第0418章 未必要還
吳鵬舉呆看著李睿，真是沒有辦法了。
李睿的確給他帶來不少業績，讓粵發行本年度的利潤創造了新紀錄，這是吳鵬舉需要感謝李睿的。
可是吳鵬舉心裡也清楚，創造利潤的代價是粵發行替李睿承擔了巨大的風險。
算算李睿在粵發行有多少貸款吧。
房貸，四千萬。
地塊抵押貸款，三個億。
玉石抵押貸款，八千萬。
對了，李睿在招發行那邊還有三億的貸款呢！
吳鵬舉都無法理解，李睿貸這麼多錢幹嘛用？
現在李睿又要搞爛尾盤項目，吳鵬舉真想問他，這是嫌債務壓力還不夠大嗎？
「李睿，你到底怎麼想的，能不能給我透個底，不然打死我也不能幫你這個忙。」吳鵬舉心力交瘁的道。
李睿笑道：「行，那我就給你講講。」
李睿用了二十分鐘時間，把憶江南項目的情況和自己預測的發展潛力講了一番，最後道：「即便我們以三年後姑蘇房價達到兩到三萬元區間來計算，這個盤依然有四五十億左右的利潤空間。吳行，你難道不覺得這是個非常好的投資項目嗎？」
吳鵬舉都傻了，仔細再算了一遍，還真就像李睿所說，這個爛尾盤的潛力空間極大！
他也跟著激動起來：「按你這麼說，憶江南還真是個好項目。可是，你就這麼確定姑蘇房價會暴漲嗎？」
李睿道：「從去年末開始，全國主要大中型城市的地價就已經啟動了漲價模式，尤其是一二線城市，漲幅非常明顯。國家明顯需要房地產作為支柱產業來拉動新一輪的經濟發展，未來十年必然是一個房價高企的時期。姑蘇地理位置優越，經濟發達，民間投資欲望很迫切，房價必然會有一波飛躍式的發展。我相信，十年後姑蘇的房價會漲到三到四萬區間。」
其實李睿說的這些，吳鵬舉也略有所聞，而且粵發行近來的房貸項目發展飛快，形成了主要利潤點，也能從一個側面佐證房地產市場的火爆和增漲。
按照這個趨勢來分析，李睿的預測極有可能成真。
「那你在遠航新天地旁邊的那塊地，豈不是也能大賺一筆？」吳鵬舉忽然想到一件事。
李睿笑了笑道：「那塊地我不準備開發，囤個一兩年漲個七八倍就轉手賣掉。」
「嘶……」吳鵬舉只覺得腦瓜子嗡嗡的。
那塊地是怎麼落到李睿手裡的，沒有人比吳鵬舉更清楚了，李睿拿地相當於空手套白狼。
真要是被他賺了七八倍，那也太沒天理了！
「吳行，你還好嗎？」看到吳鵬舉臉色不好看，李睿問道。
吳鵬舉苦笑：「很不好，一想到你賺那麼多錢，我整個人都不好了。」
李睿哈哈笑道：「難道你希望我虧錢嗎？我虧了不要緊，你們粵發行的貸款還想不想收回了？」
吳鵬舉無語：「我們銀行冒了那麼大的風險貸款給你，賺的只有一點可憐的利息，你什麼都沒付出，賺了那麼多。我怎麼想都覺得不公平。」
抱怨歸抱怨，冷靜下來吳鵬舉還是給姑蘇那邊打了電話。
這一通電話足足打了半個小時，吳鵬舉才回來，臉色有些古怪。
「吳行，談的怎麼樣？那邊願意見面嗎？」李睿問。
吳鵬舉沉吟片刻道：「李睿，我問你一句實話。這個項目你打算投入多少？」
李睿道：「粵發行這邊的貸款是四億七千萬，再加上其他的債務，接手過來需要大概七個億。重新啟動加上後續建設資金，還要大概八個億。」
「你手裡有這麼多錢？」吳鵬舉詫異道。
李睿搖頭：「我哪有這麼多錢，不然怎麼會來找你。」
吳鵬舉點點頭道：「也就是說，你打算先償還掉憶江南的債務，把它從爛尾盤變成一個乾淨的標的物，再拿來貸款是嗎？」
「沒錯。」
吳鵬舉道：「我有個更好的意見，不知你願不願意聽聽。」
「你說。」
