第557章 巔峰
這一天，陳光良來到花園道1號的平安銀行大廈地盤，這裡正在熱火朝天的施工。
新平安銀行大廈，是1980年11月動工，預計1985年初投入使用。
新大廈總高72層，再加上一座自由塔，將成為香港最高的摩天大廈。建築的下面十二層，是四四方方的，上面六十層則以八面三角形為組合造型，整體寓意香港『自由港』精神。
至於大廈的造價，最終是36億港幣，如果包括購入地盤（合併了停車場），相當於總計投入近50億港幣。
造價之昂，讓人瞠目咋舌。
當然平安銀行作為一家上市企業，在投資黃金獲利三十多億港幣的時候，也足以讓投資者興奮的睡不著覺。
平安銀行作為香港第一華資銀行，存款雖然不如滙豐銀行，卻也已經超過渣打銀行，成為香港零售銀行業務的巨頭。更何況，旗下還持有恒生銀行61%股權，更加穩定了後盾。
反之，滙豐銀行在香港的發展，並不如前世那麼好，不僅損失恒生銀行，而且也損失了大量的個人零售銀行業務。
工地上，不僅有地盤工在忙碌，時不時還有美籍設計師和工程師的蹤影，那是第三方參與者，畢竟作為世界上最擅長摩天大廈的設計和建造。
至於華裔的設計大師貝津銘，其擅長並不是摩天大廈，而且新平安銀行大廈的外觀設計，是陳光良親自設計的，重點是內部結構。
「爸，滙豐銀行已經宣布，斥資50億港幣重建大廈，據說是準備打造全鋼結構的建築。」一旁帶著安全帽的陳文勝，提及一件事情。
陳光良聞言，並不感到驚訝，說道：「比錢多無意義，要比就比誰更有想法，誰更能代表香港地標性建築物。」
他對自己的設計非常有自信。
平安銀行大廈，又會被稱之為『自由塔』，象徵著香港自由港的地位，也是香港成功的妙招。
說實話，陳光良算是比較在意名聲的，好比『自由塔』的八面三角設計時，他讓設計師在邊角設計成『平型』，而非尖角，以免引起周圍建築物業主的不滿。
當然這個『平型』很小，整體看不出什麼，惟有湊近能發現其中的端倪。
「走吧，回華人行大廈！」
「好」
視察一番後，陳光良和陳文勝一同回到平安金融集團的臨時總部。
「香港證券套現進展如何？」
辦公室里，陳光良關心了一個話題。
香港的證券和地產，顯然已經發展到一個高度，是時候有序的退出，以待卷土從來。
陳文勝馬上說道：「一切都在計劃中，預計第三季度結束完成全部套現，僅持有陳氏相關企業的證券。與此同時，套現的部分資金流入日本和美國，完成增持計劃。」
陳光良滿意的說道：「很好」
此時的平安投資，除了全球範圍內的證券投資外，自然也有很多其它業務，包括投資債券、輔佐上市、其他金融產品投資等等。
僅僅是管理一定規模的信託基金，就已經有幾十個，充分說明其在金融領域的地位。
平安銀行、平安投資，隸屬不同管理體系。
平安銀行是一家上市企業，包括首席CEO都是外聘，陳文勝則擔任董事局主席。
平安投資是一家私人投資企業，陳文勝擔任總裁。
「接下來，你推動一下平安銀行的存貸比降低至安全水平，其次是推動平安銀行在未來的兩年保持較高持有美元儲備。關於香港前途的問題，可能一兩年內要擺在檯面上，屆時香港必然要經歷一場政Z危機。而美元對港幣的5.6匯率，必然保不住，我更傾向8。當然這兩件事要低調的進行，也有充足的時間去推動。」
他現在倒不怕銀行擠提，因為平安銀行在香港市民的地位，不亞於滙豐和渣打。
平安銀行的背後，有長實、長工、環球三大集團支撐，擁有非常牢固的底子。且陳氏家族在香港的影響力，早已經超過滙豐銀行，這也是信譽的保證。
