第1291章 泰國泰華城
第1287章 泰國泰華城
地產業務是星獅集團最龐大的業務板塊。
僅次於地產業務的是飲料和食品。
在其麾下，有兩大子公司。
其一就是之前提過的亞太釀酒集團，第二則是FN星獅。
亞太釀酒就不說了，F&N品牌由約翰·弗拉瑟·查默斯·尼夫和大衛·查默斯·尼夫夫婦於1883年創立，首字母「F&N」就是他們的名字。
經過一百多年的發展，FN星獅已經是東南亞地區最大的飲料製造商和經銷商之一，擁有100PLUS、F&N Fun Flavours、F&N SEASONS、F&N NutriSoy、F&N ICE MOUNTAIN、OYOSHI、Rangers、EST Cola等一系列新加坡，甚至在東南有都比較知名的品牌。
同時，FN星獅還在馬來西亞和泰國的甜煉乳和淡煉乳市場無可爭議的領頭者。
最後是出版和印刷業務。
在2008年兩季度，星獅集團27億美元的營收結構里，出版和印刷分別占據13%和4%。
在整個板塊下，有兩大子公司。
時信出版集團和豐彩傳媒集團。
前者旗下有四大業務板塊：出版、印刷、分銷和零售。
出版方面，集團名下的名創教育集團，業務遍及90多個國家，是新加坡最大的教育出版商。
印刷業務在華夏、新加坡、澳大利亞和馬來西亞總計有9家子公司。
華夏投資最大，魔都、羊城、晉省榆次、遼省奉天，總計六家公司。
幾乎涉及到了報紙印刷、書籍、明信片、賀卡、GG等所有領域。
除了生產，時信出版集團還在全球二十多個國家設立了分公司和辦事處。
最後是豐彩傳媒集團，它的源頭是1993年在羊城成立的『羊城豐彩印刷有限公司』，經過十多年的發展，已經在全國有八家子公司。
經營出版、製作中心和GG在內的多種業務。
2008年兩季度總營收超過5.9億港幣。
星獅集團占據後者25%的股權，是豐彩的大股東。
除了三大板塊外，星獅集團旗下還有『星獅潤滑油』之類的零散業務。
但都不成規模。
對了，時信出版集團下面還有一家『時信管理學院』。
這是一家成立三十多年的私立大學，跟澳洲雪梨的麥考理大學和英國曼切斯特科技大學建立了合作夥伴關係。
教學實力嘛，比國內這些私立大學肯定強一些。
咚咚……
敲門聲打斷了徐良的思緒。
李金玲推門進來。
「徐總，陸總到了。」
「讓他進來吧。」
徐良放下資料從辦公桌後面走出來，迎上大步進來的陸覺。
「徐總。」
拍了拍他的肩膀後，「走，過去說。」
兩人在會客區的沙發上坐下來。
「凱德集團的談判有進展嗎？」
「雖然我們提高了報價，但淡馬錫的態度依然很曖昧。」陸覺無奈道。
這樣的結果徐良一點都不意外。
最近半年，他們跟淡馬錫的談判都是這種不溫不火的樣子。
全球越來越嚴重的次債危機，好像並沒有對淡馬錫造成絲毫影響。
這多少有些出乎他們原本的預料。
「老陸，你覺得星獅集團怎麼樣？」
「星獅集團？」
「對。……有人跟我說，比起凱德，星獅集團的收購要更容易一些。」
「徐總，星獅雖然也是新加坡頂尖的地產集團，但它的資產規模比凱德更大，業務內容也更駁雜，收購起來恐怕會更難。」
星獅集團作為新加坡頂尖的財團，它雖然沒上市，但財務狀況並不難查。
不計算三大信託的情況下，星獅集團擁有120億新元的總資產，07年全年總營收48.9億美元。
這是不計算亞太釀酒和豐彩集團的情況下。
想要徹底收購星獅集團，至少需要80億美元的資金。
徐良點了點頭，起身把星獅集團的資料遞給他。
