第542章 有趣的公司

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  陳文杰帶著人來到地鐵公司,與地鐵公司主席唐信等人,商議關於中環站上蓋的銷售問題。

  「唐信主席,這是中環站的預售價格方案,你們可以看一下!」

  唐信拿起方案,立即笑了出來,按照『分層銷售』的計劃,中環站的站上蓋發展權(37層高)總銷售金額可達6.8億港幣,創香港樓價最高紀錄。

  「比我們預期高一些,長實集團是否有把握銷售完畢?」

  聞言,陳文杰順勢就說道:「雖然當初我們承諾是『分層銷售』於公眾,但我們長實集團考慮到,如果分層銷售於公眾,勢必對整個大廈的管理不善,不方便管理。正好,有一家企業願意以這個價格整幢大廈買下!」

  唐信高興的說道:「好,既然如此,倒是也可以省卻一些宣傳費。」

  這幢大廈的地皮費是2.4億港幣,建築費加稅費等是2.8億港幣,總計成本就5.2億港幣。

  相當於,這幢大廈純利是1.6億港幣,地鐵公司得到8000萬港幣的純利。倒是長實集團因為墊付了一些資金給地鐵公司,如果扣除利息的話,盈利差不多只有5000~6000萬港幣。

  稍後,地鐵公司的高層好奇的詢問買家。

  陳文杰說道:「是長江工業集團缺一個總部大廈,打算買下!」

  眾人震驚不已,原來是長江工業工業集團,這倒是很快可以理解了。

  要說香港哪家企業最賺錢,哪怕長江工業集團和環球集團沒有上市,大家也是心知肚明。

  唐信說道:「只要符合市場價,誰買下都一樣,而且整幢購入,也更省事!」

  這算是表態!

  畢竟這一次的合作,雙方從去年4月初簽約,期間長實集團還向地鐵公司提供數億的資金(墊付),而如今才過一年時間,第一幢大廈就已經獲得純利8000萬,他們何樂而不為呢!

  「好」

  長實集團的董事長辦公室,陳文杰和陳文愷站在一起,父親陳光良則坐在一起。

  陳文杰主動說道:「爸,中環站上蓋發展權已經談妥,6.8億出售給長工。而且,金鐘站上蓋發展權到時候也給長工,長實集團不參股。主要考慮的是,長實集團剛剛收購和記黃埔,正在收購靑洲英坭、香港電燈這些企業,甚至可能參與香格里拉酒店旁邊的那幅『巴士總站』的地盤競標,所以不想將資金花在金鐘站上蓋上面。正好,長江工業集團的現金流充足,足以買下這兩幢大廈。」

  在他的內心中,也是擔憂長江工業集團沒有足夠的商業地產,來分擔壓力。

  當然,陳文杰擔憂是出於長兄的位置上,實際上長江工業集團擁有很多的工廠地盤,物業也是很足的。

  陳光良點點頭,說道:「你說的也是很有道理!長實集團雖然現金流和盈利都很不錯,但要做的事情也很耗費資金,文愷你安排把兩幢大廈買下來,組成個地產部,讓你大哥安排管理層過來也行。」

  陳文愷連忙說道:「多謝爸,多謝大哥!」

  雖然他很有自信,不靠物業也能長久發展,畢竟他們可是在發展科技和IP。但這是大哥的心意,他自然要表示感謝。

  「嗯」

  隨後,陳文杰也不避著弟弟,直接說道:「父親,新加坡的虎豹公司總裁麥里思,拒絕了我的邀請。不過我沒有打算放棄,畢竟新加坡虎豹公司的前途肉眼可見,麥里思肯是還沒有感受到我的誠意,後續我會繼續和他做朋友,等待機會邀請他加入長實。」

