第58章 激進策略
很快會場開始了拍賣，由運輸署的工作人員主持拍賣，會場周圍也有不少工作人員協助，當有人舉牌時，舉牌人附近的工作人員就會向拍賣師示意。
數字「9」車牌當然是壓軸拍賣，或者說這就是一場專門為「9」號車牌舉行的拍賣會。
拍賣師在台上道：「下面開始特殊登記號碼『9』號車牌的拍賣，底價二十萬元，現在開始叫價。」
「33號牌二十一萬元」
……
之前還冷清的拍賣現場一下子就熱鬧了起來，之前最高成交價不過十幾萬港元，而「9號」車牌很快就衝破了百萬大關，而且參與競拍的人依然不在少數。
看來大家都很中意「9」號車牌，要知道「6」號車牌在六年前的最終成交價不過33萬港元，由香江無線電視（TVB）董事局主席邵逸夫收入囊中。
只見拍賣師在台上喊道：「78號牌出價兩百萬，還有沒有人出更高價！」
此時競拍者已經寥寥無幾，王越也舉起了號牌，他勢在必得。
「左邊23號牌出價201萬」
……
最終經過激烈的角逐，拍賣師一錘定音，王越以二百六十八萬的價格拿下「9」號車牌。
要知道這可是1984年這個動盪不安的時期，王越還花了這麼多錢，如果到了明年安定下來，那估計要四百萬了，只能說，香江有錢人真多。
周圍的人都恭喜起來，雖然不認識，但客氣幾句總沒錯，王越也懶得虛與委蛇，很快就離開了。
離開後，王越回了沙田父母那裡一趟，父母得知自己的小兒子花了兩百多萬就買了塊車牌，還是忍不住叮囑了幾句。
王越只能解釋道：「放心吧，爸、媽，我沒亂來，我這買車牌也是做好事，這些錢最後都會進入慈善基金，用來做慈善。」
其實他確實也沒亂花錢，去年劉巒雄的愛美高公司上市，在一周的時間裡買了五台法拉利，王越比起他來已經克制很多了。
「對了，爸、媽，我太平山白加道那邊的房子收拾好了，你們什麼時候去看看，挑個時間搬過去。」被車牌的事一打岔，王越差點忘了正事。
幾個月前，王越買了幾棟別墅，這段時間，他先讓人把白加道那邊的別墅重新收拾了一下，那是一棟三層別墅，一共七百多平，光花園就有小兩百平，可以說是應有盡有。
「我們住這邊就挺好的，你要有閒工夫，還不如儘快找個女朋友，現在還是光棍一個，什麼時候才能讓我們抱上孫子。」
不知是年齡大了，還是被哪個老朋友給刺激到了，最近王越的父母是時不時就催婚，搞得王越頭都大了，沒想到跑到哪都免不了催婚，偏偏他還就不想結婚。
找了個藉口，王越趕緊溜了，怪不得最近很少在家裡碰到大哥……
來到星辰地產公司，自從地產公司將資金都抄底香江地產後，王越這段時間來這裡的時間也變少了。
今天剛來到辦公室坐下，財務負責人徐世博帶著近期財報就來了，王越仔細看起了財報。
等王越看完財報後，徐世博連忙說道：「老闆，咱們現在的物業租金收入可是連銀行利息都覆蓋不了啊！」。
財務部作為公司的錢袋子，對資金最為敏感，香江大學畢業的他不到三十歲就成了星辰地產的財務負責人，可以說是羨煞一眾同期同學，現在市場上倒閉的房地產公司那是一波接一波，他可不想有一天睜開眼發現公司倒閉了。
王越倒是表現得很平靜，「不用擔心，市場高利率只是暫時的，現在可以說是今年利率最高的時間點。」
香江採取的聯繫匯率制，和美元掛鉤，美聯儲自去年開始預防性加息後，目前美聯儲利率已經升到11%。
一般情況下香江的銀行間同業拆借利率是要比美聯儲利率稍高些的，王越與滙豐集團沈弼商談後，採用浮動利率，滙豐提供給星辰地產的利率是在這個基礎上再上浮一些，目前星辰地產的資金成本是12%左右。
而目前香江經濟動盪，市場上的物業租金回報率不高，就算星辰地產抄底持有的都是一些優質物業，但租金回報率也不到4%，更何況星辰地產還有些不能帶來收入尚未開發的地皮。
