第357章 鯤鵬基金
第357章 鯤鵬基金
「還有一件事要拜託你。」
「什麼事？」
「幫我在漢華旗下重新註冊一支對沖基金——鯤鵬基金。」
姜曉陽瞬間明白過來，徐良又要有大動作了。
「你發現了新的投資機會？」
「沒錯。不過這次不是私募股權，而是期貨。」徐良笑道。
「期貨？」
「沒錯。」
「我記得你好像從來沒接觸過期貨吧？你確定能賺到錢？」
「把『確定』收回去。你見我什麼時候打過沒把握的仗？」
姜曉陽一想也是，焦急的心情很快平復下來。
「我相信你，但客戶未必會相信你。」
「無所謂。機會給他們了，能不能把握住是他們自己的事。最後賺到了錢，眼饞也怪不到我們頭上。」徐良道。
姜曉陽點頭後問道：「你打算募集多少錢？」
「沒有限額，年底前封閉基金，有多少算多少。」
現在已經是九月份了。
到2002年年末還有三個月多點的時間，足夠把漢華的大客戶都通知一遍了。
「明白了，我會儘快把基金的架子搭起來。」
「有消息及時通知我。」
「嗯。」
又跟姜曉陽聊了一會鯤鵬的情況後，徐良才掛斷了電話。
打開電腦，下意識的翻到維旺迪的文件夾。
那一項項資產，看得他直流口水。
公共事業部分就不說了，雖然規模龐大，但利潤很低。
傳媒通訊部分才是他真正感興趣的地方。
而且跟鴻蒙的泛娛樂業務極為契合。
Canal+:歐洲最大的付費有線電視台（即法國電視四台），歐洲第二大影視片生產商。
環球影視公司，僅次於華納兄弟的世界第二大的傳奇影視和娛樂節目生產商。
環球主題公園，目前已在美國、西班牙、日本建了四個世界級主題娛樂公園，每年參觀人數過千萬，是全球僅次於迪士尼的第二大主題公園品牌。
哈瓦斯出版集團，是世界著名的出版、新聞和多媒體從業商，旗下擁有60家出版社、80份報紙刊物，年銷售書8千萬冊、報刊雜誌5百萬份、多媒體光碟4千萬盤，全球頂級的出版巨頭。
環球音樂集團，全球第一大音樂集團，占有世界音樂市場的22%份額。
維旺迪遊戲，旗下主要是暴雪和雪樂山兩大品牌。
暴雪就不說了。
《暗黑破壞神》、《魔獸》、《星際爭霸》，在全球遊戲界大名鼎鼎。
雪樂山旗下擁有世界上第一款圖像冒險遊戲《迷之屋》，以及全球最頂尖的射擊遊戲《半條命》。
除了上述這些，維旺迪環球旗下，還有電信業務，投資業務，孵化器等業務，但徐良對他們不是太感興趣。
「現在我手裡要是有三百億美元的話就好了，肯定把維旺迪這些娛樂資產全收購下來。」
徐良心道。
雖然這麼想，但他也清楚。
就算他真的有這麼多錢，也不可能收購這麼多公司。
無它，政治不允許。
好一會後，徐良才壓下了自己的貪婪之心。
「一點點來吧，先拿下潛力最大的維迪旺遊戲。
明年看看有沒有機會買下環球音樂。」
現在全球音樂市場被線上音樂衝擊的營收大降，上百億美元的公司貶值了一多半，再加上維旺迪現在的窘境。
他們出手環球音樂的可能性極高。
當然，具體能不能拿下，還要談一談才知道。
——
第二天，徐良剛吃過早飯。
陸覺找了過來。
「徐總，跟市政府那邊約好了，明天上午九點半，在市政府大院會談。」
徐良點了點頭。
「關於新地塊的初步開發計劃，現在做出來了嗎？」
「做出來了。」
徐良眼睛一亮，他本來是隨便一問，畢竟土地剛拿下來不久。
「有圖紙嗎？」
「沒有詳細圖紙，只是一部分草圖。」
「草圖也行，我看看。」
陸覺把帶來的資料遞了過來。
「世紀大道8號地塊，地塊非常大，6.4萬平米的面積，我們計劃修建一棟300米左右的雙子塔。」
徐良點了點頭，「為什麼是三百米？」
「魔都市政府對浦東陸家嘴的天際線有規劃，超高層建築只允許建立三座，一座是金茂大廈，一座是我們買下來的環球金融中心，另一座還在規劃。
除了這三座之外，其它建築的高度均不能超過它們。」
徐良瞭然。
回憶自己上一世浦東建築群，好像還真是這樣。
「跟市政府溝通一下，在允許的情況下，儘可能往高里建。」
徐良雖然對超高層建築沒有特別的愛好。
但他也很清楚。
