第421章 紅岩
第421章 紅岩
網易的股票已經隨著遊戲業務的發展漲了上來，比徐良當初收購的時候翻了四五倍。
搜狐雖然差了點，但也抓住了移動夢網的機會，前途光明。
企鵝就更好了，現在移動夢網三分之一的營收在它手裡，2002年全年的營收突破8億華夏幣。
風光無限。
上次見面後雖然放棄了QQ秀，但憑藉徐良的指點，遊戲大廳業務發展的如火如荼。
已經漸漸趕上了網易遊戲大廳，僅次於聯眾。
這個結果也讓徐良不由得心生感慨，以QQ的用戶量做休閒遊戲，簡直是珠聯璧合，發展速度太快了。
因為徐良的投資，阿里雖然沒能收購易趣，卻比歷史上提早一年進軍C2C。
憑藉雄厚的資金，跟eBay打的有來有往。
目前已經漸漸占據了主動。
在紅岩的所有投資中，浮漲最多的就是雅虎東瀛，這幾年簡直跟吃了十全大補藥似的。
00年才兩三億市值的雅虎東瀛，現在的市值已經突破了300億美元，而且還在不斷上漲。
「今年再拿一年，明年就該賣掉了。」
雅虎東瀛的股價已經漲得太高了，今明兩年大概還能借著全球網際網路行業復甦的機會漲上去。
但只局限在東瀛一地的雅虎東瀛公司，三四百億美元大概率就到頂了。
也到了該趁機套現的時候。
浮漲最少的就是茅台和五糧液。
從2001年5月1日開始，國家在對白酒從價稅的基礎上，又按每斤白酒0.5元徵收從量稅，並取消以外購酒勾兌生產酒的企業，可以扣除其購進酒已納消費稅的抵扣政策。
國家制定這一政策的本意是在增加一定稅收之外，遏制小酒廠的泛濫，提高白酒產品的質量檔次，減少糧食的浪費和環境的污染，實現白酒行業的優勝劣汰。
然而，在政策執行過程中，一些地方上的中小酒廠因為種種原因沒有完全及時、如數上繳稅金，盈利狀況受影響不大。
而一些正規的國內大型名酒企業卻因稅收的增加導致盈利水平大幅下降。
這也是沱牌麯酒、孔府家等知名企業進行股改的原因之一。
渣打銀行去年的業績很平穩，所以股價漲幅不大。
徐良投資渣打，更多的是為了有一個通暢的融資渠道，投資獲利只是附加。
再就是地產方面。
泰華地產目前主要以商業為主。
分為三種業態。
泰華城，聚合5A級寫字樓、豪華酒店、購物中心、步行街、豪華公寓、住宅小區等多種業態。
目前泰華地產再見和預備建設的泰華城有四個。
第一，京城廣渠門泰華城【富力城】，占地48.78公頃，容積率2.7，建築面積152萬平米，拿地花了31.6億華夏幣，目前還沒開工。
第二，鳳台泰華城，鴻蒙項目一期的三大項目之一，占地550畝，預備建設33萬購物中心，5A、3A酒店各一座；9棟，總計45萬平米寫字樓；總建築面積104平米，總投資50億華夏幣，目前已經開工。
第三濰城泰華城，35萬平米占地，3.5容積率，122.5萬平米總建面，目前已經做好了規劃，只等徐良的錢到位就可以開工。
這也是泰華地產唯一位於三線城市的投資。
老家嗎，沒辦法，總要投些錢。
第四，杭城泰華城【嘉里中心】，占地面積101畝，4.8容積率，總建面32.8萬平米，設計已經做好了，同樣在等米下鍋。
泰華廣場，聚合購物中心、寫字樓和公寓三種業態。
目前有五個項目。
第一，國貿泰華廣場【華夏第一商城】占地面積5.5萬平米，總建面26.3萬平米。
第二，西直門北大街泰華廣場【銀都中心】22萬平米總建面。
第三，長安街泰華廣場【光耀東方廣場】21萬平米總建面。
第四，公主墳泰華廣場【國海廣場】26萬平米總建面。
這四個項目都是爛尾樓改建，但也是京城爛尾樓里拔尖的項目了，如果不是徐良在京城有姜家照著，沒那麼容易拿下這些項目。
第五個，金陵泰華廣場【德基廣場】，占地41244平米，30萬平米總建面，這是泰華旗下泰華廣場項目里，唯一不在京城的一個。
最後就是『泰華中心』業態。
聚合了購物中心和寫字樓兩種業態。
目前有四個項目。
第一個，也是最著名的一個，以魔都環球金融中心改建的『泰華環球中心』，以460米的高度暫居華夏第一，世界第三。
