第111章 民國的房產稅
第111章 民國的房產稅
次日，秦九章專門找到客。一一民國客已經可以叫房產經紀人了，在之前一般叫作牙人、牙商。
民國京城的房地產業遠不如上海發達，沒有專業的房地產開發商，市場上賣來賣去的大多是些二手房，所以房產中介大行其道。
價格雖然不透明，但只要多打探打探，就不會吃大虧。
只是買房手續有點麻煩；中介費和各種稅也不低。
秦九章講了半天價，最終按照3900元成交。
這並沒有結束。
他還要繳納3%的中介費，另外還要承擔賣家的2%中介費。也就是一共5%的中介費，19
5塊大洋。
鬧了半天，談下來的價，都劃在自己承擔的賣家手續費上了。
白講價了！
除了中介費，自然還有契稅。
這年月可沒有房產證，購房者繳了契稅，官方就在購房合同上蓋一個章，等於承認了交易的合法性，萬一哪天發生買賣糾紛，政府必須受理。如果不繳契稅，購房合同上按的手印兒再多，也是不合法的交易。
繳過契稅的購房合同叫「紅契」，也叫官契；沒繳契稅的購房合同叫「白契」，也叫草契。為了規避風險，民國時期城裡的購房者多數願意出錢把「白契」變成「紅契」。
不同時期、不同城市的契稅標準都不一樣，目前京城的契稅標準是3%。
除了契稅，自然還有一些附加稅，比較常規的如教育附加、解廳自治費、參議經費之類，大概2.2個點，也就是一共5.2個點的稅費。
只是附加稅不太固定。
雖然秦九章買房子便宜，但正好遇上戰事了不是。既然這時候買房子，就要繼續承擔一部分臨時稅。
民國嘛，向來號稱「萬稅」，各種苛捐雜稅只有你想不到！
直系大佬們強行規定，這段時間在他們控制的地盤裡交易房產，還要交0.5個點的治安管理費，這筆款項直接交到直系軍閥那邊，擺明了就是軍費。
沒辦法，不交不行。
這樣加起來5.7個點，222大洋。數字真吉利。
總體算下來秦九章買房的花費就是3900+195+222=4317大洋。
比魯迅買八道灣胡同多花了六百大洋左右。
那名姓崔的房產經紀人還特意矚附秦九章：「以後每三個月要交一次房捐。每間房一個月1角錢，你這套院子一共33間房，也就是一個月三塊三。」
「房捐」其實就是民國的房產稅。
後世討論得轟轟烈烈的房產稅，在民國是各大城市全面徵收的。
要是定個標準其實也沒啥，但民國的房捐徵收一直很亂。
最無語的是，還擴展到了房租上！也就是租房子也要繳房產稅—
（這種情況主要在租界裡，尤其是上海租界。其實民國的房產稅就是從上海開始傳出來的。民國上海灘的房地產市場已經相當繁榮，房價也早已高得離譜）
反正吧，民國時期苛捐雜稅不僅體現在過往大家認為的農民身上，城市裡的人照樣不少。
但真正有錢的，古往今來都有避稅的種種手段。所以絕非諷刺哈！
民國徵收房產稅的目的和後世完全不同，顯然不是為了抑制房價，一一雖然民國大城市房價普遍畸形得高。
民國時期徵收房產稅的主要目的只是單純的擴大稅收來源而已。
簡單粗暴，畢竟動不動就打仗，民國房產稅屬於典型的地方稅，具體怎麼征、征多少，基本由各地的政府掌主意。
要是警察隊伍不多、裝備一般，也不搞什麼市政建設，財政上沒缺口，就可以少征一些。
從這個角度看，民國時期的房產稅制度貌似跟後世美國有點像。
秦九章交的房捐數額與魯迅差不多。
再之後，他又花錢把電話移了過來，並拉上了最重要的電線。
