第86章 快速發展的新夢想
第86章 快速發展的新夢想
人事總監安漢茹的聲音在會議室中迴蕩。
徐良略作沉吟後，「人事部、行政部要做好老師的考核和管理工作，對於業績好的老師，我們要獎勵，對於品德敗壞，學生意見比較大的，堅決開除。」
安漢茹和行政部總監王小妮連忙點了點頭。
「財務部？」
喬玉會也不用看報表。
「七月份公司總營收390萬，支出157萬，其中八個藝術培訓中心運營和營銷支出各87萬；薪水、五險一金、餐補等57萬。」
「八月份到現在，營收230萬，預計全月營收超過500萬左右。
不過，如果不開設下一批培訓中心的話，九月份的營收不會在出現大幅度的增長，樂觀預計會在五百萬左右。」
對這個結果，徐良並不意外。
從新夢想成立到現在，培訓中心開了一家又一家，一直在做增量，所以營收增長很快。一旦沒有新的培訓中心開業，增量減少，就是存量時代。
那時候以現在的學員數量，主營業務收入，也就是學費收益，大概在五百萬左右。
如果學員數量繼續增長，這個數字也會隨之增長。
所有人目光都集中到了徐良身上，從他們的眼神里，徐良明白他們都希望開設第三批新夢想培訓中心，繼續維持高增長。
不過身為老闆，他卻想踩踩剎車，穩一穩。
公司內誰都可以狂熱，但他不能。
「暫緩第三批新夢想培訓中心，接下來兩個月，我們新夢想的任務就是做內功，繼續完善公司規章制度，貫徹新夢想企業文化，對各部門的職能，進行一定程度的微調。
只有夯實了基礎，下一步才能發展的更快。」
為下一步新夢想的發展定了調子後。
「王小妮，798校區準備的如何了？」
「已經全部裝修完畢，隨時可以搬遷。」
「很好。從明天開始，一個班一個班的開始搬遷，不能一擁而上，堅決杜絕擁擠爭搶教室和宿舍的情況發生。」徐良道。
「是。」
「地產發展部陸覺？」
一個帶著黑框眼鏡的中年人看了過來。
「你們購買了幾處物業？在什麼地方？」
「除了您要求的望京商廈和方舟商廈，目前我們還購買了酒仙橋燕莎商廈。
燕莎商廈是89年建造的老式商廈，總共三層，不過占地頗廣，建築面積7000平米。首付400萬，貸款2500萬，利息5.3%。
目前正在接觸東風北橋的金象商廈，金象商廈建於94年，目前還算比較新，七層帶電梯，建面一萬平米，賣主喊價一平米五千，價格比我們預想的要貴一些，目前正在協商。」
「金象商廈的面積對我們而言大了些，周圍沒有其它小點的商務樓？」徐良問道。
「有，但位置差了一些。金象商廈位於規劃中的四環和酒仙橋南路十路口東北部，交通良好，升值潛力極大。
不管是我們自用，還是投資，都是最優選。」
徐良點了點頭。
他投資商業地產，為的是避免新夢想支出過高的房租成本，投資當然也要兼顧。
「徐總，如果成功收購金象商廈，我們已經擁有四座商廈，總貸款突破一億，每月本金加利息支出將近210萬華夏幣。
以我們的盈利能力，這個負債已經接近營收的40%，太高了。」
營銷總監榮志傑開口道。
看眾人眼神，一大半都閃爍的抗拒。
在他們看來，與其把錢拿來買樓，還不如拿去建新一批新夢想培訓中心，拓展主營業務。
「如果新夢想無法承擔的話，我會向新夢想注資。」徐良道。
榮志傑點了點頭不說話了。
雖然他是新夢想的營銷總監，但也知道老闆麾下還有一家鴻蒙公司。
公司引進的《傳奇：霸王戰》現在正如火如荼，日進斗金，比新夢想賺錢多了。
「喬總監，目前我們購買的三棟商廈租金月收益是多少？」
「三棟商廈平均承租率是63%，月租金是每平米15.2元，月總營收是22萬華夏幣。」
