第10章 買房買地
接下來，阿森納的球員們將啟程前往德國去參加與多特蒙德的歐冠小組賽。
他們本屆歐冠跟馬賽、奧林匹亞科斯和多特蒙德分在了一個小組，目測來看克洛普麾下的多特蒙德是小組中最強對手。
不過錢殊卻記得，今年的多特蒙德還屬於交學費階段，他們在歐冠中的表現一塌糊塗，甚至是小組墊底的存在。
所以他對於阿森納歐冠小組賽的前景還是比較樂觀的。
果然，在與多特蒙德的比賽中，阿森納雖然對多特蒙德的踢法不太適應，但還是憑藉豐富的經驗拿到了一場平局。
這對於阿森納來說已經是個非常不錯的結果了。
當然，克洛普看上去也沒有太多失望，他認為自己能跟本小組最強的阿森納戰成平局，那拿下馬賽和奧林匹亞科斯最終出線應該沒問題。
於是他跟溫格握手的時候笑得也是非常燦爛。
他當然不會想到接下來的歐冠小組賽會給他多大的暴擊。
而在阿森納與多特蒙德歐冠比賽的第二天，錢殊也從肯·菲亞那裡得到了一份報告。
這份報告是關於處置這筆彩金的計劃書。
這是他在領完獎之後就對他下的指令，他需要財務團隊給出一份合理的報告。
計劃書的首頁是簡單地介紹了一下當前阿森納的財務狀況。
截止到2011年5月31日，阿森納的現金及銀行結存金額為一億六千萬英鎊，而夏窗的轉會市場中，他們的盈餘又超過了五千萬英鎊，也就是說，不算這筆彩金，他們如今帳戶里有超過兩億一千萬英鎊的資金。
當然，這並不意味著他們能全部用這些錢來進行引援，因為他們還有一些必要的開支需要從這裡面劃扣。
而據他們估算，按照如今的薪資水平，他們本賽季將扣除兩千五百萬英鎊到三千萬英鎊用來開支。
在負債方面，他們如今還有約九千八百萬英鎊的負債，這主要是一些銀行的長期貸款。
他邊看邊道：「也就是說，在有了這筆彩金之後，我們將最多可以拿出三億三千萬英鎊來進行引援。」
肯·菲亞眼皮跳了跳：「雖然理論上是這樣，但是直接全花掉未免也有些太瘋狂了……」
錢殊看著他：「自己帳目上的錢不花掉難道放著吃利息嗎？」
肯·菲亞有些尷尬：「去年普拉蒂尼通過了財政公平法案，這對於球隊健康經營提出了新的要求。雖然這個政策要從2013-14賽季後生效，但是我們也要未雨綢繆……」
錢殊翻開了後面的報告：「你們打算怎麼未雨綢繆？」
肯·菲亞道：「我們可以將這筆錢存到銀行，這樣我們可以每年得到三百萬到五百萬英鎊的收益……」
錢殊直接合上了報告：「這就是你們的計劃？」
雖然他依舊是面無表情，但是肯·菲亞很明顯感受到了他的不滿。
這位七十多的老人忍不住道：「雖然我們的計劃比較保守，但是錢先生大肆花錢的計劃更加危險。」
錢殊看了他一眼：「危險？」
肯·菲亞道：「是的。我們阿森納就沒有瘋狂花錢的傳統……」
錢殊打斷了他的話：「按你的意思，我們阿森納就只配摳摳搜搜過日子？」
肯·菲亞忙道：「我不是這個意思。」
錢殊道：「菲亞先生，我不認同你的說法，但你的意見我也不是完全否認。我現在需要的是一份能花錢也能可持續發展的計劃書。」
肯·菲亞臉上的皺紋擰到了一起：「那你給個提示唄？」
錢殊道：「冬季轉會窗我需要準備一億英鎊的轉會資金。夏季轉會窗我需要一億五千萬英鎊的資金。剩下的錢，做投資。」
肯·菲亞一驚：「你要花這麼多？」
錢殊道：「是。而且理論上我不需要得到你們的同意。」
肯·菲亞嘴角顫抖了一下，似乎有很多話想說，但最終還是忍了下來。
他想到錢殊會很瘋狂，但沒想到他會這麼瘋狂。
錢殊道：「轉會資金這塊你不需要再考慮，現在你需要考慮的是，剩下的錢怎麼去投資。」
肯·菲亞嘆了口氣：「錢先生，那你有什麼建議嗎？」
他此刻終於明白那些大臣面對昏君是什麼心情了。
自己已經七十多了，也不想跟他爭了。
反正干兩年自己就退休，不去跟這貨置氣了！
