第二章 豪宅
小妹陳思思腦袋一歪的聽到要去當網紅。
內心也沒太大波瀾，主要還是吧，2017年的抖音就連直播帶貨都還沒推出。
這時期玩抖音的人，主要就是年輕人，大多都是有些表演型人格，以及真正愛好這個東西。
現在的短視頻領域主流市場，真正能賺錢的大網紅都還集中在快手。
如散打，二驢，高迪，方丈等。
抖音正式上線的時間才十個月不到，目前還只能算後起之秀。
這也正是陳平生最好的人生暴富機會，只要抓住這波抖音發展早期的流量，他何愁不能實現財富自由。
陳平生越想越激動。
小妹陳思思卻跟在他屁股後面，反覆追問，「哥，當網紅真的能賺錢嗎？」
「肯定能。」
「那我是不是也能發財？」
「只要你聽我的，發財指日可待。」
小妹屁顛屁顛的活蹦亂跳，也不知道她在激動啥。
陳平生的那個小房子，買的時候還是四千六一平，現在六年過去，也才漲到八千左右。
要是從每平房價上來看，他確實賺了不少。
實際就是真沒多少。
原因無它，他是貸款買的，而11年房貸利息還高達6.8%。
他的那點溢價全在利息當中。
要是如此來算房地產，絕對是細思極恐。
地是地方上的，貸款是地方銀行上批的，地產商也就當了一個最小的中間商。
而地產商的淨利潤，哪怕是在最好的2015年之前，淨利潤也才不足12%。
普遍維持在10%左右。
更不要說，後面房子普遍滯銷的時代。
當過這麼多年中介的陳平生，太清楚這個行當的錢到底去哪了。
不過城市建設，包括很多地方的開發如農村修路等，都是用的賣地錢。
陳平生手裡還是有不少急需買房的剛需客戶，這種人一般多是以結婚買房為主。
這個時候還想當房地產的炒房客，那跟打著燈籠找屎已經沒太大區別了。
其實這一兩年還冒出無數中國大媽，海外大肆購買黃金的消息。
當年的陳平生只是跟大部分人一樣感嘆，中國大媽購買力驚人。
跑到全球都能買買買。
殊不知，這些能帶著大錢出國的大媽們，無不是消息靈通之輩。
她們的這些動作，也充分反應了國內一部分富人的資產流向。
可惜啊，他以前只當個樂子去看。
住了六年的房子，馬上就要賣掉，這房間包括客廳當中的每一件物品，都是他一件又一件倒騰進來的。
陳平生快速聯繫手裡客戶來看房。
「陳哥，你自己的房子要出售？」
「等我一下，我馬上帶我女朋友來看房。」
這對小夫妻，已經在他手裡徘徊一年了，一直沒成交。
主要還是男的想買二手精裝房，女的又想要大一點的毛坯新房。
意見不統一，挑來挑去才看到現在。
他還請兩人來自己家吃過飯，這男的對他房子很滿意，75平的面積買回去，壓力不會太大。
要是找自己父母湊一下，還能付個全款。
反正陳平生是真不建議現在買房子還上貸款的。
小張跟他女朋友來得很快，房子他倆早就看過了，這次來就是還想壓一下價。
正當他們有這個打算的時候，陳平生立馬從口袋掏出手機。
「劉哥，你也要來看房子？」
「可以是可以，不過要等一個小時，我現在手裡還有客戶。」
沒一會，他口袋又來一個電話。
「胡老闆，我這小房子你還想買回去當投資？」
「下午吧，我約了好幾個客戶。」
陳平生將電話掛斷，不好意思道：
「沒辦法，現在這種小戶型太受歡迎了，下手要是稍微慢一點，馬上就要沒了。」
這男的明顯很動心，就是女方那邊，來的時候讓他一定要配合自己演戲，多壓壓價。
現在這情況，下手慢就無了，哪還能去壓價啊。
陳平生就報了一個六十萬總價，這等於是將裝修包括現有家電全部送出去了。
