第159章：拿下700萬別墅
當江川看到那個院子時，眼前頓時一亮。
院子非常寬敞，而且正如黃茂所說，除了平整好的區域，還連帶了一個緩坡，完全可以改造成階梯式花園或者菜園。
想像一下父母在這裡種菜養花，念念在院子裡奔跑玩耍的場景，江川心裡已經滿意了大半。
進入別墅內部，因為是毛坯狀態，空間顯得格外開闊。
四層結構，布局合理，採光極佳。
最讓江川心動的是，三樓有一個大露台，正對著後面的小山林，風景絕佳，在這裡擺個茶台，釣魚回來和老爹喝喝茶，簡直完美。
「房主底價大概多少？」江川看完後，心中已有決斷，直接問張經理。
張經理看了看黃茂，得到眼神示意後，低聲說：
「江總，房主私下跟我說過，如果能全款，七百五十萬是他的心理底線，再低可能就......」
七百五十萬，比報價低了三十萬。
江川盤算了一下，自己手頭只有四百多萬。
還差三百五十萬左右，可能需要貸點款，但他現在有系統在身，壓力不算太大。
「六子，你覺得怎麼樣？」江川想聽聽黃茂的意見，畢竟他更懂這裡的門道。
「川哥，位置、面積、院子都沒得挑。
房齡是老了點，但這種別墅區的地段和環境是現在新盤比不了的。
關鍵是這個院子，現在你想在南城找帶這麼大院子的新房，基本不可能了。
價格嘛……我覺得還能再磨一磨，我試試看能不能談到七百萬左右。」黃茂分析得頭頭是道。
「行，那價格就交給你去談。」江川拍板，「如果能談到七百萬，我就要了，到時候給你包一個大紅包！」
「得令！川哥您放心，包在我身上！」黃茂拍著胸脯保證。
......
......
接下來的兩天，黃茂充分發揮了他的「談判」才能，不知用了什麼方法，竟然真的以七百萬的價格，並爭取到了一個月的過戶緩衝期，跟房主達成了初步協議。
江川對黃茂的能力再次刮目相看，這傢伙確實是個不可多得的人才。
七百八十萬報價的房子，能談下來八十萬！！！
簽訂購房意向合同，支付定金之後，江川心裡的一塊大石終於落地。
後面又花了兩天的時間跑了幾趟銀行，辦了100萬的抵押貸款和200萬的信用貸款。
一共三百萬，每個月的利息要一萬多。
簽訂購房合同後，江川立刻著手辦理貸款和過戶事宜。
有黃茂這個「地頭蛇」在中間協調，所有流程都異常順利。
銀行那邊，黃茂不知又託了哪層關係，原本需要大半個月的審批流程，竟然一周內就搞定了。
過戶那天，江川看著新鮮出爐的、寫著自己名字的房產證，心中感慨萬千。
幾個月前，他還在為房貸和生活焦頭爛額，如今卻全款加貸款拿下了一套七百多萬的別墅。
人生的際遇，真是奇妙。
房子到手，接下來就是裝修。
江川再次想到了黃茂。
「六子，裝修這塊你還有路子嗎？要求不高，材料環保，做工紮實，性價比高就行。」江川打電話問道。
「川哥，您這可問對人了！」
黃茂在電話那頭笑道，「我表舅就是干裝修的，手下有個施工隊，在南城幹了十幾年了，口碑一直不錯。
他們不搞那些花里胡哨的營銷，就靠老客戶介紹，價格實在，幹活也仔細。
最重要的是，自己人，信得過！」
「行，那就麻煩你牽個線。」江川對黃茂推薦的人選很放心。
第二天，黃茂就帶著他表舅，一位姓趙的中年師傅來到了別墅。
趙師傅話不多，但一看就是踏實做事的人。
他仔細測量了房屋結構，聽取了江川和林星晚關於功能分區。
特別是給老人預留的臥室、大院子規劃。
以及生活習慣的需求，很快就拿出了一套樸實但非常實用的初步設計方案和報價。
