第105章 一個億！
尖沙咀地王的競拍日期如同一個不斷迫近的鼓點，敲在香江地產界每個人的心頭。
龍騰集團頂層的辦公室內，氣氛卻並不顯得過分緊張。
龍飛站在巨大的落地窗前，俯瞰著腳下這片寸土寸金的土地，眼神冷靜而深邃。
「老闆，這是本次政府土地拍賣會的全部資料，一共四個地塊。」
趙雅致將一份厚厚的文件夾輕輕放在龍飛寬大的辦公桌上，聲音一如既往的柔和卻清晰。
「其中最受矚目的，自然是尖沙咀臨海那塊地王，面積最大，位置最優越，預計競爭會非常激烈。
另外三塊，分別位於觀塘、旺角和銅鑼灣邊緣，各有優劣。」
龍飛轉過身，走到桌後坐下，拿起資料仔細翻閱。
他的目光首先落在了尖沙咀地王的詳細介紹上。
絕佳的海景視野，成熟的商業配套，巨大的開發潛力……每一項都仿佛在閃爍著金幣的光芒。
幾乎所有分析和內部預判，都認為龍騰地產應該將主要精力放在這塊「地王」上，與天宇地產等潛在對手一決高下。
然而，龍飛看得越仔細，眉頭卻微微蹙了起來。他反覆比對了幾塊地的資料，手指無意識地在桌面上敲擊著，發出篤篤的輕響。
龍飛忽然開口，目光卻沒有從資料上移開，「雅致，你覺得，我們之前是不是太執著於地王這個名頭了？」
趙雅致微微一愣，隨即謹慎地回答：「老闆，尖沙咀地王的位置和潛力確實是獨一無二的，如果能拿下來，對提升我們龍騰地產的品牌形象有極大的幫助。當然，競爭也必然是最激烈的，價格可能會拍到很高。」
「問題就在這裡。」
龍飛將資料推開，身體向後靠在椅背上，目光銳利。
「地王名頭是好聽，但代價也必然巨大。你看，這塊地，位置看似不如尖沙咀核心，但你們看它的地形分析報告。地勢相對平坦，周邊主要是舊式工業廠房和少量低矮民居，拆遷壓力小，補償成本可控。而且，觀塘區正在經歷轉型，政府有意扶持，未來的基礎設施投入會加大。」
他站起身，走到牆上懸掛的香江地圖前，用手指點著觀塘的位置。
「再看它的交通連接，通往九龍和港島都還算便利。如果我們在這裡，不是去追求最高端的豪宅，而是開發一個面向中產階層、品質過硬、配套齊全的大型社區，你們覺得會怎麼樣？」
趙雅致看著地圖，若有所思。
「成本……會低很多。資金壓力小，開發周期可能也更可控。如果設計得好，同樣能做出亮眼的項目。」
「沒錯！」
龍飛眼中閃過一抹精光，「我們把爭奪地王可能要多付出的那幾個億的資金，投入到觀塘這塊地的產品打造和營銷上，完全可以把它的品質提升到遠超同區域其他項目的水平！到時候，利潤空間未必比硬啃地王小，而且風險更低，資金周轉更快！」
他立刻按下內部通話鍵：「永華，來我辦公室一趟。」
幾分鐘後，陳永華快步走了進來：「老闆，您找我？」
「永華，坐。」
龍飛將觀塘地塊的資料推到他面前，「關於這次競標，我有個新的想法。你看看這塊觀塘的地，我們放棄尖沙咀地王，主攻這一塊，你覺得如何？」
陳永華先是有些錯愕，接過資料快速瀏覽起來。
他看得非常仔細，不時對照著其他地塊的信息。
幾分鐘後，他抬起頭，臉上露出了佩服的神色，由衷地說道：「老闆，還是您考慮得周全，眼光毒辣！我們之前確實被地王的光環給迷惑了，只看到了它的價值，卻下意識忽略了拿下它之後可能面臨的巨大資金壓力、漫長的開發周期以及不可預見的競爭風險。」
他指著觀塘地塊的規劃圖，語氣變得興奮起來。
「反觀這塊地，就像您說的，拆遷難度低，地形規整，非常利於快速開發和成本控制。如果我們能拿下它，集中力量打造一個精品大型社區，憑藉我們在一期項目積累下來的口碑和質量管理經驗，完全有可能把它做成觀塘區的標杆項目！利潤回報率，說不定比硬碰尖沙咀地王還要可觀！」
龍飛滿意地點點頭，陳永華能這麼快理解並支持他的想法，讓他很欣慰。
