第487章 長實與置地的暗戰
時間匆匆，轉眼來到5月初。
長實集團。
這一日，陳文杰來到陳光良的辦公室。
「父親，港府決定在下個月初拍賣中環新填海地皮，面積5.3萬平方尺。據說，有美資財團已經放出消息，勢在必得！」
陳光良抬起頭，說道：「美資財團？不是置地勢在必得？」
陳文杰說道：「置地恐怕也是勢在必得，畢竟他們一向將中環心臟地段視為自留地。」
陳光良點點頭，說道：「所以說，我們的競爭主要對手，應該是置地公司。這幅地皮算得上是中環的『地王中的地王』，大家競爭可以比想像中激烈，甚至不排除私下做手腳！」
陳文杰絞盡腦汁的想了一下，說道：「這公開拍賣，置地會怎麼做手腳？」
這不是暗標，而是公開拍賣，一般人還真想不到怎麼做手腳。
陳光良見多識廣，說道：「那就是和拍賣師有勾結。一般而言，拍賣師三錘都有間隔時間，且給大家充足的情緒，畢竟他也是拿提成的。但如果置地想要，完全可能勾結拍賣師，在價錢達到某個程度的時候，他們叫價時，給與關鍵的三錘落地時間快。這樣一來，競爭對手只要猶豫太久，必然失敗。」
陳文杰恍然大悟，說道：「還真有這個可能！不過這幅地皮對長實集團很重要，我們不會猶豫的。」
陳光良笑著說道：「但總歸凡事有個心理價位，這幅地正常拍賣處估計是超過5000港幣每平方尺，也就是2.5億總價以上。這樣吧，我們把心理價位控制在4億。」
如今他的生意做的那麼大，未來又有更多的機會，所以凡事都不會看的勢在必得。當然，這個四億的價格實際上也是勢在必得，能拍出三億都已經是天價了。
陳文杰說道：「好，到時候我親自去參加拍賣。」
一年多前，九龍的『地王』拍出3000多港幣每平方尺。
如今過去一年時間，香港地產可謂又漲了很多。例如高級住宅已經漲到180~220港幣每平方尺，中低檔住宅則漲到130~170港幣每平方尺，低價唐樓則漲到120~140港幣每平方尺。
寫字樓方面，租金也是一路暴漲，以中環甲級寫字樓為例，1968年才1.5港幣每平方尺，如今已經是3港幣每平方尺。
商鋪租金方面，普通商鋪每月每平方尺6~8元，繁榮地區18元至35元，尖沙咀旅遊區則高達100~120港幣每平方尺。售價方面，則是以100個月租金計算，即月租5000的鋪面，售價一般是50萬元。
置地公司。
老約翰·凱瑟克正在與兒子亨利·凱瑟克，秘密商議。
老約翰指著一副中環的地圖，說道：「這些年來，陳光良家族拿下中環不少的地皮，最讓人我感到痛心的是長江廣場（原香港大酒店）和保利大廈（原連卡佛大廈），在這裡我們本該可以投資置地廣場的，如今卻眼睜睜的看著長江廣場成為中環的繁榮聚集地。」
亨利·凱瑟克點點頭，說道：「陳光良家族不僅擁有著兩幢中環物業，而且還擁有花園道1號的平安銀行大廈、皇后大道中的連卡佛大廈、德輔道中的香格里拉酒店、德輔道中的環球集團中心、皇后大道中的環球貿易大廈。其在中環的實力已經不容小窺。」
此時的香港，有兩大地產公司，一個是華資長實集團，一個是英資置地公司。
長實集團算是地產綜合性集團，地產業務也算是非常強大，發展地產供應著香港15~20%的住宅，商業地產有長江廣場、保利大廈、百德新街綜合商業項目，酒店有香格里拉酒店、美麗華酒店、富麗華酒店，可謂兵強馬壯。
