第四十章 購入寫字樓
寫字樓總共十六層。
一年的租金大概是三千萬！
如果是一次性購買的話，這棟寫字樓大概是4.5億元。
當地的區域管理者也給予了企業入駐的一些優惠政策。
比如快速辦理公司執照，減免一定的稅收。
「周董，我們可以通過和管理者的關係，到時候以更優惠的價格購入寫字樓……」
劉悅也在那頭提出了自己的建議。
顯然對比於租賃寫字樓來說，直接將這座寫字樓購買下來，是最為划算的一筆買賣。
畢竟這一次選擇的場地不僅僅是為了後續新的半導體公司準備的。
周坤計劃成立一家專注軟體應用開發的公司，只要買下寫字樓，到時候兩家公司可以共用一個寫字樓。
如果是後續兩家公司能夠帶動整個區域的資金髮展，即便公司後來搬遷，也能夠將買來的寫字樓以更高的價格賣出去。
「大概能夠多少錢買下？」
周坤經過思考之後，還是決定直接買下這座寫字樓。
只不過前提是這座寫字樓的價格合適。
劉悅表示會和寫字樓的開發商以及當地區域的管理者聯繫，得到一個具體的價格。
一個上午過去。
劉悅終於是帶給了準確的消息。
通過區域管理者的牽線搭橋，最終寫字樓的開發公司願意以3.6億將寫字樓賣出去。
同時寫字樓500米範圍之內的一處樓盤也是這家開發公司的開發的。
樓盤總共擁有十棟樓，這次開發的樓盤的入住率只有不到一成。
十二層高樓，電梯入戶，每棟兩個單元，第一層開始算起，一棟總共48戶。
128平中戶型，家電精裝修，帶地下車庫。
七棟到十棟暫時未售出。
若是周坤方願意的話，這一次的開發公司願意以一千萬一棟的價格出售給周坤方。
一千萬一棟，平均下來每戶的價格大概20萬。
對此周坤非常的心動。
這處寫字樓距離深市和惠州城區區域，不算太遠，也不算太近。
同時周圍也沒有地鐵，乘坐公交通勤的話也需要將近一個小時的時間。
自己開車平均也需要半個多小時。
後續軟體公司和晶片半導體公司的員工在寫字樓工作，要麼就選擇周圍房子租下來，要麼就花費一定時間放在通勤上面。
在周坤看來，買下幾棟樓也很有必要。
一部分作為員工宿舍，另外一部分則是作為員工的獎勵！
頂尖軟體開發程式設計師，集成電路設計工程師中的頂尖人才必須優待。
獎勵房子是一種拉攏核心人才最直接有效手段和方式。
「劉悅，你們先回來，明天我和你們一起去看看！」
周坤沒有給出直接答覆，而是打算親自實地考察一番。
第二天周坤便乘坐商務車，一大早就來到了寫字樓附近。
周坤坐在商務車中，透過窗戶打量著周圍的街景。
雖然寫字樓附近的周圍的路是新修的，但是路上的車輛非常的少。
顯然這處開發的區域人流量較少。
同時周坤看向附近的商鋪，發現大多數的商鋪都是關門的。
也就只有幾家普通的便利店和早餐店開著門。
「五家早餐店，還行吧！」
過了總共三條街道，周坤仔細數了數附近的早餐店的數量。
選擇附近的寫字樓，也要考慮到這片區域是否能夠符合員工的日常生活。
特別是出行和食宿方面。
「老闆我們統計過了，這裡總共有將近八條街道，附近的餐飲店大概總共17家……」
「這處地區的小戶型基本上每月的租金大概是在1000元，公交的路線總共只有兩條，這兩條公交的站點距離寫字樓大概100米出口左右，同時有一座大型的商超……」
「許多在惠州或者是深市工作的高薪人群，因為房價原因會在此處購買房產，每日開車出行上班，夜晚或者周末再回來……」
劉悅早就將此處區域的具體情況打探的一清二楚，也將這處地區的優勢和劣勢說出來。
優勢自然而然就是花費低，無論是寫字樓還是普通住房都要比惠州的城區低很多。
並且這處區域由於需要更多的企業入駐，相對的政策也是最好的。
同時這處地方基本的衣食住行還是能夠保障。
