第1195章 泰華城
第1192章 泰華城
「朝陽泰華城那邊是不是開業了？」徐良問道。
「開業一個多月了，挺不錯的？」
「你去過？」
「前幾天跟家裡人一起去過，人流量很大，我們去吃飯都排了小半個小時。」李金玲道。
「是嗎？剛子，開車，我們也過去瞧瞧。」
霍剛答應一聲，掛擋踩油門，黑色的邁巴赫緩緩駛出車庫，兩輛護衛車也迅速跟了上去。
經過多年發展，現在泰華商業在京城的商業項目已經有九個了。
國貿泰華東方廣場，西直門北大街泰華世紀廣場，長安街泰華時代廣場，公主墳泰華繽紛廣場都是爛尾樓改造。
基本建面都在20~30萬平米之間。
包含購物中心和公寓，或者購物中心加寫字樓。
兩種業態純粹看哪個更合適。
臨近商業區的就寫字樓，商業氛圍不夠濃厚就公寓。
除了四個『泰華廣場』，泰華在六年時間裡建設了五個項目。
同鴻蒙總部一起開發的泰華城，建有全國最大的泰華購物中心，整體建面33萬平米。
如果算上兩座酒店，9棟寫字樓。
整體建面124萬平米。
是泰華建成的全國最大的城市綜合體之一。
第六個項目：『西單泰華里』。
原本應該被中糧買去建成『西單大悅城』的精華地塊，被泰華提前從中冶手裡買了過來。
實際上，這個項目開工之前就轉了好幾道手，最後是中冶以『西單數碼科技廣場』為名立項建設並封頂。
當時中冶的定位並不是『購物中心』，而是為了承接西單原來的數碼廣場，建類似中關村鼎好一樣的數碼城。
但中冶對商業地產並不了解，也沒能力運營，到封頂後拿出來賣。
起初的買家是某愛爾蘭基金，後來基金中途退出，項目被中糧整體收購，因此項目有挺多硬傷，比如層高，比如玻璃幕牆。
徐良提前入手，在中冶項目還沒封頂前就拿了下來。
但中冶做的『西單數碼科技廣場』設計方案他肯定看不上眼。
本來1.6萬平米的地塊，還非要做成購物中心、酒店和寫字樓三種業態。
每一個都不算大。
導致購物中心的面積不到6萬平米。
在購物中心稀少的時候，還能憑藉『西單』這個黃金地段，賺的盆滿缽滿。
等電商崛起，面積十多萬，甚至幾十萬的巨型購物中心越來越多後。
設計不合理，面積又小的『西單大悅城』也不可避免的受到了衝擊。
所以，知道未來商業業態發展趨勢的徐良一開始就放棄了中冶老化的設計。
甚至不惜把快要封頂，花了近8000萬的框架爆破後重新來過。
只是這一波操作，就浪費了近1.5億的資金。
新的設計方案全面改進了老方案的缺陷。
由原本的地下四層和地上十層，改為地下四層，地上九層。
去掉了原本層高不到三米的第九層，而是統一成4.2米。
負四層和負三層是停車場。
負二層是精品超市和餐飲水吧。
地下一樓是創意餐飲和休閒運動服飾，一樓是電子產品和化妝品，二樓是鞋包配飾，三樓是生活用品，四樓是男女服裝，五樓是極致運動，六樓和七樓是餐飲水吧和甜點，八樓是遊戲娛樂，九樓是影院休閒。
頂樓為觀景台和休閒餐飲。
整體建築面積21.4萬平米，商業面積18.4。
建成後瞬間成了二環內最大的購物中心。
尤其是頂樓，因為可以俯瞰整個紫禁城的絕美風光，成了西單最受歡迎的打卡點。
尤其是晚上，更是人流如織。
也是整個『泰華中心』租金最高的樓層。
06年底開業，經過一年的運營後，已經是泰華商業地產內部的旗艦項目。
全年收入突破20億華夏幣。
第七個項目『三里屯泰華里』。
它占了三里屯太古里的地。
『三里屯太古里』大名鼎鼎，徐良幾次到京城旅遊，都來過這裡。
那些青春活力，穿著清涼的美女給他留下了深刻的印象。
當然，『三里屯太古里』驚艷的設計和獨特的定位也讓他記憶猶新。