「你先看一看，再根據資料做一份詳細的收購案，跟淡馬錫那邊碰一碰，看看他們的態度。」
「好的。」
把資料收起來後。
「徐總，我們跟泰國那邊的談判有結果了。」
「哦？」
泰華集團一直希望開拓泰國市場，畢竟這是僅次於新加坡、汶萊和馬來西亞的『經濟強國』。
之前做的幾個項目都是住宅地產和公寓。
主要是為了摸清泰國地產行業的具體情況，踩踩人頭，知道燒哪座廟，拜哪路神。
兩三年下來，憑藉著泰華的強大財力，以及紅盾提供的武力保障，終於在泰國地產市場站穩了腳跟。
所以接下來準備就是用一個明星項目，打響集團的名氣。
陸覺把帶來的資料遞過來。
「坐落於曼谷湄南河河畔空訕區，比鄰地鐵藍線，項目占地面積占地面積高達115萬平方米，其中包括400米的河岸用地。
預備建設『泰華中心』和『泰華天地』兩個購物中心，前者定位高奢，服務的是外來遊客和本地富裕階層，建築面積12萬平米。
『泰華天地』則以家庭客戶為主。
建築面積15萬平米，在裝修風格上以『泰式』為主。
建設三座酒店。
超豪華酒店『王子畫廊酒店』，五星級『良木園酒店』，三星級『泰華酒店』。
規劃建設面積29萬平米。
建設5A級寫字樓5棟，規劃建設面積41萬平米。
金風、紅杉和泰華三座服務型公寓，規劃建設面積33萬平米。
總計建設面積130萬平米。
另外，我們還準備建設一條1000米的濱河步行街，以及一座占地2萬平米，包含公園、休閒娛樂和體育設施的濱河公園。
以及8萬平米的綠化空間。
豐富項目業態，提升項目吸引力。
交通方面，我們擴建遊艇接駁碼頭，確保遊客從湄南河上岸後，能直接進入『泰華城』。
巴士公司也會開通更多直達的班次。
另外，泰國方面一直有意向擴建地鐵線路，如果威立雅有興趣的話，我們可以居中聯絡。
項目總投資55億華夏幣。
工期四年，一切順利的話13年初就可以正式營業。」
徐良點了點頭，翻著手裡的資料。
「我們一家可以吃下來嗎？」
「三年時間，黑白兩道我們都已經踩熟了，沒問題。
如果真出了問題，那就解決問題。」陸覺微笑道。
房地產生意從來不是一帆風順，各種吃拿卡要和牛鬼蛇神，他見的太多了。
不怕你談，就怕你不幹事。
你又拿錢又不幹事，那就別怪徐氏的鐵拳了。
徐良點了點頭，他也知道土地徵集，以及地產建設中那些齷齪事。
對這種事他從來不管。
下面的人如果連這點小事都解決不好，他就該考慮換人了。
「等泰國泰華城的項目公布出去，咱們就徹底在泰國打響名氣了。
清邁、芭提雅、普吉島的項目也能順勢推開，集團在泰國也就走上正軌了。」徐良道。
陸覺點了點頭，略作猶豫後。
「徐總，下面很多人都覺得『泰國泰華城』項目規模太大，以泰國現在的經濟情況，恐怕很難收回投資……」
「只憑泰國一家，當然難以收回投資。
泰國泰華城的主要客戶群，泰國人只占其一，關鍵是那些來泰國旅遊的華夏和西方遊客。」
一年三千五百多萬的國際遊客，別說一個『泰華城』，再多兩個也能撐得起來。
尤其是那些喜歡買買買的華夏遊客。
割腰子都擋不住他們去泰國旅遊的心，簡直了。
「沙吞那邊收了多少地了？」
「目前已經收了3座比鄰的大廈，15.8萬平米的土地。如果美國的次債危機衝擊繼續的話，我們並地的事會更容易。」陸覺道。
現在的泰國，最繁華的無疑是中央商務區——是隆/沙吞。
這裡毗鄰緊鄰侖披尼和班嘉琦緹皇后公園，並且離曼谷的遊客中心暹羅商圈也不遠。
