第391章 首富先生
第391章 首富先生
迅速發展職業培訓市場，已經漸漸成了新夢想營收的另一個增長點。
雖然人數不多，但收費比較高。
每個月的培訓費在1000左右，根據每一科的難易會有所不同。
像編程，每月的培訓費在1500左右；室內設計只有800，能熟練使用AutoCAD，會畫平面圖，懂基本的室內設計套路就出師了。
更進一步，用3Dsmax做效果圖，那屬於進階知識，當然要加錢。
全年下來，新夢想職業培訓的淨營收在3600萬華夏幣，比去年增長了十幾倍。
淨利潤958萬華夏幣。
之所以如此，主要是很多培訓班成立的時間相對晚，只有四五個月，甚至兩三個月的營收。
如果到明年，這個數據最少能翻兩番。
綜合起來，新夢想2002年的淨營收達到18.61億華夏幣，淨利潤5.583億華夏幣。
另外帳面上還有4.7億華夏幣的現金和短期債券，以及京城、魔都、鵬城、羊城、武昌五大城市各一個培訓基地，總計56萬平米的商業地產。
因為部分未完工。
所以其總價值為18.5億華夏幣。
其中負債9.2億華夏幣。
還有新夢想商譽估值為4億華夏幣。
按照淨利潤三十倍的估值，新夢想總價值為190億華夏幣。
約合23億美元。
不過新夢想的股權並不全在徐良手裡。
以高考藝術教育、幼小藝術培訓和職業培訓的新夢想主體，徐良持有90%的股權，剩下的10%在新夢想老師和高層手裡。
以學科培訓為主的『理想教育』。
曾在2001年，估值52億，融資5.2億，其中IDG6%，盈科4%。
也就是說，徐良只持有理想教育80%的股權。
經過一年多的發展後，現在『理想教育』估值84億華夏幣。
如果他想把新夢想教育集團，全部出售給漢華資本鳳凰基金的話。
可以拿到稅前162億華夏幣，約19.6億美元。
看到這個結果徐良不由頭疼起來。
新夢想發展的很好。
價值大增，他很高興。
但漢華資本鳳凰二號基金現在只募集了2億美元。
即便他想用槓桿，也撬不動這麼多錢。
而且還會給新夢想增加沉重的財務負擔。
直接打斷它發展的脊樑，別說滕華明、李燕、安漢茹這些老部下不願意，他本人也不願意看到自己好不容易成立的企業，變得泯然眾人。
叮鈴鈴。
手機響了起來。
徐良看了一眼，按下了接聽鍵。
「新夢想的評估報告你看了吧？」
「嗯。」
「有什麼感想？」
「老滕他們挺能幹，公司發展的蒸蒸日上，我很滿意也很頭疼。」
姜曉陽聽在耳中不由一笑。
「鳳凰二號基金募資不及預期，漢華資本現在沒本事拿出20億美元，所以你想把新夢想賣給我們，我們可吃不下。」
徐良點了點頭。
新夢想給了他一個驚喜，也給他出了一個難題。
「不過，有這份麥肯錫提供的專業評估，你可以拿著新夢想去渣打抵押貸款，雖然拿不到20億美元，但十二三億還是能拿到的。」
徐良沉吟片刻後點了點頭，「你正好在香江，幫我辦一下這件事吧。渣打那邊我會聯繫。」
「行。」
「雖然新夢想賣不成了，但我這裡還有一項資產賣給漢華。」
「什麼資產？」
「紅岩旗下的新夢想地產項目。」
姜曉陽恍然。
所謂的新夢想地產項目就是，一棟棟建築面積在1萬平米左右的舊樓。
紅岩基金收購，新夢想租賃。
基本上每一個項目都是百分之百租賃。
而且大部分項目都位於一線城市核心市區，雖然比不上那些大名鼎鼎的5A級寫字樓。
