第三百五十二章 壞事兒還是好事兒
特別是省里那家興隆地產，聽說背景很深，志在必得。」吳成壓低聲音，「他們負責人私下還找過我，暗示可以合作開發。」
陳述抬眼看了看吳成，「你怎麼回應的？」
「我哪敢應承啊！」吳成連忙道，「就說一切按公開招拍掛程序走，城投公司是鎮屬企業，得聽鎮裡的。不過陳哥，這塊肥肉，要是被他們搶了，確實可惜。咱們自己開發，利潤全留在鎮裡，還能按照咱們的規劃來，對提升新區中心形象也有幫助。」
陳述沉吟片刻。
吳成說的有道理，但城投公司攤子已經鋪得很大，住宅、標準廠房、物流園都在建，再上馬大型商業項目，管理能力和資金鍊都是考驗。
而且，高新區剛成立，盯著林河鎮的人很多，一舉一動都得格外注意。
「地要拿，」陳述最終開口，「但不能硬拼。你讓下面的人再做一份詳細的可行性報告和資金籌措方案，除了自有資金，可以考慮引入一到兩家可靠的合作夥伴，分散風險，但控股權必須在我們手裡，規劃設計的主導權也不能丟。合作對象要仔細篩選，背景乾淨、有實力的優先。另外，競拍策略要靈活，設置心理價位，超過就算了。高新區未來土地供應不會少，沒必要現在拼個頭破血流。」
吳成眼睛一亮，「引入合作方？這主意好！我馬上讓他們去辦。還是陳書記您看得遠，既能拿下地，又降低了風險。」
「少拍馬屁。」陳述擺擺手，「抓緊去落實。下午區裡的會你也參加，涉及到產業轉移，城投旗下的園區和企業首當其衝，你心裡有個數。」
「明白！」吳成拿著文件匆匆走了。
下午的會議，氣氛果然有些微妙。
區管委會的會議室里，長條桌兩側坐滿了人。
主位是黨工委書記白崇波和管委會主任劉海強，兩側依次是其他區領導、各鎮黨政一把手，以及幾家重點企業的負責人。
陳述看到了不少熟面孔，也有更多新面孔。
會議主題是——《高新區產業統籌布局與協調發展》。
白崇波先定調子，強調一盤棋思想，要求打破鎮域界限，優化資源配置，先富帶後富，最終實現全域高質量發展。
接著，劉海強主任具體介紹了初步方案，將林河鎮部分已相對飽和的勞動密集型產業（如服裝加工、普通電子組裝），以及配套的倉儲物流，逐步引導到周邊土地和勞動力成本更低的鄉鎮。
林河鎮則重點聚焦高新技術研發、總部經濟、金融商務、文化創意等高端產業。
方案一公布，底下便有了小聲議論。
輪到各鎮發言時，其他鎮率先開口，感謝區里統籌，表示一定做好承接準備，完善基礎設施，提供優惠條件。
其他幾個鄉鎮領導也紛紛表態歡迎產業轉移。
壓力來到了林河鎮這邊。
吳成在桌下輕輕碰了碰陳述的腿。
陳述面色平靜，等前面的人說完，才不疾不徐地開口：
「白書記，劉主任，各位同仁。對於區裡的整體規劃，林河鎮黨委政府堅決擁護。產業梯度轉移，是發展的必然規律，也是我們高新區做大做強的內在要求。」
他話鋒一轉：「不過，在具體操作上，我有幾點不成熟的建議，供參考。」
「第一，轉移不是簡單的搬家。承接地的配套設施、工人技能培訓、管理服務能力必須同步跟上，否則企業轉移過去可能水土不服，反而造成損失。建議區里成立一個專項工作組，協調解決轉移過程中的具體問題，並設立一定規模的扶持基金。」
「第二，轉移要有序，給企業緩衝期。不能一刀切，要尊重市場規律和企業意願。建議制定一個3-5年的分批引導計劃，『騰籠』的同時，要幫企業把『新鳥』引進來，確保林河鎮產業升級不斷檔。」
