也知道這幾棟老洋房，畢竟他做老洋房這麼多年，魔都大大小小的老洋房，幾乎都已經跑過一遍，也有自己的資料庫。
不過趙舒城還是希望他們自己去跑一遍，才能印象深刻，也知道其中的不容易。
朱閃閃跟房似錦按圖索驥，很快就找到了符合要求的房子，但是對方卻直接索要五百塊的看房費。
朱閃閃有些氣不過，就直接把這個事情跟趙舒城說了。
趙舒城問清楚他們所在位置之後，直接告訴朱閃閃，這套老洋房根本不用進去，歷史遺留問題很嚴重，產權不明晰，根本沒辦法交易、
朱閃閃沒想到自己好不容易找到的房子，居然不能交易，頓時有些喪氣。不過想到地圖上還有幾個地點沒有去看，給自己打氣後，跟著房似錦繼續尋找。
功夫不負有心人，他們終於找到了跟尹公館差不多的向公館。他們還見到了幫著向家人看房子的耿運來，了解了向公館的一些情況，覺得這套房子很符合林茂根的需求。
外觀形制符合，是林茂根想要的那種紅色小樓，大露台，高山牆，黑色鐵門。
向公館的傳承也符合需求，向公館的主人向玉榮，就是當年的魔都茶葉大王，是林茂根想要的當年大王住過的洋房。
不過其中也有兩個問題需要解決，向家人當年舉家搬去國外，已經七十多年沒有回來。期間只寄過兩封信，後來就不曉得行蹤，是死是活都不知道。聯繫不上房主，自然也就沒辦法交易。
更重要的還有一點，當年向家人出國的時候，把別墅中的兩個房間，贈予了耿運來的爺爺耿長青，所以如果賣房的話，還要面臨析產的問題。
這點不像是龔家花園，從頭到尾都是龔家自己的產業，人家想賣就賣。更別說龔家的房子，差點就因為收留的表親一家攪黃了，而向公館的情況要更複雜一些。
朱閃閃他們回來之後，把情況跟趙舒城說了一聲，然後問道：「姑姑，林老伯想要的老洋房找到了，但是情況這麼複雜，後面應該怎麼辦啊？」
趙舒城說道：「找到了就好辦了，接下來就是理清這個房子的產權問題，尤其是房產證。」
就在房似錦還想說什麼的時候，自己曾經的顧客黃老闆找來了。歷經七七四十九天，他終於期滿要搬出來了。
他準備把這一套凶宅賣掉，然後另外入手一套符合她需求的房子，所以這次還是來找房似錦，希望把這兩單都交給房似錦來做。
房似錦自然很高興生意上門，不過自己現在主要精力放在老洋房上面，所以就把銷售房子的事情讓朱閃閃來做，列印傳單之後，讓朱閃閃去醫院或者殯儀館這樣的地方發傳單。
朱閃閃這邊已經跟趙舒城說了向公館的情況，也說了耿運來他們祖孫三代，就因為一個承諾，一直守護向公館，並且一直堅持維護。
趙舒城說道：「沒想到啊，這個年代還有這麼守信之人。」
趙舒城雖然很佩服這樣的人，但是自己卻做不到，所以自然不希望耿運來這樣的人最後被辜負。
要知道耿家三代守護向公館，可不是聽上去那麼簡單。從建國到現在，期間有多少的風風雨雨，向公館卻一直都只有耿運來一家人，其中的難度可想而知。
要知道魔都老洋房的數量，總數多達兩千多套，現在能夠交易的卻只有兩百多套，就是因為歷史原因，大部分的老洋房被鳩占鵲巢，或者瓜分殆盡。產權分散，所以交易難度很大。
也因為年代久遠，這些房子的產權已經成為一筆爛帳，尤其是九十年代房產證推出之後，產權更是分散到住戶手裡，原主人再也沒辦法收回房子，只能僵持下去。