主房選了幾盞亮度高的燈，老用25支光（即25瓦）的小燈泡實在不夠看。
100支光大燈亮起來，才勉強有了一點後世的感覺。
但真要比較，差得依然不是一星半點，白熾燈與LED燈有好幾個大的代差。
因此，為了伏案寫作，秦九章只能又買了兩盞檯燈。
在照明上的花費，就超過了100大洋。
好在這錢花得比較值，因為民國時期比較能凸顯裝修豪華的就是各種燈具。
一周後，電氣方面收拾妥當，秦九章可以入住了。
住大院子的感覺挺爽，幾乎是大部人心目中京城住房的名片。而且南城比北城也要自在一些。
由於房屋多，可以直接拿出一間大房作為書房，坐在裡面，還真有點閱微草堂的感覺。
萱萱回來時更加不可思議，短短几個月，竟然住上大宅子了！待遇直線上升，和坐火箭似的，不對，這時候沒火箭———和坐竄天猴似的！
「就是離著學校遠了點，這樣吧，你抓緊學學騎自行車，等你學會了，給你也配一輛！」秦九章說。
萱萱高興地原地起跳：「我現在就開始練。」
這年頭騎自行車相當拉風。
周末帶著萱萱吃了頓好的。
剛到周一，就有人登門造訪。
「秦先生，本人王寵惠。」
秦九章在報紙上看到過他，「王總長，幸會！」
王寵惠笑道：「這個總長當不得。」
他目前是名義上的司法總長，只是沒有赴任。
「既然當不得，王總長怎麼來京了？」秦九章問。
王寵惠說：「反正總理都跑了，我肯定不用上任，有什麼好擔心的。」
「原來如此。」秦九章請他進屋入座。
王寵惠四處看了看：「這處院子是不是曾經的閱微草堂？」
「王總長好眼力。」
「進門時沒有看到匾額，我還以為不是，」王寵惠說，「這套宅子還挺應景。」
「應了什麼景？」
「秦先生不知道？最近紫禁城裡傳出消息，遜清小朝廷為了籌措薄儀的結婚費用，要賣一套《四庫全書》給日本人。」
「日本人？！」秦九章無語道，「小朝廷真是把腦袋往槍口上撞，一點形勢都看不清。吳佩孚和張作霖關係鬧得這麼僵，不就是因為吳佩孚也高舉反日大旗嗎。」
「病急亂投醫吧，」王寵惠說，「《四庫全書》當年就是紀曉嵐主持編纂，雖然過程中毀書不少，也興起過幾次文字獄，但總歸是我們自己的東西，全國只剩三套，要是賣一套給日本人，實在不妥。」
秦九章說：「小朝廷如果真做出這種事，恐怕今年大婚都不能在紫禁城舉辦。」
他的意思是根本不需要兩年後馮玉祥出手，吳佩孚就要把小朝廷從紫禁城趕走。
王寵惠自然不可能知道以後的事，只是笑道：「有可能。」
秦九章給他倒了一壺茶：「尋常茶葉，王總長見諒。」
「好說，」王寵惠道，「聽說蔡校長給你發了聘書，下次去北大時，不如就讓沈尹默給你重新提個「閱微草堂」的匾額。沈先生的書法在文化名流扎堆的北京城都響噹噹。」
沈尹默的書法的確相當牛。
秦九章說：「好主意。」
閒聊了幾句，王寵惠接著說：「這次我來，還想問問秦先生的歐戰史書何時出後續。」
秦九章說：「估計下個月會寫出1914年。」
「編年體？」王寵惠說。
秦九章笑道：「沒什麼固定套路，想到哪寫到哪，但總歸會理清時間順序和前因後果。」
「那就是編年體加紀傳體，」王寵惠說，「現在上海各大書店，暢銷書幾乎都是秦先生的，不僅有精彩絕倫的偵探推理小說《趙錢孫李之死》《誤殺》，還有幾本百科讀物：
前段時間剛剛擺出來的歐戰史書《血色序章》同樣頃刻間賣光。本人也是愛書之人，很少見到一本史學著作有小說一般的風靡效果。」
