第160章 【賣樓花】
回到香江之後，林行健一邊經營黃河製衣廠，一邊開始進軍房地產業。
為了更好的回流資金，他還把後世盛行的預售房制度拿了出來。
預售房，又叫賣樓花，本是霍應東先生於一九五三年首創的。
當時，香江房地產因為移民的大量增加而逐漸興旺，因此很多商人紛紛投身房地產業。
但當時房屋買賣，都是建好了再賣，資金回流非常慢。
而且一棟房子少則幾千元港幣，多則幾萬元港幣，也不是老百姓一口氣能拿得出來的。很多人就算想買房子，一時間也沒有足夠的錢。
因此霍先生腦洞大開，奇蹟般的想出了「賣樓花」。房子還沒蓋好就先開始賣，而且跟銀行合作按揭貸款。
這樣一來，地產商能提前回流資金，買房客也能夠儘早買到房子，銀行也能夠多多貸款，可以說是一石三鳥，一家便宜三家占。
也正因此，賣樓花迅速風行，甚至後來還傳入了內地。
林行健隨後將自己的主意，跟滙豐銀行商議了一下。
滙豐銀行大班荷魯斯聽到林行健的商業計劃後，都覺得很有創意，因此欣然答應同他合作。
得到滙豐的支持後，林行健正式進軍房地產，並開啟了房屋預售。
而這種方法一經推出，果然立刻就引來了大批購房者。
一方面，當時的林行健已經是香江知名的襯衫大王，一年賣出的襯衫多達百萬件，數目相當驚人；
一方面，這次林行健是跟滙豐銀行合作，滙豐銀行那可是香江的地頭蛇，有它參與的生意一定虧不了。
因此很多購房者紛紛貸款買房，而林行健的房子還沒有建，錢就已經收的七七八八了。
這種做生意的手段，把其他地產商都驚為天人，佩服得不得了，因此也是紛紛效仿起來。
……
時間來到五八年，鳳霞順利考入了香江大學法學系，她準備將來做大律師。
有慶也考入了香江名校喇沙書院，跟黃霑、李小龍、許冠文等成為了校友。
這一年，林行健的黃河製衣廠，規模已經達到萬台縫紉機，員工也達到四萬多人驚人規模。
而且製衣廠現在不只生產襯衫，還生產西裝、夾克、裙子、褲子等等，品類達到一百多種，暢銷歐美亞非等上百個國家和地區，年盈利超過千萬。
而黃河地產更是厲害，不僅蓋了不少商品房，還建了很多的商業大廈。尤其是油尖旺、銅鑼灣、中環等繁華所在，都有黃河地產持有的物業。
林行健的總身家，已經超過五億港幣。雖然不及昔日的華人首富何東先生，但是仍是香江華商界的頭面人物。
「咱們老徐家，真是祖墳冒青煙了。」徐明德都忍不住道。
曾經徐家家產也就十萬大洋左右，如今兒子一個月賺得錢，都不止十萬大洋了。
以前徐家也就在徐家川薄有名聲，現在卻是在香江這座大城，都是出了名的富戶了。
就連他坐車出門，都是人人行注目禮的，讓他都覺得這輩子沒白活。
「這就叫人挪活，樹挪死。」林行健笑道，「不來香江，咱家可沒這麼好。」
徐明德都點點頭，知道兒子的選擇是對的。
不然以他們家地主的身份，恐怕會很麻煩的。
……
又過了六年，鳳霞香江大學法學院碩士畢業，畢業之後就成為了一名律師。
而一家有女百家求。
鳳霞原本就漂亮，家世又這麼好，所以想娶她的人，真是從半山排到尖沙咀。
其中不乏豪門公子、青年才俊，很多人還向林行健提親，希望他能安排一下。
不過林行健並不催促，把婚事都交給女兒處理。
「女兒，你什麼時候戀愛，什麼時候結婚，和誰戀愛，和誰結婚，爸媽都不干涉，也不在乎他是窮是富，是高是矮，是帥是丑……只要他是個沒大毛病的人，只要你喜歡就行。」林行健向鳳霞道。
「爸，真的？」鳳霞聽他這麼說，都很意外道。