陳文勝稍稍驚訝了一下，隨即便恢復正常的說道：「嗯。如果按照父親的意思，那平安投資也得儘可能購入美元或日元資產。」
「美元資產最佳。至於日本投資，基本上已經達到限度，日元升值怕是還有段時間。」
「好的」
如今大房四兄弟，儼然已經成為香港商業的四大擎天柱，陳光良可以放心退居幕後。
從八十年代以來，陳光良沒有再出現在香港媒體上（內地會出現），也很少參加香港的商業活動，幾乎給香港市民印象就是淡出商界了。
哪怕平安銀行大廈奠基時，也是陳文勝陪同港督一起鏟土。
恐怕那些競爭對手，此時都會掉以輕心，認為『陳氏四虎』雖然厲害，但肯定遠沒有陳光良的經驗老到，甚至等著陳氏出差錯。
也因此，此時陳氏的『套現舉動』不被人關注，例如出售美麗華酒店舊翼甚至認為是陳氏『衰落』的前兆。
時間匆匆，轉眼來到9月。
這一天，莊鑄九正式卸任時代影業的董事局主席，此時他也已經將自己的股權出售差不多，僅留下1%股權作為紀念。
與此同時，平安投資總裁陳文勝，擔任了時代影業的董事局主席，陳夢怡依舊擔任執行董事，行政總裁依舊是鄒文懷。
《星島日報》報導稱：莊鑄九作為時代影業的創始人之一，此次套現被視為『讓位』；當然，陳氏家族並沒有虧待莊鑄九，和記黃埔將TVB的股權，出售了大部分給莊鑄九，讓其一躍成為TVB最大股東，同時擔任董事局主席和總經理。
《明報》報導稱：陳氏家族入主『亞洲電視台』以來，實行『降本增效』策略，以商人的方法來管理這家電視台，導致亞洲電視台依舊遠差於TVB；這讓一直對陳氏家族報以希望的亞洲電視台投資者，打起了退堂鼓。
亞洲電視台的會議室。
代表英國麗的呼聲的喬治、怡和洋行的副總經理察爾森、嘉道理家族的米高·嘉道理等亞洲電視台的股東，匯聚一堂。
會議一開始，喬治就說道：「鑑於亞洲電視台最近一年的情況，我們希望陳氏家族購入我們手中的所有股權。」
再拖下去，他們怕亞洲電視就如同佳藝電視台一樣，銷聲匿跡了，到時候可就血本無歸了。
陳文勝作為亞洲電視台主席，故意說道：「各位，亞洲電視台目前還在整頓當中，未來前景還是有的。」
信你個鬼！
一個金融投資人擔任董事局主席，一個二十九歲的小姑娘擔任行政總裁，怎麼也是讓人不放心的。
喬治堅決的說道：「既然陳氏如此有自信，那就請買回我們手中的股權。」
其餘股東紛紛點頭，顯然不想再拖下去了。
他們是相信陳光良爵士的，但是可不相信眼前的兩位陳氏二代。
「好吧」陳文勝思考一番後，說道：「既然如此，那就按照一年前的價格，我們出資1億港幣，買下剩下的50%股權。」
掌握主動權後，倒是不用再擔心什麼！
這個價格是比較合理的，雖然這一年香港什麼資產都在升值，但顯然不包括亞洲電視台。
「沒問題」
此時大家也顧不了那麼多了，能拿回一個億，趕緊拿著吧！
華人行。
陳光良聽倒陳文勝和陳夢怡的回報後，當即安排道：「既然亞洲電視台已經是我們全部股權，接下來就是需要砸錢來和TVB抗衡了。說到花錢，原來佳藝電視台的周梁淑怡是此中高手，你們就去聘請她擔任行政總裁，夢怡擔任董事局主席，文勝你該擔任董事。」
陳夢怡連忙說道：「父親，要不讓五哥再擔任一段時間董事局主席，我就先擔任執行董事，待學習好了，我再擔任董事局主席。」
陳光良看了一下女兒，笑著說道：「可以。不過我可以明確告訴你，未來我會時刻關注和指點亞洲電視台，而你要做我的」
「棋子」陳夢怡搶先說道：「我明白，我保證對父親的話奉為聖旨，嚴格執行！」
「你這丫頭」