耿家人能頂住壓力，一家人占據向公館，守護向公館，其中的艱辛也許只有他們自己知道。
說實話，如果耿家人稍微有點私心，趁著地契換房產證的時機，完全霸占向公館，也沒有人說什麼不對。畢竟七十年的歷史，向家人一直沒有出現，也就是說他們自己也以為向公館保不住，放棄了向公館，耿家人就算是占為己有，也沒有人可以說什麼不對。
何況之前向家人持有的是地契，上面確實是沒有年限限制，可是早在九十年代，地契換房產證之後，地契就不具備法律效應，加上土地使用權到期等等問題，向公館屬於向家本身就有些存疑。
當然趙舒城不會說讓耿運來直接占據向公館跟林茂根交易，避免後面向家人知道消息回來糾纏，只不過也希望這次的交易，也能儘早解決隱患，儘快交易。
還沒等趙舒城跟朱閃閃交待事情，朱閃閃就被房似錦安排去發傳單，自己則是跟趙舒城討論接下來怎麼辦。
「我們既然知道這個老洋房是向家的，那麼要做的就是三件事，第一件，想辦法聯繫到向玉榮的子孫，第二，確認這份贈予書的合法性以及有效性，第三，在沒有聯繫到向家人之前，讓耿運來代表向家，先一步用地契換房產證，並確定贈予合法之後，把屬於他們的房子，單獨開具房產證。」
房似錦聽到後愣了一下，說道：「單獨辦理房產證，有必要嗎？」
「當然有必要，如果我們不幫助耿運來他們，那麼到時候林茂根私下跟向家人簽合同，耿運來他們就可能被趕出去，他們的利益沒辦法維護，萬一要是打官司的話，可能會讓這單生意橫生波折，所以還不如一開始就明確產權，讓林茂根分別付款，從而杜絕麻煩。」
「那向家人怎麼找？他們建國前就出國了，這麼多年只寄兩封信，而且還不是一個地址，我們想找到他們豈不是大海撈針？」
房似錦說著皺了皺眉頭，繼續說道：「還有，這份贈予書，我們怎麼才能確保有效性跟合法性？」
趙舒城說道：「你現在還覺得老洋房的生意很簡單嗎？這兩個問題都解決不了，那麼老洋房的生意，你以後還是不要做的好。」
房似錦聽到趙舒城這樣說，知道趙舒城是在考驗自己，只能說道：「我知道了，我會盡力的。」
趙舒城說道：「贈予書既然簽訂了，那麼就不可能只有一份，而是應該一式三份，一份向家人拿著，一份則是耿家人手裡，還有一份，應該是在保人手裡。我們要做的就是找到第二份，確保這個贈予書是真實有效的。」
「好，我知道怎麼去做了。」
「還有，向家人既然在國外，而且兩個地址都是同一個國家，那麼必然是已經定居在這個國家。他們家既然曾經是茶葉大王，只要後代不是混吃等死的敗家子，那麼他們家必然還是做生意，所以查找到方向就是當地有沒有做生意的華人華僑姓向，想來他們不會更名換姓，還是比較好找的。」
房似錦聽到趙舒城的話，有些遲疑的說道：「萬一要是遇到敗家子，他們一家真的成為普通人呢？」
「那就只能是在當地報紙上打GG，或者另外想辦法找人，如果找不到的話，那麼這套房子就沒辦法交易，所以你只能另外找合適的房子給林茂根。」
房似錦聽到後，也只能期盼向家人是都存在，而且很好尋找，要不然自己豈不是白跑這麼多天了。
趙舒城其實沒有告訴房似錦，最麻煩的不是找到人，而是房子的產權問題。向家人老一輩贈予耿家的房子，在現在向家人卻不一定願意遵守。畢竟現在向家的生意做的不好，而老洋房這一單金額很大，耿運來他們的兩間房子更是價值上千萬，很可能跟原劇情中一樣不願意分給耿運來。