老約翰思索後，說道：「論實力，置地還不如長實集團，長實集團背後平安銀行，有整個陳氏家族。所以我們這一次要想取勝，實在很難！」
亨利·凱瑟克是凱瑟克家族的接班人，他沉聲說道：「確實，為了這幅地皮，我們也不可能孤擲一注。它的價值是有價值的，我認為目前市值在5000港幣每平方尺已經是可以拿下，但就看長實集團和美資財團的決心，我們最高也就能出到6000港幣每平方尺。當然，這個價格還不夠保險拿下，我建議和我們的英資拍賣師談談，如果他在落錘的時間偏袒我們，那我們就有八成的把握獲勝。畢竟一旦價格上了5000港幣，我相信任何人都會猶豫和沉思。特別是長實集團，如今已經陳光良長子陳文杰掌權，此人做事沉穩，一定不會孤擲一注的。」
老約翰大喜，滿意的說道：「這事你親自去辦，正好拍賣會那天你去參加。」
「是，父親」
主持這次『中環地王』拍賣的，是港府的官地御用拍賣師、英籍白思禮，同樣白思禮也是拍賣界的『白手套』。
所謂『白手套』，就是拍賣師的最高榮譽。
這天，亨利凱瑟克找到白思禮，提出拍賣會上照顧照顧置地。
白思禮當場給予拒絕，並說道：「亨利大班，我們拍賣師最重視榮譽，斷沒有葬送自己的職業生涯道理。」
亨利笑著遞出一張支票，上面寫著10萬英鎊，他說道：「這是定金。更重要的是，我們不會讓你為難，只是在價格到了尾聲的時候，你在我們置地報價出來後，落錘稍微快一些。如果這個事情你能替我們幫下大忙，後面我們再給你一張同樣的支票。更重要的是，前面10萬英鎊，無論如何都是你的！」
「這」白思禮此時心動起來。
雖然說是提成，但這種『中環地王』的拍賣價格雖然高，但提成並不高。而且能多收10萬20萬英鎊，自己又不用擔風險，似乎很不錯。
具體的操作，應該是沒有太大的風險，畢竟他可以掌握一下局勢。
眼見白思禮猶豫，亨利凱瑟克又說道：「這次我們主要的競爭對手是美資和長實集團，他們都不是英資，特別是那個長實集團，更是華人集團，我想大家同是英人的份上，你不會沒有同情心吧？」
白思禮接過支票，說道：「能所能及的範圍，我會幫助你們的，當然前提是拍賣成交價至少超過底價的四成。」
「沒問題」
時間很快到了拍賣會這一天。
陳文杰依舊是很低調，期間也會和人打招呼，但他不會故意在媒體上出風頭。
亨利凱瑟克和陳文杰互相點頭示意，稍後他還和美資財團的代表詹森簡單聊了兩句，看起來似乎人畜無害似的。
此時的白思禮表現非常正常，畢竟他早已經算定主意，力所能及的幫助，絕不讓自己陷入法律麻煩當中。
現場，東南亞財團、本港財團、美國財團、英資財團紛紛出現，今天這場拍賣會備受關注。
一直以來，拍賣會上的『地王』成交價，被視為地產走勢的『晴雨表』。一般超過底價的四成，便算得上地產旺盛；若是超過底價的七成，那就是地產相當的旺盛，用鼎盛來形容。
很快，白思禮開始介紹今天的官地拍賣會上的『中環地王』：「這份地皮是香港六十年代填海所得，它位於巴士總站的東側，瀕臨維多利亞港，靠著倫敦碼頭。這樣一幅大型土地，難能可貴，足足5.3萬平方尺所以，它今天的底價是1.8億港幣，每口叫價不能低於20萬。現在開始」
此言一出，大家像打了雞血似的，這幅地皮真是昂貴啊！
此時的香港，吸引力了不少的國際資本。其中東南亞資本比較多，但實力稍顯不足；美國將香港視為遠東的重要情報站，所以美國資本自然也少不得踏入；英資不用說了，香港就是他們心目中的『殖民地』。
