第416章 漢華資本2002總結報告（下）
第416章 漢華資本2002總結報告（下）
徐良笑著雙手下壓。
「很感謝大家的掌聲，也請你們冷靜。我還有一個月才22歲，依然很年輕，也有著年輕人的驕傲和毛躁。
你們掌聲給多了，估計我就飄了。」
雖然眾人不理解『飄了』的意思，更不知道『凡爾賽』這個二十年後的流行語，但這並不妨礙他們心裡給徐良豎中指。
還有一個月才22歲。
對比徐良的成績，這簡直是一個令人嫉妒的年齡。
「徐總，都是公司一員，您也跟我們分享一下投資秘訣唄？」
徐新笑道。
在公司的一群女將中，她的年齡最大，加入公司的時間又早，所以說起話來顧忌也最少。
「對啊，徐總。都是自己人，您可不能藏著掖著。」
梁思笑道。
看著鼓譟的眾人，徐良笑道：「我才21歲，你們能指望一個大學沒畢業，而且從沒經受過專業金融投資培訓的年輕人告訴你們什麼經驗？
我能投資成功靠的是詳盡資料基礎上的直覺，這是天賦。」
看他這麼裝，姜曉陽忍不住道。
「你現在的樣子真欠揍。」
眾人哄然大笑。
這裡也就姜曉陽敢這麼說了。
徐良也不以為意。
等大家笑完了，把玄武基金負責人沙志剛喊了上來。
目前玄武基金也有兩隻。
1號基金募資5億美元，2號基金募資10億美元。
旗下主要有三大項目。
第一，新夢想地產項目，103棟，95萬平米，總成本40億華夏幣，首付30%，貸款利率6.7%。
這個項目剛從紅岩基金那裡接過來。
消耗資金2.6億美元。
第二，富華公寓項目，定位中端。
全部是收購的爛尾樓改造而成。
目前已經在京城、魔都、羊城和鵬城，談下了19個項目，183萬平米。
投資72億華夏幣，從渣打銀行貸款150億華夏幣。
目前富華公寓的項目還在不斷增長，12億美元，100億華夏幣的本金，還有28億沒投出去。
等這筆錢花完，富華公寓還能增加10個項目，約70~100萬平米的建築面積。
第三，鴻蒙總部項目。
整個項目分為三期。
除去鴻蒙公司和紅岩基金參與的部分，玄武地產投資基金在這裡有兩個項目。
富華公寓和富華苑。
前者占地面積204畝，以高級公寓為主，容積率1.8，總建面24.45萬平米，總投資8億華夏幣。
玄武地產基金目前已經投入了4000萬美元，負責拿地和一期建設，剩下的錢尋求銀行貸款。
富華苑，占地面積403畝，以中高檔的電梯洋房、聯排別墅、獨棟為主。容積率1.5，總建面58.94萬平米，總投資25~30億華夏幣。
不過整個鴻蒙總部項目分為三期九年，而富華苑放在最後一期，也就是六年後才開始建設，也不用著急。
到了這裡，玄武地產投資基金兩期15億美元也花的差不多了。
「得益於華夏房地產上漲浪潮，我們投資的樓盤整體浮漲17%，跑贏了國內無抵押商業貸款利率。」沙志剛道。
徐良心裡明白，如果不是自己把新夢想地產項目塞給玄武基金，他們今年的浮漲能超過20%。
「有玄武三期的募資計劃嗎？」
「目前已經在準備了，春節後正式開始募資，計劃募資15億美元，兩年封鎖期。」
徐良點了點頭後，「調整到20億美元。」
沙志剛有些詫異，雖然現在華夏房地產發展的不錯，但20億美元的募資額有些高了。
不過想到大老闆在投資上的眼光，他也沒辦反對。
徐良之所以提高募資額，不是瞎喊。
等到石油投機大賺一筆的消息傳開，會有更多資金進入漢華。
鯤鵬不可能全吞下，會有很大一部分流入漢華旗下其它基金，風險較小，回報率不錯的地產基金肯定是很多機構的選擇。
