第112章 盤點身家
第112章 盤點身家
第二天上班不久馮建平就接到了警方高官的電話，昨晚跟蹤他的灰色別克轎車情況已經查清楚了，是倫敦的一家私人偵探社。
在警方的多種舉措下，跟蹤的兩名私人偵探迫於強大壓力交代了僱主，是北愛爾蘭房地產商人巴利摩二世，警方已經傳訊了此人。
聽這麼一說，馮建平心中就瞭然了，原來還是截胡金絲雀碼頭項目惹下的仇人，擋人財路，如同殺人父母，這是被惦記上了。
正式考量到了這一點馮建平在併購完成後，迅速升級了安保舉措，事實證明很有預見性。
這讓他不但在倫敦大學校友的集中圍堵下突破出來，還能及早發現潛在對手的惡意端倪。
既然有矛盾，那就要去解決。
馮建平準備找個時間和巴利摩二世談談，生意上的競爭歸生意，越界就犯了忌諱，畢竟他也不是紙糊的。
於是他打了個電話；
「帕特，給我找人調查一下北愛爾蘭巴利摩公司的董事長巴利摩二世的背景。」
「對————找人跟蹤的就是他，這傢伙是金絲雀碼頭集團的大股東之一，這會兒是惱羞成怒了。」
「嗯哼，把你在警方的關係利用起來，好好調查一下。」
「他是靠什麼發達起來的，有什麼政界關係？有什麼弱點？私生活的情況怎麼樣？」
「相關的一切情況，我統統都要知道，包括他昨晚內褲什麼顏色，幹過什麼壞事？」
放下電話，馮建平的神色凝重起來。
他倒沒有把巴利摩二次放在心上，一個商人而已，能有多可怕？
巴利摩二世也有妻子兒女，有公司，有產業，那自然就有弱點，有割捨不斷的人和事兒，也會知道恐懼和退讓。
他擔心的是另一件事就是那群為了達到目的不擇手段的北愛爾蘭人，狂熱到甚至可以獻出自身的生命，只是為了達成心目中的烏托邦。
那才是真正的危險分子，值得警惕的對手。
那群人在倫敦的行動接二連三的遭受沉重打擊，馮建平不會忘了自己在其中起了很重要的作用，凡事有得必有失。
他的舉動贏得了倫敦大都市警察局的友誼，旗下的公司在招聘人員時，特意對警方家眷有所關照，更進一步密切了雙方關係。
反過來看那些北愛爾蘭人要想知道事件真相，調查起來並不麻煩。
以那伙北愛爾蘭人睚眥必報的秉性，篤定會來找麻煩，這是大概率的事件。
在校園槍擊案後，馮建平在警方做了詳盡的筆錄和口供，這是警方必經的流程，也是他免於被刑事訴訟的關鍵所在。
能看到這份筆錄的警方人員很多，甚至還有些記者。
就比如「泰晤士報」的那個記者，在警方的要求下，為了保護當事人，記者用春秋筆法寫了個「勇敢的倫敦市民」。
那伙北愛爾蘭人只要不傻，只要找到那個記者威逼恐嚇，就能弄清楚整個事件的完整過程。
馮建平在其中的作用，自然就浮出了水面。
這種事情，想完全保密是不可能的。
雖然知道漏洞所在，可馮建平現在什麼也做不了，只能提高警惕罷了。
今天事情還有很多，除了金絲雀聯合集團的一攤子事兒，卡達投資局的布沙爾還要去巨石陣公司了解基金髮行情況。
馮建平準備去一趟，和布沙爾詳盡的談一談投資理念，找機會忽悠一番。
還有聯合投資公用事業領域的事情，這事看起來有門兒。
若真要操作起來那可不是三五個月的事兒，那可以現在就談談，為將來可能的合作奠定基礎。
馮建平還有更多的資金參與併購嗎？
答案是「有的，但不多」。
富人從來不會花1分錢辦1分錢的事兒，而是花1分錢辦3分錢甚至更多的事兒，主要的方式就是通過加槓桿。
銀行貸款也是加槓桿，通過滾動運作賺更多的錢。
馮建平購置巨石陣公司現有位於倫敦金融城大廈物業時，就從巴克萊銀行貸款了3000萬英榜，自己僅拿出了區區幾百萬英榜的零頭。
這筆物業產權到手後，反手又租賃給了巨石陣公司，獲取每年高額租賃費用。