陳光良笑了一句，隨後說道：「先給周梁淑怡三至五年的時間吧，我的計劃要八十年代中後期才會正式執行。話雖如此，花錢的招數其實很簡單，從TVB挖角，和TVB燃起大戰，你們也不要顧及對方是你們的莊叔叔，記住商場無父子。更何況，香港電視台得擁有兩家，而不是一家獨大。」
「是」
如果花錢，再加上周梁淑怡這個電視老人，應該能和TVB做到『四六』。等到八十年代中期，再開啟『港流文化』發展，九十年代開始進入正軌。
1981年，香港地產市道已轉趨呆滯，空置單位大增，1980年新建住宅樓宅中，空置率已高達 41.3%，大量單位滯留在大小炒家手中。
利率持續攀升，銀行和財務公司信貸收縮。70年代後期，香港經濟開始過熱，通貨膨脹率已達到 15%以上，但 1978年香港的優惠利率平均只有 6.68%，而樓宇按揭利率平均為 10.62%，形成市場對資金的需求有增無減。期間，港元匯率因外貿赤字增加（地產狂潮中，香港建築材料進口大增，亦令貿赤增加）而偏軟，刺激利率上升。1980年美國總統里根上台，實施緊縮貨幣政策打擊通脹，更推動香港利率大幅急升。
1981年9月 17日，香港最優惠利率升至 20%的歷史高水平，樓宇按揭利率更升至 21%，對置業者產生巨大的阻嚇力。
這時期，港府又修訂賣地政策，取消「分期付款買地」，令發展商購買土地的成本（利息）更形沉重。
種種跡象表明，香港的地產調整已經無可避免。
但在這種情況下，依舊有很多企業家認為——調整一下沒關係，很快就能再次恢復上漲。
此時的香港，正好傳出港府要就香港中環巴士總站的地皮，進行公開拍賣。
在中環已經基本『無地可供發展』之際，一幅14.4萬平方尺，且位於中環核心地段的優質商業地皮，其誘惑力可想而知。
很快就有評論專家預測，這份地皮的總價可能突破75億港幣。
就連長實集團的地產負責人陸孝清，都對媒體說道：「這幅優質的地皮，至少價值是80億港幣！」
一時間，香港各大財團磨刀霍霍，海外財團也關注這幅地皮起來。
按照目前的價格預測，這幅『中環地王』地皮，無疑是全球最昂貴的、單價最高的地皮，令人瞠目咋舌的程度。
置地。
鮑富達興奮的對紐壁堅說道：「這是我們的機會，這一次我們必須戰勝長實集團。」
紐壁堅點點頭，認可這個想法。
他們兩人不是凱瑟克家族，是由怡和系的非凱瑟克家族的股東，推舉上來的，所以實際上是和凱瑟克家族有一定的『對立』。
而且自從1980年以來，置地嘗到了地產紅利的甜頭，特別是他們出售給佳寧集團的大廈，狂賺好幾個億；也因此，置地迅速轉變策略，成為地產投資的大好友。
什麼白筆山大型別墅群、中環皇后公園的項目、美麗華酒店舊翼、半山地利根德閣等等大項目，紛紛上馬。
而如今，他們將目光抬到投資百億的巨型項目，要知道置地總資產恐怕也就不到200億（市值150億）。
而長實集團的市值，則高達350億，是置地的1.75倍，置地居然妄想戰勝長實集團，可建鮑富達和紐壁堅已經達到瘋狂的程度。
紐壁堅稍後說道：「只是若真是這幅地皮達到80億港幣，我們的負債將非常龐大。」
鮑富達笑著說道：「我覺得沒有關係，以香港現在的經濟發展，地產必然會繼續走高。而地產只要升值，我們置地就能獲得更大的利潤，銀行也會對我們更信任。而且滙豐銀行意圖打壓陳氏家族，勢必就會大力支持我們置地的貸款。」
「好，這個項目是絕對值得的。」
14.4萬平方尺的地盤，可建商業樓面差不多是200萬平方尺左右。
如果按照現在中環30~35港幣每平方尺的租金，相當於每個月租金便是7000萬，一年租金7~8億港幣。
這還不算未來租金上漲的情況，所以鮑富達和紐壁堅覺得這個項目投資100億出頭，是很值得的。(本章完)
