第132章 買房
第133章 買房
「親情、愛情、友情、動作、冒險，全部融合————還必須要簡單易懂。」
鄭繼榮撇了撇嘴，臉上寫滿了無奈。
似乎在韓董眼裡，要把這麼多元素完美融合進一部電影裡，是件輕而易舉的事。
平心而論，鄭繼榮覺得這比他要拍的那部難得多了。
過去幾年裡，他唯一能想到完美符合這些要求的，只有《加勒比海盜》這樣的現象級電影。
那可是能席捲全球的全家歡奇幻巨製，這麼多年也就出了這麼一部。
而且韓董有句話其實說錯了。
他之所以拒絕投資，正是因為他懂電影，所以顧慮才多，不敢輕易冒險。
而萬達那邊————鄭繼榮覺得只要做個像樣的PPT，憑藉他過往的輝煌戰績，十有八九還是能拉到投資的。
畢竟以萬達的處境，找小導演拍片或許容易。
但在那些真正有名氣、有票房號召力的大導演里：
張一謀綁定了新畫面，馮曉剛和華誼深度合作，周星星又只跟索尼合作。
唯獨他鄭繼榮和萬達簽署了戰略合作協議。
方送想要打響名頭，沒理由不重點扶持他。
汽車后座上，鄭繼榮望著窗外飛逝的街景，陷入沉思。
最終他還是決定等《殺人回憶》上映後，如果票房能破億，再考慮多拉幾個投資人入局。
「榮哥，你之前讓我找的房產經紀人，我已經聯繫好了。現在要過去看看嗎？」前排開車的剛子問道。
鄭繼榮有些詫異：「這麼快？你一天就搞定了？」
剛子笑著解釋：「其實我就找了一個。但把要求告訴他後，他說讓我不用再找別人了，榮哥你想要的房源他那裡全都有，隨便挑。」
鄭繼榮打趣道：「你該不會吃了回扣吧？這麼賣力推薦。」
「啊？！」
剛子一臉被侮辱的表情，委屈地說：「榮哥，我可是軍人出身，怎麼可能幹這種事？
「」
「你就是在文工團表演翻跟頭的，也算軍人？」
鄭繼榮忍不住笑出聲，擺擺手說：「行啦，跟你開個玩笑。走吧，去看看他到底有多大本事。」
車子一路行駛，最終停下的地點，竟然就在昨晚《黃金甲》首映的朝陽公園附近。
「鄭先生您好！」
一位西裝筆挺的經紀人熱情地迎上來拉開車門，臉上堆滿笑容。
鄭繼榮朝他笑了笑，環顧四周：「這裡好像是東山墅吧？」
「沒錯鄭先生，您真是見多識廣。在知道您的購房需求後，我第一個想到的，就是號稱京城第一豪宅的東山墅。」房產經紀人連忙點頭。
鄭繼榮看著眼前氣派的小區大門，心中感慨萬千。
前世這裡號稱京城第一豪宅，那時的他連進去的資格都沒有，沒想到現在卻能親自來看房。
「進去看看吧。」
「好的，您請。」
進入小區，環境果然不凡。
和他在滬城的余山高爾夫有些相似，四周茂密的綠化非常精緻，甚至還有一個寬闊的人工湖點綴其間。
只不過佘山高爾夫本身就在山林之中，而這裡卻身處都市核心，有鬧中取靜的感覺。
來到一棟別墅前，經紀人躬身將鄭繼榮請入氣派的大門。
「咱們現在看的這棟，地上三層，帶下沉式庭院，建築面積900平米，光是花園就占了兩畝地————」
房產經紀人還在詳細介紹，但鄭繼榮卻突然打斷：「去下一家吧？」
「嗯？」經紀人愣了一下，連忙問道：「鄭總，是有什麼地方不滿意嗎？」
鄭繼榮也不繞彎子，指了指不遠處的高層建築：「那棟公寓大樓太高了，在樓上完全可以看到別墅區裡的情況，隱私方面沒有保證。」
聽到這話，幾人都順著他指的方向看去。
果然，不遠處新建的東山公寓，正正地對著別墅區，視野一覽無餘。
