第310章 爛尾樓
第310章 爛尾樓
看呂慧搜集的資料。
第一個爛尾樓就是『銀都中心』。
銀都中心歷史很悠久，是1992年赴港招商的地產綜合體。95年開工建設，97年左右停工。2現在已經擱置了三四年。
位於西直門北大街，二環和三環之間，區位優勢不用說。
22萬平米的總建面，價值不菲。
「這可是好標的。」
在上面打了對鉤。
第二個是『公主墳商業大廈』。
位於西長安街與西三環交匯處，地處公主墳商圈，總占地面積約3.5萬平方米，總建築面積約26萬平方米。
也是一個商業綜合體。
徐良表示很喜歡。
第三個『京城第一商城。』
這地方在國貿CBD，雖然區位不如剛拍下來的C9地塊，但也沒差多少。
關鍵地方也很大，占地面積五萬五千平方米，總建築面積五十餘萬平方。
後面還有『中宇大廈』，『金菲國際公寓』，『京泰自主城』，『海天廣場』，以及『民源大廈』，資料上也標明了後者的質量問題。
京城的爛尾樓還有幾十個，不過價值不如前面提到的這些。
再看魔都市。
第一個就是魔都環球金融中心。
也就是大名鼎鼎的『軍刀樓』。
註冊資金為2.13億美元。
股東有兩家，其中森海外株式會社出資128億日元，擁有51.2%股權，另一家為「魔都環球金融中心投資株式會社」，由日本多家企業聯合組建的株式會社出資122億日元，占48.8%的股份。
魔都環球金融中心曾被戲稱為「世界爛尾樓」。
1997年8月該樓工程奠基，原設計高度466米，後來設計變更為101層、492米，因為1997年亞洲金融危機，工程停工達7年之久。
看到它，徐良怦然心動。
這絕對是魔都地標級的建築。
買下來就不會虧。
徐良搓著下巴，目露深思。
「看來要好好謀劃謀劃。」
第二個。
「金匯大廈。」
區位雖然比不上環球金融中心，但也在魔都徐家匯，區位優勢極佳。
8萬平米的建面，5A級寫字樓。
第三個外灘『大正三角地廣場』，總建築面積74800平方米的大正三角地廣場，始建於1994年，結構封頂於1998年，是滬上知名的「爛尾樓」。
其它，還有徐家匯龍升大廈、北外灘泓邦國際大廈、徐家匯寶通大廈、福民商廈、沙田大廈等。
另外，呂慧還很貼心的在後面附加了一些在全國比較知名的爛尾樓。
比如羊城第一爛尾樓『中城廣場』。
金陵第一高樓的『瑞爾大廈』。
溫州中銀大廈等等。
看完這份厚厚的資料，徐良開始擔心自己錢不夠了。
「一點點來吧，先買價值最高的。」
想到這裡，徐良把目光放在了環球金融中心上。
這可是塊肥肉。
——
京城某會所。
王仕端著手裡的酒杯，頗為感慨道。
「沒想到大名鼎鼎的首富也進入地產市場了，而且一出手就是47個億，真有錢！」
對於關係網深厚的地產商們而言，泰華地產的背景算不上秘密。
而且徐良也沒想過隱瞞。
拍賣之後的第二天，泰華地產名震整個四九城的時候，大家也差不多知道了對方的背景。
「地產圈進來了一條巨鱷啊。」
王明祥嘆道。
「你老哥可是國企，拿地比我們容易多了，還用怕首富？」王仕笑道。
「現在上面推行土地招拍掛的態度很堅決，這次土拍的效果又這麼好，更堅定了上面推行新政策的決心。
所以，以後想要靠關係拿地基本不可能了。我們華潤雖然是央企，但也不能例外。所以，以後做房地產，有錢才是老大。」王明祥搖頭道。
「兩位老哥哥，咱們好歹也是地產圈裡的前輩，不能所有風光都被一個小輩搶去了。」潘石意道。
王仕看著他眼神里的不甘，知道對方還沒從失去C9地塊這件事中釋懷。
他也理解，一塊好地就這麼沒了，換誰都不願意。
「潘老弟有什麼主意？」王明祥笑問道。
「我想我們之間應該建立一個合作機制，碰到價值比較高，地塊又比較大，我們任意一家實力都不足以吃下的項目，我們可以聯合競標。」
王明祥略作思索後，看向旁邊的王仕。
「王仕老弟，你覺得呢？」
「我覺得老潘的想法很好，現在房地產市場越發火熱，會有越來越多的熱錢進入其中，泰華只是其中之一，但絕對不是最後一個。
