第37章 百億地王的陷阱，帝王真正的考題！
顧遠洲的新命令，像一塊巨石，投入了顧氏集團這片看似平靜的湖面。
城西地塊。
這是南城近年來最大的一塊工業用地轉商業用地的「地王」項目。
它原本是張家耗費巨資囤積，準備用來打造一個集高端商業、住宅、娛樂於一體的超級綜合體，項目估值超過百億。
隨著張家的倒台，這塊地成了一塊無主的肥肉，被南城市政府重新掛牌拍賣。
所有人都認為，作為南城龍頭企業的顧氏集團，拿下這塊地是十拿九穩的事情。
但詭異的是，顧氏集團內部，對於是否要接手這個項目，卻產生了巨大的分歧。
以至於這塊地在市場上掛牌了近一個月，顧家遲遲沒有動作。
現在，顧遠洲卻將這份關乎集團未來十年戰略布局的盡職調查報告，交給了姜默。
一個沒有任何商業項目經驗的顧問。
這個命令，在集團高層內部，引發了一場無聲的地震。
……
顧氏集團，32樓，戰略投資部。
姜默擁有了一間獨立的辦公室，就在蘇雲錦辦公室的隔壁。
當他抱著一箱關於城西地塊的、堆積如山的資料走進去時，整個樓層的目光，都像探照燈一樣聚焦在了他的身上。
那些目光里，有好奇，有不解，但更多的是一種毫不掩飾的輕蔑與敵意。
「聽說了嗎？就是這小子，蘇總欽點的顧問。」
「顧問？一個司機而已。不知道給蘇總灌了什麼迷魂湯。」
「城西那個項目，連孫副總他們幾個老江湖都覺得棘手，讓一個毛頭小子來做盡調？我看蘇總這次是昏了頭了。」
竊竊私語聲，在格子間裡此起彼伏。
姜默對此充耳不聞。他將資料放在桌上，開始一頁一頁地翻閱。
【商業嗅覺LV2】發動。
在他的眼中，那些枯燥的數字、複雜的地圖、冗長的政策文件，仿佛都活了過來。
每一條數據背後隱藏的風險，每一個條款下面埋藏的陷阱，都化作一縷縷或淡或濃的黑色霧氣，在他眼前繚繞。
他很快就發現了問題所在。
這塊地，表面上看，是一塊完美的地王。
地理位置優越，政策扶持力度大，周邊配套齊全。
但它的問題，也同樣致命。
第一，土地性質變更的流程中，存在一個模糊地帶。
根據一份補充協議，如果未來三年內，該地塊的開發項目未能達到某個極其嚴苛的環保標準，政府有權以一個極低的價格，將土地強制收回。
這個條款，被隱藏在幾百頁的附件里，極易被忽略。
第二，地塊的拆遷補償協議，是當年張家和當地村民簽訂的。
其中有一條約定，未來商業項目的部分商鋪，需要以一個遠低於市場價的價格，優先租賃給原住村民。
這就像一顆定時炸彈，會極大地影響未來商場的招商和整體定位。
第三，也是最詭異的一點。
在張家最初的收購過程中，有一筆高達五個億的資金，流向了一個註冊在開曼群島的「幽靈公司」。
這家公司在交易完成後立刻註銷，查不到任何背景。
這五個億，像一團無法驅散的迷霧，籠罩在整個項目之上。
姜默的指尖，在那家幽靈公司的名字上輕輕敲了敲。
他知道，這才是顧遠洲真正想讓他找出來的東西。
這塊地根本不是一塊肥肉。
它是一個精美的陷阱，一個專門為顧家量身定做的陷阱。
無論是環保協議的對賭，還是拆遷協議的後門，都足以讓顧氏集團陷入無休止的法律糾紛和財務泥潭。
難怪集團內部的那些老狐狸們，一個個都避之不及。
顧遠洲把這個燙手山芋扔給他，目的絕不是讓他簡單地找出來這些風險。
他是在看，姜默有沒有能力，把這個陷阱，變成一個機遇。
下午三點，關於城西地塊的項目啟動會。
會議室里，氣氛嚴肅。
以集團副總裁孫德海為首的一眾元老高管，正襟危坐。他們都是跟著顧家打江山的老臣，資格老，人脈廣，在集團內部自成一派。
當姜默跟著蘇雲錦走進會議室時，孫德海的眼中閃過輕蔑。
「蘇總，關於城西這個項目，我們投研部已經做過三輪評估了。」
孫德海清了清嗓子，搶先開口，語氣裡帶著幾分倚老賣老的意味：
「風險太大，不確定性太高。我個人建議，放棄。」
「哦？孫副總具體說說，風險在哪裡？」蘇雲錦面無表情地問道。