報價比江川預想的還要低一些，材料也都選的是環保品牌。
江川和林星晚都很滿意，當場就拍板定了下來。
裝修工程緊鑼密鼓地開始了。
江川幾乎每天都往別墅跑，監督進度，和趙師傅溝通細節。
林星晚也經常帶著設計圖過來，在軟裝和色彩搭配上給出建議。
三個月的時間一閃而過，別墅裝修基本完工。
江念念已經上幼兒園了，林星晚時間充足，負責別墅的監工。
期間江川也沒有閒著，開著車和胖子兩人，把南城以及周邊城市的水域都釣了個遍。
直播收入依舊可觀，就是人氣不上不下的，每天就萬兒八千的。
雖然沒有再遇到珍稀魚種或者那種超大的魚。
可壓力傍身的江川釣起魚來也是有點不擇手段了，系統的科技拉滿。
幾乎能做到日收入兩三萬。
三個月的時間剛好把貸款給還清了。
當江川和林星晚再次走進別墅時，簡直不敢相信自己的眼睛。
原本的毛坯房煥然一新，簡約大氣的裝修風格，寬敞明亮的空間，細節處處體現著用心。
特別是那個近三百平的大院子，趙師傅根據江川的要求，用防腐木做了平台和步道，劃分出了休閒區、兒童活動區和一大片等待開墾的菜地，甚至還貼心地在角落砌了一個小魚池。
「趙師傅，這效果太棒了！遠超我的預期！」江川由衷地感謝道。
趙師傅憨厚地笑了笑：「江老闆滿意就好。
都是按圖紙做的，材料也絕對沒問題，通風個把月，等味道散盡就能入住了。」
江川爽快地結清了尾款，還額外給趙師傅包了一個大紅包。
黃茂這邊，江川也信守承諾，給他轉了一筆豐厚的「中介費」和「辛苦費」，把黃茂樂得合不攏嘴，連說「川哥大氣，以後有事隨時吩咐！」
......
......
別墅裝修完畢，進入通風散味階段。
江川和林星晚的心情也如同這敞亮的新家一般，充滿了喜悅和期待。
為了慶祝買房、裝修順利完工，也為了感謝胖子這段時間的幫襯，江川決定在碧桂園的家裡設宴，請胖子過來吃飯
院子非常寬敞，而且正如黃茂所說，除了平整好的區域，還連帶了一個緩坡，完全可以改造成階梯式花園或者菜園。
想像一下父母在這裡種菜養花，念念在院子裡奔跑玩耍的場景，江川心裡已經滿意了大半。
進入別墅內部，因為是毛坯狀態，空間顯得格外開闊。
四層結構，布局合理，採光極佳。
最讓江川心動的是，三樓有一個大露台，正對著後面的小山林，風景絕佳，在這裡擺個茶台，釣魚回來和老爹喝喝茶，簡直完美。
「房主底價大概多少？」江川看完後，心中已有決斷，直接問張經理。
張經理看了看黃茂，得到眼神示意後，低聲說：
「江總，房主私下跟我說過，如果能全款，七百五十萬是他的心理底線，再低可能就......」
七百五十萬，比報價低了三十萬。
江川盤算了一下，自己手頭只有四百多萬。
還差三百五十萬左右，可能需要貸點款，但他現在有系統在身，壓力不算太大。
「六子，你覺得怎麼樣？」江川想聽聽黃茂的意見，畢竟他更懂這裡的門道。
「川哥，位置、面積、院子都沒得挑。
房齡是老了點，但這種別墅區的地段和環境是現在新盤比不了的。
關鍵是這個院子，現在你想在南城找帶這麼大院子的新房，基本不可能了。
價格嘛……我覺得還能再磨一磨，我試試看能不能談到七百萬左右。」黃茂分析得頭頭是道。
「行，那價格就交給你去談。」江川拍板，「如果能談到七百萬，我就要了，到時候給你包一個大紅包！」
「得令！川哥您放心，包在我身上！」黃茂拍著胸脯保證。
......
......