新平安銀行大廈，是1980年11月動工，預計1985年初投入使用。
新大廈總高72層，再加上一座自由塔，將成為香港最高的摩天大廈。建築的下面十二層，是四四方方的，上面六十層則以八面三角形為組合造型，整體寓意香港『自由港』精神。
至於大廈的造價，最終是36億港幣，如果包括購入地盤（合併了停車場），相當於總計投入近50億港幣。
造價之昂，讓人瞠目咋舌。
當然平安銀行作為一家上市企業，在投資黃金獲利三十多億港幣的時候，也足以讓投資者興奮的睡不著覺。
平安銀行作為香港第一華資銀行，存款雖然不如滙豐銀行，卻也已經超過渣打銀行，成為香港零售銀行業務的巨頭。更何況，旗下還持有恒生銀行61%股權，更加穩定了後盾。
反之，滙豐銀行在香港的發展，並不如前世那麼好，不僅損失恒生銀行，而且也損失了大量的個人零售銀行業務。
工地上，不僅有地盤工在忙碌，時不時還有美籍設計師和工程師的蹤影，那是第三方參與者，畢竟作為世界上最擅長摩天大廈的設計和建造。
至於華裔的設計大師貝津銘，其擅長並不是摩天大廈，而且新平安銀行大廈的外觀設計，是陳光良親自設計的，重點是內部結構。
「爸，滙豐銀行已經宣布，斥資50億港幣重建大廈，據說是準備打造全鋼結構的建築。」一旁帶著安全帽的陳文勝，提及一件事情。
陳光良聞言，並不感到驚訝，說道：「比錢多無意義，要比就比誰更有想法，誰更能代表香港地標性建築物。」
他對自己的設計非常有自信。
平安銀行大廈，又會被稱之為『自由塔』，象徵著香港自由港的地位，也是香港成功的妙招。
說實話，陳光良算是比較在意名聲的，好比『自由塔』的八面三角設計時，他讓設計師在邊角設計成『平型』，而非尖角，以免引起周圍建築物業主的不滿。
當然這個『平型』很小，整體看不出什麼，惟有湊近能發現其中的端倪。
「走吧，回華人行大廈！」
「好」
視察一番後，陳光良和陳文勝一同回到平安金融集團的臨時總部。
「香港證券套現進展如何？」
辦公室里，陳光良關心了一個話題。
香港的證券和地產，顯然已經發展到一個高度，是時候有序的退出，以待卷土從來。
陳文勝馬上說道：「一切都在計劃中，預計第三季度結束完成全部套現，僅持有陳氏相關企業的證券。與此同時，套現的部分資金流入日本和美國，完成增持計劃。」
陳光良滿意的說道：「很好」
此時的平安投資，除了全球範圍內的證券投資外，自然也有很多其它業務，包括投資債券、輔佐上市、其他金融產品投資等等。
僅僅是管理一定規模的信託基金，就已經有幾十個，充分說明其在金融領域的地位。
平安銀行、平安投資，隸屬不同管理體系。
平安銀行是一家上市企業，包括首席CEO都是外聘，陳文勝則擔任董事局主席。
平安投資是一家私人投資企業，陳文勝擔任總裁。
「接下來，你推動一下平安銀行的存貸比降低至安全水平，其次是推動平安銀行在未來的兩年保持較高持有美元儲備。關於香港前途的問題，可能一兩年內要擺在檯面上，屆時香港必然要經歷一場政Z危機。而美元對港幣的5.6匯率，必然保不住，我更傾向8。當然這兩件事要低調的進行，也有充足的時間去推動。」
他現在倒不怕銀行擠提，因為平安銀行在香港市民的地位，不亞於滙豐和渣打。
平安銀行的背後，有長實、長工、環球三大集團支撐，擁有非常牢固的底子。且陳氏家族在香港的影響力，早已經超過滙豐銀行，這也是信譽的保證。
陳文勝稍稍驚訝了一下，隨即便恢復正常的說道：「嗯。如果按照父親的意思，那平安投資也得儘可能購入美元或日元資產。」