經紀人聞言也不繼續推薦，直接點頭：「好的鄭總，那我們就去下一家看看。」
但接下來的經歷，才讓他真正體會到這位鄭導挑房子有多麼挑剔。
號稱西山別墅之首的香山清琴，鄭繼榮只進去看了一遍就搖頭。
理由是別墅之間相隔太近，不喜歡鄰居串門的感覺。
被無數名流富豪追捧的紫玉山莊，本來鄭繼榮還算滿意。
可當他得知娛樂圈不少明星，如張國力、程龍等人都在這裡有房產後，態度立即轉變。
理由鄭繼榮沒說，但經紀人猜測可能是他覺得自己作為大導演，和演員住在一個小區有失身份。
但實際上，鄭繼榮只是覺得和兩個養出敗家子的老父親住在一個小區，實在晦氣————
整整一下午的時間，都在看房和否定中度過。
好在經紀人手裡的房源確實夠多，最終總算找到了一處讓鄭繼榮滿意的住所。
「占地一畝二，建築面積680平。關鍵是這120米的棟距一39
經紀人抬手比劃了一下，「您在自家院子裡，絕對聽不到鄰居的動靜。我們做過測試，站在院子裡，連隔壁小孩兒練琴的聲音都一點傳不過來。」
此刻，鄭繼榮正背著手，仔細打量著這棟麥金利別墅。
這是一棟標準的美式別墅，紅磚外牆，白色窗框，看起來簡潔大氣。
但最讓鄭繼榮滿意的，是與鄰居間的距離非常大。
雖然比不上余山高爾夫那麼誇張，但在這寸土寸金的望京核心區已經難得一見。
經紀人又推開厚重的銅門。
「地上三層，地下一層。我們給每棟都配了兩部私人電梯，一部主人用，一部給保姆和後勤。地下室我們預留了恆溫酒窖和雪茄房的空間，層高四米五，做個小型的私人放映廳綽綽有餘。」
「三樓是您的私人領域，我們設計了一個帶玻璃穹頂的室內恆溫泳池，旁邊是設施齊全的健身房和桑拿房。」
鄭繼榮走到整面落地窗前，窗外是修葺精美的草坪和精心打理的花園。
「後院我們種了十二棵成年銀杏，都是全冠移植的，保證當年就能成景。」
經紀人說完，又壓低了些聲音：「不瞞您說，住這兒的業主，基本都是像您這樣的行業頂尖人物。這裡的房子根本不掛牌出售，全是老業主私下介紹。」
鄭繼榮似笑非笑地看著他：「既然不掛牌出售，那你怎麼把我帶來了？」
經紀人連忙賠笑：「對普通的富豪，的確不賣，但鄭先生您可是享譽國際的大導演，而且前幾天您在灣島的那番發言我都看了，實在太提氣了！鄭導，您是這個！」
他豎起一個大拇指，語氣誠懇：「您來看房，就算再貴的房子，那也是蓬畢生輝。」
「行了行了，這房子我還算滿意，報價吧。」鄭繼榮擺擺手打斷他的奉承。
經紀人收斂笑容，直接開門見山：「全款一千五百萬。實話和您說，這裡是望京核心區，房價都不便宜，而且一共就115棟，賣一棟少一棟。您這棟不算最大，但實用面積，已經能排進所有房源的前二十了。」
鄭繼榮沒有立即回應，而是轉身從落地窗眺望著遠處的城市天際線。
怎麼說呢，其實京城這塊很多的別墅區在十幾年後，樓盤都崩得很離譜。
尤其是獨棟別墅區，更是有價無市。
很多現在看起來炙手可熱的高端樓盤，十幾年後都是雜草叢生，入住率連3成都沒有的鬼城。
但麥金利別墅顯然不在此列。
因為這裡地段不錯，而且價格真不算虛高，尤其是房源稀缺，一共也就一百套出頭，保值性相當不錯。
「可以，但我需要辦按揭貸款。」鄭繼榮淡淡說道。
「沒問題！鄭總您能看上我們的房子，那是我們的榮幸。」經紀人連忙應承下來。
