第592章 貸款
徐非把注意力放回到了北區的業務和管理上來，先是開了電話會議，溝通區域內重點意向的進展情況，然後和各區域經理說明了下，最近他準備再去各區走訪一圈，讓他們針對Q3的指標情況，做個匯報，有哪些項目可以支撐指標的完成，意向不夠缺口如何去補等等問題，先做個準備。
徐非倒不是因為傳言的事情，就打亂自己的節奏，而是最近也確實該去各區域看看情況了，前段時間自己的精力確實過於集中到總後項目上了。
除了工作上的事情，徐非和沈知微商量了下，他準備把帝都的房子去做抵押貸款，這麼大的事情肯定要商量下的，雖然知道沈知微應該會支持，但必要的尊重是要有的，那房子又不是徐非一個人的。
關軍從渝城長帆開會回來了，長帆現在的資金鍊確實出問題了，據張杰說，長帆現在帳上的錢應該還能支持幾個月，但不是長久之計，李響已經考慮去銀行做些抵押貸款。
但這個研發的投入實在是個無底洞，李響現在有點騎虎難下，不投，那之前的功夫就白費了，直接打水漂了，可繼續投，多少是個頭誰也不敢保證。
徐非準備再抻一抻，再過一個月再出手，期間讓關軍控制下進貨量，得逼一逼李響，渝城長帆越難，自己付出的代價就會越少。
現在帝都玖誠是長帆最大的代理商，整個北區的業務在其業務中的占比越來越高，這個時候不挾天子以令諸侯，那還等什麼時候。
徐非當時就是兩手準備，引導其投入研發產品，然後在銷售端控制對方，當代理商的市場份額足夠大時，反過來要挾廠家的事情，不是啥新鮮事情，徐非自己就是廠家的，能不明白其中的套路。
只不過別人是要廠家的價格政策，市場投入，區域範圍等等資源，而徐非想要的更多。
這個時候就要做些準備了，這一切的前提是你手裡要有足夠的資金，徐非現在沒想過要直接控股渝城長帆，他的精力達不到，也和他自己的發展規劃不符，但這次起碼要20%以上的股份，先當個第二大股東，入局了，後續再看形勢的發展。
就是再壓渝城長帆的價，這20%的股份，5000萬是要有的，渝城長帆雖然算不上很大規模的企業，畢竟產品比較單一，但其實各方面還是比較完善的，麻雀雖小五臟俱全，今年的營業額在1.5-1.8億，加上廠房，生產線，地皮這些，徐非覺得估值3億是個合理的範圍，畢竟渝城的地皮和帝都，魔都這些地方沒法比。
徐非想用5000萬撬動20%的股份，還有的扯皮呢，所以徐非要在談判之前，先亮亮肌肉，沒有我在北區幫你們拓展業務，你們的營業額至少要少三分之一甚至更多，要知道今年關軍開發了北區好幾家大型三甲醫院，這些醫院的潛能還沒有完全釋放出來，做的好，業績翻一番都是有可能的。
情分是情分，生意是生意，分利益的時候，誰臉皮厚，誰就能拿到最大的那塊蛋糕，真到搶食的時候，講臉面的，最先餓死。
徐非現在手頭沒有這麼多錢，要是找朋友拆借，估計也能借到，但沒必要，很多時候再好的朋友只要牽扯到借錢，感情就容易變質。
而且這不是個小數目，只要開了口，不管人家借不借你，往後見面都少一分自在。
這世上最薄的就是情面，為了一時周轉透支情義，不值當。別拿交情試探金錢，也別拿金錢考驗交情，兩者都經不起的。
徐非自然就想到了在大伯娘壽宴上認識的蘇陽德，對方是某國有銀行的總行副行長，這不是正對口嘛。
要是只是貸個兩三千萬，那根本沒必要找蘇陽德，徐非走正常的貸款手續就行了，帝都的房子現在值個三千來萬，徐非又是外企的高管，工資的流水也在那放著，很容易就貸出來了。
可徐非不是想多貸些，手頭的錢富裕些，談判的時候也更有底氣些，這就需要一些灰色的合規操作，比如把房子的評估價拉上去，紫御華府現在是帝都頂豪，這會的評估監管也松，靠關係 + 稀缺性，評估價從 3000 萬做到 5500 萬–6000 萬很常見。