房似錦卻已經想到產權問題，說道：「那如果找到向家人，也明確贈予的有效性，還需要給耿運來他們單獨辦理房產證嗎？其實如果一次性交易的話，可能更方便一些，而且也有利於維護老洋房產權的完整性。」
趙舒城卻看了看房似錦，說道：「換了你，你願意自己家的錢，平白分給其他人嗎？耿運來的兩間房子，算起來也有上千萬，換了你，你捨得嗎？」
「沒什麼捨不得吧？畢竟如果不是耿家人三代守護，這個向公館早就被人占了，或者垮了，破損了。向家人賣了這套洋房，起碼能賺到幾個億，分給他們一兩千萬也不算什麼吧？何況耿運來他們這麼多年一直維護，給點維護費也是應該的。」
「呵呵，你以為有錢人都會這麼有良心嗎？為富不仁，這個詞你也不是第一次聽到過吧？就如同翟雲霄讓你辦事，卻也不捨得給你買個真包，你覺得向家人會比翟雲霄好多少？」
聽到趙舒城的話，房似錦有些尷尬的笑了一下，現在翟雲霄簡直就是自己的噩夢了。
這時候謝亭豐卻悠悠的走進來，說道：「驚天大八卦，你們想不想聽？」
「想！」
「根據不靠譜的可靠消息，上次來我們門店的翟副總，馬上就要成為安總家的乘龍快婿了。」
「真的假的？你聽誰說的？」
謝亭豐說道：『必須是真的。』
朱閃閃好奇的問道：「那你見過那個女的啊？我跟她誰更好看？」
謝亭豐說道：「你比她呆萌一點。」
房似錦沒想到剛提到翟雲霄，就聽到了這個消息，那麼此時此刻對於翟雲霄的曾經一點好感，此時此刻終於消磨殆盡，剩下的只有上司跟下級的關係，以及他交給自己的任務。
房似錦看到朱閃閃還在門店裡，頓時生氣的說道：『朱閃閃，你怎麼還沒去發傳單？』
「我待會兒就去，我不是正在查看老洋房的資料嗎？」
「這個你先不用管，這個房子的問題很多，等你發完傳單後，我再和你說這段時間發生的事情，但是這套房子，卻需要儘快推銷出去。」
朱閃閃看到房似錦這樣子，加上趙舒城也點頭了，這才拿著傳單，穿上玩偶服，準備去發傳單。
臨走的時候，房似錦還面提耳命的傳授了幾句話術，希望朱閃閃能夠儘快找到合適的客戶。
趙舒城看著店裡忙裡的其他人，笑了笑之後，就直接起身離開了。
當然不是為了去幫助朱閃閃或者房似錦查找向公館的資料，反而是直接來到菜市場，買了一些蔬菜之後，就直接回到家裡。
張乘乘畢竟是懷了自己的孩子，加上還沒來得及做出什麼對不起自己的事情。所以今天是張乘乘的生日，趙舒城特意下廚給她做頓飯，給她慶生。
張乘乘也沒想到趙舒城居然還記得自己生日，甚至親自下廚，感動的不要不要的。
不過當吃完飯之後，張乘乘看到趙舒城準備自己去客房休息，直接拉著趙舒城的手，說道：「哥哥，現在已經三個月了，醫生說可以……」
趙舒城看到張乘乘這樣子，當然明白什麼意思，為了避免她欲求不滿做出對不起自己的事情，趙舒城當然要讓她徹底滿足。(本章完)
張叔看了看朱閃閃，覺得這個小姑娘很有眼力見，隨後在地圖上畫了幾個圈，說道：「這幾個地方，你們找一下，應該有。」
朱閃閃激動的把地圖收起來，房似錦卻有些將信將疑，這個其貌不揚的老人，真的能幫她們？要知道自己跟朱閃閃這段時間跑了不少地方，她們都沒找到，這個人只是看地圖就能圈定範圍?