可能這就相當於20年代的《明朝那些事兒》。
當年《明朝那些事兒》能火，就是因為寫得通俗，很多沒有一點史學理論基礎的普通人也能像看小說一樣看下去。
管它有沒有錯誤，先讓普通人喜歡上科普讀物本身就已經很值得說道。
只要有了熱度，自然有人幫看勘誤，一舉多得。
秦九章的《血色序章》有異曲同工之妙。
不過秦九章這套書寫得不會特別長，而且一戰已經被後世研究透了，又遠不如二戰複雜，所以基本不會有什麼錯誤。
秦九章說：「王總長是學界名流，能得到您這樣的評價，受寵若驚。」
「我不是搞史學的，完全是看著好玩，」王寵惠坦然道，「但除了作序的梁任公，還有一位大儒對秦先生的這本書讚不絕口。」
「哪位大儒？」
「太炎先生。」
「太炎先生已經看過了？」
「他對續作也十分期待，專門寫了一封信給秦先生，你看。」
王寵惠拿出了章太炎的親筆信。
秦九章接過來看了看，章太炎字裡行間都沒有居高臨下的意味，已然非常給面子。
「有太炎先生這封信，我對續作的信心可就更大了。」秦九章笑道，「而且還能掙來一頓飯。」
「什麼飯？」
「之前我和胡適之先生打賭，要是太炎先生來信沒有提批評之語，他就請我去東興樓飯莊吃飯。」
王寵惠樂道：「那你早說嘛！讓太炎先生隨便寫封信，成人之美有何之難。」
「現在不就用不到了。」秦九章說。
王寵惠又確定道：「秦先生的意思是，下個月第二部《1914》問世？」
秦九章點點頭：「是的。本來我想直接寫到1916，不過既然這麼多人等著，就先放出較短的第二冊吧。工欲善其事必先利其器，現在寫作環境更好，爭取三個月之內全部完結。」
「好極！」王寵惠高興道，「秦先生必然是新史學家的一代巨。」
秦九章笑道：「總長過譽了。」
次日，秦九章專門找到客。一一民國客已經可以叫房產經紀人了，在之前一般叫作牙人、牙商。
民國京城的房地產業遠不如上海發達，沒有專業的房地產開發商，市場上賣來賣去的大多是些二手房，所以房產中介大行其道。
價格雖然不透明，但只要多打探打探，就不會吃大虧。
只是買房手續有點麻煩；中介費和各種稅也不低。
秦九章講了半天價，最終按照3900元成交。
這並沒有結束。
他還要繳納3%的中介費，另外還要承擔賣家的2%中介費。也就是一共5%的中介費，19
5塊大洋。
鬧了半天，談下來的價，都劃在自己承擔的賣家手續費上了。
白講價了！
除了中介費，自然還有契稅。
這年月可沒有房產證，購房者繳了契稅，官方就在購房合同上蓋一個章，等於承認了交易的合法性，萬一哪天發生買賣糾紛，政府必須受理。如果不繳契稅，購房合同上按的手印兒再多，也是不合法的交易。
繳過契稅的購房合同叫「紅契」，也叫官契；沒繳契稅的購房合同叫「白契」，也叫草契。為了規避風險，民國時期城裡的購房者多數願意出錢把「白契」變成「紅契」。
不同時期、不同城市的契稅標準都不一樣，目前京城的契稅標準是3%。
除了契稅，自然還有一些附加稅，比較常規的如教育附加、解廳自治費、參議經費之類，大概2.2個點，也就是一共5.2個點的稅費。
只是附加稅不太固定。
雖然秦九章買房子便宜，但正好遇上戰事了不是。既然這時候買房子，就要繼續承擔一部分臨時稅。
民國嘛，向來號稱「萬稅」，各種苛捐雜稅只有你想不到！
直系大佬們強行規定，這段時間在他們控制的地盤裡交易房產，還要交0.5個點的治安管理費，這筆款項直接交到直系軍閥那邊，擺明了就是軍費。