  「嗯,這個事情看著辦!」

  長實集團收購和記黃埔後,也意味著將邁入全球化的發展,所以外籍管理人材自然也是需要的。新加坡虎豹公司的麥里思,是英國籍,商場企業的內部治理,可以考慮引進。

  長實集團的未來,是將旗下的連卡佛集團,售予和記黃埔,和屈臣氏合併,資源合併。

  這樣一來,長實集團的未來業務,主要是:發展地產(住宅銷售)、商業地產(購物中心、商業綜合大廈等)、酒店集團管理、食品與飲料,這四大業務。

  而旗下的和記黃埔,未來業務主要是:零售、電訊、能源(港燈及石油公司)、金融投資等。

  看似和前世的『長實系』差不多,甚至少了貨櫃碼頭業務(環球集團在發展),但實際上這一世的長實集團強悍的多。

  首先僅一個商業地產,長實集團就在新加坡、日本、香港的資產值就大的多;其次香格里拉酒店管理集團,也是資產豐厚。


  這兩部分資產,就已經是非常豐厚。

  其次便是食品飲料,紅牛、康師傅、日清、維他奶、大白兔奶糖等,維他奶集團已經發展成一家跨國食品集團;包括歐洲的紅牛,不僅有持股,也有原材料供應。

  最後便是酒店,長實集團的酒店資產都是『重資產』,目前一座酒店價值十億以上,這才是最恐怖的。

  5月,長實集團宣布:中環地鐵站上蓋發展權,以6.8億港幣的價格售出一家財團,創下香港最高樓價記錄,即樓價高達2000港幣每平方尺(總樓面33萬多平方尺)。

  消息傳出,香港地產如同火上澆油,進一步被炒高。

  此時的香港住宅樓均價,普遍已經在400港幣每平尺左右(太古城同期樓價450港幣每平方尺)。

  當然,也有不少人關心這幢大樓為什麼突然取消『分層銷售』,而是整幢打包出售。長實集團給予的理由也很簡單——分層銷售不利於管理,對整體估價不利,至於買家是誰,長實集團予以保密。

  不過這自然也瞞不過神通廣大的記者,很快大家還是推測出——中環站上蓋發展權,是被長江工業集團買下,新大廈被命名為『美的大廈』,並作為長江工業集團的行政總部。

  『美的』品牌,在香港可謂知名度非常的大,『美的牌』的收音機、電子手錶、隨身聽、街機、遊戲主機.基本充斥著香港的大街小巷,甚至世界聲名遠揚。

  東京銀座。

  陳光良來到一幢寫字樓里,司葉子帶領著奈緒美晴、石原里美等人,熱情的歡迎了他。

  他驚訝的發現,此時的司葉子企業,全部是已經基本上都是女性,而且都是膚白貌美的女人,而且裡面還有一對雙胞胎;他微微皺眉,不知道司葉子怎麼越來越歪曲他的想法了。

  司葉子一見陳光良皺眉,馬上就明白自己的男人在想什麼,當即走到他的身邊說道:「文繩自立,我作為母親,所以將一些人才介紹給他的投資企業。而且,現在我這個公司,無非就是投資證券和收租,不用那麼多的人。」

  這倒是不影響公司的原因,因為司葉子的企業業務很簡單,就是投資證券和物業。其中證券方面,主要是陳光良在指揮買賣,至於物業更是買下現成的物業收租而已,確實清一色的女性職員也可以。

  他目光忍不住看向這些女職員,都是包臀裙加白襯衫,腿上包裹著黑絲襪,踩著高跟鞋,這就是辦公室OL的標配。有帶著眼鏡的知性秘書,有豐腴誘人的少婦,有青澀漂亮的雙胞胎簡直如同女兒國。

  而這些女職員看到陳光良後,眼睛流露出的不是討厭,而是異彩連連;在她們的眼裡,陳光良是一個神秘的人物,身上帶著一種貴氣和魅力,那是普通男人沒有的氣質,更何況不用多說,陳光良都是非常富有的大人物,連老闆司葉子都是其的俘虜。