「主要是資金壓力。」孫德海侃侃而談：
「這個項目體量太大，至少需要百億資金。我們集團剛剛完成海外布局，現金流本就緊張，如果貿然上馬，一旦市場有個風吹草動，很容易對我們主營業務造成衝擊。」
他說的頭頭是道，句句在理，完全是一個為集團利益著想的忠臣模樣。
其他幾個高管也紛紛附和。
「是啊蘇總，現在經濟下行，還是穩妥一點好。」
「張家就是死在這個項目上的，前車之鑑啊！」
他們絕口不提那些真正致命的合同陷阱，只是拿「資金壓力」這個最表面、也最無法反駁的理由來當擋箭牌。
因為他們心裡清楚，這塊地誰碰誰死。他們只想把這個項目攪黃，不讓姜默這個「新人」有任何上位的機會。
蘇雲錦的目光，轉向了從頭到尾一言不發的姜默。
「姜顧問，你的意見呢？」
全場的目光，瞬間聚焦在了姜默身上。
孫德海的嘴角，勾起一抹看好戲的冷笑。他倒要看看，這個靠著裙帶關係上位的司機，能說出什么子丑寅卯來。
姜默站起身，沒有看任何人，只是走到了巨大的電子屏幕前。
他將一份文件投屏上去。
那是南城市未來五年的城市發展規劃圖，和一份關於地下水資源分布的地質報告。
兩份完全風馬牛不相及的文件。
「各位副總說的資金壓力，確實存在。」姜默的聲音很平靜，卻清晰地傳到了會議室的每一個角落。
「但我認為，這塊地最大的風險，不是資金，也不是合同。」
他伸出手，在地圖上，城西地塊的位置，畫了一個圈。
「而是這裡，地下三十米深的地方。」
會議室里，一片寂靜。
所有人都愣住了，像看傻子一樣看著他。
他們在討論百億的商業項目，這個司機在說什麼？地下三十米？他以為是在盜墓嗎？
孫德海第一個沒忍住，嗤笑出聲：「姜顧問，我們是在開項目研討會，不是在看《探索發現》。你是不是搞錯了場合？」
鬨笑聲，在會議室里響了起來。
那些元老高管們看著姜默，眼神里充滿了戲謔。
蘇雲錦的眉頭，也微微皺起。她不明白姜默葫蘆里賣的什麼藥。
面對滿堂的嘲笑，姜默的臉上，沒有任何表情。
他只是按下了遙控器的下一個按鈕。
屏幕上，出現了一份來自歐洲的，關於「超淨水」提純技術的最新專利報告。
「南城是國內最大的晶片生產基地之一。而最高精度的晶片光刻技術，需要用到一種純度達到ppt級別的超淨水。」
「目前，這種超淨水的提純技術，和配套的設備，一直被歐洲和日本的幾家公司壟斷，價格高得離譜，而且對我們進行技術封鎖。」
姜默的聲音，像一把錘子，一下一下，敲在所有人的心上。
「而根據這份地質報告顯示。城西地塊地下三十米處，有一條獨立的、未被污染的承壓含水層。其水質，是整個南城地區，最接近超淨水原水標準的。」
他頓了頓，目光掃過全場，最後落在了臉色開始變得凝重的孫德海身上。
「各位，我們為什麼一定要在地面上蓋商場，做住宅呢？為什麼不能往地下挖？」
「如果我們拿下這塊地，不為房地產，而是與國內頂尖的科研機構合作，建立一個屬於我們自己的超淨水研發和生產基地呢？」
「一旦我們突破了技術壁壘，掌握了國產超淨水的生產能力。那我們面對的，將不再是一個百億級的地產項目。」
姜默的聲音，陡然拔高，帶著一種振聾發聵的力量。
「而是一個數千億級別的，被國外壟斷了幾十年的，戰略級新興產業！」
「一個足以讓顧氏集團，在未來二十年，都立於不敗之地的，全新賽道！」
話音落下。
整個會議室，死一般的寂靜。
之前還在鬨笑的高管們，此刻一個個張大了嘴，臉上的表情，從戲謔，到震驚，再到難以置信的駭然。
孫德海呆呆地坐在那裡，腦子裡一片空白。
他們還在第一層，糾結於地上的風險和利潤。
而這個他們眼中的司機，已經看到了地下幾千億的星辰大海！
這不是盡職調查。
這是降維打擊！
蘇雲錦看著站在屏幕前，仿佛全身都在發光的姜默，握著鋼筆的手，因為激動而微微顫抖。
她終於明白，顧遠洲為什麼要把這個項目交給他了。
這不是一道考題。