但隨著房地產市場的復甦，在過去一年的時間你，這些交通便利，甚至很多位於黃金地段的舊樓也增值了約40%左右。
整體還是非常優質。
「你打算以後專注泰華地產？」姜曉陽問道。
「嗯。現在我也想過來了，做廣不如做精。專注商業地產，做成品牌，遠比單純投資地產能創造更多的價值。」
徐良想讓泰華地產朝著萬達的方向前進，但不會像萬達那樣擴張那麼多商業綜合體。
把精力集中在一二線城市就夠了。
做專，做精。
這樣既能獲得地價浮漲的利潤，等二十年後房價低潮後，也不會損失太大。
「行吧，不過賣掉新夢想地產項目，你可別心疼。」姜曉陽微笑道。
「有什麼好心疼的，反正肉爛在了自己鍋里。而且拿到這些錢，我能利用它創造更多的價值。」徐良自信道。
「你永遠都這麼自信。」
「當然。」
提前知道未來二十多年的發展大勢，怎麼可能不自信？
「我會讓第三方機構給『新夢想地產項目』做一個評估。然後讓『玄武地產基金』接手。」
「嗯。」
又聊了兩句後，徐良才掛斷了電話。
臉上現出一抹思索。
新夢想地產項目，現在有103棟，95萬平米。
按照現在的價值在40億華夏幣左右。
畢竟老樓的使用年限已經過去了很長時間，再加上設計上的缺陷，價格不高。
如果扣去收購後浮漲的部分。
收購總成本在25億華夏幣左右。
另外，買這些樓的時候，紅岩的首付基本是20%~30%。
其餘為貸款。
平均利率7%左右。
所以，紅岩實際支付的錢只有6.25億華夏幣。
如果交易。
可以獲得稅前21.25億華夏幣的現金。
相當於2.6億美元。
「新夢想還可以貸出六成，約莫12億美元的現金，再加上這2.6億，就是14.6億美元。
再加上我手裡剩下的10億美元。
就是24.6億美元。
關鍵時刻還有健力寶可以抵押貸款。
差不多可以玩一把大的了。」徐良心中暗道。
——
「徐總，就是這了。」
呂慧提醒道。
透過車窗看了眼外面被圍牆包裹，綠樹掩映下的豪華莊園，徐良不由想起了前世新聞曾經提到過的，比爾·蓋茨大名鼎鼎的『未來之屋』。
這座占地面積約6600平方米、經過7年時間精心打造的湖濱別墅，總造價高達 1.13億美元，被稱為「世界上最聰明的房子」。
以現在的眼光來看，這棟實現『智能家居』服務的『未來之屋』，確實非常哇塞。
雲集了外界無法想像的諸多黑科技。
但以二十年後的眼光來看，就顯得稀鬆平常了。
「有機會倒是可以去見識一下。」
就在他思索的時候，莊園大門打開。
車子緩緩開了進去。
看著眼前碧水環繞，草木蔥茂，占地不下五十畝的巨大莊園，徐良忍不住道。
「老美就是會享受，這麼大的房子在華夏，即便有錢也弄不起來。」
「您可以在這裡買一棟。」呂慧笑道。
「先賺了錢再說吧。」
「徐總，您看。」
順著呂慧手指的方向看去，一個穿著棕色長褲，藍色毛衣，帶著黑框眼鏡的中年人映入眼帘。
「蓋茨先生親自出來迎接你了。」
呂慧的語氣中透著興奮。
這是一種與有榮焉的感覺。
徐良能理解她的這種興奮，在這個年代，世界首富比爾·蓋茨幾乎是全球所有年輕人的偶像。包括徐良年輕的時候，也崇拜了一段時間。
但等人到中年，知道的多了，心思多了。
崇拜什麼的，也就淡化了。
蓋茨老兒，跟歷史上那些大資本家沒什麼本質上的區別，都是吃人不吐骨頭的主。