所以，我們該聯合也要聯合一下，否則好地都被別人搶去，我們這些前輩們豈不是要被人家給淘汰了？」
王明祥點了點頭。
他們都是國內地產圈的頂流，當然能感受到國內地產市場強烈的上升勢頭。
就像廣渠門地塊。
2000年拍賣的時候還無人問津，過了兩年再來，居然拍出了31.6億的天價。
而且，魔都那邊的房地產也一樣，都在托門路，找關係，瘋狂拿地。
都想趁招拍掛制度出來之前，屯上一筆。
賺錢的買賣大家都看得見。
所以，大量的熱錢都湧進了房地產市場，徐良只是其中最大，最受矚目的那個。
——
「一個『鴻蒙總部項目』，將近四千畝的地塊還不夠你折騰，又去花47億買地。怎麼，你網際網路巨子的帽子不要了，改行當地產老總？」
電話里，喬玉會笑問道。
「呵呵，怎麼會。現在鴻蒙仍然是我的主業，我的大部分時間都花在它身上。至於地產，左右不過是拿地和建樓，我只要做好監督，剩下的丟給下面，花不了多少精力。
而且，地產行業相對更穩定一些，以後老徐家想要長久富貴，總需要一些低風險的產業。」
「你真的剛20歲？我感覺你像七老八十的老頭子，都開始考慮家族傳承了。」
徐良笑了笑，兩輩子加起來，他現在還真是老頭子一個。
考慮家族傳承也是下意識的行為。
「不謀萬世者，不足謀一時;不謀全局者，不足謀一域。傳承這種事，就要多考慮。否則哪天我昏頭了，做出錯誤的決定，在金融上虧慘了，或者說鴻蒙倒閉了，也不至於一朝回到解放前。」徐良笑道。
「呸呸，詛咒別人虧錢的我見多了，詛咒自己賠錢的我還是第一次聽說。」喬玉會沒好氣道。
「呵呵，我就是隨口一說。」
頓了一下。
「說說健力寶吧，快三個月了，你們發展的怎麼樣？」
「越來越好了。雖然一季度還沒結束，但我們的營收已經超過10億華夏幣，在線GG的效果非常好。
另外，六款新品的設計全部完成，下一步就是約姚鳴拍攝我們的GG宣傳片。
宣傳計劃和方案，五月份之前也能全部結束，就等著你把他運作去NBA了。……不過，我聽說王治之因為去NBA參加選秀的事跟籃協鬧得很不愉快。
你有信心讓籃協給姚鳴放行？」
「這個世界上就沒有花錢解決不了的問題。」徐良自信道。
王治之之所以跟籃協鬧翻，歸根結底還是錢鬧的，他自己不想支付培養費，籃協自然不放行。
當然，最關鍵是他背後沒有一個強大的俱樂部幫他出頭。
姚鳴這邊，勇士可以給他支付培養費，多花點錢，總歸能通過。
「你有信心就好。對了，德隆集團那邊我聯繫了？」
徐良來了興趣。
「唐萬里怎麼說？」
「沒拒絕也沒答應。」
「看來有戲啊。」徐良笑道。
如果不賣的話，早就直接拒絕了。
「你給他們報價了沒有？」
「報了，六億華夏幣。」
這個價碼不低了。
「沒有見面談一談？」
「暫時還沒有，不過我已經讓孫佳明準備談判材料了，下個月去一趟魔都，正式跟德隆集團談一談。」
「有結果結果記得及時通知我。」
「知道。」
咚咚……。
敲門聲響了起來。
「我這邊有人來了，晚上再給你打電話。」徐良道。
「好。」
掛斷電話後。
「進來。」
呂慧推門走了進來。
「徐總，玄武基金的沙總和泰華陸總來了。」
「讓他們進來吧。」
沙志剛和陸覺走了進來。
「徐總。」
「過來坐。」
招呼兩人在會客區坐下來後，徐良道。
「老沙，跟京城那邊談的怎麼樣了？」
「目前還在談，這個月顧計能達成初步合作協議，接下來我們要提交具體的建設規劃，等正式簽合同，快的話也要等到下半年了。」沙志剛道。
將三千多畝土地的建設規劃，不是短時間內能夠完成。
再加上政府方面的研討和論證，中間還有數不清的會議。
今年年底前能結束，就算是快了。
「我們募來的錢不能總趴在帳上，要儘快投出去。」
沙志剛心中激動起來，同為大老闆手下主管地產投資基金的打工仔，看著陸覺接連入手兩塊『地王』級別的板塊，泰華地產名言地產圈，說不羨慕那是假的。
但大老闆不發話，他也不敢亂動。
現在終於有機會了。
連忙打起精神。
「徐總，我們玄武基金做好了一切準備，保證以百分之百的熱情完成您的所有指示。」