等從張叔家出來，朱閃閃問道：「徐姑姑，張叔怎麼知道這些地方可能有合適的房子呀？」
趙舒城說道：「張叔在這一片可是當了四十多年的郵遞員，大街小巷都跑遍了，就是附近的活地圖。」
「太好了，我們現在就去看看吧？」
趙舒城說道：「你們先去看看，有合適的，到時候回來整理一下資料，然後再聯繫林茂根。」
朱閃閃有些崇拜的看著趙舒城，說道：「姑姑，我是越來越佩服你了，這麼牛的人你都認識。」
「這還不算什麼，行了，我也該回門店了，你們自己去吧！」
其實趙舒城自己也知道這幾棟老洋房，畢竟他做老洋房這麼多年，魔都大大小小的老洋房，幾乎都已經跑過一遍，也有自己的資料庫。
不過趙舒城還是希望他們自己去跑一遍，才能印象深刻，也知道其中的不容易。
朱閃閃跟房似錦按圖索驥，很快就找到了符合要求的房子，但是對方卻直接索要五百塊的看房費。
朱閃閃有些氣不過，就直接把這個事情跟趙舒城說了。
趙舒城問清楚他們所在位置之後，直接告訴朱閃閃，這套老洋房根本不用進去，歷史遺留問題很嚴重，產權不明晰，根本沒辦法交易、
朱閃閃沒想到自己好不容易找到的房子，居然不能交易，頓時有些喪氣。不過想到地圖上還有幾個地點沒有去看，給自己打氣後，跟著房似錦繼續尋找。
功夫不負有心人，他們終於找到了跟尹公館差不多的向公館。他們還見到了幫著向家人看房子的耿運來，了解了向公館的一些情況，覺得這套房子很符合林茂根的需求。
外觀形制符合，是林茂根想要的那種紅色小樓，大露台，高山牆，黑色鐵門。
向公館的傳承也符合需求，向公館的主人向玉榮，就是當年的魔都茶葉大王，是林茂根想要的當年大王住過的洋房。
不過其中也有兩個問題需要解決，向家人當年舉家搬去國外，已經七十多年沒有回來。期間只寄過兩封信，後來就不曉得行蹤，是死是活都不知道。聯繫不上房主，自然也就沒辦法交易。
更重要的還有一點，當年向家人出國的時候，把別墅中的兩個房間，贈予了耿運來的爺爺耿長青，所以如果賣房的話，還要面臨析產的問題。
這點不像是龔家花園，從頭到尾都是龔家自己的產業，人家想賣就賣。更別說龔家的房子，差點就因為收留的表親一家攪黃了，而向公館的情況要更複雜一些。
朱閃閃他們回來之後，把情況跟趙舒城說了一聲，然後問道：「姑姑，林老伯想要的老洋房找到了，但是情況這麼複雜，後面應該怎麼辦啊？」
趙舒城說道：「找到了就好辦了，接下來就是理清這個房子的產權問題，尤其是房產證。」
就在房似錦還想說什麼的時候，自己曾經的顧客黃老闆找來了。歷經七七四十九天，他終於期滿要搬出來了。
他準備把這一套凶宅賣掉，然後另外入手一套符合她需求的房子，所以這次還是來找房似錦，希望把這兩單都交給房似錦來做。
房似錦自然很高興生意上門，不過自己現在主要精力放在老洋房上面，所以就把銷售房子的事情讓朱閃閃來做，列印傳單之後，讓朱閃閃去醫院或者殯儀館這樣的地方發傳單。
朱閃閃這邊已經跟趙舒城說了向公館的情況，也說了耿運來他們祖孫三代，就因為一個承諾，一直守護向公館，並且一直堅持維護。
趙舒城說道：「沒想到啊，這個年代還有這麼守信之人。」
趙舒城雖然很佩服這樣的人，但是自己卻做不到，所以自然不希望耿運來這樣的人最後被辜負。