沒辦法，不交不行。
這樣加起來5.7個點，222大洋。數字真吉利。
總體算下來秦九章買房的花費就是3900+195+222=4317大洋。
比魯迅買八道灣胡同多花了六百大洋左右。
那名姓崔的房產經紀人還特意矚附秦九章：「以後每三個月要交一次房捐。每間房一個月1角錢，你這套院子一共33間房，也就是一個月三塊三。」
「房捐」其實就是民國的房產稅。
後世討論得轟轟烈烈的房產稅，在民國是各大城市全面徵收的。
要是定個標準其實也沒啥，但民國的房捐徵收一直很亂。
最無語的是，還擴展到了房租上！也就是租房子也要繳房產稅—
（這種情況主要在租界裡，尤其是上海租界。其實民國的房產稅就是從上海開始傳出來的。民國上海灘的房地產市場已經相當繁榮，房價也早已高得離譜）
反正吧，民國時期苛捐雜稅不僅體現在過往大家認為的農民身上，城市裡的人照樣不少。
但真正有錢的，古往今來都有避稅的種種手段。所以絕非諷刺哈！
民國徵收房產稅的目的和後世完全不同，顯然不是為了抑制房價，一一雖然民國大城市房價普遍畸形得高。
民國時期徵收房產稅的主要目的只是單純的擴大稅收來源而已。
簡單粗暴，畢竟動不動就打仗，民國房產稅屬於典型的地方稅，具體怎麼征、征多少，基本由各地的政府掌主意。
要是警察隊伍不多、裝備一般，也不搞什麼市政建設，財政上沒缺口，就可以少征一些。
從這個角度看，民國時期的房產稅制度貌似跟後世美國有點像。
秦九章交的房捐數額與魯迅差不多。
再之後，他又花錢把電話移了過來，並拉上了最重要的電線。
主房選了幾盞亮度高的燈，老用25支光（即25瓦）的小燈泡實在不夠看。
100支光大燈亮起來，才勉強有了一點後世的感覺。
但真要比較，差得依然不是一星半點，白熾燈與LED燈有好幾個大的代差。
因此，為了伏案寫作，秦九章只能又買了兩盞檯燈。
在照明上的花費，就超過了100大洋。
好在這錢花得比較值，因為民國時期比較能凸顯裝修豪華的就是各種燈具。
一周後，電氣方面收拾妥當，秦九章可以入住了。
住大院子的感覺挺爽，幾乎是大部人心目中京城住房的名片。而且南城比北城也要自在一些。
由於房屋多，可以直接拿出一間大房作為書房，坐在裡面，還真有點閱微草堂的感覺。
萱萱回來時更加不可思議，短短几個月，竟然住上大宅子了！待遇直線上升，和坐火箭似的，不對，這時候沒火箭———和坐竄天猴似的！
「就是離著學校遠了點，這樣吧，你抓緊學學騎自行車，等你學會了，給你也配一輛！」秦九章說。
萱萱高興地原地起跳：「我現在就開始練。」
這年頭騎自行車相當拉風。
周末帶著萱萱吃了頓好的。
剛到周一，就有人登門造訪。
「秦先生，本人王寵惠。」
秦九章在報紙上看到過他，「王總長，幸會！」
王寵惠笑道：「這個總長當不得。」
他目前是名義上的司法總長，只是沒有赴任。
「既然當不得，王總長怎麼來京了？」秦九章問。
王寵惠說：「反正總理都跑了，我肯定不用上任，有什麼好擔心的。」
「原來如此。」秦九章請他進屋入座。
王寵惠四處看了看：「這處院子是不是曾經的閱微草堂？」
「王總長好眼力。」
「進門時沒有看到匾額，我還以為不是，」王寵惠說，「這套宅子還挺應景。」
「應了什麼景？」
「秦先生不知道？最近紫禁城裡傳出消息，遜清小朝廷為了籌措薄儀的結婚費用，要賣一套《四庫全書》給日本人。」
