第293章 廣渠門地塊
第293章 廣渠門地塊
姜衛國思索片刻後，微微頷首。
「資料上說，你們打算把這裡建成高科技企業園區？」
「不只是高科技，還包括各大風投公司的辦公區，以及高科技產業孵化基地。」徐良道。
「你有把握嗎？」
「當然。鴻蒙公司包括新浪，在園區建成後都會搬到這裡辦公，漢華投資的網際網路和高科技公司，公司總部在京城的，也會進入這裡。
即便全國總部不在這裡的，京城總部也會搬到這裡。
現在漢華資本投資的高科技企業已經有十幾家。
如果這些公司全搬過來，就會形成強大的產業聚合能力。
而且，漢華旗下的青龍基金還是很多國外網際網路科技公司的重要股東，包括雅虎、蘋果、亞馬遜、eBay、AMD、英偉達等，我們可以說服他們把華夏總部也放到這裡。
有各大科技公司的總部和地區總部在，就會形成高科技人才的聚集區，到時候可以順理成章開設產業孵化基地。
有了創新，自然會吸引投資公司。
最後就是另一個『中關村』。」
「中關村？」姜衛國詫異道。
不應該是矽谷嗎？
「矽谷是美國的矽谷，而中關村是華夏的中關村，將來這將是華夏對外的一張高科技名片。」
感受著對方言語裡的自信，姜衛國看他的眼神中多了一抹深思。
徐良繼續道：「我們這個園區也將成為中關村的延伸部分。」
姜衛國點了點頭，眼神中多了一抹思索。
半響後。
「你們的這個計劃太大了，市政府這邊需要做詳細的調研和分析才好給伱們答案。」
「當然。不過這件事最好在一到三個月內確定下來，我們募集來的資金不能一直留在帳上，長時間投不出去影響我們公司的聲譽。」徐良道。
姜衛國點了點頭，因為徐良的關係，最近他也研究了一下對沖基金，了解他們的運作模式。
「還有一件事。
上次你在美國史丹福大學演講提到的網際網路『四個時代』，人工智慧『五個級別』，很多人都很有興趣，希望你能寫一篇文章提交上來。」
徐良瞬間明白，這是自己的發言，入了長老圈的眼。
心中不由的振奮起來。
能對國家未來發展建言獻策，也是一份榮譽。
「我正在編寫一本關乎網際網路未來的書，中間涉及到人工智慧，更涉及到大數據和雲計算的概念，我想等這本書寫好後，再轉交給政府。
這樣一來，內容更詳實，佐證也更充分。」
姜衛國點頭後好奇道：「怎麼沒聽你提過大數據和雲計算？」
徐良笑了笑，「這是鴻蒙下一步的發展方向，我還不想給自己製造太多對手。」
「年紀輕輕，心思到是挺多。」
「做生意不多長几個心眼，很難做的長久，我也是被逼的。」徐良一臉無辜。
看了他一眼，姜衛國也懶得拆穿。
「你這本書要寫多久？」
「估計要一兩年的時間。」
這種涉及到實例，涉及到數據的書，一定會非常嚴謹，所以不可能寫的太快。
「太久了，你還是先提交一份論文吧，記得把你說的大數據和雲計算也包含進來。」
「好吧。」
看他有些不情願，姜衛國忍不住囑咐了一句。
「別耍滑頭，這件事做好了，少不了你的功勞。……你不是想擴大世界風情園改建範圍嗎？做好這件事，世界風情園擴地改建的事批下來的希望也會更大。
你要讓大家真正看到，你是懂網際網路，懂高科技，不是單純的做房地產。」
徐良聽在耳中，也領會了姜衛國的這番諄諄教導。
如果不是姜曉陽的關係，他絕對不會跟自己說這些。
「回去後我好好準備準備，爭取春節回來，就把文件提交上來。」
姜衛國笑著拍了拍他的肩頭，「好好寫，也別有什麼負擔。」
「嗯。」
「回去吧，把你們公司對世界風情園擴地改建的事，好好捋清楚。這麼大的地塊，沒有十幾次的溝通，不可能通過。」
徐良點了點頭。
剛回到家，呂慧的電話打了過來。
「徐總，剛接到蘋果公司的電話，他們同意了我們的條件。」
蘋果能同意，徐良並不意外。賈伯斯又不是傻子，他當然想拿到更多的表決權，鞏固自己在蘋果內部的權威。
畢竟，當初他已經被趕出去一次，絕不想有第二次。
「亞馬遜呢？」
「在我們表明只是純粹的財務投資後，貝佐斯先生表示了歡迎，並邀請您訪問亞馬遜。」呂慧道。