玄武之後就是白虎基金。
負責人孫振平是漢華香江分公司成立後最早加入的投資經理。
也是第一個擁有自由投資權限的對沖基金經理。
白虎基金擁有兩支子基金。
1號基金是漢華自有基金，3000萬華夏幣，投資蘋果、亞馬遜的企業債。
2號基金募資3億美元，以蘋果、亞馬遜、eBay、雅虎、黑莓等公司的企業債為主。
現在1號基金已經平倉。
投資近兩年，賺了1.8倍的收益。
饕餮基金、白澤基金和木星3號PE基金，初始3000萬美元，基本都是來自白虎1號基金的本金和盈利，另外還有一部分是光明眼鏡的投資獲利。
「目前，1號基金已經重新開始募集，計劃募資5億美元，封鎖期三年，仍然以債券為主要投資方向。」孫振平嚴肅道。
聽在耳中，徐良心中暗自點頭。
面對青龍基金大賺後進三百億美元的持倉市值，玄武基金三期20億美元的巨額募資，孫振平依舊冷靜，從3億美元到5億美元，步子邁的不大。
慢慢累積經驗，一點點放大自己的資金盤，非常穩健。
所以他也沒發表什麼意見。
孫振平做得很不錯。
白虎之後就是鳳凰基金。
目前有兩支基金。
1號基金3億美元，目前已經基本投出去了。
NBA勇士隊、南孚電池、蘇果超市和曼聯隊。
2號基金募資5億美元，現在也募集齊了。
NBA勇士隊成績優秀，目前排在西部第二，僅次於湖人。
南孚電池穩中有升。
蘇果超市更是快速發展。
即便是曼聯也是優質標的。
在這樣的成績佐證下，鳳凰2號的資金才能在年底前募集完整。
「鳳凰2號基金目前正在推進蘇果超市對京客隆的併購，目前價格已經談妥了，4.7億華夏幣，蘇果超市將獲得京客隆在京城地區19家大賣場，以及179家便利店。
營業額突破120億華夏幣，超過華潤成為國內排名第八的零售集團。」廖岩笑道。
徐良清楚姜曉陽一直打算把蘇果超市打造成輻射全國的頂尖零售集團，然後推動它上市，獲得更大的利益。
雖然他不看好線下零售的未來，但在行動支付發展起來之前，線下零售的未來還很光明。
「併購京客隆後，我們下一步的計劃是併購超市發，徹底超過物美，成為京城第一的零售集團。」
徐良點了點頭，「計劃不錯。收購成功後，蘇果對京客隆和超市發的整合需要時間。但基金的錢不能長時間留在帳上，所以我需要更多的併購目標。」
5億美元相當於42億華夏幣。
這可是一筆巨款。
「目前我們已經考察了三家企業，資料正在整理，明天就能提交給您。」廖岩道。
徐良來了興趣，「哪三家公司？」
「第一是川省射洪的沱牌麯酒，作為川酒六朵金花之一，沱牌旗下擁有沱牌麯酒和捨得酒兩款高檔酒，2002年實現淨營收7.8億華夏幣和2000萬華夏幣的淨利潤，比同期下降下降13.15%和36.97%。
所以，地方政府想對沱牌麯酒進行重組和股改，目前已經有不少公司表示了興趣。
第二是魯省的『孔府家集團』。」
「也是白酒？」徐良忍不住道。
他就是魯省人，孔府家『孔府家，叫人想家』的GG語到現在已然記憶清晰。
「是。因為稅制改革，白酒行業都在進行國退民進的股改，機會比較多。」
徐良瞭然，白酒行業做好了，確實利潤比較豐厚。
「第三是亞星客車，它是目前國內主流的客車生產商，2002年生產和銷售各類客車1萬多輛，實現銷售收入10.4億元，實現利稅7700多萬元。
公司現已形成了「亞星「、「揚子「牌20多個系列，100多個品種的大、中、輕型、高、中、普檔客車，大、中型客車產銷量等主要經濟指標位居全國同行業前列。
目前，當地政府正在準備對亞星客車進行資產重組，我們可以把它收購過來。」