一棟醒目且著名的建築，更容易吸引那些國際大公司入駐。
如果樓層太低，變得泯然眾人後，它的價值也就沒那麼高了。
「明白。徐總，這個項目我們取什麼名字？」
徐良想了想，「就叫『泰華時代中心』吧。」
從森大廈株式會社手裡收購的魔都環球金融中心已經改成了『泰華環球中心』。
兩個項目之間就隔著一個金茂大廈。
看著手裡的資料，徐良繼續道：「底層還規劃了商場？」
陸覺點了點頭。
「我們跟正大商場比鄰，如果規劃商場可以跟正大形成聯動優勢。而且，金茂大廈也有底層商場，再加上我們的環球中心。
四家大型商場連起來，可以形成一條主打高端購物，類似南jing西路的步行街，再加上優越的地理位置，商業優勢更加明顯。」
徐良點了點頭，陸覺的規劃確實很有道理。
聯動的大型購物步行街，確實比單獨的購物中心，更吸引客流。
尤其陸家嘴這種黃金地段。
「泰華購物中心的設計圖做出來了嗎？」
「還在做。」
「還是那句話，泰華旗下所有的購物中心部分，外觀設計一定要統一，我們要做的是品牌。」
「明白。」
「對了，徐總。泰華環球中心【魔都環球金融中心】的後續建設方案和預算做出來了。」
說著，陸覺拿出一份資料遞了過來。
「根據您的要求，泰華環球中心進行了重新設計。
用地面積：30000平米。
占地面積：14400平米。
建築層數：地上94層，地下3層。
建築總面積：493316平米。
其中地下三層，43200平米，地上六層作為商業購物中心的裙樓81400平米。」
泰華環球中心，雖然仍然維持了460米的高度，沒有像後來的魔都環球金融中心那樣加高。但徐良改變了『泰華環球中心』的建築外形，不再是開瓶器或者軍刀的樣子。
而是變成了一個直上直下的長方體。
雖然造型上普通了一些，但建築面積卻比『魔都環球金融中心』更多了。
「工程建設方面，已經被森大廈株式會社完成了一半，剩下部分如果全力開工的話，兩年時間就能全部建設完成。
工程造價方面，每平米約13000萬華夏幣。
完成整個工程，還需要30億華夏幣左右。」
徐良瞭然。
在魔都，超高層樓宇的工程造價普遍比京城更高。
2002年，魔都一平米的造價在13000平米左右，京城只有一萬左右。
原因也很簡單，魔都屬於沖積平原，土質鬆軟，需要打很深的樁基。
京城就在燕山腳下，挖下去就是堅固的岩石，建築條件比魔都好多了。
而且魔都還要預防颱風，相比之下能到京城的颱風基本上威力已經沒多少了。
「建築面積增加了這麼多，原本的樁基工程能負擔嗎？」
陸覺點了點頭，「可以。」
「裙樓的面積能不能擴大？」
「您的意思是占地面積？」
「嗯。」
徐良點頭道。
雖然在這個年代，10萬平米的商業購物中心已經是巨無霸級別。
但二十年後，這點面積只能算剛剛夠，頂尖的購物中心，動輒二三十萬平米，真正的吃喝玩樂一條龍。
所以，凡是他想要自持的商業地產，都儘可能的擴大商業地產規模。
尤其環球中心這種位於黃金地段的商業物業，更是要儘可能的做大。
「應該是可以的，不過還要跟魔都國土方面商量一下。」陸覺道。
樓不是隨便建的，要按照國家規劃的來。
「在不影響外觀和使用的情況下，儘可能的擴建，但不要超過2萬平米。」
商業地產周圍都會留出一定的廣場做綠化、停車場和活動廣場，如果太窠臼的話，就拉低了檔次。
「……還有，以裙樓為主的商業地產規劃為九層，地下一層至地上八層，不用太多。」
九層加起來可以保證15萬左右的商業地產面積，雖然還達不到徐良的要求，但再高的話，就是去了購物中心的意義。
「好的。」
徐良轉而問道：「環球中心的施工方找好了嗎？」
陸覺點頭後道：「還是華夏建築總公司和魔都建設公司，他們比較熟悉整個工程的建設，再上手也容易。」
徐良點頭後道：「什麼時候正式啟動？」
「半個月後。」
徐良略作思索後點了點頭。
「其它工程呢？」
「除了後期談下來的華夏第一城和海天廣場（光耀東方廣場），基本都會在九月份復工。」
紅岩旗下開工的都是爛尾樓，買下來的新地塊，除了京城鳳台·泰華城，大部分都沒動工。