所以這幅地皮的價格，開始一路攀升。
東南亞的富豪郭鶴年，試圖拍下這幅地皮，但很快因為價格太高而放棄。
美國財團詹森，是加州的大型地產商，如今他也是表現志在必得。
但今天實際上還來了一個美資財團，那就是喜來登集團，不過他們是來『陪標』的。喜來登集團的大股東是亞馬遜酒店管理集團，而亞馬遜酒店管理集團正是陳文錦的產業。
陳文杰為了保險起見，讓自己的弟弟（二房老大），指示喜來登集團前來投標，好混淆置地的可能出現的計謀。
很快拍賣場上呈現兩家美資財團、一家英資財團置地、一家華資財團長實，四家的角逐。
「2.58億.第一次」
當置地亨利凱瑟克舉牌2.58億時，白思禮開始故意加快速度。
可惜未能讓他如願，長實集團快速舉牌，喜來登代表迅速跟進。這是事先商量好的，兩家財團先拼出來，將置地斬下馬，然後喜來登再放棄。
置地的亨利凱瑟克皺眉起來，如果僅長實一家，今天可能方便一點；如今喜來登酒店加入進來，也就是美資財團，拍賣師白思禮不可能太明顯。
他只能再次舉牌。
「2.62億」
此時的在場認識，都忍不住驚呼起來，這個價實在太高了！
但顯然，這還不是盡頭！
這下喜來登主動先舉牌！
隨後長實集團又舉牌！
你來我往，當價格達到3億時，亨利凱瑟克臉上已經變了。
置地的實力，已經不允許再加上去了。
他只能沉著臉冷哼一聲：「讓你們去斗，希望美資能贏」
接下來，喜來登叫了10把價格，但每次提價都卡著20萬。
當長實集團喊道：「3.08億」
喜來登代表開始表演，白思禮只能喊道：「3.08億第一次.3.08億第二次」
亨利凱瑟克看了看喜來登酒店的代表，想要舉牌，但似乎商量什麼。
在他觀察期間，時間已經到了，白思禮見亨利凱瑟克已經沒心情，只能喊道：「3.08億第三次」
陳文杰鬆了一口氣，還好價格不算高。
亨利凱瑟克覺得不對，正想舉牌，發現已經結束了，頓時錯愕——喜來登最後看似叫了十把，但幾乎都是卡著20萬提價的，這是幹什麼？
拍賣結束後，陳文杰在會場外被記者圍住。
他這次沒有拒絕採訪，而是說道：「長實拿下這幅地皮，是為了更好地參與中環的建設，這幅地皮將興建一座世界一流的酒店大廈，也將成為香港維多利亞港兩岸的地標性建築，為香港的經濟發展貢獻力量。」
說完便離開現場。
而在另一邊，亨利與白思禮在走廊里匆匆碰面。
白思禮第一句話便是：「亨利先生，喜來登的表現，更像是長實集團請來的陪襯，其目的是先擠下你。」
「什麼？」亨利·凱瑟克震驚起來，他說道：「這怎麼可能！喜來登集團是美資財團，怎麼可能甘當長實集團的陪襯？」
輸了，他已經認了。
如果再輸在計謀上，他就直接不甘心了。
白思禮說道：「今晚有兩個不尋常，第一是長實和喜來登有準備而來，根本不給我機會給你們置地喊第二次落錘；第二是當置地退出後，喜來登酒店每次提價20%，而且似乎和長實有眼神交流。我剛才聽人，喜來登酒店在1967年時，大股東是換了人的。雖然依舊是美資財團，但背後是華人。」
亨利·凱瑟克如雷重擊，他知道陳光良不止一房太太，似乎就有一房太太已經移據美國，莫非哪一房已經發展如此規模？
比起今晚輸掉，他更在意被人『算計』了。
陳光良得知長實集團以3.08億港幣的價格拿下中環地王后，還是非常認可的。
這個價格不算貴！