「你長這麼大，爸除了輔導你功課，還管過你別的麼？」林行健笑道，「爸媽不是老封建，也不是老古董，只要你喜歡就好。不過，不能有大毛病，至少得是個好人。」
「謝謝爸。」鳳霞一聽，頓時開心的笑了。
隨後，她果然領回來一個小伙子，是她在香江大學的同學，名叫林哲遠。
人長得還是很精神的，就是家境有點普通。只是中產，遠不是富豪，鳳霞一度擔心林行健不同意，所以一直瞞著呢。
「小樣，瞞得還挺深。」林行健笑道，「交往幾年了？我要是不說，是不是你還瞞著呢？」
「我們大三就在一起了。」鳳霞解釋道，「爸，是您說不干涉，我才把他帶回來的。您可不能出爾反爾？」
「放心吧，你爸我不是那樣的人。」林行健笑道，隨後看向家珍，「我看這小伙子還行。」
「是，挺精神。」家珍都點頭道。
「既然你真心喜歡，那就這麼定了吧。」林行健又道，「不過說好了，沒多少陪嫁，你們以後的日子過得怎麼樣，就全看你們自己了。」
知人知面不知心，他不知道那小伙子追鳳霞，到底是相中她的人，還是相中她的錢，所以才做個小小測試。
「放心吧，爸，我曉得。」鳳霞點頭道。
……
隨後鳳霞跟林哲遠就辦了婚禮。
婚禮辦得非常熱鬧，畢竟林家現在可是香江華人界最頂尖的富貴之家。
因此許多賓客都是不請自來。
林行健也果然如之前所說，沒有給女兒多少陪嫁，只是送給女兒一套房。面積也不大，只是兩室一廳。
「沒想到林家的女兒嫁的這麼差，聽說男方根本沒什麼錢的。」
「一家有女百家求，那麼多豪門求娶他家女兒，怎麼就嫁了這麼個男人？」
「聽說兩人是在上大學的時候認識的，這男的也算是飛上枝頭變鳳凰了。」
「沒那麼簡單，聽說都沒給什麼陪嫁，看來他是根本沒看上這女婿。」
「這也難怪，人家還有兒子呢，怎麼會把家業傳給女婿~」
一幫賓客議論紛紛的道。
但不管怎麼說，婚禮還是辦得很熱鬧。
徐明德、徐劉氏都很高興，看到孫女出嫁。
為了更好的回流資金，他還把後世盛行的預售房制度拿了出來。
預售房，又叫賣樓花，本是霍應東先生於一九五三年首創的。
當時，香江房地產因為移民的大量增加而逐漸興旺，因此很多商人紛紛投身房地產業。
但當時房屋買賣，都是建好了再賣，資金回流非常慢。
而且一棟房子少則幾千元港幣，多則幾萬元港幣，也不是老百姓一口氣能拿得出來的。很多人就算想買房子，一時間也沒有足夠的錢。
因此霍先生腦洞大開，奇蹟般的想出了「賣樓花」。房子還沒蓋好就先開始賣，而且跟銀行合作按揭貸款。
這樣一來，地產商能提前回流資金，買房客也能夠儘早買到房子，銀行也能夠多多貸款，可以說是一石三鳥，一家便宜三家占。
也正因此，賣樓花迅速風行，甚至後來還傳入了內地。
林行健隨後將自己的主意，跟滙豐銀行商議了一下。
滙豐銀行大班荷魯斯聽到林行健的商業計劃後，都覺得很有創意，因此欣然答應同他合作。
得到滙豐的支持後，林行健正式進軍房地產，並開啟了房屋預售。
而這種方法一經推出，果然立刻就引來了大批購房者。
一方面，當時的林行健已經是香江知名的襯衫大王，一年賣出的襯衫多達百萬件，數目相當驚人；
一方面，這次林行健是跟滙豐銀行合作，滙豐銀行那可是香江的地頭蛇，有它參與的生意一定虧不了。
因此很多購房者紛紛貸款買房，而林行健的房子還沒有建，錢就已經收的七七八八了。
這種做生意的手段，把其他地產商都驚為天人，佩服得不得了，因此也是紛紛效仿起來。
……
時間來到五八年，鳳霞順利考入了香江大學法學系，她準備將來做大律師。
有慶也考入了香江名校喇沙書院，跟黃霑、李小龍、許冠文等成為了校友。