第二個魔都『泰華時代中心』，也是後來的國金中心。
目前還在做設計。
第三個京城泰華環球中心【建外SOHO】，占地面積16.9畝，54萬平米建面。
設計已經做完了，目前還在等徐良的米下鍋。
第四個羊城泰華環球中心，爛尾樓中城廣場改建而來，本來中城廣場是純粹的寫字樓。
被徐良收購後，在他的受命下，陸覺跟政府方面溝通，擴大了裙樓面積，而且又原本的兩層變成六層。
這一番變動後，裙樓的面積突破8萬平米，變成了一個大型購物中心。
總共十三個項目，除了老家濰城泰華城價值稍微差點，其它都是一線和頂尖二線城市的城市核心或主流商圈。
不管是地產升值，還是商業收入，都具備巨大的潛力。
泰華地產他投了15億美元，通過渣打銀行貸款15億美元，總計花費30億美元，才能拿下清單上這十三個項目。
「等這次石油投機結束，所有項目都要開工，而且開啟下一輪的地產業擴張。」徐良心道。
趁著這幾年地價低的時候多買點，再往後不僅競爭更激烈，而且土地也不像現在這麼便宜了。
在徐良思考紅岩基金未來發展的時候，時間一點點過去，很快便到了晚上。
洛倫莊園前的花園廣場上，徐良看著從勞斯萊斯上下來的約翰·漢弗萊，笑著邁步迎了上去。
「約翰，好久不見，一向可好？」
「呵呵，托徐先生的福，這段時間是我擔任渣打CEO以來最輕鬆的一段時間。」
這句話雖然有客氣的成分，但更多的還是真誠。
自從徐良成為渣打的股東後，漢華就把大部分貸款和融資的交易交給了渣打。
僅僅是去年。
雙反之間的合作，已經接近100億美元。
而且這些貸款和融資的風險不高，回報穩定，極大的提升了渣打的盈利能力。
作為渣打的CEO，約翰·漢弗萊當然樂見其成。
徐良微笑著繼續道：「相信隨著漢華和渣打合作的繼續深入，渣打的營收還會更高。」
「對此我也非常期待。」
兩人相視一笑。
「請進。」
「請。」
兩人來到了會客廳。
呂慧奉上咖啡。
漢弗萊接過來簡單抿了一口後。
「徐，你跟高盛的關係怎麼樣？」
「還可以？約翰，為什麼突然這麼問？」
「最近高盛一直在打聽你幾次融資的事情，以它們的行事風格，如果不是有什麼跟你有關的計劃，絕不會如此。」漢弗萊道。
「高盛嗎！」
徐良眼底閃過一絲精光。
他跟高盛COO約翰·塞恩交好，那麼後者的競爭對手約翰·桑頓就變成了對手。
兩人為了高盛集團CEO的職位，人腦子都快打成狗腦子了，約翰·桑頓看不慣他很正常。
只是徐良沒想到，他的魚餌撒下去後，居然把高盛釣了出來？
「以他們在華爾街的地位，應該很清楚伊拉克戰爭不可避免才對。」徐良心道。
「約翰，謝謝伱的消息。這對我很重要。」
「我們是朋友，也是親密的合作夥伴，自然要相互幫助。」約翰·漢弗萊笑道。
徐良是渣打的大股東，交好他，更方便自己掌控渣打。
相比之下，高盛只是外人。
孰輕孰重，漢弗萊心裡很清楚。
更重要的是，他也非常看好徐良的未來。
「徐，高盛的人善於操縱輿論，別被他們愚弄了。」
「放心吧。如果沒有你提醒的話，說不定我真的會吃虧，但現在再你的幫助下，我已經有了準備，肯定不會任由他們操縱。」徐良笑道。
「呵呵，能幫到你就好。」頓了一下，「徐，《時代周刊》我看了，你真的看好石油多頭？」
「當然。鯤鵬基金現在的主要投資就是多頭石油期貨。」
徐良也沒隱瞞。
對漢弗萊這個級別的人而言，根本隱瞞不了。
「渣打的客戶里也有不少人對石油期貨感興趣，他們想當面向你請教一下，不知道你有沒有時間？」約翰·漢弗萊道。
隨著《時代周刊》的擴散，徐良的事跡被越來越多的人知道，對他感興趣的人也隨之多了起來。
尤其漢華資本青龍基金那超高的盈利，太讓人心動了。
所以現在想要結交他的人變得越來越多。
兜兜轉轉，自然會有不少人求到漢弗萊這裡。
「約翰，看在你的面子上，即便我沒時間也要把時間抽出來。」徐良笑道。
「哈哈，那我可要說聲謝謝。」
「咱們是互惠互利。」
「對對，互惠互利。……那我來組織，等定下了具體時間和地點，再打電話通知你？」
「OK，沒問題。」