前世這幅地皮，被置地以2.58億的價格拿下，這一世在香港經濟比同時期提高20%，這個價格是完全可以接受的。
更何況長實和置地的之爭，這一次也以長實獲得勝利。
「找全球最優秀的設計事務所，按照我的那種要求開始設計，動工放在一年後，差不多1975年取代德輔道中的香格里拉酒店大廈大樓。新的香格里拉酒店，傲視維多利亞港，以帆船造型成為地標性建築。不僅僅如此，現代化的程度要高，電力、通風、消防等後期工廠，要採用電腦化控制。」
如今雖然蘋果電腦還沒有出現，但實際上在1963年~1970年期間，屬於集成電路計算機時代；只是說這一時期的電腦，都是商用，一台大概40萬美金。
這座大廈如果1971年動工，後期水電通風等工廠，差不多要1973年後期或1974年，那個時候電腦已經進入大規模和超大規模集成電路計算機，進入個人電腦時代（蘋果公司只是普及而已）。
屆時，香格里拉酒店將進一步現代化。
陳文杰仔細記者父親的話，稍後說道：「嗯，我記下來了。不過這幅地皮我們3.08以買進，而香格里拉酒店的建築費，怕是遠超一般摩天大廈。如果是50層的寫字樓，估計造價也就1.5~2億，但香格里拉酒店的造價，可能就要3億。總投資6億.」
「值得，你放心去做」
「好的，父親」
其實陳光良已經想到『搞錢』的方法，那就是是在1972年供股集資，至少搞個2億。甚至還有在1972年底開始，出售一些非核心物業之類，都可以加強長實集團的資金實力，方便在1974~1975年抄底。
與此同時。
香港中環地王，拍出6000港幣每平方尺的單價，一舉徹底點燃香港的地產市場，炒樓之風霍然興起。
如果將前面的兩年比作為『燃起篝火』，那麼接下來的三年相當於『火上澆油』。(本章完)
長實集團。
這一日，陳文杰來到陳光良的辦公室。
「父親，港府決定在下個月初拍賣中環新填海地皮，面積5.3萬平方尺。據說，有美資財團已經放出消息，勢在必得！」
陳光良抬起頭，說道：「美資財團？不是置地勢在必得？」
陳文杰說道：「置地恐怕也是勢在必得，畢竟他們一向將中環心臟地段視為自留地。」
陳光良點點頭，說道：「所以說，我們的競爭主要對手，應該是置地公司。這幅地皮算得上是中環的『地王中的地王』，大家競爭可以比想像中激烈，甚至不排除私下做手腳！」
陳文杰絞盡腦汁的想了一下，說道：「這公開拍賣，置地會怎麼做手腳？」
這不是暗標，而是公開拍賣，一般人還真想不到怎麼做手腳。
陳光良見多識廣，說道：「那就是和拍賣師有勾結。一般而言，拍賣師三錘都有間隔時間，且給大家充足的情緒，畢竟他也是拿提成的。但如果置地想要，完全可能勾結拍賣師，在價錢達到某個程度的時候，他們叫價時，給與關鍵的三錘落地時間快。這樣一來，競爭對手只要猶豫太久，必然失敗。」
陳文杰恍然大悟，說道：「還真有這個可能！不過這幅地皮對長實集團很重要，我們不會猶豫的。」
陳光良笑著說道：「但總歸凡事有個心理價位，這幅地正常拍賣處估計是超過5000港幣每平方尺，也就是2.5億總價以上。這樣吧，我們把心理價位控制在4億。」
如今他的生意做的那麼大，未來又有更多的機會，所以凡事都不會看的勢在必得。當然，這個四億的價格實際上也是勢在必得，能拍出三億都已經是天價了。
陳文杰說道：「好，到時候我親自去參加拍賣。」
一年多前，九龍的『地王』拍出3000多港幣每平方尺。