猶豫了一下後，廖岩繼續道。
「本來我們的列表中還有目前國內冰箱產業四朵金花之一的美菱集團，但美菱涉及太多當地衙門的利益輸送，關係比較複雜，就被我們剔除了。」
徐良點了點頭。
自從在健力寶併購的事情上吃了一次虧後，徐良對這種政商關係複雜的企業多少有些顧忌。
「明天把資料交給我。」
「好的。」
匯報完後，廖岩便離開了。
鳳凰基金之後就是鯤鵬。
鯤鵬目前的主要投資就是13億華夏幣，十倍槓桿下撬動130億美元做多布倫特原油期貨。
投資的時候22.5美元每桶的價格，現在已經漲到了23.7美元每桶。
一桶賺了1.2美元，按照鯤鵬基金目前的持倉量，鯤鵬基金已經淨賺12億美元。
饕餮和白澤就不說了，剛成立，目前還在募資，以及尋找投資標的的階段。
綜合起來，發展近三年後，自有資本2.15億美元。
其中，饕餮基金、白澤基金、木星3號PE基金，火星5號基各3000萬美元，合計1.2億美元。
火星2號基金5000萬美元。
水星3支子基金各1000萬美元，總計3000萬美元。
投資光明眼鏡獲利2.4億華夏幣。
按照漢華資本成立之初的規定，一年內浮漲超過一倍的情況下，除了基金2%的管理費，還要一半的分紅。
也就是漢華資本的毛利潤為1.224億華夏幣，約合1500萬美元。
固定資產方面，漢華資本在京城新建的8萬平米總部寫字樓目前已經竣工，正在裝修。
這棟建築按照現在的市場價值，在1.5億美元左右。
京城、矽谷、紐約格林威治三處辦公場地價值5200萬美元。
總價值2億美元的固定資產60%屬於貸款。
這一系列總結下來，漢華資本擁有4.35億美元總資產，2.95億美元的淨資產。
管理資本，水星基金三支總計3000萬美元。
(本章完)
徐良笑著雙手下壓。
「很感謝大家的掌聲，也請你們冷靜。我還有一個月才22歲，依然很年輕，也有著年輕人的驕傲和毛躁。
你們掌聲給多了，估計我就飄了。」
雖然眾人不理解『飄了』的意思，更不知道『凡爾賽』這個二十年後的流行語，但這並不妨礙他們心裡給徐良豎中指。
還有一個月才22歲。
對比徐良的成績，這簡直是一個令人嫉妒的年齡。
「徐總，都是公司一員，您也跟我們分享一下投資秘訣唄？」
徐新笑道。
在公司的一群女將中，她的年齡最大，加入公司的時間又早，所以說起話來顧忌也最少。
「對啊，徐總。都是自己人，您可不能藏著掖著。」
梁思笑道。
看著鼓譟的眾人，徐良笑道：「我才21歲，你們能指望一個大學沒畢業，而且從沒經受過專業金融投資培訓的年輕人告訴你們什麼經驗？
我能投資成功靠的是詳盡資料基礎上的直覺，這是天賦。」
看他這麼裝，姜曉陽忍不住道。
「你現在的樣子真欠揍。」
眾人哄然大笑。
這裡也就姜曉陽敢這麼說了。
徐良也不以為意。
等大家笑完了，把玄武基金負責人沙志剛喊了上來。
目前玄武基金也有兩隻。
1號基金募資5億美元，2號基金募資10億美元。
旗下主要有三大項目。
第一，新夢想地產項目，103棟，95萬平米，總成本40億華夏幣，首付30%，貸款利率6.7%。
這個項目剛從紅岩基金那裡接過來。
消耗資金2.6億美元。
第二，富華公寓項目，定位中端。
全部是收購的爛尾樓改造而成。
目前已經在京城、魔都、羊城和鵬城，談下了19個項目，183萬平米。
投資72億華夏幣，從渣打銀行貸款150億華夏幣。
目前富華公寓的項目還在不斷增長，12億美元，100億華夏幣的本金，還有28億沒投出去。
