第48章巧舌如簧
大樓裡面一片繁忙的景象。
姜森乘電梯來到6樓。
6樓裡面空空蕩蕩，甚至連電梯都沒有安裝，需要徒步走上來。
六七樓和下面的建築格局不一樣，面積只有三分之一左右，大概2000左右平米，中間還空出一個大漏洞，像是一個半弧形。
姜森在裡面到處轉悠了一圈，裡面真得超大。
一半用來開網吧，一半用來當撞球俱樂部，綽綽有餘了。
「不過這麼大的面積，光裝修一下就需要不菲的代價，電腦按照一萬塊錢一台的高端配置來算，100台電腦最少都要100萬。」
「加上撞球機器設備，200萬遠遠不夠，估計得300萬以上了。」
姜森這麼隨便一算，發現自己的資金缺口又變大了。
就在姜森幾人在樓裡面轉悠的時候，有個穿著黑色衝鋒衣戴著金絲邊眼鏡的中年男人過來了。
本來一臉笑嘻嘻的樣子，但是走近後看到朱金鵬、張杰他們身上的易鑫電子廠的廠服，臉上笑容頓時淡了幾分。
「你們是過來有事的嘛？」
姜森問道：「你們這裡怎麼租的？」
金絲邊眼鏡男，看了眼姜森，見他倒是穿的很板正，於是問道：「你要租啊？」
姜森：「問一下，如果合適的可以考慮一下。」
金絲邊眼鏡男聞言立刻從口袋裡面掏出香菸散了一圈。
「老闆你好，我是東泰中心招商部負責人，我姓劉，叫劉強。請問您是打算做什麼啊？」
「開網咖之類的娛樂場所。」
跟在姜森後面的朱金鵬、張杰以及高明峰三個人，聞言臉上都露出了震驚的神色。
隨後互相對視了一眼，用眼神快速進行交流。
「臥槽，姜森要開網吧？」
「那我們豈不是發達了？以後上網都不要錢了。」
「媽的，我要天天來通宵……」
劉強聞言立刻說道：「那你算是找對地方了，開網吧沒有比這裡再好的地方了。」
「你看我們樓下面的商鋪，三個月前就已經租光了，以後這裡絕對是東泰縣的商業中心，你網吧開在這裡，絕對是明智的選擇。」
姜森笑道：「我當然也想租這裡，問題是能不能租得起啊？你們租金多少錢一個月？」
劉強又是一通吧啦吧啦，總之把這裡吹的天上有地下無，是東泰縣的黃金位置，租到就是賺到。
然後說每平米每天1塊錢。
姜森一算帳，2200平米一天就是2200塊錢，一個月6萬6。
網吧撞球俱樂部，一年撒事不干，先給792000房租費。
如果是臨海市市中心也就算了，關鍵這裡是縣城。
「算了，租不起。」
「哎呀，老闆等一下…價格可以談嘛。你說一個數……」
「你都開6萬6一個月了，怎麼談啊？」
「那你說，你心裡價格是多少……」劉強追著姜森問道。
從去年12月份開始正式招商，下面小面積商鋪租的人很多，甚至可以說一鋪難求。
但是六七樓卻一直無人問津。
商場的人流量一般都是呈金字塔狀，一二三層人最多。
再往上人流量就會逐級減少，到了5層基本上就是極限了，五層往上一般就是娛樂場所，比如影院。
但問題是東泰中心周邊的娛樂場所都在拔地而起，人家根本不會考慮商場。
而且你見過幾個把KTV、酒吧、洗浴中心開在商場裡面的？
所以他們招商部也一直在為這個問題頭疼。
又不想浪費這麼大的面積，但確實也一直找不到租的人。
好不容易見到一個來問價的，劉強自然不願意錯過。
「一萬一個月。」
劉強聞言一臉懵逼道：「兄弟，你在跟我開玩笑嘛？我這裡單層面積2200平米啊，你跟我說一個月一萬塊錢？」
「你乾脆讓我免費租給你得了。」
姜森點頭道：「我是覺得應該免費啊，但是正如你所說，畢竟這麼大地方呢，真不給錢我也過意不去。」
