第1284章 邱明成
第1280章 邱明成
在整個泰華集團內部，泰華零售集團是毫無疑問的營收王冠。
加上崇光西武百貨之後，泰華零售集團兩季度的營收已經突破到213億美元，不僅超越國美成為全國最大的零售集團。
同時也第一次邁入全球零售top10。
如果不是大環境的問題，泰華零售集團的市值絕對會來一次飛躍。
突破2000億，甚至3000億港幣，也不是沒有可能。
比起龐大的，已經成為泰華集團業務支柱的『百貨零售』業務。
富華公寓業務就要小得多。
尤其是在全球，包括華夏房地產行業已經進入寒冬後，泰華公寓集團的估值也跌去了三分之一。
唯一好的地方是，雖然房價跌了，但出租率並沒有受到影響。
14家高端金楓公寓，37家主打家庭客戶的『紅杉公寓』，以及53家定位單身白領群體的『富華公寓』。
因為良好的周邊配套，出租率仍然維持在9成以上。
半年租金總收益突破20億華夏幣。
雖然不多，但在泰華內部還不是墊底。
真正墊底的業務是富華房產中介。
07年收購了鏈家地產後，富華地產中介瞬間就登上了華夏房地產第一中介的寶座。
直營門店的數量，也從270家，暴增到700家。
遍布全國一二線城市。
可惜，正好碰到全國房地產低潮。
營收不升反降，今年兩季度才只有12億華夏幣，是泰華旗下所有業務矩陣中最低的。
但這跟地產大背景密切相關，不是努力就能改變。
徐良翻著資料，也沒再多管。
最後是富華地產。
住宅地產，無疑是泰華集團另一根盈利支柱。
07年巔峰時期，一度憑藉年銷售住房7.4萬套，銷售總面積849.7萬平米，創造銷售收入871.8億華夏幣的成績，力壓萬科，成為全國最大的房地產商。
可惜隨著08年，房地產拐點的來臨，業務直接減半。
土地貯備也從巔峰時一度逼近2000萬平米，減去了一半。
好在泰華不斷在海外進取，再加上百貨零售業務上的突破。
08年兩季度，泰華集團總營收還是比去年增長了33%，突破1712億華夏幣，主營行業淨利潤217.23億華夏幣。
集團總資產突破6400億華夏幣，總債務突破3300億華夏幣。
現金流2800億華夏幣（不計算子公司帳戶）。
金融帳戶因為還沒有結算，沒有準確數據。
看著這份最後的財務匯總，徐良緩緩吐了口氣。
泰華集團的困難都是暫時的。
09年4萬億一發，全國地產暴漲。
泰華未來還有十年的黃金期。
在這十年裡既要緊抓國內，吃上最後一波地產紅利，也要抓住更廣闊的海外市場。
一旦國內地產行業陷入低潮後，也能憑藉海外對沖損失。
再就是努力發展客隆的O2O業務，讓零售百貨成為泰華的另一根支柱。
不過他擔心的是，泰華零售業務，能不能挺過電子商務的巨大衝擊從而活下來。
「地產、零售，好日子都不長了。」
徐良嘆了口氣。
不過這個世界上也沒有什麼能永遠長紅的生意。
他現在需要考慮的是，怎麼用泰華城的博彩業務，換回更多他滿意的籌碼。
這可是新加坡頒發的第一張賭牌，開業後就爆火全球，價值比澳門賭牌更高。
畢竟後者有六張，他這裡可是唯一的。
但這種事，泰華不能出面，上趕著不是買賣。
把風放出去，有的是魚會咬餌。
——
紅岩基金新加坡辦公室。
「徐生，你現在的生意是越來越紅火了。」
邱金山殷勤中透著濃濃的羨慕。
徐良笑著給他倒了杯茶。
「我倒是聽說，邱哥可是把『東方服飾』經營的有聲有色，短短几年時間，已經成了華夏最大的服裝公司之一，營收暴漲。」
當初為了整合西武集團。
把集團支柱崇光西武百貨賣給了泰華，把泰華手裡的酒店資產和泰華服飾買了過來。
又用泰華服飾跟邱家持有的『良木園』股份做了一個交換。
邱家便從一個酒店大亨，變成了服裝大亨。
得益於迅速發展的華夏市場，再加上徐良打下的良好基礎。
邱家的服裝生意在充足的資金支持下迅速壯大。
短短兩年的時間，就開出了近400家分店。
分店總數過千，一躍成為華夏的服裝巨頭。
「哈哈，若是沒有徐生打下的好底子，東方服飾公司也不會發展的這麼快。」
邱金山滿臉得意。