等這筆錢花完，富華公寓還能增加10個項目，約70~100萬平米的建築面積。
第三，鴻蒙總部項目。
整個項目分為三期。
除去鴻蒙公司和紅岩基金參與的部分，玄武地產投資基金在這裡有兩個項目。
富華公寓和富華苑。
前者占地面積204畝，以高級公寓為主，容積率1.8，總建面24.45萬平米，總投資8億華夏幣。
玄武地產基金目前已經投入了4000萬美元，負責拿地和一期建設，剩下的錢尋求銀行貸款。
富華苑，占地面積403畝，以中高檔的電梯洋房、聯排別墅、獨棟為主。容積率1.5，總建面58.94萬平米，總投資25~30億華夏幣。
不過整個鴻蒙總部項目分為三期九年，而富華苑放在最後一期，也就是六年後才開始建設，也不用著急。
到了這裡，玄武地產投資基金兩期15億美元也花的差不多了。
「得益於華夏房地產上漲浪潮，我們投資的樓盤整體浮漲17%，跑贏了國內無抵押商業貸款利率。」沙志剛道。
徐良心裡明白，如果不是自己把新夢想地產項目塞給玄武基金，他們今年的浮漲能超過20%。
「有玄武三期的募資計劃嗎？」
「目前已經在準備了，春節後正式開始募資，計劃募資15億美元，兩年封鎖期。」
徐良點了點頭後，「調整到20億美元。」
沙志剛有些詫異，雖然現在華夏房地產發展的不錯，但20億美元的募資額有些高了。
不過想到大老闆在投資上的眼光，他也沒辦反對。
徐良之所以提高募資額，不是瞎喊。
等到石油投機大賺一筆的消息傳開，會有更多資金進入漢華。
鯤鵬不可能全吞下，會有很大一部分流入漢華旗下其它基金，風險較小，回報率不錯的地產基金肯定是很多機構的選擇。
玄武之後就是白虎基金。
負責人孫振平是漢華香江分公司成立後最早加入的投資經理。
也是第一個擁有自由投資權限的對沖基金經理。
白虎基金擁有兩支子基金。
1號基金是漢華自有基金，3000萬華夏幣，投資蘋果、亞馬遜的企業債。
2號基金募資3億美元，以蘋果、亞馬遜、eBay、雅虎、黑莓等公司的企業債為主。
現在1號基金已經平倉。
投資近兩年，賺了1.8倍的收益。
饕餮基金、白澤基金和木星3號PE基金，初始3000萬美元，基本都是來自白虎1號基金的本金和盈利，另外還有一部分是光明眼鏡的投資獲利。
「目前，1號基金已經重新開始募集，計劃募資5億美元，封鎖期三年，仍然以債券為主要投資方向。」孫振平嚴肅道。
聽在耳中，徐良心中暗自點頭。
面對青龍基金大賺後進三百億美元的持倉市值，玄武基金三期20億美元的巨額募資，孫振平依舊冷靜，從3億美元到5億美元，步子邁的不大。
慢慢累積經驗，一點點放大自己的資金盤，非常穩健。
所以他也沒發表什麼意見。
孫振平做得很不錯。
白虎之後就是鳳凰基金。
目前有兩支基金。
1號基金3億美元，目前已經基本投出去了。
NBA勇士隊、南孚電池、蘇果超市和曼聯隊。
2號基金募資5億美元，現在也募集齊了。
NBA勇士隊成績優秀，目前排在西部第二，僅次於湖人。
南孚電池穩中有升。
蘇果超市更是快速發展。
即便是曼聯也是優質標的。
在這樣的成績佐證下，鳳凰2號的資金才能在年底前募集完整。
「鳳凰2號基金目前正在推進蘇果超市對京客隆的併購，目前價格已經談妥了，4.7億華夏幣，蘇果超市將獲得京客隆在京城地區19家大賣場，以及179家便利店。
營業額突破120億華夏幣，超過華潤成為國內排名第八的零售集團。」廖岩笑道。