所以他搶在太古集團之前拿下這裡後，基本照搬了後來『太古里』的設計，雖然細節上有一定的差異，但整體相似。
目前『泰華里』還在建設中，要等到明年年底才能竣工。
第八個項目：東單泰華城。
這是徐良從李超人那裡買來優質項目——東方廣場。
包括了8幢寫字樓（東方經貿城）、2座豪華公寓（東方豪廷）、1座大型開放式商場（東方新天地）、以及1間豪華五星級酒店（BJ東方君悅大酒店）。
占地10萬平米，80萬平米總建面。
為了拿到這個心儀已久，可以說是四九城最優質的商業地產項目，徐良把網科賣給了李超人。
還拿出了太平洋集團2億美元的份額。
拿下心儀已久的東方廣場後，泰華按照自己的命名規則（50萬建面以上的項目以『泰華城』命名）。
把東方廣場改為『東單泰華城』。
這也是泰華集團在京城的第三個『泰華城』，也是面積最小的一個。
第九個也是泰華目前在四九城最後一個項目——朝陽泰華城。
原本這裡應該建成『建外SOHO』和『銀泰中心』。
朝陽優質地塊，不止那張、潘兩公母看得上，徐良也眼熱的很。
拿下這塊地後，旁邊銀泰早就拿下的地塊也入了他的眼。
因為銀泰地塊緊挨著東三環和建國門外大街，而且從地鐵國貿站出來就是銀泰。
一個成功的購物中心，便利的交通是第一位的。
所以從拿下『建外SOHO』地塊後，泰華就在求購『銀泰中心』地塊。
銀泰中心地塊被銀泰拿下來的時間很早，但因為資金缺乏，再加上大環境不太好，一直沒有正式動工。
所以當泰華找上門去的時候，銀泰也沒有馬上拒絕。
雙方談了近一年。
泰華才以每平米12萬，超過市價近一倍的天價，收購了31305平方米的銀泰地塊。
同時也讓整個『朝陽泰華城』的面積，從12.28公頃增加到了15.56公頃。
當時整個地產圈都在嘲笑他這個外行。
譏諷他是冤大頭。
羨慕銀泰賺了大便宜。
但僅僅過了三年，朝陽優質地塊的價格就翻了一倍多。
到現在更是翻了兩倍。
徐良的投資不僅沒有賠，反而賺大了。
03年末尾，泰華在徐良要求下，花了大半年的時間做設計。
在這塊龐大的地塊上，建起了包括30萬平米的巨型購物中心。
六棟5A級寫字樓，五星級良木園酒店和三星級泰華酒店，以及金楓、紅杉、富華，高中低三個品牌共12個公寓在內，總體建築面積接近150萬平米的『朝陽泰華城』。
現在，京城的主流商圈除了崇文門，泰華都有布局，算是比較完善了。
崇文門那邊，格局早已固定，沒有合適的地塊放出來，他有錢也插不進去。
唯一的辦法就是收購。
但也要等機會。
車子載著徐良上了三環，半個多小時後從國貿橋下來，一片白色的建築群呈現在徐良面前。
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
冬日下午的餘輝下，大片玻璃幕牆閃閃發光，橘紅色的，漂亮極了。
車子從環路上下來，進入地下停車場。
朝陽泰華城地下建了四層。
負四層和負三層是地下停車場，擁有5000個停車位。
徐良深知一線城市停車難的問題。
很多時候，僅僅是一個容易停車，就能吸引大量的客流。
負二層和負一層，則是泰華購物中心。
兩層面積加起來商業面積近30萬平米。
所以這也是一個完全位於地下的商業購物中心。
地上部分則是寫字樓、公寓和酒店。
它們通過電梯就能直達地下的購物中心或者停車場，非常便捷。
停好車後坐電梯來到負二樓。
泰華購物中心每一層雖然面積巨大，但格局其實很簡單。
中間是圓形的挑高設計。
然後一個『十』字形，把兩層購物中心，分成八個不同的區域，保證了足夠視野的同時，又避免複雜的設計導致消費者迷失。