「日本人？！」秦九章無語道，「小朝廷真是把腦袋往槍口上撞，一點形勢都看不清。吳佩孚和張作霖關係鬧得這麼僵，不就是因為吳佩孚也高舉反日大旗嗎。」
「病急亂投醫吧，」王寵惠說，「《四庫全書》當年就是紀曉嵐主持編纂，雖然過程中毀書不少，也興起過幾次文字獄，但總歸是我們自己的東西，全國只剩三套，要是賣一套給日本人，實在不妥。」
秦九章說：「小朝廷如果真做出這種事，恐怕今年大婚都不能在紫禁城舉辦。」
他的意思是根本不需要兩年後馮玉祥出手，吳佩孚就要把小朝廷從紫禁城趕走。
王寵惠自然不可能知道以後的事，只是笑道：「有可能。」
秦九章給他倒了一壺茶：「尋常茶葉，王總長見諒。」
「好說，」王寵惠道，「聽說蔡校長給你發了聘書，下次去北大時，不如就讓沈尹默給你重新提個「閱微草堂」的匾額。沈先生的書法在文化名流扎堆的北京城都響噹噹。」
沈尹默的書法的確相當牛。
秦九章說：「好主意。」
閒聊了幾句，王寵惠接著說：「這次我來，還想問問秦先生的歐戰史書何時出後續。」
秦九章說：「估計下個月會寫出1914年。」
「編年體？」王寵惠說。
秦九章笑道：「沒什麼固定套路，想到哪寫到哪，但總歸會理清時間順序和前因後果。」
「那就是編年體加紀傳體，」王寵惠說，「現在上海各大書店，暢銷書幾乎都是秦先生的，不僅有精彩絕倫的偵探推理小說《趙錢孫李之死》《誤殺》，還有幾本百科讀物：
前段時間剛剛擺出來的歐戰史書《血色序章》同樣頃刻間賣光。本人也是愛書之人，很少見到一本史學著作有小說一般的風靡效果。」
可能這就相當於20年代的《明朝那些事兒》。
當年《明朝那些事兒》能火，就是因為寫得通俗，很多沒有一點史學理論基礎的普通人也能像看小說一樣看下去。
管它有沒有錯誤，先讓普通人喜歡上科普讀物本身就已經很值得說道。
只要有了熱度，自然有人幫看勘誤，一舉多得。
秦九章的《血色序章》有異曲同工之妙。
不過秦九章這套書寫得不會特別長，而且一戰已經被後世研究透了，又遠不如二戰複雜，所以基本不會有什麼錯誤。
秦九章說：「王總長是學界名流，能得到您這樣的評價，受寵若驚。」
「我不是搞史學的，完全是看著好玩，」王寵惠坦然道，「但除了作序的梁任公，還有一位大儒對秦先生的這本書讚不絕口。」
「哪位大儒？」
「太炎先生。」
「太炎先生已經看過了？」
「他對續作也十分期待，專門寫了一封信給秦先生，你看。」
王寵惠拿出了章太炎的親筆信。
秦九章接過來看了看，章太炎字裡行間都沒有居高臨下的意味，已然非常給面子。
「有太炎先生這封信，我對續作的信心可就更大了。」秦九章笑道，「而且還能掙來一頓飯。」
「什麼飯？」
「之前我和胡適之先生打賭，要是太炎先生來信沒有提批評之語，他就請我去東興樓飯莊吃飯。」
王寵惠樂道：「那你早說嘛！讓太炎先生隨便寫封信，成人之美有何之難。」
「現在不就用不到了。」秦九章說。
王寵惠又確定道：「秦先生的意思是，下個月第二部《1914》問世？」
秦九章點點頭：「是的。本來我想直接寫到1916，不過既然這麼多人等著，就先放出較短的第二冊吧。工欲善其事必先利其器，現在寫作環境更好，爭取三個月之內全部完結。」
「好極！」王寵惠高興道，「秦先生必然是新史學家的一代巨。」
秦九章笑道：「總長過譽了。」