錢殊也沒有理會他的內心想法，而是直接道：「剩下的錢，買房買地。」
肯·菲亞原本以為他會有什麼高招，但沒成想他竟然就給出了這麼一個方案，頓時忍不住道：「買房買地？錢先生，你不會不知道我們在海布里公寓上吃的虧吧？」
錢殊看了他一眼：「吃虧？不是也沒怎麼虧錢嗎？」
肯·菲亞有些無奈，但也只能跟他解釋：「我們2006年就開始進行將海布里變成房產出售的計劃，但是建造完成之後遇到了次貸危機，這些公寓滯銷嚴重，這也導致我們的財政出現了危機。直到去年五月份，我們才將房產處理完畢，將貸款還上。」
錢殊道：「然後呢？不是也賺了一些錢嗎？」
肯·菲亞道：「雖然最後平穩落地，但是這中間的過程那是相當磨人，不僅周期長，而且面臨很多不確定性……」
錢殊道：「所以呢？你覺得房地產就是一個不值得投資的行業了？」
肯·菲亞一時語塞：「這倒也不是……」
錢殊道：「還是你吃了一次虧，就不敢再嘗試了？」
肯·菲亞有些尷尬，沒有接話。
錢殊道：「不可否認，房地產是一個周期性行業，但對於倫敦這種城市來說，基本上屬於牛長熊短的狀態。雖然中間會經歷一些波動，但是只要沒有黑天鵝事件，好地段的房子永遠是供不應求的。」
他從電腦上調出一張表格：「這是近些年倫敦平均房價走勢。在經歷了次貸危機之後，倫敦的平均房價已經有溫和上漲的趨勢了。現在正是我們大膽買入的時候。」
他做出這些判斷當然不是隨口說說的，而是得益於他之前的記憶。
他曾經看過一篇報導，倫敦的房價從次貸危機之後出現了快速反彈，在接下來的幾年間走出了翻倍的趨勢。
現在倫敦的房價還沒有回到2008年的高點，絕對是一個很好的投資機會。
如今他們買入房產，不僅能得到一筆可觀的租金收入，將來他們在高點逐步兌現，這也會是迎合財政公平法案的一個重要武器。
當然，更重要的是，腦中的幸運剛剛給他了一點提示。
他要趁機買下一塊地。
他們本屆歐冠跟馬賽、奧林匹亞科斯和多特蒙德分在了一個小組，目測來看克洛普麾下的多特蒙德是小組中最強對手。
不過錢殊卻記得，今年的多特蒙德還屬於交學費階段，他們在歐冠中的表現一塌糊塗，甚至是小組墊底的存在。
所以他對於阿森納歐冠小組賽的前景還是比較樂觀的。
果然，在與多特蒙德的比賽中，阿森納雖然對多特蒙德的踢法不太適應，但還是憑藉豐富的經驗拿到了一場平局。
這對於阿森納來說已經是個非常不錯的結果了。
當然，克洛普看上去也沒有太多失望，他認為自己能跟本小組最強的阿森納戰成平局，那拿下馬賽和奧林匹亞科斯最終出線應該沒問題。
於是他跟溫格握手的時候笑得也是非常燦爛。
他當然不會想到接下來的歐冠小組賽會給他多大的暴擊。
而在阿森納與多特蒙德歐冠比賽的第二天，錢殊也從肯·菲亞那裡得到了一份報告。
這份報告是關於處置這筆彩金的計劃書。
這是他在領完獎之後就對他下的指令，他需要財務團隊給出一份合理的報告。
計劃書的首頁是簡單地介紹了一下當前阿森納的財務狀況。
截止到2011年5月31日，阿森納的現金及銀行結存金額為一億六千萬英鎊，而夏窗的轉會市場中，他們的盈餘又超過了五千萬英鎊，也就是說，不算這筆彩金，他們如今帳戶里有超過兩億一千萬英鎊的資金。
當然，這並不意味著他們能全部用這些錢來進行引援，因為他們還有一些必要的開支需要從這裡面劃扣。
而據他們估算，按照如今的薪資水平，他們本賽季將扣除兩千五百萬英鎊到三千萬英鎊用來開支。
在負債方面，他們如今還有約九千八百萬英鎊的負債，這主要是一些銀行的長期貸款。
他邊看邊道：「也就是說，在有了這筆彩金之後，我們將最多可以拿出三億三千萬英鎊來進行引援。」
肯·菲亞眼皮跳了跳：「雖然理論上是這樣，但是直接全花掉未免也有些太瘋狂了……」