再比如用徐非控制的公司做經營性抵押貸款，銀行對企業授信尺度遠寬於個人。
當然也可以找擔保公司、或你有背景資源做隱性擔保，銀行可以把抵押率從 9 成放開到120%–150%。
幾方面一操作，貸出5000萬-6000萬就很有可能了，這種業內能操作、銀行睜一隻眼閉一隻眼的玩法，這會完全成立。
這其中肯定離不開你在銀行內部有人，要不然銀行的住宅抵押貸款是有風控紅線的，普通住宅抵押率70%-80%，優質豪宅抵押率80%-90%，徐非的房子最多也就是按90%放貸。
隔行如隔山，徐非也就是聽別人說過可以這麼操作，具體怎麼弄也不是很清楚，這就需要專業人士來幫你設計貸款的模式和路徑。
徐非第一個想到的就是蘇陽德，徐非劃拉下自己的人脈關係，在金融領域好像就認識這一個人，那不找他找誰。
之前和蘇陽德在壽宴上互留了聯繫方式，但後來兩人也沒什麼交集，打交道實在算不上多，徐非也不知道對方會不會賣他這個面子，要是不行，可能就得想其他辦法了。
徐非略顯忐忑的和蘇陽德聯繫，沒想到對方還記得徐非，語氣很是熱情，徐非寒暄了兩句，就直接說事情了，看蘇行能不能幫幫忙。
這種只見過一兩面，不太熟悉的關係，聯繫的時候，沒必要客氣太久，簡單寒暄幾句就趕緊說事，沒那交情，聊的越久對方越煩。
等徐非說完，蘇陽德就表示咱是親戚，沒必要那麼客氣，這算個什麼事，沒抵押的都有貸的，你這還有抵押物在這，更沒問題了。
他現在在外地開會，不在帝都，一會給他發個信貸部負責人的聯繫方式，他會交待一聲，讓徐非直接聯繫就行，信貸部的人會安排好，徐非只需要提供資料就行，其他的事情就不用操心了。
然後就說都是親戚，又同在帝都，以後要多走動為好，徐非沒想到對方這麼熱情，肯幫忙，也表示了感謝，等蘇行回了帝都，一起聚聚。
等徐非掛了電話，搖搖頭，要不說人脈就是錢脈呢，在普通人眼裡千難萬難得事情，有可能就是別人一句話的事情。
這世界就是這麼不公平。
徐非倒不是因為傳言的事情，就打亂自己的節奏，而是最近也確實該去各區域看看情況了，前段時間自己的精力確實過於集中到總後項目上了。
除了工作上的事情，徐非和沈知微商量了下，他準備把帝都的房子去做抵押貸款，這麼大的事情肯定要商量下的，雖然知道沈知微應該會支持，但必要的尊重是要有的，那房子又不是徐非一個人的。
關軍從渝城長帆開會回來了，長帆現在的資金鍊確實出問題了，據張杰說，長帆現在帳上的錢應該還能支持幾個月，但不是長久之計，李響已經考慮去銀行做些抵押貸款。
但這個研發的投入實在是個無底洞，李響現在有點騎虎難下，不投，那之前的功夫就白費了，直接打水漂了，可繼續投，多少是個頭誰也不敢保證。
徐非準備再抻一抻，再過一個月再出手，期間讓關軍控制下進貨量，得逼一逼李響，渝城長帆越難，自己付出的代價就會越少。
現在帝都玖誠是長帆最大的代理商，整個北區的業務在其業務中的占比越來越高，這個時候不挾天子以令諸侯，那還等什麼時候。
徐非當時就是兩手準備，引導其投入研發產品，然後在銷售端控制對方，當代理商的市場份額足夠大時，反過來要挾廠家的事情，不是啥新鮮事情，徐非自己就是廠家的，能不明白其中的套路。
只不過別人是要廠家的價格政策，市場投入，區域範圍等等資源，而徐非想要的更多。
這個時候就要做些準備了，這一切的前提是你手裡要有足夠的資金，徐非現在沒想過要直接控股渝城長帆，他的精力達不到，也和他自己的發展規劃不符，但這次起碼要20%以上的股份，先當個第二大股東，入局了，後續再看形勢的發展。