「美元資產最佳。至於日本投資，基本上已經達到限度，日元升值怕是還有段時間。」
「好的」
如今大房四兄弟，儼然已經成為香港商業的四大擎天柱，陳光良可以放心退居幕後。
從八十年代以來，陳光良沒有再出現在香港媒體上（內地會出現），也很少參加香港的商業活動，幾乎給香港市民印象就是淡出商界了。
哪怕平安銀行大廈奠基時，也是陳文勝陪同港督一起鏟土。
恐怕那些競爭對手，此時都會掉以輕心，認為『陳氏四虎』雖然厲害，但肯定遠沒有陳光良的經驗老到，甚至等著陳氏出差錯。
也因此，此時陳氏的『套現舉動』不被人關注，例如出售美麗華酒店舊翼甚至認為是陳氏『衰落』的前兆。
時間匆匆，轉眼來到9月。
這一天，莊鑄九正式卸任時代影業的董事局主席，此時他也已經將自己的股權出售差不多，僅留下1%股權作為紀念。
與此同時，平安投資總裁陳文勝，擔任了時代影業的董事局主席，陳夢怡依舊擔任執行董事，行政總裁依舊是鄒文懷。
《星島日報》報導稱：莊鑄九作為時代影業的創始人之一，此次套現被視為『讓位』；當然，陳氏家族並沒有虧待莊鑄九，和記黃埔將TVB的股權，出售了大部分給莊鑄九，讓其一躍成為TVB最大股東，同時擔任董事局主席和總經理。
《明報》報導稱：陳氏家族入主『亞洲電視台』以來，實行『降本增效』策略，以商人的方法來管理這家電視台，導致亞洲電視台依舊遠差於TVB；這讓一直對陳氏家族報以希望的亞洲電視台投資者，打起了退堂鼓。
亞洲電視台的會議室。
代表英國麗的呼聲的喬治、怡和洋行的副總經理察爾森、嘉道理家族的米高·嘉道理等亞洲電視台的股東，匯聚一堂。
會議一開始，喬治就說道：「鑑於亞洲電視台最近一年的情況，我們希望陳氏家族購入我們手中的所有股權。」
再拖下去，他們怕亞洲電視就如同佳藝電視台一樣，銷聲匿跡了，到時候可就血本無歸了。
陳文勝作為亞洲電視台主席，故意說道：「各位，亞洲電視台目前還在整頓當中，未來前景還是有的。」
信你個鬼！
一個金融投資人擔任董事局主席，一個二十九歲的小姑娘擔任行政總裁，怎麼也是讓人不放心的。
喬治堅決的說道：「既然陳氏如此有自信，那就請買回我們手中的股權。」
其餘股東紛紛點頭，顯然不想再拖下去了。
他們是相信陳光良爵士的，但是可不相信眼前的兩位陳氏二代。
「好吧」陳文勝思考一番後，說道：「既然如此，那就按照一年前的價格，我們出資1億港幣，買下剩下的50%股權。」
掌握主動權後，倒是不用再擔心什麼！
這個價格是比較合理的，雖然這一年香港什麼資產都在升值，但顯然不包括亞洲電視台。
「沒問題」
此時大家也顧不了那麼多了，能拿回一個億，趕緊拿著吧！
華人行。
陳光良聽倒陳文勝和陳夢怡的回報後，當即安排道：「既然亞洲電視台已經是我們全部股權，接下來就是需要砸錢來和TVB抗衡了。說到花錢，原來佳藝電視台的周梁淑怡是此中高手，你們就去聘請她擔任行政總裁，夢怡擔任董事局主席，文勝你該擔任董事。」
陳夢怡連忙說道：「父親，要不讓五哥再擔任一段時間董事局主席，我就先擔任執行董事，待學習好了，我再擔任董事局主席。」
陳光良看了一下女兒，笑著說道：「可以。不過我可以明確告訴你，未來我會時刻關注和指點亞洲電視台，而你要做我的」
「棋子」陳夢怡搶先說道：「我明白，我保證對父親的話奉為聖旨，嚴格執行！」
「你這丫頭」
陳光良笑了一句，隨後說道：「先給周梁淑怡三至五年的時間吧，我的計劃要八十年代中後期才會正式執行。話雖如此，花錢的招數其實很簡單，從TVB挖角，和TVB燃起大戰，你們也不要顧及對方是你們的莊叔叔，記住商場無父子。更何況，香港電視台得擁有兩家，而不是一家獨大。」