錢殊看著他：「自己帳目上的錢不花掉難道放著吃利息嗎？」
肯·菲亞有些尷尬：「去年普拉蒂尼通過了財政公平法案，這對於球隊健康經營提出了新的要求。雖然這個政策要從2013-14賽季後生效，但是我們也要未雨綢繆……」
錢殊翻開了後面的報告：「你們打算怎麼未雨綢繆？」
肯·菲亞道：「我們可以將這筆錢存到銀行，這樣我們可以每年得到三百萬到五百萬英鎊的收益……」
錢殊直接合上了報告：「這就是你們的計劃？」
雖然他依舊是面無表情，但是肯·菲亞很明顯感受到了他的不滿。
這位七十多的老人忍不住道：「雖然我們的計劃比較保守，但是錢先生大肆花錢的計劃更加危險。」
錢殊看了他一眼：「危險？」
肯·菲亞道：「是的。我們阿森納就沒有瘋狂花錢的傳統……」
錢殊打斷了他的話：「按你的意思，我們阿森納就只配摳摳搜搜過日子？」
肯·菲亞忙道：「我不是這個意思。」
錢殊道：「菲亞先生，我不認同你的說法，但你的意見我也不是完全否認。我現在需要的是一份能花錢也能可持續發展的計劃書。」
肯·菲亞臉上的皺紋擰到了一起：「那你給個提示唄？」
錢殊道：「冬季轉會窗我需要準備一億英鎊的轉會資金。夏季轉會窗我需要一億五千萬英鎊的資金。剩下的錢，做投資。」
肯·菲亞一驚：「你要花這麼多？」
錢殊道：「是。而且理論上我不需要得到你們的同意。」
肯·菲亞嘴角顫抖了一下，似乎有很多話想說，但最終還是忍了下來。
他想到錢殊會很瘋狂，但沒想到他會這麼瘋狂。
錢殊道：「轉會資金這塊你不需要再考慮，現在你需要考慮的是，剩下的錢怎麼去投資。」
肯·菲亞嘆了口氣：「錢先生，那你有什麼建議嗎？」
他此刻終於明白那些大臣面對昏君是什麼心情了。
自己已經七十多了，也不想跟他爭了。
反正干兩年自己就退休，不去跟這貨置氣了！
錢殊也沒有理會他的內心想法，而是直接道：「剩下的錢，買房買地。」
肯·菲亞原本以為他會有什麼高招，但沒成想他竟然就給出了這麼一個方案，頓時忍不住道：「買房買地？錢先生，你不會不知道我們在海布里公寓上吃的虧吧？」
錢殊看了他一眼：「吃虧？不是也沒怎麼虧錢嗎？」
肯·菲亞有些無奈，但也只能跟他解釋：「我們2006年就開始進行將海布里變成房產出售的計劃，但是建造完成之後遇到了次貸危機，這些公寓滯銷嚴重，這也導致我們的財政出現了危機。直到去年五月份，我們才將房產處理完畢，將貸款還上。」
錢殊道：「然後呢？不是也賺了一些錢嗎？」
肯·菲亞道：「雖然最後平穩落地，但是這中間的過程那是相當磨人，不僅周期長，而且面臨很多不確定性……」
錢殊道：「所以呢？你覺得房地產就是一個不值得投資的行業了？」
肯·菲亞一時語塞：「這倒也不是……」
錢殊道：「還是你吃了一次虧，就不敢再嘗試了？」
肯·菲亞有些尷尬，沒有接話。
錢殊道：「不可否認，房地產是一個周期性行業，但對於倫敦這種城市來說，基本上屬於牛長熊短的狀態。雖然中間會經歷一些波動，但是只要沒有黑天鵝事件，好地段的房子永遠是供不應求的。」
他從電腦上調出一張表格：「這是近些年倫敦平均房價走勢。在經歷了次貸危機之後，倫敦的平均房價已經有溫和上漲的趨勢了。現在正是我們大膽買入的時候。」
他做出這些判斷當然不是隨口說說的，而是得益於他之前的記憶。
他曾經看過一篇報導，倫敦的房價從次貸危機之後出現了快速反彈，在接下來的幾年間走出了翻倍的趨勢。
現在倫敦的房價還沒有回到2008年的高點，絕對是一個很好的投資機會。
如今他們買入房產，不僅能得到一筆可觀的租金收入，將來他們在高點逐步兌現，這也會是迎合財政公平法案的一個重要武器。
當然，更重要的是，腦中的幸運剛剛給他了一點提示。
他要趁機買下一塊地。