這一年，林行健的黃河製衣廠，規模已經達到萬台縫紉機，員工也達到四萬多人驚人規模。
而且製衣廠現在不只生產襯衫，還生產西裝、夾克、裙子、褲子等等，品類達到一百多種，暢銷歐美亞非等上百個國家和地區，年盈利超過千萬。
而黃河地產更是厲害，不僅蓋了不少商品房，還建了很多的商業大廈。尤其是油尖旺、銅鑼灣、中環等繁華所在，都有黃河地產持有的物業。
林行健的總身家，已經超過五億港幣。雖然不及昔日的華人首富何東先生，但是仍是香江華商界的頭面人物。
「咱們老徐家，真是祖墳冒青煙了。」徐明德都忍不住道。
曾經徐家家產也就十萬大洋左右，如今兒子一個月賺得錢，都不止十萬大洋了。
以前徐家也就在徐家川薄有名聲，現在卻是在香江這座大城，都是出了名的富戶了。
就連他坐車出門，都是人人行注目禮的，讓他都覺得這輩子沒白活。
「這就叫人挪活，樹挪死。」林行健笑道，「不來香江，咱家可沒這麼好。」
徐明德都點點頭，知道兒子的選擇是對的。
不然以他們家地主的身份，恐怕會很麻煩的。
……
又過了六年，鳳霞香江大學法學院碩士畢業，畢業之後就成為了一名律師。
而一家有女百家求。
鳳霞原本就漂亮，家世又這麼好，所以想娶她的人，真是從半山排到尖沙咀。
其中不乏豪門公子、青年才俊，很多人還向林行健提親，希望他能安排一下。
不過林行健並不催促，把婚事都交給女兒處理。
「女兒，你什麼時候戀愛，什麼時候結婚，和誰戀愛，和誰結婚，爸媽都不干涉，也不在乎他是窮是富，是高是矮，是帥是丑……只要他是個沒大毛病的人，只要你喜歡就行。」林行健向鳳霞道。
「爸，真的？」鳳霞聽他這麼說，都很意外道。
「你長這麼大，爸除了輔導你功課，還管過你別的麼？」林行健笑道，「爸媽不是老封建，也不是老古董，只要你喜歡就好。不過，不能有大毛病，至少得是個好人。」
「謝謝爸。」鳳霞一聽，頓時開心的笑了。
隨後，她果然領回來一個小伙子，是她在香江大學的同學，名叫林哲遠。
人長得還是很精神的，就是家境有點普通。只是中產，遠不是富豪，鳳霞一度擔心林行健不同意，所以一直瞞著呢。
「小樣，瞞得還挺深。」林行健笑道，「交往幾年了？我要是不說，是不是你還瞞著呢？」
「我們大三就在一起了。」鳳霞解釋道，「爸，是您說不干涉，我才把他帶回來的。您可不能出爾反爾？」
「放心吧，你爸我不是那樣的人。」林行健笑道，隨後看向家珍，「我看這小伙子還行。」
「是，挺精神。」家珍都點頭道。
「既然你真心喜歡，那就這麼定了吧。」林行健又道，「不過說好了，沒多少陪嫁，你們以後的日子過得怎麼樣，就全看你們自己了。」
知人知面不知心，他不知道那小伙子追鳳霞，到底是相中她的人，還是相中她的錢，所以才做個小小測試。
「放心吧，爸，我曉得。」鳳霞點頭道。
……
隨後鳳霞跟林哲遠就辦了婚禮。
婚禮辦得非常熱鬧，畢竟林家現在可是香江華人界最頂尖的富貴之家。
因此許多賓客都是不請自來。
林行健也果然如之前所說，沒有給女兒多少陪嫁，只是送給女兒一套房。面積也不大，只是兩室一廳。
「沒想到林家的女兒嫁的這麼差，聽說男方根本沒什麼錢的。」
「一家有女百家求，那麼多豪門求娶他家女兒，怎麼就嫁了這麼個男人？」
「聽說兩人是在上大學的時候認識的，這男的也算是飛上枝頭變鳳凰了。」
「沒那麼簡單，聽說都沒給什麼陪嫁，看來他是根本沒看上這女婿。」
「這也難怪，人家還有兒子呢，怎麼會把家業傳給女婿~」
一幫賓客議論紛紛的道。
但不管怎麼說，婚禮還是辦得很熱鬧。
徐明德、徐劉氏都很高興，看到孫女出嫁。