無線路更是曼谷上流社會的聚集區，曼谷第一豪宅98 Wireless就坐落於此。
道路兩邊匯聚了20多個大使館，是曼谷高級公寓、奢華酒店和甲級寫字樓最密集的區域，土地價格是整個泰國最昂貴的。
是隆/沙吞匯聚了整個曼谷過半的財富，正大集團的總部和友邦保險的總部都在此地。
其中沙吞路聚集了數十家銀行和金融機構，包括泰國本地銀行的龍頭老大盤古銀行、大華銀行，外資銀行有華夏銀行、滙豐、渣打等。
號稱泰國的『華爾街』。
泰華集團一開始就打算把第一座『泰華城』放到這裡。
但這裡的土地實在是太過稀缺。
最後沒辦法才放到了現在的湄南河河畔空訕區，這裡交通便捷，又有河道可以依託，環境也不錯，又比鄰市中心。
算是曼谷的『高新區』。
不缺發展潛力。
只是需要時間。
但這並不意味著泰華就放棄了『是隆/沙吞』。
只是放滿了腳步，徐徐圖之，通過收購擴大地塊，等攢夠了再推倒重建。
這方面香江新世界是行家，徐良也是跟著李四叔學的。
「這次美國的次債危機是我們最好的機會，所以一定要完成我們在東南亞和澳洲的布局。」徐良交代道。
並樓的事並不只是曼谷，在日韓、東南亞主要國家和澳洲的頂級城市都有相似的計劃。
爭取四年後，每個國家的主要城市都要有泰華城和泰華廣場。
陸覺點了點頭。
比起麻煩的並樓，他更傾向於直接收購成熟的購物中心。
但大老闆顯然不滿意，覺得這些購物中心設計老套，綠化空間不足，動線設計太老套等等，執意要新建。
他胳膊拗不過大腿，只能按照老闆的意思來。
「如果這次能順利收購星獅集團的話，會節省我們很大一部分精力。」
徐良明白他的意思。
星獅集團的很多購物中心都位於市中心繁華地段，將節省大量並地的精力和資金。
兩人又聊了一會，陸覺才離開。
(本章完)
地產業務是星獅集團最龐大的業務板塊。
僅次於地產業務的是飲料和食品。
在其麾下，有兩大子公司。
其一就是之前提過的亞太釀酒集團，第二則是FN星獅。
亞太釀酒就不說了，F&N品牌由約翰·弗拉瑟·查默斯·尼夫和大衛·查默斯·尼夫夫婦於1883年創立，首字母「F&N」就是他們的名字。
經過一百多年的發展，FN星獅已經是東南亞地區最大的飲料製造商和經銷商之一，擁有100PLUS、F&N Fun Flavours、F&N SEASONS、F&N NutriSoy、F&N ICE MOUNTAIN、OYOSHI、Rangers、EST Cola等一系列新加坡，甚至在東南有都比較知名的品牌。
同時，FN星獅還在馬來西亞和泰國的甜煉乳和淡煉乳市場無可爭議的領頭者。
最後是出版和印刷業務。
在2008年兩季度，星獅集團27億美元的營收結構里，出版和印刷分別占據13%和4%。
在整個板塊下，有兩大子公司。
時信出版集團和豐彩傳媒集團。
前者旗下有四大業務板塊：出版、印刷、分銷和零售。
出版方面，集團名下的名創教育集團，業務遍及90多個國家，是新加坡最大的教育出版商。
印刷業務在華夏、新加坡、澳大利亞和馬來西亞總計有9家子公司。
華夏投資最大，魔都、羊城、晉省榆次、遼省奉天，總計六家公司。
幾乎涉及到了報紙印刷、書籍、明信片、賀卡、GG等所有領域。
除了生產，時信出版集團還在全球二十多個國家設立了分公司和辦事處。
最後是豐彩傳媒集團，它的源頭是1993年在羊城成立的『羊城豐彩印刷有限公司』，經過十多年的發展，已經在全國有八家子公司。
經營出版、製作中心和GG在內的多種業務。