「陳哥，你說我們是搞銀行貸款好一點，還是湊一湊付全款？」小張問道。
「要是可以，肯定還是全款好。」
他這房子高峰期是在2021年底，漲到了一萬三每平。
後面三年又重新掉回九千。
再後面，不打骨折根本賣不出，有價無市的存在而已。
這對小夫妻要是現在能付個全款，剛需還是不會虧。
「那行，就買這套，你也不用再帶別人看了。」
二十五歲的小張硬氣了一回，不想再聽他女朋友的，去買那種一百二三十平毛坯。
全款買房當天就可去房地局辦理過戶手續，一般需要二十個工作日就能完成過戶拿到房產證。
手裡有了六十萬的陳平生，馬上帶著小妹去租房。
他剛剛口袋裡的電話，不過都是同為中介的兄弟高峰打過來的。
這也是一種銷售技巧，面對猶豫不決還想要壓價的客戶，偽裝出一種稀缺以及搶購的假象而已。
「哥，你現在有錢了，咱們去哪租房子？」小妹陳思思好奇問他。
陳平生神秘一笑，「你覺得沙城哪裡的房子最好？」
「當然是能看湘江的超級大平層啊。」
陳思思滿臉渴望：「我做夢都想住套那樣的大房子。」
沙城人對湘江還是情有獨鍾，無它，湘江中心還有一個橘子洲頭。
上面就有偉人雕像。
1925年，偉人重遊橘子洲，還寫下一篇。
獨立寒秋，湘江北去，橘子洲頭。看萬山紅遍，層林盡染，漫江碧透，百舸爭流等名句。
描繪了橘子洲頭的秋景。
沙城單價高的房子，大部分都以能看湘江為賣點。
「那咱們就去住套最好的超級大平層。」
「哥，你在開什麼玩笑？」
「沒開玩笑，跟哥混，必須讓你吃最好的，住最好的。」
陳平生語氣平淡，這讓小妹陳思思眨巴著自己的卡姿蘭大眼睛。
總感覺她哥這是因為離婚，受太大刺激，從而變得有些自暴自棄了。
她們家又不是什麼城裡拆遷戶，哪有錢這麼去揮霍呀！
晚上，陳平生就將高峰喊了過來。
三人一塊去看運達中央廣場。
這也是整個沙城房價最高的超級大平層，其中單價最高的一套達到了1300萬每套。
戶型為六室三廳八衛，這樣的房子買下來自然不會去出租。
不過小一點的倒是有。
「老陳，你真要去租那套516平的六室三廳？」
高峰跟他是一個村的，兩人唯一區別大概就是他結婚了。
高峰一直沒結而已，單身的日子快活如狗。
這傢伙有個天大的毛病，那就是每賣出一套房子，他就要獎勵自己去個五星級酒店。
坐在小沙發上叼著一根高希霸，看著面前一排排或性感，又或年輕貌美的女人。
享受一把帝王般的選妃服務。
一旦挑中滿意的，去了房間就是吹拉彈唱一條龍。
用他自己的話來說，這才叫生活。
很早就干房產中介的人，收入比起一般牛馬，那還是要高很多的。
「這話你都問三遍了。」
陳平生自己也就開了一台卡羅拉，高峰則是買的寶馬三系。
平時用來騙騙小女孩，寶馬這個牌子還是很好使。
高峰笑著道：「我這是不敢相信，那房子三萬一個月你也敢租，兄弟你別受刺激啊！」
這要不是有小妹陳思思在車上，他估計下一句就要說，留著這些錢跟他一塊去酒店不好嗎？
這幾年因為眾所周知的原因，東莞這座男人的天堂已經變得名不副實。
沙城也大受影響。
「我也是因為想做點生意才去租的，要不然你以為我有必要住那麼好的房子嗎？」
「啥生意要住這種超級大平層才能做啊，你不會是想轉行干詐騙吧？」
「差不多。」
陳平生對早期網紅賺錢的定義，理解為跟詐騙差不了多少。
事實上，這也確實如此。
起碼這個時期的網紅，輕易就能月入百萬。
十個裡面還湊不出一張大學文憑。
「兄弟，你慎重啊，實在不行帶著我一塊干唄。」