負二層是餐飲水吧、精品超市、休閒娛樂和兒童教育與培訓，滿足家庭客戶群多元化需求。
負一層則是服裝鞋帽，珠寶首飾，電子產品與化妝品，百貨與生活用品，形成一站式購物場景。
另外，每個區域都有大量的休閒空間（如休息區、綠植景觀），藝術空間（如互動屏幕，創意擺件），結合定期表演，增強沉浸式體驗。
購物、娛樂、休閒、表演緊密結合，通過多業態店鋪，多樣化的設計，延長客戶停留時間，增加復購率。
熙熙攘攘的人流，不同造型的logo，多樣化且個性化設計的店鋪，讓看在眼裡的徐良，心裡也不由升起逛街的衝動。
「李姐，你跟老張跟著我。剛子，你帶其他人退的遠一點。」徐良道。
霍剛也知道自己的身材太過引人矚目。
便帶著其餘保鏢，拖後20米跟著。
已經化過妝的徐良，帶上一個茶色眼鏡，邁步朝前面走去。
李金玲和張紅衛連忙跟上。
在國外，為了保證安全，徐良幾乎從不去人多的公眾場合。
只有回了國，安全相對有保障，才能在興起的時候逛逛商場，感受一下市井氣息。
寬敞的十字大道中間，有不少連通負一層和負三層的電梯，但也有各種賣小吃、書籍、工藝品、兒童玩具的攤位。
徐良買了幾串糖葫蘆。
這玩意他小的時候經常吃，那時候只有山楂和山藥豆兩種，現在發展出了草莓、葡萄等多重口味。
價格也死貴。
好在他不差錢。
一串山楂糖葫蘆下肚，陡然發現了不遠處人群中一個熟悉的身影。
細細一打量，確定沒錯後，快步走了過去。
負責保護的女保鏢看到陌生人，本能的警惕起來，不過看到是大老闆後，明智的選擇了閉嘴。
「感覺這裡比鳳台泰華城那邊熱鬧多了，而且滷煮也更好吃。」
女人吃了一個儒米丸子，被墨鏡遮住小半的俏臉上露出享受的神色。
「這麼好吃給我也吃點唄。」
熟悉的聲音在耳邊響起。
女人猛地轉過頭，看到徐良的臉，差點把手裡的滷煮甩出去。
「老公？」
范小胖驚訝又慌張。
徐良連忙上前扶住她，「都懷孕六個多月了，還出來亂跑，你腦袋裡是怎麼想的？而且醫生不是不讓你亂吃嗎，萬一血糖升上來，你生的時候出事怎麼辦？」
雖然是責備，但更多的還是關心。
范小胖第二次懷孕，檢查出來是雙胞胎。
雖然才六個月出頭，肚子已經不小了。
享受著男人的攙扶，范小胖靠著他的同時微笑道。
「老公，我這半個月的血糖都很正常，偶爾吃點滷煮沒事的。」
徐良也沒繼續苛責。
她懷孕辛苦，在保證健康的情況下，偶爾吃點零嘴，打打牙祭，他也不多說什麼。
「你怎麼跑著來了？」
范小胖：「《虎牢關》下部今天上映，我過來看看情況。」
「非要跑到這看？離家近的影院又不是沒有。」
「朝陽泰華城這不是剛開業嗎，我也正好打算看看這邊的『嘉華影院』。」
嘉華娛樂集團從泰華手裡接受了它的院線業務後，就正式改名為『嘉華影院』。
隨著嘉華手裡的資本不斷增長，現在這條院線已經不僅僅集中在泰華旗下的購物中心，而是開始向全國擴張。
目前，嘉華旗下的影院已經有83家，基本都是多廳影院。
最少的也有6個廳。
像『朝陽泰華城』這種，更是有大小25個廳。
甚至還有兩個小劇場。
僅僅是這83家院線，嘉華娛樂集團就掌控了738塊熒幕，巨幕數量也超過了130塊。
超越擁有107家影院，銀幕總數365塊的中影星美，穩坐全國第一大院線商。
不過，現在的電影市場還撐不起『嘉華娛樂集團』這麼大規模的院線。
但徐良寧願先做好準備，也不願意臨時抱佛腳的去增加熒幕。
至於因此產生的，超額的場地租賃費，徐良親自出面讓泰華減免了一部分。
畢竟嘉華院線的存在，也為泰華商業招攬了客流。