亞馬遜的投資，他是最有把握的。
蘋果公司主要做的是硬體，雖然受到納斯達克危機的影響，但並不像網際網路公司那麼大。
但亞馬遜不一樣，投資機構對他們不惜重資做物流的舉動本就深惡痛絕，早在納斯達克危機之前，亞馬遜的股價就跌下來了。
危機之後，更是跌成了地板價。
如果不是亞馬遜的債權期限都比較長，它恐怕已經因為資金鍊斷裂而破產了。
對於陷入危機的亞馬遜而言，有機構願意花巨資買入股票，本身就是對它的肯定，具備積極意義。
傑夫·貝佐斯當然不會拒絕。
「你替我給傑夫·貝佐斯回復，說我一定會抽時間去西雅圖。另外，讓夏長勝擔任蘋果公司董事。」
「明白。」
「去吧。」
——
富凱大廈9層，紅岩基金京城辦公室。
從市政府回來，徐良招來了紅岩2號地產投資基金的負責人陸覺。
「徐總，您找我？」
徐良指了指對面的沙發。
陸覺會意，連忙坐了下來。
徐良端起茶壺給他倒了一杯。
「你今年的報表呢？準備什麼時候給我？」
「牽扯到一樁收購，所以晚了幾天，不過我們已經做好了。」
說著，陸覺連忙打開自己隨身攜帶的公文包，從裡面拿出一迭文件遞了過來。
徐良接了過來。
目前整個紅岩2號地產投資基金，已經擁有87棟建築面積在一萬平米左右的商務樓，因為多數都是老樓的關係，價格比較便宜，購買平均價在兩千五左右。
商務樓盤的使用年限本來就少，老樓基本都已經用了八九年，甚至更久。
自然遠比新樓便宜。
87棟樓盤，79.5萬平方米，總成本20億華夏幣。
首付20%，其餘均為貸款，利率平均為6.7%。
所以，整個紅岩2號基金花了4億華夏幣。
除了花錢，整個項目也賺錢了。
目前整個京城的5A級寫字樓的租金，均價是21塊/每平米/每月左右，紅岩持有的都是老樓，租金只有5A寫字樓的三分之一。
紅岩持有這些樓的時間也短。
所以只有1556萬華夏幣。
一年的話，大概在6720萬華夏幣左右。
雖然跟甲級寫字樓的差距很大，但買的時候也便宜。
「老陸，幹得不錯嗎？」
徐良投進來的5億美元，僅僅花了5000萬不到。
儘管如此，徐良還是覺得陸覺的工作乾的不錯。
畢竟一棟樓上千萬的投資，不僅要有第三方評估，還要跟業主談判，後面還要跟銀行對接，整套流程下來，至少需要半個月的時間。
滿打滿算，紅岩2號地產基金成立才兩個月多一點。
刨除新夢想剝離出來的19棟商務樓盤，剩下68棟都是兩個月里買下來的，可見陸覺也確實盡力了。
「您過獎了，多虧新夢想已經選定了樓盤，我們只需要按圖索驥的購買，省去了尋找的麻煩，要不然也沒辦法在短時間內擴張這麼多。」陸覺道。
徐良點了點頭。
「徐總，有件事我想跟您匯報一下。」
「你說。」
「徐總，新夢想開闢新學校的速度，遠比不上我們買樓的速度。今年一季度後，我們就能把新夢想目前開設的培訓中心所在樓層全買下來。」
徐良明白過來，「你想購買新的地產項目？」
「是。」
徐良微微點頭，對陸覺的要求並不意外。
新夢想開闢新學校的速度再快，也需要兩個月，甚至更久。
別的不說，只是一個外部的粉刷和內部的裝修，就是一個麻煩事。
徐良的錢也不能總是躺在帳上貶值。
「有目標嗎？」
陸覺心中一喜，連忙道：「已經選好了。」
說著陸覺拿出一份資料放在了他面前。
「這是京城即將拿出來拍賣的一塊地。位於東二環和東三環之間廣渠門核心地段，占地面積48.78公頃，可以開發成包含高端公寓、五星級酒店、購物中心、5A級寫字樓等業態的明星項目。」
徐良看著地圖上標註的地塊位置，越看越覺得熟悉。
隨即恍然大悟。
這不是後世大名鼎鼎的『富力城』嗎？
當初他在京城買房的時候，還進去看過，50%的綠化率讓他印象很深刻。
「就它吧。」
陸覺心中大喜，「謝謝徐總信任，我一定把這塊地拿下來。」
他可以肯定，一旦自己真的把這塊地拍下來，那麼紅岩2號地產投資基金，以及他陸覺的大名都將響徹地產圈。
徐良微微頷首後，「這塊地什麼時候開拍？」
