第 103章 推進光明峰項目
看來，大風廠沒有土地證這事兒，他蔡成功知道，高小琴也知道，現在看來，這個趙德漢八成也是知道。
聽到趙德漢的反問，王大路也算是明白了過來，這不就是說他傻人有傻福麼？
但事已至此，再爭論誰的責任話，也沒什麼意義了，況且，他跟趙德漢說這事兒，他也說不著。
人家沒來光明區任職的時候，他都已經和山水集團做好了交易。
再說，現在他即便想反悔，人家高小琴也不可能會退他一分錢。
他拿的那一個億給大風廠那些老頭，老太太補繳的退休養老保險金，那更是收不回來。
那就全當他做了慈善事業，王大路在心裡也是安慰自己。
趙德漢說的沒錯，那片土地的開發權，變相的到了他手裡。
只是三個億買了個這玩意，王大路想想，那心都在滴血。
這也是他自己有點疏忽大意，第一時間沒讓人去查這些信息。
誰能知道大風廠幹了幾十年，廠地是租的呢？
但，其實他也不想想，幾十年前漢東哪有出讓土地這一說？
再說，就是有出讓土地這政策，那個年代沒有背景的個人，有誰能買的起省會城市的一百多畝地？
指望蔡成功他爹？那肯定沒有這個實力。
服裝廠也沒什麼值錢的設備，蔡成功他爹和一幫小股東接手這也算合理。
大意失荊州，王大路現在也只能硬著頭皮往下走。低著頭在那心裡權衡了半天，還是下定決心接著搞。
「趙書記，那我們接下來該如何操作？」
趙德漢不經意間點擊一下腕錶，擺手示意王大路先喝口茶，等他情緒穩定下來一點，他這次開口反問：
「王總，你想如何操作？」趙德漢把問題拋給王大路。
這話，王大路熟悉，潛在意思，趙德漢要看他的態度，還有茶錢！
「我聽趙局安排！」
趙德漢的正職那可是京州市國土局一把手，光明區委書記一職，這只不過是人家的兼職。
作為曾經的副縣，王大路明白，他的事兒，趙德漢肯定能給他指明方向。
聽趙德漢的安排，就是他的態度。
「先喝茶！」
人家既然願意聽他安排，趙德漢這麼講究的人，當然也不會讓人家老實人吃虧。
「京州市的商住用途土地，大概在400萬每畝萬到1200萬區間，這個王總應該知道吧！」
「這個我了解過，確實，市中心有些地塊拍到1200萬了。」王大路還特意強調了一下位置。
「嗯！」趙德漢點頭，認同王大路說的也沒錯，接著他開始繼續講解道：
「大風廠附近那一片兒的土地，去年也拍了兩塊，一塊地均價每畝650萬，一塊地均價八百二萬每畝。
這也是大風廠蔡成功，到處宣揚他那塊地價值十個億的依據。
趙德漢先把自己的價值讓王大路看明白，茶錢讓對方給的心甘情願，這才是目的。
「我這有兩個方案，王總，你考慮一下，自己選。」
「趙局，您儘管安排！我聽您的！」
事情都到這一步了，這塊地，王大路也是沒了回頭路，只能捏著鼻子認栽。
「既然王總你這麼客氣，那正常流程我就不給你提了。」
「土地正常拍賣環節你也都知道，要付出什麼代價，估計你也能猜個七七八八。」
「我來提一個，你考慮，行的話，我就幫你上下打點操辦這件事。」
「你要是覺得如果不行，那就按正常流程走怎麼樣？」
「那好，我聽聽趙局您怎麼安排，也好及時準備材料。」王大路也是委婉表達先聽條件。
趙德漢也沒廢話，把自己的計劃開始給王大路講述：
大致意思就是，大風廠這塊土地，由於土地使用有糾紛，土地局給他做成定向招拍掛。（不公開）
一百二十畝土地標的，按照650萬每畝正常起拍，然後因為這塊土地有糾紛，所以，第一次沒人舉牌，造成土地流拍。
隔天，隨機進行第二次招拍掛，按照第一次流拍原則，第二次起拍價降到七成455萬每畝，再進行合法招拍掛。
到時候，王大路正常舉牌買了就可以了，這套流程和法拍是一個道理。
法拍是被執行人的固定資產一萬賣不出去，那就流拍，法拍方然後就在第一次價位上，三成，三成的往下一直降價。
這也是很多人一旦資金鍊斷裂，為什麼倒閉破產的原因。
你欠一萬塊錢，那就把你十萬塊錢的資產，八千合法的給你收了。
他也想過，用工業用地補繳一部分出讓金，直接把大風廠這塊地變成商住用地那一套，後來想想，有風險，所以改用了這一套。
王大路也不傻，八九個億的土地經過這麼一操作，五個多億，他就能合法合規的拿下，還沒人跟他競標，那他還想什麼，立馬表態道：
「那就聽您安排，我回去就準備資料，明天一早給您送來！」