(本章完)
「還有一件事要拜託你。」
「什麼事？」
「幫我在漢華旗下重新註冊一支對沖基金——鯤鵬基金。」
姜曉陽瞬間明白過來，徐良又要有大動作了。
「你發現了新的投資機會？」
「沒錯。不過這次不是私募股權，而是期貨。」徐良笑道。
「期貨？」
「沒錯。」
「我記得你好像從來沒接觸過期貨吧？你確定能賺到錢？」
「把『確定』收回去。你見我什麼時候打過沒把握的仗？」
姜曉陽一想也是，焦急的心情很快平復下來。
「我相信你，但客戶未必會相信你。」
「無所謂。機會給他們了，能不能把握住是他們自己的事。最後賺到了錢，眼饞也怪不到我們頭上。」徐良道。
姜曉陽點頭後問道：「你打算募集多少錢？」
「沒有限額，年底前封閉基金，有多少算多少。」
現在已經是九月份了。
到2002年年末還有三個月多點的時間，足夠把漢華的大客戶都通知一遍了。
「明白了，我會儘快把基金的架子搭起來。」
「有消息及時通知我。」
「嗯。」
又跟姜曉陽聊了一會鯤鵬的情況後，徐良才掛斷了電話。
打開電腦，下意識的翻到維旺迪的文件夾。
那一項項資產，看得他直流口水。
公共事業部分就不說了，雖然規模龐大，但利潤很低。
傳媒通訊部分才是他真正感興趣的地方。
而且跟鴻蒙的泛娛樂業務極為契合。
Canal+:歐洲最大的付費有線電視台（即法國電視四台），歐洲第二大影視片生產商。
環球影視公司，僅次於華納兄弟的世界第二大的傳奇影視和娛樂節目生產商。
環球主題公園，目前已在美國、西班牙、日本建了四個世界級主題娛樂公園，每年參觀人數過千萬，是全球僅次於迪士尼的第二大主題公園品牌。
哈瓦斯出版集團，是世界著名的出版、新聞和多媒體從業商，旗下擁有60家出版社、80份報紙刊物，年銷售書8千萬冊、報刊雜誌5百萬份、多媒體光碟4千萬盤，全球頂級的出版巨頭。
環球音樂集團，全球第一大音樂集團，占有世界音樂市場的22%份額。
維旺迪遊戲，旗下主要是暴雪和雪樂山兩大品牌。
暴雪就不說了。
《暗黑破壞神》、《魔獸》、《星際爭霸》，在全球遊戲界大名鼎鼎。
雪樂山旗下擁有世界上第一款圖像冒險遊戲《迷之屋》，以及全球最頂尖的射擊遊戲《半條命》。
除了上述這些，維旺迪環球旗下，還有電信業務，投資業務，孵化器等業務，但徐良對他們不是太感興趣。
「現在我手裡要是有三百億美元的話就好了，肯定把維旺迪這些娛樂資產全收購下來。」
徐良心道。
雖然這麼想，但他也清楚。
就算他真的有這麼多錢，也不可能收購這麼多公司。
無它，政治不允許。
好一會後，徐良才壓下了自己的貪婪之心。
「一點點來吧，先拿下潛力最大的維迪旺遊戲。
明年看看有沒有機會買下環球音樂。」
現在全球音樂市場被線上音樂衝擊的營收大降，上百億美元的公司貶值了一多半，再加上維旺迪現在的窘境。
他們出手環球音樂的可能性極高。
當然，具體能不能拿下，還要談一談才知道。
——
第二天，徐良剛吃過早飯。
陸覺找了過來。
「徐總，跟市政府那邊約好了，明天上午九點半，在市政府大院會談。」
徐良點了點頭。
「關於新地塊的初步開發計劃，現在做出來了嗎？」
「做出來了。」
徐良眼睛一亮，他本來是隨便一問，畢竟土地剛拿下來不久。
「有圖紙嗎？」
「沒有詳細圖紙，只是一部分草圖。」
「草圖也行，我看看。」
陸覺把帶來的資料遞了過來。
「世紀大道8號地塊，地塊非常大，6.4萬平米的面積，我們計劃修建一棟300米左右的雙子塔。」
徐良點了點頭，「為什麼是三百米？」
「魔都市政府對浦東陸家嘴的天際線有規劃，超高層建築只允許建立三座，一座是金茂大廈，一座是我們買下來的環球金融中心，另一座還在規劃。
除了這三座之外，其它建築的高度均不能超過它們。」
徐良瞭然。
回憶自己上一世浦東建築群，好像還真是這樣。
「跟市政府溝通一下，在允許的情況下，儘可能往高里建。」
徐良雖然對超高層建築沒有特別的愛好。
但他也很清楚。
一棟醒目且著名的建築，更容易吸引那些國際大公司入駐。