  「你們叫什麼名字?」陳光良來到雙胞胎身邊,問道。

  這對雙胞胎身材嬌小,大概只有158的樣子,但身材凹凸有致,臉蛋也帶著甜美。

  「我叫伊藤伊織」

  「我叫伊藤撫子」

  陳光良點點頭,說道:「好好做,你們老闆是不會虧待你們的!」

  「嗨」

  大家都很精神,顯然這家公司的待遇真不錯,司葉子不是一個摳門的老闆。

  回到辦公室,陳光良在司葉子的臋部上狠狠的拍了三巴掌。

  「越來越不像話了,讓兒女們知道了,該如何看待我!」

  司葉子本身是傳統的日本女性,她對陳光良和陳氏家族一向就是『夫唱婦隨』,為丈夫可以做任何事。

  聽到兒女,司葉子終於有些緊張,說道:「我現在不允許他們出現我的公司,因為他們兩個已經獨立創業了,櫻怡還小,從未來過公司。」

  「以後不允許再做這樣的事情了,這次就先放過你!」

  「謝謝夫君」

  陳光良牽起司葉子的手,將她放在自己的大腿上,安撫一番。

  這個女人從一開始的『奴隸女人』逐漸上位,其內心還是沒有前面三房自信,雖然隨著兩兒一女的長大,她增加了不少底氣,但依舊在四房中自視甚低。

  對陳光良來說,倒是沒有什麼不好,但也需要時常給司葉子安撫和自信,這樣才是真正的夫妻。畢竟,陳光良對於陳文瀛、陳文繩、陳櫻怡都非常看重,希望他們成長為日本新的財閥。


  「去拿資料,我幫你看看!」

  「嗯」

  不一會,陳光良便開始替司葉子工作起來,查看她的投資是否有問題。

  司葉子從保險庫拿出資料,然後遞給自己的夫君,她則在一旁含情脈脈的看著自己的男人。

  陳光良替司葉子看了投資,都是日本證券市場的『藍籌股』及陳光良熟悉的『有前景股票』,所以問題不大;而且這一波日本股市,陳光只記得要到1989年底的38000多點,其它小波動他根本無法得知。

  所以最好的辦法就是不管它,哪怕有一點小波動也不管。至於『第二次石油危機(1979年伊朗問題)』似乎對日本影響不大了,估計股市也不可能下調多少,也沒有必要去折騰。

  「穩住這些投資即可。每年的股息,可以用於繼續再投資或用於生活費。」

  「嗨」

  司葉子持有價值3億美金的日本證券,以及價值1億美金的東京優質物業,幾乎是每十年就翻十倍。例如在1958年,她可能僅幾百萬美金的財富,到了1968年,已經擁有幾千萬美金,如今1978年直接是4億美金的財富。