不但每年能夠穩定還本付息，而且使用9年就可以徹底清帳貸款，尚有盈餘，等於白賺一座位於金融城價值不菲的物業。
憑藉的，就是手中微軟股票的質押。
在參股收購奧林匹亞約克公司持有的金絲雀碼頭項目時，採用的是類似的方式。
首先，他將瑞士銀行代管的名下價值1.67億美元13噸黃金，以近乎九成的抵押貸款，獲取1.5億美元5年期的利息貸款，利率3.8%。
其次，他將手中持有價值6.23億美元的微軟股票，以近七成的抵押率獲取4.2
億美元的銀團貸款，參與的金融機構包括巴克萊銀行，瑞銀，德銀和日本三菱銀行，該項貸款7年期，利率4.4%。
再其次，他以巨石陣公司擔保貸款8000萬英鎊，約合1.41億美元，為期兩年，貸款利率2.8%。
另外從計劃吸納甲骨文股票的1.67億美元現金流中，抽出了大部分，以及隱秘變現的期貨帳戶中抽出數千萬美元，湊齊總計8.5億美元併購資金。
分批註入到金絲雀聯合集團這家新公司中，叢而完成了這場令人矚目的併購。
進入12月份後馮建平手持的大量紐約黃金期貨9112多單陸續平倉兌現，淨盈利達到3.531億美元，距離原本預計的3.6至3.7億美元的黃金期貨中期合約盈利非常接近。
如此一來，手持現金流再次充沛起來。
馮建平一方面將部分資金轉入購買甲骨文股票的分散帳戶，這部分約1.2億美元，占手持現金流的1/3，還是按照原定計劃持續的低吸。
其他資金則轉入主帳戶，趁著當前微軟股票回調的時機大力吸納，短短几天就已經滿倉了。
這部分全都沒有加槓桿，保持謹慎的守勢。
萬一微軟股票深幅回調，手持的這部分2.33億美元微軟股票，可以補充質押給貸款銀團，也能夠隨時變現，靈活性極大的增強。
這讓馮建明的微軟股票質押率從70%高點，迅速回落到50%的安全線上。
相比較購買黃金，微軟股票的未來更值得期待。
這番操作以後馮建平手持的微軟股票價值已經超過8.5億美元，在12月7日第一次在納斯達克市場觸及5%舉牌線，面向全球發布了交易行情公告。
這部分微軟股票，屬於馮建平個人持有，引起了市場的廣泛注意。
微軟公司專門發函，邀請馮建平參加定於2月份於華盛頓召開的微軟股東大會。
屆時，憑藉手持超過5%微軟股份，順利當選微軟董事，那是順理成章的事兒O
現階段隨著金絲雀碼頭開發項目一期，二期和三期的陸續投入商業運營，馮建平名下資產處於安全負債水平，風險性很小。
早在1987年奧林匹亞約克公司以3.5億英鎊代價，取得了已經徹底荒廢的金絲雀碼頭獨家經營開發權益，為此投入的各種明里暗裡的開支超過五億英鎊。
那時候，這裡是一片荒蕪。
現如今一期，二期和三期項目中的數十棟高樓大廈拔地而起，將陸續投入商業運營中，產生源源不斷的投資回報。
四號，五號和六號地塊正處於樁基工程和基坑開挖的不同開發狀態，在解決現金流難題後，開發進度明顯加快。
人們已經可以從已建成的現代化高樓大廈中，窺見未來金絲雀碼頭項目的輝煌明天。
這使得這片曾經荒蕪的土地，蘊含的價值飛速上升，早已經不止當初投入的五億英鎊那麼簡單，猛漲了數倍不止。
馮建平旗下的公司作為控股方，在金融機構的保守資產評估中，儼然是一隻正在孵金蛋的雞，是妥妥的優質客戶。
正因為如此貸款的風險性小到完全可以忽略，很多頂級銀行願意給予更多的授信和低息長期貸款。
這也是馮建平沒有將期貨交易的巨額盈利，轉為補充金絲雀聯合集團現金流的主要原因。
那樣純屬多此一舉，完全沒必要。
只有在旗下公司處於資金鍊斷裂的危機時，為了挽救旗下公司，控股股東才會單方面不計得失的做出奉獻。