(本章完)
看呂慧搜集的資料。
第一個爛尾樓就是『銀都中心』。
銀都中心歷史很悠久，是1992年赴港招商的地產綜合體。95年開工建設，97年左右停工。2現在已經擱置了三四年。
位於西直門北大街，二環和三環之間，區位優勢不用說。
22萬平米的總建面，價值不菲。
「這可是好標的。」
在上面打了對鉤。
第二個是『公主墳商業大廈』。
位於西長安街與西三環交匯處，地處公主墳商圈，總占地面積約3.5萬平方米，總建築面積約26萬平方米。
也是一個商業綜合體。
徐良表示很喜歡。
第三個『京城第一商城。』
這地方在國貿CBD，雖然區位不如剛拍下來的C9地塊，但也沒差多少。
關鍵地方也很大，占地面積五萬五千平方米，總建築面積五十餘萬平方。
後面還有『中宇大廈』，『金菲國際公寓』，『京泰自主城』，『海天廣場』，以及『民源大廈』，資料上也標明了後者的質量問題。
京城的爛尾樓還有幾十個，不過價值不如前面提到的這些。
再看魔都市。
第一個就是魔都環球金融中心。
也就是大名鼎鼎的『軍刀樓』。
註冊資金為2.13億美元。
股東有兩家，其中森海外株式會社出資128億日元，擁有51.2%股權，另一家為「魔都環球金融中心投資株式會社」，由日本多家企業聯合組建的株式會社出資122億日元，占48.8%的股份。
魔都環球金融中心曾被戲稱為「世界爛尾樓」。
1997年8月該樓工程奠基，原設計高度466米，後來設計變更為101層、492米，因為1997年亞洲金融危機，工程停工達7年之久。
看到它，徐良怦然心動。
這絕對是魔都地標級的建築。
買下來就不會虧。
徐良搓著下巴，目露深思。
「看來要好好謀劃謀劃。」
第二個。
「金匯大廈。」
區位雖然比不上環球金融中心，但也在魔都徐家匯，區位優勢極佳。
8萬平米的建面，5A級寫字樓。
第三個外灘『大正三角地廣場』，總建築面積74800平方米的大正三角地廣場，始建於1994年，結構封頂於1998年，是滬上知名的「爛尾樓」。
其它，還有徐家匯龍升大廈、北外灘泓邦國際大廈、徐家匯寶通大廈、福民商廈、沙田大廈等。
另外，呂慧還很貼心的在後面附加了一些在全國比較知名的爛尾樓。
比如羊城第一爛尾樓『中城廣場』。
金陵第一高樓的『瑞爾大廈』。
溫州中銀大廈等等。
看完這份厚厚的資料，徐良開始擔心自己錢不夠了。
「一點點來吧，先買價值最高的。」
想到這裡，徐良把目光放在了環球金融中心上。
這可是塊肥肉。
——
京城某會所。
王仕端著手裡的酒杯，頗為感慨道。
「沒想到大名鼎鼎的首富也進入地產市場了，而且一出手就是47個億，真有錢！」
對於關係網深厚的地產商們而言，泰華地產的背景算不上秘密。
而且徐良也沒想過隱瞞。
拍賣之後的第二天，泰華地產名震整個四九城的時候，大家也差不多知道了對方的背景。
「地產圈進來了一條巨鱷啊。」
王明祥嘆道。
「你老哥可是國企，拿地比我們容易多了，還用怕首富？」王仕笑道。
「現在上面推行土地招拍掛的態度很堅決，這次土拍的效果又這麼好，更堅定了上面推行新政策的決心。
所以，以後想要靠關係拿地基本不可能了。我們華潤雖然是央企，但也不能例外。所以，以後做房地產，有錢才是老大。」王明祥搖頭道。
「兩位老哥哥，咱們好歹也是地產圈裡的前輩，不能所有風光都被一個小輩搶去了。」潘石意道。
王仕看著他眼神里的不甘，知道對方還沒從失去C9地塊這件事中釋懷。
他也理解，一塊好地就這麼沒了，換誰都不願意。
「潘老弟有什麼主意？」王明祥笑問道。
「我想我們之間應該建立一個合作機制，碰到價值比較高，地塊又比較大，我們任意一家實力都不足以吃下的項目，我們可以聯合競標。」
王明祥略作思索後，看向旁邊的王仕。
「王仕老弟，你覺得呢？」
「我覺得老潘的想法很好，現在房地產市場越發火熱，會有越來越多的熱錢進入其中，泰華只是其中之一，但絕對不是最後一個。