高峰這話就是開玩笑了，他房子賣得很不錯，每年二十多萬穩穩噹噹。
誰喊他轉行，他都不會幹。
很快，他們就坐電梯來了二十九層，運達可以說是沙城最有名的富人區。
這套房子還是採用的一梯一戶設計。
六個房間都帶獨立衛浴跟衣帽間，還是上下兩層的設計。
最大一個衛生間高達幾十平，最絕的還是，這房子擁有一個超110平的空中花園。
當初陳平生見到這套房子的時候，就在那想，這輩子他要是能買下一套這樣的房子，人生絕對不算白活。
每個房間還都是兩面採光，通風效果極佳。
物業費大概是每平4.5，一個月算下來就是差不多2500。
要是再加地暖，中央空調等，這房子水電費不會低於一萬五每個月。
也就是說租它的費用要三萬，一年起租的情況下，加上其它費用。
這房子住一年代價就能買套陳平生的那種小兩室一廳。
咬咬牙，陳平生還是決定幹了。
「就它了。」
裡面家電齊全，裝修豪華，最適合用來干短視頻詐騙。
「哥…你真租啊？」
小妹陳思思喜歡歸喜歡，但這價格也太高了一點，要是這樣去浪。
憑她親哥賣房子的那點錢，最多也就能生活一年。
一年之後，她們估計還是要從哪裡來，回到哪裡去。
「那是必須的。」
陳平生解釋道：「你以為我租它就為了生活得好一點點嗎，那你就大錯特錯了。」
「你也不想想，咱們要是將短視頻當作一個集市，而這個集市又匯聚了成千上萬的人，他們的目光就是我們所要吸引的流量，你覺得咱們去到一個這樣的集市，什麼樣的人才能最快吸引到眾人目光？」
陳思思歪著腦袋想了想，她也不是沒逛過集市，自然很快就有了自己的想法。
「首先能獲得大家目光的，肯定是那些唱歌好聽，跳舞又好看的帥哥美女，然後就是各種各樣的奇人異事吧！」
「對…會唱歌跳舞的帥哥美女，走到哪都能受關注。」
頓了頓，陳平生又道：「這些東西，你一樣都不會，但還有一樣東西，也能輕易受到眾人的關注與目光，那就是開著一台法拉利閃亮登場，短視頻內集中的還都是一些底層人員，多以打工人包括農村人為主，這種時候，一個白富美的出現，是不是也能最快吸引到目光。」
「哥…你要將我打造成白富美？」
陳思思苦笑道：「關鍵我也不是呀！」
「出門在外，身份都是自己給的，更不要說還是在短視頻上。」
陳平生拍拍她的小肩膀：「有套這樣的房子，誰敢說你不是白富美，明天我就去找兄弟，給你租台法拉利包裝一下，再從廣東你虎哥那邊，給你調一屋子打0.1折的LV裝滿你房間，誰還敢說你不是白富美？」
所謂虎哥，也是他們發小之一。
曾經說好長大之後要一塊改變世界的兄弟四人，他跟高峰都當起了房子中介。
張虎則是在廣東賣三五百一件的LV，要是熟人找他買，還可以打個對摺。
另外一個條件最差，混得卻是最好。
用他自己的話來說，飯都吃不飽了，再不搏一搏，將來怕是到死的那一天，也活不出一個人樣。
這傢伙帶著自己妹妹跑去賣了三年假煙。
很多跟他一塊的同伴都被抓進去判十五年起步，就他一個人幹了三年撈到五六百萬之後，直接在沙城中南汽車城開了一個二手汽車店。
經過這些年經營，身家起步都在兩千萬以上。
他這發財經歷沒法羨慕，畢竟人家當初是真的做好了進去一輩子的打算。
要麼發財，幹個幾年及時收手。
要麼就是進去，下輩子投胎當個好人。
這就是他們同村四兄弟，都不算太差，但距離好的標準也還完全夠不上。
唯一好的那個，也提心弔膽了很多年。
現在算是成功上岸，陳平生湊齊他們這些人的資源。
他這網紅公司起步也要比一般的人強太多。