(本章完)
姜衛國思索片刻後，微微頷首。
「資料上說，你們打算把這裡建成高科技企業園區？」
「不只是高科技，還包括各大風投公司的辦公區，以及高科技產業孵化基地。」徐良道。
「你有把握嗎？」
「當然。鴻蒙公司包括新浪，在園區建成後都會搬到這裡辦公，漢華投資的網際網路和高科技公司，公司總部在京城的，也會進入這裡。
即便全國總部不在這裡的，京城總部也會搬到這裡。
現在漢華資本投資的高科技企業已經有十幾家。
如果這些公司全搬過來，就會形成強大的產業聚合能力。
而且，漢華旗下的青龍基金還是很多國外網際網路科技公司的重要股東，包括雅虎、蘋果、亞馬遜、eBay、AMD、英偉達等，我們可以說服他們把華夏總部也放到這裡。
有各大科技公司的總部和地區總部在，就會形成高科技人才的聚集區，到時候可以順理成章開設產業孵化基地。
有了創新，自然會吸引投資公司。
最後就是另一個『中關村』。」
「中關村？」姜衛國詫異道。
不應該是矽谷嗎？
「矽谷是美國的矽谷，而中關村是華夏的中關村，將來這將是華夏對外的一張高科技名片。」
感受著對方言語裡的自信，姜衛國看他的眼神中多了一抹深思。
徐良繼續道：「我們這個園區也將成為中關村的延伸部分。」
姜衛國點了點頭，眼神中多了一抹思索。
半響後。
「你們的這個計劃太大了，市政府這邊需要做詳細的調研和分析才好給伱們答案。」
「當然。不過這件事最好在一到三個月內確定下來，我們募集來的資金不能一直留在帳上，長時間投不出去影響我們公司的聲譽。」徐良道。
姜衛國點了點頭，因為徐良的關係，最近他也研究了一下對沖基金，了解他們的運作模式。
「還有一件事。
上次你在美國史丹福大學演講提到的網際網路『四個時代』，人工智慧『五個級別』，很多人都很有興趣，希望你能寫一篇文章提交上來。」
徐良瞬間明白，這是自己的發言，入了長老圈的眼。
心中不由的振奮起來。
能對國家未來發展建言獻策，也是一份榮譽。
「我正在編寫一本關乎網際網路未來的書，中間涉及到人工智慧，更涉及到大數據和雲計算的概念，我想等這本書寫好後，再轉交給政府。
這樣一來，內容更詳實，佐證也更充分。」
姜衛國點頭後好奇道：「怎麼沒聽你提過大數據和雲計算？」
徐良笑了笑，「這是鴻蒙下一步的發展方向，我還不想給自己製造太多對手。」
「年紀輕輕，心思到是挺多。」
「做生意不多長几個心眼，很難做的長久，我也是被逼的。」徐良一臉無辜。
看了他一眼，姜衛國也懶得拆穿。
「你這本書要寫多久？」
「估計要一兩年的時間。」
這種涉及到實例，涉及到數據的書，一定會非常嚴謹，所以不可能寫的太快。
「太久了，你還是先提交一份論文吧，記得把你說的大數據和雲計算也包含進來。」
「好吧。」
看他有些不情願，姜衛國忍不住囑咐了一句。
「別耍滑頭，這件事做好了，少不了你的功勞。……你不是想擴大世界風情園改建範圍嗎？做好這件事，世界風情園擴地改建的事批下來的希望也會更大。
你要讓大家真正看到，你是懂網際網路，懂高科技，不是單純的做房地產。」
徐良聽在耳中，也領會了姜衛國的這番諄諄教導。
如果不是姜曉陽的關係，他絕對不會跟自己說這些。
「回去後我好好準備準備，爭取春節回來，就把文件提交上來。」
姜衛國笑著拍了拍他的肩頭，「好好寫，也別有什麼負擔。」
「嗯。」
「回去吧，把你們公司對世界風情園擴地改建的事，好好捋清楚。這麼大的地塊，沒有十幾次的溝通，不可能通過。」
徐良點了點頭。
剛回到家，呂慧的電話打了過來。
「徐總，剛接到蘋果公司的電話，他們同意了我們的條件。」
蘋果能同意，徐良並不意外。賈伯斯又不是傻子，他當然想拿到更多的表決權，鞏固自己在蘋果內部的權威。
畢竟，當初他已經被趕出去一次，絕不想有第二次。
「亞馬遜呢？」
「在我們表明只是純粹的財務投資後，貝佐斯先生表示了歡迎，並邀請您訪問亞馬遜。」呂慧道。