「既然你也覺得可行，那我們就調整策略。尖沙咀地王那邊，適當參與，抬抬價就好，不必強求。主要精力放在觀塘這塊地上。你立刻組織人手，重新評估這塊地的價值，做一份更精細、更有競爭力的標書出來。」
「明白，老闆！我馬上去辦！」陳永華幹勁十足地應道。
三天後，香江政府土地拍賣中心門口，名車雲集，衣香鬢影。
香江地產界有頭有臉的人物幾乎悉數到場，空氣中瀰漫著一種無聲的硝煙味。
龍飛穿著一身剪裁考究的深色西裝，氣度沉穩，在趙雅致、陳永華和蘇雪晴的陪同下，從容地步入會場。
他的出現，立刻吸引了不少目光。
「龍老闆，好久不見，風采更勝往昔啊！」一個滿面紅光的中年商人笑著迎上來打招呼，正是之前酒會上有過一面之緣的某地產公司老總。
「李老闆客氣了，您也是精神矍鑠。」龍飛微笑著與他握手，應對得體。
「龍先生，看來對今天的地王是志在必得啊？」另一位戴著金絲眼鏡，顯得頗為精明的老闆也湊了過來，話語間帶著試探。
龍飛哈哈一笑，語氣輕鬆：「王總說笑了，今天高手雲集，我們龍騰就是來學習學習，見見世面。志在必得可不敢當。」
他遊刃有餘地穿梭在人群中，與相識或不相識的地產大亨們寒暄交談，態度不卑不亢，言談間對市場趨勢和地塊價值的見解也頗顯功底，完全不像一個剛涉足地產不久的新人。
許多人看著他那年輕卻異常沉穩的面龐，再聯想到不久前百合地產王家父子悽慘的下場，雖然明面上沒人提起，但私下裡交換的眼神都帶著幾分忌憚和重新評估，對龍飛的態度自然也格外熱情了幾分。
龍飛能清晰地感受到這種微妙的變化，但他臉上始終掛著淡淡的笑容，心裡卻如明鏡一般。
在這個圈子裡，實力和手段，才是贏得尊重最快的方式。
很快，競標會正式開始。
主持人上台，簡單介紹規則後，便從較小的地塊開始拍賣。
前兩塊地的競爭不算太激烈，很快各歸其主。
輪到觀塘地塊時，現場的氣氛明顯認真了一些。
「下面拍賣的是觀塘K-732號地塊，起拍價，三千萬港幣。」主持人宣布道。
「三千四千萬！」
「三千五百萬！」
「三千八百萬！」
.......
叫價聲此起彼伏，幾家實力中等的開發商展開了角逐。
龍飛穩坐釣魚台，並沒有急於出手。
當價格被抬到四千五百萬時，叫價聲稀疏了下來。
這時，龍飛對陳永華微微頷首。
陳永華立刻舉牌，聲音清晰而沉穩：「五千萬！」
這個價格一出，現場安靜了一下。
之前叫價最凶的那兩家公司代表交頭接耳了一番，似乎有些猶豫。
「五千萬第一次！」主持人開始倒計時。
就在眾人以為這塊地將被龍騰收入囊中時，前排一個一直沒什麼動靜的身影忽然舉起了牌子，一個略帶沙啞的聲音響起：「六千萬。」
眾人循聲望去，舉牌的是天宇地產的代表，一個面無表情的中年人。
龍飛眼睛微眯，果然來了。
他不動聲色，示意陳永華繼續。
「六千五百萬！」陳永華再次舉牌。
「七千萬！」天宇的代表幾乎沒有任何猶豫。
現場響起一陣低低的議論聲。
看來天宇地產對這塊地也有想法，而且準備充分。
陳永華看向龍飛，龍飛面色平靜，輕輕吐出一個數字。
陳永華會意，再次舉牌，聲音洪亮：「一個億！」
一次加價三千萬！這個幅度顯示出龍騰志在必得的決心。
天宇地產的代表皺了皺眉，與身邊人低聲快速交流了幾句，最終，在主持人第二次詢問時，他搖了搖頭，放棄了競價。
「一億第三次！成交！恭喜龍騰集團！」木槌落下，聲音清脆。
龍飛臉上露出了淡淡的笑容，與身邊的趙雅致、陳永華、蘇雪晴交換了一個眼神。
第一步，順利邁出。
然而，他知道，這僅僅是開始。
真正的重頭戲——尖沙咀地王的爭奪，還沒上演。
而那個神秘的天宇地產，顯然也不會輕易罷休。
他調整了一下坐姿，目光投向主席台，等待著下一場更激烈的較量。