房子租好後，自然是先搞衛生。
內心也沒太大波瀾，主要還是吧，2017年的抖音就連直播帶貨都還沒推出。
這時期玩抖音的人，主要就是年輕人，大多都是有些表演型人格，以及真正愛好這個東西。
現在的短視頻領域主流市場，真正能賺錢的大網紅都還集中在快手。
如散打，二驢，高迪，方丈等。
抖音正式上線的時間才十個月不到，目前還只能算後起之秀。
這也正是陳平生最好的人生暴富機會，只要抓住這波抖音發展早期的流量，他何愁不能實現財富自由。
陳平生越想越激動。
小妹陳思思卻跟在他屁股後面，反覆追問，「哥，當網紅真的能賺錢嗎？」
「肯定能。」
「那我是不是也能發財？」
「只要你聽我的，發財指日可待。」
小妹屁顛屁顛的活蹦亂跳，也不知道她在激動啥。
陳平生的那個小房子，買的時候還是四千六一平，現在六年過去，也才漲到八千左右。
要是從每平房價上來看，他確實賺了不少。
實際就是真沒多少。
原因無它，他是貸款買的，而11年房貸利息還高達6.8%。
他的那點溢價全在利息當中。
要是如此來算房地產，絕對是細思極恐。
地是地方上的，貸款是地方銀行上批的，地產商也就當了一個最小的中間商。
而地產商的淨利潤，哪怕是在最好的2015年之前，淨利潤也才不足12%。
普遍維持在10%左右。
更不要說，後面房子普遍滯銷的時代。
當過這麼多年中介的陳平生，太清楚這個行當的錢到底去哪了。
不過城市建設，包括很多地方的開發如農村修路等，都是用的賣地錢。
陳平生手裡還是有不少急需買房的剛需客戶，這種人一般多是以結婚買房為主。
這個時候還想當房地產的炒房客，那跟打著燈籠找屎已經沒太大區別了。
其實這一兩年還冒出無數中國大媽，海外大肆購買黃金的消息。
當年的陳平生只是跟大部分人一樣感嘆，中國大媽購買力驚人。
跑到全球都能買買買。
殊不知，這些能帶著大錢出國的大媽們，無不是消息靈通之輩。
她們的這些動作，也充分反應了國內一部分富人的資產流向。
可惜啊，他以前只當個樂子去看。
住了六年的房子，馬上就要賣掉，這房間包括客廳當中的每一件物品，都是他一件又一件倒騰進來的。
陳平生快速聯繫手裡客戶來看房。
「陳哥，你自己的房子要出售？」
「等我一下，我馬上帶我女朋友來看房。」
這對小夫妻，已經在他手裡徘徊一年了，一直沒成交。
主要還是男的想買二手精裝房，女的又想要大一點的毛坯新房。
意見不統一，挑來挑去才看到現在。
他還請兩人來自己家吃過飯，這男的對他房子很滿意，75平的面積買回去，壓力不會太大。
要是找自己父母湊一下，還能付個全款。
反正陳平生是真不建議現在買房子還上貸款的。
小張跟他女朋友來得很快，房子他倆早就看過了，這次來就是還想壓一下價。
正當他們有這個打算的時候，陳平生立馬從口袋掏出手機。
「劉哥，你也要來看房子？」
「可以是可以，不過要等一個小時，我現在手裡還有客戶。」
沒一會，他口袋又來一個電話。
「胡老闆，我這小房子你還想買回去當投資？」
「下午吧，我約了好幾個客戶。」
陳平生將電話掛斷，不好意思道：
「沒辦法，現在這種小戶型太受歡迎了，下手要是稍微慢一點，馬上就要沒了。」
這男的明顯很動心，就是女方那邊，來的時候讓他一定要配合自己演戲，多壓壓價。
現在這情況，下手慢就無了，哪還能去壓價啊。
陳平生就報了一個六十萬總價，這等於是將裝修包括現有家電全部送出去了。
「陳哥，你說我們是搞銀行貸款好一點，還是湊一湊付全款？」小張問道。