(本章完)
網易的股票已經隨著遊戲業務的發展漲了上來，比徐良當初收購的時候翻了四五倍。
搜狐雖然差了點，但也抓住了移動夢網的機會，前途光明。
企鵝就更好了，現在移動夢網三分之一的營收在它手裡，2002年全年的營收突破8億華夏幣。
風光無限。
上次見面後雖然放棄了QQ秀，但憑藉徐良的指點，遊戲大廳業務發展的如火如荼。
已經漸漸趕上了網易遊戲大廳，僅次於聯眾。
這個結果也讓徐良不由得心生感慨，以QQ的用戶量做休閒遊戲，簡直是珠聯璧合，發展速度太快了。
因為徐良的投資，阿里雖然沒能收購易趣，卻比歷史上提早一年進軍C2C。
憑藉雄厚的資金，跟eBay打的有來有往。
目前已經漸漸占據了主動。
在紅岩的所有投資中，浮漲最多的就是雅虎東瀛，這幾年簡直跟吃了十全大補藥似的。
00年才兩三億市值的雅虎東瀛，現在的市值已經突破了300億美元，而且還在不斷上漲。
「今年再拿一年，明年就該賣掉了。」
雅虎東瀛的股價已經漲得太高了，今明兩年大概還能借著全球網際網路行業復甦的機會漲上去。
但只局限在東瀛一地的雅虎東瀛公司，三四百億美元大概率就到頂了。
也到了該趁機套現的時候。
浮漲最少的就是茅台和五糧液。
從2001年5月1日開始，國家在對白酒從價稅的基礎上，又按每斤白酒0.5元徵收從量稅，並取消以外購酒勾兌生產酒的企業，可以扣除其購進酒已納消費稅的抵扣政策。
國家制定這一政策的本意是在增加一定稅收之外，遏制小酒廠的泛濫，提高白酒產品的質量檔次，減少糧食的浪費和環境的污染，實現白酒行業的優勝劣汰。
然而，在政策執行過程中，一些地方上的中小酒廠因為種種原因沒有完全及時、如數上繳稅金，盈利狀況受影響不大。
而一些正規的國內大型名酒企業卻因稅收的增加導致盈利水平大幅下降。
這也是沱牌麯酒、孔府家等知名企業進行股改的原因之一。
渣打銀行去年的業績很平穩，所以股價漲幅不大。
徐良投資渣打，更多的是為了有一個通暢的融資渠道，投資獲利只是附加。
再就是地產方面。
泰華地產目前主要以商業為主。
分為三種業態。
泰華城，聚合5A級寫字樓、豪華酒店、購物中心、步行街、豪華公寓、住宅小區等多種業態。
目前泰華地產再見和預備建設的泰華城有四個。
第一，京城廣渠門泰華城【富力城】，占地48.78公頃，容積率2.7，建築面積152萬平米，拿地花了31.6億華夏幣，目前還沒開工。
第二，鳳台泰華城，鴻蒙項目一期的三大項目之一，占地550畝，預備建設33萬購物中心，5A、3A酒店各一座；9棟，總計45萬平米寫字樓；總建築面積104平米，總投資50億華夏幣，目前已經開工。
第三濰城泰華城，35萬平米占地，3.5容積率，122.5萬平米總建面，目前已經做好了規劃，只等徐良的錢到位就可以開工。
這也是泰華地產唯一位於三線城市的投資。
老家嗎，沒辦法，總要投些錢。
第四，杭城泰華城【嘉里中心】，占地面積101畝，4.8容積率，總建面32.8萬平米，設計已經做好了，同樣在等米下鍋。
泰華廣場，聚合購物中心、寫字樓和公寓三種業態。
目前有五個項目。
第一，國貿泰華廣場【華夏第一商城】占地面積5.5萬平米，總建面26.3萬平米。
第二，西直門北大街泰華廣場【銀都中心】22萬平米總建面。
第三，長安街泰華廣場【光耀東方廣場】21萬平米總建面。
第四，公主墳泰華廣場【國海廣場】26萬平米總建面。
這四個項目都是爛尾樓改建，但也是京城爛尾樓里拔尖的項目了，如果不是徐良在京城有姜家照著，沒那麼容易拿下這些項目。
第五個，金陵泰華廣場【德基廣場】，占地41244平米，30萬平米總建面，這是泰華旗下泰華廣場項目里，唯一不在京城的一個。
最後就是『泰華中心』業態。
聚合了購物中心和寫字樓兩種業態。
目前有四個項目。
第一個，也是最著名的一個，以魔都環球金融中心改建的『泰華環球中心』，以460米的高度暫居華夏第一，世界第三。
第二個魔都『泰華時代中心』，也是後來的國金中心。