好不容易看中一套別墅，但鄭繼榮的看房行程還沒有停止。
緊跟著，他又跟經紀人去看了幾處市區的複式公寓和普通住宅。
地段不一定要是城市最核心的區域，但必須交通便利，生活配套設施齊全。
最終，他挑選了三套三四百平的公寓。
這三套分別位於新城國際、公園大道和裘馬都。
這些地段的公寓雖然不及銀泰中心奢華，但價格只有那邊的三分之一，性價比極高。
三套加起來也才一千五百萬左右，相當划算。
只能說現在的京城房價還處於一個承上啟下的階段，但這一切，當奧運會來臨後，都將迎來爆發式的增長。
他現在入手，其實算是抓住了房價上漲前的尾巴。
說起來，不僅是京城，滬城那邊也是如此，正處於房價起飛的前夜。
那種大獨棟別墅，搞個一兩套其實就夠了，反倒是地段好的公寓更值得投資。
鄭繼榮想了想，叮囑剛子回到滬城後，也看幾套位置好的複式公寓，順便了解一下檀宮和九間堂別墅區的行情。
當然了，還是以按揭貸款的方式購買。
畢竟以他現在的財力，雖然能夠全款支付，但考慮到資金流動性，以銀行按揭的方式購房，更能夠合理配置資金，保持現金流。
在看完這些房產後，今天的行程還是沒有結束。
因為今天的重頭戲—四合院還沒看。
奔波了一天的房產經紀人臉上見不到絲毫的疲憊，有的只是難以抑制的興奮和激動。
賺大了今天！
來到後海，經紀人介紹道：「鄭總，您之前要求的三進的四合院，我幫您看了，現在實在是沒有，就算有，產權也根本搞不明白。不過二進的院子，倒是有一處很合適。」
他指著不遠處：「您看看這套，後海這邊市政規劃比較早，是我手上為數不多帶私家停車位的院子，一共四百多平，格局很規整。」
鄭繼榮點點頭，推開那扇古樸的木門。
確實是標準的二進院落，方方正正。
他穿過垂花門，進入內院。
正房三間，坐北朝南，東西廂房各兩間，布局合理，採光還不錯。
經紀人跟在身後，詳細介紹：「鄭總您看，裡面都是清一色的現代化廚衛設施，我們給預留了智能家居的線路。您要樂意，手機一點，全院子的燈光、音樂、空調就都備上了。
一旁的剛子插話：「榮哥，這院子裡挖個魚池養養魚種種葡萄倒是挺不錯的，看著挺愜意。」
鄭繼榮搖頭笑道：「這房子買了一年到頭都住不了幾次，還養魚？哪有那個閒工夫。」
他環顧四周，仔細打量著院落的每一個細節。
院子明顯是重新修繕過的，樑柱都刷著新漆，瓦是瓦，磚是磚，紅的紅，灰的灰。
但說實話，這房子買來，是等著以後升值用的，他還真沒打算常住進去。
「地段倒是不錯，但看這修繕程度，明顯不是老物件的質感，價格應該沒有南鑼鼓巷那邊的貴吧？」鄭繼榮故意問道。
經紀人陪笑道：「那邊都是文保單位，限制太多，而且巷子又窄又擠，也不符合您身份地位。」
他頓了頓，繼續說：「至於價格，確實也合理。房主現在掛牌是八百六十萬，您要是要，我還可以再幫忙談談，爭取再降一點。」
鄭繼榮直截了當：「能談多少？」
經紀人略作思索：「我最多能做主降到八百萬，不能再低了。」
鄭繼榮爽快點頭：「八百就八百吧，和別墅一樣，辦按揭。」
「好嘞！我這就去準備合同！」經紀人喜出望外，連忙去張羅。
鄭繼榮站在原地，望著這座即將屬於自己的四合院，心裡盤算著。
媽的！
這幾個房子竟然花了他三四千萬！