所以，我們該聯合也要聯合一下，否則好地都被別人搶去，我們這些前輩們豈不是要被人家給淘汰了？」
王明祥點了點頭。
他們都是國內地產圈的頂流，當然能感受到國內地產市場強烈的上升勢頭。
就像廣渠門地塊。
2000年拍賣的時候還無人問津，過了兩年再來，居然拍出了31.6億的天價。
而且，魔都那邊的房地產也一樣，都在托門路，找關係，瘋狂拿地。
都想趁招拍掛制度出來之前，屯上一筆。
賺錢的買賣大家都看得見。
所以，大量的熱錢都湧進了房地產市場，徐良只是其中最大，最受矚目的那個。
——
「一個『鴻蒙總部項目』，將近四千畝的地塊還不夠你折騰，又去花47億買地。怎麼，你網際網路巨子的帽子不要了，改行當地產老總？」
電話里，喬玉會笑問道。
「呵呵，怎麼會。現在鴻蒙仍然是我的主業，我的大部分時間都花在它身上。至於地產，左右不過是拿地和建樓，我只要做好監督，剩下的丟給下面，花不了多少精力。
而且，地產行業相對更穩定一些，以後老徐家想要長久富貴，總需要一些低風險的產業。」
「你真的剛20歲？我感覺你像七老八十的老頭子，都開始考慮家族傳承了。」
徐良笑了笑，兩輩子加起來，他現在還真是老頭子一個。
考慮家族傳承也是下意識的行為。
「不謀萬世者，不足謀一時;不謀全局者，不足謀一域。傳承這種事，就要多考慮。否則哪天我昏頭了，做出錯誤的決定，在金融上虧慘了，或者說鴻蒙倒閉了，也不至於一朝回到解放前。」徐良笑道。
「呸呸，詛咒別人虧錢的我見多了，詛咒自己賠錢的我還是第一次聽說。」喬玉會沒好氣道。
「呵呵，我就是隨口一說。」
頓了一下。
「說說健力寶吧，快三個月了，你們發展的怎麼樣？」
「越來越好了。雖然一季度還沒結束，但我們的營收已經超過10億華夏幣，在線GG的效果非常好。
另外，六款新品的設計全部完成，下一步就是約姚鳴拍攝我們的GG宣傳片。
宣傳計劃和方案，五月份之前也能全部結束，就等著你把他運作去NBA了。……不過，我聽說王治之因為去NBA參加選秀的事跟籃協鬧得很不愉快。
你有信心讓籃協給姚鳴放行？」
「這個世界上就沒有花錢解決不了的問題。」徐良自信道。
王治之之所以跟籃協鬧翻，歸根結底還是錢鬧的，他自己不想支付培養費，籃協自然不放行。
當然，最關鍵是他背後沒有一個強大的俱樂部幫他出頭。
姚鳴這邊，勇士可以給他支付培養費，多花點錢，總歸能通過。
「你有信心就好。對了，德隆集團那邊我聯繫了？」
徐良來了興趣。
「唐萬里怎麼說？」
「沒拒絕也沒答應。」
「看來有戲啊。」徐良笑道。
如果不賣的話，早就直接拒絕了。
「你給他們報價了沒有？」
「報了，六億華夏幣。」
這個價碼不低了。
「沒有見面談一談？」
「暫時還沒有，不過我已經讓孫佳明準備談判材料了，下個月去一趟魔都，正式跟德隆集團談一談。」
「有結果結果記得及時通知我。」
「知道。」
咚咚……。
敲門聲響了起來。
「我這邊有人來了，晚上再給你打電話。」徐良道。
「好。」
掛斷電話後。
「進來。」
呂慧推門走了進來。
「徐總，玄武基金的沙總和泰華陸總來了。」
「讓他們進來吧。」
沙志剛和陸覺走了進來。
「徐總。」
「過來坐。」
招呼兩人在會客區坐下來後，徐良道。
「老沙，跟京城那邊談的怎麼樣了？」
「目前還在談，這個月顧計能達成初步合作協議，接下來我們要提交具體的建設規劃，等正式簽合同，快的話也要等到下半年了。」沙志剛道。
將三千多畝土地的建設規劃，不是短時間內能夠完成。
再加上政府方面的研討和論證，中間還有數不清的會議。
今年年底前能結束，就算是快了。
「我們募來的錢不能總趴在帳上，要儘快投出去。」
沙志剛心中激動起來，同為大老闆手下主管地產投資基金的打工仔，看著陸覺接連入手兩塊『地王』級別的板塊，泰華地產名言地產圈，說不羨慕那是假的。
但大老闆不發話，他也不敢亂動。
現在終於有機會了。
連忙打起精神。
「徐總，我們玄武基金做好了一切準備，保證以百分之百的熱情完成您的所有指示。」
(本章完)