跟他打交道，徐良心裡早就提起了一百八十個防備。
等車子挺穩後，徐良推開車門走了下來。
看到他，蓋茨老兒臉上掛起微笑，邁步迎了上來。
「徐先生，歡迎。」
上前兩步握住對方的手後，徐良微笑道：「蓋茨先生，久仰大名。」
鬆開手後，徐良招了招手。
霍剛從後備箱裡拿出一個畫框。
「來的匆忙，也沒準備什麼太好的禮物，這幅肖像畫是我親自畫的，希望蓋茨先生能夠喜歡。」
看著畫框裡A2畫紙上，畫的極為傳神的自己的素描半身像。
比爾·蓋茨高興道：「徐先生，非常感謝。這是一幅非常珍貴的禮物，我非常喜歡。」
他自己也玩收藏，眼力還是有的。
可以看得出，這幅畫的水平雖然算不上頂尖，但也到了職業級，再加上徐良的身份，算是非常珍貴了。
看他如此，徐良不由笑了笑。
西方這些頂尖資本家們，珠寶奢侈品之類他們見過太多，不值得珍惜。
反而是油畫、素描、雕塑之類，這類不可複製的藝術品，對自詡優雅和高貴的他們，非常對胃口。
徐良抽了一天多的時間化成了這幅肖像畫。
現在看來確實送對了。
再次道謝後，比爾·蓋茨讓助理接過來，手把手邀請徐良進了客廳。
坐下來後。
一個穿著旗袍的東方美人款款而來，開始借著桌上的茶具沖泡起工夫茶。
「徐先生，聽說你喜歡喝茶，所以我特意請了這裡華人街最好的茶師傅，希望你喜歡。」
「謝謝，我非常喜歡。」
比爾·蓋茨面帶微笑舉起茶杯。
「請。」
「請。」
兩人各自抿了一口。
徐良心中一動。
「這茶葉……？」
「看來徐先生嘗出來了。」比爾·蓋茨笑著繼續道，「這是華夏特等六安瓜片，我專門為徐先生準備的。」
「蓋茨先生有心了。」徐良微笑道。
(本章完)
迅速發展職業培訓市場，已經漸漸成了新夢想營收的另一個增長點。
雖然人數不多，但收費比較高。
每個月的培訓費在1000左右，根據每一科的難易會有所不同。
像編程，每月的培訓費在1500左右；室內設計只有800，能熟練使用AutoCAD，會畫平面圖，懂基本的室內設計套路就出師了。
更進一步，用3Dsmax做效果圖，那屬於進階知識，當然要加錢。
全年下來，新夢想職業培訓的淨營收在3600萬華夏幣，比去年增長了十幾倍。
淨利潤958萬華夏幣。
之所以如此，主要是很多培訓班成立的時間相對晚，只有四五個月，甚至兩三個月的營收。
如果到明年，這個數據最少能翻兩番。
綜合起來，新夢想2002年的淨營收達到18.61億華夏幣，淨利潤5.583億華夏幣。
另外帳面上還有4.7億華夏幣的現金和短期債券，以及京城、魔都、鵬城、羊城、武昌五大城市各一個培訓基地，總計56萬平米的商業地產。
因為部分未完工。
所以其總價值為18.5億華夏幣。
其中負債9.2億華夏幣。
還有新夢想商譽估值為4億華夏幣。
按照淨利潤三十倍的估值，新夢想總價值為190億華夏幣。
約合23億美元。
不過新夢想的股權並不全在徐良手裡。
以高考藝術教育、幼小藝術培訓和職業培訓的新夢想主體，徐良持有90%的股權，剩下的10%在新夢想老師和高層手裡。
以學科培訓為主的『理想教育』。
曾在2001年，估值52億，融資5.2億，其中IDG6%，盈科4%。
也就是說，徐良只持有理想教育80%的股權。
經過一年多的發展後，現在『理想教育』估值84億華夏幣。