「第三，利益分享機制。轉移出去的產業產生的稅收、就業，建議區里統籌考慮，探索一種對轉出地和轉入地都有合理激勵的分配模式，調動兩方面的積極性。」
陳述說完，會議室安靜了一下。他提出的問題很實際，特別是利益分享，觸及了核心。
白崇波點了點頭，「陳述同志考慮得很周全。這些問題，正是我們需要細化解決的。專項工作組和扶持基金的建議很好，劉主任，會後我們抓緊研究。分批引導和利益共享機制，也請發改、財政等部門牽頭，儘快拿出具體方案。」
劉海強也附和道：「不錯。轉移不能變成林河鎮的失血，而應該是整個高新區的活血。陳述同志提的這幾點，很有建設性。」
其他幾個鄉鎮領導互相看了看，沒再說什麼。
他們關心的是能接多少產業過來，至於具體怎麼接、接了以後怎麼分蛋糕，區裡有了態度，他們自然等著看細則。
會議接著討論了其他事項。散會後，白崇波特意叫住陳述。
「陳述，留一下。」
等其他人都離開，白崇波示意陳述坐下，遞給他一支煙。
「會上說的不錯，有理有據，顧全大局，也沒讓林河鎮吃虧。」白崇波點上煙，「不過，真正難的在後面。有些企業，未必願意搬。區里壓力也大，希望儘快見到協調發展的成效。」
「我明白，白書記。」陳述也點了煙，「我會做好鎮裡企業的工作。但前提是，承接地的條件要真的夠好，區裡的支持要到位。否則，強行推動，容易出問題。」
「這個你放心，我會盯著。」白崇波吐了個煙圈，「你那城投公司，最近動作不小啊。聽說要競拍中心區的地塊？」
消息傳得真快。陳述點頭：「是有這個打算，想打造一個新區標杆性的商業綜合體。」
「嗯，想法好。不過，要注意方式方法，公開公平公正。現在多少雙眼睛看著林河鎮，看著你陳述。」白崇波意味深長地說，「穩紮穩打，比什麼都強。」
陳述抬眼看了看吳成，「你怎麼回應的？」
「我哪敢應承啊！」吳成連忙道，「就說一切按公開招拍掛程序走，城投公司是鎮屬企業，得聽鎮裡的。不過陳哥，這塊肥肉，要是被他們搶了，確實可惜。咱們自己開發，利潤全留在鎮裡，還能按照咱們的規劃來，對提升新區中心形象也有幫助。」
陳述沉吟片刻。
吳成說的有道理，但城投公司攤子已經鋪得很大，住宅、標準廠房、物流園都在建，再上馬大型商業項目，管理能力和資金鍊都是考驗。
而且，高新區剛成立，盯著林河鎮的人很多，一舉一動都得格外注意。
「地要拿，」陳述最終開口，「但不能硬拼。你讓下面的人再做一份詳細的可行性報告和資金籌措方案，除了自有資金，可以考慮引入一到兩家可靠的合作夥伴，分散風險，但控股權必須在我們手裡，規劃設計的主導權也不能丟。合作對象要仔細篩選，背景乾淨、有實力的優先。另外，競拍策略要靈活，設置心理價位，超過就算了。高新區未來土地供應不會少，沒必要現在拼個頭破血流。」
吳成眼睛一亮，「引入合作方？這主意好！我馬上讓他們去辦。還是陳書記您看得遠，既能拿下地，又降低了風險。」
「少拍馬屁。」陳述擺擺手，「抓緊去落實。下午區裡的會你也參加，涉及到產業轉移，城投旗下的園區和企業首當其衝，你心裡有個數。」
「明白！」吳成拿著文件匆匆走了。
下午的會議，氣氛果然有些微妙。
區管委會的會議室里，長條桌兩側坐滿了人。
主位是黨工委書記白崇波和管委會主任劉海強，兩側依次是其他區領導、各鎮黨政一把手，以及幾家重點企業的負責人。
陳述看到了不少熟面孔，也有更多新面孔。
