第258章 基礎+調劑
「問。」
曲元明做了個請的手勢。
「第一，也是最要緊的，房子怎麼分？」
「村里各家各戶情況不一樣，有的人家三代同堂擠在一個院裡，有的人家兒子大了，等著婚房。新村的房子，是按人頭分，還是按戶口本分？是抽籤，還是……」
曲元明反問。
「庚村長，按你的想法，怎麼分最公平？」
庚三被問住了。
「要說公平，一家一套，大小一樣，抽籤決定，誰也別爭。可這麼幹，不合情理。家裡人多的肯定吃虧，將來准要鬧矛盾。」
他想了想。
「按人頭吧，三口之家跟五口之家分的房子不一樣大，聽著倒是合理。可操作起來，麻煩！怎麼核定人口？按戶口本？那前年嫁出去的閨女，戶口沒遷走，算不算？剛出生的娃兒，還沒上戶口，算不算？」
曲元明靜靜聽著。
這些都是最實際的問題，坐在辦公室里拍腦袋，是絕對想不出來的。
等庚三說完了難處，曲元明才開口。
「村長，你看這樣行不行。」
他用筆在紙上畫了一個簡單的表格。
「我們定一個基礎+調劑的原則。」
「基礎，就是以現有宅基地證上的戶頭為準，一戶對應一套基礎面積的房子，比如一百二十平。這是保底，保證每家都有房住。」
「調劑，就是針對特殊情況。比如，戶內有達到法定結婚年齡的未婚子女，可以申請增加一個指標，用成本價購買一套小戶型，比如六十平的。再比如，家裡有常年臥病的老人，或者殘疾人，可以在選房時給予優先選擇低樓層的權利。」
他頓了頓。
「所有這些特殊情況的認定，不由鄉里說了算，也不由我說了算。由村里自己成立一個搬遷監督委員會，成員你們自己推選，庚村長你來牽頭。每一戶的申請，都要在村里公示，讓全村人監督。誰家符不符合條件，鄉親們的眼睛是雪亮的。」
庚三的眼睛亮了。
這個辦法好！
把最燙手的山芋，交還給了村民自己。
「這個法子好！我同意！」
庚三用力點頭。
「好，那第一條，我們就這麼定了。」
「第二，錢的問題。」
「老房子的補償，田地的補償，標準是多少？錢什麼時候能到手上？」
「老房子的評估，我們不請外人，就請村裡的庚四兄弟，再找幾個懂行的老師傅，你們自己組一個評估小組。評估標準我們提前公示，一根梁多少錢，一平方的牆多少錢，清清楚楚。你們評出來的結果，鄉里認。」
曲元明繼續說：「至于田地，這是個大頭，也是鄉親們未來的根本。」
「我有兩個方案，你聽聽哪個更可行。」
「第一個方案，是常規的現金補償。按照國家征地標準，一畝地補多少錢，一次性發放到戶。錢貨兩清，以後這地就跟你們沒關係了。」
「第二個方案，我叫它以地入股。」
「以地入股？」
庚三顯然是第一次聽到這個詞。
「對。就是把給你們的土地補償款，不發現金，而是折算成股份，投入到我們即將成立的沿溪鄉旅遊開發。以後水庫周邊的旅遊項目，所有盈利，你們都按股份分紅。等於說，你們從靠天吃飯的農民，變成了拿年終獎的股東。」
庚三是個老農民，但他不傻。
一次性補償，聽著痛快，但坐吃山空。
他們這代人還好，下一代呢？
離開了土地，年輕人去城裡打工，老人孩子怎麼辦？
村子就散了。
可以地入股，只要旅遊項目能幹成，子子孫孫都能跟著受益。
但風險也在這裡。
「鄉長……這旅遊，要是搞不起來呢？」
庚三問出了最關鍵的問題。
「問得好。」
曲元明看了他一眼。
「所以，我沒說讓你們必須選。我把兩個方案都擺出來，讓村民們自己選。願意拿錢走人的，我們絕不強留。願意留下來一起乾的，我們熱烈歡迎。」