劉強：「……」
他好懸沒氣死，本來笑容滿面的臉上頓時冷了下來。
「既然你不是誠心想租的，那就算了。」
「呵呵，我當然誠心想租，出的價格也很合理，只是劉經理想不通，那我也沒有辦法。」說著姜森便轉身離開。
劉強被氣笑了，忍不住道：「一個月一萬塊錢，租2200平米的房子，你跟我說合理，你倒是說說合理在哪裡？」
「你今天要是說的出子丑寅卯來，我就一萬塊錢租給你。」
姜森停下來道：「確定。」
劉強推推鼻樑上的金絲邊眼鏡，恨恨道：「男人一口吐沫一個釘。來，你說~」
姜森吐了口煙圈笑道：「我問你，一個商場最重要的是什麼？是不是人流量？」
劉強點頭。
這不廢話嘛。
姜森跟道：「但是咱們縣裡那麼多商超了，而且周圍的商業街也正在建設中，吃喝玩樂一條龍，加上現在網購也是越來越普及，說實話我不怎麼看好你們悅華廣場。」
劉強忍不住道：「你這話……」
姜森打斷道：「你看，你又急。聽我把話說完。」
「你們悅華廣場未來註定會不溫不火，而依我看，六七樓估計也很難租出去，至於原因，我想劉經理你比我清楚。」
劉強嘴硬道：「誰說的？」
姜森笑道：「真好租你們早就租出去了，會跟我在這裡說半天廢話？」
「我跟你講，以後別說你們商場裡面這種單層大面積店鋪根本租不出去，那種繁華地段的商鋪隨著電商的快速崛起，租金也會迅速貶值，過去那種一鋪養三代的情況不會再有了。」
「既然六七樓註定是負資產，那麼如何盤活它，並且給商場持續帶來正面反饋，就是你們當前需要考慮的問題。」
「否則人流量不足就會導致你們樓下商鋪不好出租，進而讓悅華廣場的商鋪入住率持續降低，形成一個負循環。」
這些2025年做過生意的人深有體會的事情，對於身處2016年這個大時代中的人來說，根本不會有太多的感受。
劉強就不相信姜森的危言聳聽。
但他們商場的六七樓確實無人問津。
所以到嘴邊反駁的話又咽了回去。
問道：「那你打算怎麼辦？」
姜森笑道：「我說了啊，我要在六樓開網咖，初步計劃是100台，然後持續增加到200台左右。」
「如果運營良好的話，每天能穩定為商場提供最少300～500人次的客流量。」
「另外我還準備開一個撞球俱樂部，暫定1000平米左右，客流加上工作人員，每天起碼也能提供200～300人次左右的客流。」
頓了一下姜森看著劉強說道：「也就是說，我每天最少能為商場提供500的穩定客流量。」
「這些人為商場帶來人氣的同時，他們也要吃喝拉撒，也要買東西，消費，對不對？」
「說實話，我覺得不僅不要付租金，你們還應該補貼我一部分。」
劉強：「這……」
姜森的一番巧舌如簧，把劉強說的一愣一愣的。
關鍵他覺得對方說的還挺有道理。
每天穩定500+人次的客流量，對於市級商超來說可能算不了什麼，但是對於縣級商超來說還是有些誘惑力的。
按照日均5000人次的客流量來算，也達到十分之一了。
姜森本來還打算再說點，但砸吧了一下嘴巴，說了太多話，他嘴巴有點幹了，也懶得說了。
領先時代半步是天才，領先時代一步那是瘋子。
他領先時代十年的眼光，豈是劉強這種人能領悟的？說的那一鱗半爪都夠他好好消化的了。
朝朱金鵬幾個人示意了一下，轉身離開了。
劉強回過神追上來說：「那個……兄弟，我回去開個會商量一下，另外還要徵求一下老闆的意思。你能不能給我個電話號碼？」
