第85章 房產中介
第85章 房產中介
吳昌國神色振奮的說道：「你把王宇電子廠的合同給我做，我只收你18塊一個的價格，如何？」
王亞偉笑了：「不要怪我沒調查你，你沒有那個產量，完不成我的合同。」
吳昌國自信道：「王總，你放心，我一個人完不成，但是我有一群兄弟。
就像我這一批貨一樣，我不一樣，湊齊了嗎？」
王亞偉皺了一下眉頭：「你確定你一個月內能夠湊齊2000萬個萬能充電器？」
吳昌國拍著胸脯保證：「沒問題，肯定沒問題，一樣五倍違約金我擔著。」
王亞偉豪爽的說道：「行，沒問題。
單子給你做，違約金按照行規，三倍就行了。
但是你也知道我現在手上還有一批貨，這批貨要運到日韓東南亞各國。
第一時間回不了款，還需要等三個月左右。
但是你放心，全部定金我可能一時間湊不起來。
但是2000萬我現在可以打給你，怎麼樣？做不做這筆生意？」
吳昌國興奮的握著王亞偉的手道：「謝謝王總。」
王亞偉笑呵呵的說道：「合作愉快，吳老闆留步，我就先走了。」
然後王亞偉帶著王子明，帶著這一批貨去了火車站。
一個多小時後，王助理說道：「吳總，他們確實去了火車站，貨已經發往香港了。」
吳昌國鬆了一口氣，雖然這幾天掙了幾百萬，但他總感覺心驚膽戰的。
也不知道什麼原因，反正眼皮狂跳。
總感覺哪裡好像有點不對勁，所以讓王助理跟著去看看。
現在一切順利，他放心了。
一旦這一筆合同做成了，輕輕鬆鬆的就能賺幾億。
一想到以後能夠賺到幾億，他徹底飄了。
火速拿出手機，撥打之前聯繫的那幾個電子廠老闆電話。
林野掛了電話，這件事基本上已經完成布局了，接下來就等著下個月開花結果了。
辦公室外響起了敲門聲。
「請進。」
正在趙巡身後的王樹微笑著說道：「林總，好久不見。」
林野有一點意外，他以為來的的盡調團隊又是來騙吃騙喝搞詐騙的。
結果IDG的，跑來了。
這群人比搞詐騙的更麻煩。
「王總，請坐。
有事兒就明說吧，你也知道公司目前不缺融資。」
王樹看了一眼趙巡，趙尋秒懂。
「林總，王總你們聊，我還有點事要處理。」
等趙巡把門一關，王樹眯著眼道：「但是我聽說公司的另外一位股東，很想融資，然後借殼上市。」
林野皺了一下眉頭，對方在這段時間多半已經接觸了王歡，已經給他畫好了大餅。
「條件？」
「貴公司融資後估值20億，融資2億。
融資後，IDG占股10%。
借殼上市由我們來操作。」
一個一年營收預計超過20億，利潤超過10億的公司，估值才20億，這是當我傻嗎？
還有借殼上市由你們來操作，你是當我不懂這裡面的道道嗎？
你要是隨便花兩三千萬買個殼，然後提前在這家公司埋伏著，我他媽說不好血虧。
這裡面操作空間實在是太多了，有不少的好公司就因為借殼操作失敗，最後公司倒閉。
這樣的情況數不勝數。
「你們簽對賭協議嗎？如果公司上市失敗了，你們賠償我的損失嗎？」
王樹眼皮抽了一下，這他媽不是我對那些需要投資的公司搞的一套嗎？
這個鬼居然用到我身上來了，簡直是倒反天罡。
不過，想到他連續發現了好幾家上市公司財務造假。
果然，不是那麼好糊弄的。
「這個公司上市有一定的不確定性，不是每個人都能保證。」
林野直接打斷他：「我能夠保證這家公司能夠上市，不管是香港還是內地，你們能給我多少錢？」
王樹哭笑不得的看著林野，我都不敢打這個包票，你居然敢打這個包票。
但是，他也不敢賭。
畢竟，林野的一系列戰績在那兒擺著的。
幾次敲詐幾百家投資機構和幾千家媒體報社，豪賭青城山申遺，建立雲野電子廠。
這一樁樁，一件件都不是一般人能幹的事兒。
特別是幹掉大佬私生子，還全身而退，他們一群人看了都目瞪口呆。
這傢伙的手段，實在是太野了。
「這個我沒法做決定，借殼上市這件事暫時不談，林總對於公司的估值和融資有異議嗎？」
林野點頭道：「王宇電子廠明年的營收多半是超過20億的，利潤肯定也是超過10億的。