「而且，鄉政府會以鄉里的資產作為擔保，並出讓一部分公司管理權給村民代表。也就是說，公司怎麼運營，錢花在哪了，你們有知情權，有監督權，甚至有一定的決策權。我曲元明，還有鄉政府，是給大家打工的。」
把選擇權交給村民，還讓村民參與管理。
「我明白了。」
庚三的聲音有些沙啞。
「鄉長，不用選了。我敢保證，我們下溪村，大部分人都會選第二個！」
誰願意抱著一筆死錢，放棄一個能福澤子孫的機會？
「好！」
曲元明在紙上記下。
「第三個問題呢？」
「第三，就是人。搬過去之後，大家吃什麼，幹什麼？總不能都指望著那個分紅吧？那得等到猴年馬月了。」
庚三問。
「當然不能。」
曲元明似乎早有準備。
他拉開另一個抽屜，拿出一份文件。
「這是我讓縣農業局的朋友幫忙做的初步規劃。新村的位置，交通便利。我們會劃出一片地，建立一個農產品加工合作社。山上種的板栗、核桃，水庫里養的魚，都可以進行深加工，包裝成旅遊商品。到時候，村裡的婦女，老人們，都有活干，有錢賺。」
「年輕人呢？身強力壯的，總不能讓他們去包裝盒吧？」
「當然不。旅遊公司成立後，保安、保潔、船夫、飯店服務員、導遊……這些崗位，只要我們下溪村的村民願意干，通過簡單培訓就能上崗的，一律優先錄用！工資待遇，絕不低於縣城的平均水平！」
「等以後旅遊搞起來了，家家戶戶都可以開農家樂，開民宿。到時候，就不是我們給鄉親們找工作，而是鄉親們自己當老闆了！」
庚三聽得熱血沸騰。
一問一答，一條一款。
從子女上學，到老人就醫，從村裡的風俗保留，到祠堂的遷移重建……
庚三想到的，曲元明都給出了方案。
庚三沒想到的，曲元明也替他們考慮到了。
曲元明放下筆，揉了揉有些發酸的手腕。
他將寫滿字的幾頁稿紙整理好，遞給庚三。
「庚村長，你看看，還有沒有要補充的？」
曲元明做了個請的手勢。
「第一，也是最要緊的，房子怎麼分？」
「村里各家各戶情況不一樣，有的人家三代同堂擠在一個院裡，有的人家兒子大了，等著婚房。新村的房子，是按人頭分，還是按戶口本分？是抽籤，還是……」
曲元明反問。
「庚村長，按你的想法，怎麼分最公平？」
庚三被問住了。
「要說公平，一家一套，大小一樣，抽籤決定，誰也別爭。可這麼幹，不合情理。家裡人多的肯定吃虧，將來准要鬧矛盾。」
他想了想。
「按人頭吧，三口之家跟五口之家分的房子不一樣大，聽著倒是合理。可操作起來，麻煩！怎麼核定人口？按戶口本？那前年嫁出去的閨女，戶口沒遷走，算不算？剛出生的娃兒，還沒上戶口，算不算？」
曲元明靜靜聽著。
這些都是最實際的問題，坐在辦公室里拍腦袋，是絕對想不出來的。
等庚三說完了難處，曲元明才開口。
「村長，你看這樣行不行。」
他用筆在紙上畫了一個簡單的表格。
「我們定一個基礎+調劑的原則。」
「基礎，就是以現有宅基地證上的戶頭為準，一戶對應一套基礎面積的房子，比如一百二十平。這是保底，保證每家都有房住。」
「調劑，就是針對特殊情況。比如，戶內有達到法定結婚年齡的未婚子女，可以申請增加一個指標，用成本價購買一套小戶型，比如六十平的。再比如，家裡有常年臥病的老人，或者殘疾人，可以在選房時給予優先選擇低樓層的權利。」
他頓了頓。
「所有這些特殊情況的認定，不由鄉里說了算，也不由我說了算。由村里自己成立一個搬遷監督委員會，成員你們自己推選，庚村長你來牽頭。每一戶的申請，都要在村里公示，讓全村人監督。誰家符不符合條件，鄉親們的眼睛是雪亮的。」
庚三的眼睛亮了。
這個辦法好！
