第335章 造勢

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  第335章 造勢

  這場球打得很快,但也花了快三個小時才打到第18洞。

  陳學兵和葉遠西從商票聊到了企業債券,進而聊到房地產。

  商票和企業債券不同。

  商票是自由發行,自由轉讓的,無需滿足任何條件,企業自己說了算,按照《票據法》合規開具便可,基本就是一個支付款項延期的憑證,分為無息和有息商票。

  企業債券則算是一種債務性融資渠道,要按照《企業債券管理暫行條令》來發,要評估,要審核,麻煩一些,也必須符合市場利息,但可以進二級市場認購和交易。

  眾所周知,房地產上升周期中,房地產的利潤率最高可以做到1000%。

  10倍。

  堪稱瘋狂的擴張背後,是無邊無際的市場容量、五花八門的借融資方式、突破想像的極限流拿地策略。

  用兩塊錢的本金借/融到三塊,有了五塊,再通過20%土地保證金拿到二十五塊錢的地,土地質押貸款後還給政府。

  這就完了嗎?

  沒有。

  通過期房預售,這個操作一年可以玩兩輪。

  兩塊錢的本金,最後玩的是兩百塊以上的市場,賺四十塊,地產商拿走一半,剩下一半是搭建這場遊戲的成本。

  這本質上是一場節省了勞動剩餘積攢周期,甚至連建房周期也省掉的超級地租。

  粗俗點說,像是和面。

  人多了加房,房多了加人,時不時摻點情緒作為酵母粉,貸款這個容器也可以通過貨幣增發越做越大,這個麵團只要不超過貸款的總容量,可以一直揉下去,買房賣房雙方都是受益者,罵罵咧咧的只有沒上車的人。

  「陳總認識得這麼深刻,那你覺得這場遊戲什麼時候才會停止?」

  葉遠西打到最後已經穩占上風,到達18洞才74桿,陳學兵落後,77桿,已無超越的可能。

  但葉遠西的姿態已呈討教,比陳學兵低了一籌。

  身後的兩個女孩子一路跟著他們,關注的地方也從倆人的球技變成了倆人談話里的營養。

  「砰。」

  陳學兵開了一個好球,心滿意足地道:「還早,這個遊戲的背後,是中國核心資產的重新定價,房地產在未來很長一段時間還要充當貨幣增發的錨定物,這個世界的經濟增長本質就是合理通脹,中國價值要同中國製造一起增長,必須有個定價工具,這個工具要有一定的容量,否則錢發多了,是要引起過渡通脹的,所以這個工具不是房市就是股市,目前我們的上市企業整體競爭力還不足以承載數倍的合理增值,在股市能接過大棒之前,土地增值是最快的路徑。」

  經濟,貨幣,匯率,利率的關係是複雜的。

  經濟,要靠大量的錢來搞活。

  錢流向哪裡,機會就在哪裡,資本永不眠。

  近年來中國貿易順差持續擴大,國際熱錢也大量湧入中國這個新興市場,這本是好事,說明我國已經具備擴張國際經濟占比的資本。

  但中國的貨幣增發依據是外匯占款,外面進來的錢多了,就得印人民幣給外匯兌換。

  否則人民幣需求越來越大,匯率急劇升高,中國生產商出口的東西掙了外幣,拿回來換的錢少了,相對來說是一種成本增加,對中國的外貿產業發展不利。

  央行的核心工作就是穩匯率,高了不行,低了不行,求的是穩,穩到讓大家可以慢慢調整貿易合同,讓生意好做。

  但人民幣印了,匯率一時穩下來了,外匯卻是流動的,進來了也會出去,增發的貨幣遲早會導致流動性過剩,過剩的流動性也要有個去處才能讓物價穩定,房地產作為吸納過剩資金的資金池,客觀上緩解了物價全面上漲的壓力。