要知道耿家三代守護向公館，可不是聽上去那麼簡單。從建國到現在，期間有多少的風風雨雨，向公館卻一直都只有耿運來一家人，其中的難度可想而知。
要知道魔都老洋房的數量，總數多達兩千多套，現在能夠交易的卻只有兩百多套，就是因為歷史原因，大部分的老洋房被鳩占鵲巢，或者瓜分殆盡。產權分散，所以交易難度很大。
也因為年代久遠，這些房子的產權已經成為一筆爛帳，尤其是九十年代房產證推出之後，產權更是分散到住戶手裡，原主人再也沒辦法收回房子，只能僵持下去。
耿家人能頂住壓力，一家人占據向公館，守護向公館，其中的艱辛也許只有他們自己知道。
說實話，如果耿家人稍微有點私心，趁著地契換房產證的時機，完全霸占向公館，也沒有人說什麼不對。畢竟七十年的歷史，向家人一直沒有出現，也就是說他們自己也以為向公館保不住，放棄了向公館，耿家人就算是占為己有，也沒有人可以說什麼不對。
何況之前向家人持有的是地契，上面確實是沒有年限限制，可是早在九十年代，地契換房產證之後，地契就不具備法律效應，加上土地使用權到期等等問題，向公館屬於向家本身就有些存疑。
當然趙舒城不會說讓耿運來直接占據向公館跟林茂根交易，避免後面向家人知道消息回來糾纏，只不過也希望這次的交易，也能儘早解決隱患，儘快交易。
還沒等趙舒城跟朱閃閃交待事情，朱閃閃就被房似錦安排去發傳單，自己則是跟趙舒城討論接下來怎麼辦。
「我們既然知道這個老洋房是向家的，那麼要做的就是三件事，第一件，想辦法聯繫到向玉榮的子孫，第二，確認這份贈予書的合法性以及有效性，第三，在沒有聯繫到向家人之前，讓耿運來代表向家，先一步用地契換房產證，並確定贈予合法之後，把屬於他們的房子，單獨開具房產證。」
房似錦聽到後愣了一下，說道：「單獨辦理房產證，有必要嗎？」
「當然有必要，如果我們不幫助耿運來他們，那麼到時候林茂根私下跟向家人簽合同，耿運來他們就可能被趕出去，他們的利益沒辦法維護，萬一要是打官司的話，可能會讓這單生意橫生波折，所以還不如一開始就明確產權，讓林茂根分別付款，從而杜絕麻煩。」
「那向家人怎麼找？他們建國前就出國了，這麼多年只寄兩封信，而且還不是一個地址，我們想找到他們豈不是大海撈針？」
房似錦說著皺了皺眉頭，繼續說道：「還有，這份贈予書，我們怎麼才能確保有效性跟合法性？」
趙舒城說道：「你現在還覺得老洋房的生意很簡單嗎？這兩個問題都解決不了，那麼老洋房的生意，你以後還是不要做的好。」
房似錦聽到趙舒城這樣說，知道趙舒城是在考驗自己，只能說道：「我知道了，我會盡力的。」
趙舒城說道：「贈予書既然簽訂了，那麼就不可能只有一份，而是應該一式三份，一份向家人拿著，一份則是耿家人手裡，還有一份，應該是在保人手裡。我們要做的就是找到第二份，確保這個贈予書是真實有效的。」
「好，我知道怎麼去做了。」
「還有，向家人既然在國外，而且兩個地址都是同一個國家，那麼必然是已經定居在這個國家。他們家既然曾經是茶葉大王，只要後代不是混吃等死的敗家子，那麼他們家必然還是做生意，所以查找到方向就是當地有沒有做生意的華人華僑姓向，想來他們不會更名換姓，還是比較好找的。」
房似錦聽到趙舒城的話，有些遲疑的說道：「萬一要是遇到敗家子，他們一家真的成為普通人呢？」