會議主題是——《高新區產業統籌布局與協調發展》。
白崇波先定調子，強調一盤棋思想，要求打破鎮域界限，優化資源配置，先富帶後富，最終實現全域高質量發展。
接著，劉海強主任具體介紹了初步方案，將林河鎮部分已相對飽和的勞動密集型產業（如服裝加工、普通電子組裝），以及配套的倉儲物流，逐步引導到周邊土地和勞動力成本更低的鄉鎮。
林河鎮則重點聚焦高新技術研發、總部經濟、金融商務、文化創意等高端產業。
方案一公布，底下便有了小聲議論。
輪到各鎮發言時，其他鎮率先開口，感謝區里統籌，表示一定做好承接準備，完善基礎設施，提供優惠條件。
其他幾個鄉鎮領導也紛紛表態歡迎產業轉移。
壓力來到了林河鎮這邊。
吳成在桌下輕輕碰了碰陳述的腿。
陳述面色平靜，等前面的人說完，才不疾不徐地開口：
「白書記，劉主任，各位同仁。對於區裡的整體規劃，林河鎮黨委政府堅決擁護。產業梯度轉移，是發展的必然規律，也是我們高新區做大做強的內在要求。」
他話鋒一轉：「不過，在具體操作上，我有幾點不成熟的建議，供參考。」
「第一，轉移不是簡單的搬家。承接地的配套設施、工人技能培訓、管理服務能力必須同步跟上，否則企業轉移過去可能水土不服，反而造成損失。建議區里成立一個專項工作組，協調解決轉移過程中的具體問題，並設立一定規模的扶持基金。」
「第二，轉移要有序，給企業緩衝期。不能一刀切，要尊重市場規律和企業意願。建議制定一個3-5年的分批引導計劃，『騰籠』的同時，要幫企業把『新鳥』引進來，確保林河鎮產業升級不斷檔。」
「第三，利益分享機制。轉移出去的產業產生的稅收、就業，建議區里統籌考慮，探索一種對轉出地和轉入地都有合理激勵的分配模式，調動兩方面的積極性。」
陳述說完，會議室安靜了一下。他提出的問題很實際，特別是利益分享，觸及了核心。
白崇波點了點頭，「陳述同志考慮得很周全。這些問題，正是我們需要細化解決的。專項工作組和扶持基金的建議很好，劉主任，會後我們抓緊研究。分批引導和利益共享機制，也請發改、財政等部門牽頭，儘快拿出具體方案。」
劉海強也附和道：「不錯。轉移不能變成林河鎮的失血，而應該是整個高新區的活血。陳述同志提的這幾點，很有建設性。」
其他幾個鄉鎮領導互相看了看，沒再說什麼。
他們關心的是能接多少產業過來，至於具體怎麼接、接了以後怎麼分蛋糕，區裡有了態度，他們自然等著看細則。
會議接著討論了其他事項。散會後，白崇波特意叫住陳述。
「陳述，留一下。」
等其他人都離開，白崇波示意陳述坐下，遞給他一支煙。
「會上說的不錯，有理有據，顧全大局，也沒讓林河鎮吃虧。」白崇波點上煙，「不過，真正難的在後面。有些企業，未必願意搬。區里壓力也大，希望儘快見到協調發展的成效。」
「我明白，白書記。」陳述也點了煙，「我會做好鎮裡企業的工作。但前提是，承接地的條件要真的夠好，區裡的支持要到位。否則，強行推動，容易出問題。」
「這個你放心，我會盯著。」白崇波吐了個煙圈，「你那城投公司，最近動作不小啊。聽說要競拍中心區的地塊？」
消息傳得真快。陳述點頭：「是有這個打算，想打造一個新區標杆性的商業綜合體。」
「嗯，想法好。不過，要注意方式方法，公開公平公正。現在多少雙眼睛看著林河鎮，看著你陳述。」白崇波意味深長地說，「穩紮穩打，比什麼都強。」