2008年兩季度總營收超過5.9億港幣。
星獅集團占據後者25%的股權，是豐彩的大股東。
除了三大板塊外，星獅集團旗下還有『星獅潤滑油』之類的零散業務。
但都不成規模。
對了，時信出版集團下面還有一家『時信管理學院』。
這是一家成立三十多年的私立大學，跟澳洲雪梨的麥考理大學和英國曼切斯特科技大學建立了合作夥伴關係。
教學實力嘛，比國內這些私立大學肯定強一些。
咚咚……
敲門聲打斷了徐良的思緒。
李金玲推門進來。
「徐總，陸總到了。」
「讓他進來吧。」
徐良放下資料從辦公桌後面走出來，迎上大步進來的陸覺。
「徐總。」
拍了拍他的肩膀後，「走，過去說。」
兩人在會客區的沙發上坐下來。
「凱德集團的談判有進展嗎？」
「雖然我們提高了報價，但淡馬錫的態度依然很曖昧。」陸覺無奈道。
這樣的結果徐良一點都不意外。
最近半年，他們跟淡馬錫的談判都是這種不溫不火的樣子。
全球越來越嚴重的次債危機，好像並沒有對淡馬錫造成絲毫影響。
這多少有些出乎他們原本的預料。
「老陸，你覺得星獅集團怎麼樣？」
「星獅集團？」
「對。……有人跟我說，比起凱德，星獅集團的收購要更容易一些。」
「徐總，星獅雖然也是新加坡頂尖的地產集團，但它的資產規模比凱德更大，業務內容也更駁雜，收購起來恐怕會更難。」
星獅集團作為新加坡頂尖的財團，它雖然沒上市，但財務狀況並不難查。
不計算三大信託的情況下，星獅集團擁有120億新元的總資產，07年全年總營收48.9億美元。
這是不計算亞太釀酒和豐彩集團的情況下。
想要徹底收購星獅集團，至少需要80億美元的資金。
徐良點了點頭，起身把星獅集團的資料遞給他。
「你先看一看，再根據資料做一份詳細的收購案，跟淡馬錫那邊碰一碰，看看他們的態度。」
「好的。」
把資料收起來後。
「徐總，我們跟泰國那邊的談判有結果了。」
「哦？」
泰華集團一直希望開拓泰國市場，畢竟這是僅次於新加坡、汶萊和馬來西亞的『經濟強國』。
之前做的幾個項目都是住宅地產和公寓。
主要是為了摸清泰國地產行業的具體情況，踩踩人頭，知道燒哪座廟，拜哪路神。
兩三年下來，憑藉著泰華的強大財力，以及紅盾提供的武力保障，終於在泰國地產市場站穩了腳跟。
所以接下來準備就是用一個明星項目，打響集團的名氣。
陸覺把帶來的資料遞過來。
「坐落於曼谷湄南河河畔空訕區，比鄰地鐵藍線，項目占地面積占地面積高達115萬平方米，其中包括400米的河岸用地。
預備建設『泰華中心』和『泰華天地』兩個購物中心，前者定位高奢，服務的是外來遊客和本地富裕階層，建築面積12萬平米。
『泰華天地』則以家庭客戶為主。
建築面積15萬平米，在裝修風格上以『泰式』為主。
建設三座酒店。
超豪華酒店『王子畫廊酒店』，五星級『良木園酒店』，三星級『泰華酒店』。
規劃建設面積29萬平米。
建設5A級寫字樓5棟，規劃建設面積41萬平米。
金風、紅杉和泰華三座服務型公寓，規劃建設面積33萬平米。
總計建設面積130萬平米。
另外，我們還準備建設一條1000米的濱河步行街，以及一座占地2萬平米，包含公園、休閒娛樂和體育設施的濱河公園。
以及8萬平米的綠化空間。
豐富項目業態，提升項目吸引力。
交通方面，我們擴建遊艇接駁碼頭，確保遊客從湄南河上岸後，能直接進入『泰華城』。
巴士公司也會開通更多直達的班次。