「要是可以，肯定還是全款好。」
他這房子高峰期是在2021年底，漲到了一萬三每平。
後面三年又重新掉回九千。
再後面，不打骨折根本賣不出，有價無市的存在而已。
這對小夫妻要是現在能付個全款，剛需還是不會虧。
「那行，就買這套，你也不用再帶別人看了。」
二十五歲的小張硬氣了一回，不想再聽他女朋友的，去買那種一百二三十平毛坯。
全款買房當天就可去房地局辦理過戶手續，一般需要二十個工作日就能完成過戶拿到房產證。
手裡有了六十萬的陳平生，馬上帶著小妹去租房。
他剛剛口袋裡的電話，不過都是同為中介的兄弟高峰打過來的。
這也是一種銷售技巧，面對猶豫不決還想要壓價的客戶，偽裝出一種稀缺以及搶購的假象而已。
「哥，你現在有錢了，咱們去哪租房子？」小妹陳思思好奇問他。
陳平生神秘一笑，「你覺得沙城哪裡的房子最好？」
「當然是能看湘江的超級大平層啊。」
陳思思滿臉渴望：「我做夢都想住套那樣的大房子。」
沙城人對湘江還是情有獨鍾，無它，湘江中心還有一個橘子洲頭。
上面就有偉人雕像。
1925年，偉人重遊橘子洲，還寫下一篇。
獨立寒秋，湘江北去，橘子洲頭。看萬山紅遍，層林盡染，漫江碧透，百舸爭流等名句。
描繪了橘子洲頭的秋景。
沙城單價高的房子，大部分都以能看湘江為賣點。
「那咱們就去住套最好的超級大平層。」
「哥，你在開什麼玩笑？」
「沒開玩笑，跟哥混，必須讓你吃最好的，住最好的。」
陳平生語氣平淡，這讓小妹陳思思眨巴著自己的卡姿蘭大眼睛。
總感覺她哥這是因為離婚，受太大刺激，從而變得有些自暴自棄了。
她們家又不是什麼城裡拆遷戶，哪有錢這麼去揮霍呀！
晚上，陳平生就將高峰喊了過來。
三人一塊去看運達中央廣場。
這也是整個沙城房價最高的超級大平層，其中單價最高的一套達到了1300萬每套。
戶型為六室三廳八衛，這樣的房子買下來自然不會去出租。
不過小一點的倒是有。
「老陳，你真要去租那套516平的六室三廳？」
高峰跟他是一個村的，兩人唯一區別大概就是他結婚了。
高峰一直沒結而已，單身的日子快活如狗。
這傢伙有個天大的毛病，那就是每賣出一套房子，他就要獎勵自己去個五星級酒店。
坐在小沙發上叼著一根高希霸，看著面前一排排或性感，又或年輕貌美的女人。
享受一把帝王般的選妃服務。
一旦挑中滿意的，去了房間就是吹拉彈唱一條龍。
用他自己的話來說，這才叫生活。
很早就干房產中介的人，收入比起一般牛馬，那還是要高很多的。
「這話你都問三遍了。」
陳平生自己也就開了一台卡羅拉，高峰則是買的寶馬三系。
平時用來騙騙小女孩，寶馬這個牌子還是很好使。
高峰笑著道：「我這是不敢相信，那房子三萬一個月你也敢租，兄弟你別受刺激啊！」
這要不是有小妹陳思思在車上，他估計下一句就要說，留著這些錢跟他一塊去酒店不好嗎？
這幾年因為眾所周知的原因，東莞這座男人的天堂已經變得名不副實。
沙城也大受影響。
「我也是因為想做點生意才去租的，要不然你以為我有必要住那麼好的房子嗎？」
「啥生意要住這種超級大平層才能做啊，你不會是想轉行干詐騙吧？」
「差不多。」
陳平生對早期網紅賺錢的定義，理解為跟詐騙差不了多少。
事實上，這也確實如此。
起碼這個時期的網紅，輕易就能月入百萬。
十個裡面還湊不出一張大學文憑。
「兄弟，你慎重啊，實在不行帶著我一塊干唄。」
高峰這話就是開玩笑了，他房子賣得很不錯，每年二十多萬穩穩噹噹。