「承租率有點低。」
「我們買的都是老式商廈，內部沒有加裝電梯，上下極不方便，所以三層以上出租率很低。而且建設的年代較久，很多管線和設備老化，裝飾風格也很陳舊。
除非我們對這些老樓進行徹底改造，否則很難再提升出租率和租價。」喬玉會道。
徐良略作考慮後，「財務部核算一下改造成本，做一個詳細的報價表上來。」
「是。」
接下來又輪到行政部作報告。
徐良一一聽取，並加以批示。
直到傍晚，才總算是開完。
「好了，今天的會就先開到這，喬總監來一下我辦公室。」
關上辦公室房門後，原先還一本正經的喬玉會，氣息瞬間變得懶散嫵媚起來。
大大咧咧的坐到會客區沙發上，兩條穿著肉色絲襪的大長腿，肆無忌憚的伸展著。
「喊我過來幹嘛？不會是趁曉陽不在，跟本小姐玩曖昧吧？」
「你想多了。公司帳上現在還有多少錢？」
喬玉會瞬間警惕起來。
「你想幹嘛？又想往外抽錢？新夢想可是伱第一家創業公司，怎麼到現在成了後娘養的。
你算算，從四月份到現在，你抽了多少錢出去了？
鴻蒙2600萬，紅岩基金2000萬，新夢想一半的盈利都沒了。」
看著喋喋不休的女人，徐良無奈道：「這些都是借款，等兩家公司賺了錢，自然會把這些錢轉回來。」
「信你才怪。」白了他一眼，「算了，算了，反正公司是你的，你想怎麼花就怎麼花。」
說著，拿出一迭文件遞了過去。
徐良簡單翻了翻。
「七百萬？看來你這管家婆當得不錯嘛。」
翻了個白眼。
「誇人的時候能不能換個新詞？天天聽都膩了。」
徐良把報表還回去。
「以後帳上留下兩百萬應急，其它的都拿去買樓。」
「還買？你不怕以後還不起？」
徐良笑著搖了搖頭，「現在是銀行利率下調，央行放水的窗口期，過去這段時間再想買，很難貸這麼多錢了，而且利率也不會像現在這麼便宜。」
(本章完)
人事總監安漢茹的聲音在會議室中迴蕩。
徐良略作沉吟後，「人事部、行政部要做好老師的考核和管理工作，對於業績好的老師，我們要獎勵，對於品德敗壞，學生意見比較大的，堅決開除。」
安漢茹和行政部總監王小妮連忙點了點頭。
「財務部？」
喬玉會也不用看報表。
「七月份公司總營收390萬，支出157萬，其中八個藝術培訓中心運營和營銷支出各87萬；薪水、五險一金、餐補等57萬。」
「八月份到現在，營收230萬，預計全月營收超過500萬左右。
不過，如果不開設下一批培訓中心的話，九月份的營收不會在出現大幅度的增長，樂觀預計會在五百萬左右。」
對這個結果，徐良並不意外。
從新夢想成立到現在，培訓中心開了一家又一家，一直在做增量，所以營收增長很快。一旦沒有新的培訓中心開業，增量減少，就是存量時代。
那時候以現在的學員數量，主營業務收入，也就是學費收益，大概在五百萬左右。
如果學員數量繼續增長，這個數字也會隨之增長。
所有人目光都集中到了徐良身上，從他們的眼神里，徐良明白他們都希望開設第三批新夢想培訓中心，繼續維持高增長。
不過身為老闆，他卻想踩踩剎車，穩一穩。
公司內誰都可以狂熱，但他不能。
「暫緩第三批新夢想培訓中心，接下來兩個月，我們新夢想的任務就是做內功，繼續完善公司規章制度，貫徹新夢想企業文化，對各部門的職能，進行一定程度的微調。
只有夯實了基礎，下一步才能發展的更快。」
為下一步新夢想的發展定了調子後。
「王小妮，798校區準備的如何了？」
「已經全部裝修完畢，隨時可以搬遷。」
「很好。從明天開始，一個班一個班的開始搬遷，不能一擁而上，堅決杜絕擁擠爭搶教室和宿舍的情況發生。」徐良道。
「是。」