如今過去一年時間，香港地產可謂又漲了很多。例如高級住宅已經漲到180~220港幣每平方尺，中低檔住宅則漲到130~170港幣每平方尺，低價唐樓則漲到120~140港幣每平方尺。
寫字樓方面，租金也是一路暴漲，以中環甲級寫字樓為例，1968年才1.5港幣每平方尺，如今已經是3港幣每平方尺。
商鋪租金方面，普通商鋪每月每平方尺6~8元，繁榮地區18元至35元，尖沙咀旅遊區則高達100~120港幣每平方尺。售價方面，則是以100個月租金計算，即月租5000的鋪面，售價一般是50萬元。
置地公司。
老約翰·凱瑟克正在與兒子亨利·凱瑟克，秘密商議。
老約翰指著一副中環的地圖，說道：「這些年來，陳光良家族拿下中環不少的地皮，最讓人我感到痛心的是長江廣場（原香港大酒店）和保利大廈（原連卡佛大廈），在這裡我們本該可以投資置地廣場的，如今卻眼睜睜的看著長江廣場成為中環的繁榮聚集地。」
亨利·凱瑟克點點頭，說道：「陳光良家族不僅擁有著兩幢中環物業，而且還擁有花園道1號的平安銀行大廈、皇后大道中的連卡佛大廈、德輔道中的香格里拉酒店、德輔道中的環球集團中心、皇后大道中的環球貿易大廈。其在中環的實力已經不容小窺。」
此時的香港，有兩大地產公司，一個是華資長實集團，一個是英資置地公司。
長實集團算是地產綜合性集團，地產業務也算是非常強大，發展地產供應著香港15~20%的住宅，商業地產有長江廣場、保利大廈、百德新街綜合商業項目，酒店有香格里拉酒店、美麗華酒店、富麗華酒店，可謂兵強馬壯。
老約翰思索後，說道：「論實力，置地還不如長實集團，長實集團背後平安銀行，有整個陳氏家族。所以我們這一次要想取勝，實在很難！」
亨利·凱瑟克是凱瑟克家族的接班人，他沉聲說道：「確實，為了這幅地皮，我們也不可能孤擲一注。它的價值是有價值的，我認為目前市值在5000港幣每平方尺已經是可以拿下，但就看長實集團和美資財團的決心，我們最高也就能出到6000港幣每平方尺。當然，這個價格還不夠保險拿下，我建議和我們的英資拍賣師談談，如果他在落錘的時間偏袒我們，那我們就有八成的把握獲勝。畢竟一旦價格上了5000港幣，我相信任何人都會猶豫和沉思。特別是長實集團，如今已經陳光良長子陳文杰掌權，此人做事沉穩，一定不會孤擲一注的。」
老約翰大喜，滿意的說道：「這事你親自去辦，正好拍賣會那天你去參加。」
「是，父親」
主持這次『中環地王』拍賣的，是港府的官地御用拍賣師、英籍白思禮，同樣白思禮也是拍賣界的『白手套』。
所謂『白手套』，就是拍賣師的最高榮譽。
這天，亨利凱瑟克找到白思禮，提出拍賣會上照顧照顧置地。
白思禮當場給予拒絕，並說道：「亨利大班，我們拍賣師最重視榮譽，斷沒有葬送自己的職業生涯道理。」
亨利笑著遞出一張支票，上面寫著10萬英鎊，他說道：「這是定金。更重要的是，我們不會讓你為難，只是在價格到了尾聲的時候，你在我們置地報價出來後，落錘稍微快一些。如果這個事情你能替我們幫下大忙，後面我們再給你一張同樣的支票。更重要的是，前面10萬英鎊，無論如何都是你的！」
「這」白思禮此時心動起來。
雖然說是提成，但這種『中環地王』的拍賣價格雖然高，但提成並不高。而且能多收10萬20萬英鎊，自己又不用擔風險，似乎很不錯。
具體的操作，應該是沒有太大的風險，畢竟他可以掌握一下局勢。