(本章完)
「朝陽泰華城那邊是不是開業了？」徐良問道。
「開業一個多月了，挺不錯的？」
「你去過？」
「前幾天跟家裡人一起去過，人流量很大，我們去吃飯都排了小半個小時。」李金玲道。
「是嗎？剛子，開車，我們也過去瞧瞧。」
霍剛答應一聲，掛擋踩油門，黑色的邁巴赫緩緩駛出車庫，兩輛護衛車也迅速跟了上去。
經過多年發展，現在泰華商業在京城的商業項目已經有九個了。
國貿泰華東方廣場，西直門北大街泰華世紀廣場，長安街泰華時代廣場，公主墳泰華繽紛廣場都是爛尾樓改造。
基本建面都在20~30萬平米之間。
包含購物中心和公寓，或者購物中心加寫字樓。
兩種業態純粹看哪個更合適。
臨近商業區的就寫字樓，商業氛圍不夠濃厚就公寓。
除了四個『泰華廣場』，泰華在六年時間裡建設了五個項目。
同鴻蒙總部一起開發的泰華城，建有全國最大的泰華購物中心，整體建面33萬平米。
如果算上兩座酒店，9棟寫字樓。
整體建面124萬平米。
是泰華建成的全國最大的城市綜合體之一。
第六個項目：『西單泰華里』。
原本應該被中糧買去建成『西單大悅城』的精華地塊，被泰華提前從中冶手裡買了過來。
實際上，這個項目開工之前就轉了好幾道手，最後是中冶以『西單數碼科技廣場』為名立項建設並封頂。
當時中冶的定位並不是『購物中心』，而是為了承接西單原來的數碼廣場，建類似中關村鼎好一樣的數碼城。
但中冶對商業地產並不了解，也沒能力運營，到封頂後拿出來賣。
起初的買家是某愛爾蘭基金，後來基金中途退出，項目被中糧整體收購，因此項目有挺多硬傷，比如層高，比如玻璃幕牆。
徐良提前入手，在中冶項目還沒封頂前就拿了下來。
但中冶做的『西單數碼科技廣場』設計方案他肯定看不上眼。
本來1.6萬平米的地塊，還非要做成購物中心、酒店和寫字樓三種業態。
每一個都不算大。
導致購物中心的面積不到6萬平米。
在購物中心稀少的時候，還能憑藉『西單』這個黃金地段，賺的盆滿缽滿。
等電商崛起，面積十多萬，甚至幾十萬的巨型購物中心越來越多後。
設計不合理，面積又小的『西單大悅城』也不可避免的受到了衝擊。
所以，知道未來商業業態發展趨勢的徐良一開始就放棄了中冶老化的設計。
甚至不惜把快要封頂，花了近8000萬的框架爆破後重新來過。
只是這一波操作，就浪費了近1.5億的資金。
新的設計方案全面改進了老方案的缺陷。
由原本的地下四層和地上十層，改為地下四層，地上九層。
去掉了原本層高不到三米的第九層，而是統一成4.2米。
負四層和負三層是停車場。
負二層是精品超市和餐飲水吧。
地下一樓是創意餐飲和休閒運動服飾，一樓是電子產品和化妝品，二樓是鞋包配飾，三樓是生活用品，四樓是男女服裝，五樓是極致運動，六樓和七樓是餐飲水吧和甜點，八樓是遊戲娛樂，九樓是影院休閒。
頂樓為觀景台和休閒餐飲。
整體建築面積21.4萬平米，商業面積18.4。
建成後瞬間成了二環內最大的購物中心。
尤其是頂樓，因為可以俯瞰整個紫禁城的絕美風光，成了西單最受歡迎的打卡點。
尤其是晚上，更是人流如織。
也是整個『泰華中心』租金最高的樓層。
06年底開業，經過一年的運營後，已經是泰華商業地產內部的旗艦項目。
全年收入突破20億華夏幣。
第七個項目『三里屯泰華里』。
它占了三里屯太古里的地。
『三里屯太古里』大名鼎鼎，徐良幾次到京城旅遊，都來過這裡。
那些青春活力，穿著清涼的美女給他留下了深刻的印象。
當然，『三里屯太古里』驚艷的設計和獨特的定位也讓他記憶猶新。