接下來的兩天，黃茂充分發揮了他的「談判」才能，不知用了什麼方法，竟然真的以七百萬的價格，並爭取到了一個月的過戶緩衝期，跟房主達成了初步協議。
江川對黃茂的能力再次刮目相看，這傢伙確實是個不可多得的人才。
七百八十萬報價的房子，能談下來八十萬！！！
簽訂購房意向合同，支付定金之後，江川心裡的一塊大石終於落地。
後面又花了兩天的時間跑了幾趟銀行，辦了100萬的抵押貸款和200萬的信用貸款。
一共三百萬，每個月的利息要一萬多。
簽訂購房合同後，江川立刻著手辦理貸款和過戶事宜。
有黃茂這個「地頭蛇」在中間協調，所有流程都異常順利。
銀行那邊，黃茂不知又託了哪層關係，原本需要大半個月的審批流程，竟然一周內就搞定了。
過戶那天，江川看著新鮮出爐的、寫著自己名字的房產證，心中感慨萬千。
幾個月前，他還在為房貸和生活焦頭爛額，如今卻全款加貸款拿下了一套七百多萬的別墅。
人生的際遇，真是奇妙。
房子到手，接下來就是裝修。
江川再次想到了黃茂。
「六子，裝修這塊你還有路子嗎？要求不高，材料環保，做工紮實，性價比高就行。」江川打電話問道。
「川哥，您這可問對人了！」
黃茂在電話那頭笑道，「我表舅就是干裝修的，手下有個施工隊，在南城幹了十幾年了，口碑一直不錯。
他們不搞那些花里胡哨的營銷，就靠老客戶介紹，價格實在，幹活也仔細。
最重要的是，自己人，信得過！」
「行，那就麻煩你牽個線。」江川對黃茂推薦的人選很放心。
第二天，黃茂就帶著他表舅，一位姓趙的中年師傅來到了別墅。
趙師傅話不多，但一看就是踏實做事的人。
他仔細測量了房屋結構，聽取了江川和林星晚關於功能分區。
特別是給老人預留的臥室、大院子規劃。
以及生活習慣的需求，很快就拿出了一套樸實但非常實用的初步設計方案和報價。
報價比江川預想的還要低一些，材料也都選的是環保品牌。
江川和林星晚都很滿意，當場就拍板定了下來。
裝修工程緊鑼密鼓地開始了。
江川幾乎每天都往別墅跑，監督進度，和趙師傅溝通細節。
林星晚也經常帶著設計圖過來，在軟裝和色彩搭配上給出建議。
三個月的時間一閃而過，別墅裝修基本完工。
江念念已經上幼兒園了，林星晚時間充足，負責別墅的監工。
期間江川也沒有閒著，開著車和胖子兩人，把南城以及周邊城市的水域都釣了個遍。
直播收入依舊可觀，就是人氣不上不下的，每天就萬兒八千的。
雖然沒有再遇到珍稀魚種或者那種超大的魚。
可壓力傍身的江川釣起魚來也是有點不擇手段了，系統的科技拉滿。
幾乎能做到日收入兩三萬。
三個月的時間剛好把貸款給還清了。
當江川和林星晚再次走進別墅時，簡直不敢相信自己的眼睛。
原本的毛坯房煥然一新，簡約大氣的裝修風格，寬敞明亮的空間，細節處處體現著用心。
特別是那個近三百平的大院子，趙師傅根據江川的要求，用防腐木做了平台和步道，劃分出了休閒區、兒童活動區和一大片等待開墾的菜地，甚至還貼心地在角落砌了一個小魚池。
「趙師傅，這效果太棒了！遠超我的預期！」江川由衷地感謝道。
趙師傅憨厚地笑了笑：「江老闆滿意就好。
都是按圖紙做的，材料也絕對沒問題，通風個把月，等味道散盡就能入住了。」
江川爽快地結清了尾款，還額外給趙師傅包了一個大紅包。
黃茂這邊，江川也信守承諾，給他轉了一筆豐厚的「中介費」和「辛苦費」，把黃茂樂得合不攏嘴，連說「川哥大氣，以後有事隨時吩咐！」
......
......
別墅裝修完畢，進入通風散味階段。
江川和林星晚的心情也如同這敞亮的新家一般，充滿了喜悅和期待。
為了慶祝買房、裝修順利完工，也為了感謝胖子這段時間的幫襯，江川決定在碧桂園的家裡設宴，請胖子過來吃飯