東方服飾的成功，讓他一舉甩掉了紈絝子弟的帽子。
虎父無犬子的評價，更是讓他得意萬分。
看在眼裡，徐良微笑道：「泰華之前打下的基礎雖好，但若是沒有邱老哥潛心運營，東方服飾也不會發展的這麼快。」
徐良的誇獎，讓邱金山臉上的笑容又盛了三分。
雖然高興，但他還沒糊塗。
「過獎了，過獎了。我這點能力在徐生面前，差的太遠了。」
「老哥太妄自菲薄了。」
徐良話鋒一轉。
「我聽說最近不少人都在催促上面頒發『第二張賭牌』？」
邱金山點了點頭，「博彩業的利潤有多厚，泰華城開業這一年，徐生肯定深有體會。打主意的人自然很多。」
徐良端起茶杯抿了一口，「聽老哥這意思，你也有興趣？」
「我是有興趣，但沒這實力。」
如果是他父親邱德拔還活著的時候，邱家倒是有底蘊去追逐這張賭牌。
但現在父親沒了，他在政府方面也沒什麼強力關係。
邱家在博彩業也沒什麼基礎。
想拿第二張賭牌太難了。
「老哥太妄自菲薄了，憑邱家的底蘊，區區一張賭牌不算什麼。」
邱金山雖然有點心動，但還是果斷的搖了搖頭。
「還是算了。」
「真不想要？」
「心有餘而力不足。」
「可惜了，我本來還想跟你合作的。」
「合作？」
徐良點頭道：「泰華在博彩業沒什麼基礎，雖然提前從澳門招了一些人，但缺少鎮場子的高手。
關鍵是我也不打算在博彩行業繼續投資。
所以想把泰華博彩的經營權轉讓出去。」
邱金山眼睛瞬間亮了起來。
雖然他不知道泰華博彩一年收入多少，但他知道對方納了多少稅，再根據稅率反推，就能推出泰華博彩業的收入。
一年總收入近15億新元。
扣去政府的部分，也還有近8億新元的總收入。
他的東方服飾到現在一年下來都賺不到這麼多錢。
更何況，服飾行業的淨利潤才十幾個百分點，跟博彩業完全沒得比。
「徐生，你是認真的？」
徐良肯定的點了點頭。
「不知道徐生打算多少錢出手？」
「30億新元。」
一句話仿佛一盆冷水直接剿滅了邱金山所有的熱情。
雖然這兩年邱家投資徐良的漢華太平洋和青龍基金賺了不少錢，但邱家二代十幾人，分下來就沒多少了。
就算作為長子的他拿到了最多的家產，砸鍋賣鐵也湊不齊這麼多錢。
「徐生，你這也賣的太貴了。」
「貴嗎？泰華博彩一年淨收益4億新元，十年就是40億新元，泰華博彩手裡的賭牌期限是20年。
就算中間一些不可預測的黑天鵝事件，衝擊泰華博彩業的收入。
但30億新元的價格可一點不貴。」
邱金山苦笑道：「徐生，這筆生意還是算了，我拿不出這麼多錢。」
「那真是太遺憾了，我跟邱老哥相交多年，邱家也一直是我最希望合作的對象。」徐良話鋒一轉，「不過沒關係，這次合作不成，下次還有很多機會。」
聽他這麼說，邱金山臉上露出糾結。
人家給了這麼大臉，自己直接就拒絕了，顯得太不給面子。
一咬牙。
「徐生，單獨邱家確實吃不下這麼大的資產，如果可以的話，我們可以聯合邱家交好的家族一起吃下泰華博彩。」
徐良：「邱老哥準備跟誰聯合？」
「徐生也不陌生。」
「黃家？」
「正是。」
徐良一副驚訝的樣子。
實際上心裡早就清楚，邱家跟黃家是姻親，關係密切。
雖然邱德拔去世後，兩家關係有點疏遠，但逢年過節的時候依然走動著。
「我等著邱老哥的好消息。」
「呵呵，我一定儘快把這件事敲定。」
徐良笑著點了點頭。
兩人又聊了一會後，邱金山便急匆匆離開了。
目送著對方遠去的背影，徐良目光閃爍。
邱家從一開始就不是他想出手泰華博彩的目標。
黃家才是。
咚咚……
敲門聲打斷了他的思緒。
「進來。」
「徐總，林國泰先生到了。」
李金玲推門進來道。
「請他進來吧。」
說話的同時，徐良也起身迎了上來。
很快，一個穿著棕色西裝，臉上掛著笑容的中年男子走了進來。
那堪比成龍的大鼻子，令人印象深刻。
在他身後還跟著一個穿著淡粉色香奈兒高定西裝，內里搭配白色T恤。
秀髮高挽，露出圓潤白皙的秀頸。
身材高挑，帶著金絲眼鏡的年輕女子。
細支結碩果的絕佳身材，以及那清冷的氣質，讓徐良忍不住多看了兩眼。
「徐先生，久仰大名。」
林國泰急上兩步，主動伸出了右手。