會場內的氣氛，也隨著地王拍賣的臨近，變得更加凝重和緊張起來。
龍騰集團頂層的辦公室內，氣氛卻並不顯得過分緊張。
龍飛站在巨大的落地窗前，俯瞰著腳下這片寸土寸金的土地，眼神冷靜而深邃。
「老闆，這是本次政府土地拍賣會的全部資料，一共四個地塊。」
趙雅致將一份厚厚的文件夾輕輕放在龍飛寬大的辦公桌上，聲音一如既往的柔和卻清晰。
「其中最受矚目的，自然是尖沙咀臨海那塊地王，面積最大，位置最優越，預計競爭會非常激烈。
另外三塊，分別位於觀塘、旺角和銅鑼灣邊緣，各有優劣。」
龍飛轉過身，走到桌後坐下，拿起資料仔細翻閱。
他的目光首先落在了尖沙咀地王的詳細介紹上。
絕佳的海景視野，成熟的商業配套，巨大的開發潛力……每一項都仿佛在閃爍著金幣的光芒。
幾乎所有分析和內部預判，都認為龍騰地產應該將主要精力放在這塊「地王」上，與天宇地產等潛在對手一決高下。
然而，龍飛看得越仔細，眉頭卻微微蹙了起來。他反覆比對了幾塊地的資料，手指無意識地在桌面上敲擊著，發出篤篤的輕響。
龍飛忽然開口，目光卻沒有從資料上移開，「雅致，你覺得，我們之前是不是太執著於地王這個名頭了？」
趙雅致微微一愣，隨即謹慎地回答：「老闆，尖沙咀地王的位置和潛力確實是獨一無二的，如果能拿下來，對提升我們龍騰地產的品牌形象有極大的幫助。當然，競爭也必然是最激烈的，價格可能會拍到很高。」
「問題就在這裡。」
龍飛將資料推開，身體向後靠在椅背上，目光銳利。
「地王名頭是好聽，但代價也必然巨大。你看，這塊地，位置看似不如尖沙咀核心，但你們看它的地形分析報告。地勢相對平坦，周邊主要是舊式工業廠房和少量低矮民居，拆遷壓力小，補償成本可控。而且，觀塘區正在經歷轉型，政府有意扶持，未來的基礎設施投入會加大。」
他站起身，走到牆上懸掛的香江地圖前，用手指點著觀塘的位置。
「再看它的交通連接，通往九龍和港島都還算便利。如果我們在這裡，不是去追求最高端的豪宅，而是開發一個面向中產階層、品質過硬、配套齊全的大型社區，你們覺得會怎麼樣？」
趙雅致看著地圖，若有所思。
「成本……會低很多。資金壓力小，開發周期可能也更可控。如果設計得好，同樣能做出亮眼的項目。」
「沒錯！」
龍飛眼中閃過一抹精光，「我們把爭奪地王可能要多付出的那幾個億的資金，投入到觀塘這塊地的產品打造和營銷上，完全可以把它的品質提升到遠超同區域其他項目的水平！到時候，利潤空間未必比硬啃地王小，而且風險更低，資金周轉更快！」
他立刻按下內部通話鍵：「永華，來我辦公室一趟。」
幾分鐘後，陳永華快步走了進來：「老闆，您找我？」
「永華，坐。」
龍飛將觀塘地塊的資料推到他面前，「關於這次競標，我有個新的想法。你看看這塊觀塘的地，我們放棄尖沙咀地王，主攻這一塊，你覺得如何？」
陳永華先是有些錯愕，接過資料快速瀏覽起來。
他看得非常仔細，不時對照著其他地塊的信息。
幾分鐘後，他抬起頭，臉上露出了佩服的神色，由衷地說道：「老闆，還是您考慮得周全，眼光毒辣！我們之前確實被地王的光環給迷惑了，只看到了它的價值，卻下意識忽略了拿下它之後可能面臨的巨大資金壓力、漫長的開發周期以及不可預見的競爭風險。」
他指著觀塘地塊的規劃圖，語氣變得興奮起來。
「反觀這塊地，就像您說的，拆遷難度低，地形規整，非常利於快速開發和成本控制。如果我們能拿下它，集中力量打造一個精品大型社區，憑藉我們在一期項目積累下來的口碑和質量管理經驗，完全有可能把它做成觀塘區的標杆項目！利潤回報率，說不定比硬碰尖沙咀地王還要可觀！」
龍飛滿意地點點頭，陳永華能這麼快理解並支持他的想法，讓他很欣慰。