所以他搶在太古集團之前拿下這裡後，基本照搬了後來『太古里』的設計，雖然細節上有一定的差異，但整體相似。
目前『泰華里』還在建設中，要等到明年年底才能竣工。
第八個項目：東單泰華城。
這是徐良從李超人那裡買來優質項目——東方廣場。
包括了8幢寫字樓（東方經貿城）、2座豪華公寓（東方豪廷）、1座大型開放式商場（東方新天地）、以及1間豪華五星級酒店（BJ東方君悅大酒店）。
占地10萬平米，80萬平米總建面。
為了拿到這個心儀已久，可以說是四九城最優質的商業地產項目，徐良把網科賣給了李超人。
還拿出了太平洋集團2億美元的份額。
拿下心儀已久的東方廣場後，泰華按照自己的命名規則（50萬建面以上的項目以『泰華城』命名）。
把東方廣場改為『東單泰華城』。
這也是泰華集團在京城的第三個『泰華城』，也是面積最小的一個。
第九個也是泰華目前在四九城最後一個項目——朝陽泰華城。
原本這裡應該建成『建外SOHO』和『銀泰中心』。
朝陽優質地塊，不止那張、潘兩公母看得上，徐良也眼熱的很。
拿下這塊地後，旁邊銀泰早就拿下的地塊也入了他的眼。
因為銀泰地塊緊挨著東三環和建國門外大街，而且從地鐵國貿站出來就是銀泰。
一個成功的購物中心，便利的交通是第一位的。
所以從拿下『建外SOHO』地塊後，泰華就在求購『銀泰中心』地塊。
銀泰中心地塊被銀泰拿下來的時間很早，但因為資金缺乏，再加上大環境不太好，一直沒有正式動工。
所以當泰華找上門去的時候，銀泰也沒有馬上拒絕。
雙方談了近一年。
泰華才以每平米12萬，超過市價近一倍的天價，收購了31305平方米的銀泰地塊。
同時也讓整個『朝陽泰華城』的面積，從12.28公頃增加到了15.56公頃。
當時整個地產圈都在嘲笑他這個外行。
譏諷他是冤大頭。
羨慕銀泰賺了大便宜。
但僅僅過了三年，朝陽優質地塊的價格就翻了一倍多。
到現在更是翻了兩倍。
徐良的投資不僅沒有賠，反而賺大了。
03年末尾，泰華在徐良要求下，花了大半年的時間做設計。
在這塊龐大的地塊上，建起了包括30萬平米的巨型購物中心。
六棟5A級寫字樓，五星級良木園酒店和三星級泰華酒店，以及金楓、紅杉、富華，高中低三個品牌共12個公寓在內，總體建築面積接近150萬平米的『朝陽泰華城』。
現在，京城的主流商圈除了崇文門，泰華都有布局，算是比較完善了。
崇文門那邊，格局早已固定，沒有合適的地塊放出來，他有錢也插不進去。
唯一的辦法就是收購。
但也要等機會。
車子載著徐良上了三環，半個多小時後從國貿橋下來，一片白色的建築群呈現在徐良面前。
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
冬日下午的餘輝下，大片玻璃幕牆閃閃發光，橘紅色的，漂亮極了。
車子從環路上下來，進入地下停車場。
朝陽泰華城地下建了四層。
負四層和負三層是地下停車場，擁有5000個停車位。
徐良深知一線城市停車難的問題。
很多時候，僅僅是一個容易停車，就能吸引大量的客流。
負二層和負一層，則是泰華購物中心。
兩層面積加起來商業面積近30萬平米。
所以這也是一個完全位於地下的商業購物中心。
地上部分則是寫字樓、公寓和酒店。
它們通過電梯就能直達地下的購物中心或者停車場，非常便捷。
停好車後坐電梯來到負二樓。
泰華購物中心每一層雖然面積巨大，但格局其實很簡單。
中間是圓形的挑高設計。
然後一個『十』字形，把兩層購物中心，分成八個不同的區域，保證了足夠視野的同時，又避免複雜的設計導致消費者迷失。