而這處地區最大的缺點就是距離城區有一點點的距離，並且整體的人流量相對較少。
整個區域無論是白天還是晚上，看起來都有點冷清。
「不錯，就這裡了！」
但周坤對於這處區域的選擇還是比較滿意。
畢竟無論是晶片的設計公司，又或者是後續成立的軟體開發公司都不需要密集的勞動力。
相對清冷的區域，反倒是適合這些工程師和程序開發人員。
「劉悅你聯繫一下，看看這兩天能不能夠將協議簽下……」
周坤已經下定主意，這處地區將會是自己旗下晶片半導體公司和軟體開發公司的落腳點。
在有了老闆的肯首之後，劉悅也開始積極的去聯繫寫字樓的開發公司。
最終在電話之中確定了雙方商討合作的時間。
第二天下午，一位身穿著西裝，肚子裡能夠撐船的出現在了寫字樓門口。
他的身後跟隨著幾位工作人員。
「周先生，可真是年輕有為啊！」
「吳老闆，客氣了，能否帶我們先參觀一下……」
「好，周先生請！」
商談之前，作為開發公司的老闆的吳軍，帶著周坤幾人參觀了寫字樓和樓盤住房。
寫字樓的內部倒是比較整潔，看樣子有專門的保潔人員打掃寫字樓內部。
寫字樓的內部也做了專門的精裝修地板都貼滿了仿大理石的瓷磚，寫字樓是採用的開放式設計，外圍都貼了一層堅固鋼化玻璃。
至於樓盤的住房，都是暫時沒有人入住的。
整體的裝修採用的是精簡的裝修設計，住房內部也有著知名品牌的家電。
「周先生，這住房採用的家電都是名牌，即便我們和這些家電公司有緊密的合作，這些家電的成本也要差不多兩萬……」
吳軍一臉微笑的對著周坤說道。
最終在參觀完畢之後，雙方也正式的走向談判桌。
在通過一次次的討價還價之後，雙方之間終於是達成了合作。
寫字樓以3.5億的價格直接拿下！
至於住房方面，最終以九折的價格拿下。
四棟樓，3600萬拿下！
資金自然是通過星群科技直接劃入開發公司的帳上。
這也就意味，剛剛拿下的寫字樓和四棟住房樓屬於星群風投旗下的資產。
一年的租金大概是三千萬！
如果是一次性購買的話，這棟寫字樓大概是4.5億元。
當地的區域管理者也給予了企業入駐的一些優惠政策。
比如快速辦理公司執照，減免一定的稅收。
「周董，我們可以通過和管理者的關係，到時候以更優惠的價格購入寫字樓……」
劉悅也在那頭提出了自己的建議。
顯然對比於租賃寫字樓來說，直接將這座寫字樓購買下來，是最為划算的一筆買賣。
畢竟這一次選擇的場地不僅僅是為了後續新的半導體公司準備的。
周坤計劃成立一家專注軟體應用開發的公司，只要買下寫字樓，到時候兩家公司可以共用一個寫字樓。
如果是後續兩家公司能夠帶動整個區域的資金髮展，即便公司後來搬遷，也能夠將買來的寫字樓以更高的價格賣出去。
「大概能夠多少錢買下？」
周坤經過思考之後，還是決定直接買下這座寫字樓。
只不過前提是這座寫字樓的價格合適。
劉悅表示會和寫字樓的開發商以及當地區域的管理者聯繫，得到一個具體的價格。
一個上午過去。
劉悅終於是帶給了準確的消息。
通過區域管理者的牽線搭橋，最終寫字樓的開發公司願意以3.6億將寫字樓賣出去。
同時寫字樓500米範圍之內的一處樓盤也是這家開發公司的開發的。
樓盤總共擁有十棟樓，這次開發的樓盤的入住率只有不到一成。
十二層高樓，電梯入戶，每棟兩個單元，第一層開始算起，一棟總共48戶。
128平中戶型，家電精裝修，帶地下車庫。
七棟到十棟暫時未售出。
若是周坤方願意的話，這一次的開發公司願意以一千萬一棟的價格出售給周坤方。
一千萬一棟，平均下來每戶的價格大概20萬。
對此周坤非常的心動。
這處寫字樓距離深市和惠州城區區域，不算太遠，也不算太近。
同時周圍也沒有地鐵，乘坐公交通勤的話也需要將近一個小時的時間。
自己開車平均也需要半個多小時。