「既然你也覺得可行，那我們就調整策略。尖沙咀地王那邊，適當參與，抬抬價就好，不必強求。主要精力放在觀塘這塊地上。你立刻組織人手，重新評估這塊地的價值，做一份更精細、更有競爭力的標書出來。」
「明白，老闆！我馬上去辦！」陳永華幹勁十足地應道。
三天後，香江政府土地拍賣中心門口，名車雲集，衣香鬢影。
香江地產界有頭有臉的人物幾乎悉數到場，空氣中瀰漫著一種無聲的硝煙味。
龍飛穿著一身剪裁考究的深色西裝，氣度沉穩，在趙雅致、陳永華和蘇雪晴的陪同下，從容地步入會場。
他的出現，立刻吸引了不少目光。
「龍老闆，好久不見，風采更勝往昔啊！」一個滿面紅光的中年商人笑著迎上來打招呼，正是之前酒會上有過一面之緣的某地產公司老總。
「李老闆客氣了，您也是精神矍鑠。」龍飛微笑著與他握手，應對得體。
「龍先生，看來對今天的地王是志在必得啊？」另一位戴著金絲眼鏡，顯得頗為精明的老闆也湊了過來，話語間帶著試探。
龍飛哈哈一笑，語氣輕鬆：「王總說笑了，今天高手雲集，我們龍騰就是來學習學習，見見世面。志在必得可不敢當。」
他遊刃有餘地穿梭在人群中，與相識或不相識的地產大亨們寒暄交談，態度不卑不亢，言談間對市場趨勢和地塊價值的見解也頗顯功底，完全不像一個剛涉足地產不久的新人。
許多人看著他那年輕卻異常沉穩的面龐，再聯想到不久前百合地產王家父子悽慘的下場，雖然明面上沒人提起，但私下裡交換的眼神都帶著幾分忌憚和重新評估，對龍飛的態度自然也格外熱情了幾分。
龍飛能清晰地感受到這種微妙的變化，但他臉上始終掛著淡淡的笑容，心裡卻如明鏡一般。
在這個圈子裡，實力和手段，才是贏得尊重最快的方式。
很快，競標會正式開始。
主持人上台，簡單介紹規則後，便從較小的地塊開始拍賣。
前兩塊地的競爭不算太激烈，很快各歸其主。
輪到觀塘地塊時，現場的氣氛明顯認真了一些。
「下面拍賣的是觀塘K-732號地塊，起拍價，三千萬港幣。」主持人宣布道。
「三千四千萬！」
「三千五百萬！」
「三千八百萬！」
.......
叫價聲此起彼伏，幾家實力中等的開發商展開了角逐。
龍飛穩坐釣魚台，並沒有急於出手。
當價格被抬到四千五百萬時，叫價聲稀疏了下來。
這時，龍飛對陳永華微微頷首。
陳永華立刻舉牌，聲音清晰而沉穩：「五千萬！」
這個價格一出，現場安靜了一下。
之前叫價最凶的那兩家公司代表交頭接耳了一番，似乎有些猶豫。
「五千萬第一次！」主持人開始倒計時。
就在眾人以為這塊地將被龍騰收入囊中時，前排一個一直沒什麼動靜的身影忽然舉起了牌子，一個略帶沙啞的聲音響起：「六千萬。」
眾人循聲望去，舉牌的是天宇地產的代表，一個面無表情的中年人。
龍飛眼睛微眯，果然來了。
他不動聲色，示意陳永華繼續。
「六千五百萬！」陳永華再次舉牌。
「七千萬！」天宇的代表幾乎沒有任何猶豫。
現場響起一陣低低的議論聲。
看來天宇地產對這塊地也有想法，而且準備充分。
陳永華看向龍飛，龍飛面色平靜，輕輕吐出一個數字。
陳永華會意，再次舉牌，聲音洪亮：「一個億！」
一次加價三千萬！這個幅度顯示出龍騰志在必得的決心。
天宇地產的代表皺了皺眉，與身邊人低聲快速交流了幾句，最終，在主持人第二次詢問時，他搖了搖頭，放棄了競價。
「一億第三次！成交！恭喜龍騰集團！」木槌落下，聲音清脆。
龍飛臉上露出了淡淡的笑容，與身邊的趙雅致、陳永華、蘇雪晴交換了一個眼神。
第一步，順利邁出。
然而，他知道，這僅僅是開始。
真正的重頭戲——尖沙咀地王的爭奪，還沒上演。
而那個神秘的天宇地產，顯然也不會輕易罷休。
他調整了一下坐姿，目光投向主席台，等待著下一場更激烈的較量。
會場內的氣氛，也隨著地王拍賣的臨近，變得更加凝重和緊張起來。