眼見白思禮猶豫，亨利凱瑟克又說道：「這次我們主要的競爭對手是美資和長實集團，他們都不是英資，特別是那個長實集團，更是華人集團，我想大家同是英人的份上，你不會沒有同情心吧？」
白思禮接過支票，說道：「能所能及的範圍，我會幫助你們的，當然前提是拍賣成交價至少超過底價的四成。」
「沒問題」
時間很快到了拍賣會這一天。
陳文杰依舊是很低調，期間也會和人打招呼，但他不會故意在媒體上出風頭。
亨利凱瑟克和陳文杰互相點頭示意，稍後他還和美資財團的代表詹森簡單聊了兩句，看起來似乎人畜無害似的。
此時的白思禮表現非常正常，畢竟他早已經算定主意，力所能及的幫助，絕不讓自己陷入法律麻煩當中。
現場，東南亞財團、本港財團、美國財團、英資財團紛紛出現，今天這場拍賣會備受關注。
一直以來，拍賣會上的『地王』成交價，被視為地產走勢的『晴雨表』。一般超過底價的四成，便算得上地產旺盛；若是超過底價的七成，那就是地產相當的旺盛，用鼎盛來形容。
很快，白思禮開始介紹今天的官地拍賣會上的『中環地王』：「這份地皮是香港六十年代填海所得，它位於巴士總站的東側，瀕臨維多利亞港，靠著倫敦碼頭。這樣一幅大型土地，難能可貴，足足5.3萬平方尺所以，它今天的底價是1.8億港幣，每口叫價不能低於20萬。現在開始」
此言一出，大家像打了雞血似的，這幅地皮真是昂貴啊！
此時的香港，吸引力了不少的國際資本。其中東南亞資本比較多，但實力稍顯不足；美國將香港視為遠東的重要情報站，所以美國資本自然也少不得踏入；英資不用說了，香港就是他們心目中的『殖民地』。
所以這幅地皮的價格，開始一路攀升。
東南亞的富豪郭鶴年，試圖拍下這幅地皮，但很快因為價格太高而放棄。
美國財團詹森，是加州的大型地產商，如今他也是表現志在必得。
但今天實際上還來了一個美資財團，那就是喜來登集團，不過他們是來『陪標』的。喜來登集團的大股東是亞馬遜酒店管理集團，而亞馬遜酒店管理集團正是陳文錦的產業。
陳文杰為了保險起見，讓自己的弟弟（二房老大），指示喜來登集團前來投標，好混淆置地的可能出現的計謀。
很快拍賣場上呈現兩家美資財團、一家英資財團置地、一家華資財團長實，四家的角逐。
「2.58億.第一次」
當置地亨利凱瑟克舉牌2.58億時，白思禮開始故意加快速度。
可惜未能讓他如願，長實集團快速舉牌，喜來登代表迅速跟進。這是事先商量好的，兩家財團先拼出來，將置地斬下馬，然後喜來登再放棄。
置地的亨利凱瑟克皺眉起來，如果僅長實一家，今天可能方便一點；如今喜來登酒店加入進來，也就是美資財團，拍賣師白思禮不可能太明顯。
他只能再次舉牌。
「2.62億」
此時的在場認識，都忍不住驚呼起來，這個價實在太高了！
但顯然，這還不是盡頭！
這下喜來登主動先舉牌！
隨後長實集團又舉牌！
你來我往，當價格達到3億時，亨利凱瑟克臉上已經變了。
置地的實力，已經不允許再加上去了。
他只能沉著臉冷哼一聲：「讓你們去斗，希望美資能贏」
接下來，喜來登叫了10把價格，但每次提價都卡著20萬。
當長實集團喊道：「3.08億」
喜來登代表開始表演，白思禮只能喊道：「3.08億第一次.3.08億第二次」
亨利凱瑟克看了看喜來登酒店的代表，想要舉牌，但似乎商量什麼。