  而且,這不算陳文瀛手中的『日本藝電』,以及陳文繩的私人投資企業。

  「夫君。這次文繩投資日本水泥,獲利了1200萬美金,我擔心他年齡太小,會不會把握不住財富?」

  陳文繩今年不過22歲,畢業才一年時間。

  去年他剛畢業,陳光良就讓他自組企業,初始資本3000萬美金。去年9月份開始,日本水泥的股價暴漲,最高300日元每股,陳文繩3月份開始買進,獲利不菲。

  1200萬美金,顯然是一筆龐大的財富,更重要的是『首次大勝』後的新晉。

  「晚一點,我會單獨和他聊聊!正好,我發現日本的金屬類股票,跌至了歷史低谷,我會安排他繼續買進類似銅和礦業這樣的股票。」

  銅、銀、黃金題材的股票,一定是明年的風口。當然日本的礦產資源很少,但日本卻在海外大舉投資礦產,另外日本也並不是一點礦產都沒有,只是不能滿足本地需求而已。

  「嗯,他最崇拜你,只有您才能鎮的住。不過這小子也在東京投資了一幢商業地盤,是購入的地皮,然後自己開發成十二層的大廈。」

  一邊是希望鎮壓,一邊是誇獎兒子肯做事,司葉子的內心是複雜的,當然這也很正常。

  「陳先生,老闆」

  『加強版林志鈴』『未亡人』石原里美、『眼鏡妹』『幹練女秘書』奈緒美晴,稍後同時走進來。

  兩女站在辦公桌前,臉上有一絲嬌媚,她們都已經是陳光良的人。

  「不能老闆有沒有虧待你們?」

  兩人嚇的直擺手,並齊聲說道:「司葉子小姐對我們非常好」

  所謂的好,自然主要是物質上的,但顯然司葉子在女屬下面前,威嚴還是很足的,兩人才嚇得這個樣子,看來人的臣服都是要視情況的。

  「嗯,你們記住,司葉子小姐在發達的同時,是不會忘記你們的,但前提是你們要足夠忠心!」陳光良用深不可測的目光,直視著兩人的眼睛。

  當然奈緒美晴和石原里美看到他的眼神,不自覺的陷入進來,然後忠誠的點頭。

  「我們記住了」

  陳光良這才笑道:「嗯,很好,過來讓我看看,最近有沒有什麼變化!」

  兩女嬌羞的走到陳光良左右兩側,司葉子則站在身後捏肩。

  陳光良在兩人的制服裙打量與檢查,最後滿意的說道:「不錯,我準備在公司待個三天,你們兩人要和你們老闆一起好好伺候著。」

  「嗨」

  陳光良還不忘關心石原里美道:「雅美最近怎麼樣?」

  聞言,石原里美顫抖了一下,說道:「雅美最近很好,就是比較想你!」說完,擔心的看了看司葉子。

  司葉子笑著說道:「夫君,我也挺喜歡雅美的,所以認她當了契女。」

  「哈哈,以後都是一家人」

  聊了幾句,讓石原里美和奈緒美晴離開。

  中午午餐時,公司是有專門的餐廳,司葉子坐陳光良一邊,另外一邊則是雙胞胎伊織和撫子。


  顯然,陳光良這三天工作是假,泡妞是真。

  席間陳光良談笑風生,這些少女少婦哪裡經受得起這樣的氣質魅力,眼神紛紛異彩連連。

  司葉子也是第一次真正的發現,他的男人一直很很克制,不然這樣的魅力男人,情人早已經幾十位了。

  但實際上,夫君告訴她,也就孩子們紛紛長大後,他才開始放縱一下自己,但香港也就一個養著的金絲雀迪波菈而已。

  「你們知道,現在日本最好的投資是什麼?」陳光良對著一群少女少婦說道。

  此時僅有的幾個男職員,早就主動坐在角落裡,但也好奇的看著陳光良談笑風生。

  一名三十歲出頭的少婦,說道:「是證券」

  一名二十歲出頭的少女,說道:「是物業」

  「哈哈」陳光良笑著說道:「錯錯錯,是身體!」

  一眾女人紛紛臉紅,她們覺得陳光良是意有所指,關鍵老闆也一點不在乎自己的男人調戲她們。

  一名少婦主動向前挺出,說道:「吉田先生(日本化名),我這樣的身體也是最好的投資嗎?」

  眾女紛紛暗罵這個少婦不知好歹,當心司葉子小姐開除你,但很快大家都不由自主的挺出女人之物。

  陳光良這才慢悠悠的說道:「我說的是只有健康的身體,才是最好的投資。如果你很有錢,但是沒有健康的身體,那這並不是好投資。」

  眾女紛紛臉紅起來,遠處的男職員也笑了起來,隨後食堂響起歡聲笑語。

  陳光良也適時的將手,放在了『雙胞胎姐姐』伊藤伊織的大腿上,很健美的感覺,黑絲襪撐得黑白相間的顏色。

  伊藤伊織臉紅一下,卻是並沒有拒絕,她感覺自己戀愛了,只是很擔心的看了一眼司葉子小姐。

  伊藤撫子也看到了姐姐的大腿上多了一雙男人的手,臉也跟著紅潤起來。

  當然,這只是小插曲。(本章完)

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