現在每年的物業租金收入才四千萬港幣左右，而每年需要支付的銀行利息費用都快要接近一個億啦！
這也是為什麼市場是那麼多企業倒閉的原因，星辰地產在滙豐銀行的借款利率已經算是相當低了，一般房地產企業此時的利率普遍在15%左右，甚至更高，銀行利息太高，租金收入和新房銷售收入大幅降低，入不敷出，連利息都還不起自然就剩破產一條路啦。
無論是現在的香江還是前世，地產公司老闆都有句玩笑話，「其實自己是在給銀行打工。」
思考了下，王越繼續說道：「接下來還有新項目開發，離岸公司星辰互娛可以先借給公司一千萬美元，按20%的利率走。」
王越所有的資金都用來抄底香江股市和地產了，但他一點都不擔心資金鍊問題，因為星辰遊戲的資金充裕，王越隨時可以從其離岸母公司星辰互娛拿錢出來。
徐世博回道，「好的。」公司前期虧損在之後的幾年是可以用利潤彌補的，所以只要資金不出現問題，不一直虧損，老闆給的利率高點對公司來說也沒什麼影響。
財務的事情剛告一段落，許文昭就來匯報工作了，「老闆，目前已經從美利堅請了建築設計師開始設計……」
之前花不到四億買的那塊黃金地皮目前已經著手開始設計開發了，等明年就可以正式施工建設了。
聽完許文昭的匯報，王越發覺對方有意放緩開發的腳步，看來怡和置地的巨額虧損給他，或者說給市場造成的負面影響很大，而且並未減弱。
但這反而是危機中的機遇，王越立刻指示：「加大步伐，現在正是圈地占領市場的黃金時機，項目開發周期儘量縮短，不要擔心同時開發幾個項目會出現資金的問題，越是市場疲軟的時候，我們反而要激進一些，市場過熱時反而要保守些。」
「總之，現在這個階段，別人干不好的我要干好，別人不敢幹的事我還要干！」
得到了王越的明確要求，許文昭也放下心來開始準備大幹一場。
數字「9」車牌當然是壓軸拍賣，或者說這就是一場專門為「9」號車牌舉行的拍賣會。
拍賣師在台上道：「下面開始特殊登記號碼『9』號車牌的拍賣，底價二十萬元，現在開始叫價。」
「33號牌二十一萬元」
……
之前還冷清的拍賣現場一下子就熱鬧了起來，之前最高成交價不過十幾萬港元，而「9號」車牌很快就衝破了百萬大關，而且參與競拍的人依然不在少數。
看來大家都很中意「9」號車牌，要知道「6」號車牌在六年前的最終成交價不過33萬港元，由香江無線電視（TVB）董事局主席邵逸夫收入囊中。
只見拍賣師在台上喊道：「78號牌出價兩百萬，還有沒有人出更高價！」
此時競拍者已經寥寥無幾，王越也舉起了號牌，他勢在必得。
「左邊23號牌出價201萬」
……
最終經過激烈的角逐，拍賣師一錘定音，王越以二百六十八萬的價格拿下「9」號車牌。
要知道這可是1984年這個動盪不安的時期，王越還花了這麼多錢，如果到了明年安定下來，那估計要四百萬了，只能說，香江有錢人真多。
周圍的人都恭喜起來，雖然不認識，但客氣幾句總沒錯，王越也懶得虛與委蛇，很快就離開了。
離開後，王越回了沙田父母那裡一趟，父母得知自己的小兒子花了兩百多萬就買了塊車牌，還是忍不住叮囑了幾句。
王越只能解釋道：「放心吧，爸、媽，我沒亂來，我這買車牌也是做好事，這些錢最後都會進入慈善基金，用來做慈善。」
其實他確實也沒亂花錢，去年劉巒雄的愛美高公司上市，在一周的時間裡買了五台法拉利，王越比起他來已經克制很多了。
「對了，爸、媽，我太平山白加道那邊的房子收拾好了，你們什麼時候去看看，挑個時間搬過去。」被車牌的事一打岔，王越差點忘了正事。