「那行，明天就去市局，我給你上下活動一下。」
「那，先準備三千活動合適麼？」
三千就是一成，王大路節約三個多億，拿出來三千萬先敲定這事兒，也屬於合理範疇。
這也是因為，王大路前期花了兩個億買合同，一個億又給普通工人拿來繳社保。
作為有原則，講規矩，收到好處干實事，一心想著光明區發展的趙德漢來說，他不能讓人家老實人吃虧。
總體來說，王大路這筆買賣還是賺了。趙德漢也實現了多方共贏。
京州市財政多了幾個億的收入，大風廠普通工人退休有了保障，還有大路集團以此進入京州市光明峰項目中，他們都能接受。
大風廠這件因為股權糾紛鬧得沸沸揚揚的事件，也算畫了一個句號。
至於，蔡成功，少數服從多數，個人利益服從集體利益才是合理。
不找他再要租金，趙德漢覺得，那就已經很對的起他了。
土地收了這一波，接下來辦證，也會讓王大路頭疼。
沒有幾個月走程序流程，王大路要是能辦出來施工許可證，他算厲害。
測繪局先進行實地測繪，出平面圖紙，然後，水利局出地下土質報告，文物進行洛陽鏟勘探。
接著氣象局防雷，防震評估，接著環評，人防，消防，規劃，城建，城管，反正每一個章蓋下去，大路集團都要為此買單。
區別就在於，有的論平方收費，有的論畝收費，當然勞動局和保險公司一樣，按照人頭數收費。
光明區，區委辦公樓。
第二天一大早，在收到王大路的大路集團的商業廣場可行性研究報告後，接下來的一個星期，趙德漢就著手忙著為光明區拉動投資而努力工作。
辦完大陸集團事情的第三天，趙德漢辦公室迎來了一批不速之客，漢東省反貪局的陳海，及侯亮平一行人。
「趙書記！不好意思，今天例行公事！」
陳海推開秘書吳德發，帶著一隊人推門而入，開口就是公事公辦的樣子。
趙德漢皺眉，這漢東檢察院是要跟他槓上了麼？
前天，侯亮平因為他搗事，才被降職使用。
今天，跟著陳海來看他笑話也就罷了，他跟侯亮平那是有大過節，趙德漢可以理解，但這陳海是又玩的哪一出？
「那，陳局既然例行公事，那就有事說事？我很忙的！」
「忙著貪錢麼？」
「哈哈哈哈！」
「笑死我了，腐敗分子也很忙耶！」
老對頭侯亮平在旁拉開嘲諷模式，看趙德漢的笑話的同時，還開口嘲諷道。
聽到趙德漢的反問，王大路也算是明白了過來，這不就是說他傻人有傻福麼？
但事已至此，再爭論誰的責任話，也沒什麼意義了，況且，他跟趙德漢說這事兒，他也說不著。
人家沒來光明區任職的時候，他都已經和山水集團做好了交易。
再說，現在他即便想反悔，人家高小琴也不可能會退他一分錢。
他拿的那一個億給大風廠那些老頭，老太太補繳的退休養老保險金，那更是收不回來。
那就全當他做了慈善事業，王大路在心裡也是安慰自己。
趙德漢說的沒錯，那片土地的開發權，變相的到了他手裡。
只是三個億買了個這玩意，王大路想想，那心都在滴血。
這也是他自己有點疏忽大意，第一時間沒讓人去查這些信息。
誰能知道大風廠幹了幾十年，廠地是租的呢？
但，其實他也不想想，幾十年前漢東哪有出讓土地這一說？
再說，就是有出讓土地這政策，那個年代沒有背景的個人，有誰能買的起省會城市的一百多畝地？
指望蔡成功他爹？那肯定沒有這個實力。
服裝廠也沒什麼值錢的設備，蔡成功他爹和一幫小股東接手這也算合理。
大意失荊州，王大路現在也只能硬著頭皮往下走。低著頭在那心裡權衡了半天，還是下定決心接著搞。
「趙書記，那我們接下來該如何操作？」
趙德漢不經意間點擊一下腕錶，擺手示意王大路先喝口茶，等他情緒穩定下來一點，他這次開口反問：
「王總，你想如何操作？」趙德漢把問題拋給王大路。
這話，王大路熟悉，潛在意思，趙德漢要看他的態度，還有茶錢！
「我聽趙局安排！」
趙德漢的正職那可是京州市國土局一把手，光明區委書記一職，這只不過是人家的兼職。
作為曾經的副縣，王大路明白，他的事兒，趙德漢肯定能給他指明方向。
聽趙德漢的安排，就是他的態度。
「先喝茶！」
人家既然願意聽他安排，趙德漢這麼講究的人，當然也不會讓人家老實人吃虧。
「京州市的商住用途土地，大概在400萬每畝萬到1200萬區間，這個王總應該知道吧！」
「這個我了解過，確實，市中心有些地塊拍到1200萬了。」王大路還特意強調了一下位置。