這是顧遠洲這位商業帝王，遞給自己執劍人的，一柄足以開疆拓土的絕世好劍！
城西地塊。
這是南城近年來最大的一塊工業用地轉商業用地的「地王」項目。
它原本是張家耗費巨資囤積，準備用來打造一個集高端商業、住宅、娛樂於一體的超級綜合體，項目估值超過百億。
隨著張家的倒台，這塊地成了一塊無主的肥肉，被南城市政府重新掛牌拍賣。
所有人都認為，作為南城龍頭企業的顧氏集團，拿下這塊地是十拿九穩的事情。
但詭異的是，顧氏集團內部，對於是否要接手這個項目，卻產生了巨大的分歧。
以至於這塊地在市場上掛牌了近一個月，顧家遲遲沒有動作。
現在，顧遠洲卻將這份關乎集團未來十年戰略布局的盡職調查報告，交給了姜默。
一個沒有任何商業項目經驗的顧問。
這個命令，在集團高層內部，引發了一場無聲的地震。
……
顧氏集團，32樓，戰略投資部。
姜默擁有了一間獨立的辦公室，就在蘇雲錦辦公室的隔壁。
當他抱著一箱關於城西地塊的、堆積如山的資料走進去時，整個樓層的目光，都像探照燈一樣聚焦在了他的身上。
那些目光里，有好奇，有不解，但更多的是一種毫不掩飾的輕蔑與敵意。
「聽說了嗎？就是這小子，蘇總欽點的顧問。」
「顧問？一個司機而已。不知道給蘇總灌了什麼迷魂湯。」
「城西那個項目，連孫副總他們幾個老江湖都覺得棘手，讓一個毛頭小子來做盡調？我看蘇總這次是昏了頭了。」
竊竊私語聲，在格子間裡此起彼伏。
姜默對此充耳不聞。他將資料放在桌上，開始一頁一頁地翻閱。
【商業嗅覺LV2】發動。
在他的眼中，那些枯燥的數字、複雜的地圖、冗長的政策文件，仿佛都活了過來。
每一條數據背後隱藏的風險，每一個條款下面埋藏的陷阱，都化作一縷縷或淡或濃的黑色霧氣，在他眼前繚繞。
他很快就發現了問題所在。
這塊地，表面上看，是一塊完美的地王。
地理位置優越，政策扶持力度大，周邊配套齊全。
但它的問題，也同樣致命。
第一，土地性質變更的流程中，存在一個模糊地帶。
根據一份補充協議，如果未來三年內，該地塊的開發項目未能達到某個極其嚴苛的環保標準，政府有權以一個極低的價格，將土地強制收回。
這個條款，被隱藏在幾百頁的附件里，極易被忽略。
第二，地塊的拆遷補償協議，是當年張家和當地村民簽訂的。
其中有一條約定，未來商業項目的部分商鋪，需要以一個遠低於市場價的價格，優先租賃給原住村民。
這就像一顆定時炸彈，會極大地影響未來商場的招商和整體定位。
第三，也是最詭異的一點。
在張家最初的收購過程中，有一筆高達五個億的資金，流向了一個註冊在開曼群島的「幽靈公司」。
這家公司在交易完成後立刻註銷，查不到任何背景。
這五個億，像一團無法驅散的迷霧，籠罩在整個項目之上。
姜默的指尖，在那家幽靈公司的名字上輕輕敲了敲。
他知道，這才是顧遠洲真正想讓他找出來的東西。
這塊地根本不是一塊肥肉。
它是一個精美的陷阱，一個專門為顧家量身定做的陷阱。
無論是環保協議的對賭，還是拆遷協議的後門，都足以讓顧氏集團陷入無休止的法律糾紛和財務泥潭。
難怪集團內部的那些老狐狸們，一個個都避之不及。
顧遠洲把這個燙手山芋扔給他，目的絕不是讓他簡單地找出來這些風險。
他是在看，姜默有沒有能力，把這個陷阱，變成一個機遇。
下午三點，關於城西地塊的項目啟動會。
會議室里，氣氛嚴肅。
以集團副總裁孫德海為首的一眾元老高管，正襟危坐。他們都是跟著顧家打江山的老臣，資格老，人脈廣，在集團內部自成一派。
當姜默跟著蘇雲錦走進會議室時，孫德海的眼中閃過輕蔑。
「蘇總，關於城西這個項目，我們投研部已經做過三輪評估了。」
孫德海清了清嗓子，搶先開口，語氣裡帶著幾分倚老賣老的意味：
「風險太大，不確定性太高。我個人建議，放棄。」
「哦？孫副總具體說說，風險在哪裡？」蘇雲錦面無表情地問道。
「主要是資金壓力。」孫德海侃侃而談：