金絲雀碼頭巨大的體量，開發需要投入海量資金，該怎麼解決呢？
在正常經營中金絲雀聯合集團主要的建設資金來源還是銀行貸款，施工企業占款和公司自有資金，再加上一部分的社會融資，這才是公司運營常態。
前面的三種資金來源情況容易理解，第四種的社會融資是如何操作的？
這就是巨石陣公司近來操作的私募債券，其與金絲雀聯合集團在12月16日簽署發行三年期五億英榜債券主承銷商合約，用於補充集團流動資金。
這屬於固定利率私募債券，由巨石陣公司擔保發行，年利率5.5%，這遠高於當前英國一年期銀行儲蓄平均2.65%的水準，屬於高息固定利率公司債券。
雙方合同約定發行期半年，屆滿認購不足部分，由巨石陣公司全額吃進。
巨石陣公司在承擔發行風險的同時，也獲得可觀的發行費用收入，每年還有擔保返點收益，屬於雙贏。
這種高息的記名公司債券，根本不愁賣。
英國很多養老基金，機構存款和公司的中短期流動資金，都是以各種債券的形式存在，在1991年的國內市場中，存量規模約有3600億英鎊左右。
這包括英國境內公募債券和私募債券發行總額，這其中有記名債券，不記名債券的區分。
更有普通公司債券，可轉換債券，附新股認購權債券這樣的不同債券品種，債券品種非常豐富，不愧是世界金融之都。
金絲雀聯合集團雖然未來發展輝煌可期，可畢竟剛剛經歷過資金鍊斷裂的風險，高峰期遭遇到一百多起商業訴訟案件，使得社會上存有質疑的聲音還不少。
在這種情況下只有用高息吸引社會資金，才能使得公司債順利發行。
巨石陣公司能在倫敦金融城數百家金融公司中攬得這一筆生意，同一個幕後老闆起到了決定性因素。
這並非單純的利益輸送，而是透明可查的商業合作。
有句話叫做那啥共同促進，互利雙贏。
第二天上班不久馮建平就接到了警方高官的電話，昨晚跟蹤他的灰色別克轎車情況已經查清楚了，是倫敦的一家私人偵探社。
在警方的多種舉措下，跟蹤的兩名私人偵探迫於強大壓力交代了僱主，是北愛爾蘭房地產商人巴利摩二世，警方已經傳訊了此人。
聽這麼一說，馮建平心中就瞭然了，原來還是截胡金絲雀碼頭項目惹下的仇人，擋人財路，如同殺人父母，這是被惦記上了。
正式考量到了這一點馮建平在併購完成後，迅速升級了安保舉措，事實證明很有預見性。
這讓他不但在倫敦大學校友的集中圍堵下突破出來，還能及早發現潛在對手的惡意端倪。
既然有矛盾，那就要去解決。
馮建平準備找個時間和巴利摩二世談談，生意上的競爭歸生意，越界就犯了忌諱，畢竟他也不是紙糊的。
於是他打了個電話；
「帕特，給我找人調查一下北愛爾蘭巴利摩公司的董事長巴利摩二世的背景。」
「對————找人跟蹤的就是他，這傢伙是金絲雀碼頭集團的大股東之一，這會兒是惱羞成怒了。」
「嗯哼，把你在警方的關係利用起來，好好調查一下。」
「他是靠什麼發達起來的，有什麼政界關係？有什麼弱點？私生活的情況怎麼樣？」
「相關的一切情況，我統統都要知道，包括他昨晚內褲什麼顏色，幹過什麼壞事？」
放下電話，馮建平的神色凝重起來。
他倒沒有把巴利摩二次放在心上，一個商人而已，能有多可怕？
巴利摩二世也有妻子兒女，有公司，有產業，那自然就有弱點，有割捨不斷的人和事兒，也會知道恐懼和退讓。
他擔心的是另一件事就是那群為了達到目的不擇手段的北愛爾蘭人，狂熱到甚至可以獻出自身的生命，只是為了達成心目中的烏托邦。
那才是真正的危險分子，值得警惕的對手。
那群人在倫敦的行動接二連三的遭受沉重打擊，馮建平不會忘了自己在其中起了很重要的作用，凡事有得必有失。