一家年利潤過10億的公司，你們給出20億的估值。
說老實話，我也不知道你們的數學是誰教的？
按照正常情況下來算的話，30億到100億估值，都是很正常的。
結果你們才給20億，說老實話，一點誠信都沒有。」
王樹有一點無奈，碰上一家公司的老闆是會計出身，真不是一件好事兒。
如果真的按照正常的市場估值來算的話，這家公司價值可能在50億左右。
這就不是他能夠做決定的了。
而且，IDG一般都是投到初創企業，特別是有關網際網路的公司。
像這種已經發展起來了的製造業公司，投資反而比較少。
這是他為何瘋狂壓價的原因，也是沒辦法的事情。
一想到這兒，他就沒招了。
本來還想著以借殼上市的招牌，達成投資協議。
結果，對方完全不吃這一套。
要和他來談估值。
關鍵對方還是專業的，那談個毛談啊。
兩人聊了一會兒之後，王樹就離開了。
林野給王歡打了一個電話：「投資談崩了，我想要合理的估值，結果對方不願意給。」
王歡呼吸急促了不少：「林野，他答應上市的。
林野笑了：「他所說的借殼上市，我也可以操作。
你如果真的想上市，我今年就可以給你弄上市。
但是，一旦上市了，這家公司就會像一件商品一樣擺在台前。
很多別有用心的人就會研究它，研究它的產品，研究它的股權，研究它背後的人，你懂我的意思嗎？」
王歡吸了一口涼氣後，一陣後怕。
「對不起，是我太貪心了。
對了，下周一市領導不來了，他們要去瀘州開會。」
林野鬆了一口氣，這樣最好。
他可不想吸引太多的目光。
一旦這些市領導來了，肯定得接見。
到時候就是大量的曝光。
後面就是連續不斷的麻煩。
不過去瀘州開會，這讓他想到了郎酒的問題。
搖了搖頭，這東西牽扯太大，不是他現在能吞下來的。
而且做酒業沒意思，還不如等到七月份的時候，茅台上市了，去打新，打完新之後還可以買茅台股。
想到這幾，還需要去開一個股票帳戶。
股票，林野愣了一下之後，想起了網易。
他現在有點後悔，花了1500萬美金投資騰訊了。
他要是能夠拿到這1500萬美金砸進網易裡面，一年時間輕輕鬆鬆的賺幾億美金。
這不比騰訊更香嗎？
正想著去開股票帳戶的，劉朝慧一個電話把他叫住了。
「林總，合同已經簽好了，商鋪已經買下來了，我覺得我們需要商量下一步了。」
林野沉默一會後說：「我馬上到雲野地產，我們談談吧！」
到了辦公室後，看著辦公室內的六人。
「現在有多少商鋪了？」
劉朝慧遞給林野一張統計報表：「一共558個商鋪，市場價值大概在1.2億左右對了，公司名下還有一個100畝的地皮，這次大概4000萬。
現在基本上靠著收取租金。
因為你已經把銀行欠款還了。
所以即便房價不上漲或者我們買的一些商鋪不拆遷，我們也不會有資金鍊斷裂的風險。
不過，好消息是我已經聽到了拆遷的風聲。
市場上也冒出來一群神秘人在偷偷摸摸的收購商鋪和房子，特別是那些老房子特別搶手。
我預料，拆遷可能快了。」
林野點了點頭，春江水暖鴨先知，劉朝慧做地產這一行，嗅覺確實靈敏。
「你們有什麼想法？」
公司幾人都看向劉朝慧，劉朝慧組織了下語言後說道：「林總，我感覺得出來，你不想搞房地產住宅開發。」
林野點了下頭，劉朝慧見他如此，內心鬆了一口氣，繼續道：「既然不搞房地產住宅開發，那麼比較合適的也只剩下房屋租賃或者物業之類的。
考慮到我們現在乾的，基本上相當於房東+中介。
或者說你是房東，我們是中介。
那麼留給我們最好的辦法那就是中介了。
而現在的中介市場非常複雜，想要突出重圍，我們商量了很久。」
林野有點意外的看著她：「說說什麼辦法？」
「我們打算實行透明交易，讓房東和顧客當面交易，簽三方約，不吃差價」
O
林野很是吃驚，2001年的中介市場可不是二十幾年後的情況。
現在的中介，要有多黑就有多黑。
能不讓房東和顧客見面，就不讓他們見面。
各種各種的坑蒙拐騙，讓人防不勝防。