「地產發展部陸覺？」
一個帶著黑框眼鏡的中年人看了過來。
「你們購買了幾處物業？在什麼地方？」
「除了您要求的望京商廈和方舟商廈，目前我們還購買了酒仙橋燕莎商廈。
燕莎商廈是89年建造的老式商廈，總共三層，不過占地頗廣，建築面積7000平米。首付400萬，貸款2500萬，利息5.3%。
目前正在接觸東風北橋的金象商廈，金象商廈建於94年，目前還算比較新，七層帶電梯，建面一萬平米，賣主喊價一平米五千，價格比我們預想的要貴一些，目前正在協商。」
「金象商廈的面積對我們而言大了些，周圍沒有其它小點的商務樓？」徐良問道。
「有，但位置差了一些。金象商廈位於規劃中的四環和酒仙橋南路十路口東北部，交通良好，升值潛力極大。
不管是我們自用，還是投資，都是最優選。」
徐良點了點頭。
他投資商業地產，為的是避免新夢想支出過高的房租成本，投資當然也要兼顧。
「徐總，如果成功收購金象商廈，我們已經擁有四座商廈，總貸款突破一億，每月本金加利息支出將近210萬華夏幣。
以我們的盈利能力，這個負債已經接近營收的40%，太高了。」
營銷總監榮志傑開口道。
看眾人眼神，一大半都閃爍的抗拒。
在他們看來，與其把錢拿來買樓，還不如拿去建新一批新夢想培訓中心，拓展主營業務。
「如果新夢想無法承擔的話，我會向新夢想注資。」徐良道。
榮志傑點了點頭不說話了。
雖然他是新夢想的營銷總監，但也知道老闆麾下還有一家鴻蒙公司。
公司引進的《傳奇：霸王戰》現在正如火如荼，日進斗金，比新夢想賺錢多了。
「喬總監，目前我們購買的三棟商廈租金月收益是多少？」
「三棟商廈平均承租率是63%，月租金是每平米15.2元，月總營收是22萬華夏幣。」
「承租率有點低。」
「我們買的都是老式商廈，內部沒有加裝電梯，上下極不方便，所以三層以上出租率很低。而且建設的年代較久，很多管線和設備老化，裝飾風格也很陳舊。
除非我們對這些老樓進行徹底改造，否則很難再提升出租率和租價。」喬玉會道。
徐良略作考慮後，「財務部核算一下改造成本，做一個詳細的報價表上來。」
「是。」
接下來又輪到行政部作報告。
徐良一一聽取，並加以批示。
直到傍晚，才總算是開完。
「好了，今天的會就先開到這，喬總監來一下我辦公室。」
關上辦公室房門後，原先還一本正經的喬玉會，氣息瞬間變得懶散嫵媚起來。
大大咧咧的坐到會客區沙發上，兩條穿著肉色絲襪的大長腿，肆無忌憚的伸展著。
「喊我過來幹嘛？不會是趁曉陽不在，跟本小姐玩曖昧吧？」
「你想多了。公司帳上現在還有多少錢？」
喬玉會瞬間警惕起來。
「你想幹嘛？又想往外抽錢？新夢想可是伱第一家創業公司，怎麼到現在成了後娘養的。
你算算，從四月份到現在，你抽了多少錢出去了？
鴻蒙2600萬，紅岩基金2000萬，新夢想一半的盈利都沒了。」
看著喋喋不休的女人，徐良無奈道：「這些都是借款，等兩家公司賺了錢，自然會把這些錢轉回來。」
「信你才怪。」白了他一眼，「算了，算了，反正公司是你的，你想怎麼花就怎麼花。」
說著，拿出一迭文件遞了過去。
徐良簡單翻了翻。
「七百萬？看來你這管家婆當得不錯嘛。」
翻了個白眼。
「誇人的時候能不能換個新詞？天天聽都膩了。」
徐良把報表還回去。
「以後帳上留下兩百萬應急，其它的都拿去買樓。」
「還買？你不怕以後還不起？」
徐良笑著搖了搖頭，「現在是銀行利率下調，央行放水的窗口期，過去這段時間再想買，很難貸這麼多錢了，而且利率也不會像現在這麼便宜。」
(本章完)