就是再壓渝城長帆的價，這20%的股份，5000萬是要有的，渝城長帆雖然算不上很大規模的企業，畢竟產品比較單一，但其實各方面還是比較完善的，麻雀雖小五臟俱全，今年的營業額在1.5-1.8億，加上廠房，生產線，地皮這些，徐非覺得估值3億是個合理的範圍，畢竟渝城的地皮和帝都，魔都這些地方沒法比。
徐非想用5000萬撬動20%的股份，還有的扯皮呢，所以徐非要在談判之前，先亮亮肌肉，沒有我在北區幫你們拓展業務，你們的營業額至少要少三分之一甚至更多，要知道今年關軍開發了北區好幾家大型三甲醫院，這些醫院的潛能還沒有完全釋放出來，做的好，業績翻一番都是有可能的。
情分是情分，生意是生意，分利益的時候，誰臉皮厚，誰就能拿到最大的那塊蛋糕，真到搶食的時候，講臉面的，最先餓死。
徐非現在手頭沒有這麼多錢，要是找朋友拆借，估計也能借到，但沒必要，很多時候再好的朋友只要牽扯到借錢，感情就容易變質。
而且這不是個小數目，只要開了口，不管人家借不借你，往後見面都少一分自在。
這世上最薄的就是情面，為了一時周轉透支情義，不值當。別拿交情試探金錢，也別拿金錢考驗交情，兩者都經不起的。
徐非自然就想到了在大伯娘壽宴上認識的蘇陽德，對方是某國有銀行的總行副行長，這不是正對口嘛。
要是只是貸個兩三千萬，那根本沒必要找蘇陽德，徐非走正常的貸款手續就行了，帝都的房子現在值個三千來萬，徐非又是外企的高管，工資的流水也在那放著，很容易就貸出來了。
可徐非不是想多貸些，手頭的錢富裕些，談判的時候也更有底氣些，這就需要一些灰色的合規操作，比如把房子的評估價拉上去，紫御華府現在是帝都頂豪，這會的評估監管也松，靠關係 + 稀缺性，評估價從 3000 萬做到 5500 萬–6000 萬很常見。
再比如用徐非控制的公司做經營性抵押貸款，銀行對企業授信尺度遠寬於個人。
當然也可以找擔保公司、或你有背景資源做隱性擔保，銀行可以把抵押率從 9 成放開到120%–150%。
幾方面一操作，貸出5000萬-6000萬就很有可能了，這種業內能操作、銀行睜一隻眼閉一隻眼的玩法，這會完全成立。
這其中肯定離不開你在銀行內部有人，要不然銀行的住宅抵押貸款是有風控紅線的，普通住宅抵押率70%-80%，優質豪宅抵押率80%-90%，徐非的房子最多也就是按90%放貸。
隔行如隔山，徐非也就是聽別人說過可以這麼操作，具體怎麼弄也不是很清楚，這就需要專業人士來幫你設計貸款的模式和路徑。
徐非第一個想到的就是蘇陽德，徐非劃拉下自己的人脈關係，在金融領域好像就認識這一個人，那不找他找誰。
之前和蘇陽德在壽宴上互留了聯繫方式，但後來兩人也沒什麼交集，打交道實在算不上多，徐非也不知道對方會不會賣他這個面子，要是不行，可能就得想其他辦法了。
徐非略顯忐忑的和蘇陽德聯繫，沒想到對方還記得徐非，語氣很是熱情，徐非寒暄了兩句，就直接說事情了，看蘇行能不能幫幫忙。
這種只見過一兩面，不太熟悉的關係，聯繫的時候，沒必要客氣太久，簡單寒暄幾句就趕緊說事，沒那交情，聊的越久對方越煩。
等徐非說完，蘇陽德就表示咱是親戚，沒必要那麼客氣，這算個什麼事，沒抵押的都有貸的，你這還有抵押物在這，更沒問題了。
他現在在外地開會，不在帝都，一會給他發個信貸部負責人的聯繫方式，他會交待一聲，讓徐非直接聯繫就行，信貸部的人會安排好，徐非只需要提供資料就行，其他的事情就不用操心了。
然後就說都是親戚，又同在帝都，以後要多走動為好，徐非沒想到對方這麼熱情，肯幫忙，也表示了感謝，等蘇行回了帝都，一起聚聚。
等徐非掛了電話，搖搖頭，要不說人脈就是錢脈呢，在普通人眼裡千難萬難得事情，有可能就是別人一句話的事情。
這世界就是這麼不公平。