如果他想把新夢想教育集團，全部出售給漢華資本鳳凰基金的話。
可以拿到稅前162億華夏幣，約19.6億美元。
看到這個結果徐良不由頭疼起來。
新夢想發展的很好。
價值大增，他很高興。
但漢華資本鳳凰二號基金現在只募集了2億美元。
即便他想用槓桿，也撬不動這麼多錢。
而且還會給新夢想增加沉重的財務負擔。
直接打斷它發展的脊樑，別說滕華明、李燕、安漢茹這些老部下不願意，他本人也不願意看到自己好不容易成立的企業，變得泯然眾人。
叮鈴鈴。
手機響了起來。
徐良看了一眼，按下了接聽鍵。
「新夢想的評估報告你看了吧？」
「嗯。」
「有什麼感想？」
「老滕他們挺能幹，公司發展的蒸蒸日上，我很滿意也很頭疼。」
姜曉陽聽在耳中不由一笑。
「鳳凰二號基金募資不及預期，漢華資本現在沒本事拿出20億美元，所以你想把新夢想賣給我們，我們可吃不下。」
徐良點了點頭。
新夢想給了他一個驚喜，也給他出了一個難題。
「不過，有這份麥肯錫提供的專業評估，你可以拿著新夢想去渣打抵押貸款，雖然拿不到20億美元，但十二三億還是能拿到的。」
徐良沉吟片刻後點了點頭，「你正好在香江，幫我辦一下這件事吧。渣打那邊我會聯繫。」
「行。」
「雖然新夢想賣不成了，但我這裡還有一項資產賣給漢華。」
「什麼資產？」
「紅岩旗下的新夢想地產項目。」
姜曉陽恍然。
所謂的新夢想地產項目就是，一棟棟建築面積在1萬平米左右的舊樓。
紅岩基金收購，新夢想租賃。
基本上每一個項目都是百分之百租賃。
而且大部分項目都位於一線城市核心市區，雖然比不上那些大名鼎鼎的5A級寫字樓。
但隨著房地產市場的復甦，在過去一年的時間你，這些交通便利，甚至很多位於黃金地段的舊樓也增值了約40%左右。
整體還是非常優質。
「你打算以後專注泰華地產？」姜曉陽問道。
「嗯。現在我也想過來了，做廣不如做精。專注商業地產，做成品牌，遠比單純投資地產能創造更多的價值。」
徐良想讓泰華地產朝著萬達的方向前進，但不會像萬達那樣擴張那麼多商業綜合體。
把精力集中在一二線城市就夠了。
做專，做精。
這樣既能獲得地價浮漲的利潤，等二十年後房價低潮後，也不會損失太大。
「行吧，不過賣掉新夢想地產項目，你可別心疼。」姜曉陽微笑道。
「有什麼好心疼的，反正肉爛在了自己鍋里。而且拿到這些錢，我能利用它創造更多的價值。」徐良自信道。
「你永遠都這麼自信。」
「當然。」
提前知道未來二十多年的發展大勢，怎麼可能不自信？
「我會讓第三方機構給『新夢想地產項目』做一個評估。然後讓『玄武地產基金』接手。」
「嗯。」
又聊了兩句後，徐良才掛斷了電話。
臉上現出一抹思索。
新夢想地產項目，現在有103棟，95萬平米。
按照現在的價值在40億華夏幣左右。
畢竟老樓的使用年限已經過去了很長時間，再加上設計上的缺陷，價格不高。
如果扣去收購後浮漲的部分。
收購總成本在25億華夏幣左右。
另外，買這些樓的時候，紅岩的首付基本是20%~30%。
其餘為貸款。
平均利率7%左右。
所以，紅岩實際支付的錢只有6.25億華夏幣。
如果交易。
可以獲得稅前21.25億華夏幣的現金。
相當於2.6億美元。
「新夢想還可以貸出六成，約莫12億美元的現金，再加上這2.6億，就是14.6億美元。