姜森爽快的留了號碼後便離開了。
姜森乘電梯來到6樓。
6樓裡面空空蕩蕩，甚至連電梯都沒有安裝，需要徒步走上來。
六七樓和下面的建築格局不一樣，面積只有三分之一左右，大概2000左右平米，中間還空出一個大漏洞，像是一個半弧形。
姜森在裡面到處轉悠了一圈，裡面真得超大。
一半用來開網吧，一半用來當撞球俱樂部，綽綽有餘了。
「不過這麼大的面積，光裝修一下就需要不菲的代價，電腦按照一萬塊錢一台的高端配置來算，100台電腦最少都要100萬。」
「加上撞球機器設備，200萬遠遠不夠，估計得300萬以上了。」
姜森這麼隨便一算，發現自己的資金缺口又變大了。
就在姜森幾人在樓裡面轉悠的時候，有個穿著黑色衝鋒衣戴著金絲邊眼鏡的中年男人過來了。
本來一臉笑嘻嘻的樣子，但是走近後看到朱金鵬、張杰他們身上的易鑫電子廠的廠服，臉上笑容頓時淡了幾分。
「你們是過來有事的嘛？」
姜森問道：「你們這裡怎麼租的？」
金絲邊眼鏡男，看了眼姜森，見他倒是穿的很板正，於是問道：「你要租啊？」
姜森：「問一下，如果合適的可以考慮一下。」
金絲邊眼鏡男聞言立刻從口袋裡面掏出香菸散了一圈。
「老闆你好，我是東泰中心招商部負責人，我姓劉，叫劉強。請問您是打算做什麼啊？」
「開網咖之類的娛樂場所。」
跟在姜森後面的朱金鵬、張杰以及高明峰三個人，聞言臉上都露出了震驚的神色。
隨後互相對視了一眼，用眼神快速進行交流。
「臥槽，姜森要開網吧？」
「那我們豈不是發達了？以後上網都不要錢了。」
「媽的，我要天天來通宵……」
劉強聞言立刻說道：「那你算是找對地方了，開網吧沒有比這裡再好的地方了。」
「你看我們樓下面的商鋪，三個月前就已經租光了，以後這裡絕對是東泰縣的商業中心，你網吧開在這裡，絕對是明智的選擇。」
姜森笑道：「我當然也想租這裡，問題是能不能租得起啊？你們租金多少錢一個月？」
劉強又是一通吧啦吧啦，總之把這裡吹的天上有地下無，是東泰縣的黃金位置，租到就是賺到。
然後說每平米每天1塊錢。
姜森一算帳，2200平米一天就是2200塊錢，一個月6萬6。
網吧撞球俱樂部，一年撒事不干，先給792000房租費。
如果是臨海市市中心也就算了，關鍵這裡是縣城。
「算了，租不起。」
「哎呀，老闆等一下…價格可以談嘛。你說一個數……」
「你都開6萬6一個月了，怎麼談啊？」
「那你說，你心裡價格是多少……」劉強追著姜森問道。
從去年12月份開始正式招商，下面小面積商鋪租的人很多，甚至可以說一鋪難求。
但是六七樓卻一直無人問津。
商場的人流量一般都是呈金字塔狀，一二三層人最多。
再往上人流量就會逐級減少，到了5層基本上就是極限了，五層往上一般就是娛樂場所，比如影院。
但問題是東泰中心周邊的娛樂場所都在拔地而起，人家根本不會考慮商場。
而且你見過幾個把KTV、酒吧、洗浴中心開在商場裡面的？
所以他們招商部也一直在為這個問題頭疼。
又不想浪費這麼大的面積，但確實也一直找不到租的人。
好不容易見到一個來問價的，劉強自然不願意錯過。
「一萬一個月。」
劉強聞言一臉懵逼道：「兄弟，你在跟我開玩笑嘛？我這裡單層面積2200平米啊，你跟我說一個月一萬塊錢？」
「你乾脆讓我免費租給你得了。」
姜森點頭道：「我是覺得應該免費啊，但是正如你所說，畢竟這麼大地方呢，真不給錢我也過意不去。」