徐良清楚姜曉陽一直打算把蘇果超市打造成輻射全國的頂尖零售集團，然後推動它上市，獲得更大的利益。
雖然他不看好線下零售的未來，但在行動支付發展起來之前，線下零售的未來還很光明。
「併購京客隆後，我們下一步的計劃是併購超市發，徹底超過物美，成為京城第一的零售集團。」
徐良點了點頭，「計劃不錯。收購成功後，蘇果對京客隆和超市發的整合需要時間。但基金的錢不能長時間留在帳上，所以我需要更多的併購目標。」
5億美元相當於42億華夏幣。
這可是一筆巨款。
「目前我們已經考察了三家企業，資料正在整理，明天就能提交給您。」廖岩道。
徐良來了興趣，「哪三家公司？」
「第一是川省射洪的沱牌麯酒，作為川酒六朵金花之一，沱牌旗下擁有沱牌麯酒和捨得酒兩款高檔酒，2002年實現淨營收7.8億華夏幣和2000萬華夏幣的淨利潤，比同期下降下降13.15%和36.97%。
所以，地方政府想對沱牌麯酒進行重組和股改，目前已經有不少公司表示了興趣。
第二是魯省的『孔府家集團』。」
「也是白酒？」徐良忍不住道。
他就是魯省人，孔府家『孔府家，叫人想家』的GG語到現在已然記憶清晰。
「是。因為稅制改革，白酒行業都在進行國退民進的股改，機會比較多。」
徐良瞭然，白酒行業做好了，確實利潤比較豐厚。
「第三是亞星客車，它是目前國內主流的客車生產商，2002年生產和銷售各類客車1萬多輛，實現銷售收入10.4億元，實現利稅7700多萬元。
公司現已形成了「亞星「、「揚子「牌20多個系列，100多個品種的大、中、輕型、高、中、普檔客車，大、中型客車產銷量等主要經濟指標位居全國同行業前列。
目前，當地政府正在準備對亞星客車進行資產重組，我們可以把它收購過來。」
猶豫了一下後，廖岩繼續道。
「本來我們的列表中還有目前國內冰箱產業四朵金花之一的美菱集團，但美菱涉及太多當地衙門的利益輸送，關係比較複雜，就被我們剔除了。」
徐良點了點頭。
自從在健力寶併購的事情上吃了一次虧後，徐良對這種政商關係複雜的企業多少有些顧忌。
「明天把資料交給我。」
「好的。」
匯報完後，廖岩便離開了。
鳳凰基金之後就是鯤鵬。
鯤鵬目前的主要投資就是13億華夏幣，十倍槓桿下撬動130億美元做多布倫特原油期貨。
投資的時候22.5美元每桶的價格，現在已經漲到了23.7美元每桶。
一桶賺了1.2美元，按照鯤鵬基金目前的持倉量，鯤鵬基金已經淨賺12億美元。
饕餮和白澤就不說了，剛成立，目前還在募資，以及尋找投資標的的階段。
綜合起來，發展近三年後，自有資本2.15億美元。
其中，饕餮基金、白澤基金、木星3號PE基金，火星5號基各3000萬美元，合計1.2億美元。
火星2號基金5000萬美元。
水星3支子基金各1000萬美元，總計3000萬美元。
投資光明眼鏡獲利2.4億華夏幣。
按照漢華資本成立之初的規定，一年內浮漲超過一倍的情況下，除了基金2%的管理費，還要一半的分紅。
也就是漢華資本的毛利潤為1.224億華夏幣，約合1500萬美元。
固定資產方面，漢華資本在京城新建的8萬平米總部寫字樓目前已經竣工，正在裝修。
這棟建築按照現在的市場價值，在1.5億美元左右。
京城、矽谷、紐約格林威治三處辦公場地價值5200萬美元。
總價值2億美元的固定資產60%屬於貸款。
這一系列總結下來，漢華資本擁有4.35億美元總資產，2.95億美元的淨資產。
管理資本，水星基金三支總計3000萬美元。
(本章完)