他的舉動贏得了倫敦大都市警察局的友誼，旗下的公司在招聘人員時，特意對警方家眷有所關照，更進一步密切了雙方關係。
反過來看那些北愛爾蘭人要想知道事件真相，調查起來並不麻煩。
以那伙北愛爾蘭人睚眥必報的秉性，篤定會來找麻煩，這是大概率的事件。
在校園槍擊案後，馮建平在警方做了詳盡的筆錄和口供，這是警方必經的流程，也是他免於被刑事訴訟的關鍵所在。
能看到這份筆錄的警方人員很多，甚至還有些記者。
就比如「泰晤士報」的那個記者，在警方的要求下，為了保護當事人，記者用春秋筆法寫了個「勇敢的倫敦市民」。
那伙北愛爾蘭人只要不傻，只要找到那個記者威逼恐嚇，就能弄清楚整個事件的完整過程。
馮建平在其中的作用，自然就浮出了水面。
這種事情，想完全保密是不可能的。
雖然知道漏洞所在，可馮建平現在什麼也做不了，只能提高警惕罷了。
今天事情還有很多，除了金絲雀聯合集團的一攤子事兒，卡達投資局的布沙爾還要去巨石陣公司了解基金髮行情況。
馮建平準備去一趟，和布沙爾詳盡的談一談投資理念，找機會忽悠一番。
還有聯合投資公用事業領域的事情，這事看起來有門兒。
若真要操作起來那可不是三五個月的事兒，那可以現在就談談，為將來可能的合作奠定基礎。
馮建平還有更多的資金參與併購嗎？
答案是「有的，但不多」。
富人從來不會花1分錢辦1分錢的事兒，而是花1分錢辦3分錢甚至更多的事兒，主要的方式就是通過加槓桿。
銀行貸款也是加槓桿，通過滾動運作賺更多的錢。
馮建平購置巨石陣公司現有位於倫敦金融城大廈物業時，就從巴克萊銀行貸款了3000萬英榜，自己僅拿出了區區幾百萬英榜的零頭。
這筆物業產權到手後，反手又租賃給了巨石陣公司，獲取每年高額租賃費用。
不但每年能夠穩定還本付息，而且使用9年就可以徹底清帳貸款，尚有盈餘，等於白賺一座位於金融城價值不菲的物業。
憑藉的，就是手中微軟股票的質押。
在參股收購奧林匹亞約克公司持有的金絲雀碼頭項目時，採用的是類似的方式。
首先，他將瑞士銀行代管的名下價值1.67億美元13噸黃金，以近乎九成的抵押貸款，獲取1.5億美元5年期的利息貸款，利率3.8%。
其次，他將手中持有價值6.23億美元的微軟股票，以近七成的抵押率獲取4.2
億美元的銀團貸款，參與的金融機構包括巴克萊銀行，瑞銀，德銀和日本三菱銀行，該項貸款7年期，利率4.4%。
再其次，他以巨石陣公司擔保貸款8000萬英鎊，約合1.41億美元，為期兩年，貸款利率2.8%。
另外從計劃吸納甲骨文股票的1.67億美元現金流中，抽出了大部分，以及隱秘變現的期貨帳戶中抽出數千萬美元，湊齊總計8.5億美元併購資金。
分批註入到金絲雀聯合集團這家新公司中，叢而完成了這場令人矚目的併購。
進入12月份後馮建平手持的大量紐約黃金期貨9112多單陸續平倉兌現，淨盈利達到3.531億美元，距離原本預計的3.6至3.7億美元的黃金期貨中期合約盈利非常接近。
如此一來，手持現金流再次充沛起來。
馮建平一方面將部分資金轉入購買甲骨文股票的分散帳戶，這部分約1.2億美元，占手持現金流的1/3，還是按照原定計劃持續的低吸。
其他資金則轉入主帳戶，趁著當前微軟股票回調的時機大力吸納，短短几天就已經滿倉了。
這部分全都沒有加槓桿，保持謹慎的守勢。
萬一微軟股票深幅回調，手持的這部分2.33億美元微軟股票，可以補充質押給貸款銀團，也能夠隨時變現，靈活性極大的增強。
這讓馮建明的微軟股票質押率從70%高點，迅速回落到50%的安全線上。