「你的計劃其實是符合程序的，但是你忽略了一個問題。憶江南本身就是一筆長期呆帳，對姑蘇分行的利潤造成了極大影響，總行和中心行那邊也已經備案留底了。就算你清償了所有帳務，它在粵發行內部依然還是一筆不良資產，粵發行是絕對不可能給你貸款的。姑蘇分行不會，我這裡也不行。」吳鵬舉道。
李睿皺眉，這倒是他沒有料想到的新情況。
「這種事，就不能通融一下嗎？」
吳鵬舉搖頭：「不可能再通融，當初憶江南成為呆帳的時候，姑蘇分行已經受到處罰了，有人甚至被免職開除。如果這個項目再貸款出現問題，那就成大麻煩了。沒有人敢冒這個風險。」
李睿點點頭道：「我明白了……那吳行你剛剛說的意見是？」
「我的意見是，你不要還錢。」吳鵬舉似笑非笑，「再等一等。」
「什麼意思？」李睿不解。
吳鵬舉壓低聲音：「你知道銀行貸款無法收回，都會怎麼處理嗎？」
李睿搖頭。
這方面他的了解的確不多。
吳鵬舉道：「銀行處理這種貸款，最常見的方式就是催收，如果催收不成，就會採取法律訴訟的方式保全凍結資產。現在憶江南就已經被粵發行凍結，只有償還了債務之後，才能解凍。」
「問題是，憶江南這個項目凍結時間已經超過五年，對於我們內部來說，已經可以認定為無法收回的壞帳。這種壞帳是必須進行壞帳核銷登記，並且上報中心行的，計提壞帳的損失也會出現在年度財務報表當中。」
「不到萬不得已，銀行不會採用壞帳核銷的方式，這時就需要第三種方法，也就是債務的外包出售。銀行把債務轉讓給第三方機構進行處理，這些機構都是國家設立的大型資產管理公司，比如你也應該聽說的鏵融、新達、東芳和偉城，他們專門為銀行處置各種不良資產。」
李睿眼睛亮了。
他猜到吳鵬舉要說什麼了。
沒錯啊，他之前為什麼就鑽進牛角尖了呢。
這筆四億七千萬的債務，其實可以不用還的啊！
李睿的確給他帶來不少業績，讓粵發行本年度的利潤創造了新紀錄，這是吳鵬舉需要感謝李睿的。
可是吳鵬舉心裡也清楚，創造利潤的代價是粵發行替李睿承擔了巨大的風險。
算算李睿在粵發行有多少貸款吧。
房貸，四千萬。
地塊抵押貸款，三個億。
玉石抵押貸款，八千萬。
對了，李睿在招發行那邊還有三億的貸款呢！
吳鵬舉都無法理解，李睿貸這麼多錢幹嘛用？
現在李睿又要搞爛尾盤項目，吳鵬舉真想問他，這是嫌債務壓力還不夠大嗎？
「李睿，你到底怎麼想的，能不能給我透個底，不然打死我也不能幫你這個忙。」吳鵬舉心力交瘁的道。
李睿笑道：「行，那我就給你講講。」
李睿用了二十分鐘時間，把憶江南項目的情況和自己預測的發展潛力講了一番，最後道：「即便我們以三年後姑蘇房價達到兩到三萬元區間來計算，這個盤依然有四五十億左右的利潤空間。吳行，你難道不覺得這是個非常好的投資項目嗎？」
吳鵬舉都傻了，仔細再算了一遍，還真就像李睿所說，這個爛尾盤的潛力空間極大！
他也跟著激動起來：「按你這麼說，憶江南還真是個好項目。可是，你就這麼確定姑蘇房價會暴漲嗎？」
李睿道：「從去年末開始，全國主要大中型城市的地價就已經啟動了漲價模式，尤其是一二線城市，漲幅非常明顯。國家明顯需要房地產作為支柱產業來拉動新一輪的經濟發展，未來十年必然是一個房價高企的時期。姑蘇地理位置優越，經濟發達，民間投資欲望很迫切，房價必然會有一波飛躍式的發展。我相信，十年後姑蘇的房價會漲到三到四萬區間。」
其實李睿說的這些，吳鵬舉也略有所聞，而且粵發行近來的房貸項目發展飛快，形成了主要利潤點，也能從一個側面佐證房地產市場的火爆和增漲。