亞馬遜的投資，他是最有把握的。
蘋果公司主要做的是硬體，雖然受到納斯達克危機的影響，但並不像網際網路公司那麼大。
但亞馬遜不一樣，投資機構對他們不惜重資做物流的舉動本就深惡痛絕，早在納斯達克危機之前，亞馬遜的股價就跌下來了。
危機之後，更是跌成了地板價。
如果不是亞馬遜的債權期限都比較長，它恐怕已經因為資金鍊斷裂而破產了。
對於陷入危機的亞馬遜而言，有機構願意花巨資買入股票，本身就是對它的肯定，具備積極意義。
傑夫·貝佐斯當然不會拒絕。
「你替我給傑夫·貝佐斯回復，說我一定會抽時間去西雅圖。另外，讓夏長勝擔任蘋果公司董事。」
「明白。」
「去吧。」
——
富凱大廈9層，紅岩基金京城辦公室。
從市政府回來，徐良招來了紅岩2號地產投資基金的負責人陸覺。
「徐總，您找我？」
徐良指了指對面的沙發。
陸覺會意，連忙坐了下來。
徐良端起茶壺給他倒了一杯。
「你今年的報表呢？準備什麼時候給我？」
「牽扯到一樁收購，所以晚了幾天，不過我們已經做好了。」
說著，陸覺連忙打開自己隨身攜帶的公文包，從裡面拿出一迭文件遞了過來。
徐良接了過來。
目前整個紅岩2號地產投資基金，已經擁有87棟建築面積在一萬平米左右的商務樓，因為多數都是老樓的關係，價格比較便宜，購買平均價在兩千五左右。
商務樓盤的使用年限本來就少，老樓基本都已經用了八九年，甚至更久。
自然遠比新樓便宜。
87棟樓盤，79.5萬平方米，總成本20億華夏幣。
首付20%，其餘均為貸款，利率平均為6.7%。
所以，整個紅岩2號基金花了4億華夏幣。
除了花錢，整個項目也賺錢了。
目前整個京城的5A級寫字樓的租金，均價是21塊/每平米/每月左右，紅岩持有的都是老樓，租金只有5A寫字樓的三分之一。
紅岩持有這些樓的時間也短。
所以只有1556萬華夏幣。
一年的話，大概在6720萬華夏幣左右。
雖然跟甲級寫字樓的差距很大，但買的時候也便宜。
「老陸，幹得不錯嗎？」
徐良投進來的5億美元，僅僅花了5000萬不到。
儘管如此，徐良還是覺得陸覺的工作乾的不錯。
畢竟一棟樓上千萬的投資，不僅要有第三方評估，還要跟業主談判，後面還要跟銀行對接，整套流程下來，至少需要半個月的時間。
滿打滿算，紅岩2號地產基金成立才兩個月多一點。
刨除新夢想剝離出來的19棟商務樓盤，剩下68棟都是兩個月里買下來的，可見陸覺也確實盡力了。
「您過獎了，多虧新夢想已經選定了樓盤，我們只需要按圖索驥的購買，省去了尋找的麻煩，要不然也沒辦法在短時間內擴張這麼多。」陸覺道。
徐良點了點頭。
「徐總，有件事我想跟您匯報一下。」
「你說。」
「徐總，新夢想開闢新學校的速度，遠比不上我們買樓的速度。今年一季度後，我們就能把新夢想目前開設的培訓中心所在樓層全買下來。」
徐良明白過來，「你想購買新的地產項目？」
「是。」
徐良微微點頭，對陸覺的要求並不意外。
新夢想開闢新學校的速度再快，也需要兩個月，甚至更久。
別的不說，只是一個外部的粉刷和內部的裝修，就是一個麻煩事。
徐良的錢也不能總是躺在帳上貶值。
「有目標嗎？」
陸覺心中一喜，連忙道：「已經選好了。」
說著陸覺拿出一份資料放在了他面前。
「這是京城即將拿出來拍賣的一塊地。位於東二環和東三環之間廣渠門核心地段，占地面積48.78公頃，可以開發成包含高端公寓、五星級酒店、購物中心、5A級寫字樓等業態的明星項目。」
徐良看著地圖上標註的地塊位置，越看越覺得熟悉。
隨即恍然大悟。
這不是後世大名鼎鼎的『富力城』嗎？
當初他在京城買房的時候，還進去看過，50%的綠化率讓他印象很深刻。
「就它吧。」
陸覺心中大喜，「謝謝徐總信任，我一定把這塊地拿下來。」
他可以肯定，一旦自己真的把這塊地拍下來，那麼紅岩2號地產投資基金，以及他陸覺的大名都將響徹地產圈。
徐良微微頷首後，「這塊地什麼時候開拍？」
(本章完)