另外，泰國方面一直有意向擴建地鐵線路，如果威立雅有興趣的話，我們可以居中聯絡。
項目總投資55億華夏幣。
工期四年，一切順利的話13年初就可以正式營業。」
徐良點了點頭，翻著手裡的資料。
「我們一家可以吃下來嗎？」
「三年時間，黑白兩道我們都已經踩熟了，沒問題。
如果真出了問題，那就解決問題。」陸覺微笑道。
房地產生意從來不是一帆風順，各種吃拿卡要和牛鬼蛇神，他見的太多了。
不怕你談，就怕你不幹事。
你又拿錢又不幹事，那就別怪徐氏的鐵拳了。
徐良點了點頭，他也知道土地徵集，以及地產建設中那些齷齪事。
對這種事他從來不管。
下面的人如果連這點小事都解決不好，他就該考慮換人了。
「等泰國泰華城的項目公布出去，咱們就徹底在泰國打響名氣了。
清邁、芭提雅、普吉島的項目也能順勢推開，集團在泰國也就走上正軌了。」徐良道。
陸覺點了點頭，略作猶豫後。
「徐總，下面很多人都覺得『泰國泰華城』項目規模太大，以泰國現在的經濟情況，恐怕很難收回投資……」
「只憑泰國一家，當然難以收回投資。
泰國泰華城的主要客戶群，泰國人只占其一，關鍵是那些來泰國旅遊的華夏和西方遊客。」
一年三千五百多萬的國際遊客，別說一個『泰華城』，再多兩個也能撐得起來。
尤其是那些喜歡買買買的華夏遊客。
割腰子都擋不住他們去泰國旅遊的心，簡直了。
「沙吞那邊收了多少地了？」
「目前已經收了3座比鄰的大廈，15.8萬平米的土地。如果美國的次債危機衝擊繼續的話，我們並地的事會更容易。」陸覺道。
現在的泰國，最繁華的無疑是中央商務區——是隆/沙吞。
這裡毗鄰緊鄰侖披尼和班嘉琦緹皇后公園，並且離曼谷的遊客中心暹羅商圈也不遠。
無線路更是曼谷上流社會的聚集區，曼谷第一豪宅98 Wireless就坐落於此。
道路兩邊匯聚了20多個大使館，是曼谷高級公寓、奢華酒店和甲級寫字樓最密集的區域，土地價格是整個泰國最昂貴的。
是隆/沙吞匯聚了整個曼谷過半的財富，正大集團的總部和友邦保險的總部都在此地。
其中沙吞路聚集了數十家銀行和金融機構，包括泰國本地銀行的龍頭老大盤古銀行、大華銀行，外資銀行有華夏銀行、滙豐、渣打等。
號稱泰國的『華爾街』。
泰華集團一開始就打算把第一座『泰華城』放到這裡。
但這裡的土地實在是太過稀缺。
最後沒辦法才放到了現在的湄南河河畔空訕區，這裡交通便捷，又有河道可以依託，環境也不錯，又比鄰市中心。
算是曼谷的『高新區』。
不缺發展潛力。
只是需要時間。
但這並不意味著泰華就放棄了『是隆/沙吞』。
只是放滿了腳步，徐徐圖之，通過收購擴大地塊，等攢夠了再推倒重建。
這方面香江新世界是行家，徐良也是跟著李四叔學的。
「這次美國的次債危機是我們最好的機會，所以一定要完成我們在東南亞和澳洲的布局。」徐良交代道。
並樓的事並不只是曼谷，在日韓、東南亞主要國家和澳洲的頂級城市都有相似的計劃。
爭取四年後，每個國家的主要城市都要有泰華城和泰華廣場。
陸覺點了點頭。
比起麻煩的並樓，他更傾向於直接收購成熟的購物中心。
但大老闆顯然不滿意，覺得這些購物中心設計老套，綠化空間不足，動線設計太老套等等，執意要新建。
他胳膊拗不過大腿，只能按照老闆的意思來。
「如果這次能順利收購星獅集團的話，會節省我們很大一部分精力。」
徐良明白他的意思。
星獅集團的很多購物中心都位於市中心繁華地段，將節省大量並地的精力和資金。
兩人又聊了一會，陸覺才離開。
(本章完)