(本章完)
在整個泰華集團內部，泰華零售集團是毫無疑問的營收王冠。
加上崇光西武百貨之後，泰華零售集團兩季度的營收已經突破到213億美元，不僅超越國美成為全國最大的零售集團。
同時也第一次邁入全球零售top10。
如果不是大環境的問題，泰華零售集團的市值絕對會來一次飛躍。
突破2000億，甚至3000億港幣，也不是沒有可能。
比起龐大的，已經成為泰華集團業務支柱的『百貨零售』業務。
富華公寓業務就要小得多。
尤其是在全球，包括華夏房地產行業已經進入寒冬後，泰華公寓集團的估值也跌去了三分之一。
唯一好的地方是，雖然房價跌了，但出租率並沒有受到影響。
14家高端金楓公寓，37家主打家庭客戶的『紅杉公寓』，以及53家定位單身白領群體的『富華公寓』。
因為良好的周邊配套，出租率仍然維持在9成以上。
半年租金總收益突破20億華夏幣。
雖然不多，但在泰華內部還不是墊底。
真正墊底的業務是富華房產中介。
07年收購了鏈家地產後，富華地產中介瞬間就登上了華夏房地產第一中介的寶座。
直營門店的數量，也從270家，暴增到700家。
遍布全國一二線城市。
可惜，正好碰到全國房地產低潮。
營收不升反降，今年兩季度才只有12億華夏幣，是泰華旗下所有業務矩陣中最低的。
但這跟地產大背景密切相關，不是努力就能改變。
徐良翻著資料，也沒再多管。
最後是富華地產。
住宅地產，無疑是泰華集團另一根盈利支柱。
07年巔峰時期，一度憑藉年銷售住房7.4萬套，銷售總面積849.7萬平米，創造銷售收入871.8億華夏幣的成績，力壓萬科，成為全國最大的房地產商。
可惜隨著08年，房地產拐點的來臨，業務直接減半。
土地貯備也從巔峰時一度逼近2000萬平米，減去了一半。
好在泰華不斷在海外進取，再加上百貨零售業務上的突破。
08年兩季度，泰華集團總營收還是比去年增長了33%，突破1712億華夏幣，主營行業淨利潤217.23億華夏幣。
集團總資產突破6400億華夏幣，總債務突破3300億華夏幣。
現金流2800億華夏幣（不計算子公司帳戶）。
金融帳戶因為還沒有結算，沒有準確數據。
看著這份最後的財務匯總，徐良緩緩吐了口氣。
泰華集團的困難都是暫時的。
09年4萬億一發，全國地產暴漲。
泰華未來還有十年的黃金期。
在這十年裡既要緊抓國內，吃上最後一波地產紅利，也要抓住更廣闊的海外市場。
一旦國內地產行業陷入低潮後，也能憑藉海外對沖損失。
再就是努力發展客隆的O2O業務，讓零售百貨成為泰華的另一根支柱。
不過他擔心的是，泰華零售業務，能不能挺過電子商務的巨大衝擊從而活下來。
「地產、零售，好日子都不長了。」
徐良嘆了口氣。
不過這個世界上也沒有什麼能永遠長紅的生意。
他現在需要考慮的是，怎麼用泰華城的博彩業務，換回更多他滿意的籌碼。
這可是新加坡頒發的第一張賭牌，開業後就爆火全球，價值比澳門賭牌更高。
畢竟後者有六張，他這裡可是唯一的。
但這種事，泰華不能出面，上趕著不是買賣。
把風放出去，有的是魚會咬餌。
——
紅岩基金新加坡辦公室。
「徐生，你現在的生意是越來越紅火了。」
邱金山殷勤中透著濃濃的羨慕。
徐良笑著給他倒了杯茶。
「我倒是聽說，邱哥可是把『東方服飾』經營的有聲有色，短短几年時間，已經成了華夏最大的服裝公司之一，營收暴漲。」
當初為了整合西武集團。
把集團支柱崇光西武百貨賣給了泰華，把泰華手裡的酒店資產和泰華服飾買了過來。
又用泰華服飾跟邱家持有的『良木園』股份做了一個交換。
邱家便從一個酒店大亨，變成了服裝大亨。
得益於迅速發展的華夏市場，再加上徐良打下的良好基礎。
邱家的服裝生意在充足的資金支持下迅速壯大。
短短兩年的時間，就開出了近400家分店。
分店總數過千，一躍成為華夏的服裝巨頭。
「哈哈，若是沒有徐生打下的好底子，東方服飾公司也不會發展的這麼快。」
邱金山滿臉得意。
東方服飾的成功，讓他一舉甩掉了紈絝子弟的帽子。