再加上我手裡剩下的10億美元。
就是24.6億美元。
關鍵時刻還有健力寶可以抵押貸款。
差不多可以玩一把大的了。」徐良心中暗道。
——
「徐總，就是這了。」
呂慧提醒道。
透過車窗看了眼外面被圍牆包裹，綠樹掩映下的豪華莊園，徐良不由想起了前世新聞曾經提到過的，比爾·蓋茨大名鼎鼎的『未來之屋』。
這座占地面積約6600平方米、經過7年時間精心打造的湖濱別墅，總造價高達 1.13億美元，被稱為「世界上最聰明的房子」。
以現在的眼光來看，這棟實現『智能家居』服務的『未來之屋』，確實非常哇塞。
雲集了外界無法想像的諸多黑科技。
但以二十年後的眼光來看，就顯得稀鬆平常了。
「有機會倒是可以去見識一下。」
就在他思索的時候，莊園大門打開。
車子緩緩開了進去。
看著眼前碧水環繞，草木蔥茂，占地不下五十畝的巨大莊園，徐良忍不住道。
「老美就是會享受，這麼大的房子在華夏，即便有錢也弄不起來。」
「您可以在這裡買一棟。」呂慧笑道。
「先賺了錢再說吧。」
「徐總，您看。」
順著呂慧手指的方向看去，一個穿著棕色長褲，藍色毛衣，帶著黑框眼鏡的中年人映入眼帘。
「蓋茨先生親自出來迎接你了。」
呂慧的語氣中透著興奮。
這是一種與有榮焉的感覺。
徐良能理解她的這種興奮，在這個年代，世界首富比爾·蓋茨幾乎是全球所有年輕人的偶像。包括徐良年輕的時候，也崇拜了一段時間。
但等人到中年，知道的多了，心思多了。
崇拜什麼的，也就淡化了。
蓋茨老兒，跟歷史上那些大資本家沒什麼本質上的區別，都是吃人不吐骨頭的主。
跟他打交道，徐良心裡早就提起了一百八十個防備。
等車子挺穩後，徐良推開車門走了下來。
看到他，蓋茨老兒臉上掛起微笑，邁步迎了上來。
「徐先生，歡迎。」
上前兩步握住對方的手後，徐良微笑道：「蓋茨先生，久仰大名。」
鬆開手後，徐良招了招手。
霍剛從後備箱裡拿出一個畫框。
「來的匆忙，也沒準備什麼太好的禮物，這幅肖像畫是我親自畫的，希望蓋茨先生能夠喜歡。」
看著畫框裡A2畫紙上，畫的極為傳神的自己的素描半身像。
比爾·蓋茨高興道：「徐先生，非常感謝。這是一幅非常珍貴的禮物，我非常喜歡。」
他自己也玩收藏，眼力還是有的。
可以看得出，這幅畫的水平雖然算不上頂尖，但也到了職業級，再加上徐良的身份，算是非常珍貴了。
看他如此，徐良不由笑了笑。
西方這些頂尖資本家們，珠寶奢侈品之類他們見過太多，不值得珍惜。
反而是油畫、素描、雕塑之類，這類不可複製的藝術品，對自詡優雅和高貴的他們，非常對胃口。
徐良抽了一天多的時間化成了這幅肖像畫。
現在看來確實送對了。
再次道謝後，比爾·蓋茨讓助理接過來，手把手邀請徐良進了客廳。
坐下來後。
一個穿著旗袍的東方美人款款而來，開始借著桌上的茶具沖泡起工夫茶。
「徐先生，聽說你喜歡喝茶，所以我特意請了這裡華人街最好的茶師傅，希望你喜歡。」
「謝謝，我非常喜歡。」
比爾·蓋茨面帶微笑舉起茶杯。
「請。」
「請。」
兩人各自抿了一口。
徐良心中一動。
「這茶葉……？」
「看來徐先生嘗出來了。」比爾·蓋茨笑著繼續道，「這是華夏特等六安瓜片，我專門為徐先生準備的。」
「蓋茨先生有心了。」徐良微笑道。
(本章完)