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「親情、愛情、友情、動作、冒險，全部融合————還必須要簡單易懂。」
鄭繼榮撇了撇嘴，臉上寫滿了無奈。
似乎在韓董眼裡，要把這麼多元素完美融合進一部電影裡，是件輕而易舉的事。
平心而論，鄭繼榮覺得這比他要拍的那部難得多了。
過去幾年裡，他唯一能想到完美符合這些要求的，只有《加勒比海盜》這樣的現象級電影。
那可是能席捲全球的全家歡奇幻巨製，這麼多年也就出了這麼一部。
而且韓董有句話其實說錯了。
他之所以拒絕投資，正是因為他懂電影，所以顧慮才多，不敢輕易冒險。
而萬達那邊————鄭繼榮覺得只要做個像樣的PPT，憑藉他過往的輝煌戰績，十有八九還是能拉到投資的。
畢竟以萬達的處境，找小導演拍片或許容易。
但在那些真正有名氣、有票房號召力的大導演里：
張一謀綁定了新畫面，馮曉剛和華誼深度合作，周星星又只跟索尼合作。
唯獨他鄭繼榮和萬達簽署了戰略合作協議。
方送想要打響名頭，沒理由不重點扶持他。
汽車后座上，鄭繼榮望著窗外飛逝的街景，陷入沉思。
最終他還是決定等《殺人回憶》上映後，如果票房能破億，再考慮多拉幾個投資人入局。
「榮哥，你之前讓我找的房產經紀人，我已經聯繫好了。現在要過去看看嗎？」前排開車的剛子問道。
鄭繼榮有些詫異：「這麼快？你一天就搞定了？」
剛子笑著解釋：「其實我就找了一個。但把要求告訴他後，他說讓我不用再找別人了，榮哥你想要的房源他那裡全都有，隨便挑。」
鄭繼榮打趣道：「你該不會吃了回扣吧？這麼賣力推薦。」
「啊？！」
剛子一臉被侮辱的表情，委屈地說：「榮哥，我可是軍人出身，怎麼可能幹這種事？
「」
「你就是在文工團表演翻跟頭的，也算軍人？」
鄭繼榮忍不住笑出聲，擺擺手說：「行啦，跟你開個玩笑。走吧，去看看他到底有多大本事。」
車子一路行駛，最終停下的地點，竟然就在昨晚《黃金甲》首映的朝陽公園附近。
「鄭先生您好！」
一位西裝筆挺的經紀人熱情地迎上來拉開車門，臉上堆滿笑容。
鄭繼榮朝他笑了笑，環顧四周：「這裡好像是東山墅吧？」
「沒錯鄭先生，您真是見多識廣。在知道您的購房需求後，我第一個想到的，就是號稱京城第一豪宅的東山墅。」房產經紀人連忙點頭。
鄭繼榮看著眼前氣派的小區大門，心中感慨萬千。
前世這裡號稱京城第一豪宅，那時的他連進去的資格都沒有，沒想到現在卻能親自來看房。
「進去看看吧。」
「好的，您請。」
進入小區，環境果然不凡。
和他在滬城的余山高爾夫有些相似，四周茂密的綠化非常精緻，甚至還有一個寬闊的人工湖點綴其間。
只不過佘山高爾夫本身就在山林之中，而這裡卻身處都市核心，有鬧中取靜的感覺。
來到一棟別墅前，經紀人躬身將鄭繼榮請入氣派的大門。
「咱們現在看的這棟，地上三層，帶下沉式庭院，建築面積900平米，光是花園就占了兩畝地————」
房產經紀人還在詳細介紹，但鄭繼榮卻突然打斷：「去下一家吧？」
「嗯？」經紀人愣了一下，連忙問道：「鄭總，是有什麼地方不滿意嗎？」
鄭繼榮也不繞彎子，指了指不遠處的高層建築：「那棟公寓大樓太高了，在樓上完全可以看到別墅區裡的情況，隱私方面沒有保證。」
聽到這話，幾人都順著他指的方向看去。
果然，不遠處新建的東山公寓，正正地對著別墅區，視野一覽無餘。