「你們現在才幾個人，可支撐不起這個大項目。」
劉朝慧點頭道：「我們打算從學校里直接招聘剛畢業的學生。
因為行業的不規範，招聘老油子進來不但難管理，而且容易黑顧客，影響公司聲譽。
而剛畢業的，比較好進行系統性的培訓。」
林野點了點頭，對方考慮得很周到。
「所以，你們需要我做什麼？
你們應該不缺資金、人才和顧客吧？」
劉朝慧尷尬道：「雖然這些都不缺，但是我們承擔風險的能力太低了。
一旦遇到特殊情況，我們估計抗不過去。」
林野不知道為何想起了03年的特殊情況，當時確實有不少人因此傾家蕩產。
他們要是盲目擴張，運氣不好的話，可能真的在03年會倒閉。
「所以，你們想要我投資分擔風險？」
劉朝慧點頭道：「我們打算成立一家房地產中介公司，估值100萬。
我們六人湊了60萬，林總出資40萬，占股40%。」
林野有一點猶豫，說老實話，這幾人都是老將了，他真捨不得放手。
但是，對方去意已決，強留多半是不行的。
「你想過沒有，按照100萬的資金，你能開幾家門店？
以你這個發展速度，大概什麼時候開遍西蜀？
又什麼時候，能夠開到全國？」
劉朝慧幾人對視一眼，都有點懵的同時，也非常的興奮。
一想到開遍全國，那種場景簡直爽翻。
劉朝慧立馬算了一筆帳：「一個門店大概五到八人，一個門店租下來租金大概500左右。
嗯嗯裝修、辦公用品等等加起來，基本上也才一萬左右，100萬足夠我們在西蜀開至少50家門店了。」
林野翻了個白眼，你這一萬是認真的嗎？
辦公室不用電腦，用手寫？
誤！現在的中介好像確實大都是用手寫的。
一個簡單的裝修，這樣算下來，好像確實也才一萬左右。
也就是說，還真的有可能實現她說的這個計劃。
「行，我投40萬，再給你們一個大單，繼續幫我出租房屋，按照新成立的中介公司規矩來結算中介費。」
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吳昌國神色振奮的說道：「你把王宇電子廠的合同給我做，我只收你18塊一個的價格，如何？」
王亞偉笑了：「不要怪我沒調查你，你沒有那個產量，完不成我的合同。」
吳昌國自信道：「王總，你放心，我一個人完不成，但是我有一群兄弟。
就像我這一批貨一樣，我不一樣，湊齊了嗎？」
王亞偉皺了一下眉頭：「你確定你一個月內能夠湊齊2000萬個萬能充電器？」
吳昌國拍著胸脯保證：「沒問題，肯定沒問題，一樣五倍違約金我擔著。」
王亞偉豪爽的說道：「行，沒問題。
單子給你做，違約金按照行規，三倍就行了。
但是你也知道我現在手上還有一批貨，這批貨要運到日韓東南亞各國。
第一時間回不了款，還需要等三個月左右。
但是你放心，全部定金我可能一時間湊不起來。
但是2000萬我現在可以打給你，怎麼樣？做不做這筆生意？」
吳昌國興奮的握著王亞偉的手道：「謝謝王總。」
王亞偉笑呵呵的說道：「合作愉快，吳老闆留步，我就先走了。」
然後王亞偉帶著王子明，帶著這一批貨去了火車站。
一個多小時後，王助理說道：「吳總，他們確實去了火車站，貨已經發往香港了。」
吳昌國鬆了一口氣，雖然這幾天掙了幾百萬，但他總感覺心驚膽戰的。
也不知道什麼原因，反正眼皮狂跳。
總感覺哪裡好像有點不對勁，所以讓王助理跟著去看看。
現在一切順利，他放心了。
一旦這一筆合同做成了，輕輕鬆鬆的就能賺幾億。
一想到以後能夠賺到幾億，他徹底飄了。
火速拿出手機，撥打之前聯繫的那幾個電子廠老闆電話。
林野掛了電話，這件事基本上已經完成布局了，接下來就等著下個月開花結果了。
辦公室外響起了敲門聲。
「請進。」
正在趙巡身後的王樹微笑著說道：「林總，好久不見。」
林野有一點意外，他以為來的的盡調團隊又是來騙吃騙喝搞詐騙的。
結果IDG的，跑來了。
這群人比搞詐騙的更麻煩。
「王總，請坐。
有事兒就明說吧，你也知道公司目前不缺融資。」