負二層是餐飲水吧、精品超市、休閒娛樂和兒童教育與培訓，滿足家庭客戶群多元化需求。
負一層則是服裝鞋帽，珠寶首飾，電子產品與化妝品，百貨與生活用品，形成一站式購物場景。
另外，每個區域都有大量的休閒空間（如休息區、綠植景觀），藝術空間（如互動屏幕，創意擺件），結合定期表演，增強沉浸式體驗。
購物、娛樂、休閒、表演緊密結合，通過多業態店鋪，多樣化的設計，延長客戶停留時間，增加復購率。
熙熙攘攘的人流，不同造型的logo，多樣化且個性化設計的店鋪，讓看在眼裡的徐良，心裡也不由升起逛街的衝動。
「李姐，你跟老張跟著我。剛子，你帶其他人退的遠一點。」徐良道。
霍剛也知道自己的身材太過引人矚目。
便帶著其餘保鏢，拖後20米跟著。
已經化過妝的徐良，帶上一個茶色眼鏡，邁步朝前面走去。
李金玲和張紅衛連忙跟上。
在國外，為了保證安全，徐良幾乎從不去人多的公眾場合。
只有回了國，安全相對有保障，才能在興起的時候逛逛商場，感受一下市井氣息。
寬敞的十字大道中間，有不少連通負一層和負三層的電梯，但也有各種賣小吃、書籍、工藝品、兒童玩具的攤位。
徐良買了幾串糖葫蘆。
這玩意他小的時候經常吃，那時候只有山楂和山藥豆兩種，現在發展出了草莓、葡萄等多重口味。
價格也死貴。
好在他不差錢。
一串山楂糖葫蘆下肚，陡然發現了不遠處人群中一個熟悉的身影。
細細一打量，確定沒錯後，快步走了過去。
負責保護的女保鏢看到陌生人，本能的警惕起來，不過看到是大老闆後，明智的選擇了閉嘴。
「感覺這裡比鳳台泰華城那邊熱鬧多了，而且滷煮也更好吃。」
女人吃了一個儒米丸子，被墨鏡遮住小半的俏臉上露出享受的神色。
「這麼好吃給我也吃點唄。」
熟悉的聲音在耳邊響起。
女人猛地轉過頭，看到徐良的臉，差點把手裡的滷煮甩出去。
「老公？」
范小胖驚訝又慌張。
徐良連忙上前扶住她，「都懷孕六個多月了，還出來亂跑，你腦袋裡是怎麼想的？而且醫生不是不讓你亂吃嗎，萬一血糖升上來，你生的時候出事怎麼辦？」
雖然是責備，但更多的還是關心。
范小胖第二次懷孕，檢查出來是雙胞胎。
雖然才六個月出頭，肚子已經不小了。
享受著男人的攙扶，范小胖靠著他的同時微笑道。
「老公，我這半個月的血糖都很正常，偶爾吃點滷煮沒事的。」
徐良也沒繼續苛責。
她懷孕辛苦，在保證健康的情況下，偶爾吃點零嘴，打打牙祭，他也不多說什麼。
「你怎麼跑著來了？」
范小胖：「《虎牢關》下部今天上映，我過來看看情況。」
「非要跑到這看？離家近的影院又不是沒有。」
「朝陽泰華城這不是剛開業嗎，我也正好打算看看這邊的『嘉華影院』。」
嘉華娛樂集團從泰華手裡接受了它的院線業務後，就正式改名為『嘉華影院』。
隨著嘉華手裡的資本不斷增長，現在這條院線已經不僅僅集中在泰華旗下的購物中心，而是開始向全國擴張。
目前，嘉華旗下的影院已經有83家，基本都是多廳影院。
最少的也有6個廳。
像『朝陽泰華城』這種，更是有大小25個廳。
甚至還有兩個小劇場。
僅僅是這83家院線，嘉華娛樂集團就掌控了738塊熒幕，巨幕數量也超過了130塊。
超越擁有107家影院，銀幕總數365塊的中影星美，穩坐全國第一大院線商。
不過，現在的電影市場還撐不起『嘉華娛樂集團』這麼大規模的院線。
但徐良寧願先做好準備，也不願意臨時抱佛腳的去增加熒幕。
至於因此產生的，超額的場地租賃費，徐良親自出面讓泰華減免了一部分。
畢竟嘉華院線的存在，也為泰華商業招攬了客流。
(本章完)