「嗯！」趙德漢點頭，認同王大路說的也沒錯，接著他開始繼續講解道：
「大風廠附近那一片兒的土地，去年也拍了兩塊，一塊地均價每畝650萬，一塊地均價八百二萬每畝。
這也是大風廠蔡成功，到處宣揚他那塊地價值十個億的依據。
趙德漢先把自己的價值讓王大路看明白，茶錢讓對方給的心甘情願，這才是目的。
「我這有兩個方案，王總，你考慮一下，自己選。」
「趙局，您儘管安排！我聽您的！」
事情都到這一步了，這塊地，王大路也是沒了回頭路，只能捏著鼻子認栽。
「既然王總你這麼客氣，那正常流程我就不給你提了。」
「土地正常拍賣環節你也都知道，要付出什麼代價，估計你也能猜個七七八八。」
「我來提一個，你考慮，行的話，我就幫你上下打點操辦這件事。」
「你要是覺得如果不行，那就按正常流程走怎麼樣？」
「那好，我聽聽趙局您怎麼安排，也好及時準備材料。」王大路也是委婉表達先聽條件。
趙德漢也沒廢話，把自己的計劃開始給王大路講述：
大致意思就是，大風廠這塊土地，由於土地使用有糾紛，土地局給他做成定向招拍掛。（不公開）
一百二十畝土地標的，按照650萬每畝正常起拍，然後因為這塊土地有糾紛，所以，第一次沒人舉牌，造成土地流拍。
隔天，隨機進行第二次招拍掛，按照第一次流拍原則，第二次起拍價降到七成455萬每畝，再進行合法招拍掛。
到時候，王大路正常舉牌買了就可以了，這套流程和法拍是一個道理。
法拍是被執行人的固定資產一萬賣不出去，那就流拍，法拍方然後就在第一次價位上，三成，三成的往下一直降價。
這也是很多人一旦資金鍊斷裂，為什麼倒閉破產的原因。
你欠一萬塊錢，那就把你十萬塊錢的資產，八千合法的給你收了。
他也想過，用工業用地補繳一部分出讓金，直接把大風廠這塊地變成商住用地那一套，後來想想，有風險，所以改用了這一套。
王大路也不傻，八九個億的土地經過這麼一操作，五個多億，他就能合法合規的拿下，還沒人跟他競標，那他還想什麼，立馬表態道：
「那就聽您安排，我回去就準備資料，明天一早給您送來！」
「那行，明天就去市局，我給你上下活動一下。」
「那，先準備三千活動合適麼？」
三千就是一成，王大路節約三個多億，拿出來三千萬先敲定這事兒，也屬於合理範疇。
這也是因為，王大路前期花了兩個億買合同，一個億又給普通工人拿來繳社保。
作為有原則，講規矩，收到好處干實事，一心想著光明區發展的趙德漢來說，他不能讓人家老實人吃虧。
總體來說，王大路這筆買賣還是賺了。趙德漢也實現了多方共贏。
京州市財政多了幾個億的收入，大風廠普通工人退休有了保障，還有大路集團以此進入京州市光明峰項目中，他們都能接受。
大風廠這件因為股權糾紛鬧得沸沸揚揚的事件，也算畫了一個句號。
至於，蔡成功，少數服從多數，個人利益服從集體利益才是合理。
不找他再要租金，趙德漢覺得，那就已經很對的起他了。
土地收了這一波，接下來辦證，也會讓王大路頭疼。
沒有幾個月走程序流程，王大路要是能辦出來施工許可證，他算厲害。
測繪局先進行實地測繪，出平面圖紙，然後，水利局出地下土質報告，文物進行洛陽鏟勘探。
接著氣象局防雷，防震評估，接著環評，人防，消防，規劃，城建，城管，反正每一個章蓋下去，大路集團都要為此買單。
區別就在於，有的論平方收費，有的論畝收費，當然勞動局和保險公司一樣，按照人頭數收費。
光明區，區委辦公樓。
第二天一大早，在收到王大路的大路集團的商業廣場可行性研究報告後，接下來的一個星期，趙德漢就著手忙著為光明區拉動投資而努力工作。
辦完大陸集團事情的第三天，趙德漢辦公室迎來了一批不速之客，漢東省反貪局的陳海，及侯亮平一行人。
「趙書記！不好意思，今天例行公事！」
陳海推開秘書吳德發，帶著一隊人推門而入，開口就是公事公辦的樣子。
趙德漢皺眉，這漢東檢察院是要跟他槓上了麼？
前天，侯亮平因為他搗事，才被降職使用。
今天，跟著陳海來看他笑話也就罷了，他跟侯亮平那是有大過節，趙德漢可以理解，但這陳海是又玩的哪一出？
「那，陳局既然例行公事，那就有事說事？我很忙的！」
「忙著貪錢麼？」
「哈哈哈哈！」
「笑死我了，腐敗分子也很忙耶！」
老對頭侯亮平在旁拉開嘲諷模式，看趙德漢的笑話的同時，還開口嘲諷道。