劉強：「……」
他好懸沒氣死，本來笑容滿面的臉上頓時冷了下來。
「既然你不是誠心想租的，那就算了。」
「呵呵，我當然誠心想租，出的價格也很合理，只是劉經理想不通，那我也沒有辦法。」說著姜森便轉身離開。
劉強被氣笑了，忍不住道：「一個月一萬塊錢，租2200平米的房子，你跟我說合理，你倒是說說合理在哪裡？」
「你今天要是說的出子丑寅卯來，我就一萬塊錢租給你。」
姜森停下來道：「確定。」
劉強推推鼻樑上的金絲邊眼鏡，恨恨道：「男人一口吐沫一個釘。來，你說~」
姜森吐了口煙圈笑道：「我問你，一個商場最重要的是什麼？是不是人流量？」
劉強點頭。
這不廢話嘛。
姜森跟道：「但是咱們縣裡那麼多商超了，而且周圍的商業街也正在建設中，吃喝玩樂一條龍，加上現在網購也是越來越普及，說實話我不怎麼看好你們悅華廣場。」
劉強忍不住道：「你這話……」
姜森打斷道：「你看，你又急。聽我把話說完。」
「你們悅華廣場未來註定會不溫不火，而依我看，六七樓估計也很難租出去，至於原因，我想劉經理你比我清楚。」
劉強嘴硬道：「誰說的？」
姜森笑道：「真好租你們早就租出去了，會跟我在這裡說半天廢話？」
「我跟你講，以後別說你們商場裡面這種單層大面積店鋪根本租不出去，那種繁華地段的商鋪隨著電商的快速崛起，租金也會迅速貶值，過去那種一鋪養三代的情況不會再有了。」
「既然六七樓註定是負資產，那麼如何盤活它，並且給商場持續帶來正面反饋，就是你們當前需要考慮的問題。」
「否則人流量不足就會導致你們樓下商鋪不好出租，進而讓悅華廣場的商鋪入住率持續降低，形成一個負循環。」
這些2025年做過生意的人深有體會的事情，對於身處2016年這個大時代中的人來說，根本不會有太多的感受。
劉強就不相信姜森的危言聳聽。
但他們商場的六七樓確實無人問津。
所以到嘴邊反駁的話又咽了回去。
問道：「那你打算怎麼辦？」
姜森笑道：「我說了啊，我要在六樓開網咖，初步計劃是100台，然後持續增加到200台左右。」
「如果運營良好的話，每天能穩定為商場提供最少300～500人次的客流量。」
「另外我還準備開一個撞球俱樂部，暫定1000平米左右，客流加上工作人員，每天起碼也能提供200～300人次左右的客流。」
頓了一下姜森看著劉強說道：「也就是說，我每天最少能為商場提供500的穩定客流量。」
「這些人為商場帶來人氣的同時，他們也要吃喝拉撒，也要買東西，消費，對不對？」
「說實話，我覺得不僅不要付租金，你們還應該補貼我一部分。」
劉強：「這……」
姜森的一番巧舌如簧，把劉強說的一愣一愣的。
關鍵他覺得對方說的還挺有道理。
每天穩定500+人次的客流量，對於市級商超來說可能算不了什麼，但是對於縣級商超來說還是有些誘惑力的。
按照日均5000人次的客流量來算，也達到十分之一了。
姜森本來還打算再說點，但砸吧了一下嘴巴，說了太多話，他嘴巴有點幹了，也懶得說了。
領先時代半步是天才，領先時代一步那是瘋子。
他領先時代十年的眼光，豈是劉強這種人能領悟的？說的那一鱗半爪都夠他好好消化的了。
朝朱金鵬幾個人示意了一下，轉身離開了。
劉強回過神追上來說：「那個……兄弟，我回去開個會商量一下，另外還要徵求一下老闆的意思。你能不能給我個電話號碼？」
姜森爽快的留了號碼後便離開了。