「那就只能是在當地報紙上打GG，或者另外想辦法找人，如果找不到的話，那麼這套房子就沒辦法交易，所以你只能另外找合適的房子給林茂根。」
房似錦聽到後，也只能期盼向家人是都存在，而且很好尋找，要不然自己豈不是白跑這麼多天了。
趙舒城其實沒有告訴房似錦，最麻煩的不是找到人，而是房子的產權問題。向家人老一輩贈予耿家的房子，在現在向家人卻不一定願意遵守。畢竟現在向家的生意做的不好，而老洋房這一單金額很大，耿運來他們的兩間房子更是價值上千萬，很可能跟原劇情中一樣不願意分給耿運來。
房似錦卻已經想到產權問題，說道：「那如果找到向家人，也明確贈予的有效性，還需要給耿運來他們單獨辦理房產證嗎？其實如果一次性交易的話，可能更方便一些，而且也有利於維護老洋房產權的完整性。」
趙舒城卻看了看房似錦，說道：「換了你，你願意自己家的錢，平白分給其他人嗎？耿運來的兩間房子，算起來也有上千萬，換了你，你捨得嗎？」
「沒什麼捨不得吧？畢竟如果不是耿家人三代守護，這個向公館早就被人占了，或者垮了，破損了。向家人賣了這套洋房，起碼能賺到幾個億，分給他們一兩千萬也不算什麼吧？何況耿運來他們這麼多年一直維護，給點維護費也是應該的。」
「呵呵，你以為有錢人都會這麼有良心嗎？為富不仁，這個詞你也不是第一次聽到過吧？就如同翟雲霄讓你辦事，卻也不捨得給你買個真包，你覺得向家人會比翟雲霄好多少？」
聽到趙舒城的話，房似錦有些尷尬的笑了一下，現在翟雲霄簡直就是自己的噩夢了。
這時候謝亭豐卻悠悠的走進來，說道：「驚天大八卦，你們想不想聽？」
「想！」
「根據不靠譜的可靠消息，上次來我們門店的翟副總，馬上就要成為安總家的乘龍快婿了。」
「真的假的？你聽誰說的？」
謝亭豐說道：『必須是真的。』
朱閃閃好奇的問道：「那你見過那個女的啊？我跟她誰更好看？」
謝亭豐說道：「你比她呆萌一點。」
房似錦沒想到剛提到翟雲霄，就聽到了這個消息，那麼此時此刻對於翟雲霄的曾經一點好感，此時此刻終於消磨殆盡，剩下的只有上司跟下級的關係，以及他交給自己的任務。
房似錦看到朱閃閃還在門店裡，頓時生氣的說道：『朱閃閃，你怎麼還沒去發傳單？』
「我待會兒就去，我不是正在查看老洋房的資料嗎？」
「這個你先不用管，這個房子的問題很多，等你發完傳單後，我再和你說這段時間發生的事情，但是這套房子，卻需要儘快推銷出去。」
朱閃閃看到房似錦這樣子，加上趙舒城也點頭了，這才拿著傳單，穿上玩偶服，準備去發傳單。
臨走的時候，房似錦還面提耳命的傳授了幾句話術，希望朱閃閃能夠儘快找到合適的客戶。
趙舒城看著店裡忙裡的其他人，笑了笑之後，就直接起身離開了。
當然不是為了去幫助朱閃閃或者房似錦查找向公館的資料，反而是直接來到菜市場，買了一些蔬菜之後，就直接回到家裡。
張乘乘畢竟是懷了自己的孩子，加上還沒來得及做出什麼對不起自己的事情。所以今天是張乘乘的生日，趙舒城特意下廚給她做頓飯，給她慶生。
張乘乘也沒想到趙舒城居然還記得自己生日，甚至親自下廚，感動的不要不要的。
不過當吃完飯之後，張乘乘看到趙舒城準備自己去客房休息，直接拉著趙舒城的手，說道：「哥哥，現在已經三個月了，醫生說可以……」
趙舒城看到張乘乘這樣子，當然明白什麼意思，為了避免她欲求不滿做出對不起自己的事情，趙舒城當然要讓她徹底滿足。(本章完)