「這個項目體量太大，至少需要百億資金。我們集團剛剛完成海外布局，現金流本就緊張，如果貿然上馬，一旦市場有個風吹草動，很容易對我們主營業務造成衝擊。」
他說的頭頭是道，句句在理，完全是一個為集團利益著想的忠臣模樣。
其他幾個高管也紛紛附和。
「是啊蘇總，現在經濟下行，還是穩妥一點好。」
「張家就是死在這個項目上的，前車之鑑啊！」
他們絕口不提那些真正致命的合同陷阱，只是拿「資金壓力」這個最表面、也最無法反駁的理由來當擋箭牌。
因為他們心裡清楚，這塊地誰碰誰死。他們只想把這個項目攪黃，不讓姜默這個「新人」有任何上位的機會。
蘇雲錦的目光，轉向了從頭到尾一言不發的姜默。
「姜顧問，你的意見呢？」
全場的目光，瞬間聚焦在了姜默身上。
孫德海的嘴角，勾起一抹看好戲的冷笑。他倒要看看，這個靠著裙帶關係上位的司機，能說出什么子丑寅卯來。
姜默站起身，沒有看任何人，只是走到了巨大的電子屏幕前。
他將一份文件投屏上去。
那是南城市未來五年的城市發展規劃圖，和一份關於地下水資源分布的地質報告。
兩份完全風馬牛不相及的文件。
「各位副總說的資金壓力，確實存在。」姜默的聲音很平靜，卻清晰地傳到了會議室的每一個角落。
「但我認為，這塊地最大的風險，不是資金，也不是合同。」
他伸出手，在地圖上，城西地塊的位置，畫了一個圈。
「而是這裡，地下三十米深的地方。」
會議室里，一片寂靜。
所有人都愣住了，像看傻子一樣看著他。
他們在討論百億的商業項目，這個司機在說什麼？地下三十米？他以為是在盜墓嗎？
孫德海第一個沒忍住，嗤笑出聲：「姜顧問，我們是在開項目研討會，不是在看《探索發現》。你是不是搞錯了場合？」
鬨笑聲，在會議室里響了起來。
那些元老高管們看著姜默，眼神里充滿了戲謔。
蘇雲錦的眉頭，也微微皺起。她不明白姜默葫蘆里賣的什麼藥。
面對滿堂的嘲笑，姜默的臉上，沒有任何表情。
他只是按下了遙控器的下一個按鈕。
屏幕上，出現了一份來自歐洲的，關於「超淨水」提純技術的最新專利報告。
「南城是國內最大的晶片生產基地之一。而最高精度的晶片光刻技術，需要用到一種純度達到ppt級別的超淨水。」
「目前，這種超淨水的提純技術，和配套的設備，一直被歐洲和日本的幾家公司壟斷，價格高得離譜，而且對我們進行技術封鎖。」
姜默的聲音，像一把錘子，一下一下，敲在所有人的心上。
「而根據這份地質報告顯示。城西地塊地下三十米處，有一條獨立的、未被污染的承壓含水層。其水質，是整個南城地區，最接近超淨水原水標準的。」
他頓了頓，目光掃過全場，最後落在了臉色開始變得凝重的孫德海身上。
「各位，我們為什麼一定要在地面上蓋商場，做住宅呢？為什麼不能往地下挖？」
「如果我們拿下這塊地，不為房地產，而是與國內頂尖的科研機構合作，建立一個屬於我們自己的超淨水研發和生產基地呢？」
「一旦我們突破了技術壁壘，掌握了國產超淨水的生產能力。那我們面對的，將不再是一個百億級的地產項目。」
姜默的聲音，陡然拔高，帶著一種振聾發聵的力量。
「而是一個數千億級別的，被國外壟斷了幾十年的，戰略級新興產業！」
「一個足以讓顧氏集團，在未來二十年，都立於不敗之地的，全新賽道！」
話音落下。
整個會議室，死一般的寂靜。
之前還在鬨笑的高管們，此刻一個個張大了嘴，臉上的表情，從戲謔，到震驚，再到難以置信的駭然。
孫德海呆呆地坐在那裡，腦子裡一片空白。
他們還在第一層，糾結於地上的風險和利潤。
而這個他們眼中的司機，已經看到了地下幾千億的星辰大海！
這不是盡職調查。
這是降維打擊！
蘇雲錦看著站在屏幕前，仿佛全身都在發光的姜默，握著鋼筆的手，因為激動而微微顫抖。
她終於明白，顧遠洲為什麼要把這個項目交給他了。
這不是一道考題。
這是顧遠洲這位商業帝王，遞給自己執劍人的，一柄足以開疆拓土的絕世好劍！