虎父無犬子的評價，更是讓他得意萬分。
看在眼裡，徐良微笑道：「泰華之前打下的基礎雖好，但若是沒有邱老哥潛心運營，東方服飾也不會發展的這麼快。」
徐良的誇獎，讓邱金山臉上的笑容又盛了三分。
雖然高興，但他還沒糊塗。
「過獎了，過獎了。我這點能力在徐生面前，差的太遠了。」
「老哥太妄自菲薄了。」
徐良話鋒一轉。
「我聽說最近不少人都在催促上面頒發『第二張賭牌』？」
邱金山點了點頭，「博彩業的利潤有多厚，泰華城開業這一年，徐生肯定深有體會。打主意的人自然很多。」
徐良端起茶杯抿了一口，「聽老哥這意思，你也有興趣？」
「我是有興趣，但沒這實力。」
如果是他父親邱德拔還活著的時候，邱家倒是有底蘊去追逐這張賭牌。
但現在父親沒了，他在政府方面也沒什麼強力關係。
邱家在博彩業也沒什麼基礎。
想拿第二張賭牌太難了。
「老哥太妄自菲薄了，憑邱家的底蘊，區區一張賭牌不算什麼。」
邱金山雖然有點心動，但還是果斷的搖了搖頭。
「還是算了。」
「真不想要？」
「心有餘而力不足。」
「可惜了，我本來還想跟你合作的。」
「合作？」
徐良點頭道：「泰華在博彩業沒什麼基礎，雖然提前從澳門招了一些人，但缺少鎮場子的高手。
關鍵是我也不打算在博彩行業繼續投資。
所以想把泰華博彩的經營權轉讓出去。」
邱金山眼睛瞬間亮了起來。
雖然他不知道泰華博彩一年收入多少，但他知道對方納了多少稅，再根據稅率反推，就能推出泰華博彩業的收入。
一年總收入近15億新元。
扣去政府的部分，也還有近8億新元的總收入。
他的東方服飾到現在一年下來都賺不到這麼多錢。
更何況，服飾行業的淨利潤才十幾個百分點，跟博彩業完全沒得比。
「徐生，你是認真的？」
徐良肯定的點了點頭。
「不知道徐生打算多少錢出手？」
「30億新元。」
一句話仿佛一盆冷水直接剿滅了邱金山所有的熱情。
雖然這兩年邱家投資徐良的漢華太平洋和青龍基金賺了不少錢，但邱家二代十幾人，分下來就沒多少了。
就算作為長子的他拿到了最多的家產，砸鍋賣鐵也湊不齊這麼多錢。
「徐生，你這也賣的太貴了。」
「貴嗎？泰華博彩一年淨收益4億新元，十年就是40億新元，泰華博彩手裡的賭牌期限是20年。
就算中間一些不可預測的黑天鵝事件，衝擊泰華博彩業的收入。
但30億新元的價格可一點不貴。」
邱金山苦笑道：「徐生，這筆生意還是算了，我拿不出這麼多錢。」
「那真是太遺憾了，我跟邱老哥相交多年，邱家也一直是我最希望合作的對象。」徐良話鋒一轉，「不過沒關係，這次合作不成，下次還有很多機會。」
聽他這麼說，邱金山臉上露出糾結。
人家給了這麼大臉，自己直接就拒絕了，顯得太不給面子。
一咬牙。
「徐生，單獨邱家確實吃不下這麼大的資產，如果可以的話，我們可以聯合邱家交好的家族一起吃下泰華博彩。」
徐良：「邱老哥準備跟誰聯合？」
「徐生也不陌生。」
「黃家？」
「正是。」
徐良一副驚訝的樣子。
實際上心裡早就清楚，邱家跟黃家是姻親，關係密切。
雖然邱德拔去世後，兩家關係有點疏遠，但逢年過節的時候依然走動著。
「我等著邱老哥的好消息。」
「呵呵，我一定儘快把這件事敲定。」
徐良笑著點了點頭。
兩人又聊了一會後，邱金山便急匆匆離開了。
目送著對方遠去的背影，徐良目光閃爍。
邱家從一開始就不是他想出手泰華博彩的目標。
黃家才是。
咚咚……
敲門聲打斷了他的思緒。
「進來。」
「徐總，林國泰先生到了。」
李金玲推門進來道。
「請他進來吧。」
說話的同時，徐良也起身迎了上來。
很快，一個穿著棕色西裝，臉上掛著笑容的中年男子走了進來。
那堪比成龍的大鼻子，令人印象深刻。
在他身後還跟著一個穿著淡粉色香奈兒高定西裝，內里搭配白色T恤。
秀髮高挽，露出圓潤白皙的秀頸。
身材高挑，帶著金絲眼鏡的年輕女子。
細支結碩果的絕佳身材，以及那清冷的氣質，讓徐良忍不住多看了兩眼。
「徐先生，久仰大名。」
林國泰急上兩步，主動伸出了右手。
(本章完)