王樹看了一眼趙巡，趙尋秒懂。
「林總，王總你們聊，我還有點事要處理。」
等趙巡把門一關，王樹眯著眼道：「但是我聽說公司的另外一位股東，很想融資，然後借殼上市。」
林野皺了一下眉頭，對方在這段時間多半已經接觸了王歡，已經給他畫好了大餅。
「條件？」
「貴公司融資後估值20億，融資2億。
融資後，IDG占股10%。
借殼上市由我們來操作。」
一個一年營收預計超過20億，利潤超過10億的公司，估值才20億，這是當我傻嗎？
還有借殼上市由你們來操作，你是當我不懂這裡面的道道嗎？
你要是隨便花兩三千萬買個殼，然後提前在這家公司埋伏著，我他媽說不好血虧。
這裡面操作空間實在是太多了，有不少的好公司就因為借殼操作失敗，最後公司倒閉。
這樣的情況數不勝數。
「你們簽對賭協議嗎？如果公司上市失敗了，你們賠償我的損失嗎？」
王樹眼皮抽了一下，這他媽不是我對那些需要投資的公司搞的一套嗎？
這個鬼居然用到我身上來了，簡直是倒反天罡。
不過，想到他連續發現了好幾家上市公司財務造假。
果然，不是那麼好糊弄的。
「這個公司上市有一定的不確定性，不是每個人都能保證。」
林野直接打斷他：「我能夠保證這家公司能夠上市，不管是香港還是內地，你們能給我多少錢？」
王樹哭笑不得的看著林野，我都不敢打這個包票，你居然敢打這個包票。
但是，他也不敢賭。
畢竟，林野的一系列戰績在那兒擺著的。
幾次敲詐幾百家投資機構和幾千家媒體報社，豪賭青城山申遺，建立雲野電子廠。
這一樁樁，一件件都不是一般人能幹的事兒。
特別是幹掉大佬私生子，還全身而退，他們一群人看了都目瞪口呆。
這傢伙的手段，實在是太野了。
「這個我沒法做決定，借殼上市這件事暫時不談，林總對於公司的估值和融資有異議嗎？」
林野點頭道：「王宇電子廠明年的營收多半是超過20億的，利潤肯定也是超過10億的。
一家年利潤過10億的公司，你們給出20億的估值。
說老實話，我也不知道你們的數學是誰教的？
按照正常情況下來算的話，30億到100億估值，都是很正常的。
結果你們才給20億，說老實話，一點誠信都沒有。」
王樹有一點無奈，碰上一家公司的老闆是會計出身，真不是一件好事兒。
如果真的按照正常的市場估值來算的話，這家公司價值可能在50億左右。
這就不是他能夠做決定的了。
而且，IDG一般都是投到初創企業，特別是有關網際網路的公司。
像這種已經發展起來了的製造業公司，投資反而比較少。
這是他為何瘋狂壓價的原因，也是沒辦法的事情。
一想到這兒，他就沒招了。
本來還想著以借殼上市的招牌，達成投資協議。
結果，對方完全不吃這一套。
要和他來談估值。
關鍵對方還是專業的，那談個毛談啊。
兩人聊了一會兒之後，王樹就離開了。
林野給王歡打了一個電話：「投資談崩了，我想要合理的估值，結果對方不願意給。」
王歡呼吸急促了不少：「林野，他答應上市的。
林野笑了：「他所說的借殼上市，我也可以操作。
你如果真的想上市，我今年就可以給你弄上市。
但是，一旦上市了，這家公司就會像一件商品一樣擺在台前。
很多別有用心的人就會研究它，研究它的產品，研究它的股權，研究它背後的人，你懂我的意思嗎？」
王歡吸了一口涼氣後，一陣後怕。
「對不起，是我太貪心了。
對了，下周一市領導不來了，他們要去瀘州開會。」
林野鬆了一口氣，這樣最好。
他可不想吸引太多的目光。
一旦這些市領導來了，肯定得接見。
到時候就是大量的曝光。
後面就是連續不斷的麻煩。
不過去瀘州開會，這讓他想到了郎酒的問題。
搖了搖頭，這東西牽扯太大，不是他現在能吞下來的。
而且做酒業沒意思，還不如等到七月份的時候，茅台上市了，去打新，打完新之後還可以買茅台股。
想到這幾，還需要去開一個股票帳戶。
股票，林野愣了一下之後，想起了網易。