  這樣的逐步推高,也可以把中國土地帶到它應有的價值定位,避免高速發展過程中土地被國外投機資本廉價收購,同時帶來信用擴張。

  這就是核心資產重新定價。

  從地方來講,94年開始的稅改,央地財政博弈帶來了土地財政的開端,地方政府也亟需土地增值來提高可支配財政資金。

  銀行也想發展。

  方方面面都有需要,推手極多。

  當然,這麼玩是有風險的,市場過熱不是這麼容易停下來,風險在後世已經逐一展現。


  但在當下,這套策略仍有必要,中國GDP還在世界第四,完全沒有達到該有的位置,所以國家雖在逐步套韁繩,卻並未套得太滿。

  陳學兵講得淺顯,胸中卻對未來的經濟有著清晰的短、中、長的判斷。

  房地產,可以做到2015。

  基建,則要一直做下去,只是要越做越高端,以技術為導向,乘著一帶一路的東風走向全球。

  不過眼前陳學兵透露的這點粗淺的東西,已讓葉遠西心中嘆服,原來頂尖的商人是如此宏觀的想問題。

  誤解了,實在有點誤解了。

  「那陳總認為,房地產以後,人民幣的錨定物會是什麼方向?股市?」

  葉總被啟發,想問題也深入起來,更想一窺大人物的思想。

  陳學兵笑了一笑,簡潔卻精準地透露道:「未來的貨幣錨必然是多樣化的,央行發幣的依據也不會再按照外匯占款被動發幣,而是要有一個具備主動性的工具,這個工具西方已經有了,國債。我猜測,以後國債的投資的方向,就是活水的方向。」

  關注國債,是他重生前的炒股秘訣,當然,除了投向,還有國債密集發行期帶來的股市抽水效應。

  國債作為一個非常具備主動性的調控工具,在2024以後的經濟效應會越來越明顯。

  國債市場化操作機制,這恐怕也是我國學習美西方經濟體制的最後一步。

  該學的已經學到頂了,之後要全靠自己摸索,走出一條讓別人亦步亦趨的路了。

  數字資產,碳配額(減排或者花錢),證券保險互換便利(證券死資產兌換央行活錢),都是新方向。

  「國債.」葉遠西恍然:「上次發國債.還是十年前吧?」

  陳學兵點頭:「97年金融危機導致四大行資本金不足,98年發了2700億,補充四大行本金.下一次很快就要來了,財政部發布消息,年後要發布首期憑證式國債。」

  中投公司,這家光是註冊資本金便達1.55萬億的巨獸,要成立了。

  再下一次發布國債,便是四萬億計劃里的1.3萬億國債配套資金。

  葉遠西只要持續關注國債,便會發現陳學兵的話是何等準確,陳學兵透露了一些作用有限的「預知」,是擺明跟葉總交心的態度。

  朋友嘛,慢慢處,這個朋友他是願意交的。

  此刻陳學兵隨口一答便是數據,其實已經令葉遠西再次佩服不已。

  「陳總一席話,真是讓我受益匪淺!」葉遠西感嘆一句,打量著陳學兵,又問道:「我聽你剛才說好久沒打球了,你這麼年輕,生活都忙於工作?勞逸結合嘛!有空咱們多約幾場球!還可以陳總有什麼愛好?」

  「愛好?」陳學兵驟然面對這個重生以來非常陌生的詞,竟一時沒什麼答案。

  前世他什麼都玩,不過玩的那些,大都是領導們愛玩的。

  釣魚,麻將,摜蛋,包括高爾夫,也是一位領導喜歡的,並不是他的愛好。

  話說那位領導現在還在某個鎮上當鎮長吧。

  如今,他已經不需要迎合誰的愛好了,想起自己的愛好,反倒是一片空虛。

  「養狗吧?」陳學兵遲疑道。

  他小時候看到院子裡的一條德牧,挺想養一隻的,乃至後來見到一些聰明的狗,總會站著欣賞一番,但從不逗弄。

  說完發現楊青玥眸光閃閃,他又趕緊補充道:「我喜歡的都是中大型犬,城市小區里不好養。」

  「哈哈哈陳總沒買套別墅?」葉遠西大笑道:「以你的實力,完全可以玩玩犬舍,俱樂部嘛!BJ做房地產開發和環保建材的同行,也姓陳!成立了一個犬類俱樂部,還給武警公安系統捐贈了幾十隻黑背!」

  「哦?」陳學兵驚訝了一下。

  環保塗料、建築裝飾,裝修材料方面葉遠西的深圳廣田是全國知名的,讓他提起的人物,應該做得不差。

  他來了興趣:「誰?」

  「叫陳金飛,那位陳總,00年就是福布斯富豪榜前列了,第12位!你要是感興趣,我可以給你介紹一下。」

  葉遠西並非無故提起,實則也想展示一下人脈實力。

  陳學兵卻在短暫的錯愕後赫然一笑:「聽說過,現在在專心給他乾女兒做經紀人吧?」


  陳金飛是劉藝菲的乾爹。

  乾爹這個詞在娛樂圈似乎有很多意味,不過陳學兵並不覺得這種關係有什麼奇怪,他小時候那個年代,幾乎每個小孩都會認一個乾親,他也有個乾爹,還是個幹部,只是他爹走了以後,兩家關係就淡了,也沒再主動去拜訪過。