幾個月前，王越買了幾棟別墅，這段時間，他先讓人把白加道那邊的別墅重新收拾了一下，那是一棟三層別墅，一共七百多平，光花園就有小兩百平，可以說是應有盡有。
「我們住這邊就挺好的，你要有閒工夫，還不如儘快找個女朋友，現在還是光棍一個，什麼時候才能讓我們抱上孫子。」
不知是年齡大了，還是被哪個老朋友給刺激到了，最近王越的父母是時不時就催婚，搞得王越頭都大了，沒想到跑到哪都免不了催婚，偏偏他還就不想結婚。
找了個藉口，王越趕緊溜了，怪不得最近很少在家裡碰到大哥……
來到星辰地產公司，自從地產公司將資金都抄底香江地產後，王越這段時間來這裡的時間也變少了。
今天剛來到辦公室坐下，財務負責人徐世博帶著近期財報就來了，王越仔細看起了財報。
等王越看完財報後，徐世博連忙說道：「老闆，咱們現在的物業租金收入可是連銀行利息都覆蓋不了啊！」。
財務部作為公司的錢袋子，對資金最為敏感，香江大學畢業的他不到三十歲就成了星辰地產的財務負責人，可以說是羨煞一眾同期同學，現在市場上倒閉的房地產公司那是一波接一波，他可不想有一天睜開眼發現公司倒閉了。
王越倒是表現得很平靜，「不用擔心，市場高利率只是暫時的，現在可以說是今年利率最高的時間點。」
香江採取的聯繫匯率制，和美元掛鉤，美聯儲自去年開始預防性加息後，目前美聯儲利率已經升到11%。
一般情況下香江的銀行間同業拆借利率是要比美聯儲利率稍高些的，王越與滙豐集團沈弼商談後，採用浮動利率，滙豐提供給星辰地產的利率是在這個基礎上再上浮一些，目前星辰地產的資金成本是12%左右。
而目前香江經濟動盪，市場上的物業租金回報率不高，就算星辰地產抄底持有的都是一些優質物業，但租金回報率也不到4%，更何況星辰地產還有些不能帶來收入尚未開發的地皮。
現在每年的物業租金收入才四千萬港幣左右，而每年需要支付的銀行利息費用都快要接近一個億啦！
這也是為什麼市場是那麼多企業倒閉的原因，星辰地產在滙豐銀行的借款利率已經算是相當低了，一般房地產企業此時的利率普遍在15%左右，甚至更高，銀行利息太高，租金收入和新房銷售收入大幅降低，入不敷出，連利息都還不起自然就剩破產一條路啦。
無論是現在的香江還是前世，地產公司老闆都有句玩笑話，「其實自己是在給銀行打工。」
思考了下，王越繼續說道：「接下來還有新項目開發，離岸公司星辰互娛可以先借給公司一千萬美元，按20%的利率走。」
王越所有的資金都用來抄底香江股市和地產了，但他一點都不擔心資金鍊問題，因為星辰遊戲的資金充裕，王越隨時可以從其離岸母公司星辰互娛拿錢出來。
徐世博回道，「好的。」公司前期虧損在之後的幾年是可以用利潤彌補的，所以只要資金不出現問題，不一直虧損，老闆給的利率高點對公司來說也沒什麼影響。
財務的事情剛告一段落，許文昭就來匯報工作了，「老闆，目前已經從美利堅請了建築設計師開始設計……」
之前花不到四億買的那塊黃金地皮目前已經著手開始設計開發了，等明年就可以正式施工建設了。
聽完許文昭的匯報，王越發覺對方有意放緩開發的腳步，看來怡和置地的巨額虧損給他，或者說給市場造成的負面影響很大，而且並未減弱。
但這反而是危機中的機遇，王越立刻指示：「加大步伐，現在正是圈地占領市場的黃金時機，項目開發周期儘量縮短，不要擔心同時開發幾個項目會出現資金的問題，越是市場疲軟的時候，我們反而要激進一些，市場過熱時反而要保守些。」
「總之，現在這個階段，別人干不好的我要干好，別人不敢幹的事我還要干！」
得到了王越的明確要求，許文昭也放下心來開始準備大幹一場。