「是」
如果花錢，再加上周梁淑怡這個電視老人，應該能和TVB做到『四六』。等到八十年代中期，再開啟『港流文化』發展，九十年代開始進入正軌。
1981年，香港地產市道已轉趨呆滯，空置單位大增，1980年新建住宅樓宅中，空置率已高達 41.3%，大量單位滯留在大小炒家手中。
利率持續攀升，銀行和財務公司信貸收縮。70年代後期，香港經濟開始過熱，通貨膨脹率已達到 15%以上，但 1978年香港的優惠利率平均只有 6.68%，而樓宇按揭利率平均為 10.62%，形成市場對資金的需求有增無減。期間，港元匯率因外貿赤字增加（地產狂潮中，香港建築材料進口大增，亦令貿赤增加）而偏軟，刺激利率上升。1980年美國總統里根上台，實施緊縮貨幣政策打擊通脹，更推動香港利率大幅急升。
1981年9月 17日，香港最優惠利率升至 20%的歷史高水平，樓宇按揭利率更升至 21%，對置業者產生巨大的阻嚇力。
這時期，港府又修訂賣地政策，取消「分期付款買地」，令發展商購買土地的成本（利息）更形沉重。
種種跡象表明，香港的地產調整已經無可避免。
但在這種情況下，依舊有很多企業家認為——調整一下沒關係，很快就能再次恢復上漲。
此時的香港，正好傳出港府要就香港中環巴士總站的地皮，進行公開拍賣。
在中環已經基本『無地可供發展』之際，一幅14.4萬平方尺，且位於中環核心地段的優質商業地皮，其誘惑力可想而知。
很快就有評論專家預測，這份地皮的總價可能突破75億港幣。
就連長實集團的地產負責人陸孝清，都對媒體說道：「這幅優質的地皮，至少價值是80億港幣！」
一時間，香港各大財團磨刀霍霍，海外財團也關注這幅地皮起來。
按照目前的價格預測，這幅『中環地王』地皮，無疑是全球最昂貴的、單價最高的地皮，令人瞠目咋舌的程度。
置地。
鮑富達興奮的對紐壁堅說道：「這是我們的機會，這一次我們必須戰勝長實集團。」
紐壁堅點點頭，認可這個想法。
他們兩人不是凱瑟克家族，是由怡和系的非凱瑟克家族的股東，推舉上來的，所以實際上是和凱瑟克家族有一定的『對立』。
而且自從1980年以來，置地嘗到了地產紅利的甜頭，特別是他們出售給佳寧集團的大廈，狂賺好幾個億；也因此，置地迅速轉變策略，成為地產投資的大好友。
什麼白筆山大型別墅群、中環皇后公園的項目、美麗華酒店舊翼、半山地利根德閣等等大項目，紛紛上馬。
而如今，他們將目光抬到投資百億的巨型項目，要知道置地總資產恐怕也就不到200億（市值150億）。
而長實集團的市值，則高達350億，是置地的1.75倍，置地居然妄想戰勝長實集團，可建鮑富達和紐壁堅已經達到瘋狂的程度。
紐壁堅稍後說道：「只是若真是這幅地皮達到80億港幣，我們的負債將非常龐大。」
鮑富達笑著說道：「我覺得沒有關係，以香港現在的經濟發展，地產必然會繼續走高。而地產只要升值，我們置地就能獲得更大的利潤，銀行也會對我們更信任。而且滙豐銀行意圖打壓陳氏家族，勢必就會大力支持我們置地的貸款。」
「好，這個項目是絕對值得的。」
14.4萬平方尺的地盤，可建商業樓面差不多是200萬平方尺左右。
如果按照現在中環30~35港幣每平方尺的租金，相當於每個月租金便是7000萬，一年租金7~8億港幣。
這還不算未來租金上漲的情況，所以鮑富達和紐壁堅覺得這個項目投資100億出頭，是很值得的。(本章完)