經紀人聞言也不繼續推薦，直接點頭：「好的鄭總，那我們就去下一家看看。」
但接下來的經歷，才讓他真正體會到這位鄭導挑房子有多麼挑剔。
號稱西山別墅之首的香山清琴，鄭繼榮只進去看了一遍就搖頭。
理由是別墅之間相隔太近，不喜歡鄰居串門的感覺。
被無數名流富豪追捧的紫玉山莊，本來鄭繼榮還算滿意。
可當他得知娛樂圈不少明星，如張國力、程龍等人都在這裡有房產後，態度立即轉變。
理由鄭繼榮沒說，但經紀人猜測可能是他覺得自己作為大導演，和演員住在一個小區有失身份。
但實際上，鄭繼榮只是覺得和兩個養出敗家子的老父親住在一個小區，實在晦氣————
整整一下午的時間，都在看房和否定中度過。
好在經紀人手裡的房源確實夠多，最終總算找到了一處讓鄭繼榮滿意的住所。
「占地一畝二，建築面積680平。關鍵是這120米的棟距一39
經紀人抬手比劃了一下，「您在自家院子裡，絕對聽不到鄰居的動靜。我們做過測試，站在院子裡，連隔壁小孩兒練琴的聲音都一點傳不過來。」
此刻，鄭繼榮正背著手，仔細打量著這棟麥金利別墅。
這是一棟標準的美式別墅，紅磚外牆，白色窗框，看起來簡潔大氣。
但最讓鄭繼榮滿意的，是與鄰居間的距離非常大。
雖然比不上余山高爾夫那麼誇張，但在這寸土寸金的望京核心區已經難得一見。
經紀人又推開厚重的銅門。
「地上三層，地下一層。我們給每棟都配了兩部私人電梯，一部主人用，一部給保姆和後勤。地下室我們預留了恆溫酒窖和雪茄房的空間，層高四米五，做個小型的私人放映廳綽綽有餘。」
「三樓是您的私人領域，我們設計了一個帶玻璃穹頂的室內恆溫泳池，旁邊是設施齊全的健身房和桑拿房。」
鄭繼榮走到整面落地窗前，窗外是修葺精美的草坪和精心打理的花園。
「後院我們種了十二棵成年銀杏，都是全冠移植的，保證當年就能成景。」
經紀人說完，又壓低了些聲音：「不瞞您說，住這兒的業主，基本都是像您這樣的行業頂尖人物。這裡的房子根本不掛牌出售，全是老業主私下介紹。」
鄭繼榮似笑非笑地看著他：「既然不掛牌出售，那你怎麼把我帶來了？」
經紀人連忙賠笑：「對普通的富豪，的確不賣，但鄭先生您可是享譽國際的大導演，而且前幾天您在灣島的那番發言我都看了，實在太提氣了！鄭導，您是這個！」
他豎起一個大拇指，語氣誠懇：「您來看房，就算再貴的房子，那也是蓬畢生輝。」
「行了行了，這房子我還算滿意，報價吧。」鄭繼榮擺擺手打斷他的奉承。
經紀人收斂笑容，直接開門見山：「全款一千五百萬。實話和您說，這裡是望京核心區，房價都不便宜，而且一共就115棟，賣一棟少一棟。您這棟不算最大，但實用面積，已經能排進所有房源的前二十了。」
鄭繼榮沒有立即回應，而是轉身從落地窗眺望著遠處的城市天際線。
怎麼說呢，其實京城這塊很多的別墅區在十幾年後，樓盤都崩得很離譜。
尤其是獨棟別墅區，更是有價無市。
很多現在看起來炙手可熱的高端樓盤，十幾年後都是雜草叢生，入住率連3成都沒有的鬼城。
但麥金利別墅顯然不在此列。
因為這裡地段不錯，而且價格真不算虛高，尤其是房源稀缺，一共也就一百套出頭，保值性相當不錯。
「可以，但我需要辦按揭貸款。」鄭繼榮淡淡說道。
「沒問題！鄭總您能看上我們的房子，那是我們的榮幸。」經紀人連忙應承下來。
好不容易看中一套別墅，但鄭繼榮的看房行程還沒有停止。