如果樓層太低，變得泯然眾人後，它的價值也就沒那麼高了。
「明白。徐總，這個項目我們取什麼名字？」
徐良想了想，「就叫『泰華時代中心』吧。」
從森大廈株式會社手裡收購的魔都環球金融中心已經改成了『泰華環球中心』。
兩個項目之間就隔著一個金茂大廈。
看著手裡的資料，徐良繼續道：「底層還規劃了商場？」
陸覺點了點頭。
「我們跟正大商場比鄰，如果規劃商場可以跟正大形成聯動優勢。而且，金茂大廈也有底層商場，再加上我們的環球中心。
四家大型商場連起來，可以形成一條主打高端購物，類似南jing西路的步行街，再加上優越的地理位置，商業優勢更加明顯。」
徐良點了點頭，陸覺的規劃確實很有道理。
聯動的大型購物步行街，確實比單獨的購物中心，更吸引客流。
尤其陸家嘴這種黃金地段。
「泰華購物中心的設計圖做出來了嗎？」
「還在做。」
「還是那句話，泰華旗下所有的購物中心部分，外觀設計一定要統一，我們要做的是品牌。」
「明白。」
「對了，徐總。泰華環球中心【魔都環球金融中心】的後續建設方案和預算做出來了。」
說著，陸覺拿出一份資料遞了過來。
「根據您的要求，泰華環球中心進行了重新設計。
用地面積：30000平米。
占地面積：14400平米。
建築層數：地上94層，地下3層。
建築總面積：493316平米。
其中地下三層，43200平米，地上六層作為商業購物中心的裙樓81400平米。」
泰華環球中心，雖然仍然維持了460米的高度，沒有像後來的魔都環球金融中心那樣加高。但徐良改變了『泰華環球中心』的建築外形，不再是開瓶器或者軍刀的樣子。
而是變成了一個直上直下的長方體。
雖然造型上普通了一些，但建築面積卻比『魔都環球金融中心』更多了。
「工程建設方面，已經被森大廈株式會社完成了一半，剩下部分如果全力開工的話，兩年時間就能全部建設完成。
工程造價方面，每平米約13000萬華夏幣。
完成整個工程，還需要30億華夏幣左右。」
徐良瞭然。
在魔都，超高層樓宇的工程造價普遍比京城更高。
2002年，魔都一平米的造價在13000平米左右，京城只有一萬左右。
原因也很簡單，魔都屬於沖積平原，土質鬆軟，需要打很深的樁基。
京城就在燕山腳下，挖下去就是堅固的岩石，建築條件比魔都好多了。
而且魔都還要預防颱風，相比之下能到京城的颱風基本上威力已經沒多少了。
「建築面積增加了這麼多，原本的樁基工程能負擔嗎？」
陸覺點了點頭，「可以。」
「裙樓的面積能不能擴大？」
「您的意思是占地面積？」
「嗯。」
徐良點頭道。
雖然在這個年代，10萬平米的商業購物中心已經是巨無霸級別。
但二十年後，這點面積只能算剛剛夠，頂尖的購物中心，動輒二三十萬平米，真正的吃喝玩樂一條龍。
所以，凡是他想要自持的商業地產，都儘可能的擴大商業地產規模。
尤其環球中心這種位於黃金地段的商業物業，更是要儘可能的做大。
「應該是可以的，不過還要跟魔都國土方面商量一下。」陸覺道。
樓不是隨便建的，要按照國家規劃的來。
「在不影響外觀和使用的情況下，儘可能的擴建，但不要超過2萬平米。」
商業地產周圍都會留出一定的廣場做綠化、停車場和活動廣場，如果太窠臼的話，就拉低了檔次。
「……還有，以裙樓為主的商業地產規劃為九層，地下一層至地上八層，不用太多。」
九層加起來可以保證15萬左右的商業地產面積，雖然還達不到徐良的要求，但再高的話，就是去了購物中心的意義。
「好的。」
徐良轉而問道：「環球中心的施工方找好了嗎？」
陸覺點頭後道：「還是華夏建築總公司和魔都建設公司，他們比較熟悉整個工程的建設，再上手也容易。」
徐良點頭後道：「什麼時候正式啟動？」
「半個月後。」
徐良略作思索後點了點頭。
「其它工程呢？」
「除了後期談下來的華夏第一城和海天廣場（光耀東方廣場），基本都會在九月份復工。」
紅岩旗下開工的都是爛尾樓，買下來的新地塊，除了京城鳳台·泰華城，大部分都沒動工。
(本章完)