相比較購買黃金，微軟股票的未來更值得期待。
這番操作以後馮建平手持的微軟股票價值已經超過8.5億美元，在12月7日第一次在納斯達克市場觸及5%舉牌線，面向全球發布了交易行情公告。
這部分微軟股票，屬於馮建平個人持有，引起了市場的廣泛注意。
微軟公司專門發函，邀請馮建平參加定於2月份於華盛頓召開的微軟股東大會。
屆時，憑藉手持超過5%微軟股份，順利當選微軟董事，那是順理成章的事兒O
現階段隨著金絲雀碼頭開發項目一期，二期和三期的陸續投入商業運營，馮建平名下資產處於安全負債水平，風險性很小。
早在1987年奧林匹亞約克公司以3.5億英鎊代價，取得了已經徹底荒廢的金絲雀碼頭獨家經營開發權益，為此投入的各種明里暗裡的開支超過五億英鎊。
那時候，這裡是一片荒蕪。
現如今一期，二期和三期項目中的數十棟高樓大廈拔地而起，將陸續投入商業運營中，產生源源不斷的投資回報。
四號，五號和六號地塊正處於樁基工程和基坑開挖的不同開發狀態，在解決現金流難題後，開發進度明顯加快。
人們已經可以從已建成的現代化高樓大廈中，窺見未來金絲雀碼頭項目的輝煌明天。
這使得這片曾經荒蕪的土地，蘊含的價值飛速上升，早已經不止當初投入的五億英鎊那麼簡單，猛漲了數倍不止。
馮建平旗下的公司作為控股方，在金融機構的保守資產評估中，儼然是一隻正在孵金蛋的雞，是妥妥的優質客戶。
正因為如此貸款的風險性小到完全可以忽略，很多頂級銀行願意給予更多的授信和低息長期貸款。
這也是馮建平沒有將期貨交易的巨額盈利，轉為補充金絲雀聯合集團現金流的主要原因。
那樣純屬多此一舉，完全沒必要。
只有在旗下公司處於資金鍊斷裂的危機時，為了挽救旗下公司，控股股東才會單方面不計得失的做出奉獻。
金絲雀碼頭巨大的體量，開發需要投入海量資金，該怎麼解決呢？
在正常經營中金絲雀聯合集團主要的建設資金來源還是銀行貸款，施工企業占款和公司自有資金，再加上一部分的社會融資，這才是公司運營常態。
前面的三種資金來源情況容易理解，第四種的社會融資是如何操作的？
這就是巨石陣公司近來操作的私募債券，其與金絲雀聯合集團在12月16日簽署發行三年期五億英榜債券主承銷商合約，用於補充集團流動資金。
這屬於固定利率私募債券，由巨石陣公司擔保發行，年利率5.5%，這遠高於當前英國一年期銀行儲蓄平均2.65%的水準，屬於高息固定利率公司債券。
雙方合同約定發行期半年，屆滿認購不足部分，由巨石陣公司全額吃進。
巨石陣公司在承擔發行風險的同時，也獲得可觀的發行費用收入，每年還有擔保返點收益，屬於雙贏。
這種高息的記名公司債券，根本不愁賣。
英國很多養老基金，機構存款和公司的中短期流動資金，都是以各種債券的形式存在，在1991年的國內市場中，存量規模約有3600億英鎊左右。
這包括英國境內公募債券和私募債券發行總額，這其中有記名債券，不記名債券的區分。
更有普通公司債券，可轉換債券，附新股認購權債券這樣的不同債券品種，債券品種非常豐富，不愧是世界金融之都。
金絲雀聯合集團雖然未來發展輝煌可期，可畢竟剛剛經歷過資金鍊斷裂的風險，高峰期遭遇到一百多起商業訴訟案件，使得社會上存有質疑的聲音還不少。
在這種情況下只有用高息吸引社會資金，才能使得公司債順利發行。
巨石陣公司能在倫敦金融城數百家金融公司中攬得這一筆生意，同一個幕後老闆起到了決定性因素。
這並非單純的利益輸送，而是透明可查的商業合作。
有句話叫做那啥共同促進，互利雙贏。