把最燙手的山芋，交還給了村民自己。
「這個法子好！我同意！」
庚三用力點頭。
「好，那第一條，我們就這麼定了。」
「第二，錢的問題。」
「老房子的補償，田地的補償，標準是多少？錢什麼時候能到手上？」
「老房子的評估，我們不請外人，就請村裡的庚四兄弟，再找幾個懂行的老師傅，你們自己組一個評估小組。評估標準我們提前公示，一根梁多少錢，一平方的牆多少錢，清清楚楚。你們評出來的結果，鄉里認。」
曲元明繼續說：「至于田地，這是個大頭，也是鄉親們未來的根本。」
「我有兩個方案，你聽聽哪個更可行。」
「第一個方案，是常規的現金補償。按照國家征地標準，一畝地補多少錢，一次性發放到戶。錢貨兩清，以後這地就跟你們沒關係了。」
「第二個方案，我叫它以地入股。」
「以地入股？」
庚三顯然是第一次聽到這個詞。
「對。就是把給你們的土地補償款，不發現金，而是折算成股份，投入到我們即將成立的沿溪鄉旅遊開發。以後水庫周邊的旅遊項目，所有盈利，你們都按股份分紅。等於說，你們從靠天吃飯的農民，變成了拿年終獎的股東。」
庚三是個老農民，但他不傻。
一次性補償，聽著痛快，但坐吃山空。
他們這代人還好，下一代呢？
離開了土地，年輕人去城裡打工，老人孩子怎麼辦？
村子就散了。
可以地入股，只要旅遊項目能幹成，子子孫孫都能跟著受益。
但風險也在這裡。
「鄉長……這旅遊，要是搞不起來呢？」
庚三問出了最關鍵的問題。
「問得好。」
曲元明看了他一眼。
「所以，我沒說讓你們必須選。我把兩個方案都擺出來，讓村民們自己選。願意拿錢走人的，我們絕不強留。願意留下來一起乾的，我們熱烈歡迎。」
「而且，鄉政府會以鄉里的資產作為擔保，並出讓一部分公司管理權給村民代表。也就是說，公司怎麼運營，錢花在哪了，你們有知情權，有監督權，甚至有一定的決策權。我曲元明，還有鄉政府，是給大家打工的。」
把選擇權交給村民，還讓村民參與管理。
「我明白了。」
庚三的聲音有些沙啞。
「鄉長，不用選了。我敢保證，我們下溪村，大部分人都會選第二個！」
誰願意抱著一筆死錢，放棄一個能福澤子孫的機會？
「好！」
曲元明在紙上記下。
「第三個問題呢？」
「第三，就是人。搬過去之後，大家吃什麼，幹什麼？總不能都指望著那個分紅吧？那得等到猴年馬月了。」
庚三問。
「當然不能。」
曲元明似乎早有準備。
他拉開另一個抽屜，拿出一份文件。
「這是我讓縣農業局的朋友幫忙做的初步規劃。新村的位置，交通便利。我們會劃出一片地，建立一個農產品加工合作社。山上種的板栗、核桃，水庫里養的魚，都可以進行深加工，包裝成旅遊商品。到時候，村裡的婦女，老人們，都有活干，有錢賺。」
「年輕人呢？身強力壯的，總不能讓他們去包裝盒吧？」
「當然不。旅遊公司成立後，保安、保潔、船夫、飯店服務員、導遊……這些崗位，只要我們下溪村的村民願意干，通過簡單培訓就能上崗的，一律優先錄用！工資待遇，絕不低於縣城的平均水平！」
「等以後旅遊搞起來了，家家戶戶都可以開農家樂，開民宿。到時候，就不是我們給鄉親們找工作，而是鄉親們自己當老闆了！」
庚三聽得熱血沸騰。
一問一答，一條一款。
從子女上學，到老人就醫，從村裡的風俗保留，到祠堂的遷移重建……
庚三想到的，曲元明都給出了方案。
庚三沒想到的，曲元明也替他們考慮到了。
曲元明放下筆，揉了揉有些發酸的手腕。
他將寫滿字的幾頁稿紙整理好，遞給庚三。
「庚村長，你看看，還有沒有要補充的？」