後續軟體公司和晶片半導體公司的員工在寫字樓工作，要麼就選擇周圍房子租下來，要麼就花費一定時間放在通勤上面。
在周坤看來，買下幾棟樓也很有必要。
一部分作為員工宿舍，另外一部分則是作為員工的獎勵！
頂尖軟體開發程式設計師，集成電路設計工程師中的頂尖人才必須優待。
獎勵房子是一種拉攏核心人才最直接有效手段和方式。
「劉悅，你們先回來，明天我和你們一起去看看！」
周坤沒有給出直接答覆，而是打算親自實地考察一番。
第二天周坤便乘坐商務車，一大早就來到了寫字樓附近。
周坤坐在商務車中，透過窗戶打量著周圍的街景。
雖然寫字樓附近的周圍的路是新修的，但是路上的車輛非常的少。
顯然這處開發的區域人流量較少。
同時周坤看向附近的商鋪，發現大多數的商鋪都是關門的。
也就只有幾家普通的便利店和早餐店開著門。
「五家早餐店，還行吧！」
過了總共三條街道，周坤仔細數了數附近的早餐店的數量。
選擇附近的寫字樓，也要考慮到這片區域是否能夠符合員工的日常生活。
特別是出行和食宿方面。
「老闆我們統計過了，這裡總共有將近八條街道，附近的餐飲店大概總共17家……」
「這處地區的小戶型基本上每月的租金大概是在1000元，公交的路線總共只有兩條，這兩條公交的站點距離寫字樓大概100米出口左右，同時有一座大型的商超……」
「許多在惠州或者是深市工作的高薪人群，因為房價原因會在此處購買房產，每日開車出行上班，夜晚或者周末再回來……」
劉悅早就將此處區域的具體情況打探的一清二楚，也將這處地區的優勢和劣勢說出來。
優勢自然而然就是花費低，無論是寫字樓還是普通住房都要比惠州的城區低很多。
並且這處區域由於需要更多的企業入駐，相對的政策也是最好的。
同時這處地方基本的衣食住行還是能夠保障。
而這處地區最大的缺點就是距離城區有一點點的距離，並且整體的人流量相對較少。
整個區域無論是白天還是晚上，看起來都有點冷清。
「不錯，就這裡了！」
但周坤對於這處區域的選擇還是比較滿意。
畢竟無論是晶片的設計公司，又或者是後續成立的軟體開發公司都不需要密集的勞動力。
相對清冷的區域，反倒是適合這些工程師和程序開發人員。
「劉悅你聯繫一下，看看這兩天能不能夠將協議簽下……」
周坤已經下定主意，這處地區將會是自己旗下晶片半導體公司和軟體開發公司的落腳點。
在有了老闆的肯首之後，劉悅也開始積極的去聯繫寫字樓的開發公司。
最終在電話之中確定了雙方商討合作的時間。
第二天下午，一位身穿著西裝，肚子裡能夠撐船的出現在了寫字樓門口。
他的身後跟隨著幾位工作人員。
「周先生，可真是年輕有為啊！」
「吳老闆，客氣了，能否帶我們先參觀一下……」
「好，周先生請！」
商談之前，作為開發公司的老闆的吳軍，帶著周坤幾人參觀了寫字樓和樓盤住房。
寫字樓的內部倒是比較整潔，看樣子有專門的保潔人員打掃寫字樓內部。
寫字樓的內部也做了專門的精裝修地板都貼滿了仿大理石的瓷磚，寫字樓是採用的開放式設計，外圍都貼了一層堅固鋼化玻璃。
至於樓盤的住房，都是暫時沒有人入住的。
整體的裝修採用的是精簡的裝修設計，住房內部也有著知名品牌的家電。
「周先生，這住房採用的家電都是名牌，即便我們和這些家電公司有緊密的合作，這些家電的成本也要差不多兩萬……」
吳軍一臉微笑的對著周坤說道。
最終在參觀完畢之後，雙方也正式的走向談判桌。
在通過一次次的討價還價之後，雙方之間終於是達成了合作。
寫字樓以3.5億的價格直接拿下！
至於住房方面，最終以九折的價格拿下。
四棟樓，3600萬拿下！
資金自然是通過星群科技直接劃入開發公司的帳上。
這也就意味，剛剛拿下的寫字樓和四棟住房樓屬於星群風投旗下的資產。