目前還在做設計。
第三個京城泰華環球中心【建外SOHO】，占地面積16.9畝，54萬平米建面。
設計已經做完了，目前還在等徐良的米下鍋。
第四個羊城泰華環球中心，爛尾樓中城廣場改建而來，本來中城廣場是純粹的寫字樓。
被徐良收購後，在他的受命下，陸覺跟政府方面溝通，擴大了裙樓面積，而且又原本的兩層變成六層。
這一番變動後，裙樓的面積突破8萬平米，變成了一個大型購物中心。
總共十三個項目，除了老家濰城泰華城價值稍微差點，其它都是一線和頂尖二線城市的城市核心或主流商圈。
不管是地產升值，還是商業收入，都具備巨大的潛力。
泰華地產他投了15億美元，通過渣打銀行貸款15億美元，總計花費30億美元，才能拿下清單上這十三個項目。
「等這次石油投機結束，所有項目都要開工，而且開啟下一輪的地產業擴張。」徐良心道。
趁著這幾年地價低的時候多買點，再往後不僅競爭更激烈，而且土地也不像現在這麼便宜了。
在徐良思考紅岩基金未來發展的時候，時間一點點過去，很快便到了晚上。
洛倫莊園前的花園廣場上，徐良看著從勞斯萊斯上下來的約翰·漢弗萊，笑著邁步迎了上去。
「約翰，好久不見，一向可好？」
「呵呵，托徐先生的福，這段時間是我擔任渣打CEO以來最輕鬆的一段時間。」
這句話雖然有客氣的成分，但更多的還是真誠。
自從徐良成為渣打的股東後，漢華就把大部分貸款和融資的交易交給了渣打。
僅僅是去年。
雙反之間的合作，已經接近100億美元。
而且這些貸款和融資的風險不高，回報穩定，極大的提升了渣打的盈利能力。
作為渣打的CEO，約翰·漢弗萊當然樂見其成。
徐良微笑著繼續道：「相信隨著漢華和渣打合作的繼續深入，渣打的營收還會更高。」
「對此我也非常期待。」
兩人相視一笑。
「請進。」
「請。」
兩人來到了會客廳。
呂慧奉上咖啡。
漢弗萊接過來簡單抿了一口後。
「徐，你跟高盛的關係怎麼樣？」
「還可以？約翰，為什麼突然這麼問？」
「最近高盛一直在打聽你幾次融資的事情，以它們的行事風格，如果不是有什麼跟你有關的計劃，絕不會如此。」漢弗萊道。
「高盛嗎！」
徐良眼底閃過一絲精光。
他跟高盛COO約翰·塞恩交好，那麼後者的競爭對手約翰·桑頓就變成了對手。
兩人為了高盛集團CEO的職位，人腦子都快打成狗腦子了，約翰·桑頓看不慣他很正常。
只是徐良沒想到，他的魚餌撒下去後，居然把高盛釣了出來？
「以他們在華爾街的地位，應該很清楚伊拉克戰爭不可避免才對。」徐良心道。
「約翰，謝謝伱的消息。這對我很重要。」
「我們是朋友，也是親密的合作夥伴，自然要相互幫助。」約翰·漢弗萊笑道。
徐良是渣打的大股東，交好他，更方便自己掌控渣打。
相比之下，高盛只是外人。
孰輕孰重，漢弗萊心裡很清楚。
更重要的是，他也非常看好徐良的未來。
「徐，高盛的人善於操縱輿論，別被他們愚弄了。」
「放心吧。如果沒有你提醒的話，說不定我真的會吃虧，但現在再你的幫助下，我已經有了準備，肯定不會任由他們操縱。」徐良笑道。
「呵呵，能幫到你就好。」頓了一下，「徐，《時代周刊》我看了，你真的看好石油多頭？」
「當然。鯤鵬基金現在的主要投資就是多頭石油期貨。」
徐良也沒隱瞞。
對漢弗萊這個級別的人而言，根本隱瞞不了。
「渣打的客戶里也有不少人對石油期貨感興趣，他們想當面向你請教一下，不知道你有沒有時間？」約翰·漢弗萊道。
隨著《時代周刊》的擴散，徐良的事跡被越來越多的人知道，對他感興趣的人也隨之多了起來。
尤其漢華資本青龍基金那超高的盈利，太讓人心動了。
所以現在想要結交他的人變得越來越多。
兜兜轉轉，自然會有不少人求到漢弗萊這裡。
「約翰，看在你的面子上，即便我沒時間也要把時間抽出來。」徐良笑道。
「哈哈，那我可要說聲謝謝。」
「咱們是互惠互利。」
「對對，互惠互利。……那我來組織，等定下了具體時間和地點，再打電話通知你？」
「OK，沒問題。」
(本章完)