在他觀察期間，時間已經到了，白思禮見亨利凱瑟克已經沒心情，只能喊道：「3.08億第三次」
陳文杰鬆了一口氣，還好價格不算高。
亨利凱瑟克覺得不對，正想舉牌，發現已經結束了，頓時錯愕——喜來登最後看似叫了十把，但幾乎都是卡著20萬提價的，這是幹什麼？
拍賣結束後，陳文杰在會場外被記者圍住。
他這次沒有拒絕採訪，而是說道：「長實拿下這幅地皮，是為了更好地參與中環的建設，這幅地皮將興建一座世界一流的酒店大廈，也將成為香港維多利亞港兩岸的地標性建築，為香港的經濟發展貢獻力量。」
說完便離開現場。
而在另一邊，亨利與白思禮在走廊里匆匆碰面。
白思禮第一句話便是：「亨利先生，喜來登的表現，更像是長實集團請來的陪襯，其目的是先擠下你。」
「什麼？」亨利·凱瑟克震驚起來，他說道：「這怎麼可能！喜來登集團是美資財團，怎麼可能甘當長實集團的陪襯？」
輸了，他已經認了。
如果再輸在計謀上，他就直接不甘心了。
白思禮說道：「今晚有兩個不尋常，第一是長實和喜來登有準備而來，根本不給我機會給你們置地喊第二次落錘；第二是當置地退出後，喜來登酒店每次提價20%，而且似乎和長實有眼神交流。我剛才聽人，喜來登酒店在1967年時，大股東是換了人的。雖然依舊是美資財團，但背後是華人。」
亨利·凱瑟克如雷重擊，他知道陳光良不止一房太太，似乎就有一房太太已經移據美國，莫非哪一房已經發展如此規模？
比起今晚輸掉，他更在意被人『算計』了。
陳光良得知長實集團以3.08億港幣的價格拿下中環地王后，還是非常認可的。
這個價格不算貴！
前世這幅地皮，被置地以2.58億的價格拿下，這一世在香港經濟比同時期提高20%，這個價格是完全可以接受的。
更何況長實和置地的之爭，這一次也以長實獲得勝利。
「找全球最優秀的設計事務所，按照我的那種要求開始設計，動工放在一年後，差不多1975年取代德輔道中的香格里拉酒店大廈大樓。新的香格里拉酒店，傲視維多利亞港，以帆船造型成為地標性建築。不僅僅如此，現代化的程度要高，電力、通風、消防等後期工廠，要採用電腦化控制。」
如今雖然蘋果電腦還沒有出現，但實際上在1963年~1970年期間，屬於集成電路計算機時代；只是說這一時期的電腦，都是商用，一台大概40萬美金。
這座大廈如果1971年動工，後期水電通風等工廠，差不多要1973年後期或1974年，那個時候電腦已經進入大規模和超大規模集成電路計算機，進入個人電腦時代（蘋果公司只是普及而已）。
屆時，香格里拉酒店將進一步現代化。
陳文杰仔細記者父親的話，稍後說道：「嗯，我記下來了。不過這幅地皮我們3.08以買進，而香格里拉酒店的建築費，怕是遠超一般摩天大廈。如果是50層的寫字樓，估計造價也就1.5~2億，但香格里拉酒店的造價，可能就要3億。總投資6億.」
「值得，你放心去做」
「好的，父親」
其實陳光良已經想到『搞錢』的方法，那就是是在1972年供股集資，至少搞個2億。甚至還有在1972年底開始，出售一些非核心物業之類，都可以加強長實集團的資金實力，方便在1974~1975年抄底。
與此同時。
香港中環地王，拍出6000港幣每平方尺的單價，一舉徹底點燃香港的地產市場，炒樓之風霍然興起。
如果將前面的兩年比作為『燃起篝火』，那麼接下來的三年相當於『火上澆油』。(本章完)