他現在有點後悔，花了1500萬美金投資騰訊了。
他要是能夠拿到這1500萬美金砸進網易裡面，一年時間輕輕鬆鬆的賺幾億美金。
這不比騰訊更香嗎？
正想著去開股票帳戶的，劉朝慧一個電話把他叫住了。
「林總，合同已經簽好了，商鋪已經買下來了，我覺得我們需要商量下一步了。」
林野沉默一會後說：「我馬上到雲野地產，我們談談吧！」
到了辦公室後，看著辦公室內的六人。
「現在有多少商鋪了？」
劉朝慧遞給林野一張統計報表：「一共558個商鋪，市場價值大概在1.2億左右對了，公司名下還有一個100畝的地皮，這次大概4000萬。
現在基本上靠著收取租金。
因為你已經把銀行欠款還了。
所以即便房價不上漲或者我們買的一些商鋪不拆遷，我們也不會有資金鍊斷裂的風險。
不過，好消息是我已經聽到了拆遷的風聲。
市場上也冒出來一群神秘人在偷偷摸摸的收購商鋪和房子，特別是那些老房子特別搶手。
我預料，拆遷可能快了。」
林野點了點頭，春江水暖鴨先知，劉朝慧做地產這一行，嗅覺確實靈敏。
「你們有什麼想法？」
公司幾人都看向劉朝慧，劉朝慧組織了下語言後說道：「林總，我感覺得出來，你不想搞房地產住宅開發。」
林野點了下頭，劉朝慧見他如此，內心鬆了一口氣，繼續道：「既然不搞房地產住宅開發，那麼比較合適的也只剩下房屋租賃或者物業之類的。
考慮到我們現在乾的，基本上相當於房東+中介。
或者說你是房東，我們是中介。
那麼留給我們最好的辦法那就是中介了。
而現在的中介市場非常複雜，想要突出重圍，我們商量了很久。」
林野有點意外的看著她：「說說什麼辦法？」
「我們打算實行透明交易，讓房東和顧客當面交易，簽三方約，不吃差價」
O
林野很是吃驚，2001年的中介市場可不是二十幾年後的情況。
現在的中介，要有多黑就有多黑。
能不讓房東和顧客見面，就不讓他們見面。
各種各種的坑蒙拐騙，讓人防不勝防。
「你們現在才幾個人，可支撐不起這個大項目。」
劉朝慧點頭道：「我們打算從學校里直接招聘剛畢業的學生。
因為行業的不規範，招聘老油子進來不但難管理，而且容易黑顧客，影響公司聲譽。
而剛畢業的，比較好進行系統性的培訓。」
林野點了點頭，對方考慮得很周到。
「所以，你們需要我做什麼？
你們應該不缺資金、人才和顧客吧？」
劉朝慧尷尬道：「雖然這些都不缺，但是我們承擔風險的能力太低了。
一旦遇到特殊情況，我們估計抗不過去。」
林野不知道為何想起了03年的特殊情況，當時確實有不少人因此傾家蕩產。
他們要是盲目擴張，運氣不好的話，可能真的在03年會倒閉。
「所以，你們想要我投資分擔風險？」
劉朝慧點頭道：「我們打算成立一家房地產中介公司，估值100萬。
我們六人湊了60萬，林總出資40萬，占股40%。」
林野有一點猶豫，說老實話，這幾人都是老將了，他真捨不得放手。
但是，對方去意已決，強留多半是不行的。
「你想過沒有，按照100萬的資金，你能開幾家門店？
以你這個發展速度，大概什麼時候開遍西蜀？
又什麼時候，能夠開到全國？」
劉朝慧幾人對視一眼，都有點懵的同時，也非常的興奮。
一想到開遍全國，那種場景簡直爽翻。
劉朝慧立馬算了一筆帳：「一個門店大概五到八人，一個門店租下來租金大概500左右。
嗯嗯裝修、辦公用品等等加起來，基本上也才一萬左右，100萬足夠我們在西蜀開至少50家門店了。」
林野翻了個白眼，你這一萬是認真的嗎？
辦公室不用電腦，用手寫？
誤！現在的中介好像確實大都是用手寫的。
一個簡單的裝修，這樣算下來，好像確實也才一萬左右。
也就是說，還真的有可能實現她說的這個計劃。
「行，我投40萬，再給你們一個大單，繼續幫我出租房屋，按照新成立的中介公司規矩來結算中介費。」
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