  人家那個乾爹,也是幾歲時就認下的,在他們所處的美國,這種關係叫做教父。

  今年的百富榜,已經不見陳金飛了。

  今年的福布斯剛發布,黃光裕180億登頂,排在第二的,他前不久上海飯局才見過,和吳光正一起出席那位世茂許總,173億。

  百名之內的榜單他看過,和他打過交道的有郭廣倡(90億),馬化滕(42億),郭廣昌的合伙人梁信軍(34億),盧志強(30億),馬雲(28億)。

  不過這份榜單按照他的了解,很多人身價估測都不准。

  有的人存在嚴重低估,比如盧志強,這可是今年的股市大黑馬,就前幾個月,光泛海旗下的泛海建設的漲幅都不止30億,又比如馬雲,整合了中供鐵軍的阿里,業內估值早已超過滕訊。

  還有像他這樣的人,福布斯根本不可能清楚他有多少錢,公司未上市,奇點剛進入估值階段,長征資本雖然收益半公開,裡面也有各種利益分配合同,還有股安建設,目前即將開發的地段和那百萬平方的土地里包含多少利益,連他也只是大概有個數而已,更不用說公司控股的展訊,和個人投資的那些項目了。

  他只知道,明年自己是肯定要上榜的了,很多利益都要在明年兌現,更何況展訊要上市,根本蓋不住。

  他思緒流轉之時,葉遠西感慨笑道:「陳金飛的名字當年響徹京圈,現在倒是靠他乾女兒聞名於陳總之耳了,商人幹得再大,倒是不如一個小明星。」

  「呵呵,可不算小明星了。」

  陳學兵今年9月底其實碰見過劉藝菲,那會他在中關村,劉藝菲在中關村圖書館開專輯簽售會,就在順為創投所在的左岸工社不遠。

  那場景,幾千號人,兩三百米的長隊,排了整整一天。

  「對了,年後我的四川項目開始做預售,打算在四川體育館給簽約的業主辦一場明星演唱會,準備請幾個明星來助助陣,你要是熟,幫我問問這位陳總,他家那個小姑娘有沒有空?價格好談。」

  曾經劉女神,現在小姑娘。

  陳總如今身份不同了,調門自然也要高一些。

  連葉遠西也不可置信地皺了皺眉:「你要辦活動,還從BJ請明星?不請幾個港台的?」

  「當然有,最火的!你和我去四川,我請影帝影后招待你吃飯!」

  陳學兵話落。

  楊青玥連忙低聲問著任穎:「誰呀?誰呀?穎姐你知道嗎?」

  任穎附耳道:「還沒定呢,周潤發,鞏俐還在談,演唱會.請了周杰倫,也在約檔期。」

  小楊的卡姿蘭大眼睛頓時閃閃發光,緊緊捏著任穎的手,眼神向陳學兵瘋狂發送信號。

  周杰倫啊!她今天早上還用筆記本電腦放著《晴天》化的妝!

  陳學兵溫柔笑道:「演唱會我帶你去,還喜歡什麼明星?我幫你請。」

  這三位出場身價都是華人圈僅次李連杰的那一批,請來他們,其他的自然不在話下,甚至有的藝人為了和周杰倫同台,價格可以打骨折。

  關於這三位,BJ一家影視策劃公司給出的報價:周潤發出席活動是280-350萬,鞏俐常駐歐洲拍片,出席要求和代言綁定,每次要800萬(含代言合約),如果倆人一起鎖定檔期,還能更便宜一些。

  周杰倫他們聯繫不了,但也給了個參考價:出席這樣的群星演唱會,演唱五首歌,價格500萬,臨時加歌每首50萬。

  聯繫周杰倫,主要是檔期和場地問題。

  而周潤發和鞏俐對出席場合都有要求,所以他開了一個接近電影片酬的價格。

  倆人每年出席他三場重要飯局和活動,每人兩千萬,每人每場接近700萬。

  成都演唱會,要做成日後的業主福利範式。

  而邀請兩位電影國際大咖吃飯,則是招待合作供應商的範式。

  名人資源撬動商業價值。

  許老闆的三板斧,至此他吃干抹淨。

  (本章完)

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