緊跟著，他又跟經紀人去看了幾處市區的複式公寓和普通住宅。
地段不一定要是城市最核心的區域，但必須交通便利，生活配套設施齊全。
最終，他挑選了三套三四百平的公寓。
這三套分別位於新城國際、公園大道和裘馬都。
這些地段的公寓雖然不及銀泰中心奢華，但價格只有那邊的三分之一，性價比極高。
三套加起來也才一千五百萬左右，相當划算。
只能說現在的京城房價還處於一個承上啟下的階段，但這一切，當奧運會來臨後，都將迎來爆發式的增長。
他現在入手，其實算是抓住了房價上漲前的尾巴。
說起來，不僅是京城，滬城那邊也是如此，正處於房價起飛的前夜。
那種大獨棟別墅，搞個一兩套其實就夠了，反倒是地段好的公寓更值得投資。
鄭繼榮想了想，叮囑剛子回到滬城後，也看幾套位置好的複式公寓，順便了解一下檀宮和九間堂別墅區的行情。
當然了，還是以按揭貸款的方式購買。
畢竟以他現在的財力，雖然能夠全款支付，但考慮到資金流動性，以銀行按揭的方式購房，更能夠合理配置資金，保持現金流。
在看完這些房產後，今天的行程還是沒有結束。
因為今天的重頭戲—四合院還沒看。
奔波了一天的房產經紀人臉上見不到絲毫的疲憊，有的只是難以抑制的興奮和激動。
賺大了今天！
來到後海，經紀人介紹道：「鄭總，您之前要求的三進的四合院，我幫您看了，現在實在是沒有，就算有，產權也根本搞不明白。不過二進的院子，倒是有一處很合適。」
他指著不遠處：「您看看這套，後海這邊市政規劃比較早，是我手上為數不多帶私家停車位的院子，一共四百多平，格局很規整。」
鄭繼榮點點頭，推開那扇古樸的木門。
確實是標準的二進院落，方方正正。
他穿過垂花門，進入內院。
正房三間，坐北朝南，東西廂房各兩間，布局合理，採光還不錯。
經紀人跟在身後，詳細介紹：「鄭總您看，裡面都是清一色的現代化廚衛設施，我們給預留了智能家居的線路。您要樂意，手機一點，全院子的燈光、音樂、空調就都備上了。
一旁的剛子插話：「榮哥，這院子裡挖個魚池養養魚種種葡萄倒是挺不錯的，看著挺愜意。」
鄭繼榮搖頭笑道：「這房子買了一年到頭都住不了幾次，還養魚？哪有那個閒工夫。」
他環顧四周，仔細打量著院落的每一個細節。
院子明顯是重新修繕過的，樑柱都刷著新漆，瓦是瓦，磚是磚，紅的紅，灰的灰。
但說實話，這房子買來，是等著以後升值用的，他還真沒打算常住進去。
「地段倒是不錯，但看這修繕程度，明顯不是老物件的質感，價格應該沒有南鑼鼓巷那邊的貴吧？」鄭繼榮故意問道。
經紀人陪笑道：「那邊都是文保單位，限制太多，而且巷子又窄又擠，也不符合您身份地位。」
他頓了頓，繼續說：「至於價格，確實也合理。房主現在掛牌是八百六十萬，您要是要，我還可以再幫忙談談，爭取再降一點。」
鄭繼榮直截了當：「能談多少？」
經紀人略作思索：「我最多能做主降到八百萬，不能再低了。」
鄭繼榮爽快點頭：「八百就八百吧，和別墅一樣，辦按揭。」
「好嘞！我這就去準備合同！」經紀人喜出望外，連忙去張羅。
鄭繼榮站在原地，望著這座即將屬於自己的四合院，心裡盤算著。
媽的！
這幾個房子竟然花了他三四千萬！
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