誰喊他轉行，他都不會幹。
很快，他們就坐電梯來了二十九層，運達可以說是沙城最有名的富人區。
這套房子還是採用的一梯一戶設計。
六個房間都帶獨立衛浴跟衣帽間，還是上下兩層的設計。
最大一個衛生間高達幾十平，最絕的還是，這房子擁有一個超110平的空中花園。
當初陳平生見到這套房子的時候，就在那想，這輩子他要是能買下一套這樣的房子，人生絕對不算白活。
每個房間還都是兩面採光，通風效果極佳。
物業費大概是每平4.5，一個月算下來就是差不多2500。
要是再加地暖，中央空調等，這房子水電費不會低於一萬五每個月。
也就是說租它的費用要三萬，一年起租的情況下，加上其它費用。
這房子住一年代價就能買套陳平生的那種小兩室一廳。
咬咬牙，陳平生還是決定幹了。
「就它了。」
裡面家電齊全，裝修豪華，最適合用來干短視頻詐騙。
「哥…你真租啊？」
小妹陳思思喜歡歸喜歡，但這價格也太高了一點，要是這樣去浪。
憑她親哥賣房子的那點錢，最多也就能生活一年。
一年之後，她們估計還是要從哪裡來，回到哪裡去。
「那是必須的。」
陳平生解釋道：「你以為我租它就為了生活得好一點點嗎，那你就大錯特錯了。」
「你也不想想，咱們要是將短視頻當作一個集市，而這個集市又匯聚了成千上萬的人，他們的目光就是我們所要吸引的流量，你覺得咱們去到一個這樣的集市，什麼樣的人才能最快吸引到眾人目光？」
陳思思歪著腦袋想了想，她也不是沒逛過集市，自然很快就有了自己的想法。
「首先能獲得大家目光的，肯定是那些唱歌好聽，跳舞又好看的帥哥美女，然後就是各種各樣的奇人異事吧！」
「對…會唱歌跳舞的帥哥美女，走到哪都能受關注。」
頓了頓，陳平生又道：「這些東西，你一樣都不會，但還有一樣東西，也能輕易受到眾人的關注與目光，那就是開著一台法拉利閃亮登場，短視頻內集中的還都是一些底層人員，多以打工人包括農村人為主，這種時候，一個白富美的出現，是不是也能最快吸引到目光。」
「哥…你要將我打造成白富美？」
陳思思苦笑道：「關鍵我也不是呀！」
「出門在外，身份都是自己給的，更不要說還是在短視頻上。」
陳平生拍拍她的小肩膀：「有套這樣的房子，誰敢說你不是白富美，明天我就去找兄弟，給你租台法拉利包裝一下，再從廣東你虎哥那邊，給你調一屋子打0.1折的LV裝滿你房間，誰還敢說你不是白富美？」
所謂虎哥，也是他們發小之一。
曾經說好長大之後要一塊改變世界的兄弟四人，他跟高峰都當起了房子中介。
張虎則是在廣東賣三五百一件的LV，要是熟人找他買，還可以打個對摺。
另外一個條件最差，混得卻是最好。
用他自己的話來說，飯都吃不飽了，再不搏一搏，將來怕是到死的那一天，也活不出一個人樣。
這傢伙帶著自己妹妹跑去賣了三年假煙。
很多跟他一塊的同伴都被抓進去判十五年起步，就他一個人幹了三年撈到五六百萬之後，直接在沙城中南汽車城開了一個二手汽車店。
經過這些年經營，身家起步都在兩千萬以上。
他這發財經歷沒法羨慕，畢竟人家當初是真的做好了進去一輩子的打算。
要麼發財，幹個幾年及時收手。
要麼就是進去，下輩子投胎當個好人。
這就是他們同村四兄弟，都不算太差，但距離好的標準也還完全夠不上。
唯一好的那個，也提心弔膽了很多年。
現在算是成功上岸，陳平生湊齊他們這些人的資源。
他這網紅公司起步也要比一般的人強太多。
房子租好後，自然是先搞衛生。