按照這個趨勢來分析，李睿的預測極有可能成真。
「那你在遠航新天地旁邊的那塊地，豈不是也能大賺一筆？」吳鵬舉忽然想到一件事。
李睿笑了笑道：「那塊地我不準備開發，囤個一兩年漲個七八倍就轉手賣掉。」
「嘶……」吳鵬舉只覺得腦瓜子嗡嗡的。
那塊地是怎麼落到李睿手裡的，沒有人比吳鵬舉更清楚了，李睿拿地相當於空手套白狼。
真要是被他賺了七八倍，那也太沒天理了！
「吳行，你還好嗎？」看到吳鵬舉臉色不好看，李睿問道。
吳鵬舉苦笑：「很不好，一想到你賺那麼多錢，我整個人都不好了。」
李睿哈哈笑道：「難道你希望我虧錢嗎？我虧了不要緊，你們粵發行的貸款還想不想收回了？」
吳鵬舉無語：「我們銀行冒了那麼大的風險貸款給你，賺的只有一點可憐的利息，你什麼都沒付出，賺了那麼多。我怎麼想都覺得不公平。」
抱怨歸抱怨，冷靜下來吳鵬舉還是給姑蘇那邊打了電話。
這一通電話足足打了半個小時，吳鵬舉才回來，臉色有些古怪。
「吳行，談的怎麼樣？那邊願意見面嗎？」李睿問。
吳鵬舉沉吟片刻道：「李睿，我問你一句實話。這個項目你打算投入多少？」
李睿道：「粵發行這邊的貸款是四億七千萬，再加上其他的債務，接手過來需要大概七個億。重新啟動加上後續建設資金，還要大概八個億。」
「你手裡有這麼多錢？」吳鵬舉詫異道。
李睿搖頭：「我哪有這麼多錢，不然怎麼會來找你。」
吳鵬舉點點頭道：「也就是說，你打算先償還掉憶江南的債務，把它從爛尾盤變成一個乾淨的標的物，再拿來貸款是嗎？」
「沒錯。」
吳鵬舉道：「我有個更好的意見，不知你願不願意聽聽。」
「你說。」
「你的計劃其實是符合程序的，但是你忽略了一個問題。憶江南本身就是一筆長期呆帳，對姑蘇分行的利潤造成了極大影響，總行和中心行那邊也已經備案留底了。就算你清償了所有帳務，它在粵發行內部依然還是一筆不良資產，粵發行是絕對不可能給你貸款的。姑蘇分行不會，我這裡也不行。」吳鵬舉道。
李睿皺眉，這倒是他沒有料想到的新情況。
「這種事，就不能通融一下嗎？」
吳鵬舉搖頭：「不可能再通融，當初憶江南成為呆帳的時候，姑蘇分行已經受到處罰了，有人甚至被免職開除。如果這個項目再貸款出現問題，那就成大麻煩了。沒有人敢冒這個風險。」
李睿點點頭道：「我明白了……那吳行你剛剛說的意見是？」
「我的意見是，你不要還錢。」吳鵬舉似笑非笑，「再等一等。」
「什麼意思？」李睿不解。
吳鵬舉壓低聲音：「你知道銀行貸款無法收回，都會怎麼處理嗎？」
李睿搖頭。
這方面他的了解的確不多。
吳鵬舉道：「銀行處理這種貸款，最常見的方式就是催收，如果催收不成，就會採取法律訴訟的方式保全凍結資產。現在憶江南就已經被粵發行凍結，只有償還了債務之後，才能解凍。」
「問題是，憶江南這個項目凍結時間已經超過五年，對於我們內部來說，已經可以認定為無法收回的壞帳。這種壞帳是必須進行壞帳核銷登記，並且上報中心行的，計提壞帳的損失也會出現在年度財務報表當中。」
「不到萬不得已，銀行不會採用壞帳核銷的方式，這時就需要第三種方法，也就是債務的外包出售。銀行把債務轉讓給第三方機構進行處理，這些機構都是國家設立的大型資產管理公司，比如你也應該聽說的鏵融、新達、東芳和偉城，他們專門為銀行處置各種不良資產。」
李睿眼睛亮了。
他猜到吳鵬舉要說什麼了。
沒錯啊，他之前為什麼就鑽進牛角尖了呢。
這筆四億七千萬的債務，其實可以不用還的啊！